Holenbrauta 12 H0207

Lys og fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje med carport og flott balkong - barnevennlig beliggenhet på Jessheim!

• Innhold

  Velkommen til Holenbrauta 12!

  En lys og praktisk 3-roms selveierleilighet med god planløsning. Leiligheten inneholder gang, stue, fint kjøkken med hvitevarer, to gode soverom, flislagt bad med gulvvarme og teknisk rom/bod.

  Det er utgang fra stue/kjøkken til en stor overbygget balkong på hele 16 kvm med fin plass til utemøblement.

  Det følger carportplass og sportsbod under boligene.

  Beliggenhet like utenfor Jessheim sentrum med kort vei til det meste. På Jessheim er det bla. dagligvarebutikker, storsenter med ca 140 forretninger, restauranter, idrettslag, kulturhus med kino og togstasjon med tilknytning til Oslo. Her kan man være kulturell, gå ut å spise eller shoppe om man ønsker det. Det er bussholdeplass like ved med ofte avganger til/fra Oslo lufthavn Gardermoen og Jessheim sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  9188.1m²

  Beskrivelse av tomt

  Felles eiet tomt for sameiet som er pent opparbeidet med noe plen, lekeplass, samt asfalterte veier og parkeringsareal.

  Beliggenhet

  Leiligheten ligger i Kverndalen på Jessheim, ca 2 km unna sentrum. Herfra er det kort vei til skoler, barnehager, dagligvarebutikker og kollektivtransport.

  Jessheim tilbyr et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Thon senter Jessheim byr på ca 140 butikker og Jessheim kulturhus tilbyr konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Kiwi Meierigåren eller Coop Obs. I Gystadparken er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri.

  På Jessheim finner du flere idretts- og fritidstilbud. Ved Jessheim stadion ligger flotte Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Skøyter, curling og kjelkehockey er det også mulighet for.

  Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre i område.

  Det er ca 1 km å gå/sykle til populære Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen.

  Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv.

  Det tar ca 7 minutter med bil til Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo.

  For mer info se www.ullensaker.kommune.no

  Adkomst

  Fra E6: Ta av ved Jessheim syd og ta til høyre mot Jessheim. I første rundkjøring ta til venstre inn på Fv454 og følg denne. I neste rundkjøring ta rett frem på Dølivegen. Ta så til venstre i neste rundkjøring inn på Gardermovegen. Følg Gardermovegen i ca 800 meter gjennom svingen og ta så til høyre inn Kverndalsvegen. Holenbrauta er første vei til høyre. Leiligheten vil være merket med Aktiv til-salgs plakat.

  Bebyggelse

  Nærområdet består hovedsakelig av eneboliger, tomannsboliger, leiligheter, samt en kirke.

  Skolekrets

  Jessheim skolekrets.

  Offentlig kommunikasjon

  Det er kort gangavstand til nærmeste bussholdeplass som ligger i Gardermovegen og heter Kverndalen. Herfra går det ofte busser til/fra Jessheim sentrum, togstasjonen og Oslo lufthavn Gardermoen. Se Ruter.no for avgangs- og ankomsttider.

  Jessheim stasjon gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Eidsvoll, og tog i retning Lillestrøm (ca 30 min) og Oslo S (ca 40 min).

  Byggemåte

  Boligen er en leilighet i 2. etasje fra 2014. Boligen er oppført med grunnmur av betong. Veggkonstruksjonen er bindingsverk av tre, utvendig kledd med liggende trekledning. Taket er et saltak tekket med takstein. Etasjeskiller er av tre, og det er opplyst at etasjeskillet er av trebjelkelag. Vinduer er malte og har 3-lags glass, og ytterdøren er i treverk. Balkongen er bygget med impregnerte materialer. Kjellerbod er oppført med lettvegger og betongvegger.

  Tilstandsgrad 2 – avvik som kan kreve tiltak:

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Balkongen bærer preg av værslitasje.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å overflatebehandle og vedlikeholde balkongen for å hindre videre nedbrytning av materialene.

  Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for råte, redusert levetid og behov for mer omfattende reparasjoner på sikt.

  Overflater – gulv

  Gulvet har stedvis slitasje, samt hakk og riper.

  Konsekvens/tiltak: Gulvet bør overflatebehandles, slipes eller eventuelt skiftes ut for å utbedre slitasje, hakk og riper.

  Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan ytterligere slitasje og skader oppstå, noe som kan redusere gulvets levetid og estetiske kvalitet.

  Innvendige dører

  Dørene har stedvis slitasje, og det er tegn på slitasje i låskassene.

  Konsekvens/tiltak: Dørene bør overflatebehandles og eventuelt utbedres eller byttes ut ved behov.

  Dersom slitasjen i låskassene øker, kan det føre til redusert funksjon og sikkerhet.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater, vegger og himling

  Det er observert en del misfarging i fugene i dusjsonen.

  Konsekvens/tiltak: Det anbefales å rengjøre fugene med egnede rengjøringsmidler for å fjerne misfarging. Dersom misfargingen vedvarer, bør det vurderes å skifte ut fugene for å hindre videre forringelse og redusere risiko for fuktskader og soppdannelse.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Overflater gulv

  Det er observert misfarging av fugene mellom flisene og den elastiske fugen.

  Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser for å avdekke årsaken til misfargingen av fugene, da dette kan indikere fuktproblemer eller utilstrekkelig rengjøring.

  Dersom det skyldes fukt, kan dette medføre økt risiko for skade på underliggende konstruksjoner og redusert levetid på gulvet.

  Tiltak bør iverksettes for å utbedre eventuelle skader og forhindre videre utvikling.

  2. Etasje – Bad/vaskerom – Ventilasjon

  Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte under døren eller tilsvarende løsning.

  Konsekvensen av manglende tilluft er redusert luftsirkulasjon, noe som kan føre til økt risiko for fuktskader og dårligere inneklima.

  2. Etasje – Stue/kjøkken – Overflater og innredning

  Kjøkkenfronten over kjøkkenventilatoren trenger justering.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkenfronten over ventilatoren bør justeres for å sikre funksjonalitet og estetisk utseende. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på innredningen.

  2. Etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Kjøkkenavtrekket er preget av mye smuss, noe som kan redusere effektiviteten og bør rengjøres for å opprettholde god funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Kjøkkenavtrekket bør rengjøres for å opprettholde god funksjon og hindre redusert effektivitet.

  Dersom avtrekket ikke rengjøres, kan det føre til dårligere luftkvalitet og økt risiko for opphopning av fett og smuss, noe som kan medføre brannfare og redusert levetid på anlegget.

  Varmtvannsbereder/tank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull el-tilkobling kan innebære økt risiko for elektrisk feil, brannfare og redusert sikkerhet. Det anbefales å få kontrollert og utbedret el-tilkoblingen av autorisert fagperson i henhold til gjeldende forskriftskrav. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift for å unngå risiko for varmgang og brann.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Lovlighet:

  Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

  Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2024. Selger har bodd i boligen de 12 siste månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe?

  Svar: Ja. Piperør, glass i dør har blitt byttet.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Ja. Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2026

  Firmanavn: Eka rør as

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av piperør mellom peis og tak.

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja. Faglært arbeid.

  Hvilket år ble jobben fullført? 2026

  Firmanavn: Eka rør as

  Beskrivelse av arbeidet: Bytte av piperør mellom peis og tak samt byttet glas i peis.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar. Ja.

  Innhold

  Planløsning: Gang, stue, kjøkken, soverom, soverom, bad og teknisk rom.

  Kort fortalt:

  • Fin 3-roms selveierleilighet i 2. etasje.
  • Gang.
  • Lys stue med vedovn.
  • Fint kjøkken med god skap- og benkeplass.
  • Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin i kjøkkenet.
  • To soverom.
  • Flislagt bad med gulvvarme.
  • Teknisk rom/bod.
  • Flott overbygget uteplass på ca. 16 kvm.
  • Carport.
  • Sportsbod.
  • Fin beliggenhet i Kverndalen på Jessheim med kort vei til det meste.

  Standard

  Kjøkken:

  Fint vinkelformet kjøkken med mye skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskkum i stål i benkeplaten. I kjøkkenet er det integrerte hvitevarer som medfølger, herunder platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Avsatt plass til frittstående kjøleskap. Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg.

  Bad:

  Fint flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med innredning med nedfelt servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Rommet har balansert ventilasjon.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Parkett. Fliser på bad.

  Vegger: Panelplater. Fliser på baderomsvegger.

  Himling: Malte plater.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør.
  • Ventilasjon: Det er balansert ventilasjon.
  • Varmtvannstank: Det er en ca. 120 liters varmtvannstank.
  • Elektrisk anlegg: Det elektriske anlegget ble installert i 2014.
  • Branntekniske forhold: Boligen er utstyrt med røykvarslere og håndslukker.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  Byttet dører og malt stedvis i 2026.

  TV/Internett/bredbånd

  Felles avtale om kabel-tv/bredbånd for sameiet, betales via felleskostnadene.

  Parkering

  Fast parkeringsplass i felles carportanlegg under blokka.

  Det er mulighet for å montere el-bil ladere med samtykke fra styret. Kostnad for montering av el-bil lader dekkes av den enkelte sameier.

  For øvrig gjesteparkering på sameiets felles tomt etter gjeldene bestemmelser.

  Radonmåling

  Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

  Diverse

  Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

  Kommunen opplyser at eiendommen er berørt av noe veistøy.

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer
  • Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen varmes opp med panelovner i stuen, kjøkkenet og på soverom. Elektriske varmekabler på bad.

  Det er vedovn i stuen.

  Info strømforbruk

  Selger ikke har gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Sameiet/økonomi

  Kommunale avgifter

  13404

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter vil variere årlig.

  Kommunale avgifter inkl.: vann, avløp, renovasjon og feiing.

  Info om eiendomsskatt

  Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

  Formuesverdi primær

  1032000

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4128001

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, strømforbruk, forsikringer, m.m.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Sameiebrøk

  676/39696

  Felleskostnader pr. mnd

  2560

  Felleskostnader inkluderer

  Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles bygningsforsikring, gressklipping, vaktmesterkostnader, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, tv/bredbånd, m.m.

  Andel fellesformue

  22818

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Om sameiet

  Kverndalen Terrasse Boligsameie ble stiftet 11.03.2014 og har organisasjonsnummer 913 475 461.

  Kverndalen terrasse boligsameie består av 60 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 136 Bnr. 25 i Ullensaker kommune.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Sameiet har pt. ingen felles lån.

  Styregodkjennelse

  Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Sameiets forsikringsselskap

  Ly forsikring AS

  Vedtekter/husordensregler

  Vedtekter/husordensregler kan ses hos megler på forespørsel.

  Oppsetting av markiser kan kun skje etter samlet plan for hele bygningen.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Såkalte «superladere» til El-bil kan ikke settes opp uten søknad og styrets forhåndsgodkjenning grunnet begrensninger på det elektriske anlegget.

  Dyrehold

  Dyrehold er tillatt så langt det ikke er til sjenanse for øvrige sameiere.

  Dyrehold skal ikke skje i sameiets carport og boder og fellesarealer.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3209/136/25/47:

  15.08.1935 – Dokumentnr: 900318 – Bestemmelse om veg

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  09.01.1953 – Dokumentnr: 59 – Erklæring/avtale

  Vedr. gangvei over bnr.25.

  Med flere bestemmelser

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  18.07.1955 – Dokumentnr: 990133 – Elektriske kraftlinjer

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  03.05.1961 – Dokumentnr: 1863 – Bestemmelse om vannledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  27.04.2001 – Dokumentnr: 4715 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:44

  Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  22.08.2013 – Dokumentnr: 702877 – Elektriske kraftlinjer

  Rettighetshaver: Elvia AS

  Org.nr: 980 489 698

  Overenskomst om rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon.

  Bestemmelse om bebyggelse

  Bestemmelse om adkomstrett

  Overført fra: Knr:3209 Gnr:136 Bnr:25

  Gjelder denne registerenheten med flere

  23.04.2014 – Dokumentnr: 322699 – Erklæring/avtale

  Bestemmelse om vedlikehold

  Gjelder denne registerenheten med flere

  11.03.2014 – Dokumentnr: 202737 – Seksjonering

  Opprettet seksjoner:

  Snr: 47

  Formål: Bolig

  Sameiebrøk: 676/39696

  01.01.2020 – Dokumentnr: 408041 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0235 Gnr:136 Bnr:25 Snr:47

  01.01.2024 – Dokumentnr: 230918 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3033 Gnr:136 Bnr:25 Snr:47

  Heftelsene omhandler bla. erklæring om å legge vannledning ved Gnr. 136 Bnr 25 i Ullensaker kommune med tillatelser til vedlikehold, erklæring om kraftledning over eiendommen med flere, avtale om gjenopprettelse av vegforbindelse og bestemmelse om veirett over eiendommene Gnr 136 Bnr. 1, 18, 19, 21 og 25 gitt til Grn. 136 Bnr. 44 og 123. Samt seksjonering

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for leilighetsbygg med adresser Holenbrauta 2 til 68, datert 24.06.2017.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst via privat vei.

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i reguleringsplan for «Holen gnr/bnr. 136/23» med bestemmelser. vedtatt 08.10.2010.

  Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse – nåværende vedtatt 23.03.2021.

  Eiendommen er berørt av vei og jernbanestøy.

  På naboeiendommen foran denne leiligheten er det regulert til fremtidig barnehage. Det må påregnes støy ifm. utbygging av denne tomten.

  Adgang til utleie

  Utleie er tillatt, men styret og forretningsfører skal underrettes.

  Legalpant

  De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,2% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 26.160,-. Utleggene omfatter foto, forretingsførerinfo, tinglysningsgebyr og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 390 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 84 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 11 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 86 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 476 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 488 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 490 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave