JERPSTAD Jerpstosæterveien 498

Arealbeskrivelse
Hytte
Bruksareal
1. etasje: 60 kvm
Primærrom
1. etasje: 60 kvm Følgende rom inngår i primærareal: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom



Tomt
550m²

Beskrivelse av tomt
Naturtomt som ligger svært usjenert til. Eiendommen er ikke oppmålt, kun skylddelt. Det tas derfor forbehold om tomtestørrelse og kjøper aksepteres et ev. avvik på tomtestørrelsen ved senere oppmåling. Konferer megler for nærmere opplysninger. I skylddelingen står det at arealet er ca. 550 kvm. Da eiendommen er skylddelt viser kartet fra kommunen ikke riktige grenselinjer. Det er kun inntegnet en 8-kant rundt hytta. Registrering av grunn fra 1957 er vedlagt i salgsoppgaven.

Beliggenhet
Eiendommen ligger ved Jerpstosætra. Her er det god avstand mellom hyttene og sætrene. Fine turmuligheter både mot Jøldalen og i Resdalen. Jaktterreng i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Kjør av på Jerpstad/Å og kjør opp Råka. Parker ved Jerpstosætra (høyre side av veien). Gå opp stil til venstre for veien Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Byggemåte
Info areal: Hytte: 1.et: 60 kvm Bra og 60 kvm P-rom. Følgende rom inngår i primærareal: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom - Vedbod 4 kvm. - Anneks/uthus: 22 kvm. Det er mottatt tegninger fra hytta. Dette gjelder tilbygg. Tegningene er datert 1987. Det er også mottatt tegninger fra uthus, som er datert 1993. Det foreligger ikke tegninger fra tilbygg i ca. år 2006. Dette er opplyst av selger. Det er kjøpers risiko at tegninger ikke foreligger og om det ev. kommer pålegg/krav fra kommunen om manglende godkjenning av tilbygg. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk. Dette gjelder bl.a. at uthuset fra ca. 1993 er inntegnet med redskapsbod og vedbod/wc. Dagens eier benytter delen lengst til venstre i bygget som oppholdsrom/soverom (anneks). Avvik hytte: Tegningene fra 1987 avviker med at det er spisestue i deler av det ene soverommet. Kjøper overtar ev. risiko knyttet til dette. Konferer megler for mer informasjon.

Innhold
Eiendommen består av: - Hytte: Gang, kjøkken, spisestue, stue, 2 soverom. Det er ikke innlagt strøm, men montert solcellepanel. - Anneks/uthus med oppholdsrom/soverom, bod og utedo. 12-volts i bygget. Det er montert muldo i uthus, samt dusjkabinett med pumpe. - Lite uthus/vedbod.

Standard
Hytte: - Gang: Tregulv, panel på vegg og tak. - Stue: Tregulv, tømmervegg og panel i tak. - Spisestue: Tregulv, panel på vegg og tak. - Kjøkken: Kjøkkenet har furugulv og panel på vegger. Det er ikke montert ventilator over stekesone. - Sov 1- 2: Tregulv, panel på vegg og tak. På ene soverommet er det lita dobbelseng. På det andre er det køyeseng og enkeltseng. Eier opplyser at alt inventar og løsøre som forevist på visning medfølger handelen. Hytta overleveres ikke nærmere rengjort og ryddet enn som forevist ved visning. Opplyses av selger at hytta ble vasket i august 2021. Informasjon hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Egil Indergård: Hytta er oppført i 1958. Påbygd soverom i 1988 og stue i 2006. det registreres stedvis råte i utvendig kledning, samt skjevheter i pilarer / etasjeskille. Hytta har enkel standard. Det er ikke innlagt vann eller strøm. Det er muldo og dusjkabinett med pumpe i uthus. Enkelte bygningselementer har nådd forventet brukstid og det må påregnes enkelte oppgraderinger / påkostninger. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og 3. - TG3, store eller alvorlige avvik: Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på renner/nedløp/beslag. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Kostnadsestimat : Under 10 000 Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold Kostnadsestimat : Under 10 000 - TG 2, avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Taktekking Det registreres fuktskjolder i undertak i overgangen mellom tak og vegg. Det ble søkt med fuktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier, bortsett fra et lite felt på soverom.(tg3) Nærmere undersøkelser anbefales Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Dette gjelder i hovedsak ved terrasse. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 00 Utvendig > Vinduer Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er kun lagt trelistverk utvendig rundt vinduer. Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000 Utvendig > Dører Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke Terrassedør tar i karm. Hovedytterdør er malt tredør med aldersmessig slitasje. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk er ikke barnesikkert i henhold til dagens krav for avstand mellom spiler. Kostnadsestimat : Under 10 000 Innvendig > Overflater Det er avvik: Gulv i hoveddel har skjevheter / aldersmessig slitasje Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Skjevheter i pilarer. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000 - TG 2, avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventbart på et kjøkken

Innbo og løsøre
Eier opplyser at alt inventar og løsøre som forevist på visning medfølger handelen. Hytta overleveres ikke nærmere rengjort og ryddet enn som forevist ved visning. Opplyses av selger at hytta ble vasket i august 2021.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Dagens eier har parkert ved Jerpstosøtra. Det er ikke tinglyst rett til parkering

Diverse
Byggeår er ikke dokumentert. Eier mener hytta er oppført på slutten av 1950-tallet. Tomten er opprettet i 1957. Skrives derfor byggeår 1958. Ev. avvik aksepteres av kjøper. Selger opplyser om at ny vannvarmer (gass), bensinaggregat 2,1 kw og nytt kjøleskap medfølger i handelen. Disse er ikke montert.

Prisantydning inkl. omkostninger
650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
16 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000))

33 292 (Omkostninger totalt)

683 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Oppvarmingen er basert på vedfyring. Det ble fra 2021 innført feiing/tilsyn på fritidseiendommer i Orkland. Hytta har eldre ildsted/pipe. Det er ikke opplyst fra kommunen at det er utført tilsyn pr. 13.08.21. Ved ev. fremtidige pålegg vil kostand og ansvar for dette påløpe ny eier. Konferer megler ved spørsmål.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
745

Kommunale avgifter år
2021

Info kommunale avgifter
I kommunale gebyrer inngår feiing/tilsyn. Det betales i tillegg kr 1431,- pr år til ReMidt for renovasjon. Opplyst for 2021.

Formuesverdi sekundær
111769

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5059/513/8: 16.08.2021 - Dokumentnr: 994673 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Orkla Eiendomsmegling AS
Org.nr: 913 118 219
Elektronisk innsendt
12.11.1957 - Dokumentnr: 1938 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:5059 Gnr:513 Bnr:6
01.01.2018 - Dokumentnr: 208656 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1636 Gnr:113 Bnr:8
01.01.2020 - Dokumentnr: 673676 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5023 Gnr:113 Bnr:8


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på eiendommen. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med kommunen for ytterligere informasjon om ev. konsekvenser av dette.

Vei, vann og avløp
Vei: Råka (veien opp fra Å) er inntegnet som skogsbilvei. Her kan det forventes kostand for brøyting/strøing og vedlikehold. Vann: Ikke innlagt. Avløp: Utedo i anneks/uthus.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i område for LNFR.

Adgang til utleie
Hytta har ikke vært utleid.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtagelse.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
650 000 (Prisantydning)

Omkostninger
12 900 (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800 (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172 (Pantattest kjøper - lagt ut av megler)
585 (Tingl.gebyr pantedokument)
585 (Tingl.gebyr skjøte)
16 250 (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 650 000))

33 292 (Omkostninger totalt)

683 292 (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
33292

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 2 300/2 700/2 600 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 29 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingshonorar kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 13 900,-, visninger kr 1 990,-, samt dekning for alle dokumenterte utlegg. Dersom handel ikke kommer i stand, er det avtalt at oppdragsgiver skal betale alle dokumenterte utlegg. Alle beløp er inkl. mva.