JESSHEIM BRINKEN 111
Romslig halvpart av tomannsbolig over tre plan med sentral beliggenhet | Stor terrasse på 75 kvm |
- kr 4 500 000
- BRA-i 204 m²
- 5 soverom
- Prisantydningkr 4 500 000
- Omkostningerkr 113 740
- Totalpris inkl. omkostningerkr 4 613 740
- ObjektstypeTomannsbolig
- EierformSelveier
- Byggeår1969
- Soverom5
- Tomt374.8 m²
- Eierform tomtEiet
- 4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Meld deg på visning!
Påmelding
Aktiv Eiendomsmegling ønsker velkommen til Brinken 111! Dette er en stor vertikaldelt tomannsbolig over tre plan med en flott beliggenhet på Jessheim. Eiendommen ligger helt i ytterkant av boligfeltet Briken med kun 1,5 km fra sentrumskjernen og er omkranset av skog. Fra stuen er det utgang til en 75 kvm stor terrasse med gode solforhold.
1.etg: Entré, kjøkken, stue, toalettrom, soverom, bod.
2.etg: Trapperom, gang, 4 soverom, bad, bod
Kjeller: Innredet rom, bod
VIKTIG: Eiendommen selges etter et hevingsoppgjør, og det følger en dokumentsamling/skadehefte med i salgsoppgaven.
Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i dokumentene - og til å eventuelt ta med seg egen fagkyndig på visning.
Velkommen til visning!
- Tomt
374.8m²
Beliggenhet
Eiendommen ligger i et rolig og tilbaketrukket område i det populære og veletablerte boligområdet Brinken/Døli på Jessheim i Ullensaker kommune. Boligen har en idyllisk beliggenhet ytterst mot skogen, noe som gir en fredelig og skjermet atmosfære. Fra eiendommen er det kort gangavstand til Døli skole og Allergot ungdomsskole, og flere videregående skoler finnes i nærområdet, med Jessheim videregående som nærmeste. Jessheim videregående tilbyr et variert studietilbud, og det er også flere barnehager i nærheten. Kollektivtilbudet på Brinken består av buss, med nærmeste bussholdeplass, Brinken, bare ca. 150 meter unna. Ullensaker kommune har et rikt tilbud av idrettsanlegg, med over 100 små og store fasiliteter, og flere nye er under utvikling. Jessheim svømmehall er en moderne og flott fasilitet som tilbyr et variert tilbud. Hallen har flere bassenger, inkludert et 25-metersbasseng, barnebasseng og et bølgebasseng, samt et separat område for velvære og avslapning. Svømmehallen er et populært tilbud for både lokale innbyggere og besøkende. Det er også ulike aktiviteter som svømmekurs og familievennlige arrangementer. Det er ca. 3,4 km til Jessheim stadion og Jessheim is- og flerbrukshall, samt kort vei til fotballbaner, skøytebane, treningssenter og tennisanlegg. For den friluftsglade er Nordbytjernet et fantastisk turmål. Dette naturskjønne området byr på turveier tilrettelagt for både rullestolbrukere og barnevogner, og det er flotte badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. Fra tjernet går det turstier gjennom skogsområdene på Vestmoen, videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. De nærmeste dagligvarebutikkene er Kiwi og Obs Jessheim. For et bredere servicetilbud ligger Jessheim Storsenter med sine 145 butikker og serveringssteder i umiddelbar nærhet. Senteret er Øvre Romerikes største motehus og tilbyr et variert utvalg av kjedebutikker og nisjebutikker. I tillegg er det kort vei til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog og Oslo.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.
Byggemåte
Utvendig: Enebolig med tekket saltak. Yttervegger i reisverk bekledd med panel. Etasjeskiller i trebjelkelag. Grunnmur i antatt betong/murkonstruksjon og støpt såle i betong. Pappshingel fra ukjent årstall. Pvc tak på overbygget terrassedel. Taktekking anses å ha sin tiltenkte funksjon uten negative avvik utfra alder tatt i betraktning. Taktekket ble besiktiget fra bakkeplan. Nedløp, renner og beslag fra byggeår. Yttervegger i reisverk fra byggeår. Taksperrer fra byggeår med undertak av bordtak. Takkonstruksjon og loft vurderes og ha normal forventet kvalitet og slitasjegrad i forhold til alder og utførelsesmetode. Ingen påviste eller synlige fuktindikasjon på befaringsdagen, men kommende lokale utbedringer kan ikke utelukkes på sikt. Etterisolering av loft fra dette årstall er et anbefalt tiltak. Luftlekkasjer og utette overganger generelt er normalt å forventet med konstruksjon fra dette byggeår der kommende behov for utbedrende tiltak tilfaller ny eier. Noe begrenset romhøyde der alle flater lot seg derfor ikke å kontrolleres der det ikke tas ansvar for skjulte forhold og avvik. Malte vinduer med isolerglass fra 1970 tallet, 1983-1984. Vinduer med normal bruksslitasje med tanke på alder og fremstår med tiltenkt funksjon. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det allikevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje der det videre henvises til generelle levetidsbetraktninger. Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2018 og 2019. Vinduer fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2019. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2015. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt i u.etg. Dør fra ukjent årstall. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Fabrikkmalt terrassedør med isolerglass fra 2011. Dør fremstår med normal bruksslitasje og tiltenkt funksjon. Terrasse med utgang fra stue på ca. 75 m². Trekonstruksjon fra ukjent årstall. Rekkverkshøyde er på ca. 85 til 95 cm. Terrassen fremstår med tiltenkt funksjon dog synlige skjevheter der lokale utbedringer ikke kan utelukkes på sikt. Innvendig: Vegger: Malte flater. Fliser på bad. Gulv: Parkett, laminat. Fliser på bad. Fliser i entré. Himlinger: Malte flater på innvendige takoverflater. Overflater fremstår med tiltenkt funksjon dog stedvis behov for lokale utbedringer. Etasjeskille av trebjelker og er med påliggende selvbærende plater/tregulv e.l med påliggende overflate gulv.
Sammendrag selgers egenerklæring
Eiendommen selges av tre forsikringsselskaper, som har overtatt eiendommen som ledd i et hevingsoppgjør etter en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Selger har ingen kjennskap til eller kunnskap om eiendommen ut over den informasjon som er fremlagt i skadehefte. Det forventes at alle interessenter setter seg grundig inn i skadehefte og eiendommen, gjerne og helst sammen med egen fagkyndig.
Innhold
1.etg: Entré, kjøkken, stue, toalettrom, soverom, bod. 2.etg: Trapperom, gang, 4 soverom, bad, bod Kjeller: Kjellerstue, bod
Standard
Det er foreligger et skadehefte og en tilstandsrapport, disse er vedlagt i salgsoppgaven. TG3 - Store eller alvorlige avvik Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: - Det er ikke montert rekkverk. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. - Konstruksjonene har skjevheter. Avvik på fundamenter generelt. Utvendig > Utvendige trapper Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Innvendig > Pipe og ildsted Vurdering av avvik: - Pipevanger er ikke synlige. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipeløp er bekledd. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det er ikke montert rekkverk. - Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: - Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. - Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg - Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter plassert i entréen. Samsvarserklæring er ikke fremlagt. Tg er gitt på grunnlag av besvarte kontrollspørsmål i samsvar med selger og må ikke forveksles med en elkontroll. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold - Tilstandsgraden er basert på retningslinjer til disse spørsmålene i bransjestandarden NS3600. Dette kan ikke sammenlignes med en fullstendig kontroll av branntekniske forhold av offentlig myndighet, eller en vurdering av boligens branntekniske forhold eller prosjektering fra en rådgiver med spesialkompetanse. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Vurdering av avvik: - Konstruksjonene har omfattende skjevheter. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: - Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. - Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Taktekking Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Utvendig > Nedløp og beslag Vurdering av avvik: - Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. - Det er påvist avvik i beslagløsninger. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. - Takrenner har punktvise lekkasjer. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. - Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. - Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Stedvis malingsblemmer på panel som kan indikere feil valg av produkt ved tidligere utført overflatebehandling. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: - Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. - Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. - Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Undertaket er misfarget. Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: - Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. - Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Kondensskader på karmer. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører - 2 - 3 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utvendig > Dører - 2 - 3 - 4 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendig > Dører - 2 Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Innvendig > Overflater Vurdering av avvik: - Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Stedvis bomflis på flislagte overflater. Manglende lister generelt. Riss på malte overflater. Riper og flekker på parkett. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: - Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon Vurdering av avvik: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Vurdering av avvik: - Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Det ble påvist dampsperre i vegg som ligger mot rom under terreng. Dampsperre/plast i vegg under terreng er ikke anbefalt da kondens kan oppstå. Det var ikke tegn til kondens på befaringsdagen og har stått slik siden byggeår. Konstruksjon bør holdes under oppsikt evt. fjerning av dampsperre på sikt er påregnelig. Innvendig > Innvendige dører Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. - Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet - Det er påvist avvik i fuger. Ukjent tettesjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv Vurdering av avvik: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Det er påvist avvik i fuger. Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatteri på servant er løst. Vannlås på servant er montert opp ned. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: - Det er avvik: Løs innredning og benkeplate. Manglende benkeplate, sokler og dekkside. Silikon mot vegg mangler. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: - Kjøkkenet mangler styrt tilluftsventilering. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendigevannledninger. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: - Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Vurdering av avvik: - Det er avvik: Manglende dokumentasjon. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: - Grunnmuren har sprekkdannelser. - Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader.
Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Parkering
På egen gårdsplass.
Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.
Diverse
Eiendommen selges av tre forsikringsselskaper, som har overtatt eiendommen som ledd i et hevingsoppgjør etter en reklamasjonssak mellom tidligere selger og kjøper. Selger har ingen kjennskap til eller kunnskap om eiendommen ut over den informasjon som er fremlagt i skadehefte. Det forventes at alle interessenter setter seg grundig inn i skadehefte og eiendommen, gjerne og helst sammen med egen fagkyndig. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort før salg eller overtagelse.
Prisantydning inkl. omkostninger
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer. - Oppvarming
Peisovn i stue. Varmepumpe i stue. Elektriske panelovner.
Energiklasse
unknown - Kommunale avgifter
17596
Kommunale avgifter år
2024
Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.
Info formuesverdi
Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte. Formuesverdien settes da etter de ordinære reglene for formuesfastsettelse av boligeiendom, enten som primærbolig eller sekundærbolig (avhengig av bruken). Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er 25 prosent av markedsverdi for primærbolig og 95 prosent for sekundærbolig for inntektsåret 2022 og 100 prosent for inntektsåret 2023. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel sameiet (brøyting hovedsakelig), strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.
Årlig velavgift
2000
Velforening
Vestre Allergot Sameie. Består av 74 enheter og fakurerer 2 ganger pr. år for snøbrøyting.
Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. - Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/134/219: 02.11.1968 - Dokumentnr: 6545 - Erklæring/avtale OM VEDTAGELSE AV KOMMUNENS REGULERINGSPLAN OG DIV FORPLIKTELSER SAMT VEDTEKTER FOR VESTRE ALLERGOT SAMEIE Gjelder denne registerenheten med flere Meglers kommentar: Bygningsrådet i Ullensaker har vedtatt en reguleringsplan over deler av "Brinken" Hvoretter der er innregulert 74 boligenheter med tilhørende parsell til hver boligenhet, samt et fellesareal for de 74 boligene, bestående av friarealer, veier, plassr og biloppstillingsplasser. Diverse regler som alle boligeiere må innrette seg etter hva gjelder bruk av parseller, gjerdebruk, trafostasjon, vannledninger osv. Driften av gnr.134 bnr. 123 som er regulert til fellesareal /friarealer, veier, plasser og biloppstillingsplasser) bestemmes herved at disse arealer skal eies og drives av et sameie bestående av eierne av de 74 ovennevnte boligtomter. Grunnbokshjemmelen til de nevnte arealer vil således bli overført til Vestre Allergodt sameie/ v Styret. Vedtekter som er utarbeidet til Vestre Allergodt Sameie ligger vedlagt. Utdrag fra vedtekter. En eier kan bare overføre sin sameierett ved samtidig å overdra eiendomsretten til sin boligparsell med påstående bebyggelse. Ved overdragelsen av en av de 74 boligeiendommer overdrar selgeren samtidig til kjøper den tilhørende andel i sameiet, med de rettigheter og forpliktelser som følger herav. Selgende andelseier har som del av slik overdragelse plikt til å bringe den grunnleggende erklæringen og sameiets vedtekter til kjøpers kunnskap. Kjøper aksepterer ved inngåelse av overtagelseskontrakt de rettigheter og plikter som følger av erklæringen og sameiets vedtekter. Sameiets styre skal uten unødvendig forsinkelse gis skriftlig informasjon om overdragelser og leieforhold. 1970/2416-1/10 21.04.1970 OBLIGASJON Beløp: NOK 1 000 Panthaver: VESTRE ALLERGODT SAMEIE LØPENR: 1521581 Meglers kommentar: Som sikkerhet for den enkelte andelshavers forpliktelser skal det utstedes og tinglyses en pantobligasjon stor kr. 1.000,- til Vestre Allergodt Sameie v/styret i hver av de enkelte 74 boligeiendommer, og med prioritet etter de faste lån. Styret har anledning til å vike prioritet for senere lån, dog således at sikkerhetsobligasjonen må ha betryggende sikkerhet. Ved misligholdelse av den enkelte andelshavers økonomiske forpliktelser, har Sameiet anledning til å inndrive kravet ved begjæring om tvangsauksjon etter obligasjonens og lovens bestemmelser. 19.09.1968 - Dokumentnr: 5464 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:134 Bnr:123 01.01.2020 - Dokumentnr: 45628 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:134 Bnr:219 01.01.2024 - Dokumentnr: 232832 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:134 Bnr:219
Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest for tomannsboliger oppført på parseller av eiendommen "Brinken", totalt 46 boenheter datert 14.11.69. Det er utstedt ferdigattest for reparasjonsarbeider etter vannskader på baderom i "Brinken 111" datert 01.10.73. Det er utstedt ferdigattest for oppført tilbygg til bolig på eiendommen "Brinken 111" datert 24.10.78. Utgraving av kjeller byggemeldt 1976. Garasje byggemeldt . Ombygging/påbygg byggemeldt 1984. Takoverbygg byggemeldt 2005. Det er mottatt godkjente byggetegninger fra kommunen, med følgende avvik: - Vegger er flyttet i 1.etasje. - Tidligere soverom er benyttet som tv-stue i dag. - Det foreligger ikke tegninger av kjeller. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Eiendommen ligger til privat vei.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 16.06.2014. Grenser inntil reguleringsplan for: «Bekkefaret» vedtatt 12.06.20178. og «Jessheim sør» vedtatt 13.06.2017.
Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.
Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. - Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Omk. Kjøper beskrivelse
4 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 112 500 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 100 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 113 740 (Omkostninger totalt) 128 840 (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet) 131 640 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 613 740 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 628 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring - fem års varighet)) 4 631 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
113740
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.
Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr. 75 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 16 000,- oppgjørshonorar kr. 6 500,- og visninger kr. 3 000,-. Alle beløp er inkl. mva.