LYNGDAL Gauvik 45

Tomt
1378.7m²

Beskrivelse av tomt
Stor tomt som er godt utnyttet og pent opparbeidet med plen, beplantning og prydbusker. Det er stor terrasse til fritidsboligen med vinterstue like ved. I tillegg til platting utenfor anneks. Eiendommen har gode parkeringsmuligheter, ca. 5-6 parkeringsplasser.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i flotte naturomgivelser på solrik tomt rett ved Handelandsvann. Tilgang til turområder, fiskemuligheter og flere badevann. Kort vei til E39, ca. 1 km. Nærhet til sørlandsbyer som Flekkefjord, Lyngdal, Farsund, Vanse og Mandal.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av fritidsboliger

Byggemåte
Bjelkelag av tre, opplagt på påler av leca danner gulvet i hytta. Stubbloftsgulv. Reisverk av tre, yttervegger kledd med liggende kledning. Takkonstruksjon i tre, tekket med shingel.

Sammendrag selgers egenerklæring
Eid eiendommen siden 2005. Ved skifte av hyttetak var det fukt på takplate under, i hjørne ved baderom. Takplate der fukt var, ble skiftet ut og fikset. Renovasjon bad ca. år 2009, Baderom var i utgangspunkt to rom, vegg ble fjernet slik at det ble et rom. Det ble lagt fliser på gulv med varmekabler. Installert dusj, og separett toalett, baderomservant - har blitt installert av elektriker. Beskrivelse etter beste evne: Vann er lagt inn i hytten, på kjøkken og bad. Pumpe/Varmtvannsbereder er installert under hytten i en fryseboks under hytten. Varmekabler er installert i rør fra brønnen i hagen og inn til bad og kjøkken. Disse varmekabler brukes kun i vinterhalvåret. Vannrør er montert også til vannslange og til utekjøkken. I disse rør er det ikke montert varmkabler og må stenges vinterhalvåret. Åpning og stenges på egne kraner under hytten. Vannutslipp er ikke godkjent, men arbeid med godkjenning av vannutslipp er igangsatt av Modalsli Rør. Dokumentasjon av dette ligger vedlagt. Denne kostnad vil bli betalt av selger. Det siger vann inn under hytta, forrige eier opplyser om at dette er et oppkom, men det er lagt pukk under hytten, slik at det etter beste evne dreneres bort. Det ble i 2016 lagt nytt hyttetak/takshingel, nye møner, takrenner. Som nevnt tidligere var det fukt under det gamle hytte taket i hjørne oppforbi bad/utebod, plater der det var fuktighet ble skiftet ut før det ble lagt ny takshingel. Tror det er litt skjevhet på stuegulv. Dette er hytte i skogen, myser og maur og diverse dyr som lever i naturen er observert. Men det er ikke observert mus inne i hytten. Maur har blitt observert inne, men ikke mye. Setter ut maurbokser og foretar hver vår tiltak rundt hytten med maurmiddel for å holde maur borte. Puter tepper i hagestuen ryddes hver høst inn i boden ved hovedinngangsdør, slik at ikke mus får gnaget på dette, det er ikke observert mus i denne bod. Strøm ble innlagt i hytten i ca år 2008. Utført av elektriker. MG elektro Egersund, som sendte inn ferdigmelding/godkjenning til Agder Energi. Egeninnsats familie drenering under hytte, forsterket lecablokker Hagestue bygd egeninnsats, murearbeid grue hagestue. Terrasser. Brukt anneks ble kjøpt i 2019 (spikertelt) fraktet og satt på plass på påler. Det ble observert lekkasje på dette tak - så det gamle tak ble fjernet og det ble bygd nytt tak. Strøm til anneks tas fra hovedhytte med skjøteledning. Pr i dag er ikke vannutslipp godkjent. Molund rør er i gang og skal foreta denne jobben for å få dette godkjent. Dette er en kostnad på kr 170000,- som selger vil dekke. Anneks og hagestue er ikke byggemeldt inn til kommunen. Ifm å få godkjent vannutslipper er dokumentasjon fra Molund rør lastet opp i dette dokument. Ferdigattest er ikke foretatt på hagestue 14 m2 og anneks 13 m2. Vet ikke om det er noe krav til dette.

Innhold
Fritidsbolig: stue/kjøkken, gang, 3 soverom og bad samt to utvendige boder. I tillegg medfølger en utestue og et anneks som har 2 oppholdsrom/soverom.

Standard
Holder en gjennomgående god standard. Fritidsboligen har alt på ett plan med krypkjeller under. I løpet av de siste 12-13 årene er det blant annet blitt bygget utestue, anneks, terrasser og lagt inn vann og strøm. Ny taktekking med tilhørende deler i 2016. Det vil bli lagt inn minirenseanlegg til avløp før overtakelse. Disse kostnadene dekker selger. Ligger vedlagt tilbud på dette og kostnader. Det er egen brønn som ligger plassert i hagen. Vannpumpe og varmtvannsbereder er plassert i kjeller. Vannledning som går inn i fritidsboligen har varmekabler. Vann som går til uteskjøkken og utestue har kun sommervann. Stue/kjøkken: har god plass til både spisegruppe og sofagruppe. Her er det varmepumpe samt vedovn til oppvarming. Kjøkken har flott ikea innredning med lyse fronter og eik benkeplate fra 2014. Her er det stekeovn, koketopp og kjøleskap med frys. Vegger har malt panel og gulvet er malt furugulv og behandlet panel i tak. Fra stue er det utgang til stor terrasse som strekker seg i front av eiendommen og videre på den ene siden mot parkeringsplass og utestue. På uteområdet er det lagt opp strømuttak i tillegg til lagt inn vann til utekjøkken. Det er 3 soverom hvor alle har malt furugulv, malt panel på vegger og behandlet panel i tak. Det er totalt 5-6 sengeplasser. Bad ble renovert i 2010 og har malt panel på vegger og tak. Her er flislagt gulv med varmekabler og flis i dusjsone. Rommet har separett toalett, dusjhjørne, og innredning med nedfelt servant. Her er også lagt opp til vaskemaskin. Det er også en utvendig bod like ved inngangsparti med overbygg som har innlagt strøm og en utvendig bod fremme på terrasse. Anneks har to oppholdsrom/soverom og en fin platting i front. Nede ved anneks er også egen parkeringsplass. Utestue er fra 2012 og har stor flott peis til oppvarming og god plass til sittegrupper. Her er også innlagt strøm. Det er LED-spotter både inne i fritidsboligen samt lagt inn LED-spotter utvendig på den ene langsiden og i front. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG3:  Utstyr på tak: Adkomst til pipe mangler. Anbefalte tiltak: Stigetrinn på tak må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000 Våtrom, overflater: Badet er renovert på egeninnsats, ikke fremlagt dokumentasjon på faglig utførelse. Løse fliser er registert. Ikke fall på gulv. Høyde topp membran - topp sluk er ikke iht. dagens krav. Membran var heller ikke synlig for inspeksjon. Anbefalte tiltak overflater: Løse fliser må repareres. Fall på gulvet bør etableres. Utbedringskostnader overflater: 50 000 - 150 000 Forhold som har fått TG2: Drenering: Det er registrert vann under hytta. Dette dreneres allikevel bort, og er ikke å anse som noe problem på befaringsdagen. Må allikevel holdes under oppsyn. Krypkjeller: Noen av stubblofts-platene er ikke tette, da de henger noe. Anbefalte tiltak: Bør tettes. Balkong, terrasse, platting: Terrassebord er noe værslitt, vedlikehold må påregnes. Er ellers funnet i god stand.  Vinduer og dører: Noe avskalling av maling på karmer og vinduer. Vinduer må påregnes å skiftes ut i nærmeste fremtid mtp. alder. Vedlikehold må iverksettes. Yttervegger: Det er ikke registrert avvik på musetetting ved stikkprøver. Kledning er i hovedsak i god stand, men vedlikehold må allikevel påregnes. Lufting må etableres ved utvendig bod på terrasse, se bilde. Etasjeskille og gulv på grunn: Det er registrert en del planhets-avvik ift. dagens krav på gulvet rundt om i hytta. Dette er ikke unormalt mtp. byggemåte og oppføringsår for hytta, og man må kunne forvente noe skjevheter på et eldre bygg som dette. Det er også registrert en del knirk rundt omkring. Ildsted/Skorstein: TG2 settes på bakgrunn av bygningsdelens alder. Det er ikke registrert avvik annet enn normal slitasje på befaring. Kjøkken, overflater og innredning: Kjøkkenet er montert i 2014 ifølge hjemmelshaver. Normal slitasje finnes. Lekkasjesikring mangler. Anbefalte tiltak overflater og innredning: Etablere lekkasjesikring. Trapp: Åpninger over 10 cm mellom trinn og i rekkverk. Anbefalte tiltak: Etablere stoppere slik at mellomrom ikke overskrider 10cm. Vannledninger: Vannledninger er lagt inn på dugnad, men av rørlegger ifølge hjemmelshaver. Ikke fremlagt dokumentasjon. Undertegnede kan ikke heller gå god for anlegget. Anlegget fungerte fint på befaring. Ikke stoppekran inn til hytta. Anbefalte tiltak: Anlegget bør undersøkes nærmere av fagpersoner. Elektrisk: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 01.01.1999. Varmtvannsbereder: Løsningen med plassering av bereder anses for å være noe "hjemmelaget". Løsningen fungerer fint, men kjøper må holde bereder under oppsyn. Våtrom, ventilasjon: Avtrekk er ikke etablert. Anbefalte tiltak ventilasjon: Etablere avtrekk.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Parkering
Parkering på egen eiendom. Gode parkeringsmuligheter - ca. 5-6 parkeringsplasser.

Forsikringsselskap
Fremtind forsikring

Polisenummer
9021107

Prisantydning inkl. omkostninger
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn og varmepumpe i stue. Varmekabler i gulv på bad. Peis i utestue.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
2750

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Gjelder hytterenovasjon.

Formuesverdi sekundær
362586

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Årlig velavgift
150

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening, kr. 150,- pr. år.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4225/122/37: 07.03.2005 - Dokumentnr: 789 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver AE NETT AS 02.09.2005 - Dokumentnr: 123875 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Elektriske kraftlinjer Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett 29.11.2006 - Dokumentnr: 591763 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Glitre Nett AS Org.nr: 982 974 011 Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om ryddebelte Med flere bestemmelser 13.12.1984 - Dokumentnr: 4106 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4225 Gnr:122 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 408806 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1032 Gnr:122 Bnr:37 14.12.1984 - Dokumentnr: 4125 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4225 Gnr:122 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest.

Vei, vann og avløp
Vann fra privat brønn. Per i dag er det ikke utslippstillatelse, men søknadsprosessen er i gangsatt hos kommunen og det vil bli installert et minirenseanlegg før overtakelse. Kommunal vei inn i hyttefeltet, eneste privat vei er ca. 50 meter opp til hytten.

Regulerings- og arealplanner
Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Muligheter for utleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold:  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 790 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 44 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 46 100 (Omkostninger totalt) 62 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 64 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 836 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 852 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 854 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
46100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 3,65% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16.550,- oppgjørshonorar kr. 6.000,- og visninger kr. 2.500,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr. 56.250,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket alle utlegg. Alle beløp er inkl. mva.