SPARBU Lorvikvegen 43

Tomt
2021m²

Beskrivelse av tomt
Eiertomt på ca. 544,4 kvm Gnr: 31. Bnr: 29. Og på va. 1476,7 Gnr: 31. Bnr: 54.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

Beliggenhet
Eiendom beliggende i landlige omgivelser med utsikt mot omkringliggende spredt bebyggelse og bygder. Ca. 13 km til Steinkjer sentrum med offentlige kontorer, banker, forretninger, jernbane, etc

Adkomst
Akomst direkte fra Lorvikvegen, det vil bli skiltet frem til boligen ved visning

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Mære barnehage (1-5 år) Kringla friluftsbarnehage (1-5 år) Sandvollan barnehage (1-5 år) Skoler: Mære skole (1-7 kl.) Steinkjer ungdomsskole (8-10 kl.) Egge ungdomsskole (8-10 kl.) Mære landbruksskole Steinkjer vgs

Offentlig kommunikasjon
Tog: Sparbu stasjon, Linje R70 Buss: Hamrem, Linje 640, 680 Fly: Trondheim Værnes

Byggemåte
Taksert objekt er en bolig på tre etasjer oppsatt i 1963. Tilbygget inngangsparti med bad, toalett og vindfang fra ca. 1973. Tilbygget stue i ca. 1986. Boligen har grunnmur av betong og overbygning av trekonstruksjoner, utvendig kledd med tømmermannskledning. Sperretak med saltakform, tekket med betongstein og profilerte stålplater. Boligen har oppvarming med strøm, vedfyring og varmepumpe.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe f.eks. dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Sprekk i hovedpipe. Pipa har ikke vært brukt på mange år. Feier har i år stilt krav om stigetrinn og platform på tak for feiing av pipe fra peisestue Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det har vært mus i kjelleren og et tilfelle der det kom inn mus i peisestua høsten 2023

Innhold
Kjeller: Gang, 2 boder og hobbyrom 1. Etasje: Bad, vindfang, toalettrom, entré, kjøkken, stue og soverom 2. Etasje: Gang, bod og 3 soverom

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Av oppgraderinger utført de senere årene, opplyses følgende av selger: - Enkelte vinduer skiftet i 2011. - Utvendig malt i nyere tid. - Deler av bordkledning er skiftet i nyere tid. Presiseres om at dette er gitte opplysninger av selger og er ikke nærmere undersøkt.

Parkering
På egen gårdsplass og i garasje

Forsikringsselskap
Tryg

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges ved fullmektig. Fullmaktshaver(e) (selger(e)) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig. Fullomaktshaver opplyser at det er ligger igjnen eternittplater i krypkjeller under peisestue. Alt gjenntående i garasje/uthus som står der ved visning medfølger i handelen. Fullmaktshaver at det ligger eterniittplater i krypkjeller under peisestue. Der finnes ikke komplette tegninger av garasjer/uthus hos Steinkjer kommune

Prisantydning inkl. omkostninger
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk, varmepumpe og ved. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg- /fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i handelen for disse. El-rapport: 4210 Feil og mangler på elektrisk anlegg: Foreligger det pålegg vedrørende elektriske anlegg? Ja I tilfelle ja, hvilke? Rapport nr. 103679. Dato for siste kontroll av anlegget: 25.09.2015. Feierapport: To skorsteiner og to ildsteder. Siste feiing: 14.06.23 Feiehyppighet: Kategori 2, lav sotdannelse. Ikke tilrettelagt for feiing 02.04.25. Siste tilsyn: 02.05.18 Neste tilsyn: 2025. Ikke tilrettelagt for tilsyn 09.12.24. Ildsted som er registrert på skorsteinene: Jøtul 1 og Jøtul innsatspeis på stua i 1.etg. Årsgebyr for feiing og tilsyn 691.-. Avvik eller anmerkninger er ikke registrert.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14374

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

Formuesverdi primær
491386

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
1965543

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5006/31/29: 28.09.1984 - Dokumentnr: 7262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 27.01.2000 - Dokumentnr: 364 - Målebrev 27.01.2000 - Dokumentnr: 364 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 247640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:31 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:31 Bnr:54 28.01.1960 - Dokumentnr: 238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 96055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:31 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 809122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:31 Bnr:29 09.03.1954 - Dokumentnr: 239 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning 5006/31/54: 28.09.1984 - Dokumentnr: 7262 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 27.01.2000 - Dokumentnr: 364 - Målebrev 27.01.2000 - Dokumentnr: 364 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 247640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:31 Bnr:54 01.01.2020 - Dokumentnr: 1277776 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:31 Bnr:54 28.01.1960 - Dokumentnr: 238 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 01.01.2018 - Dokumentnr: 96055 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1702 Gnr:31 Bnr:29 01.01.2020 - Dokumentnr: 809122 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5004 Gnr:31 Bnr:29 09.03.1954 - Dokumentnr: 239 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:5006 Gnr:31 Bnr:1 Bestemmelse om vann/kloakkledning

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tilbygg datert 20.09.1979 og 11.07.1986.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er offentlig tilknyttet vei, vann og avløp. Det er private stikkledninger/stikkveger frem til offentlig tilkobling som driftes av eier av eiendommen. 

Regulerings- og arealplanner
Kommunedelplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 50042018021 Navn Kommunedelplan E6 Åsen nord - Mære, delstrekning Sparbu Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.05.2019 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/5006/dokumenter/1648/2018021_bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 544 m KPHensynsonenavnH710_N KPBåndlegging Båndlegging for regulering etter pbl. Delareal 544 m Arealbruk Boligbebyggelse,Nåværende OmrådenavnB

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
1 890 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 47 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 48 600 (Omkostninger totalt) 64 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 67 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 1 938 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 1 954 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 1 957 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
48600

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastprisbasert vederlag tilsvarende 46 000,- av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 1 250 Digital salgsoppgave 1 875 Gebyr for betalingsutsettelse 7 539 Kommunale opplysninger 17 900 Markedspakke 5 900 Oppgjørshonorar 5 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 2 500 Visninger per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 000 Utlegg fotograf 260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk   Totalt kr: 87 964   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 25 000,- for utført arbeid.