JESSHEIM Bekkestien 26

Tomt
1192.1m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en flott opparbeidet, solrik og skjermet tomt i noe skrått terreng som gir deg en følelse av privatliv og rom til å nyte utelivet. Tomten er pent anlagt med belegningsstein som gir et stilfullt og vedlikeholdsvennlig inntrykk, samt parkering på romslig gårdsplass og i dobbel garasje. Her finner du flere soner som gir rikelig med uteplass til både avslapning og sosiale sammenkomster. Med flere soner i terrenget, kan du enkelt finne et sted å nyte solen gjennom hele dagen. Dette er en eiendom som virkelig legger til rette for et utendørs liv i vakre omgivelser. Det er etablert hagestue, anneks og dukkestue.

Beliggenhet
Bekkestien 26 ligger tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Herfra er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey. Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Med bil tar det ca. 15 min til et annet nytt anlegg i stjerneklassen, Bakkedalen park- og idrettsanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder. Nordbytjernet er kun en kort spasertur unna, dette er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Rema 1000, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde. Toget tar deg til Oslo S på 39 min. Med bil tar det ca. 13 min til Oslo lufthavn, 24 min til Lillestrøm, 27 min til Strømmen og 35 min til Oslo S. Fra eiendommen er det kort gangavstand til både barne- og ungdomsskole, og Jessheim videregående skole. Det er et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i nærområdet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Skolekrets
Jessheim barneskole, Nordby ungdomsskole og Jessheim videregående skole.

Byggemåte
UTVENDIG ENEBOLIG Murt grunnmur, utført med murte blokker, lettklinker. Det er innredet kjeller/underetasje. Etasjeskille er utført i trekonstruksjoner. Yttervegg i isolert bindingsverk som var normal byggeskikk på oppføringstidspunktet. Stående utvendig trekledning. Valmet tak i trekonstruksjoner med undertak av plater. Luftespalter/ventiler ved raft. Kaldt loft. Adkomst til loft fra luke. Taket er tekket med betongtakstein med utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall. INNVENDIG ENEBOLIG Gulv: Parkett, laminat og fliser. Fliser på bad. På vegg er: Malte glatte flater, trepanel og tapet. Fliser på bad. I himling er: Trepanel og himlingsplater/lydplater. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører er utført i formpresset materiale. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er avvik: Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. Utover dette er ingen spesielle avvik registrert. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er avvik: Vinduer i varierende alder og utførelse. Enkelte tettelister er harde/slitt, vinduer tetter derfor ikke tilstrekkelig mot karm. Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. Det ble ikke observert punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på vinduer tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Punktering kan likevel forekomme. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det bemerkes at utforede yttervegger under utvendig terrengnivå er et kritisk punkt med tanke på fukt/kondensskader og har ofte skjulte feil og skader. Denne konstruksjonen blir derfor kalt en risikokonstruksjon. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder/brukstid. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er lokalt fall til sluk. Fall er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > 1. etasje > Bad > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke tilluft under dør, dette anbefales etablert. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Påkjenninger i form av vannsprut /dusjing direkte på vegg anbefales ikke. Enkelt våtrom som ikke tilfredsstiller dagens krav og må brukes deretter. Selv om de tekniske løsningene kan være utført korrekt etter tidligere tiders regler og anvisninger, vil det være risiko for at de ikke tåler påkjenningene fra dagens bruk, særlig hvis bruken innebærer daglig direkte vannsprut på gulv og vegger. Våtrom > Kjeller > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Slitte og misfargede fuger og sprekke i flis er registrert. Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Rommet har forventet brukstid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Våtrom > Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Våtrom > Leilighet 2 > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er avvik: Rommet har forventet levetid oppnådd/nært forestående. Rommet må brukes med forsiktighet og det må følges med på konstruksjonene da risikoen for skader er stor. Slitte/misfargede fuger er registrert. Dusjing direkte på vegg/gulv gir økt belastning på konstruksjon og kan redusere levetiden på våtrommet. Våtrom > Leilighet 2 > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er ikke spalte i terskel på dusj slik at evt. lekkasjevann vil renne ut av våtrommet i stedet for ned i sluk. Fall er ikke iht. dagens krav, men de krav som var gjeldene ved byggeår. Fall forhold er målt og funnet tilfredsstillende Det finnes ingen dokumentasjon på prosjektering eller utførelse av rommet. Forventet brukstid av rommet er nært forestående/oppnådd. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: - Det er avvik: Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt ikke skal være tilkoblet med vanlig stikkontakt, men være såkalt fast tilkoblet. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400. Tomteforhold > Drenering Vurdering av avvik: - Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. GARASJE Garasje/uthus oppsatt på murt/støpt grunnmur. Støpt plate må mark, varmekabler i gulv. Vegger er over bakken utført i murte blokker, utvendig pusset og malt. Valmet tak i trekonstruksjoner tekket med stein. Leddport med elektrisk åpner. Gangdør på siden. ANNEKS 1 Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Pult-tak tekket med shingel. Bygningen er isolert og det er innlagt strøm. ANNEKS 2 Bygning oppsatt på enkel fundamentering i laft. Mønet saltak tekket med stein. HAGESTUE Bygning oppsatt på enkel fundamentering i tradisjonelt bindingsverk. Utvendig kledd med malt trepanel. Pulttak tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ombygging og tilbygg inkludert bad i utleiedel 2017. Arbeid utført av faglært (Snekker'n Svein og Egil Byggtjeneste AS) og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Arbeidet utført av Utført av Egil Byggtjeneste AS. Er arbeidet byggemeldt? - Ja. Ferdigattest foreligger. Kjenner du til om det er/har vært tilbakeslag av avløpsvann i sluk eller lignende? - Ja. 2018 var det tilbakeslag av vann i bad på grunn av tett avløpsrør. Dette ble utbedret av Brødrene Stenskjær AS og retting av skade ble dekket av If forsikring. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. 2018 var det tilbakeslag av vann i bad på grunn av tett avløpsrør. Dette ble utbedret av Brødrene Stenskjær AS og retting av skade ble dekket av If forsikring. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Skifte av sikringsskap/nye kurser, nytt opplegg til kjøkken, nytt opplegg til påbygg/utleieleilighet. Installasjon av varmepumpe/klimaanlegg i 2021, inkludert ny varmtvannstank. Arbeid utført av Næss Installasjon AS, BTA Elektro og Romerike Klimaservice AS Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja. Hafslund/Infratek gjennomførte en kontroll av el anlegg tilbake ca 2012, men jeg kan ikke finne noen dokumentasjon. Det ble godkjent. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Tesla lader er montert i garasje i 2024 av Næss Installasjon AS. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, kun av faglært. Spyling og maling av takstein på hus og garasje 2023. Arbeid utført av Sagstuen Tak og Metall AS. Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende? - Ja. 2 utleieenheter á 32 kvm og 50 kvm. Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Foreligger ferdigattest fra Ullensaker kommune datert 05.03.2018. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen? - Ja. I forbindelse med tilbygg fra 2017 ble tidligere kjellerstue gjort om til utleieleilighet på 50 kvm. Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? - Ja. Foreligger ferdigattest fra Ullensaker kommune datert 05.03.2018. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Bekkestien er privat vei eid av Bekkestien Veiforening med eget styre. Det tilkommer kostnader for brøyting/strøing etc av felles vei. Dette fordeles på alle andelene i veiforeningen.

Innhold
1.etasje: Kjøkken, stue/spisestue, gang, bad, 2 soverom, walk-in closet. u.etg: Vindfang, gang, soverom, bad, vaskerom, 2 boder. utleieenhet1: Gang, kjøkken/stue, bad, soverom. utleieenhet2: Gang, kjøkken/stue, alkove, bad.

Standard
Denne romslige eneboligen i Bekkestien 26 byr på alt du kan ønske deg! Med flere utesoner, inkludert terrasser og hageområder, kan du nyte utelivet til fulle. Eiendommen har en dobbel garasje og et innkjørsel belagt med belegningsstein som gir et elegant preg. Boligen inkluderer to godkjente utleieenheter med separate innganger, noe som gir en unik mulighet for ekstra inntekt. Sentrumsnært og likevel skjermet beliggenhet, med kort vei til Nordbytjernet, skoler, butikker, togstasjon og bussforbindelser. Dette er en perfekt bolig for familien som ønsker både komfort, privatliv og praktiske løsninger. Velkommen til ditt nye hjem! ENTRÉ Boligen har et hyggelig overbygd inngangsparti hvor det er montert downlights i himling og lagt platting mot grunn. På den mørke tredøren er det montert Yale-doorman kodelås. Vel inne møtes man av et lysmalt vindfang med fliser på gulv og behangelig gulvvarme. Det er satt inn skyvedørsgarderobe med speilfronter for klesoppbevaring. Dersom man ønsker ytterligere oppbevaring er det plass til dette i tilstøtende gang. KJØKKEN Boligens kjøkken er i elegant utførelse, hvor funksjonalitet møter moderne design. Kjøkkeninnredningen består av solide laminerte skrog og stilige, profilerte fronter som gir et tidløst uttrykk. Benkeplaten i stein/kompositt tilfører både eleganse og holdbarhet, med en nedfelt kjøkkenkum som gjør matlagingen praktisk og effektiv. Med en smart øyløsning skapes det en sosial sone midt i rommet ? perfekt for både matlaging og samvær. Flislagt bakvegg og godt plassert belysning over benkeplaten gir kjøkkenet et stilfullt preg samtidig som det sikrer optimal arbeidsbelysning. Innredningen har integrerte hvitevarer som koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, mens kjøleskapet får sin egen dedikerte plass i en nisje. Det er laget til en hyggelig sittegruppe på kjøkkenet hvor man har direkte utgang til overbygd balkong. STUE Stuen ligger i delvis åpen løsning mot kjøkkenet og byr på svært gode møbleringsmuligheter. Her har man god plass til et loungområde, spisestue og del med mediemøblement. Stuen har flere vindusflater som gir rikelig med naturlig lysinnslipp samt at det er utgang til terrassen fra to steder i rommet. På kaldere dager har man en praktisk peisovn som avgir god varme. SOVEROM I hovedetasjen er det to soverom av god størrelse, det er mulighet for tre soverom - se orginal tegning. Hovedsoverommet har en nydelig tapet i grånyanse og det er lagt både parkett og teppegulv. Fra hovedsoverommet har man tilkomst til walk-in closet hvor det er montert PAX-garderobeløsning. Videre er det utgang til overbygd balkong. Soverom 2 fungerer fint som barnerom, gjesterom eller kontror. Dette soverommet har lys tapet på vegg og historiske fliser på gulv. BAD Boligen har to flislagte bad - ett i hver etasje. Badet i hovedetasjen har tidløse fliser på gulv og vegger samt gulvvarme. Badet er innredet med servant på skuffeseksjon, speilskap med tilhørende belystning, vegghengt toalett, badekar og dusjhjørne. Badet i underetasjen er innredet med dusjhjørne, servant på underskap, klosett og det er satt inn badstu. VASKEROM I boligens underetasje er det eget separat vaskerom med innredning og opplegg for vaskemaskin og tørketrømmel. God plass til stryke og brette klær. UTLEIEENHET 1 og 2 Boligen har to utleiedeler med egne inngangsdører i underetasjen. Den største er på 47 kvm og inneholder gang, en åpen kjøkken/stue, flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin samt et soverom. Utleiedel 2 er på ca. 31 og er innredet med åpen kjøkken/stue, sovealkove og et flislagt bad med dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering gjøres i garasje med elbil-lader og på egen tomt.

Forsikringsselskap
Storebrand

Polisenummer
2050999

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
11 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))   294 140,- (Omkostninger totalt)   11 294 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Oppvarming
Gulvvarme i vindfang og på alle bad. Installasjon av varmepumpe/klimaanlegg i 2021, inkludert ny varmtvannstank. Peisovn i stue. Infrarød sone varme i tak i tv-stue.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
12864

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
2211475

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
8403604

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel veilag (vedlikehold av veien), strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/616: 27.08.2024 - Dokumentnr: 1864590 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Romerike Eiendomsmegling AS Org.nr: 926 743 023 Elektronisk innsendt 28.05.1982 - Dokumentnr: 3982 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:22 01.01.2020 - Dokumentnr: 1076837 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:135 Bnr:616 01.01.2024 - Dokumentnr: 237194 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:616

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for enebolig med garasje oppført på eiendommen "Hageli" gnr. 135 bnr. 616 i Ullensaker kommune, datert 30.11.1982. Det bemerkes følgende: - Det gjenstår montering av innvendig kledning på 3 vegger i peisestue. - Innredning av matbod. - Garasje skal ha friskluftinntak og utsugningsåpning hver med et areal på minst 10 cm2 pr. m2 gulvflate. Friskluftinntaket plasseres nede på veggen og utsugningsåpningen plasseres ved taket i garasjens motsatte side, jfr. "Statlige byggebestemmelser" kap. 38:532. Vedr. rørl.arbeidet - Skjema 3 for kontroll må sendes inn. - Avløp fra sikkerhetsventiler på varmluftbatteri må føres fram mot sluk. Byggherren gis en tidsfrist på ett år fra den dato bruksattest er gitt på å utføre nevnte mangler. Når disse er utført bes bygningskontrollen varslet slik at ferdigattest kan bli meddelt. Det er utstedt ferdigattest for Bekkestien 26, 2068 Jessheim. Tiltakets art gjelder tilbygg i to etasjer og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. - Det er innredet to utleieenheter.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkeledninger. Eiendommen ligger til privat vei og er tilknyttet veilag.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Kommunedelplanen for Jessheim (byplan) er under rullering se kommunens nettsider. Rullering av Byplan Jesseheim 2050. (Ullensaker.kommune.no).

Adgang til utleie
Det er blitt bruksendret fra tilleggsdel til hoveddel, datert 05.03.2018, hvor det er to utleieenheter leilighet A og B. Vi oppfordrer ny kjøper til å sette inn planlagt dør mellom utleieenhet og hoveddel. Se vedlegg i salgsoppgaven for ferdigattest på utleieenhet.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

Omk. Kjøper beskrivelse
11 000 000,- (Prisantydning)   Omkostninger: 15 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))  2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))  240,- (Pantattest kjøper - lagt ut av megler) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 275 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 000 000,00))   294 140,- (Omkostninger totalt)   11 294 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Omk. kjøper beløp
294140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,8% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 20 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 2 500,- (2 stk. inkl.). Alle beløp er inkl. mva.