Rugdevegen 6

Innholdsrik enebolig med stor tomt på 1865 kvm med flott hage, romslig terrasse og dobbel garasje - barnevennlig!

• Innhold

  Velkommen til Rugdevegen 6!

  En innholdsrik enebolig med god intern og usjenert beliggenhet i Holkebylia. Boligen inneholder bla. en romslig stue, kjøkken med hvitevarer, vindfang, hall, flislagt toalettrom, praktisk vaskerom, bad, 4 soverom, arbeidsrom og flere boder. Sportsbod.

  Det er adkomst fra stuen til en stor terrasse på hele 46 kvm, og fra 2. etasje til overbygget balkong på ca. 13 kvm. Romslig tomt på over 1,8 mål med opparbeidet hage med plen og beplantning.

  Det er dobbel garasje, og gode biloppstillingsmuligheter på eiendommen.

  Boligen ligger i et etablert og barnevennlig boligområde med nærhet til daglige servicetilbud, barnehager og skoler. Området har tilgang til lokale tur-og friluftsområder, samt forbindelse til Gardermoen og omkringliggende tettsteder via hovedveinettet.

• Om boligen

  Tomt

  1865.7m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. Tomten er pent opparbeidet med hage med plen og beplantning. Det er også flaggstang i hagen.

  Videre er det en stor gårdsplass med belegningsstein, garasje og parkeringsareal.

  Beliggenhet

  Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde i Holkebylia i Maura. Her har du marka med gode rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Området er sentralt med kort vei til Oslo lufthavn, noe som har gjort stedet svært populært. I Maura er det flere dagligvarebutikker, barnehager og skole.

  Maura kan by på en rekke fine tur- og rekreasjonsområder i skog og mark. I tillegg finnes det flere badeplasser i Hurdalssjøen, samt ved Gåfossen i Steinelva. Hurdalssjøen kan sommerstid også by på et yrende båt- og badeliv, samt gode fiskemuligheter. Det er også kort vei til Åslia alpinanlegg på Maura og Nordåsen skiarena. Det er også godt med oppkjørte skiløyper i nærområdet på vinterstid for deg som heller foretrekker det.

  Bjerke IL er områdets idrettslag, og har stor satsning innen skisport og fotball. Ønsker du å bedrive egentrening, er det også kort vei til Fitnesspoint Maura treningssenter.

  Servicetilbud

  Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Kiwi og Coop Extra med post i butikk. Ved Kiwi er det apotek. Det er ellers kort vei til Amfi Eidsvoll på Råholt og Jessheim storsenter, hvorav sistnevnte har ca 140 butikker, serveringssteder og øvrige attraktive servicetilbud. Nederst i Holkebylia langs Mauravegen, ligger det en døgnåpen Esso bensinstasjon.

  Med bil fra Maura tar det ca 10 min til Nannestad, 12 min til Råholt, 15 min til Oslo Lufthavn, ca 20 min til Jessheim og 45 min til Oslo S.

  For ytterligere informasjon se www.nannestad.kommune.no

  Adkomst

  Fra E6 via E16. Ta av mot Gardermoen, så Maura på Fylkesvei 120 (Nannestadvegen) og følg denne til du kommer til rundkjøringen (Maurakrysset). Her tar du til høyre i rundkjøringen og kommer inn på Mauravegen. Ta avkjøring nr. 2 til venstre (Holkebyvegen) og følg denne i ca. 700 meter. Ta så til venstre inn Røyvegen også til venstre inn Tiurvegen. Rugdevegen 6 ligger så innerst der Rugdvegen og Tiurvegen møtes.

  Fra E6: Ta av på Dal krysset og følg Kolonivegen over motorvegen. Ta til høyre i rundkjøringen og følg Fylkesvei 176 (Sessvollvegen) og Fylkesvei 120 (Mauravegen) mot Maura. Etter ca 9 km får du Holkebyvegen på din høyre hånd. Følg Holkebyvegen oppover i ca. 700 meter. Ta så til venstre inn Røyvegen også til venstre inn Tiurvegen. Rugdevegen 6 ligger så innerst der Rugdvegen og Tiurvegen møtes.

  Boligen er merket med Aktiv Til-salgs plakat.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Maura skole ligger ca 1 km gange fra boligen og det er gangvei til barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Det er skolebussordning til Nannestad ungdomsskole.

  Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder (Nannestad, Eidsvoll og Jessheim), samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

  Skolekrets

  Maura skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er «Røyvegen», like ved boligen. Det er hyppige avganger til bla. Gardermoen og Nannestad. Se Ruter.no for rutetider.

  Byggemåte

  Eneboligen er oppført i 1985 med grunnmur av lettklinkerblokker på byggegrunn av fjell, og terrenget rundt boligen er skrånende.

  Ytterveggene er utført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Taket har saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak, er tekket med betongtakstein med undertakstekking av takpapp, og takrenner og nedløp er av metall. Det er kaldtloft og oppvarmet loftsrom, og grunnmursbeskyttelsen er fra 1985. Etasjeskilleren er utført som trebjelkelag, og det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Utvendige vinduer er malte og har 3-lags glass, det er malt takvindu med 2-lags glass, ytterdører av tre og malte balkongdører av tre med 2-lags glass.

  Balkongen er tekket med sinkplater og treheller, terrassen er bygget med impregnert bjelkelag og terrassebord, og en utvendig trapp til terrasse er utført i impregnert materiale.

  Det opplyses at det ble utført el-tilsyn for 8-9 år siden, uten at det ble registrert noen avvik. Denne kan ikke legges til grunn i rapporten, da den er mer enn 5 år gammel.

  Garasje: Bygningen er hovedsakelig oppført med trekonstruksjoner, i tråd med byggemetoden som var vanlig da den ble reist. Gulvet er dekket med belegningsstein.

  Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Takkonstruksjon/Loft

  Konstruksjonen er gjenkledd, og det er derfor ikke mulig å foreta en fullstendig vurdering av tilstanden. Basert på alder og utførelse vurderes konstruksjonen som en risikokonstruksjon, da det kan være økt sannsynlighet for skjulte skader eller mangler som ikke lar seg avdekke uten destruktive inngrep. Det bemerkes at det ikke er synlige tegn til avvik under befaringen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser dersom det oppstår tegn til skade eller fukt.

  Konsekvensen av at konstruksjonen er gjenkledd, er at eventuelle skjulte feil eller mangler ikke kan avdekkes uten destruktive inngrep, noe som øker risikoen for fremtidige skader på takkonstruksjonen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er observert redusert lufting bak kledningen, noe som kan medføre økt risiko for fuktskader og redusert levetid på kledningen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres bedre lufting bak kledningen for å sikre at eventuell fukt kan tørke ut.

  Konsekvensen av mangelfull lufting er økt risiko for fuktskader, råte og redusert levetid på kledningen.

  Vindu

  Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.

  Konsekvens/tiltak: Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet.

  Ytterdører

  Dørene har passert halvparten av forventet levetid.

  Konsekvens/tiltak: Det bør påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av dørene, da de har passert halvparten av forventet levetid. Konsekvensen av alder er økt risiko for slitasje, redusert isolasjonsevne og mulige funksjonssvikt, noe som kan føre til varmetap og økte oppvarmingskostnader.

  Balkong

  Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre tettesjikt har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen. Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon.

  Terrasse

  Det registreres behov for overflatebehandling av rekkverk. Det er registrert setninger i terrassekonstruksjonen, noe som har medført skjevheter.

  Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling av rekkverket bør utføres for å hindre forvitring og råteskader, samt for å forlenge levetiden på konstruksjonen. Manglende vedlikehold kan føre til redusert sikkerhet og økte vedlikeholdskostnader. Setningene i terrassekonstruksjonen bør utbedres for å rette opp skjevhetene og sikre stabilitet. Dersom dette ikke gjøres, kan det føre til ytterligere deformasjoner, redusert bæreevne og økt risiko for skader på konstruksjonen.

  Overflater – gulv

  Innvendige gulvoverflater har aldersrelaterte tegn, men det er ikke registrert vesentlige avvik.

  Konsekvens/tiltak: Overflatebehandling eller utskifting av gulvoverflater kan vurderes ved behov for å opprettholde estetisk standard og funksjon. Aldersrelaterte tegn har lav konsekvensgrad, men tiltak kan være aktuelt for å forbedre utseende og komfort.

  Overflater – vegger og himlinger

  Innvendige overflater har aldersrelaterte tegn, men det er ikke registrert vesentlige avvik.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig vedlikehold og oppgradering av overflater ved behov, for å unngå ytterligere slitasje og sikre et godt innemiljø. Aldersrelaterte tegn kan medføre økt risiko for fremtidige skader dersom vedlikehold ikke utføres.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Pipen har passert halvparten av forventet levetid, noe som medfører økt usikkerhet rundt tilstand og restlevetid. Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å ivareta sikker bruk.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en grundigere vurdering av pipens tilstand, og eventuelt iverksette nødvendige tiltak som rehabilitering eller utskiftning for å sikre fortsatt forsvarlig bruk.

  Konsekvensen av manglende oppfølging er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og potensiell brannfare.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er målt forhøyede fuktverdier på åpen mur mot terreng. Det er synlige tegn til fuktinnsig fra terreng/grunn, noe som viser seg i form av misfarging og at maling har flasset av enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinnsig fra terreng, for eksempel ved å forbedre drenering eller fuktsikring av grunnmur.

  Konsekvensen av forhøyede fuktverdier og fuktinnsig er økt risiko for skader på konstruksjonen, utvikling av sopp og mugg, samt redusert innemiljø.

  Videre overvåkning av fuktnivå anbefales for å vurdere utviklingen over tid.

  Krypkjeller

  Det er stedvis påvist forhøyet fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader.

  Dette vurderes å ha sammenheng med kapillært oppsug.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge med på utviklingen. Det bør iverksettes tiltak for å redusere fuktinntrengning, for eksempel ved å forbedre drenering eller etablere fuktsperre i krypkjelleren.

  Forhøyet fuktnivå kan føre til råte, soppdannelse og skader på trekonstruksjoner, samt redusert innemiljø.

  Videre undersøkelser anbefales for å avdekke omfanget av eventuelle skader.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er ikke registrert tegn til aktivitet av skadedyr på befaringsdagen. På grunn av bygningens alder kan det likevel ikke utelukkes at det kan forekomme aktivitet som ikke er synlig ved visuell inspeksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll for skadedyr, da skjult aktivitet ikke kan utelukkes ved visuell inspeksjon. Manglende oppfølging kan medføre økt risiko for skader på bygningskonstruksjoner over tid.

  1. Etasje – Kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenet er fra byggeåret og har dermed oppnådd en høy alder. Det er ikke registrert vesentlige avvik ved inspeksjonen.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet har oppnådd en høy alder, og det må påregnes økt behov for vedlikehold og oppgradering i nær fremtid. Konsekvensen av alder er økt risiko for slitasje, funksjonssvikt og behov for utskifting av deler eller hele innredningen.

  1. Etasje – Kjøkken – Avtrekk

  Halvparten av levetiden er passert på ventilatoren.

  Konsekvens/tiltak: Ventilatoren bør følges opp og vurderes for utskifting ved behov, da gjenværende levetid er begrenset.

  Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være redusert funksjon eller svikt i avtrekket, noe som kan føre til dårligere luftkvalitet på kjøkkenet.

  1. Etasje – Toalettrom – Avtrekk/ventilasjon

  Det mangler tiluft fra dør, noe som kan redusere effektiviteten til avtrekksventilasjonen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tiluft, for eksempel ved å montere luftespalte under dør, for å sikre god funksjon på avtrekksventilasjonen. Manglende tiluft kan føre til redusert ventilasjonseffekt og dårligere inneklima.

  Innvendige vannledninger

  Halvparten av forventet levetid for de innvendige vannrørene er passert, noe som medfører økt risiko for slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting over tid.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på tilstanden til vannrørene og vurdere utskifting eller vedlikehold ved tegn til lekkasje eller svekkelser, for å unngå vannskader som følge av aldring og slitasje på rørene.

  Innvendige avløpsrør

  ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er observert mangelfull elektrisk tilkobling av varmtvannsberederen. Tilkoblingsmåten tilfredsstiller ikke gjeldende krav. Eier opplyser at berederen ble tilkoblet av fagperson, og at løsningen var i samsvar med kravene som gjaldt på monteringstidspunktet. Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Mangelfull elektrisk tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales at tilkoblingen kontrolleres og eventuelt utbedres av registrert elektrovirksomhet. Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannstanken for å sikre videre trygg og stabil drift. Det er verdt å merke seg at berederens elektriske tilkobling oppfylte kravene på monteringstidspunktet. Likevel vurderes løsningen opp mot kravene som gjelder på befaringstidspunktet.

  Fuktsikring og drenering

  Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre fuktsikring og drenering kan ha redusert funksjonsevne og økt risiko for svikt. Dette kan føre til fuktinntrengning, fuktskader på konstruksjonen og dårlig inneklima over tid. Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.

  Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Avløpsledninger av ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Eldre vannledninger har økt risiko for svikt, med fare for lekkasjer og vannskader. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Eldre ABS-ledninger har økt risiko for sprekkdannelser, deformasjoner og lekkasjer, noe som kan gi redusert funksjon og driftsforstyrrelser. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

  Tilstandsgrad 3 – store eller alvorlige avvik:

  1. Etasje – Vaskerom – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.

  2. Etasje – Bad – Generell

  Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

  Konsekvens/tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på én av trappene til balkongen. Forholdet gjelder kun denne trappen. Den andre balkongtrappen, som vender mot gårdsplassen, samt boligens hovedtrapp, har rekkverk og omfattes ikke av avviket. Innvendige trapper har håndløper på én side. Det er ikke montert håndløper på begge sider av trappeløpet. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Svar: Ja

  Har hatt en mindre vannlekkasje fra sluk på badet. Dette kom noen måneder etter overtagelse. Det skyldtes mangelfullt rengjort sluk. Utbedret, men det er synlig skjolder i taket på toalett i underliggende etasje.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 1997

  Beskrivelse av arbeidet: Sluket ble renset

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Svar: Ja

  Lekkasje i takvindu i 2012

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja

  1. Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2012

  Firmanavn: Simen Bækken

  Beskrivelse av arbeidet: Takstein, lekter og sløyfer ble fjernet. Taket ble rettet, ny papp, nye sløyfer og lekter. Ny takstein, stigetrinn mot pipe, snøfangere. Nye takrenner og nedløp og beslag på vannbord.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016

  Firmanavn: Gardermoen Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Det ble installert ny sikringstavle med automatsikringer.

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ja, det ble bygget en ny dobbeltgarasje på tomten i 1998. Terrassen ble utvidet i 2006 eller 2007. Det er bygget etsoverom i første etasje ved å ta hull i vegg mot tidligere bod/garasje.

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Svar: Ja

  Garasjen er omsøkt og plassering stukket ut av Nannestad kommune. Terrasseutvidelsen er ikke omsøkt og den innvendige endringen er ikke omsøkt.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Det er noe avskallinger av puss på grunnmuren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008

  Firmanavn: Embre Park og Anlegg AS

  Beskrivelse av arbeidet: I 2008 ble det lagt belegningsstein som gulv i garasjen. Det ble også fjernet asfalt i innkjøring og lagt ny belegningsstein. Tilsvarende på plass foran huset, på vestsiden og på oppstillingsplass på østsiden av huset.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Svar: Ja

  Nabo i sør har fått tillatelse til å bygge overbygg over inngangsparti 1m fra nabogrense mot min eiendom.

  Innhold

  Innholdsrik enebolig med usjenert beliggenhet og stor solrik tomt. Fremstår som godt vedlikeholdt, men har behov for oppgraderinger.

  1. Etasje: Stue, kjøkken, hall m/trapp, vindfang, toalettrom, soverom, forværelse til soverom og vaskerom.

  2. Etasje: Gang, bad, innredet rom og 3 soverom.

  Kjeller: Gang og 3 boder.

  Kort fortalt:

  • Frittliggende enebolig med god planløsning.
  • Vindfang og hall med trapp.
  • Fint og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Spisestue like utenfor kjøkkenet.
  • Lys og romslig stue med peisinnsats og vedovn.
  • Soverom i 1. etasje med garderobeskap og forværelse.
  • Tre gode soverom i 2. etasje.
  • Baderom i lyse farger med dusjkabinett.
  • Toalettrom i 1. etasje med flislagte overflater.
  • Praktisk vaskerom i 1. etasje.
  • Kontor/arbeidsværelse i 2. etasje med tilkomst til kott.
  • Kjeller med boder og gode lagringsmuligheter.
  • Sportsbod (tidligere garasje).
  • Stor og flott terrasse på hele 46 kvm med nydelig utsyn.
  • Terrassemarkise på terrassen.
  • Overbygget balkong utenfor 2. etasje på ca. 13 kvm.
  • Stor opparbeidet hage med plen, busker og trær.
  • Romslig gårdsplass med beleggningsstein.
  • Dobbel garasje.
  • Usjenert beliggenhet.

  Standard

  Kjøkken:

  Fint og praktisk kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har glatte eikefronter og benkeplate i laminat. Videre er det dekorative fliser mellom overskapene og benkeplaten. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum i stål. Frittstående hvitevarer i kjøkkenet medfølger. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

  Bad:

  Badet har vinylbelegg på gulv, fliser på innvendige vegger og himlingsplater i himlingen. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning med speil over, bidé, toalett og dusjkabinett.

  Toalettrom:

  Toalettrommet ligger i 1. etasje og har fliser på gulv og vegger. Rommet er utstyrt med servantinnredning og toalett. Det er elektrisk styrt avtrekksvifte.

  Vaskerom:

  Vaskerommet har vinylbelegg på gulvet, malte plater på innvendige vegger og himlingsplater i himlingen. Rommet er utstyrt med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Det er også gulvsluk i rommet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: parkett, teppe, betong, belegg og malt epoksy.

  Vegger: tapet, trepanel og pussede muroverflater.

  Himling: himlingsplater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre typer skjøter.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av ABS-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er naturlig ventilasjon med oppdrift/termisk ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 200 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med varsler og håndslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2012: Komplett nytt takk inkl. undertakstekking. Alt over rupanel er nytt. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak.

  2010: Utvidet terrasse.

  2007: Fjernet gammel asfalt på gårdsplass og erstattet med belegningsstein. Det ble også lagt i garasjen.

  1997: Bygget dobbelgarasje. Omsøkt og godkjent i 1996.

  Utover dette er det ikke gjort andre arbeider enn jevnlig utvendig overflatebehandlet og sist i 2018.

  TV/Internett/bredbånd

  Eier tegner eget abonnement for tv og bredbånd på eiendommen.

  Parkering

  Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, bla. i frittstående dobbel garasje og på egen gårdsplass belagt med belegningsstein.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Informasjon fra Øvre Romerike brann og redning:

  Det er to røykløp i boligen, en tilknyttet innsatspeis og en tilknyttet kombinert ildsted og vedovn.

  Røykløp 30810 – siste feiing: 19.11.2024

  Røykløp 30811 – siste feiing: 19.11.2024

  Informasjon fra Elvia:

  Forrige tilsyn: 11.12.2023.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med vedfyring og elektriske panelovner.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  17698

  Kommunale avgifter år

  2025

  Info kommunale avgifter

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift.

  Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Nannestad kommune.

  Formuesverdi primær

  1386788

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  5547150

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, tv/internett, m.m.

  Vannavgift

  4374

  Vannavgift år

  2025

  Info vannavgift

  Boligen har ekstern vannmåler.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3238/129/49:

  28.10.1975 – Dokumentnr: 8341 – Bestemmelse om gjerde

  09.07.1975 – Dokumentnr: 4984 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3238 Gnr:129 Bnr:1

  01.01.2020 – Dokumentnr: 1164298 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0238 Gnr:129 Bnr:49

  01.01.2024 – Dokumentnr: 274477 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3036 Gnr:129 Bnr:49

  Heftelsene omhandler målebrev med grensebeskrivelse og plikt til å ha gjerde rundt eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest for bolighuset, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 28.03.1985. Følgende arbeider/anmerkninger sto igjen før ferdigattest kunne utstedes:

  • Grunnmur pusses utvending.
  • Rekkverk foran soveromsdører mangler. Før rekkverk er satt opp, må soveromsdører holdes forsvarlig avstengt.
  • Vegger i kjeller pusses.
  • Vann- og kloakkrør i blindkjeller isoleres.
  • Det må anordnes friskluftinntak og avtrekksåpning i garasjen på min. 2 o/oo av golvflaten.
  • Det må monteres brannvarsler.

  Megler kjenner ikke til om arbeidene er fullført.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven. Det foreligger også godkjente byggetegninger for boligen og garasjen hos kommunen.

  Det foreligger ferdigattest for nybygg garasje, datert 16.01.1997.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen ligger til kommunal vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er ikke regulert.

  Eiendommen er i Kommuneplanens arealdel 2018-2035, avsatt til nåværende boligbebyggelse. Status: Endelig vedtatt arealplan – ikrafttredelse 14.05.2019.

  Kommuneplanens arealdel 2023-2040, status: Planforslag.

  Eiendommen grenser mot LNF område på en side.

  Adgang til utleie

  Hele boligen kan leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  138890

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,70% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 23 500,- oppgjørshonorar kr 0,- og visninger kr 3 000, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 28 585,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, takst og tilstandsrapport. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 20 000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  5 500 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  137 500 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  138 890 (Omkostninger totalt)

  155 790 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  158 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  5 638 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  5 655 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  5 658 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave