Brinken 1

Leilighet75m²2 soveromkr 2 990 000

75 m² selveierleilighet med oppgraderingsmuligheter | 2 Store soverom | Carport | Solrik balkong | Sentrumsnær

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 2 990 000
Omkostninger: kr 83 710
Totalpris inkl. omkostninger: kr 3 377 001
Objektstype: Leilighet
Eierform: Eierseksjon
Byggeår: 1969
Soverom: 2
Felleskostnader: kr 5 537
Tomt: 4 556 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Brinken 1 – en romslig 3-roms selveierleilighet med gode muligheter like utenfor Jessheim sentrum!
Her får du to soverom, separat kjøkken, stor og fin entrè, carport og ellers kort vei til sentrum, kollektivtransport og servicetilbud. Leiligheten passer godt for førstegangskjøperen og pendleren, men kan også være interessant for deg som ser etter et utleieobjekt.
Det må påregnes noe modernisering, men planløsningen og romfordelingen gir et godt utgangspunkt for videre oppgradering. Her kan neste eier gjøre grep etter egen smak og behov, uten at alt nødvendigvis må gjøres med èn gang.
- Carport og to boder
- To store soverom
- Varmekabler bad
- Rikelig med skapplass
- Solrik balkong og peis
- Praktisk planløsning
- Utleieprisestimat vedlagt i salgsoppgaven
Tomt
4556m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Tomten er relativt flat. Delvis gressplen, og ellers asfaltert på fellesområdet til sameiet.
Beliggenhet
Brinken 1 ligger tett opp til Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Herfra er det kort vei til lekeplass, flere ballbaner og treningssenter. Jessheim har et rikt aktivitetstilbud og en rekke nyere anlegg for ulike idretter, inkludert tennis, håndball, fotball, friidrett, skateboard, skøyter, curling og kjelkehockey.
Ved Jessheim stadion ligger Jessheim is- og flerbrukshall, og Jessheimbadet som er et nytt svømmeanlegg. Videre har Jessheim et bredt tilbud for de som er glad i kunst og kultur. Jessheim kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ellers har sentrum både kafeer og flere koselige spisesteder.
Nordbytjernet er et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Her er badestrender, volleyballbaner, bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også flotte turstier og lysløyper blant annet fra Allergot ungdomsskole, ved Teigen skytebane eller ved Fladbyseter.
Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Kiwi, Meny, Rema 1000, Obs og Joker. Ellers kan man finne det meste på Jessheim Storsenter, som har 145 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med en mengde små og store kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo ligger også godt innen rekkevidde.
Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Barnehage/skole/fritid
Skoler
Døli skole (1-7 kl.) 4 min gange 0.3 km
Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) 22 min gange 1,8 km
Allergot ungdomsskole (8-10 kl.) 17 min gange 1.5 km
Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) 24 min gange 1.9 km
Jessheim videregående skole 16 min gange 1.2 km
Hoppensprett vgs Jessheim 8 min med bil
Barnehager
Døli barnehage (1-5 år) 4 min gange 0.3 km
Verkensveien barnehage (1-5 år) 5 min gange 0.3 km
Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 9 min gange 0.7 km
Sport
- Døli skole 3 min gange
Aktivitetshall, ballspill, fotball 0.2 km
- Jessheimhallen 17 min gange
Aktivitetshall 1.3 km
- EVO Jessheim 11 min gange
- Spenst Jessheim 17 min gange
Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har en sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. Nærmeste bussholdeplass er Dølihagen, 7-8 minutters gange. Herfra går det busslinje 439 med forbindelse til Jessheim Sentrum og stasjon.
Jessheim stasjon ligger ca 1,3 km fra boligen, omtrent 18 minutters gange. Stasjonen byr på hyppige buss og togforbindelser. Reisetid til Oslo Lufthavn ligger på rundt 17 minutter med buss, og med Vy sine lokale tog tar det ca 40 minutter til Oslo S.
Den korte avstanden til både buss, tog, Gardermoen og Oslo Sentrum gjør eiendommen til et attraktivt valg for pendlere, hyppig reisende og alle som ønsker tilgang til de viktigste knytepunktene.
Byggemåte
Leiligheten er i 3 etasje i blokk fra 1970.
Utvendig
Leiligheten har i hovedsak vinduer fra 1989, det er skiftet 2 stk vinduer i stue i 2011. Vinduene er av malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Leiligheten har brann og lydklassifisert inngangsdør med kikkehull. Fra stue er det utgang til en støpt balkong. I følge egenerklæringen har dekke på balkongen blitt rengjort og malt.
Innvendig
I gang og kjøkken er det flislagte gulver av eldre årgang. Soverom og stue har laminatgulver. Veggene består av malte strieflater, malt brystningspanel og malt trepanel. Himlingene er av malt betong foruten bad og kjøkken hvor det er malt trepanel. Etasjeskille er av betong fra byggeårene.
Leiligheten har pipe med vedovn montert i stue. I følge eier har det blitt gjort arbeider med sotluke i kjeller, som er sameiets ansvar. Innerdørene er av eldre finerte dører som er malt.
Tekniske installasjoner
- Leiligheten har eldre kobberrør.
- Synlige avløpsrør er av plast fra ukjent årstall.
- Leiligheten har naturlig ventilasjon via luftesplater i vinduene og lufteluker i veggene.
- Berederen er bygget inn i en kasse på badet. ca 120 liters bereder fra 1996.
- El skapet er plassert i felles trappeoppgang utenfor leiligheten. Skapet har skrusikringer.
- Leiligheten har brannvarsling og brannslukker utstyr.
Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
- Ja
Lekkasje i membran under flisene. Lekker gjennom gulvet og ned til naboen.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026
Firmanavn: Romerike Bad AS
Beskrivelse av arbeidet: Satt inn dusjkabinett med direkte rør inntil sluket.
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
- Ja
Mulig fuktskader på balkonggulv fra tidligere.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Ufaglært arbeid:
1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Beskrivelse av arbeidet: Rengjort gulvet. Malt med grunning, så impregnert iht instruks av faglært.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?
- Ja
Luke i kjeller var ikke tett nok. Pålegg om utbedring.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
- Ja
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2025
Firmanavn: Vet ikke – Sameiets ansvar
Beskrivelse av arbeidet: Fellesavvik så jeg vet ikke nøyaktig. Fikk brev fra ØRBrann om tilfredsstillende tilbakemelding.
Innhold
Leiligheten inneholder:
Entrè, 2 soverom, bad, kjøkken, stue og 2 boder på hhv. 7 og 3 kvm.
Entrè:
Entreen har flislagt gulv.
Bad:
Bad/vaskerom har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt trepanel i himlingen.
Rommet har nytt dusjkabinett, gulvstående toalett, benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.
Kjøkken:
Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, oppvaskkum av stål. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.
Stue:
Stuen har store vindusflater. Lyst malte strieflater og laminatgulv.
Soverom:
Soverommene har laminat gulv. Malt himling av betong.
Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.
Forhold som har fått TG2:
>Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
Vurdering av avvik:
- Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år.
>Innvendig
Overflater – gulv
Vurdering av avvik:
- Det er påvist skader på laminat gulv, oppsprekking mellom skjøter og generell elde og slitasje. Det er lagt nyere laminagulv på det ene soverommet over eksisterende gulvbelegg, men det er ikke listet ferdig og gulvet har sklidd fra hverandre på flere steder.
>Overflater – vegger og himlinger
Vurdering av avvik:
- Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.
>Innvendige dører
Vurdering av avvik:
- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.
>Kjøkken
Overflater og innredning
Vurdering av avvik:
- Eldre kjøkkeninnredning med tydelig alder- og bruksslitasje. Fronter, benkeplate og øvrige overflater har synlige riper, merker, slitasje og alderspreg. Enkelte komponenter kan ha behov for justering eller utskifting som følge av normal elde. Det må påregnes vedlikehold og oppgradering/fornyelse på sikt.
>Avtrekk
Vurdering av avvik:
- Kjøkkenventilator er av eldre årgang, av og på bryter henger seg opp. Ventilator trenger service og eller byttes ut.
>Tekniske installasjoner
Innvendige vannledninger
Vurdering av avvik:
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
>Innvendige avløpsrør
Vurdering av avvik:
- Da det er ukjent alder på avløpsrør anbefales det at anlegget sjekkes av fagpersonell.
>Varmtvannsbereder/tank
Vurdering av avvik:
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.
Følgende forhold har fått TG3:
>Våtrom
Etasje > Bad/vaskerom
Bad/vaskerom med ingen fremlagt dokumentasjon, det er ikke kjent når badet sist ble pusset opp.
Vurdering av avvik:
- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.
Tiltak
- Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.
- Bad/vaskerom står foran en oppgradering for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det ble montert dusjkabinett i 2026 da det i følge eier er en lekkasje i membranen på gulvet slik at vann har lekket ned til nabo uder. Rørlegger var på stedet og konkluderte med at det er lekkasje ved slukringen i sluket.
Kostnadsestimat: 200 000 – 500 000
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
- Montert nytt dusjkabinett i 2026
- Byttet termostat til varmekablene på badet i 2026
TV/Internett/bredbånd
Sameiet har avtale med Telia.
Parkering
Nytt carportanlegg fra 2023. Leiligheten disponerer egen parkeringsplass i carport.
Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:
- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring
- Fremtind leverer boligselgerforsikring
- Banker i Eika-alliansen
- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 303 291 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 293 291 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 82 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 710 (Omkostninger totalt)
Kr 95 610 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 377 001 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 388 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 391 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk panelovn og peisovn. Elektriske varmekabler på bad.
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Kommunale avgifter
15036
Kommunale avgifter år
2026
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift
Info om eiendomsskatt
Det er pr. dags dato ikke eiendomsskatt på boliger i Ullensaker kommune.
Formuesverdi primær
961572
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
3846287
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Sameiebrøk
137/173
Felleskostnader pr. mnd
5537
Felleskostnader inkluderer
B.l.a avdrag lån på garasje og felleskostnader for drift.
Sameiet har avtalt panterett på kr 10 000 i tillegg til lovbestemt panterett etter eierseksjonsloven §25.
Andel fellesgjeld
303291
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-07-30T22:00:00Z
Avdrag fellesgjeld
647
Rentekostnad fellesgjeld
112
Andel fellesformue
21103
Om sameiet
Sameiet Brinken er et etablert sameie, med Bori som forretningsfører. Sameiet har totalt 36 enheter.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånets løpetid: år mnd. 02.08.23-30.09.28
Långiver: BOLIGBANKEN ASA
Rentebetingelser: Annuitetslån, 7,25% pr 31.07.26
Andel saldo: 18 253,-
Lånets løpetid: år mnd. 02.08.23-31.08.53
Långiver: BOLIGBANKEN ASA
Rentebetingelser: Annuitetslån, 7,25% pr 31.07.26
Andel saldo: 251 994,-
Lånets løpetid: år mnd. 24.01.25-31.01.35
Långiver:BOLIGBANKEN ASA
Rentebetingelser: Annuitetslån, 7,25% pr 31.07.26
Andel saldo: 33 044,-
Forkjøpsrett
Ingen forkjøpsrett.
Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.
Sikringsordning fellesgjeld
Selskapet er ikke med i sikringsordning for felleskostnader.
Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Hver vår og høst gjennomføres det dugnad. Beboere i store leiligheter plikter å vaske trappeavsatsen fra sin leilighet og ned til hybelleiligheten annahver uke.
Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler. Det er hele året båndtvang for hunder innen Sameiets område, lufting på indre området er forbud. Det er også båndtvang i fellesrom innendørs for både hunder og katter i henhold til husholdningsreglene.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
1987/2488-1/10 25.03.1987
Obligasjon
Beløp: NOK 10 000
Panthaver: BRINKEN SAMEIET
Løpenr: 1521508
Prioritet etter: 90%
Av verdi/lånetakst
Uomsettelig
3209/134/173/9:
24.06.1986 – Dokumentnr: 6171 – Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 9
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 80/2340
Eiendommen er oppdelt i 36 seksjoner
01.01.2020 – Dokumentnr: 530523 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0235 Gnr:134 Bnr:173 Snr:9
01.01.2024 – Dokumentnr: 231334 – Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:3033 Gnr:134 Bnr:173 Snr:9
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig bruksattest for 2 stk. boligblokker, henholdsvis nr. 1A og nr. 2B, oppført på eiendommen «Brinken» gnr. 134 bnr. 123 i Ulensaker datert 13.03.1980. Gjeldende denne eiendommen i blokk 2B, leilighetsnummer 303.
Ferdigattest etter plan og bygningsloven, vedtatt 21.03.2024 for Nytt bygg – Carportannlegg foreligger.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for boligblokk og carport. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold
Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse-nåværende. Sikringssone – Andre sikrinssoner vedtatt 17.06.2026. Grenser inntil reguleringsplan for: «Døli vestre» vedtatt 31.08.1979.
Eiendommen er berørt av vegstøy.
Adgang til utleie
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt.
Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 303 291 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 293 291 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 82 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 710 (Omkostninger totalt)
Kr 95 610 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 377 001 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 388 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 391 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
83710
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris kr 43 000 ,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16 000 ,- oppgjørshonorar kr 8 500,- og visninger kr 2 500, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 7 560 ,-. Utleggene omfatter eierskifte gebyr, tinglysingsgebyr pantedokument med urådighet, utlegg, utskrift av heftelser per stk. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag kr 2 500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20 000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.
Kr 2 990 000 (Prisantydning)
Kr 303 291 (Andel av fellesgjeld)
Kr 3 293 291 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 82 320 (Dokumentavgift)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)
Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 83 710 (Omkostninger totalt)
Kr 95 610 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 98 410 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 3 377 001 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 3 388 901 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 3 391 701 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.