OSLO Sognsvannsveien 49A

Tomt
4216.6m²

Beliggenhet
Boligen ligger i et svært attraktivt boligområde med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsområder fra Gaustad og innover jordene til populære Sognsvann med bademuligheter, grilling og strandvolleyball m.m. Rundt Sognsvann går det en populær løype på ca. 3,7 km som også er tilrettelagt for bevegelseshemmede. I tillegg går det lysløype fra Sognsvann inn til koselige Ullevålseter som har en tradisjonsrik kafé og er et knutepunkt for turveier, skiløyper og stier i den sørlige delen av Nordmarka. Ellers mange gode idretts/friluftstilbud i nærmeste radius - Bergbanen, Idrettshøyskolen og Sognsvann har skøytebane, skiløyper, løpebane, svømmehall, fotballbaner - Domus Athletica har svømmehall og mange gode sportsfasiliteter. Gaustadjordet ligger ca. 100m østover på andre siden av skogholtet, som bl.a. brukes til organiserte fotballtreninger av IL Koll, og det er ballbinge i enden av Gaustadveien. Gangavstand til matbutikk (Rema 1000) i Sogn Studentby samt Ullevaal Stadion som har mye mer enn bare fotball. I handlegaten finner du rundt 30 butikker og spisesteder med blant annet sportsbutikker, frisør, apotek, bokhandel, klesbutikker, vinmonopol, parfymeri, matbutikk, treningssenter, spisesteder, bakeri og helsetorg. Storo Storsenter, Majorstuen og de øvrige handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde. Området har god tilknytning til offentlig kommunikasjon med buss-stopp i Gaustadveien og Sognsveien , T-bane v/Ullevål Stadion, Gaustad eller Kringsjå og trikk ved Rikshospitalet. Fra Ring 3 ved Ullevål stadion går også flybussen. Samtidig ligger boligen skjermet til i et veletablert og barnevennlig boligområde med lite gjennomgangstrafikk, omgitt av grøntarealer og rolige omgivelser.

Adkomst
Se vedlagte kart i annonse. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger. For kollektivtilbud se www.ruter.no.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Bygget fremstår med yttervegger i trevirke konstruksjon. Leilighetens etasjeskillere i betong. Yttertak i pulttak konstruksjon, tekket med papp og beslag. Vinduer: Vinduer i boligen fremstår med 3-lags glass i trerammer. Årstall: 2023 Dører: Terrassedør i heve/skyv modell med 3-lags glass. Etasjeskille i betong. Etasjeskille er sjekket med nivelleringslaser, stue og ett soverom ble kontrollert av Takstmann. Det er registrert 13mm høydeforskjell, på gjennomgående mål i stue. Høydeforskjell på dette nivået er svært vanskelig å registrere uten nivelleringslaser.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja, det er feil fall mot sluk på badegulvet, noe vann renner ut av dusjsonen mens man dusjer, men ikke mer enn at det enkelt fjernes med en nal. Det er observert to sprekker i mikrosementen som er lagt på toppen av det opprinnelige gulvet. Temperaturjusteringen på blandebatteriet i dusjen fungerer ikke optimalt og noe trykkfall i dusjen observeres dersom kjøkkenvask og dusj brukes samtidig. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Mikrosement Innlandet Beskrivelse av arbeidet: Lagt mikrosement på toppen av eksisterende gulv samt satt inn ny slukrist. NB: Da det opprinnelige gulvet var i dårlig stand er det ingen garanti på dette arbeidet. Før mikrosementen ble lagt var gulvet i dusjen delvis ødelagt med løse rullesteiner samt delvis synlige varmekabler. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Comfort Skøyen Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny dusjvegg samt opplegg til vaskemaskin inkl. aquastop. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ingeniørene Holst og Hjelseth Beskrivelse av arbeidet: Bad pusset opp av tidligere eier i 2007/2008 (ferdigstilt 2008). Finnes noen papirer på at noe av arbeidet ble gjort av dette firmaet, men mangler fullstendig dokumentasjon. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk I følge dokumentasjon fra tidligere eier ble det lagt ny banemembran på gulv og våtromsplater med smøremembran på vegger i 2008, men fullstendig dokumentasjon mangler. Sluk og avløpssystem ble også oppgradert. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja, det ble oppdaget en lekkasje fra utvendig tak februar 2025, da ble råteskader i tak over vår leilighet avdekket. Alt berørt materiale er fjernet og nytt tak, isolasjon, dampsperre og himling har blitt lagt der det var nødvendig. Dette ble utført av borettslaget våren 2025. Det viste seg at lekkasjen skyldtes at en lufteventil på taket var blitt installert feil, denne feilen er nå rettet opp over hele taket til borettslaget. Borettslaget har også hatt noen tilfeller med kondens i takkonstruksjonen pga. utilstrekkelig utluftning over tak (to tilfeller i vinteren 2026). Hele takkonstruksjonen ble inspisert vinteren 2026 og ingen andre feil enn dårlig utluftning over tak ble funnet. Utbedring i regi av borettslaget pågår. Vi har hatt ett tilfelle hvor vår leilighet har vært berørt av dette, litt drypping fra tak nær verandadøra over en periode på 2 dager (februar 2026). Siden da har det ikke blitt observert liknende tilfeller i vår leilighet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kaarud AS Beskrivelse av arbeidet: Takreparasjon i regi av borettslaget. Alt berørt materiale er fjernet og nytt tak, isolasjon, dampsperre og himling har blitt lagt der det var nødvendig. Luftehatter på tak har blitt byttet ut og montert rett. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: Kaarud AS Beskrivelse av arbeidet: Forbedring av utluftning over tak for å unngå kondensasjon i tak. Arbeid pågår. 8. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja, se punkt om lekkasje fra yttertak over. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kaarud AS Beskrivelse av arbeidet: Alt berørt materiale er fjernet og nytt tak, isolasjon, dampsperre og himling har blitt lagt der det var nødvendig. Dette ble utført av borettslaget våren 2025. Det viste seg at lekkasjen skyldtes at en lufteventil på taket var blitt installert feil, denne feilen er nå rettet opp over hele taket til borettslaget. 9. Vet du om det er eller har vært skadedyr eller sjenerende insekter i egen enhet eller i sameiet/borettslagets fellesarealer eller i andres enheter? Ja, det var problemer med skjeggkre i nabooppgangen (49B) i 2019/2020. Hele borettslaget ble behandlet for skjeggkre den gangen. Vi observerte to insekter som enten var skjeggkre eller sølvkre i leiligheten i denne perioden, men ingenting etter borettslaget gjennomgikk skjeggkrebehandling. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Pelias Beskrivelse av arbeidet: I regi av borettslaget ble det i I januar 2020 lagt ut Skjeggkre-gift i alle leilighetene i borettslaget. 10. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja, hvis både dusj og kjøkkenvask brukes samtidig blir det noe redusert vanntrykk. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Nei, ikke som jeg kjenner til 11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2008 Firmanavn: Ingeniørene Holst & Hjelseth Beskrivelse av arbeidet: Bad og kjøkken pusset opp av tidligere eier i 2008. I forbindelse med dette ble kjøkken flyttet ut i stua fra det som i dag er soverommet. Det mangler fullstendig dokumentasjon og det er usikkert hva som er utført og faglært og hva som ikke er. Har noen dokumenter som viser på at Ingeniørene Holst & Hjelseth har utført deler av arbeidet, deriblant arbeider med sluk, rør-i-rør, varmtvannsbereder, innebyggingssisterne og levering av sanitærutstur. 13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: De Lilla Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ventil på soverom. 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvik Kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Satt inn ny kullfiltervifte i forbindelse med opppussing av kjøkken 16. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på det elektriske anlegget? Ja, tidligere hadde leiligheten for få kurser og sikringene gikk av og til. Har lagt opp fire nye kurser og problemet forekommer ikke lengre. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tandberg Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp 4 nye kurser (2024 ? 2025). En kurs til stue: primært varmeovn, en kurs til vaskemaskin, en kurs til stekeovn + kjøl/frys samt en kurs til vvb. 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Tandberg Elektriske Beskrivelse av arbeidet: 2024-2026: Satt opp nye stikkontakter samt lagt opp 4 nye kurser (2024 ? 2026). En kurs til stue: primært varmeovn, en kurs til vaskemaskin, en kurs til stekeovn + kjøl/frys samt en kurs til vvb. Koblet til ny varmtvannstank (2025) Satt opp nye lamper: Lysskinne kjøkken/stue (2024) Lys underskap kjøkken (2025) Byttet lampe på badet (den nærme dusjen) samt spotter over vask på badet (2024). Byttet termostat på varmekabler på bad (2024) 2. Hvilket år ble jobben fullført?: 2015 Firmanavn: Tandberg Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Byttet innmat sikringsskap (2015), i regi av borettslaget. 18. Vet du om bruken av eiendommen eller området rundt kan endres av foreslåtte eller vedtatte reguleringsplaner, nabovarsel, offentlige vedtak eller lignende? Ja, nye Rikshospitalet er under oppføring litt lengre ned i gata. Det er også en pågående planprosess som omhandler flomsikring av Sognsvannsbekken i forbindelse med bygging av det nye Rikshospitalet. 25. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja, det finnes salgsoppgave fra da jeg kjøpe leiligheten i 2014. 26. Vet du om noe i nabolaget som kan være plagsomt eller ubehagelig for kjøperen? Ja, bygging av nye Rikshospitalet litt lengre nede i gata samt noe støy fra helikoptertrafikk til og fra sykehuset. Vi opplever ikke dette som sjenerende, men kan ikke utelukke at andre ikke vil gjøre det. 28. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag som kan føre til økte utgifter, som festeavgift, fellesutgifter, fellesgjeld eller kommunale avgifter? Ja, borettslaget har gjort en del vedlikeholdsarbeid (blant annet takarbeidene som nevnt over) og felleskostnadene gikk nylig opp med 10% fra 01.07.2026. 30. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Kvik Kjøkken Beskrivelse av arbeidet: Pusset opp kjøkken. 2.Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Gulvik Bygg & Montasje AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn nytt vindu på soverom, nytt garderobeskap på soverom samt nytt parkettgulv på soverom. 3. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Tandberg Elektriske AS Beskrivelse av arbeidet: Elektriske arbeider i forbindelse med nytt kjøkken. 4. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Comfort Skøyen Beskrivelse av arbeidet: Røreleggerarbeider i forbindelse med nytt kjøkken. 5. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Aktiv Håndverkertjenester - Saleh Beskrivelse av arbeidet: Lagt nytt herdet tregulv i stue/kjøkken 6.Hvilket år ble jobben fullført?: 2017 Firmanavn: De Lilla AS Beskrivelse av arbeidet: Gjenoppbygget bærevegg i leiligheten (fjernet av tidligere eier, sannsynligvis i 2007 /2008) samt satt opp skyvedør mot entré. Dimensjon bærevegg beregnet av statiker (Ing. Jan Eirik Gauksrud). 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Standard
Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Kvik fremstår med glatte fronter. Laminert benkeplate med oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Lys under overskap, ventilator med kullfilter. Integrerte hvitevarer med: komfyr, induksjon platetopp, og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt over platetopp. Ventilator over komfyr er tilkoblet med kullfilter. Årstall: 2025 Bad: Badet er bygget i 2007-2008 utført av holst & Hjelseth AS. Det foreligger beskrivelse på oppbygging av konstruksjoner. Gulvet ble seinere oppgradert i 2024 med micro sement, arbeidet ble utført av Mikrosement Innlandet AS. Takflate er belagt med malt panel, veggflater er belagt med fliser og panel. Gulvet er belagt med microsement på opprinnelige fliser samt underliggende gulvvarme. Overflater fremstår med normal funksjonalitet. Sluk i plast er plassert i dusjssonen. Ut i fra visuelle observasjoner, er det vanskelig å tyde kvalitet på tettesjikt mot sluk. Innredning og garnityr på bad fremstår med: Dusjplass med tilhørende garnityr, servant på flislagt plate med underskap, speil med lys over, opplegg for vaskemaskin og veggmontert wc. Ventilasjon på bad fremstår med: ventil med mekanisk avtrekk, samt spalte under dørblad for tilluft. Hulltaking mot bad viser måling på, 36 % relativ fuktighet i veggskille. Verdier fremstår som normale ut i fra prosent og temperatur. Innvendige overflater: Innvendige gulvflater belagt med henholdsvis: Berry alloc savoy oak herdet tregulv og Pergo lofoten 1-stavs parkettgulv - arctic oak samt fliser. Innvendige veggflater belagt med henholdsvis: Malte flater av plater og tapet. Innvendige takflater belagt med henholdsvis: Malte flater i alle rom bestående av panel. Takhøyde i leiligheten er målt opp mot 2,68m. Innvendige dører fremstår med: glatte dørblader i malt utførelse. Det er glass i dørblad mot entre.Dørblader, dørvridere og karmer, fremstår med normal funksjonalitet. Balkonger, terrasser og rom under balkong: Adkomst til balkong fra stue, med gulvareal på ca. 8m². Gulvet er belagt med terrassebord, rekkverk fremstår med spiler i stål. Tekniske installasjoner: Røropplegg i boligen fremstår med: vanntilkobling med Pex-rør, samleskap med rørkurser og stoppekran er plassert på soverom. Stoppekraner er testet og fungerer som de skal. Det er montert Waterguard i benkeskap på kjøkken. Avløpsrør i boligen fremstår med plastrør. Annet: - Ventilasjon i boligen fremstår med: Naturlig ventilasjon via spalter i yttervegg på soverom, samt mekanisk avtrekk fra ventil på bad. - Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet. - Varmtvannsbereder på 110L fra 2025, er plassert i hjørne på kjøkken. Det ligger sensorer fra Waterguard som lekkasjesikring under varmtvannsbereder. - Elektrisk anlegg er en kombinasjon av åpent og skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles gang. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Bygning generelt: Avvik: Det er observert nedbøyninger i takkonstruksjon i kjøkken/stue. Det er uvisst hva nedbøyning skyldes, eier opplyser at nedbøyning har oppstått før de kjøpte i 2014. Tiltak: Videre undersøkelse anbefales for å kartlegge omfanget/ årsak. Innvendige overflater: Avvik: Dørblad mot soverom tar i karm. Tiltak: Dørblad bør justeres/høvles, for at hengsler ikke skal slites unødig. Bad Overflater og himling: Avvik: Det er gitt TG.2 på veggflater grunnet brukstid på mer enn halvparten av konstruksjonens levetid. Normal tid før utskifting av keramiske fliser er 10 - 30 år. Tiltak: Konstruksjoner fungere med dagens løsning. Ut i fra alder på konstruksjoner, bør oppgradering forventes. Det anbefales bruk av dusjkabinett, for å hindre fukt inntrenging i eldre konstruksjoner. Fukt inntrenging i eldre konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Overflater gulv: Avvik: Det er på badegulvet målt 15 mm. høydeforskjell fra døråpning til slukrist. Fall på gulv tilfredsstiller ikke kravet fra teknisk forskrift på byggetidspunktet. Eier opplyser: Feil fall på gulv på bad. Det er lagt microsement på flis å gulvet, dette i seg selv er en risiko konstruksjon. Da underliggende fliser kan ha variernde vedheft til underlaget. Det er observert to sprekker i microsement Tiltak: Dagens eier har klart seg greit med redusert/feil fall på gulv, noe vann må fjernes med nal etter dusjing. Sprekkdannelse i microsement bør sjekkes av utførende. Sluk, membran og tettesjikt Avvik: TG settes ut i fra alder på veggmembran, da mer enn halvparten av konstruksjonens levetid er oppbrukt. Forventet levetid på smøremembran, er ca.15 år. Tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Sluk med membran fremstår med normal funksjonalitet. Ut i fra alder på konstruksjoner bør oppgradering forventes med bruk av dusjkabinett, for å hindre fuktinntregning i eldre konstruksjoner. Vanninntregning i konstruksjoner vil kunne påføre større skader. Sanitærutstyr og innredning: Avvik: Det er observert sprekkdannelse i fuger på benkeplate. Det mangler spalte under veggmontert wc, for synliggjøring av evt. lekkasjevann fra innebygget sisterne. Tiltak: For å oppfylle dagens krav til forskrift må det, etableres lekkasje sikring fra sisternen. Eller fremlegge dokumentasjon på løsning for innebygget sisternen. Ref. TEK.97. Kjøkken Avtrekk: Avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tiltak: For at kullfilter skal kunne fungere optimalt, er rengjøring/utskiftning av filter viktig. Vannledninger: Avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system på kjøkken. Ved manglende monterte tettemuffer, vil evt. lekkasjevann kunne renne ut på kjøkken. Varmejustering på blandebatteri dusj fungerer ikke optimalt, i følge eier. Tiltak: Montering av tettemuffer på vannrør, i kjøkkenbenk bør påberegnes. Utette varerør kan forårsake vannskader, på tilstøtende konstruksjoner. Termostat på blandebatteri bør utbedres for å optimalisere funksjonaliteten. Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak * Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Høyde på rekkverk på balkonger er målt til 0,93m. Høyde på rekkverk ved balkonger, skal være minimum 1,0 m. Der høydeforskjellen er mer enn 10,0 m over terreng, skal rekkverkshøyde være minimum 1,2 m. Ref. Veiledning om tekniske krav til byggverk § 12-17. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.

Innbo og løsøre
Følger ikke med: - Lampe som henger over sofabordet. - Lampe som henger over spisebordet. Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Byttet innmat sikringsskap - 2015 Gjenoppbygget bærevegg i leiligheten (2017, fjernet av tidligere eier) samt satt opp skyvedør mot entré. Dimensjon bærevegg beregnet av statiker. Satt opp nye stikkontakter samt lagt opp 4 nye kurser (2024 ? 2025). En kurs til stue: primært varmeovn, en kurs til vaskemaskin, en kurs til stekeovn + kjøl/frys samt en kurs til vvb. Nytt kjøkken (2025). Alt nytt med unntak av platetopp, stekeovn og kjøleskap som ble kjøpt nytt i 2024/2025. Aquatop og komfyrvakt installert. Kullfiltervifte. Ny varmtvannstank (2025) ? i skap på kjøkken, montert etter gjeldende forskrifter. Arbeider på bad: Mikrosement på gulv, opplegg for vaskemaskin inkl. vannstopper, ny taklampe, nye spotter over vask, nytt sluk, ny dusjvegg, byttet termostat varmekabler - 2024. Ny himling i forbindelse med vannskade i tak (i regi av borettslag) - 2025. Takarbeider: I forbindelse med vannskade i tak ble berørt isolasjon, himling og yttertak byttet ut i regi av borettslaget våren 2025. Feilen på taket ble funnet og reparert (luftehatt var montert galt på tak.) Nytt herdet tregulv stue: 2025 + lister Malt stue (vegg + tak), veggen som kjøkkenet står langsmed ble helsparklet. Satt opp ny panelovn (2025, egeninnsats). Pusset opp soverom (2024): Byttet vindu Nytt parkettgulv + nye lister Nytt garderobeskap Malt vegger og tak (egeninnsats) Satt opp ny gardinstang (egeninnsats) Satt opp panelovn under vindu (egeninnsats) Malt gang (2025, egeninnsats. Ny lysskinne stue (2024), installert trådløs bryter med dimmer. Nye lamper stue (2014)

Parkering
Gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er eget garasjelag som fordeler garasjeplass etter venteliste/ansiennitet.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 098 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 140 098 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 149 894 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 158 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 161 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming i leiligheten ved panelovner. Det er etablert gulvvarme på badet.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Formuesverdi primær
1028828

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4115313

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Andelsnummer
57

Part.obl.nr.
951109991

Felleskostnader pr. mnd.
3876

Andel fellesgjeld
40098

Andel fellesgjeld per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Andel fellesformue
2605

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Borettslaget
Snuserud Borettslag A/l

Borettslagets org.nr
951109991

Om borettslaget
AL Snuserud Borettslag er et etablert borettslag med 34 boliger, fordelt på 1-roms, 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter. Borettslaget eier tomten, og har felles forretningsfører, regnskapsfører og revisor. Vedlikeholdshistorikk Styret opplyser at det i perioden har vært arbeidet med ordinær drift, inkludert vedlikehold og kontroll av el-anlegg, fellesvaskeri, utearealer, snørydding og renhold. Det er også arbeidet med oppfølging av vedlikehold og utbedringer, samt saker knyttet til ombygginger/oppussing, utskifting av vinduer og taklekkasje med følgeskader. I regnskapet for 2025 fremgår det at det er ført vedlikeholdskostnader på blant annet bygninger, utearealer, ombygging av nøkkelsystem, elektrisk anlegg, porttelefon og brannalarmtjenester. I noteopplysningene er det også vist til tidligere investeringer i blant annet balkonger, branndører, låssystem, oppgradering av el-anlegg, fornying av avløpsrør, brannsikring, lydisolering og takarbeider. Planer fremover Styret opplyser at det arbeides med oppfølging av saker knyttet til vedlikehold og planlagte utbedringer i borettslaget. I budsjettet for 2026 foreslås økning i felleskostnadene med 10% fra juli 2026. Det kan også nevnes at det arbeides med felleskostnader og vurdering av ny husleiebrøk for de sammenslåtte leilighetene. Det er planlagt omfattende rehabilitering og vedlikehold av bygget. Arbeidet vil inkludere utbedring og fornying av avløpsrør og stamledninger (soil), samt utskifting av vinduer og bordkledning. Som følge av rehabiliteringen må det påregnes en økning i felleskostnadene på 5% fremover. Mail fra styret 10.08.2026: "Ja det er planer knytt til rehabilitering/vedlikehald som utbedring av avløpsrør og soil, vindu og bordkledning. Må pårekne min 5 % auke i husleige framover. Oppstart større vedlikehaldsreglar er ikkje avklart, men det blir neppe før i 28."

Gebyr forkjøpsrett
8406

Forkjøpsrett
Andelseier har forkjøpsrett ved overdragelse av andel. Forkjøpsretten kan ikke gjøres gjeldende ved overdragelse til ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje, søsken, adoptivbarn eller andre som faktisk står i adoptivbarns stilling. Heller ikke kan godkjenning nektes når overdragelsen er et ledd i et bytte av boliger. Ved salg av andeler med tilhørende leilighet har andelshaverne i A/L Sognsvannsveien Borettslag sekundær forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.   Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Det er planlagt omfattende rehabilitering og vedlikehold av bygget. Arbeidet vil inkludere utbedring og fornying av avløpsrør og stamledninger (soil), samt utskifting av vinduer og bordkledning. Økning i felleskostnader Som følge av rehabiliteringen må det påregnes en økning i felleskostnadene på 5% fremover.

Lånebetingelser fellesgjeld
DNB felles annuitetslån 1213.05.90576 - tatt opp 25.09.2015 Rente pr 31.12.: 7,10 % Innfrielse: 25.05.2035 Avdrag betalt i året: 42 855 Restgjeld pr 31.12.: 598 676 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 327 062 DNB felles annuitetslån 1213.59.77592 - tatt opp 28.02.2018 Rente pr 31.12.: 7,10 % Innfrielse: 26.11.2032 Avdrag betalt i året: 60 295 Restgjeld pr 31.12.: 565 589 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 185 317 DNB felles annuitetslån 1213.84.64820 - tatt opp 08.07.2019 Rente pr 31.12.: 7,30 % Innfrielse: 25.06.2034 Avdrag betalt i året: 54 595 Restgjeld pr 31.12.: 660 127 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 312 681 DNB felles annuitetslån 1516.04.92659 - tatt opp 04.06.2025 Rente pr 31.12.: 5,25 % Innfrielse: 01.06.2040 Avdrag betalt i året: 16 623 Restgjeld pr 31.12.: 733 377 Avdrag som forfaller mer enn 5 år etter regnskapsavslutning: 535 597

Borettslagets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer felles forsikring
87354271

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Kjæledyrhold er tillat etter generelle lover- og retningslinjer for dette. Kjæledyrreier plikter umiddelbart å fjerne eventuelle ekskrementer fra husdyr som måtte komme på borettslagets eiendom.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 07.12.1965 - Dokumentnr: 17381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:42 Bnr:1

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 10.12.1965. Det foreligger ferdigattest for balkong og vinduer datert 03.01.2005.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er uregulert og grenser mot regulert friområde S-4115, samt regulert byggeområde off. bygning / allmennyttig formål, S-4115. Pågående byggesaker - Gaustadveien 2 C - bruksendring av kjeller til bolig og fasadeendringer med saksnummer 202601511 - Gaustadveien 13 A - riving av garasjer og etablering av parkeringsplasser på terreng med saksnummer 202600062

Adgang til utleie
Fremleie av leiligheten - møblert eller umøblert - kan bare skje med samtykke fra styret. Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.

Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 100 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- 40 098 (Andel av fellesgjeld) ---------------------------------------------------- 4 140 098 (Pris inkl. fellesgjeld) ---------------------------------------------------- Omkostninger 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument ) 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 9 796 (Omkostninger totalt) 18 696 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 149 894 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 158 794 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 161 594 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
9796

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 500 Garantipremie/inneståelse 3 990 Kommunale opplysninger 19 990 Markedspakke 7 990 Oppgjørshonorar 2 490 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 900 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger per stk. (Max 2 stk) 6 725 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 5 000 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig   Totalt kr: 99 860   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 34 900,- for utført arbeid.