JESSHEIM Bråtenvegen 14

Tomt
711m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen har en pent opparbeidet og tiltalende flat tomt som fremstår som svært brukervennlig og lettstelt. Tomten er opparbeidet med fine plenarealer som gir gode muligheter for lek, opphold og rekreasjon, og egner seg godt for både små og store. Det er oppført en romslig terrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Her ligger alt til rette for hyggelige uteplasser og lange sommerdager med familie og venner. Eiendommen har i tillegg opparbeidet gårdsplass med gode parkeringsmuligheter på egen tomt itillegg til garasjen. Tomten oppleves som oversiktlig, velholdt og gir et svært godt utgangspunkt for et komfortabelt og aktivt uterom.

Beliggenhet
Offentlig transport er lett tilgjengelig med bussholdeplasser i nærheten, som Vilbergvegen (linje 440, 446) kun 7 minutters gange unna. Jessheim stasjon gir enkel tilgang til togforbindelser, inkludert til Oslo Gardermoen. Dagligvarehandelen kan enkelt gjøres via Kiwi Gardermovegen. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen svært nært Jessheim sentrum. Jessheim har alt av bymessige fasiliteter - Jessheim har et rikt og godt utvalg av ulike servicetilbud. Her er det mange ulike spisesteder, utesteder, kaféer, kulturhus med blant annet forestillinger og tre kinosaler og et godt utvalg av shopping- og handlemuligheter. Boligen har gangavstand til flere barnehager, blant annet er Solstråla familiebarnehage og Læringsverkstedet barnehage tilgjengelig i nærheten. Det er videre kun noen minutters gange på trygg skolevei til barneskole på Hovin. Det er flere ungdomsskoler på Jessheim og det ble oppført en helt ny og moderne videregående skole på Jessheim. Området ligger nær lekeplass, fotballbane, skøytebane, skiløyper, svømmehall, ridesenter og treningssenter m.m. Det er også kort vei Ullensaker Golfklubb som er en populær 9-hulls golfbane på Kjos. Ullensaker kulturhus kan anbefales, og byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Fra Olaløkka på Sand går det turløyper i skogområdet Vestmoen og Ringbanen på Gardermoen til Nordbytjernet. Om vinteren har du skiløyper rett utenfor døren, på jordet mot kirken-engene-Kjosveien-Kjosbakken. Kjosbakken/alpinbakke og skiløypene drives av Sand IL. Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn, samt flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Det er også kort vei til Ljøgodttjern naturreservat og monumentale Raknehaugen. Området ellers har gode turmuligheter året rundt. Området byr på gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, noe som gjør det attraktivt for friluftsliv og rekreasjon. Dette gjør eiendommen ideell for familier og de som ønsker en balansert kombinasjon av rolig boligmiljø og nærhet til byens fasiliteter.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Boligen sogner til Hovin skole Andre skoler og barnehager i området: Nordby ungdomsskole - ca 7 min kjøretur fra boligen Allergot ungdomsskole - ca 9 min kjøretur fra boligen Hoppensprett Akademiet - ca 9 min kjøretur fra boligen Jessheim videregående skole - ca 6 min kjøretur fra boligen Hoppensprett vgs Jessheim - ca 9 min kjøretur fra boligen Olaløkka barnehage - ca 11 min gange fra boligen Solhellinga barnehage - ca 14 min gange fra boligen Balder Allè barnehage - ca 5 min kjøretur fra boligen

Offentlig kommunikasjon
Fra boligen er det ca 6 minutter gange til Vilbergvegen bussholdeplass. Derifra går buss 440 og 446. Buss 440 går direkte til Oslo lufthavn på ca 10 minutter. Fra Oslo lufthavn stasjon går det en rekke busser og tog linjer. Med bil tar det ca 11 minutter til Oslo Gardemoen. Se Ruter-appen for nærmere informasjon

Byggemåte
Eneboligen er oppført i 1966 og er modernisert i senere tid. Avvik fra orginale tegninger da det er satt inn et ekstra bad hvor det er tatt noe av orginalt soverom og stue. Bygd inn entre i tilknytning til garasje og bolig. Dette er ikke bruksendret og kjøper påtar seg evt. ansvar. Bygningen er fundamentert med støpt plate på mark. Grunnmuren er utført med lettklinkerblokker. Kjelleren består hovedsakelig av en grovkjeller med synlig grunnmur, og det er en murt ringmur med kryperom. Dreneringen er nedgravd og ikke synlig. Ytterveggene er konstruert i isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Hoveddelen av boligen har stående utvendig trekledning, mens garasjedelen har liggende trekledning. Takkonstruksjonen er et mønet skråtak i tre. Taket på boligen er tekket med betongtakstein, og garasjedelen er tekket med asfaltshingel. Utvendige takrenner, nedløp og beslag er utført i metall. Etasjeskillene i boligen er utført i trekonstruksjoner. Vinduene er av varierende alder og utførelse, hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass. Ytterdøren er en malt tredør med glassfelt, og balkongdøren er en malt tredør med glassfelt. Boddøren er også i tre med energiglass. Eiendommen har en terrasse med utgang fra stuen, som er fundamentert på støpte og murte punkter med konstruksjoner i treverk. Rekkverket er i glass og stål. Utvendige trapper er også i treverk, med rekkverk og håndleder i samme materiale. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Taktekking Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på takrenner/nedløp/beslag er oppnådd. - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eldre trevegger kan erfaringsmessig ha skjulte skader, spesielt over grunnmuren og rundt vinduer/dører/gjennomføringer. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Konstruksjonene er ikke skadedyr-sikker. Småsprekker nederst på kledning er registrert. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: * Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. * Det er avvik: Skråhimling har begrenset lufting, noe som kan gi kondens og fuktskader. Skade som følge av manglende lufting er ikke registrert, men kan være skjult. Bedre lufting av takkonstruksjon anbefales etablert. Konstruksjonene er dårligere enn dagens krav, men ikke dårligere enn hva som var normalt på oppføringstidspunktet. - Utvendig - Vinduer - 1 Avvik: Vinduer som er eldre enn ca. 1995 har forventet brukstid oppnådd. - Innvendig - Overflater - 1 Avvik: Forventet brukstid er oppnådd for flere overflater. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Fuktindikasjoner er registrert i vegg mot grunnen, dette øker risikoen for skjulte skader. - Innvendig - Krypkjeller Avvik: Fuktmåling ble foretatt, jeg målte ikke verdier over grenseverdier for skadelig fukt. Ventileringen av kryperom er ikke tilstrekkelig. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Manglende rekkverk i trapp. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: * Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Ventilasjonen i boligen tilfredsstiller ikke dagens krav til klima og miljø. Boligen fungerer med dette avviket, men det bør vurderes energibesparende tiltak. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: * Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. * Det er avvik: Fuktsikringen har utlevd mye av sin levetid og det kan ikke forventes at den har tilfredsstillende effekt. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. * Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Kjøkken - Etasje - Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesonen på kjøkkenet. Kjøkkenet ventileres derfor kun via naturlig avtrekk eller omluftsløsning, noe som gir redusert effektivitet ved matlaging og økt risiko for fukt, lukt og fettavleiringer i rommet. ANNET- Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Vurdering av avvik: * Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. * Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Eiendommen ligger i et område med lav til moderat akstomhetsgrad.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: LK Varme &vann, 2022 Beskrivelse: Tidligere eier etablert helt nytt bad 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Thanke bygg AS, 2023 Beskrivelse: Etterisolert innvendig, veggene i stue og kjøkken, også tak og vegger i yttergang. Tidligere eier bygde nytt inngangsparti, dette var ikke byggemeldt. Dette inngangspartiet er tettet og fungerer som en bod i dag. Om det fortsatt er søknadspliktig vet jeg ikke. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eka rør, 2023 Beskrivelse: Koblet til vann og montert aqualarm når nytt kjøkken ble montert. Skiftet kran på stoppekran. Koblet fra rør på gammelt bad. 17. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja Beskrivelse: Dårlig kontakt bryter til vifte bad. Prøver å få rettet på dette problemet før salg. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OBS bygg, 2023 Beskrivelse: Montert ny varmepumpe. Kjøpt på Obs bygg og montert av fagpersoner gjennom Obs bygg. 22. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja Firmanavn: Gardermoen elektro, 2025 Beskrivelse: Hadde elkontroll i 2025, påviste feil etter kontrollen ble utbedret samme år. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rett elektro, 2023 Beskrivelse: Tidligere eier har brukt, Rett elektro til arbeid på bad fra 2022 Har ikke dokumentasjon på: Varmefolie i gulv som er på deler av boligen, spotter og nye kontakter. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja Beskrivelse: Vet ikke om annet enn reguleringsplanen som er rundt Oslo lufthavn. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Tidligere eier bygde nytt inngangsparti som det ikke var sendt byggemelding på. Inngangspartiet er nå tettet så det fungerer som en utebod nå. Jeg har bygd ny terrasse, Høyen skal være innefor godkjente krav (høyde). 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Det skal finnes tilstandsrapport fra kjøp av boligen i 2023 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden.

Innhold
1. etasje: Entre, gang, 3 soverom, bad, uferdig bad, stue, spisestue, kjøkken og utgang til terrasse. Kjeller: Romslig kjellerrom med opplegg til vaskemaskin. Garasje i tilknytning til boligen med direkte inngang.

Standard
Velkommen til en oppgradert og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet! Boligen er betydelig forbedret de senere år med noe etterisolering som bidrar til økt komfort og bedre energieffektivitet. Innvendig fremstår boligen modernisert med tidsriktige overflater og en gjennomgående god standard - så og si hele 1. etasjen ble modernisert i 2023. Eiendommen har en praktisk planløsning med romslige oppholdsarealer og tre soverom, samt et ekstra bad som gir fleksibilitet i hverdagen ? med gode muligheter for ferdigstillelse etter eget ønske. I tillegg byr boligen på en kjeller med spennende muligheter for videre utnyttelse, enten du ønsker mer lagringsplass, hobbyrom eller andre bruksområder. Fra garasjen kan du gå tørrskodd direkte inn i boligen, noe som gir en komfortabel og praktisk hverdag ? spesielt i vinterhalvåret. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker en oppgradert bolig og videre potensial. Velkommen inn: Entré Lys og innbydende entré med delikate overflater og god plass til yttertøy og sko. Gangen gir et svært godt førsteinntrykk av boligen, med gjennomgående pene materialvalg. Direkte adkomst til garasje fra entre. Boligen har en praktisk og oversiktlig planløsning med en gjennomgående gang som binder rommene naturlig sammen. Lyse vegger og pent gulv gir et moderne og stilrent uttrykk, samtidig som downlights i himling sørger for god belysning. Kjøkken Stilrent og moderne kjøkken med mørk innredning som gir en eksklusiv kontrast til de lyse omgivelsene. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skap- og lagringsplass. Integrerte løsninger og en praktisk kjøkkenøy gjør rommet både funksjonelt og sosialt ? perfekt for både matlaging og samvær. Hvitevarer som komfyr, induksjonstopp, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert. Stue og spisestue Boligen har en romslig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og gir rommet en lys og luftig atmosfære. Stuen har en moderne og harmonisk fargepalett, med gjennomgående laminat på gulv som gir et stilrent uttrykk. Planløsningen er åpen og sosial, med naturlig flyt mellom oppholds- og spiseareal ? perfekt for både hverdagsliv og hyggelige sammenkomster. Terrasse / uteplass Romslig og solrik terrasse med god plass til utemøbler, grill og sosiale soner. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen og gir gode muligheter for å nyte fine dager utendørs. Hovedsoverom Romslig og delikat hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet fremstår som lunt og innbydende med behagelige fargevalg og gode lysforhold. I tilknytning til soverommet er det praktisk garderobeløsning som gir rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 / 3 De to andre soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommene har gode lysforhold og fremstår som lyse og trivelige, med plass til seng, skrivebord og oppbevaring etter behov. Bad Moderne og stilrent bad med flislagte overflater i tidsriktige farger. Badet er utstyrt med dusjløsning, toalett og servant med tilhørende innredning som gir gode oppbevaringsmuligheter. Downlights i himling gir et behagelig lys, og rommet fremstår som både praktisk og innbydende. Itillegg har boligen ekstra bad som står uferdig og som er klart for å kunne gjøre om til det man måtte ønske. Kjeller: Uinnredet kjeller med opplegg for vaskemaskin. Her er det muligheter! Garasje: Parkering i enkel garasje med direkte adkomst til boligen. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør er i kobber/metall og plast av typen rør-i-rør. Innvendig hovedstoppekran er plassert i kjeller. Det er montert et vannstoppsystem. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør er i plast og soil/støpejern. - Ventilasjon: Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon med frisk tilluft via ventiler i yttervegg og vinduer. Det er mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. - Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert i kjeller. - Elektrisk anlegg: El-anlegg med automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2024: * Terasse med utgang fra stue, er fundamentert på støpte/murte punkter med konstruksjoner i treverk. Rekkverk i glass og stål. 2024-25, opplyst av eier. 2023: * Stort vindu i stue fra 2023. * Ytterdør i treverk, malt, med glassfelt i 2- lags isolerglass. Balkongdør i treverk, malt, med glassfelt i 2-lags energiglass. Boddør med 2-lags energiglass. * Vegger: Malte glatte flater. Himling: Malte glatte flater. Gulv: Laminat. Varmefolie i alle gulv. Gang og deler av stue tilkoblet. Resterende kan tilkobles om ønskelig. Noe knirk er registrert på enkelte gulv. Alle overflater i 1. Etasje er nyoppusset i 2023. Opplyst av eier. * Innreding meg glatte fronter. Benkeplate i laminat. Nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, koketopp og kjøl/frys. Vannstoppesystem montert. Komfyrvakt montert. * Varmepumpe luft/luft. 2023 opplyst av eier. 2022: * Vegg: Fliser. Himling: Malte glatte flater. * Gulv: Fliser, med varme. * Plastsluk. Banemembran med dokumentert utførelse. * Baderomsinnredning med glatte fronter. Heldekkende servant med ett-greps blandebatteri. Speil over. Vegghengt toalett. Dusjhjørne med glassdører. * Mekanisk avtrekk, ventil på vegg. Tilluft i dør. * Badet er tilnærmet nytt, ingen indikasjoner på fukt og rommet er fagmessig utført. Hulltaking er derfor ikke utført. 2017: * Vinduer i varierende alder og utførelse, hovedsakelig trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2017.

TV/Internett/bredbånd
Eier har Telia idag.

Parkering
Parkering i enkel garasje ellers gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Prisantydning inkl. omkostninger
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen varmes opp med varmepumpe luft/luft og varmefolie i alle gulv, hvor gang og deler av stue allerede er tilkoblet. Badet har gulvvarme.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
17940

Kommunale avgifter år
2026

Formuesverdi primær
1069701

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4278804

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen til borettslaget er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 31.05.1966 - Dokumentnr: 1966/2341-2/10 - Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Skjøte for eiendommen på gnr 172, bnr 138 i Ullensaker kommune. Samt er det gitt personlig bruksrett til å passere eksisterende vei over tomten tilfots og tilhest. 10.05.1978 - Dokumentnr: 1978/3366-1/10 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Eier av eiendommen gnr 172, bnr 138 samtykker til at det på eiendommen gnr 172, bnr 141 oppføres og blir stående tilbygg til våningshus. 26.01.1982 - Dokumentnr: 1982/609-1/10 - Best. om vann/kloakkledn. Gjelder denne registerenheten med flere 16.09.2003 - Dokumentnr: 2003/10827-1/10 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Gjelder denne registerenheten med flere

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 14.11.67. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold og avviker fra opprinnelige byggetegninger. Det er satt inn ekstra bad, stue er utvidet noe og liten bod ved terrasse er oppført. Bruksendring fra S-rom til P-rom er søknadspliktig. Bruksendring fra P-rom til S-rom er hovedsakelig ikke søknadspliktig. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Avvikene anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via felles privat veg. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp. Kostnader til drift må påregnes.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Bolig Følger reguleringsplan Gangveg Sand (plan-ID 147), som regulerer eiendommen til bolig. 06.02.1980 Følger Kommuneplan for Ullensaker 2021-2030, ikrafttredelse 23.03.2021. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse. Det pågår planarbeid knyttet til en mulig tredje rullebane ved Oslo lufthavn, Gardermoen. Kommunen er i en planprosess som baserer seg på Samferdselsdepartementets beslutning om at en mulig ny rullebane skal planlegges på østsiden av flyplassen. Boligen ligger i område med middels til lav aktsomhetssone for radonutsatt område.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 149 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 151 140 (Omkostninger totalt) 168 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 170 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 6 141 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 158 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 160 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
151140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,90% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 3 800 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 1 visning inkl i provisjonen utover dette kr 2990,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 112 010   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.