SANDNES Chr. Krohgs gate 34

Tomt
507.3m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en lett skrånende og opparbeidet tomt med gode uteområder. Gårdsrommet er asfaltert og gir praktisk adkomst og parkeringsmuligheter. I tillegg finnes terrasse/platting på bakkeplan, samt grøntarealer med plen og beplantning som legger til rette for hyggelig utendørsbruk.

Beliggenhet
Chr. Krohgs gate 34 har en svært attraktiv og sentral beliggenhet på Trones, med kort avstand til det meste Sandnes har å by på. Her bor du i et etablert boligområde med nærhet til både sentrum, kollektivtransport og gode oppvekstfasiliteter. Fra eiendommen er det kun ca. 10 minutters gange til Sandnes sentrum med et bredt utvalg av butikker, servicetilbud og serveringssteder. I nærområdet finner du også gode kollektivforbindelser fra Roald Amundsens gate og Tronesveien, med hyppige bussavganger til blant annet Stavanger og Kvadrat. Med bil når du Kvadrat på ca. 5-6 minutter, Stavanger sentrum på rundt 15-20 minutter og Sola flyplass på omtrent 15 minutter. For barnefamilier er beliggenheten også svært praktisk, med nærhet til flere barnehager, herunder Langgata og Trones barnehage, begge innen ca. 10-15 minutters gangavstand. Videre ligger Trones skole, Giske ungdomsskole og Sandnes videregående skole innen ca. 15-20 minutters gange fra boligen.

Byggemåte
Boligen er oppført med såle i stedstøpt betong. Grunnmuren er utført i blokker/sparestein og er utvendig pusset. Ytterveggene består av trekonstruksjon (bindingsverk/plank) med utvendig trepanel. Etasjeskillene er utført med trebjelkelag, og taket har saltak tekket med skifer. Vinduer er av type med 2-lags glass.

Sammendrag selgers egenerklæring
Sammendrag selgers egenerklæring: Selger opplyser at boligen er betydelig oppgradert i senere tid, med omfattende arbeider utført av fagfolk. Dette inkluderer blant annet renovering av våtrom, etablering av nytt kjøkken i kjeller, nye vann- og avløpsinstallasjoner samt oppgradering av elektrisk anlegg. Det er også utført dreneringsarbeid rundt deler av boligen i 2022. Det opplyses om enkelte kjente forhold, herunder utilstrekkelig fall på gulv i bad i kjeller, punktert glass i takvindu samt tidligere utfordringer med drenering før utbedring. Det er ellers ikke kjent av selger at det foreligger vesentlige feil eller skader knyttet til konstruksjon, tekniske installasjoner eller bygningsdeler. Selger opplyser videre at boligen er endret og oppgradert etter byggeår, herunder godkjent innredning av kjeller til oppholdsrom og andre tiltak som fasadeendringer. Eiendommen har også en utleiedel, men det er ikke kjent om denne er formelt godkjent for utleie. Det er ikke opplyst om forhold knyttet til fukt, skadedyr, konflikter, offentlige pålegg eller andre negative forhold utover det som er nevnt ovenfor.

Innhold
Tegningsgrunnlag og rombetegnelser Det foreligger flere sett med tegninger for boligen datert henholdsvis opprinnelig byggeår (1937), ombygging/innredningsendringer i 1977 samt nyere tegninger fra 2026 i forbindelse med søknad om bruksendring og fasadeendringer. De nyeste tegningene fra 2026 er lagt til grunn for presentasjonen av boligen, da disse er utarbeidet i forbindelse med godkjent bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, etablering av intern trapp mellom kjeller og 1. etasje, samt fasadeendringer. Kjeller og 1. etasje anses derfor å være i samsvar med oppdaterte og godkjente tegninger. Loftet er presentert i henhold til godkjente tegninger fra 1977, hvor det fremgår innredning med soverom. For 2. etasje er enkelte rom benevnt som "disponibelt rom" i eldre tegninger, men rommets utforming med blant annet vindusflater, adkomst og balkongdør tilsier at dagens bruk som soverom fremstår naturlig. Eldre tegninger fra 1937 og 1977 har generelt begrenset detaljeringsnivå og avvikende rombetegnelser sammenlignet med dagens bruk, og er derfor i begrenset grad lagt til grunn for romangivelsene.

Standard
Følgende er en oppsummering fra tilstandsrapport. Interessenter må lese rapporten i sin helhet for full oversikt over de ulike bygningsdelene. Bygningsdeler med TG3 og begrunnelse 1. Drenering Begrunnelse: Manglende/ufullstendig drenssystem fra byggeår Fuktmålinger over faregrense Terreng heller stedvis mot bolig ? risiko for fuktinntrengning Eldre løsning uten moderne fuktsikring 2. Støttemur Begrunnelse: Skjevhet/retningsavvik (jordtrykk/tele) Manglende rekkverk ved høydeforskjell 3. Balkong / terrasse / platting (trapp) Begrunnelse: Manglende rekkverk på trapp over 50 cm høyde Eldre bærende konstruksjoner (ikke tilgjengelig for kontroll) Terrasse lagt direkte på bakken ? risiko for bevegelser 4. Vinduer og dører Begrunnelse: Punktert glass i takvindu Vinduer generelt har nådd høy alder og redusert levetid 5. Utstyr på tak Begrunnelse: Mangler takstige (ikke forsvarlig adkomst for feier) Mangler snøfangere 6. Etasjeskille og gulv på grunn Begrunnelse: Målt skjevheter/avvik over grenseverdier Oppfyller ikke dagens krav til stivhet Knirk og naturlig alderstegn 7. Våtrom ? Bad kjeller (overflater) Begrunnelse: Feil fall på gulv (mot dør) Ikke tilstrekkelig høydeforskjell mot sluk Bygningsdeler med TG2 Det er registrert flere forhold med tilstandsgrad 2, som hovedsakelig knytter seg til byggets alder, normal slitasje og behov for vedlikehold over tid. Dette gjelder blant annet bygningsdeler som grunnmur, yttervegger og taktekking, samt tekniske installasjoner som rør, elektrisk anlegg og ventilasjon. Videre er det gjort merknader til våtrom, hvor enkelte løsninger ikke er optimal i forhold til dagens anbefalte utførelse, samt enkelte mindre avvik ved kjøkken og innredning. Forholdene innebærer generelt ikke behov for umiddelbare tiltak, men det bør påregnes oppfølging og vedlikehold i tiden fremover. Følgende bygningsdeler har fått TG2: - Grunnmur og fundament - Rom under terreng - Balkong/terrasse/platting - Yttervegger - Renner og nedløp - Taktekking - Ildsted/skorstein - Trapp - Avløpsrør - Vannledninger - Elektrisk anlegg - Varmesentral - Våtrom (bad kjeller, vaskerom, bad i 1. og 2. etasje) - Kjøkken (1. etasje og kjeller) Bygningsdeler md TG-IU Takkonstruksjon Begrunnelse: Konstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for kontroll Lufting og oppbygging kunne ikke inspiseres Det er observert noe svai/sig, men uten full kontroll Kan ikke utelukke skjulte feil eller skader

Innbo og løsøre
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger handelen. For øvrig følges tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund: https://nef.no/slik-kjoper-du-bolig/oversikt-over-losore-og-tilbehor-til-eiendommen/

Moderninseringer og påkostninger
Vesentlige forandringer etter byggeår: 2022 - 2024 ny elektrisk installasjon. 2022 - ny drenering på 3 sider av boligen og radon-duk mot grunn. Arbeid utført av fagfolk. 2022 - nye innvendige avløps-rør. Stikkledninger ikke byttet. Arbeid utført av fagfolk. 2022 - nye vannledninger. Stikkledning er ikke byttet. Arbeid utført av fagfolk. 2024 - nytt vaskerom, bad 1 etasje og 2 etasje med membran, fliser og innredning. Arbeid utført av fagfolk. 2025 - ny laminat på gulv og malt innvendig 1 etasje og loft. 2025 - nytt kjøkken med hvitevarer. 2025- ny asfalt i gårdsrom. Opplysning gitt av eier. Se egenerklæring og vedlegg for dokumentasjon på utførte arbeider.

Parkering
God oppstillingsplass til flere biler i asfaltert gårdsrom.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmåling. I følge eier er det etablert radonsperre (radonduk) mot grunn i 2022.

Diverse
Det er brukt kunstig intelligens for korrekturlesning og oppsummering av tilstandsrapport og egenerklæring. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen oppvarmes hovedsakelig elektrisk med varmekabler i flere rom, varmepumpe i 2. etg. I kjeller er det varmekabler i gang, stue og bad/vaskerom, samt vedovn i stue. I 1. etasje er det varmekabler i bad og vaskerom, samt vedovn i stue. I 2. etasje er det varmekabler på bad, varmepumpe, mens øvrige rom har elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
21207

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Dette inkluderer vann, avløp, feie og renovasjon

Formuesverdi primær
1297682

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5190728

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1108/111/50: 29.12.1987 - Dokumentnr: 13673 - Bestemmelse om bebyggelse Eier forplikter seg til å ikke bygge nærmere nabogrense enn at det sikres minimum 5 meter avstand mellom bygninger 19.02.1988 - Dokumentnr: 2080 - Bestemmelse om bebyggelse Eier forplikter seg til at det ikke skal oppføres bygg nærmere nabogrense enn at det oppnås en lovlig avstand på minimum 8 meter mellom bygninger

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ikke ferdigattest eller brukstillatelse for eneboligen. Det foreligger byggetillatelse fra 1937, og tillatelse til fasade- og innredningsendringer på eksisterende bolighus, datert 1. mov. 1977. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, oppføring av trapp mellom kjeller og første etasje samt fasadeendringer i Chr. Krohgs gate 34, gnr. 111 bnr. 50, jf. plan- og bygningsloven § 20-2, jf. § 21-10. Ferdigattesten er datert 24.06.26.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Adkomst til eiendommen skjer via offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig og omfattes av følgende reguleringsplaner: - Revidert reguleringsplan for kvartalet Tronesveien - Chr. Kroghsgt. - Ullandhauggt-Troneshaugen - Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 Se planrapport i prospekt for detaljer.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 212 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 213 640 (Omkostninger totalt) 230 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 233 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 703 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 720 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 723 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
213640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag på 1 % av kjøpesummen for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg belastes et tilretteleggingsgebyr på kr 19 900,-, oppgjørshonorar på kr 8 900,- samt visninger kr 2 400,- per stk. Markedsføring koster kr. 19 900,- Meglerforetaket har videre krav på dekning av avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen, anslagsvis kr 25 000,-. Dette inkluderer blant annet kostnader til kommunale opplysninger, fotograf og eventuell boligstyling. Dersom handel ikke kommer i stand, eller oppdraget sies opp, har megler krav på dekning av avtalte vederlag og påløpte utlegg. Alle beløp er inkludert merverdiavgift.