JESSHEIM Løkkavegen 22 a

Tomt
3460.3m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiet tomt som er flat og opparbeidet med plen og asfalterte internveier.

Beliggenhet
Løkkavegen 22A har en attraktiv og sentral beliggenhet på Jessheim ved Skogmo, i et etablert og populært boligområde med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler og fritidsaktiviteter. Jessheim sentrum ligger kun en kort tur unna om du kjører, går eller sykler (kun 15 min gange), sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, caféer og servicetilbud. På Jessheim Storsenter finner du over 140 butikker, treningssentre, vinmonopol, apotek og en rekke spisesteder. I tillegg arrangeres det jevnlig konserter, kulturarrangementer og aktiviteter i sentrum. For barnefamilier er området svært attraktivt, med nærhet til flere barnehager samt skoler på alle trinn. Det finnes også et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet fotball, håndball, ishall, svømmehall, treningssentre og flotte tur- og rekreasjonsområder. Friluftsinteresserte har gode muligheter året rundt med gang- og sykkelstier, skogsområder og fine turmuligheter i nærområdet. Nordbytjernet, med populære badeplasser, turstier og lysløype, ligger innen kort avstand og er et yndet utfartssted både sommer og vinter. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten og kort vei til Jessheim stasjon. Herfra går det hyppige togavganger til både Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen. For pendlere er det også enkel adkomst til E6 og riksvei 35, noe som gir gode forbindelser både nord- og sørover. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Dagligvaretilbud og servicetilbud er lett tilgjengelig. I gang/sykkelavstand ligger bla. Rema, Meny, Holdbart, Kiwi Gystad ca 10 min unna. Coop Extra Algarheimveien ligger 10 min unna. Jessheim Storsenter ca 15 min unna. Området har også gode muligheter for aktivitet og trening, med Skogmo skole sitt anlegg for ballspill, fotball og friidrett 3 min unna, 0.2 km fra boligen, Allergot ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball 16 min unna, 1.3 km fra boligen, samt SATS Jessheim 5 min og Spenst Jessheim 15 min unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Skogmo skole og Skogmo barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Jessheim skole og ressurssenter - ca 23 min gange Gystadmarka skole - ca 5 min kjøring Allergot ungdomsskole - ca 13 min gange Gystadmarka ungdomsskole - ca 5 min kjøring Hoppensprett vgs Jessheim - ca 5 min kjøring Jessheim videregående skole - ca 8 min kjøring Læringsverkstedet barnehage - 2 min gange Fladbyseter barnehage - 10 min gange Skogmo Park barnehage- ca 12 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til leiligheten er Skogmo skole, som er kun 4 min gange fra leiligheten. Derifra går busslinje 440 og 450 til Oslo Lufthavn via Jessheim togstasjon på ca 23 minutter. Tog fra Jessheim stasjon går ca hver halvtime inn til bl.a Lillestrøm og Oslo S. Fra Oslo Lufthavn har du stasjonen kun 3 min unna, derifra går det diverse buss og toglinjer. Blant annet går toglinje R12, FLY1, RE10 og R14 direkte til Oslo S på ca 30 minutter. Med bil tar det ca 40 minutter til Oslo S og 12 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Leiligheten er en del av en firemannsbolig oppført i 2010. Vinduer er utført i tre med 2-lags energiglass. Ytterdøren og balkongdøren er også i treverk med 2-lags energiglass. Leiligheten har en veranda med utgang fra stuen. Konstruksjonen, overflatene, rekkverket og håndlisten er i treverk. Etasjeskillet er en trekonstruksjon. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. - Våtrom - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. ANNET Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Rør og Vedlikehold AS i 2022 Beskrivelse: Montert nytt Macro dusjkabinett, 90x90 (Demontert eksisterende dusjkabinett) 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Romerike Bad og RST Elektro og Rør og Vedlikehold AS i 2022 Beskrivelse: 1)2022: I boligsameiets regi: Satt inn varmtvannsbereder og el-kjele i alle boenheter i oktober 2022, Romerike Bad og RST Elektro automatisk trådløs lekkasjestopper 2) 2024: Rens av gulvvarmesløyfer etter oppfordring fra sameiets årsmøte 2024, montert magnetfilter, oppfylling og utlufting og trykktesting av anlegget 3) 2025: Byttet oppvaskmaskin til Asko Det ble da montert trådløs lekkasjestopper på hovedinntak og trådløs sensor i kjøkkenbenken 4) 2025:En termostat ble defekt (ikke i handel lenger), måtte derfor bytte alle tre i forbindelse med gulvvarmestyring, samt ny Smart Control Master og byttet også aktuatorene, dette i rørskap i bod. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026 Beskrivelse: 1) Kjøkkenvifte over koketopp ble defekt, skiftet ut 2026. Installert ny Siemens kjøkkenventilator 12.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført av ufaglært i 2026 Arbeid utført: Montert ny Siemens kjøkkenvifte over koketopp 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Aktiv Kjøling AS i 2025 Beskrivelse: Byttet aggregat balansert ventilasjon til Nordic S4, og nytt panel for styring Det var ulyd i det gamle ventilasjonsagreggatet. Ble da informert om at anlegget begynte å bli utdatert, og burde byttes. (Flexit hadde kampanje, fikk godt tilbud på nytt aggregat) 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av RST Elektro og Boligelektrikeren AS i 2022 Beskrivelse: 2022: I sameiets regi, to nye kurser; nr 11 og 12 i forbindelse med installasjon av ny vv. bereder og el-kjele. Se punkt 11. 2026: Boligelektrikeren: Demontert 2 eldre armaturer og montert 2 nye Namsen 1200 armaturer under overskapene. Det foreligger samsvarserklæring 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal bygges skole på Skogmo 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar:Ja 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Gardermoen Elektro AS i 2026 Beskrivelse: ca 2023; Montert el-billadere i noen fellesgarasjer av Gardermoen Elektro 2026: Min nabo og jeg monterte ladestasjoner for el-bil i garasjen vår koblet mot Easee app/Aneo, utført av Gardermoen Elektro AS 31. Vet du om det er, eller har vært, feil på tilbehør som følger med eiendommen? Svar: Ja Beskrivelse: Kjøkkenventilator og ny oppvaskmaskin. Nytt ventilasjonsaggregat. Se under respektive punkter 31.1 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja Firmanavn: Utført i 2022 Beskrivelse: Se punkt 11 og 12 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. 33. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Svar: Ja Det skal bygges skole på Skogmo, antar at det vil bli noe støy i byggeperioden. Leiligheten ligger forøvrig litt inne på feltet og ikke mot byggeplassen. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Gang, teknisk rom, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Ekstern bod og garasjeplass. I tillegg disponerer leiligheten et ikke målbart areal på loftet med oppmålt gulvareal på 17 kvm.

Standard
Velkommen til Løkkavegen 22A ? en lys og trivelig leilighet med gjennomgående god standard og en rekke oppgraderinger de senere årene. Leiligheten fremstår innbydende med gode lysforhold, en praktisk planløsning og romslig terrasse som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Jevnlig vedlikeholdt og oppgradert, noe som gir en trygg og bekymringsfri hverdag for ny eier. Kjøkkenet har fått oppgradert ventilator i 2026. I tillegg er oppvaskmaskinen byttet til en Asko-modell i 2025. Baderommet ble oppgradert med nytt Macro dusjkabinett i 2022. Tekniske installasjoner har fått betydelig oppmerksomhet med blant annet nytt ventilasjonsaggregat (Nordic S4) i 2025, oppgraderinger av gulvvarmestyring, lekkasjestoppere med trådløse sensorer samt rens og vedlikehold av gulvvarmeanlegget. Dette bidrar til et godt inneklima og høy bokomfort med bla. vannbåren gulvvarme. For elbileiere er det også installert egen elbillader i 2026. Samlet sett er dette en svært velholdt leilighet hvor det er investert betydelige midler i tekniske forbedringer og moderniseringer de siste årene, slik at du kan flytte rett inn og nyte en enkel og komfortabel hverdag. Velkommen inn... Entré Før du går inn i leiligheten har du et overbygd inngangsparti med plass til ett par stoler og bord hvor man kan nyte morgen kaffen. Når du går inn møtes du av en lys og innbydende entré med god plass til oppbevaring og en praktisk planløsning som gir et hyggelig førsteinntrykk av boligen. Vil også nevne at det er vannbåren gulvvarme i de fleste gulv. Fra entréen får du en naturlig og luftig overgang til boligens øvrige oppholdsrom, noe som bidrar til en åpen og innbydende romfølelse. Stue Stuen er delikat med en åpen løsning mot spiseplassen som skaper en luftig og sosial romfølelse. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lysinnslipp, mens de lyse overflatene og de varme gulvene bidrar til et trivelig og hjemmekoselig preg. Rommet har gode møbleringsmuligheter med plass til både sofagruppe og TV-løsning, og den åpne forbindelsen til kjøkken og spiseplass gjør dette til et naturlig samlingspunkt i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen, som gir en fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gjør det enkelt å flytte måltider og sosiale sammenkomster ut i solen. Kjøkken Kjøkkenet er lyst, stilrent og innbydende med en praktisk U-formet innredning som gir gode arbeidsflater og rikelig med oppbevaringsplass. Kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminerte benkeplater. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps blandebatteri og kjøkkenventilator med avtrekk ut montert over kokesonen. Det er integrert koketopp, microovn og stekeovn, samt plass til oppvaskmaskin og kjøl/frys. Vannstoppesystem er montert. Lyse fronter i kombinasjon med mørk benkeplate skaper et moderne og tidløst uttrykk, mens de store vinduene slipper inn godt med naturlig lys og gir en luftig romfølelse. Det er god plass til spisebord ved vinduene, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Integrerte hvitevarer og godt med skap- og benkeplass bidrar til en funksjonell og brukervennlig løsning. Kjøkkenet fremstår velholdt og er oppgradert med nyere hvitevarer, blant annet Asko oppvaskmaskin og Siemens kjøkkenventilator, noe som understreker boligens gode standard. Soverom Leiligheten har to lyse og trivelige soverom som gir gode muligheter for både en liten familie, gjester, hjemmekontor eller hobbyrom. Begge rommene har behagelige overflater og naturlig lysinnslipp som skaper en lun og innbydende atmosfære. Hovedsoverommet har en romslig utforming med god plass til dobbeltseng og øvrig møblement. Det andre soverommet er innredet som et hyggelig oppholds- og gjesterom, men kan enkelt benyttes som barnerom, kontor eller soverom etter behov. Bad Bad med fliser på vegger og gulv, og himlingsplater i taket. Det er vannbåren varme i gulvet. Badet er utstyrt med en innredning med glatte fronter, nedfelt servant med ett-greps blandebatteri, og speil med tilhørende belysning. Videre er det et gulvmontert toalett og et dusjkabinett. Det er opplegg og plass til vaskemaskin. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Innvendige overflater Gulv: Parkett og laminat. Det er vannbåren varme i alle gulv unntatt soverom. Vegger: Tapet, fliser og malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Synlige vannrør i plast (rør-i-rør) og kobber/metall. - Avløpsrør: Synlige avløpsrør i plast. - Ventilasjon: Balansert ventilasjon med ventil i himling og tilluft i dør på badet. - Vannbåren varme: Vannbåren varme i alle gulv unntatt soverom og bod. - Oppvarming: Panelovn på hovedsoverom. - Sluk, membran og tettesjikt: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon og har begrenset mulighet for rengjøring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membran- og slukløsningen.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
2026 -Skiftet kjøkkenvifte til Simens kjøkkenventilator. -Demontert 2 eldre armaturer og montert 2 nye Namsen 1200 armaturer. -Montert elbil-lader. 2025 -Byttet oppvaskmaskin til Asko. - Montert trådløs lekkasjestopper på hovedinntak. -Montert trådløs sensor i kjøkkenbenken. -Byttet 3 termostater i forbindelse med gulvvarmestyring. -Ny Smart Control Master. -Byttet aktuatorene i rørskap i boden. -Byttet aggregat balansert ventilasjon til Nordic S4, med nytt panel for styring. 2024 -Rens av gulvvarmesløyfer. -Montert magnetfilter. -Oppfylling, utlufting og trykktesting av anlegget. -Nytt terrasse gulv. 2022 -Montert nytt Macro dusjkabinett. -Satt inn varmtvannsbereder og el-kjele i regi av boligsameiet. -Satt inn automatisk trådløs lekkasjestopper i rørskapet. -Lagt opp to nye kurser i forbindelse med installasjon av ny varmtvannsbereder og el-kjele, gjort i regi av sameiet.

Parkering
Leiligheten disponerer en parkeringsplass i garasje med elbillader. Hver seksjonseier disponerer 1 tildelt plass i felles garasjeanlegg basert på opprinnelig fordeling. Garasjeplass er ikke omsettelig, men kan leies ut. Ethvert leieforhold knyttet til spesifikk bolig vil opphøre ved salg av bolig. Informasjon: Sameiet har lagt opp til at alle seksjonseiere kan installere en elbil lader på sin garasjeplass. Installasjon skal gjøres via Gardermoen Elektro AS og man må installere samme type ladestasjon, Easee Charge 22kw. Kostnaden for ladestasjon med montering er i skrivende stund 18.490,- inkl mva pr stk. (10. mars 2022). Kostnader til kjøp, montering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk sammen med eventuelle faktureringsutgifter. Strømnettet for øvrig er ikke godkjent for lading av El bil og må ikke forekomme.

Radonmåling
Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 215 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 587 216 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 060 (Omkostninger totalt) 102 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 678 276 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 690 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 692 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vannbåren varme i alle gulv unntatt soverom og bod. Samt er det elektrisk kjele i innvendig bod, panelovn på hovedsoverom, flislagt bad med varme (vannbåren).

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
B

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler. Kjøper kan bestille energiattest for selgers regning, der selger ikke har utarbeidet energiattest.

Kommunale avgifter
12108

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Info om eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt på vanlige private boliger i kommunen.

Formuesverdi primær
1015504

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4062015

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
1/20

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Totale felleskostnader pr. månedlig intervall: 3 000,- Felleskostnadene inkluderer: Personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold, utvendige forsikringer, utvendig strøm på fellesareal, snømåking og strøing. Har kassakreditt: 300 000,-.

Andel fellesgjeld
137215.97

Andel fellesgjeld år
2026

Andel fellesgjeld per dato
2026-06-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
1647

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skogmoløkka Sameie, med organisasjonsnummer 997128583, er beliggende i Ullensaker kommune. Sameiet består av 20 eierseksjoner. Forretningsfører for selskapet er OBOS Eiendomsforvaltning AS. Informasjon fra Meglerbrev: * Forkjøpsrett: Nei *Styregodkjenning: Nei * Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei * Sikringsordning: Nei Informasjon fra Ekstraordinert årsmøte 2026: Sak 5 Forslag til ny vedtekt: Ny § 24 - Røyking i fellesområder Røyking er ikke tillatt på sameiets fellesområder, herunder felles oppganger. Sameierne skal sørge for at det ikke røykes i disse områdene, og at eventuelle sigarettstumper eller andre røykrelaterte avfallsprodukter ikke etterlates. Brudd på denne bestemmelsen kan føre til pålegg om utbedring og eventuelle sanksjoner, etter vedtak i styret. Forslag til vedtak: Årsmøtet vedtar å innføre ny § 24 i vedtektene om forbud mot røyking i sameiets fellesområder. Informasjon fra Protokoll til årsmøte 2026 7. Vedtektsendring ? organisering av vedlikehold, dugnad og avtalt beboerinnsats I vedtektenes punkt 5, etter setningen: «Styret er ansvarlig for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført», tasfølgend e tekst inn: "Styret kan organisere nødvendig vedlikehold og drift av fellesarealer ved dugnad, avtalt beboerinnsats eller innleid hjelp. Seksjonseiere som etter avtale med styret utfører konkrete oppgaver for sameiet, kan få godtgjørelse for dette. Godtgjørelsen kan utbetales eller trekkes fra på felleskostnadene, og skal være rimelig sammenlignet med oppgavens omfang og kostnaden ved ekstern hjelp." Styrets innstilling: Forslaget presiserer hvordan nødvendig arbeid på fellesarealene kan organiseres. Styret har allerede ansvar for at nødvendig vedlikehold blir gjennomført. Endringen tydeliggjør at arbeidet kan løses ved dugnad, avtalt beboerinnsats eller innleid hjelp, og at seksjonseiere som etter avtale med styret utfører konkrete oppgaver, kan få rimelig godtgjørelse for dette. Forslag til vedtak: Forslag til vedtektsendring vedtas 8. Fullmakt til styret ? juridisk og fagkyndig bistand ved planlagt ungdomsskole på Skogmo Styret gis fullmakt om nødvendig til å innhente juridisk og fagkyndig bistand i saker som gjelder planlagt ungdomsskole på Skogmo, herunder forhold knyttet til støy, trafikk, støyskjerming, innsyn og nødvendige avbøtende tiltak for sameiets eiendom og bomiljø. Kostnadene dekkes som felleskostnad innenfor en ramme på kr 60.000. Dersom det blir behov for kostnader utover denne rammen, skal saken legges frem for årsmøtet eller ekstraordinært årsmøte før ytterligere kostnader pådras. Forslaget vedtas innenfor en ramme på kr 60.000 Pågående saker: - I inneværende periode har styret hatt en betydelig økt arbeidsmengde, blant annet som følge av arbeidet med etablering av ny ungdomsskole på Skogmo og oppfølging av saker som berører sameiet. - Det planlegges ny ungdomsskole på Skogmo. Denne leiligheten ligger ikke vendt mot den nye skolen som er planlagt utbygd. Leiligheten ligger lenger inn på feltet.

Lånebetingelser fellesgjeld
Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208058118 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7.25% Rentesaldo: kr 2 744 264.00 Innfrielsesdato: 30-09-2037 Type rente: Flytende rente Termineri året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet: Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208058118 Restsaldo: 137 215,97 Kapitalkostnader:1 464,73 Administrasjonsavtale: Nei Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 137 215,97,- pr. dags dato. Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Forkjøpsrett
Det foreligger ingen forkjøpsrett

Styregodkjennelse
Det foreligger ingen styregodkjennelse

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt. Årsresultat for 2025: 141 260,- Vedtatte kostnadsøkninger: Fullmakt til styret til å innhente juridisk og fagkyndig bistand i saker som gjelder planlagt ungdomsskole på Skogmo, innenfor en ramme på kr 60.000. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Sameiets forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser Vedlikeholdsplikt Den enkelte seksjonseier skal holde bruksenheten (hoveddel+tilleggsdel) forsvarlig ved like slik at det ikke oppstår skade eller ulempe for de andre seksjonseierne. Alt indre og ytre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av utendørsareal (tilleggsdel) som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte seksjonseier. Når det gjelder 4-mannsboliger beliggende i Løkkaveien 14-18 og 20-24, er den enkelte seksjonseier ansvarlig for indre vedlikehold av egen bruksenhet, mens ansvar og kostnader forbundet med ytre vedlikehold samt tilleggsdel deles med ideell ¼ del på den enkelte seksjonseier i den enkelte 4-mannsboligen. Vedlikehold av ventilasjonsanlegget er den enkelte seksjonseiers ansvar. Vedlikeholdsplikten for varmepumpe/aircondition, inkludert installasjon, vedlikehold og utskiftning, ligger hos eier. Eier av varmepumpe/aircondition er ansvarlig for demontering og remontering ved nødvendig vedlikehold som sameiet er ansvarlig for. Alle har ansvar for å kunne flytte kjøretøy som står gjesteparkering på kort varsel, herunder ved snøbrøyting, strøing, dugnader, feiing m.m. Eiere som ikke flytter kjøretøyet på overnevnte, måker/feier/strør etter å ha flyttet kjøretøyet sitt. Selv om sameiets forsikring brukes, skal styret pålegge seksjonseier å betale egenandelen dersom skadeårsaken ligger innenfor seksjonseiers ansvar. Dugnad Styret kan organisere nødvendig vedlikehold og drift av fellesarealer ved dugnad, avtalt beboerinnsats eller innleid hjelp. Seksjonseiere som etter avtale med styret utfører konkrete oppgaver for sameiet, kan få godtgjørelse for dette. Godtgjørelsen kan utbetales eller trekkes fra på felleskostnadene, og skal være rimelig sammenlignet med oppgavens omfang og kostnaden ved ekstern hjelp.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 27.05.2011- dagboknr: 409183- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 12 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 1/20 01.01.2020- dagboknr: 435450 -OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 117 BNR: 560 FNR: 0 SNR: 12 01.01.2024- dagboknr: 229699 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 117 BNR: 560 FNR: 0 SNR: 12

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "firemannsbolig og frittstående sportsbod" på Løkkavegen, datert 10.12.2010. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: -Eiendommen må være ferdig seksjonert innen 01.03.10. -Utomhusarealene er ikke ferdig opparbeidet. -Disse manglene er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. -Gjenstående arbeider skal være utført innen 01.12.11. -Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester Det foreligger ferdigattest for "nybygg av garasje" på Løkkavegen 2-36, datert 12.01.2015. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for leiligheten datert 12.03.2009. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen for utvidelsen av veranda. Det er ikke utstedt ferdigattest for leiligheten, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 10.12.2010. Følgende Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen/bygningsdelen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i felt B2 i reguleringsplan for «Gystad vest, gnr/bnr 117/477Romsaas» m/best. vedtatt 09.05.2005. Eiendommen følger i tillegg kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 17.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Etter reguleringsplan for «Gystad vest, gnr/bnr 117/477Romsaas» m/best. vedtatt 09.05.2005, gjelder følgende bestemmelser: 3. Byggeområder 3.1. Boliger- konsentrert småhusbebyggelse (B1-B2) 3.1.1. I områdene skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i kjede, rekkehus, atriumhus, leilighetshus eller lignende. Bebyggelsen skal utformes med sikte på mangfold og variasjon i bådebygningsvolum og detaljløsninger. 3.1.2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen. 3.1.3. Tillatt TU skal ikke overstige 45 % for B1, og ikke overstige 40 % for B2. Overdekte terrasser og felles trapperom skal ikke inngå i beregning av bruksareal for B1. 3.1.4. Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 8 m og mønehøyde inntil 10m. over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 3.1.5. Det skal ved søknad om tillatelse utarbeides samlet situasjonsplan for henholdsvis B1 og B2. 3.1.8. Det skal avsettes parkeringsplasser i hht. følgende for B2: * min. 1.25 p-plasser for 1-2 roms leiligheter * min. 1.5 p-plasser for 3-roms leiligheter * min. 2 p-plasser for 4-roms eller større leiligheter Minst 1 plass pr leilighet skal være i garasje/carport, Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 137 215 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 3 587 216 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 89 670 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 91 060 (Omkostninger totalt) 102 960 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 105 760 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 678 276 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 690 176 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 692 976 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
91060

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 20 000,- oppgjørshonorar kr  7 900,- og visninger pr stk kr 2 500, -.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.