JESSHEIM Anneliese Dørums veg 82 G

Tomt
10211m²

Beskrivelse av tomt
Sameiets felles tomt opparbeides ferdig med asfalterte gang- og kjøreveier, samt uteplasser med plen, beplantning, belysning og lekeområder.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til i et nyetablert og meget barnevennlig boligområde på Jessheim i Ullensaker kommune. Boligområdet grenser mot marka med gode rekreasjonsmuligheter, samtidig er det kort gangavstand til sentrum. Like i nærområdet finner du er Gystadmarka barneskole og Læringsverkstedet barnehage, samt den nesten nye Gystadmarka ungdomsskole. Det er også bygget ny videregående skole på Jessheim, som ligger på andre siden av toglinja. Det er kort avstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken eller Joker på industrifeltet. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Lanhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jesshem med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Jessheim Storsenter ca 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Fra boligen er det kun 3 minutters gange til idrettsparken og UKI Arena. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere idrettsanlegg som bla. Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Sats som ligger innen gangavstand fra leiligheten. Jessheimmarka byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. På andre siden av jernbanen, en kort sykkeltur unna, finner du Nordbytjernet - ett av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 42.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca. 10 min Lillestrøm ca. 20 min Oslo sentrum ca. 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Følg Algarheimsvegen over Jessheimbrua mot Algarheim. Ta til venstre i rundkjøringen like etter Kiwi Gystad. Følg så FV174 (Jessheimvegen) rett over første rundkjøring og ca 1,5 km. Ta så til høyre i rundkjøringen inn Aktivitetsvegen. Ta så til venstre etter barnehagen og du vil finne Eiendommen. Fra E6: Ta av ved Jessheim nord, og følg så veien mot Jessheim sentrum. I rundkjøringen ved LHL- sykehuset tar du til høyre mot Jessheim. I neste rundkjøring hold rett frem på Jessheimvegen og følg denne til du kommer til rundkjøringen ved Gystadmarka. Ta til venstre i rundkjøringen og inn på Aktivitetsvegen. Ta så til venstre etter barnehagen og du vil finne Eiendommen.

Bebyggelse
Nærområdet består av den nye leilighetsbebyggelsen, barneskole og barnehage.

Skolekrets
Gystadmarka skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Industriveien, som ligger ca. 10 min gange fra boligen. Det er ca. 20 min å gå til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 40 min, og ofte bussavganger til OSL Gardermoen.

Byggemåte
Trysilhus fra 2023 oppført med bærende konstruksjoner i tre og leilighetsskillende vegger av stål/mineralull/gipsplater. Ytterveggene er utført som prefabrikkerte bindingsverkvegger med utvendig liggende panel, lufting og GU vindtetting, 20cm isolasjon pluss dampsperre og innvendig utlekting for rørføringer og 5cm isolasjon. Takkonstruksjonen av A- takstoler tekket med betongtakstein. Fundamentering med isolerte ringmurselementer med betongplate. Etasjeskille mellom leilighetene: prefabrikkerte betongelementer av typen "Dalatekk". Det benyttes vinduer med lave U-verdier. På grunn av god isolasjonsverdi vil dugg på utsiden av glasset forekomme, avhengig av temperatur og luftfuktighet. Boligen sto ferdig i oktober 2023 og tilfredsstiller kravene i TEK 17.

Innhold
1. etasje 66 kvm. p-rom: Entre, gang, stue, kjøkken, bad og 2 soverom. Sekundære rom: innvendig bod. Det medfølger utebod og garasjeplass til leiligheten.

Standard
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på baderom og i gang. Vegger: Sparklede, malte gipsplater på vegger. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Sparklet og malt gipshimling. Kjøkken: Fint kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer i kjøkken som medfølger i handelen, herunder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med vegghengt toalett, servant i baderomsinnredning, dusjhjørne med glassvegg og opplegg for vaskemaskin. Kort fortalt: - Flott 3-roms selveierleilighet i 1. etasje med trappefri adkomst. - Entré med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Gang. - Lys stue. - Kjøkken med god skap- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken, samt frittstående kjøleskap. - To gode soverom, begge med garderobeskap. - Flislagt bad med gulvvarme. - Innvendig bod/teknisk rom. - Balansert ventilasjon. - Utgang fra stuen til romslig terrasseplatting. - Utebod. - Garasjeplass med ladeboks for elbil. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Gystadmarka i et boligfelt under utvikling. - Gangavstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, idretts- og svømmehall, friidrettsbane og UKI arena. Takstmann Hans Petter Lindstad har målt opp leiligheten. Det foreligger ikke tilstandsrapport ifm. salget.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for sameiet med grunnpakke for tv/internett betales via felleskostnadene.

Parkering
Parkering i tilhørende garasjeplass i garasjanlegg under bakken på feltet, med ladeboks for elbil.

Radonmåling
Trysilhus sine boliger er utstyrt med radonsperre mot grunn. Boligene er sjekket ihht. Statens stråleverns kart. Boligen har i tillegg en radonfelle som kan koples til egen avtrekksvifte hvis radonmålinger viser verdier over 100bq/m3 .

Diverse
Kommunen opplyser at deler av eiendommen er berørt av støy fra vei. Det bygges fortsatt ut på feltet, og kjøper må forvente noe støy fra byggearbeider i utbyggingsperioden. Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med varmekabler i entre og på bad og panelovner for øvrig.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
11672

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1102799

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4411194

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, felleskostnader, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. 

Sameiebrøk
70/5340

Felleskostnader pr. mnd
1614

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, garasjeplass og tv/bredbånd.

Andel fellesformue
12138

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet Nordbygrenda består av 56 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 7 Bnr. 221 i Ullensaker kommune. Sameiet er en del av en større utbygging på utbyggingsområdet Nordbygrenda/Nordbyplass. Parkeringskjelleren er egen anleggseiendom (gnr. 7 bnr. 228 i Ullensaker kommune) og et eget eierseksjonssameie kalt Sameiet Nordbyplass Parkering. Sameiet Nordbyplass Parkering består i hovedsak av næringsseksjoner som er parkeringsplasser og boder.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket så fremt disse finnes. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Dyrehold
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3033/7/221/4: 03.12.1851 - Dokumentnr: 903531 - Skjønn Overført fra gnr 4 bnr 35 og 135/446 + d.e. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 03.12.1851 - Dokumentnr: 903535 - Skjønn Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra gnr 7 bnr 2 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1854 - Dokumentnr: 903872 - Skjønn Overført fra gnr 135 bnr 446 Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.1891 - Dokumentnr: 900042 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:36 Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 07.12.1891 - Dokumentnr: 900043 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:36 Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:58 Overført fra gnr 135 bnr 446 Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 19.02.1910 - Dokumentnr: 900097 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:66 Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 02.09.1911 - Dokumentnr: 900112 - Bestemmelse om vannrett Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:69 Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 01.11.1913 - Dokumentnr: 900140 - Erklæring/avtale Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra gnr 135 bnr 444 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 20.11.1915 - Dokumentnr: 900113 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:92 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900165 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 72 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900166 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 07.01.1938 - Dokumentnr: 9 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 12.02.1943 - Dokumentnr: 246 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:252 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 01.09.1943 - Dokumentnr: 1372 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:255 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.1946 - Dokumentnr: 1335 - Bestemmelse om vannledn. Overført fra gnr 135 bnr 446 Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1950 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:318 Bestemmelse om kloakkledning Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 16.12.1950 - Dokumentnr: 3943 - Bestemmelse iflg. skjøte Bestemmelse om vedlikehold av veg Bestemmelse om gjerde Forbud mot næringsvirksomhet Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 12.01.1953 - Dokumentnr: 75 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:318 Overført fra gnr 135 bnr 523 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1953 - Dokumentnr: 124 - Erklæring/avtale Bestemmelse om drensvann/stikkrenner m.v. Overført fra gnr 7 bnr 64 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1953 - Dokumentnr: 990003 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 446 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 26.08.1956 - Dokumentnr: 3329 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:403 Overført fra gnr 135 bnr 446 Det er påført dokumentnummer 1958 i dokumentet Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.1960 - Dokumentnr: 1517 - Bestemmelse om gjerde Overført fra gnr 135 bnr 524 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1966 - Dokumentnr: 2376 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1968 - Dokumentnr: 3393 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:11 Bestemmelse om bruksrett Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.1975 - Dokumentnr: 5794 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra gnr 135 bnr 524 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 13.09.2002 - Dokumentnr: 10883 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 02.10.2007 - Dokumentnr: 784930 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etg. (stedsevarig rett) Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 01.07.2013 - Dokumentnr: 542902 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Bane Nor Sf Org.nr: 917 082 308 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.2013 - Dokumentnr: 875410 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overenskomst om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1 etg. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 16.03.2020 - Dokumentnr: 2234476 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Trysilhus Areal AS Org.nr: 939 945 881 Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 29.03.2022 - Dokumentnr: 344355 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Ullensaker Kommune Org.nr: 933 649 768 Ullensaker kommune gis rett til å drifte, vedlikehold og fornye etablerte VA-ledninger Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 17.02.2023 - Dokumentnr: 180415 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rett til å etablere Nettstasjonene, fremtidig fornying og ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider, og graving/ spregning Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2023 - Dokumentnr: 934738 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:227 Adkomstrett med motorisert kjøretøy Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2023 - Dokumentnr: 934738 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:227 Gjelder rett til adkomst og bruk av renovasjonsanlegg Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:3033 Gnr:7 Bnr:221 Gjelder denne registerenheten med flere 17.10.2023 - Dokumentnr: 1150614 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 4 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 70/5340 Heftelsene omhandler rett for televerket til å ha kabler/ledninger over eiendommen, rett for Elvia til å ha frittstående nettstasjon på eiendommen, disposisjonsrett for Trysilhus på eiendommen, rett for kommunen til å legge jordfyll på eiendommen, avtale om veirett for jernbaneverket over eiendommen, avtale med Hafslund ifm. plikter og bygging av nettstasjon i bygg, veiretter, bestemmelse om renovasjonsanlegg og seksjoneringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Gystadmarka felt B1, datert 23.10.2023.

Vei, vann og avløp
Veiadkomst via sameiets eiendom. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Vannmåler er installert.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan fir "B1 Gystadmarka" med bestemmelser. Vedtatt 21.11.2021. Avsatt i kommunedelplanen til fremtidig boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Gystadmarka til fremtidig boligbebyggelse. Gjennomføringssone - krav for felles regulering. Vedtatt 06.10.2014. Grenser inntil reguleringsplan for "Områdeplan Gystadmarka" Vedtatt 17.04.2018, "Ny riksveg 174 fra Algarheimsvegen til Jessheim nord" Vedtatt 24.06.1997 og "Gystadmarka B3 og B4" Vedtatt 12.11.2024.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.   Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.   Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 350 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 108 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 110 100 (Omkostninger totalt) 121 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 123 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 460 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 471 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 473 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

Omk. kjøper beløp
110100

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Meglerforetaket mottar kr 3 200/3 600/3 500 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av PLUSS.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  37.500,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  16.450,- oppgjørshonorar kr  5.950,- og visninger kr  2.500,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 14.000,-. Utleggene omfatter foto, kommunal info og forretningsførerinfo. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr  20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.