JESSHEIM Løkkavegen 34

Tomt
122m²

Beskrivelse av tomt
Tomten fremstår som pent opparbeidet med gode og anvendelige utearealer rundt boligen. Her er det fine muligheter for å etablere hyggelige soner for både lek, avslapning og sosiale sammenkomster. Uteområdene byr på gode solforhold og gir rom for møblering med sittegrupper og andre utemøbler. Beplantning og grøntarealer bidrar til en hyggelig og lun ramme rundt eiendommen. Adkomst til fellesareal som tilhører sameiet.

Beliggenhet
Løkkavegen 34 har en attraktiv og sentral beliggenhet på Jessheim ved Skogmo, i et etablert og populært boligområde med kort avstand til det meste du trenger i hverdagen. Her bor du i rolige omgivelser samtidig som du har enkel tilgang til et bredt utvalg av servicetilbud, butikker, skoler og fritidsaktiviteter. Jessheim sentrum ligger kun en kort tur unna om du kjører, går eller sykler (kun 17 min gange), sentrum byr på et variert utvalg av butikker, restauranter, caféer og servicetilbud. På Jessheim Storsenter finner du over 140 butikker, treningssentre, vinmonopol, apotek og en rekke spisesteder. I tillegg arrangeres det jevnlig konserter, kulturarrangementer og aktiviteter i sentrum. For barnefamilier er området svært attraktivt, med nærhet til flere barnehager samt skoler på alle trinn. Det finnes også et godt utvalg av idretts- og fritidstilbud i nærområdet, blant annet fotball, håndball, ishall, svømmehall, treningssentre og flotte tur- og rekreasjonsområder. Friluftsinteresserte har gode muligheter året rundt med gang- og sykkelstier, skogsområder og fine turmuligheter i nærområdet. Nordbytjernet, med populære badeplasser, turstier og lysløype, ligger innen kort avstand og er et yndet utfartssted både sommer og vinter. Området har gode kollektivforbindelser med buss i nærheten og kort vei til Jessheim stasjon. Herfra går det hyppige togavganger til både Oslo, Lillestrøm og Oslo Lufthavn Gardermoen. For pendlere er det også enkel adkomst til E6 og riksvei 35, noe som gir gode forbindelser både nord- og sørover. Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste av rolige og familievennlige omgivelser med nærhet til byliv, servicetilbud og gode kommunikasjonsmuligheter. Dagligvaretilbud og servicetilbud er lett tilgjengelig. I gang/sykkelavstand ligger bla. Rema, Meny, Holdbart, Kiwi Gystad ca 10 min unna. Coop Extra Algarheimveien ligger 10 min unna. Jessheim Storsenter ca 17 min unna. Området har også gode muligheter for aktivitet og trening, med Skogmo skole sitt anlegg for ballspill, fotball og friidrett 3 min unna, 0.2 km fra boligen, Allergot ungdomsskole med aktivitetshall, ballspill og fotball 16 min unna, 1.4 km fra boligen, samt SATS Jessheim 5 min med bil og Spenst Jessheim 15 min gange.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Leiligheten sogner til Skogmo skole og Skogmo barnehage. Andre skoler og barnehager i nærheten: Jessheim skole og ressurssenter - ca 23 min gange Gystadmarka skole - ca 5 min kjøring Allergot ungdomsskole - ca 13 min gange Gystadmarka ungdomsskole - ca 5 min kjøring Hoppensprett vgs Jessheim - ca 5 min kjøring Jessheim videregående skole - ca 8 min kjøring Læringsverkstedet barnehage - 2 min gange Fladbyseter barnehage - 10 min gange Skogmo Park barnehage- ca 12 min gange

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass til boligen er Skogmo skole, som er kun 4 min gange. Derifra går busslinje 440 og 450 til Oslo Lufthavn via Jessheim togstasjon på ca 23 minutter. Tog fra Jessheim stasjon går ca hver halvtime inn til bl.a Lillestrøm og Oslo S. Fra Oslo Lufthavn har du stasjonen kun 3 min unna, derifra går det diverse buss og toglinjer. Blant annet går toglinje R12, FLY1, RE10 og R14 direkte til Oslo S på ca 30 minutter. Med bil tar det ca 40 minutter til Oslo S og 12 minutter til Gardemoen. Se Ruter- appen for nærmere informasjon.

Byggemåte
Eiendommen er en halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2010 og fordelt over to etasjer. Ytterveggene er oppført i isolert bindingsverk, som var en vanlig byggemetode på oppføringstidspunktet. Fasaden er kledd med stående trepanel. Taket er en trekonstruksjon med W-takstoler og er tekket med betongtakstein. Takrenner, nedløp og utvendige beslag er utført i metall, mens vindskier og toppbord er i treverk. Gulvet i første etasje er støpt, mens øvrige etasjeskiller er utført som trekonstruksjoner. Boligen har trevinduer med 2-lags energiglass. Ytterdøren og balkongdøren er i treverk med 2-lags energiglass. Eiendommen har en veranda med utgang fra stuen. Denne er fundamentert med blokker direkte på grunn, og både konstruksjoner og overflater er i treverk. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Småsprekker nederst på kledning er registrert. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Det er registrert noe slitasje på gulv/rekkverk. - Våtrom - 1. etasje -Vaskerom- Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 1. etasje- Vaskerom- Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom - 2. etasje- Bad- Overflater vegger og himling Avvik: Slitte/misfargede fuger er registrert. - Våtrom - 2. etasje -Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). - Våtrom - 2. etasje -Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Innvendig - Overflater Avvik: Lekkasje fra blomsterpotte har medført til at en del av gulvet ved trapp i 1. Etasje har blitt fuktskadet. Konsekvens/tiltak: *Lokale utbedringer må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ANNET Helse, miljø og sikkerhet Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet. Vurdering av avvik: * Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Se vedlagt tilstandsrapport i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2021. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Svar: Ja Beskrivelse: Nederst mot gulvet på listen på dørkarmen på badet oppe, svulmer liten del av listen opp under malingen. Denne skaden var slik når jeg kjøpte boligen og har ikke endret seg etter det. 12.1. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av Romerike Bad AS i 2022 Beskrivelse av arbeidet: Sameiet skiftet fra felleseid fjernvarmeanlegg. I hver enhet ble det installert ny varmtvannsbereder og varmekolbe for vannbåren gulvvarme. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja Firmanavn: Utført av RST Elektro AS i 2022 Beskrivelse av arbeidet: Opplegg til varmtvannsbereder og varmekolbe med nye kurser. 24. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Svar: Ja Beskrivelse: Det skal etableres en ny ungdomsskole på den andre siden av Skogmo skoleveg. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Se vedlagt egenerklæringsskjema i salgsoppgaven for nærmere informasjon.

Innhold
Tomannsboligen er på 2 plan og inneholder: 1. etasje: Entré, vaskerom/bad , kjøkken, spisestue, gang og stue m/trapp 2. etasje: Trapperom, bod, bad og 3 soverom I tillegg disponerer boligen en ekstern bod ved inngangspartiet på ca 5 kvm og en garasje på 16 kvm med hems på 8 kvm.

Standard
Velkommen til Løkkavegen 34! Her presenteres en innbydende og modernisert tomannsbolig med gjennomgående god standard, praktisk planløsning og hyggelige uteområder. Boligen er fra 2010 og fremstår velholdt og oppgradert. Dette er en bolig som passer perfekt for deg som ønsker et hjem hvor mye av arbeidet allerede er gjort. Innvendig møter du lyse og trivelige oppholdsrom med en planløsning som legger til rette for en enkel og komfortabel hverdag. Oppholdsrommene har gode møbleringsmuligheter og en naturlig forbindelse mellom de sosiale sonene, noe som skaper en hyggelig ramme for både hverdagsliv og sammenkomster med familie og venner. Boligen har gjennomgått viktige tekniske oppgraderinger de senere årene. I 2022 ble det installert ny varmtvannsbereder samt ny varmekolbe til den vannbårne gulvvarmen. Samtidig ble det etablert nye elektriske kurser til både varmtvannsbereder og varmekolbe, noe som bidrar til økt driftssikkerhet og fremtidig bokomfort. Ute finner du en skjermet hage som gir rom for både lek, avslapning og hageaktiviteter. Med direkte adkomst fra stuen har du en terrasse med overbygg, som fungerer som en naturlig forlengelse av boligen og byr på gode muligheter for utemøblering, grilling og sosiale sammenkomster. Eiendommen ligger i et rolig og etablert boligområde med kort vei til daglige servicetilbud, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av fredelige omgivelser og enkel tilgang til det man trenger i hverdagen. Sameiet har også tatt høyde for fremtidens behov ved å legge til rette for installasjon av elbillader på garasjeplassene. Det er opparbeidet infrastruktur for Easee Charge 22 kW-ladere, noe som gjør boligen godt rustet for en stadig mer elektrisk bilhverdag. Dette er en bolig som kombinerer moderne oppgraderinger, gode uteområder og en attraktiv beliggenhet ? et hjem som er klart til å tas i bruk og nytes fra første dag. Velkommen inn... Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen med moderne fargevalg, flislagt gulv med varme og praktisk garderobeløsning med skyvedører. Rommet har en innbydende atmosfære og gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko, noe som bidrar til en ryddig og funksjonell hverdag. Stue/ spisestue Stue- og spisestuen er et innbydende oppholdsrom med en sosial og funksjonell utforming. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, noe som skaper et trivelig samlingspunkt for familie og gjester. Store vindusflater og terrassedør sørger for rikelig med dagslys og gir en fin kontakt med uteområdet. Fra stuen er det direkte utgang til en romslig terrasse på hele ca. 46 kvm, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Her er det god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, samtidig som terrassen leder videre ut til en skjermet og lettstelt hage. Rommet har et moderne og velholdt uttrykk med parkettgulv, lyse overflater og en gjennomtenkt planløsning som gjør det enkelt å møblere. Den åpne forbindelsen mot kjøkkenet og den praktiske trappen bidrar til en luftig romfølelse og et harmonisk helhetsinntrykk. Kjøkken Kjøkkenet fremstår som lyst, innbydende og funksjonelt, med en tidløs innredning som passer godt inn i boligens helhetlige uttrykk. Den romslige planløsningen gir god plass til spisegruppe ved vinduene, noe som skaper et hyggelig sted for både hverdagsmåltider og sosialt samvær. Innredningen har glatte fronter som gir et stilrent preg, kombinert med laminerte benkeplater som byr på gode arbeidsflater. Kjøkkenet er praktisk utformet med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, ett-greps blandebatteri og flislagt vegg mellom benk og overskap for enkel rengjøring og vedlikehold. Videre er det avsatt plass til komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap, samt kjøkkenventilator med avtrekk til det fri over kokesonen. Vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og gir kjøkkenet en lys og luftig atmosfære. Den åpne forbindelsen mot stue- og spiseområdet bidrar til en sosial planløsning hvor det er enkelt å samle familie og venner, samtidig som kjøkkenet har en naturlig og praktisk plassering i boligen. Kombinasjonen av god skapplass, funksjonelle arbeidsflater og et tidløst design gjør kjøkkenet til et trivelig rom for både matlaging og hyggelige stunder rundt spisebordet. Bad/ vaskerom - 1. etasje Badet/vaskerommet er praktisk utformet og kombinerer funksjonene til både vaskerom og toalettrom på en arealeffektiv måte. Rommet har flislagte gulv og vegger som gir et tidløst uttrykk og gjør vedlikeholdet enkelt i en travel hverdag. Innredningen består av glatte fronter med heldekkende servant, ett-greps blandebatteri samt speil med tilhørende belysning. Samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Behagelig vannbåren gulvvarme sørger for god komfort året rundt, mens vindu og balansert ventilasjon bidrar til et lyst og godt inneklima. Rommet fremstår som praktisk og lettstelt, med gode løsninger for daglige gjøremål. Bad - 2. etasje Badet er romslig, moderne og innredet med fokus på både komfort og funksjonalitet. Lyse flislagte vegger i kombinasjon med mørke gulvfliser skaper et tidløst uttrykk, mens vannbåren gulvvarme sørger for behagelig komfort året rundt. Rommet er godt utstyrt med en stilren baderomsinnredning med glatte fronter, heldekkende servant og ett-greps blandebatteri. Over servanten er det montert speil med integrert belysning som bidrar til et lyst og innbydende miljø. I tillegg finnes et gulvmontert toalett og god oppbevaringsplass i høyskap og baderomsinnredning. Dusjsonen er utformet med glassvegg som gir badet et luftig preg og bidrar til en praktisk rominndeling. Vindu sørger for naturlig lysinnslipp, mens balansert ventilasjon bidrar til et godt inneklima. Boligens vannbårne varmesystem ble oppgradert i 2022 med ny varmtvannsbereder og ny varmekolbe, samtidig som det ble etablert nye kurser til anlegget. Dette gir økt komfort og bidrar til en mer moderne teknisk standard. Badet fremstår som et lyst, velholdt og funksjonelt rom med gode løsninger for familiens daglige behov. Soverom Boligen har tre soverom samlet i 2. etasje, praktisk plassert rundt gangen som gir en oversiktlig og familievennlig planløsning. Rommene fremstår innbydende, med gode vindusflater som slipper inn naturlig dagslys og bidrar til en luftig atmosfære. Hovedsoverommet har god plass til dobbelseng og tilhørende møblering, og fremstår som en komfortabel og privat sone for husets voksne. De to øvrige soverommene er fleksible rom som egner seg godt som barnerom, gjesterom, hjemmekontor eller hobbyrom, avhengig av behov. Alle soverommene har gode møbleringsmuligheter og en størrelse som gjør det enkelt å etablere både oppbevaringsløsninger og arbeidsplass ved behov. Delikate overflater og en gjennomgående standard bidrar til et trivelig og harmonisk uttrykk. Med tre soverom samlet på samme plan som boligens bad, ligger forholdene godt til rette for både familieliv og en praktisk hverdag. INNVENDIG Gulv: Parkett, fliser, belegg. Vegger: Malt strie, fliser, malte glatte flater. Himling: Himlingsplater. Støpt gulv i første etasje. Øvrige etasjeskille i trekonstruksjoner. Innvendige trapper mellom etasjer er utført i trekonstruksjoner. Innvendige dører: Malte profilerte. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side Synlige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Kobber/metall. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter. Bereder er plassert på bad/vaskerom. Vannbåren varme fordeler varme i bygget via varme i gulv. El-anlegg med automatsikringer. Åpent og skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert i bod.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2022: * Installert ny varmtvannsbereder og varmekolbe for vannbåren gulvvarme. * Opplegg til varmtvannsbereder og varmekolbe med nye kurser. Arbeid utført i regi av Sameie: 2022: * Sameiet har lagt opp til at alle seksjonseiere kan installere en elbil lader på sin garasjeplass. Installasjon skal gjøres via Gardermoen Elektro AS og man må installere samme type ladestasjon, Easee Charge 22kw. Kostnaden for ladestasjon med montering er i skrivende stund 18.490,- inkl mva pr stk. (10. mars 2022).

Parkering
Boligen har en biloppstillingsplass i halvpart av garasje, samt asfaltert gårdsplass med parkeringsmulighet. Garasjeplass er ikke omsettelig, men kan leies ut. Ethvert leieforhold knyttet til spesifikk bolig vil opphøre ved salg av bolig. Sameiet har lagt opp til at alle seksjonseiere kan installere en elbil lader på sin garasjeplass. Installasjon skal gjøres via Gardermoen Elektro AS og man må installere samme type ladestasjon, Easee Charge 22kw. Kostnaden for ladestasjon med montering er i skrivende stund 18.490,- inkl mva pr stk. (10. mars 2022). Kostnader til kjøp, montering, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Strøm betales etter målt forbruk sammen med eventuelle faktureringsutgifter. Strømnettet for øvrig er ikke godkjent for lading av El bil og må ikke forekomme.

Forsikringsselskap
Storebrand Forsikring AS

Polisenummer
5481785

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radon: Eiendommen ligger innenfor område med moderat til lave radon verdier i følge aktsomhetskart kart til NGU.Radon er en edelgass som oppstår i grunnen og konsentrasjoner avtar normalt med høyden i bygninger. Takstmannen har ikke kjennskap til radonmåling av boligen, eller om bygningen er utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, www.nrpa.no/radon. Utføring av radonmåling anbefales.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har oppvarming via elektrisitet og fjernvarme. Samt er det vannbåren varme i gulvet i hele 1. etasje samt bad i 2. etasje.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
C

Info energiklasse
Grønn

Kommunale avgifter
16788

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Totalt: kr 16788,00

Info om eiendomsskatt
Det foreligger ingen eiendomsskatt per i dag på primær eller sekundær boliger i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
1349386

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
5397542

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.   For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi. Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no. Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: GRUNNDATA 27.05.2011- dagboknr: 409183- SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 19 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 1/20 01.01.2020- dagboknr: 435450 -OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0235 GNR: 117 BNR: 560 FNR: 0 SNR: 19 01.01.2024- dagboknr: 229699 - OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3033 GNR: 117 BNR: 560 FNR: 0 SNR: 19

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "garasje på Løkkavegen 2-36" datert 12.01.2015. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for "nybygg, tomannsbolig i rekke", datert 14.12.2010. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: * Utomhusarbeider er ikke ferdigstilt. * Eiendommen er ikke ferdig seksjonert. Frist for seksjoneringen er 01.02.11 Disse er ikke til hinder for midlertidig brukstillatelse. Gjenstående arbeider skal være utført innen 15.12.11 Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til kommunens feiermester. Det foreligger byggegodkjente tegninger for tomannsboligen, datert 11.03.2009. Det er hovedsaklig ikke søknadspliktig å søke om bruksendring fra sekundær areal til sekundær areal. Det er ikke utstedt ferdigattest for tomannsboligen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.12.2010. Da tiltaket er omsøkt etter 01.01.1998, vil det være mulig å søke om ferdigattest i etterkant. Kjøper anbefales å søke ferdigattest for å sikre lovlig bruk av eiendommen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Midlertidig brukstillatelse er vedlagt salgsoppgaven.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i felt B2 i reguleringsplan for «Gystad vest, gnr/bnr 117/477Romsaas» m/best. vedtatt 09.05.2005. Eiendommen følger i tillegg kommunedelplan Byplan Jessheim 2025-2050, vedtatt 17.06.2025. I planen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Etter reguleringsplan for «Gystad vest, gnr/bnr 117/477Romsaas» m/best. vedtatt 09.05.2005, gjelder følgende bestemmelser: 3. Byggeområder 3.1. Boliger- konsentrert småhusbebyggelse (B1-B2) 3.1.1. I områdene skal det oppføres konsentrert småhusbebyggelse i kjede, rekkehus, atriumhus, leilighetshus eller lignende. Bebyggelsen skal utformes med sikte på mangfold og variasjon i bådebygningsvolum og detaljløsninger. 3.1.2. Bebyggelsen skal plasseres innenfor de byggegrenser som er vist i planen. 3.1.3. Tillatt TU skal ikke overstige 45 % for B1, og ikke overstige 40 % for B2. Overdekte terrasser og felles trapperom skal ikke inngå i beregning av bruksareal for B1. 3.1.4. Det kan oppføres boliger med gesimshøyde inntil 8 m og mønehøyde inntil 10m. over gjennomsnittlig ferdig opparbeidet terreng. 3.1.5. Det skal ved søknad om tillatelse utarbeides samlet situasjonsplan for henholdsvis B1 og B2. 3.1.8. Det skal avsettes parkeringsplasser i hht. følgende for B2: * min. 1.25 p-plasser for 1-2 roms leiligheter * min. 1.5 p-plasser for 3-roms leiligheter * min. 2 p-plasser for 4-roms eller større leiligheter Minst 1 plass pr leilighet skal være i garasje/carport, Berørte datasett: Radonutsatt område

Adgang til utleie
Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 350 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 133 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 135 140 (Omkostninger totalt) 152 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 154 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 485 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 502 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 504 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
135140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 900 Garantipremie/inneståelse 5 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 900 Oppgjørshonorar 3 500 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 20 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. 2 visninger inkl i provisjon utover dette kr 2500,- pr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 116 800   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr Mangler data for utført arbeid.