SAUDA Fløgstadvegen 25

Tomt
536.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pent opparbeidet med gruset innkjørsel til garasje og opparbeidet hage med diverse plater og frukttrær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger fint til på Fløgstad, kun noen hundre meter fra sentrum. Rolig og barnevennlig, tilbaketrukket fra Fløgstadvegen. Eiendommen ligger på en høyde og har god skjerming med hekk på baksiden. Lite innsyn. Stor lekeplass like nedenfor. Veldig kjekt turterreng i Fløgstadåsen. Sentrum kan by på badeanlegg med utendørsbasseng, Folkets hus med kafè og kulturarrangement, serveringssteder, dagligvarebutikker, vinmonopol, apotek og butikker. Innenfor 10-15 min kjøring kommer en opp til Svandalen for alpinanlegg, samt tur- og langrennsløyper ved Lyngmyr, Nordstøldalen, Åbødalen, Maldal. I tillegg har en flere dalføre med flott turterreng! Se visitsauda.no for mer informasjon om attraksjoner og aktiviteter.

Adkomst
Eiendommen ligger på Fløgstad og har adkomst via offentlig vei.

Bebyggelse
Området består av eneboliger

Barnehage/skole/fritid
Fløgstad

Skolekrets
Fløgstad

Byggemåte
Enebolig oppført i 1951 med et tilbygg fra 1983. Bygningen er fundamentert på antatt god byggegrunn, uten at grunnundersøkelser er foretatt. Grunnmuren er en 35 cm bred mur med sparestein, som er pusset og malt. Dreneringen ble fornyet med ny drens og grunnmursplast på baksiden i 2013 og på fremsiden i 2020. Samtidig ble det lagt ny vannledning. Veggkonstruksjonen består av kledning som ble skiftet på 90-tallet, og det ble da samtidig etterisolert. Fasaden er beskrevet som godt malt og vedlikeholdt. Takkonstruksjonen er en saltak-konstruksjon av sperr med sutak av bord, og taktekkingen er skifer fra byggeåret. Mønebeslagene har rust. Pipen har et heldekkende beslag fra 2023. Taket har en eldre ventilasjonshatt og et eldre takvindu. Loftet er delvis innredet med et soverom, mens resten er uinnredet med god ventilasjon. Takrenner og nedløpsrør er i plast, sannsynligvis fra 80- eller 90-tallet. Bordtaksbeslagene er originale og har en del slitasje. Etasjeskilleren i bjelkelaget på loftet har gulv og isolasjon. To vinduer i andre etasje ble skiftet i 2015 og 2020. De øvrige vinduskarmene er fra byggeåret, men noen glass ble skiftet på 80-tallet. I kjelleren ble ett vindu skiftet i 2008, mens resten har enkle glass. Hoveddør og balkongdør er fra 1983, mens kjellerdøren er fra byggeåret. Boligen har en balkong med utgang fra vindfanget, med terrassebord lagt over et betongtak. Under balkongen er det to boder i betong. Det er også en mindre luftebalkong i andre etasje med gulv av sinkbeslag, tett rekkverk i tre og takoverbygg. Inngangstrappen er utført med skifer.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 1980. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ryfylke bygg, 2015; Kjell Tore Hustveit, 2020 Beskrivelse: Lekkasje i vindu på soverom 2. etg. To vinduer er tatt. (Mot utbygg) 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Einar Jansson, 2015 Beskrivelse: Fornyelse av garasjetak. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: As forskaling, 2020; Rolf Arild Ljung, 2013 Beskrivelse: La ned dreneringspapp på fremsiden og baksiden av huset. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Maur på kjøkken og bad for flere år tilbake. Har ikke hatt problemer med det siden. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: As Forskaling/Sauda kommune, 2020 Beskrivelse: La inn ny vannledning til huset. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Endre Storli, 2019; Einar Jansson, 2023 Beskrivelse: Satte inn ny fyringsovn og satt på ny pipehatt. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Ble bygget på i 1983. Utbygg/inngangsparti. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja

Innhold
Loft: BRA-i 17 kvm: Loftsrom og uinnredet loft 1. Etasje: BRA-i 74 kvm: Entré, gang, kjøkken og stue TBA 14 kvm: Terrasse og balkongareal 2. Etasje: BRA-i 61 kvm: Gang, bad, toalettrom og 4 soverom TBA 6 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 55 kvm: Gang, vaskerom, arbeidsrom og 2 boder Garasje: BRA-e 17 kvm: Garasje

Standard
Enebolig bygd i 1951 med tilbygg fra 1983. Boligen er godt vedlikeholdt. Utvendig ble det gravd ned ny drens og grunnmursplast i 2013 og 2020. I 2020 ble det samtidig gravd inn nytt vann og avløp. Hele kledningen ble skiftet og vegger isolert på 90-tallet. 2 vinduer på soverom ble skiftet i 2015 og 2020. Skifertak er fra byggeåret. Tilbygg inngangsparti ble bygd i 1983. Innvendig er kjøkken og bad fra 80-tallet. Overflater har mye trepanel og furugulv, spesielt i 2.etg. Det ble lagt opp nytt elektrisk på 90-tallet med automatsikring. Eiendommen har en fantastisk utsikt ! Registrerte tilstand anmerkninger har hovedsakelig årsak i bygningens alder og vedlikehold samt konstruksjon. Se for øvrig kommentarer og begrunnelse senere i rapporten. Kjøkken i første etasje: Molla kjøkkeninnredning fra 80-tallet. Kjøkkenet er utstyrt med ventilator med lufting ut i yttervegg. Bad i andre etasje: Badet ble pusset opp i 1986 og har fliser med varmekabler på gulv. Veggene har fliser i brystningshøyde med trepanel over, og trepanel i tak. Badet er innredet med to søylevasker, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet ble skiftet ut i 2009. Det er en elektrisk vifte. Sluket er av plast og er plassert under dusjen. Vaskerom i kjeller: Vaskerom fra byggeår med synlige murvegger, betongtak og betonggulv. Gulvet har fall til en eldre sluk av støpejern. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin og et støpekar fra byggeår. Det er ventil i mur. Toalettrom i andre etasje: Toalettrommet har gulvbelegg og malt panel. Rommet er innredet med toalett og håndvask, og har vindu med ventil og en panelovn. Innvendige overflater: Gulv: Furugulv i andre etasje og parkett i stuen i første etasje. Vegger: Trepanel, spesielt i andre etasje. Himling: Trepanel, spesielt i andre etasje. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Stive kobberrør fra byggeåret. - Avløpsrør: Avløpsrør i støpejern fra byggeår. - Ventilasjon: Ventilasjon via ventiler. - Varmtvannstank: Varmtvannstank fra 1980 er plassert i en kjellerbod uten sluk. ------------------ Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Det er påvist avvik i beslagløsninger. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er fuktskjolder rundt vindu på soverom. - Utvendig - Vinduer Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Kjellerdøren har stor slitasje. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er avvik: Gulvet på balkongen er tett idag, men veldig gammelt. Utskiftning må derfor påregne Terrassebord har stor slitasje og utskiftning må påregnes. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist sprekker i fliser. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Membran er 40 år og antatt levetid er oppbrukt. - Våtrom - Etasje 2 > Bad - Ventilasjon Avvik: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom - Ventilasjon Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. - Kjøkken - Etasje 1 > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Kjøkkeninnredningen er av eldre dato, og den mangler bruksfunksjoner/løsninger som er forventet på et kjøkken. - Spesialrom - Etasje 2 > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Piano i gang, kjøleskap og oppvaskmaskin (mulig defekt) medfølger.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2025: * Vasket og malt senest 2025. 2023: * Pipen har heldekkende pipebeslag som er montert i 2023. 2020: * 2 vinduer på soverom ble skiftet i 2015 og 2020. * Utvendig ble det gravd ned ny drens og grunnmursplast i 2013 og 2020. * Det ble gravd inn ny vannledning i 2020. 2019: * Ny Contura vedovn montert i 2019 med ok plate under og stor brannmur. 2015: * 2 vinduer på soverom ble skiftet i 2015 og 2020. * Taket er tekket med papp i 2015. 2013: * Utvendig ble det gravd ned ny drens og grunnmursplast i 2013 og 2020. 2009: * Kabinett ble skiftet ut med nytt i 2009. 2008: * I kjeller er ett vindu skiftet i 2008 1995: * Kledningen ble skiftet på 90-tallet. Da ble det samtidig isolert ekstra. 1990: * Det ble skiftet ut skrusikringer til automat og mesteparten av ledninger ble skiftet. 1986: * Bad ble pusset opp i 1986 med bla. fliser med varmekabler, fliser på vegg i brystning med panel over. 1983: * Tilbygg inngangsparti ble bygd i 1983. 1980: * det har blitt skiftet glass på 80-tallet noen steder.

Parkering
På egen gårdsplass. Enkel garasje

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde).

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har en ny Contura vedovn fra 2019. Varmekabler på badet. Ellers elektrisk oppvarming/panelovner.

Info strømforbruk
Norgespris er ikke bestilt.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
25189

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter inkluderer: Renovasjonsavgift: kr 4280,00 Fei- og tilsynsavgift: kr 486,00 Eiendomsskatt bolig: kr 2806,00 Abbonement vann: kr 1983,00 Abonnement kloakk: kr 3380,00 Forbruksavg vann u/måler: kr 5862,00 Forbruksavg kloakk u/måler: kr 6392,00 Totalt: kr 25189,00

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 16.09.1948 - Dokumentnr: 1409 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1135 Gnr:28 Bnr:5

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge kommunen foreligger det ikke ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller byggesøknad. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.   Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 1949 (hustegning), 1959 (garasje) og 1983 (påbygg) . Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann og avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann oig avløp via private stikkledninger. Private stikkledninger som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligbebyggelse, Nåværende Følger Kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Sauda, ikrafttredelse 25.03.2022. 560 kvm er i kommuneplanen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende med områdenavn 1. Eiendommen er omfattet av hensynssone H740_8, som innebærer båndlegging etter andre lover.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 48 640 (Omkostninger totalt) 65 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 68 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 1 938 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 955 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 958 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisvederlag tilsvarende kr 49 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 5 900 Digital annonsering 6 000 Fotograf 3 500 Kommunale opplysninger 5 900 Oppgjørsvederlag 1 990 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 14 900 Tilretteleggingsgebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 87 190   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750 for utført arbeid.