JESSHEIM Gotaasalleen 11 A702

Tomt
2297.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, blomsterbed, belegningsstein og asfaltert adkomst. Lekeplass med huske, samt sittegrupper. Felles takterrasse i Torghuset med nydelig utsikt, blomsterkasser og sitteplasser.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Hagehuset i Gotaasalleen, midt i Jessheim sentrum med umiddelbar nærhet alt byen har å tilby. Det er kort gangavstand til Jessheim storsenter med ca 140 butikker og serveringssteder. Senteret er Øvre Romerikes største motehus med mange små og store kjedebutikker samt flere spennende nisjebutikker. I sentrum her finner du for øvrig alt av fasiliteter; togstasjon, matbutikker, restauranter, banker og øvrige forretninger. I Ullensaker kulturhus er det bla. 3 kinosaler, kulturskole og bibliotek. På Jessheim sør, ca 1 km fra sentrum er næringsområde Byporten Jessheim. Her finner du bla. Rema 1000, Møbelringen, veterinær, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på andre siden av Jessheim, er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri og Jessheim bilby med flere forhandlere og ikke minst Biltema og Mekonomen. Som en kontrast til sentrumslivet byr området rundt på flere friluftsområder med blant annet Nordbytjernet med flotte turstier, badeplass og rekreasjonsområder. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turstier for små og store. Nordbytjernet har fine badeplasser med strender, volleyballbaner og bade- og fiskebrygger. På vinterstid er det mulighet for å stå på skøyter og ake. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. For de som heller ønsker å trene på et treningsstudio tilbyr Jessheim flere gode alternativer; Spenst som ligger nærmest, Fresh Fitness, Evo og Sats. Jessheimbadet åpnet dørene i mai 2021, og byr på 25 meters basseng, sklie, terapibasseng, barnebasseng, boblebad og hoppetårn. Jessheim fikk i 2012 bystatus, og byen, samt områdene rundt, er i stor utvikling. Kommunen vokser med ca 1000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Med hovedflyplassen i kommunen har man mulighet til å reise hvor man vil i verden og alltid komme hjem til Ullensaker. Med bil tar det ca: 1 minutt til Jessheim Stasjon 10 minutt til OSL Gardermoen 35 minutter til Oslo For mer informasjon gå inn på: www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra E6 nordgående: Ta av motorvegen på Jessheim syd. Følg så Trondheimvegen mot Jessheim sentrum. Etter ca 1 km meter ta til høyre i rundkjøringen inn Gotaasalleen. Hagehuset vil da ligge på din høyre hånd. Leiligheten vil være merket med Aktiv til-salgs plakat.

Bebyggelse
Nærområdet består av leilighetsbygg og nærings- og sentrumseiendommer.

Skolekrets
Døli skolekrets.

Offentlig kommunikasjon
Det er kort vei å gå til stasjonen, og det er godt tilrettelagt med offentlig transport med både tog og buss fra Jessheim stasjon, til bla. Eidsvoll, Lillestrøm, Oslo lufthavn Gardermoen og Oslo. Toget inn til Oslo går ca hver halve time og bruker ca 40 minutter inn til byen.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en boligblokk fra 2022, generelt oppført i trekonstruksjoner. Bygningen er etablert med en grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen består av et bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med trekledning. Taket er en flatt, papptekket konstruksjon. Etasjeskillerne er av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdøren og balkongdøren er malte og utført i tre med 2-lags glass. Balkongen er av betong, påforet med et impregnert bjelkelag og terrassebord. TG2 - Tilstandsgrad 2: Avvik som kan kreve tiltak: Overflater Det er registrert knirk i parkettgulvet i stue/kjøkken. Knirken knyttes til at kjøkkeninnredning er montert oppå parkettgulvet, samtidig som ben til innredningen ikke har fri klaring mot gulvet. Dette medfører at det flytende gulvet ikke kan bevege seg fritt som forutsatt. Konsekvens/tiltak: Avviket kan medføre vedvarende knirkelyder ved normal bruk, redusert brukskomfort og økt mekanisk belastning på parkettgulvet. Over tid kan dette føre til økt slitasje og lokale skader i gulvets låsesystem eller overflate. Eier opplyser om at dette vil bli tatt videre med utbygger da boligen er innenfor garantitiden. For ytterligere og mer utførlig teknisk beskrivelse av eiendommen se vedlagte tilstandsrapport av Eirik Kalheim, datert 26.03.2026. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2025 og 2022. Beskrivelse: Montert skap på bad i 2025. Hengt opp håndklestativ i 2022. 4. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja. 12. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Ufaglært, 2022. Beskrivelse: Byttet doknapp. 13. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Ja. Firmanavn: Rørlegger/produsent, 2026. Beskrivelse: Pågående reklamasjon vedrørende ulyder i vannskap. Ventil byttet av rørlegger/produsent 17.02.26, men ulyder vedvarer. 18. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja. Firmanavn: Gardermoen Elektro AS, 2022-2026. Beskrivelse: Montert Plejd Smarthus, belysning, stikkontakter, porttelefon, høyttalere, datauttak, og sensorer. Samsvarserklæring i sikringsskap. 19. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja. Beskrivelse: Bygges på Bankhuset i nærheten. Blir et form for 'torg' foran Herredshuset. 30. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja, garasje og tilleggsareal.

Innhold
Planløsning: Gang, stue, kjøkken, bad og soverom. Kort fortalt: - Meget moderne 2-roms selveierleilighet fra 2022. - Gang med praktisk skyvedørsgarderobe. - Kjøkken med integrerte hvitevarer og barløsning. - Lys og pen stue med store vindusflater og gode lysforhold. - God takhøyde i stue/kjøkken på nesten 3 meter, som gir en herlig romfølelse. - Soverom med garderobeskap, samt screens på vindu. - Stilfullt og flislagt bad med gulvvarme. - Balkong med flott utsikt. - Vannbåren gulvvarme. - Balansert ventilasjon. - Garasjeplass med ladeboks til el-bil. - Sportsbod i kjelleranlegg, nr. 52. - Felles takterrasse med nydelig utsikt. - Felles verksted og sykkelbod i kjeller. - Sentral beliggenhet i kjernen av Jessheim med kort vei til alle servicefasiliteter.

Standard
Kjøkken Pent kjøkken med mye skap- og benkeplass, samt frittstående barløsning. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkkenet er utstyrt med vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrerte hvitevarer i kjøkkenet som medfølger, herunder kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Bad Moderne flislagt baderom med gulvvarme. Badet er utstyrt med servant i baderomsinnredning, veggmontert toalett og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. Det er opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon med tilluft fra dør. Det er plastsluk og membran med dokumentert utførelse. Innvendige overflater Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malte flater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malte flater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Varmtvannstank: Det er sentralanlegg for varmt vann. - Vannbåren varme: Vannbåren varme fra fjernvarmeanlegg til gulvoppvarming. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer, installert i 2022.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Kollektiv avtale i sameiet for tv/bredbånd som betales via felleskostnadene.

Parkering
Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg, som ligger på eiendommen Gnr. 135 Bnr. 932. Garasjeplassen er merket med nr. 86, og det er ladeboks for el-bil på plassen.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen varmes opp med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Det er elektriske varmekabler på badet.

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5446

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter som oppgitt gjelder kun for renovasjon. Avgifter for vann og avløp betales via felleskostnadene til sameiet.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
670017

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
2680067

Formuesverdi sekundær år
2025

Info formuesverdi
Info om formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
38/5687

Felleskostnader pr. mnd
3558

Felleskostnader inkluderer
Drift, noe vedlikehold, bredbånd/tv, a-konto vannforbruk ihht. vannavleser, a-konto fjernvarme, vedlikehold parkeringsplass nr. 86, felles bygningsforsikring, forretningsførsel og styrehonorar. Ullensaker kommune fakturerer sameiet for vann og avløp. Dette blir avregnet mot forbruk en gang i året og fakturert fra sameiet til beboer. For de som abonnerer på strøm til el. bil ladning, så dekkes dette over egen faktura. Selger forplikter for felleskostnader i overtakelsesmåneden, unntatt ved overtakelse den 1. i måneden. Vi forutsetter at kjøper og selger gjør opp seg imellom for overtagelsesmåneden.

Andel fellesformue
23876

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Gotaasalléen sameie Hagehuset består av 81 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 135 Bnr. 935 i Ullensaker kommune. Parkeringskjeller (Gotaasalléen garasjesameie, 929532546) gnr 135 bnr 932 i Ullensaker kommune i registrert i grunnboken som anleggseiendom. Eierandelen med rett til parkeringsplass og bod er tinglyst på den enkelte matrikkel (boligseksjon), for alle eiendommer med rettigheter til parkeringsplass og bod i Gotaasalléen garasjesameie sin eiendom. Eierandelen er fordelt etter antall p-plasser og boder.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har pt. ingen felles lån.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning av ny eier, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Beboernes forpliktelser og dugnader
En bod gir en eierandel på 1 andel og en garasjeplass gir en eierandel på 2 andeler. Prosessen og planleggingen i forhold til maleabeid i sameiet med oppstart våren 2026 er ajour. Det kan bli endringer i hvordan forbruk av vann og avløp per leilighet i sameiet faktureres.

Dyrehold
Det er tillat med dyrehold i sameiet. De som har dyr, skal sikre at de ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyr som luftes utendørs skal være i bånd, og eieren plikter å ta opp dyreavføringen umiddelbart.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/935/35: 02.12.1935 - Dokumentnr: 900317 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 10.09.1937 - Dokumentnr: 1208 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.1942 - Dokumentnr: 713 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.245. Bestemmelse om generende virksomhet Forbud mot næringsvirksomhet på 135/245. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 26.01.1978 - Dokumentnr: 624 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om grøfter m.v. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 09.05.1989 - Dokumentnr: 4794 - Erklæring/avtale Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerdeplikt for bnr.177 mot 549 samt plikt til å beplante grensen. Bestemmelse om garasje/parkering Bestemmelse om vedlikehold av veg m.v. Med flere bestemmelser Rettighetshavere: 135/6 og 177. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 31.08.2017 - Dokumentnr: 941606 - Kjøpekontrakt Rettighetshaver: Gotaasgården Handel AS Org.nr: 982 578 922 Gjelder næringsareal som er planlagt oppført i 1.etasje i nytt bygg og parkeringsplasser Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:935 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2022 - Dokumentnr: 890944 - Bestemmelse om vann/kloakk Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2022 - Dokumentnr: 890944 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Gjensidige rettigheter Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2022 - Dokumentnr: 890944 - Bestemmelse om bebyggelse Gjensidige rettigheter Tillatt å bygge nærmere tomtegrensen enn 4 m Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2022 - Dokumentnr: 891164 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:233 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:243 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:244 Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:857 Bestemmelse om rett til å etablere en gjennomkjøring fra parkeringskjeller Bestemmelse om rett til å legge vegg til parkeringskjeller Bestemmelse om rett til å bygge en forbindelse mellom parkeringskjellerne Bestemmelse om rett til adkomst inn til parkeringskjelleren Bestemmelse om rett til kjøring gjennom parkeringskjelleren Gjelder denne registerenheten med flere 25.05.2022 - Dokumentnr: 561628 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 35 Formål: Bolig Sameiebrøk: 38/5687 01.01.2024 - Dokumentnr: 241579 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:135 Bnr:935 Snr:35 08.08.2022 - Dokumentnr: 863943 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:934 Snr:1 - 62 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om bruk av felles takhage Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2022 - Dokumentnr: 890944 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:177 Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:932 Gjelder denne registerenheten med flere 15.08.2022 - Dokumentnr: 890944 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:177 Heftelsene omhandler veirett mellom eier av Gotaasgården og Sparebankgården, rett til å ha liggende og benytte vann- og avløpsledninger samt elektriske kabelanlegg på begge eiendommene, rett til å ha bygninger liggende nærmere tomtegrensen enn 4 meter, adkomstrett for Gnr/bnr 135/934 og 953 over 137/177 og 932, bestemmelser om gjennomkjøringsvei og bruk av denne, adkomst til parkeringskjeller, rett til parkeringsplasser på eiendommen og seksjoneringsbegjæringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for Nybygg - Boligblokk, datert 18.10.2023.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til offentlig vei med privat avkjøring til sameiets tomt. Boligen er tilknyttet kommunalt vann og avløp. Det er installert vannmåler.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig/kontor/forretnings i reguleringsplan for "Del av K2 Byplan - Gotaasalleen 3-7" med bestemmelser. Vedtatt 19.06.2019. Endringer: mindre vesentlige endring vedtatt 07.12.2021. Avsatt i kommuneplanen for Jessheim til nåværende kombinert bebyggelse og anleggsformål. Vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for «Gotaasgården, gnr. 135/6 rn.fl.» vedtatt 29.08.2005. og «Del av K2 Byplan - Gotaas» vedtatt 19.03.2024. Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av støy fra jernbanelinjen som går forbi sameiet.

Adgang til utleie
En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 86 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 87 640 (Omkostninger totalt) 99 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 102 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 537 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 549 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 552 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 33.000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 20.700,-. Utleggene omfatter foto, tinglysningsgbeyr, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.