JESSHEIM Allergotskogen Hus 3

Om enhet og prosjekt
Vi har gleden av å presentere en kontraktsposisjon til en flott 3(4) roms selveierleilighet i attraktive "Allergotskogen Hus 3": - Entrè, gang, 2 soverom, wc, stue, kjøkken, bad og bod. - Mulighet for 3 soverom. - Tilvalg for ca 60 000,- inkludert. - Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. - 1. etasje. - 2,5 kvm frokostbalkong. - 24 kvm vestvendt uteplass med gode solforhold. - Garasje som enkelt kan nås via heis. - Garasje har ferdig montert ladepunkt for El-bil. Prosjektets hjemmeside: https://www.jm.no/akershus-fylke/ullensaker-kommune/jessheim/allergotskogen-hus-3/ Om utbygger: - Nordens største boligutbygger med erfaring siden 1945 - Fastpris og førstemann til mølla! - Ferdigstillelse 1.kvartal 2026. - Salg av kontraktsposisjon. - Kontakt megler på mobil 99 29 30 90 ved spørsmål.

Innhold
Entrè, gang, 2 soverom, wc, stue, kjøkken, bad og bod. - Mulighet for 3 soverom. - 2,5 kvm frokostbalkong. - 24 kvm vestvendt uteplass med gode solforhold. - Garasje med elbil-lader. - Heis

Kjøkkenleveranse
Kjøkken fra Sigdal med integrerte hvitevarer fra Siemens. Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet.

Baderomleveranse
Delikat bad med downlights og separat WC. Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet.

Andre oppholdsrom
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider.  Selger (kjøper 1) har gjort følgende tilvalg: Kjøkken: - Sparkling av V-fuger: Sparkling av V-fuger i betonghimling. - Ekstra Bestikkinnlegg 60 cm: Bestikkinnlegg i grå plast 60 cm. - Sokkelskuff 60 cm: Sokkelskuff 5 x 60 cm. - Tilvalg og plassering for mikro/kompaktovn eller kaffemaskin: Tilvalg av mikro for plassering i overskap på kjøkkenet. - Mikrobølgeovn: Innebygd mikro BF525LMB1, kun venstrehengslet. Bad: - Gulvflis : Gulvflis Mirage Norr 15x15 Farge Terrazzo - Fug - Gulvflis : Fugefarge varmgrå - Gulvflis-nedsenket sone: Gulvflis Mirage Norr 15x15 Farge Terrazzo - Fug - Gulvflis nedsenket sone: Fugefarge varmgrå - Fug - Veggflis: Fugefarge lys varmgrå WC: - Fug - Gulvflis : Fugefarge lys varmgrå Soverom 1: - Skyvedørsfront 1 : Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil - Skyvedørsfront 2 : Skyvedørsfront Vista Plain, klart speil Prosjekteringsendring: - Fravalgsvegg: Jeg ønsker å fjerne soverom 3. - Omprosjektering fravalgsvegg etter stopptid. - Omprosjektering av elektrisk anlegg: JA, jeg har gjort elektrisk endring.

TV/internett/bredbånd
Kabler for TV og internett føres fra svakstrømskap frem til 1 stk koblingspunkt i hver bolig. Det er inngått felles avtale med GlobalConnect, med bindingstid på 3 år. Avtalen innbefatter internett med hastighet på 500/500 Mbits/s. Kunden kan selv oppgradere abonnement med eventuell TV-pakke etter avtale med signalleverandør. I nye boliger vil det kunne være varierende signalstyrke for mobiltelefon grunnet betongtykkelse og krav til energitette bygg. Dekningen vil avhenge av byggets plassering i forhold til basestasjoner. JM kan ikke garantere for signalstyrken til boligene.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Arealberegningene er foretatt av arkitekt/utbygger og er oppmålt etter tegninger. Arealene i salgsoppgaven og annet markedsføringsmateriale er oppgitt i bruksareal (BRA-i / BRA-e) og er å betrakte som et omtrentlig areal. Størrelse på de enkelte rom kan avvike noe, slik at et rom kan bli større og et annet bli mindre. Det kan oppstå mindre avvik mellom teoretisk og virkelig areal. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Beliggenhet og adkomst
Åpne døra til et liv ute! Boligprosjektet Allergotskogen vil bestå av lyse og moderne to- til fireroms leiligheter med egen balkong eller terrasse. Alle leilighetene er Svanemerket ? bra for deg og bra for miljøet. Hus 3 består av 24 to- fireromsleiligheter, alle med minimum én balkong eller markterrasse. Halvparten av leilighetene har også en egen frokostbalkong vendt ut mot skogen og med morgensol. Uteområdet blir flott opparbeidet med en stor grendelekeplass, koselig tun og en nærlekeplass for de minste rett utenfor døra. Allergotskogen på Jessheim er perfekt for deg som er glad i en aktiv hverdag. Her får du en sentrumsnær bolig med skogen som nærmeste nabo. På en av de flotteste tomtene i Jessheimmarka skal vi bygge moderne og svanemerkede leiligheter. Boligene har en perfekt beliggenhet med nydelig skog og mange turmuligheter rett utenfor døren, sommer som vinter. Det skal opparbeides en lysløype som vil gå rett forbi boligfeltet, så her kan du omtrent ta på deg skia i oppgangen. Samtidig bor du kun få minutters gange unna Jessheim sentrum. Med gode og gjennomtenkte planløsninger, skogen som nærmeste nabo, gåavstand til togstasjonen og sentrum, parkeringsplasser med ladepunkt for el-biler installert og fine opparbeidet uteplasser er Allergotskogen virkelig et sted man kan trives! Jessheim er i stadig utvikling og her finner du alt du behøver i hverdagen. Det er kort vei til skole/barnehager, restauranter, stort kjøpesenter, togstasjon og idrettsplasser- og haller. Prosjektet ligger i gangavstand til: - Jessheim Storsenter - Jessheim Togstasjon - Barnehage/barneskole og ungdomsskole - Dagligvarebutikk

Byggemåte
Se leveransebeskrivelse i salgsoppgaven for prosjektet.

Garasje/parkering
Det følger med garasje til leiligheten. Det er installert elbil-lader ved garasjeplassen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Midlertidig energiattest utstedes av JM og er eget vedlegg til kjøpekontrakten. I leilighetsbygg vil ulik plassering av leilighetene med hensyn på varmetap føre til at energimerket kan variere. Endelig energimerke overleveres sammen med FDV-dokumentasjonen til boligen.

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
5004

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter for vann, avløp og renovasjon faktureres fra Ullensaker kommune direkte til den enkelte seksjonseier iht. kommunens til en hver tids gjeldende gebyrregulativ. Avregning av kommunale avgifter foretas direkte mellom partene ved overlevering. I tillegg til de ovennevnte kostnader påløper andre faste, løpende utgifter for den enkelte bolig, som bl.a innboforsikring og strømutgifter. Videre påløper utgifter til bredbånd og kabel-tv, med mindre dette bekostes av sameiet og dekkes gjennom felleskostnadene.

Info formuesverdi
Ligningsverdien er foreløpig ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Interessenter oppfordres til å sjekke www.skatteetaten.no eller kontakte megler for nærmere informasjon om fastsettelse av ligningsverdi. Det tas forbehold om at regelendringer kan medføre endret ligningsverdi for boligene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
Boligsameiet har pant i hver seksjon, jf eierseksjonsloven § 25. Dessuten har kommunen lovbestemt pant for eiendomsskatt og enkelte særlige eiendomsavgifter og gebyrer, jf panteloven § 6-1. For øvrig vil boligen bli overdratt fri for pengeheftelser (andre enn de kjøper lar tinglyse). Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser (servitutter) som fremgår av grunnbokutskriften. I tillegg har JM rett til å tinglyse bestemmelser knyttet til sameie- eller naboforhold, eller forhold pålagt av det offentlige.

Vei, vann og avløp
Vei, vann og kloakk er offentlig.

Regulerings- og arealplanner
- Vedtatt 26.10.2021 - PlanID 447 (Detaljreguleringsplan for B6.3 og del av B2 Jessheim sørøst) - Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse.

Adgang til utleie
Eier får full råderett over egen seksjon og kan fritt leie den ut til boligformål iht. eierseksjonsloven og sameiets vedtekter

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Kostnader - opprinnelig avtale: 6 590 000 (Kjøpesum) 350 000 (Garasje) 18 390 (Omkostninger) 58 833 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 7 017 223 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  107 777 (Prisantydning kontraktsposisjon) 75 000 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 182 777 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  7 200 000   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 107 777,- Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 6 940 000,- inkl. garasje. I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr XX og transportgebyr kr 58 833,- Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 7 200 000,- Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg. 

Fremdrift og ferdigstillelse
Bygging er igangsatt og estimert ferdigstillelse 1. kvartal 2026.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 6 590 000 (Kjøpesum) 350 000 (Garasje) 18 390 (Omkostninger) 58 833 (Tilvalg) -------------------------------------------------------- 7 017 223 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  107 777 (Prisantydning kontraktsposisjon) 75 000 (Transportgebyr) -------------------------------------------------------- 182 777 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  7 200 000   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 107 777, transportgebyr kr 75 000 og  forskudd kr 100 000,  totalt kr 282 777, betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.   Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr 6 917 223, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.