LAKSEVÅG Herman Grans vei 46

Tomt
532.9m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er felles for sameiet. Tomten er opparbeidet med murer, trapper, plen og noe beplanting.

Beliggenhet
Eiendommen har en sentral beliggenhet på Damsgård i Laksevåg bydel. For den sporty typen finnes SATS Laksevåg i nærheten, og Bergen Klatresenter (BKS) ligger også i kort avstand. Hvis du foretrekker utendørsaktiviteter, byr området på variert turterreng med både Løvstakken, Løvstien og Damsgårdsfjellet. I nærheten av leiligheten finner du også Nygårdsmyren idrettsplass. Laksevåg Senter tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert dagligvarebutikker som Kiwi og Rema 1000. Senteret har også apotek og vinmonopol. Veien til Bergen sentrum er kort, hvor du finner et omfattende servicetilbud, kafeer, parker og arrangementer. I sentrum finnes flere høyere utdanningsinstitusjoner, blant annet Handelshøyskolen BI Bergen, den største BI-høyskolen utenfor Oslo. Småpudden gjør det raskere å komme fra Damsgård til BI. UIBs fakulteter for humanistiske, juridiske, psykologiske og matematisk-naturvitenskapelige fag, samt samfunnsvitenskapelig fakultet, ligger også i sentrumsområdet. Høgskulen på Vestlandet (HVL) på Kronstad og det medisinsk odontologiske fakultet ved Haukeland sykehus er 10-15 minutter unna med bil. Nærmeste busstopp ligger i Kringsjåveien, og herfra tar buss nr. 6 deg til sentrum på 10 minutter, med hyppige avganger hele dagen. Buss nr. 20 går til Haukeland/Nesttun. Det er også rimelig gangavstand til Bergen sentrum. Området er ideelt for deg som ønsker å være utenfor byens mas og kjas, men likevel ha en sentral beliggenhet.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Mats Hansen: Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger: Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført i trekonstruksjoner, utvendig er veggene kledd med liggende trekledning. Takkonstruksjoner: Takkonstruksjonen er utført som valmtakskonstruksjon av tresperrer, taket er tekket med skiferstein. Taket er ikke besiktiget. Vinduer: Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Etasjeskiller: Etasjeskiller av trebjelkelag. Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav. Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer Tilstandsgrad 1: Svake symptomer Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt) Følgende er beskrevet av takstmann: Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2: - Våtrom Overflate vegger og himling - Våtrom Overflate gulv - Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk - Vinduer og ytterdører - Balkonger, verandaer og lignende - Varmtvannsbereder Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Mindre sprekker i fuger mellom fliser på bad samt misfarging av silikonfuger på bad. Begge deler er utbedret av fagmann i mai 2025. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Ifølge tidligere salgsoppgaver ble badet pusset opp i 2017 av tidligere eier. I tillegg har det blitt gjort en jobb i mai 2025 med å erstatte noen silikonfuger samt tette noe små sprekker i fuger mellom fliser på gulv. Denne jobben ble gjort av fagmann. Egeninnsats tidligere eier og Boligmur AS. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? - Ja. Ja, lagt i forbindelse med oppussing i 2017. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? - Ja, kun av faglært. Erstattet sprukket felles avløpsrør. Arbeidet utført av Servicealliansen. Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja. Ja, det har ved kraftig regn kommet inn noe vann langs pipene. Dette ble utbedret i 2025 av taktekkere som la overtrekk over pipene. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? - Ja. Noe knirk i stuegulv ved peis, antagelig pga. ujevnheter. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglærte. Oppgradering av diverse elektrisk i fellesareal ble gjort i 2023. Jording i kjelleren ble fikset, kabler til lys samt lamper på loft, stikk og brytere ved trappen ned til kjelleren. Her foreligger det samsvarserklæring, men ikke for selve leiligheten. Arbeidet utført av Haneseth Terne Elektro. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? - Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Bergen Tak AS: Utbedring av lekkasje rundt pipene, lagt pipeovertrekk på begge pipene. Dette ble gjort i mars 2025. Anlegg og Invest AS: Laget ny parkeringsplass på fremsiden av eiendommen sommeren 2024. Støpte da også ny mur og ny trapp. Egeninnsats: Sameiet støpte deler av oppgangen til huset i fellesskap etter arbeider med ny parkeringsplass (høsten 2024). Arbeidet utført av Bergen Tak AS, Anlegg og Invest AS og egeninnsats. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? - Ja, felleskostander kommer til å øke med ca. 150,- i måneden for å dekke jobb med å fikse felles avløpsrør.

Innhold
Areal og fordeling pr etasje 2.etg: 48 kvm BRA-i Leiligheten går over et plan og følgende rom er inkludert i BRA-i: 2.etg: Gang(4,4m²), bad(2,7m²), soverom(6,7m²), kontor(5,4m²), stue(20,9m²), kjøkken(6m²). I tillegg medfølger 2 eksterne boder på hhv. 4,8 kvm (kjeller) og 2 kvm (loft).

Standard
Innvendige overflater Gulv: Badet har flislagt gulv, tregulv på soverom og resterende rom har laminatgulv. Vegger: Badet har baderomsplater, resterende rom har malte flater. Tak: Malte flater og tak-ess plater. Entré: Velkommen inn! Her blir du møtt av en lys og romslig entré som umiddelbart gir et godt førsteinntrykk. Det er god plass god plass til både yttertøy og sko. For ytterligere oppbevaring disponerer leiligheten to boder på hhv. 4,8 kvm og 2 kvm (gulvareal på 11 kvm). Stue og kjøkken: Vi beveger oss videre til boligens samlingspunkt, nemlig stuen. Her møtes vi av store vindusflater som sørger for en flott utsikt. Stuen er målt til 20,9 kvm som gjør det enkelt å møblere, blant annet med sofa- og spisegruppe. I stuen er det både varmepumpe og vedovn, som begge sørger for god oppvarming av hele leiligheten. Fra stuen er det utgang til en balkong på 7,5 kvm. Her er det plass til sittegruppe, grill og beplantning, og man har en fin utsikt mot Byfjorden. Balkongen har gode solforhold frem til omtrent kl. 15.00 på midtsommeren. Kjøkkenet er fra 2017 og er innredet med slette fronter og benkeplate i heltre. Over benkeplaten er det malte veggflater som gir et rent og stilrent uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator, og har integrerte hvitevarer som inkluderer induksjonsplatetopp, stekeovn, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. Soverom: Leiligheten har et soverom målt til 6,7 kvm. Her er det plass til både dobbeltseng og garderobeskap. Fra soverommet er det utgang til balkong målt til 9,3 kvm. Her er det gode solforhold på ettermiddagen. Disponibelt rom: Rommet er målt til 5,4 kvm og er i dag innredet som et kontor. Det er malt i tidsriktige farger og stor vindusflate sørger for rikelig naturlig lysinnslipp. Bad: Badet har vegghengt toalett, helstøpt servant, dusjvegg i klart glass og fordelerskap til rørsystemet. For ekstra komfort er det varmekabler i gulvet. Mindre sprekker i fuger mellom fliser samt misfarging av silikonfuger på bad er utbedret av fagmann i mai 2025 Andre opplysninger: - Sikringsskapet er montert i gangen og inneholder automatsikringer. - Leiligheten har sluk og avløpsrør av plast. Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Persienner på soverom og kontor medfølger ikke handelen.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Opplysninger fra hjemmelshaver: - Kjøkkeninnredningen er fra 2016/2017. - Badet ble pusset opp i 2017. - I 2025 er det utført vedlikehold av fugene på badet. Opplysninger fra tidligere salgsoppgaver: - Vedovnen og varmepumpen ble installert i 2015.

TV/Internett/bredbånd
Kjøper må selv tegne abbonement for tv og internett.

Parkering
Parkeringsplasser på sameiets tomt. Plassene er ikke faste og er dermed ikke knyttet til en bestemt leilighet. Det er tilrettelagt for mulighet til å installere ladepunkt for elbil, men dette må bekostes og utføres av den enkelte beboer. Ellers gjelder gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler. Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen. I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 258 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 948 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 050 (Omkostninger totalt) 110 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 048 050 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 058 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 061 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på badet, vedovn og varmepumpe.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
10953

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene dekker vann, avløp, feiing, renovasjonsgebyr og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Kommunale avgifter har 4 terminer per år med hovedforfall 20/2, 20/5, 20/8 og 20/11.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt er inkludert i de oppgitte kommunale avgiftene og utgjør kr. 2 407,-.

Formuesverdi primær
598501

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2394004

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi per kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger, herunder boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Det tas også hensyn til om boligen ligger i et område som er tett eller spredt bebygget. Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmeterprissatser. Disse satsene utgjør henholdsvis 25 prosent av kvadratmeterprisene for primærboliger (der boligeier er folkeregistrert per 1. januar) og 100 prosent for sekundærboliger (alle andre boliger) for inntektsåret 2023. Formuesverdien fastsettes ved å multiplisere kvadratmetersatsen med boligens areal (P-ROM/BOA).

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
52/254

Felleskostnader pr. mnd
3200

Felleskostnader inkluderer
Felles byggforsikring, avdrag og renter på fellesgjeld, strøm i fellesarealer og vedlikehold. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene vil øke fra kr 3 200 til kr 3 350 fra og med juli/august 2025

Andel fellesgjeld
258000

Andel fellesgjeld år
2025

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-11T22:00:00Z

Lånebetingelser fellesgjeld
Lånegiver: DnB Saldo: 1 290 000 Nedbet.dato: 22.03.2036 Rentesats: 8,85% Bet. f.o.m.: Mars 2024

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Vi gjør oppmerksom på at felleskostnadene vil øke fra kr 3 200 til kr 3 350 fra og med juli/august 2025

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentet følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold skal søkes om til styret.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/153/406/1: 29.03.1952 - Dokumentnr: 402119 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:4601 Gnr:153 Bnr:406
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1998 - Dokumentnr: 29724 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
Gjelder denne registerenheten med flere
16.11.1998 - Dokumentnr: 29724 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 1
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 52/254
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 5


Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for et 2 etasjes våningshus av tre. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 14.07.1945. Det foreligger ferdigattest for utskfiting av vinduer til ettrams. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 19.02.1974. Det foreligger ferdigmelding for Fasadeendring bolig. Attesten er utstedt av Bergen kommune og datert 04.11.2010.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Reguleringsplan på grunnen PlanID: 40280000 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI MED TILKNYTNINGSVEI Dekningsgrad: 43,2% Kommuneplan: PlanID: 65270000 Plannavn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 Dekningsgrad: 100% Arealformål i kommuneplanen Formål: 1001 - Bebyggelse og anlegg Beskrivelse: Ytre fortettingssone Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Angitt hensyn - kulturmiljø i kommuneplanen Hensynssonenavn: H570_1 Beskrivelse: Historiske senter Laksevåg Dekningsgrad: 100% Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen Hensynssonenavn: H220_3 Beskrivelse: Vei støy - gul sone Dekningsgrad: 31,8% Bestemmelsesområder i kommuneplanen Bestemmelseområde: #6 Bestemmelsehjemmel: 5 - Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav Dekningsgrad: 100% Kommunedelplan(er) PlanID: 65110000 Plannavn: LAKSEVÅG. STRATEGISK PLANPROGRAM FOR LAKSEVÅG Dekningsgrad: 100% Kommunedelplaner under arbeid PlanID: 71740000 Plannavn: Kommuneplanens arealdel KPA 2027 Dekningsgrad: 100% PlanID: 64090000 Plannavn: KOMMUNEDELPLAN FOR KOLLEKTIVSYSTEMET FRA BERGEN SENTRUM TIL BERGEN VEST Dekningsgrad: 86,5% Planer i nærheten av eiendommen PlanID: 40060000 Plannavn: LAKSEVÅG. HERMAN GRANS VEI M.V.,ENDRING REGULERING PlanID: 40360000 Plannavn: LAKSEVÅG. GNR 153 BNR 187/304 PlanID: 64940000 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1, LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE 2 PlanID: 40020100 Plannavn: LAKSEVÅG/BERGENHUS. GNR 153 BNR 1 MFL., LAKSEVÅG VERFTSOMRÅDE Andre opplysninger Eiendommen er berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Hele eller deler av eiendommen antas å være berørt av veitrafikkstøy som overstiger grenseverdiene fastsatt av statlige myndigheter og i kommuneplanens bestemmelser. Antakelsen er basert på overordnede støyberegninger. Dette kan ha betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter eiendommen, og kan blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver eller forslagsstiller, samt eventuelle krav om avbøtende tiltak.

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 690 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 258 000 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 948 000 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 700 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 050 (Omkostninger totalt) 110 950 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 750 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 048 050 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 058 950 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 061 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100050

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Vederlag: 40 000,- Grunnpakke: 15 000,- Markedspakke: 20 000,- Oppgjørshonorar: 8 000,- Tilretteleggingsgebyr: 10 000,- Visninger/overtagelse per stykk: 2 500,-