JESSHEIM Åsmoen vestre 39

Tomt
14146m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt for sameiet ihht. seksjonseringsbegjæring. Bruksrett til flott hagedel i bakkant av boligen som er skjermet med hekk og levegger. Hagen er opparbeidet med plen og beplantning, samt singlet del med blomsterkasser. På fremsiden er fellesarealet belagt med belegningsstein og asfaltert adkomst. Gode solforhold.

Beliggenhet
Boligen ligger i et populært og meget barnevennlig boligområde på Ekornrud, like utenfor Jessheim sentrum. Området har umiddelbar nærhet til turterreng, samt kort vei til skoler, barnehager og offentlig kommunikasjon. Det er også kort vei til dagligvarebutikker, som bla. Extra Algarheimsvegen eller Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien er bilbyen på Jessheim med forhandlere som bla. Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil og ikke minst Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca. 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Populære Jessheimbadet åpnet dørene i juni 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim. Jessheimmarka i nærområdet byr på flotte turstier med soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Jessheim sentrum ca 6 min OSL Gardermoen ca 13 min Lillestrøm ca 35 min Oslo ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Følg Algarheimsvegen fra Jessheim i retning Kongsvinger, ta inn til høyre på Ekornrudvegen (etter Extra) og kjør ca 500 meter. Ta inn til høyre inn Åsmoen Vestre. Se vedlagte veikart i Finn annonsen for kjørebeskrivelse til eiendommen. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Barnehage/skole/fritid
Det er ca. 2 km til Algarheim barneskole. Skolen har ca. 440 elever og flotte uteområder. Det er ca. 3 km til Gystadmarka ungdomsskole. Skolen har 670 elever og 70 ansatte. Gystadmarka skole har et moderne skolebygg, og ligger ved Gystadmarka idrettspark med friidrettsbane, skatepark, sykkelanlegg, fotballstadion, is- og flerbrukshall og svømmeanlegget like ved. Det finnes flere barnehager i området, både offentlige og private, bla. Læringsverkstedet Ekornrud som ligger på andre siden av veien. På Jessheim finner du også Jessheim videregående skole som tilbyr flere spennende studieretninger.

Skolekrets
Algarheim skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Fra Jessheim stasjon går det ofte tog til/fra Oslo. Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen ca 500 meters gange fra boligen og heter Holm, herfra går det buss til/fra Jessheim sentrum og videre til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Rekkehuset er oppført over to plan i 2008 og er bygget med trekonstruksjoner, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Eiendommen er fundamentert på løsmasser med en støpt betongplate. Dreneringen er fra byggeåret. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med utvendig liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført med W-takstoler i tre, og taket er tekket med betongtakstein. Taket er utstyrt med renner, nedløp og beslag i sort lakkert metall. Etasjeskillerne er konstruert av trebjelkelag, med støpt betong i første etasje. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren, garasjeporten og balkongdørene er også malte, hvorav balkongdørene har 2-lags glass. Garasjen har i tillegg en egen malt dør. Eiendommen har en terrasse i første etasje og en i andre etasje, begge bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord. Tilstandsgard 2 - avvik som kan kreve tiltak: Takkonstruksjon/Loft Det er registrert lav luftgjennomstrømning på loftet, samt påvist svertesopp på undertaket. Dette indikerer at ventilasjonen av loftsrommet ikke fungerer i samsvar med krav og forutsetninger. Det er ved fuktsøk ikke målt forhøyede verdier i takkonstruksjonens treverk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Redusert luftgjennomstrømning kan føre til forhøyet fuktbelastning i loftsrommet. Dette kan medføre videre utvikling av soppvekst i undertak, samt redusert levetid for bygningsdelen. I tillegg kan fuktproblemer på loft over tid påvirke inneklimaet i boligen. Tiltak som bør iverksettes I henhold til NS 3600 skal det gjennomføres tiltak for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av loftsrommet. Dette innebærer utbedring eller etablering av tilstrekkelige luftespalter og ventilasjonsåpninger. Videre skal soppangrep på undertaket vurderes av fagkyndig, og nødvendig sanering eller utskifting av berørte materialer må utføres for å stoppe videre skadeutvikling. Overflater Det er en del slitasjemerker og hakk i parkett. Dette gjelder i stue/kjøkenrom. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Slitasje og hakk kan redusere parkettens estetiske standard og på sikt øke risikoen for ytterligere skade på overflaten dersom beskyttende sjikt er svekket. Tiltak som bør iverksettes Tiltak kan omfatte sliping og overflatebehandling av parketten, eller utskifting av skadede bord dersom slitasjen ikke kan utbedres med overflatebehandling. Innvendige trapper Det er registrert knirk i trappeløpet. Knirk oppstår normalt som følge av bevegelser mellom trinn og innfestinger, og regnes som et avvik når lyden er tydelig og vedvarende under bruk. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Knirk påvirker i hovedsak trappens brukskomfort og kan indikere noe bevegelse i trinn eller innfestinger. Dette har normalt ingen strukturell betydning, men kan medføre økende bevegelser over tid dersom forholdet ikke utbedres. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales å ettergå innfestinger, trinn og vanger for å avdekke løse forbindelser, og foreta nødvendig stramming eller fastsetting. Innvendige dører Det er fuktvsvelling på baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje på baderomsdør. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger. 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Det bør påregnes påkostninger på utbedringer av fuger. Det anbefales montering av dusjkabinett. Konsekvens: Redusert evne til å hindre fuktinntrenging i konstruksjonen. Dersom fugene svekkes ytterligere, øker risikoen for vannskader i underliggende konstruksjoner og tilstøtende rom. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Redusert restlevetid på membran og sluk øker risikoen for funksjonssvikt over tid, med potensiell fare for lekkasjer og fuktskader dersom konstruksjonen blir ytterligere belastet. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales å følge opp tilstanden jevnlig. Ved tegn til svekkelser, deformasjoner eller lekkasje bør våtrommet oppgraderes i sin helhet for å sikre forskriftsmessig tetthet. 1. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det registreres fuktsvellinger på servantinnredning. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Fuktsvelling kan føre til ytterligere materialnedbrytning, redusert levetid og risiko for at innredningen mister stabilitet eller funksjon over tid. Det kan også være indikasjon på gjentatt vannpåvirkning i området. Tiltak som bør iverksettes Skadet innredning bør utbedres eller utskiftes. Det anbefales også å sikre at årsaken til fuktpåkjenningen identifiseres og håndteres for å hindre videre skade. 2. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak: Konsekvens av avviket Redusert restlevetid på membran og sluk øker risikoen for funksjonssvikt over tid, med potensiell fare for lekkasjer og fuktskader dersom konstruksjonen blir ytterligere belastet. Tiltak som bør iverksettes Det anbefales å følge opp tilstanden jevnlig. Ved tegn til svekkelser, deformasjoner eller lekkasje bør våtrommet oppgraderes i sin helhet for å sikre forskriftsmessig tetthet. 2. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Ved implementering av innebygget sisterne var det ikke krav om lekkasjesikring, konstruksjonen bør jevnlig observeres. Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Helse, miljø og sikkerhet Rapporten bygger på en visuell, ikke-destruktiv befaring av tilgjengelige flater. Åpenbare forhold som kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet, som synlige fuktskader eller manglende sikring, omtales dersom de ble observert. Skjulte feil eller avvik som krever åpning av konstruksjoner eller spesialundersøkelser, faller utenfor rapportens omfang. Takstmannen fraskriver seg ansvar for forhold som ikke var synlige ved befaringen, og det anbefales ytterligere undersøkelser dersom det er mistanke om slike avvik. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverkshøyden tilfredstiller krav på byggemeldingstidspunktet. Lovlighet: Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, datert 25.03.2026, for ytterligere informasjon. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2016. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Montering og tilkobling av badekar i bad 2. etasje. Firmanavn: Blueshop (rørleggerarbeid utført av Bygg & Rørlegger Expert Tomasz Kruk). Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Svar: Ja. Beskrivelse: I 2020 ble det observert noe vanninnsig i garasjen etter et kraftig regnvær. Vannet dryppet ned fra veggen nær ytterdøren mot hagen. Beskrivelse av arbeidet: Som utbedring ble en takstein byttet, og blikkenslager anbefalte å legge Tec7 som ekstra tetting rundt de sorte veggbeslagene. Det har ikke vært nye tegn til innsig siden utbedringen i 2020. Firmanavn: Rs Blikk og Miljømontasje DA, 2020. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja. I følge tidligere eier, så hadde utbygger koblet feil innsug/utblås i kjøkkentak og soverom. Dette ble rettet av utbygger i første år. Beskrivelse av arbeidet: Retting av feil. Firmanavn: Grefsen Eiendom (utbygger), 2008. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Firmanavn: Aarseth Boligventilasjon AS, 2022. Beskrivelse: Bytte av rotormotor i balansert ventilasjonsanlegg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024. Firmanavn: Mr Elektro As. Beskrivelse av arbeidet: Byttet 2x downlights og fjernet 1x stikkontakt i stua. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2023. Firmanavn: Mr Elektro As. Beskrivelse av arbeidet: Installert 1x teknisk stikkontakt i kjøkken. Byttet defekt komfyrvakt. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Bravida Norge AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av Easee lader i garasje med 32A i sikkringskap. Montering av 3x Heatit termostater, bytte av brytere og ramme ved termostatene. Tilkobling av screens. Feste kabel til markise. Skiftet stikkontakt i gang 2. etg. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Firmanavn: Smart Hus Oslo AS. Beskrivelse av arbeidet: Montering av 13x downlights i kjøkken og stue. Ny kurs og stikkontakt til kombiovn i kjøkken. Tilkopling av platetopp, stekeovn og montering av komfyrvakt. Fjerning av lysbryter og stikkontakt i stue / kjøkken. Ny stikkontakt i kjøkken. Montering av 2 lamper. Smarthusopplegg for lys i stue/kjøkken med dimmer og trådløse brytere. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Beskrivelse: Radonmåling av tidligere eier i 2009. Verdier godt under anbefalt tiltaksnivå. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Svar: Ja. Beskrivelse: Takstrapport fra tidligere salg i 2016. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime frem til 31. desember 2026.

Innhold
Planløsning: 1. etasje: Entre, gang, stue, kjøkken, soverom og bad. 2. etasje: Gang, bad, bod og 3 soverom. Kort fortalt: - Fin enebolig i kjede over to etasjer. - Entre med flislagt gulv og gulvvarme. - Flott Norema kjøkken med kjøkkenøy - oppgradert i 2020. - Integrerte hvitevarer i kjøkken fra Siemens og Miele. - Lys og trivelig stue. - Vedovn i stuen. - Flislagt bad i 1. etasje med dusjhjørne. - Flislagt bad i 2. etasje med badekar. - 4 gode soverom - ett i 1. etg og 3 i 2. etg. - Garderobeskap i alle soverom. - Bod i 2. etasje. - Screens på vindu i stue. - Balansert ventilasjon. - Smarthusløsning for belysning i stue/kjøkken med dimmer og trådløse brytere. - Philips Hue LED lysstripe under kjøkkenskap. - Utbredt bruk av downlights. - Terrasse på ca. 32 kvm med markise og fin plass til utemøblement. - Balkong utenfor 2. etasje på ca. 13 kvm. - Eiendommen har gode solforhold. - Pent opparbeidet hage med plen, beplantning og blomsterkasser. - Garasje med Easee elbil lader. - Sportsbod ved inngangsparti. - Meget barnevennlig beliggenhet med kort vei til det meste.

Standard
Overflater: Gulv: Parkett. Fliser på baderom. Vegger: Veggene har tapet, malte flater og malte plater. Fliser på baderomsvegger. Himlinger: Innvendige tak har himlingsplater. Utstrakt bruk av downlights i himlinger. Kjøkken: Pent og praktisk Norema kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt flott kjøkkenøy med ekstra plass. Kjøkkeninnredningen ble fornyet og utvidet i 2020, og har glatte fronter med innfreste grep og benkeplate av laminat. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder Siemens stekeovn, Siemens kombiovn, Siemens induksjonsplatetopp, Siemens kjøleskap, Siemens fryseskap og Miele oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppesystem og komfyrvakt i kjøkkenet. Bad i 1. etasje: Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er mekanisk avtrekk og tiluft fra dør. Bad i 2. etasje: Pent flislagt bad i 2. etasje med gulvvarme. Badet er innredet med servant i baderomsinnredning, speil med belysning over, vegghengt toalett og badekar. Det er mekanisk avtrekk og tiluft fra dør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
- Fjerning av lettvegg mellom stue og kjøkken (2020). - Utvidelse av kjøkkeninnredning, fornyelse av alle kjøkkenfronter og etablering av kjøkkenøy. Nye himlingsplater i stue og kjøkken samt etablering av downlights (2020). - Ny parkett i kjøkken (2020). - Senere bytte av 2 downlights i stue (2024-11). - Nytt kjøkkenbatteri (2025-01). - Montering av totalt 13 downlights fordelt på stue og kjøkken (2020). - Etablering av ny kurs og stikkontakt til kombiovn på kjøkken (2020). - Tilkobling av platetopp og stekeovn samt montering av komfyrvakt (2020). - Fjerning av lysbryter og stikkontakt i stue/kjøkken samt etablering av ny stikkontakt på kjøkken (2020). - Montering av 2 lamper i stue/kjøkken (2020). - Smarthusløsning for belysning i stue/kjøkken med dimmer og trådløse brytere (2020). - Yale Doorman L3 montert (2021-06). - Elbillader, smarte termostater til gulvvarme og bytte av én stikkontakt (2022-06). - Bytte av komfyrvakt (2023-12). - Skifte av rotormotor i balansert ventilasjonsanlegg (2022-11). - Service på ventilasjonsanlegg (2024-06). - Service på garasjeportåpner og nytt motorfeste (2025-06). - Beising av boligen i grå farge («aske») (2021). - Installering av screens i stue samt service på markise med ny duk (2022-02).

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale for kabel-tv/bredbånd i sameiet som betales via felleskostnadene.

Parkering
Parkering i tilhørende garasje og for øvrig foran denne. Det er installert 32A 3-fas Easee elbillader med lastbalansering via Tibber Pulse.

Forsikringsselskap
Fremtind Forsikring

Polisenummer
14437468

Radonmåling
Selger opplyser følgende: Radonmåling av tidligere eier i 2009. Verdier godt under anbefalt tiltaksnivå.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 744 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 202 744 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 440 (Omkostninger totalt) 168 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 359 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 371 084 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 373 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av vedovn og panelovn i stue/kjøkken, elektriske panelovner i øvrige rom, samt elektriske varmekabler i entré og på begge bad.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
22112

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig. Kommunale avgifter inkl. vann, avløp, renovasjon og feiing.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1612701

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
6450805

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

Velforening
Det er pliktig medlemskap for alle seksjonene i sameiet i huseierforeningen på feltet.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/81/247/22: 08.04.2008 - Dokumentnr: 281137 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2008 - Dokumentnr: 281158 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:247 Gjelder denne registerenheten med flere 13.06.2008 - Dokumentnr: 482932 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 22 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 1/32 01.01.2020 - Dokumentnr: 1344889 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:81 Bnr:247 Snr:22 01.01.2024 - Dokumentnr: 209039 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:81 Bnr:247 Snr:22 Heftelsene omhandler bestemmelser om ideell andel av fellesarealer på gnr. 81, bnr. 42, målebrev, pliktig medlemskap i velforeningen, bestemmelser om private vann og avløpsledninger over eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for tre eneboliger i rekke med adressene Åsmoen Vestre 37-41. Denne er datert 04.06.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til boligformål i reguleringsplan for "Ekornrudsletta 1 og 2" med bestemmelser. Vedtatt 28.08.2005. Avsatt i kommuneplanen for Ullensaker til nåværende boligbebyggelse. Vedtatt 23.03.2021. Grenser inntil reguleringsplan for "Ekornrudsletta 1 og 2 felt B6" vedtatt 25.10.2007.

Adgang til utleie
Utleie av boligen er tillatt.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 200 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 2 744 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 6 202 744 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 155 050 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 156 440 (Omkostninger totalt) 168 340 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 171 140 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 359 184 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 371 084 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 373 884 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
156440

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 40.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 36.270,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysinger, forretningsføreropplysninger, takst, tinglysningsgbeyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.