NANNESTAD Gardermovegen 121

Tomt
1717.5m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i et landlig næringsområde ved Oslo lufthavn, ca. 200 m fra flyplassgjerdet. Potensialet er stort og mulighetene mange på en stor, tilnærmet flat tomt. Tomten er over 1,7 mål, der store plenarealer og diverse beplantning suppleres av stedlig vegetasjon. Ved inngangen har boligen en overbygd adkomstterrasse, og fra stuen er det utgang til en terrasse med levegg, markise og trapp til hagen. Uteplassene måler ca. 19 kvm til sammen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger landlig til i et næringsområde ved Oslo Lufthavn og Moreppen grendehus, ca. 4 kilometer øst for sentrum av Nannestad kommune. Her bor du med nærhet til hverdagsfasiliteter som skoler, butikker, barnehager og offentlig kommunikasjon. Samtidig er det kort vei til fine tur- og rekreasjonsområder. Det er kort vei til lekeplass og idrettshall tilhørende Nannestad IL. Idrettslaget har et godt tilbud innen håndball, fotball, alpint, klatring og snowboarding. I tillegg er det etablert frisbeegolfbane ved Nannestadhallen. For de skiglade er det kort vei til Nannestad skisenter ? Åslia, og Nordåsen skistadion på Maura, samt skistadion på Åsgreina. Nannestad grenser mot Romeriksåsen. Her finnes flotte, oppmerkede skiløyper vinterstid og rikelig med turstier om sommeren. Innover i marka er det flere vann med muligheter for bading og fisking. Elva Leira og ikke minst Hurdalssjøen byr også på fiskemuligheter. Sistnevnte har i tillegg flere fine badeplasser som er meget populære. Servicetilbud Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi eller Rema 1000. Ønsker du andre servicetilbud har Nannestad torg et godt og variert utvalg, med blant annet frisør, vinmonopol, pizzeria og blomsterforretning. Det er kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 ulike butikker og tilknyttede virksomheter. Området har offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Møllerstad, som ligger rett utenfor døren. Med bil tar det ca. 5 min til Oslo lufthavn, 15 min til Jessheim, 35 min til Strømmen, 35 min til Lillestrøm og 45 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort vei til Preståsen barneskole, Nannestad ungdomsskole og Nannestad videregående skole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1955 og er bygget i bindingsverk av tre. Byggegrunnen består av løsmasser, med stripefundamenter av betong under grunnmuren. Grunnmuren er av lettklinkerblokker, også kjent som lettbetong, med et støpt dekke mot grunnforhold. Dreneringen stammer fra byggeåret 1955. Veggene har en bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, med utvendig stående bordkledning. Det er synlig at huset har blitt etterisolert, antakelig i 1989. Boligen har et skråtak med takopplett, og takkonstruksjonen består av en sperrekonstruksjon med bord eller panel som undertak. Taket er tekket med stål- eller aluminiumsplater. Takrenner og nedløp er utført i metall. Etasjeskillerne er konstruert som et trebjelkelag med stubbloftsleire. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, supplert med et ekstra glass for støydemping. I tillegg finnes et malt trevindu med 2-lags glass på badet i andre etasje. Terrassedøren er en malt tre-dør med 2-lags isolasjonsglass fra 1998, og hovedytterdøren er lakkert og har et glassfelt. Utgangen til verandaen fra stuen er bygget i betong, som er påbygget og kledd inn i tre. Den frittstående garasjen har et støpt dekke mot grunnforhold, W-takstoler tekket med plater, og yttervegger av uisolert bindingsverk i tre. Garasjen har to vippeporter i tre. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. - Utvendig - Dører - 2 Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Innvendig - Overflater Avvik: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er noe igjenstående arbeide på vaskerom og bad i kjeller med tanke på listing og lignende. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er påvist andre avvik: Det ble målt ca 16 mm avvik i stue, 1 etasje. Det er synlig noe hull i bjelker etter borebiller. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Trapp i kjeller har fjernet rekkverk. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Monteringsavvik, dører som tar i karm, skjevheter. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er tegn på fuktskader nederst på våtromsplater. Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er påvist kondens på toalettsisterne. Dette kan skyldes feil på flottøren. Det er påvist skader på innredning. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Våtrom > Kjeller > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke tilfredsstillende fall på gulv. Det er stedvis motfall på gulvet og for lite fall inne i dusjsonen. - Våtrom > Kjeller > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Våtrom > Kjeller > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom > Kjeller > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er påvist andre avvik: Grunnet manglende membran på gulv anses konstruksjonen å ikke være tilfredsstillende tett og fuktskader kan utvikles over tid. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er avvik: Det er noe svimerke på den nyere benkeplaten. - Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. Det er ikke etablert kjøkkenventilator. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Det er avvik: Det kondenserer fra vannrør til kaldtvann. Det er synlig kondensering i fordelerskap på vaskerom og vann i kasse på vaskerom. Det er synlig i skjøter at anlegget ikke er lekkasjetett som tiltenkt. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det kan forekomme at vann ikke renner tilfredsstillende bort fra boligen ved flate tomter. Et fall på minimum 1:15 i en bredde av minst en meter rundt huset anbefales. Det vil si at terrenget skal ligge minst 7 cm lavere én meter ut fra huset enn inne ved grunnmuren. - Tomteforhold - Oljetank Avvik: Kombinasjon av alder og materiale tilsier at denne bør fjernes. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført. Det er synlig avflassing av lakk på takplatene. Det er rusthull etter innfesting av takplatene. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Betongen ser ut for å ha noe skader etter korreksjon/rust fra armering. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Hull etter vedovn på soverom i 2 etasje er teipet over. Pipeløp i kjeller er kledd med baderomsplater på 2 sider. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. - Våtrom > 2.Etasje > Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Våtrom > Kjeller > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. Det er ikke synlig at membran er etablert rundt sluk eller ved dører for gulv. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er ikke membran/tettesjikt i våtsonen. - Våtrom > Kjeller > Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Den valgte konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Lovlighet - bolig: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegnigner. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. Det tas spesifikt forbehold om konsekvensen og risikoen av manglende tegninger. Kommunen kan kreve at bygget tilbakestilles til originale tegninger. Dette må bekostes av kjøper. Nyere håndverkstjenester: Er det ifølge eier utført håndverkstjenester på boligen siste 5 år? Ja. Kommentar: Det er etablert bad og vaskerom i kjeller. Lovlighet - garasje: Iht. tilstandsrapporten foreligger det ikke tegninger. Kommentar: Det er ikke fremlagt tegninger og det er ikke kjent om rominndelingen er ut fra opprinnelige tegninger. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport. Her fremgår også kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 og 3 (TG 2 og 3). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten, samt selgers egenerklæring før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Tilleggskommentar Ja. Beskrivelse:Selger er ikke kjent med skader på eiendom utover bruksforhold. Bolig har vært utleid over en lengre periode. Det har i eiet blitt oppgradert bad/vaskeromsløsning i kjeller.

Innhold
Kort fortalt - Utviklingseiendom v/Gardermoen. - Eiendommen er detaljregulert til næringsformål. - Maksimal tillatt BYA 60%. - Ligger 200 m fra flyplassgjerdet. - Stor dobbelgarasje på ca. 40 kvm. - 1,7-måls tomt med stort potensial. - En eldre enebolig over tre etasjer. - Delvis nyere kjøkkeninnredning. - Integrert oppvaskmaskin montert. - Stue med kamin og varmepumpe. - Varmepumpen ble installert i 2024. - To bad/wc, ett ble etablert i 2020. - Separat vaskerom fra samme år. - Tre soverom er samlet i 2. etasje. - Lagring i utebod og to kjellerboder. Planløsning 1. etasje: Entré/trapperom, stue og kjøkken. 2. etasje: Gang, bad og 3 soverom. Kjeller: Gang, bad, vaskerom og 2 boder. Annet: Utvendig bod på ca. 10 kvm tilbygget garasjen. Standard Inngangen er overbygd, og vel inne har boligen en romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøyet. Utenom entreen består hovedetasjen av en romslig stue og et separat kjøkken. Kjøkkenet har rom for en hyggelig, liten spiseplass. Plassbygde skap suppleres av en nyere innredning med hvite, glatte fronter, benkeplate av laminat og dobbel oppvaskkum i stål. Hvitevarene består av en komfyr, en integrert oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys. Stuen får lys fra to sider, og vinduene inkluderer en glassdør til terrassen. Med både vedkamin og varmepumpe får man det lunt og godt i stuen. Boligen har to bad, ett i 2. etasje og ett i kjelleren. Badet i kjelleren ble etablert i 2020, tilknyttet et separat vaskerom fra samme år. Begge rommene har varmekabler og downlights, og er innredet med grå gulvfliser og hvite veggfliser. På badet er det vegghengt toalett, et hvitt servantskap med tilhørende speil og et dusjhjørne med innfellbare dører i herdet glass. I tillegg til opplegg for vaskemaskin er vaskerommet utstyrt med utslagsvask. Oppe har badet våtromsplater, toalett og badekar med dusjløsning. Et servantskap er plassert under et speilskap med hylle. Tre soverom er samlet i 2. etasje, og alle har plass til garderobeløsninger. Ekstra lagringsplass finnes i uteboden og i to kjellerboder.

Standard
Innvendige overflater Gulv: Laminat, betong og belegg. Vegger: Tapet, trepanel, malte plater og betong. Himling: Trepanel og himlingsplater. Tekniske installasjoner - Varmesentral: Det er installert en luft-til-luft varmepumpe i stuen fra 2024. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter fra 2020. - Ventilasjon: Det er naturlig ventilering på bad i 2. etasje og på vaskerom. Bad i kjeller har elektrisk styrt vifte.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Det er installert varmepumpe i stue. Typen luft til luft. 2020: * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater. * Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. * Rommet har innredning med servant, veggmontert toalett og innfeltbare dusjvegger/hjørne i herdet glass. * Veggene har fliser. Taket har himlingsplater med downlights. * Rommet har stål utslagskum og opplegg for vaskemaskin. * Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. 1998: * Det er etablert veggventiler med rensefilter for tilluft i 1 etasje og soverom i 2 etasje. * Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass med ekstra glass for støydemping. * Malt terrassedør i tre med 2-lags isolasjonsglass fra 1998. * Lakkert hovedytterdør med glassfelt. 1989: * Det er synlig at huset er etterisolert etter byggeåret, sannsynligvis i 1989, da det ble utført støydempende tiltak i området grunnet flytrafikk. * Bygningen har malt trevindu med 2-lags glass på bad i 2 etasje.

Parkering
Eiendommen har en frittstående dobbelgarasje på ca. 40 kvm. Foran garasjen er det ytterligere parkering på en gruslagt gårdsplass. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Opplysninger fra el-verket og evt. brann- og redningsvesen: El-verket opplyser at siste tilsyn ble avholdt i 2009, uten pålegg om utbedringer av det elektriske anlegget. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. For spørsmål knyttet til det elektriske eller feiing/brann anbefaler vi å ta kontakt med hhv. el-verket eller brann- og feiervesenet for ytterligere opplysninger, da megler eller bygningssakkyndig ikke har fagkompetanse på dette området. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Eneboligen oppvarmes elektrisk med en varmepumpe fra 2024 i stuen, supplert av gulvvarme på kjellerbadet og på vaskerommet. For vedfyring har stuen en kombinert kamin med vedovn og parafinbrenner. Ventilasjonen er naturlig, kombinert med elektrisk vifte på kjellerbadet. Varmtvannstanken er fra 2020, rommer ca. 200 liter og er plassert på vaskerommet. Sikringsskapet har automatsikringer og er installert i gangen i 2. etasje. Vinduene i boligen er utstyrt med ekstra glass for støydemping.

Info strømforbruk
Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
43332

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Beløpet for kommunale avgifter er en prognose for inneværende år, mottatt fra kommunen. De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Info om eiendomsskatt
Nannestad kommune har per i dag (2026) ikke eiendomsskatt.

Info formuesverdi
Opplysninger hentet fra skatteetatens boligkalkulator: Formuesverdi primærbolig 2025: kr. 1 131 351. Formuesverdi sekundærbolig 2025: kr. 4 525 405. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Info vannavgift
Eiendommen har vannmåler - forbruket i 2025 ble opplyst å være på 341 m3.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3238/32/56: 21.12.1955 - Dokumentnr: 4209 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3238 Gnr:32 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 1386883 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0238 Gnr:32 Bnr:56 01.01.2024 - Dokumentnr: 236606 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3036 Gnr:32 Bnr:56

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 04.10.85. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til næringsformål. Iht. kommunens reguleringsplan er maksimalt tillatt BYA /bebygd areal) på 60%. BYA er summen av alt som dekkes av bygninger, konstruksjoner, åpne overbygde arealer og parkering på tomta. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for støy. Deler av eiendommen ligger innenfor hensynssone for flom/skredfare.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 390 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 84 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 86 140 (Omkostninger totalt) 103 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 493 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 495 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
86140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris pålydende kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 25 000,- oppgjørshonorar kr 7 250,- samt visninger/overtagelse pr. stk. kr 3 000,- med repr. fra Aktiv tilstede.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt ca. kr 42 100,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon, fotograf, markedsføring, sikringsobligasjon, mm. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle påløpte utlegg, samt et vederlag begrenset oppad til kr 20 000,-. Alle beløp er inkl. mva.