PORSGRUNN Amund Tvetens veg 60D

Tomt
8182m²

Beskrivelse av tomt
Felleseiet tomt på 8 182 m². Sameiet Tvetentunet består av 24 seksjoner og med fellestomt som deles på alle eierseksjoner. Eiendommen består av asfaltert innkjørsel og felles garasjeplass, grøntarealer og asfaltert gangvei inn til alle boligene. Flere i første etasje benytter seg av grøntarealer utenfor sine seksjoner. Det medfølger ingen bruksrett til grøntarealer for denne seksjonen utenom felles grøntområder. Plenklipping og hekkeklipp er satt bort. I vedtekter for sameiet datert 03.01.2019 står det følgende: "Tomten og alle deler av bebyggelsen som ikke i henhold til oppdelingsbegjæringen omfattes av seksjoner med eksklusiv bruksrett, er felles arealer. Det er inngått særskilt avtale mellom seksjonseiere om enerett for hver seksjonseier til bestemte anviste boder og biloppstillingsplasser. Denne avtale er vindende for nåværende og fremtidige eiere, og kan ikke endres uten samtlige seksjonseier som berøres av endringen samtykker i det. Eiendommen ligger fint til på Eidanger med kort vei til både sjøliv, turområder og motorvei. Den populære Uræddløypa ligger bare noen minutter unna eiendommen og er 6,8 km lang. Til informasjon foreligger det et realsameie på gnr. 51 bnr. 438 som er en liten veiparsell nedenfor eiendommen.

Beliggenhet
Amund Tvetens veg 60D ligger i et veletablert og populært boligområde på Eidanger, ca. 5 km fra Porsgrunn sentrum. Leiligheten ligger tilbaketrukket og fint til i 2. etasje med stor sørvendt balkong. Boligområdet er barnevennlig, med gangavstand til barnehage, skoler og idrettsanlegg. Kort vei er det også til dagligvareforretninger og gode bussforbindelser, med hyppige avganger i retning Porsgrunn sentrum og Skien. For øvrig er det kort vei til påkjøring til E18, med ca. 25 minutter til Larvik og 35-40 minutter til Sandefjord (Torp). Fra leiligheten er det gangsti ned til Nystrand hvor man kan besøke den populære badestranden Olavsberget, hvor det også er kafe med matservering. I tillegg er det kort avstand til Uræddløypa som strekker seg flere kilometer rundt om på Eidanger, Hovet og Stridsklev.

Adkomst
Se kartskisse.

Skolekrets
Skoler: - Tveten skole (1-7 kl.) 13 min å gå - 246 elever, 19 klasser 1.1 km - International School Telemark (1-10 kl.) 21 min å gå - 199 elever, 10 klasser 1.8 km - Tveten ungdomsskole (8-10 kl.) 13 min å gå - 347 elever, 26 klasser 1.1 km - Porsgrunn videregående skole Sør 7 min å kjøre - 450 elever, 32 klasser 4.1 km - Porsgrunn videregående skole 8 min å kjøre - 1100 elever 4.8 km Barnehager: - Nystrand barnehage avd Nystrandvegen 8 min å gå - 84 barn 0.7 km - Eidanger barnehage (0-5 år) 12 min å gå - 49 barn 1 km - Hovettunet barnehage (0-5 år) 14 min å gå - 55 barn 1.1 km For mer informasjon gå inn på nettsiden: https://www.porsgrunn.kommune.no/ Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune. Informasjon om barnehager og skoler er hentet fra Nabolagsprofilen og innhentet fra ulike offentlige og private kilder, og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er beregnet basert på korteste kjørbare vei eller gangvei (der kjente gangveier er inkludert i datagrunnlaget). Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Byggemåte
Boligen er gjennomgått av en bygningskyndig, og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen, hvor eventuelle avvik, risikoforhold for kjøper og prisoverslag på anbefalte oppgraderinger er beskrevet. Rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Takstmannens overordnede faglige vurdering av leiligheten er at den fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. For øvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Nedenfor følger oppsummering av byggemåte, forhold med tilstandsgrad 2 og 3 (TG2|TG3) og andre merknader i rapporten. Ingen TG3 anmerkninger i denne rapporten. Bygget står på støpt såle mot grunn. Ytterveggene er oppført i bindingsverk og er kledd utvendig med liggende dobbelfalset trekledning. Etasjeskille av bjelkelag i tre. Saltak av trekonstruksjoner, tekket med dobbeltkrum betongtakstein. Leiligheten har malte trevinduer med 2-lags isolerglass, produsert i 1993. Leiligheten har terrassedør med 2-lags isolerglass, produsert i 1993. Leiligheten har ytterdør av tre med 2-lags isolerglass, produsert i 1993. Leiligheten har vannrør utført som rør-i-rør-system. Dette er en moderne løsning der vannrørene ligger beskyttet inne i varerør, noe som gir økt sikkerhet mot lekkasjer og gjør eventuelt vedlikehold og utskifting enklere. Avløpssystemet er utført med PVC-rør (plast), som er et vanlig og funksjonelt rørsystem ofte brukt i boliger. Det elektriske anlegget er utført med automatsikringer. Forhold med tilstandsgrad 2 (TG2): Innvendig Taktekking: Det registreres fuktskjolder rundt pipeløpene som følge av fuktpåvirkning rundt pipeløpene. Tettesjiktets usikre fremtidige funksjon skyldes aldring. Takkonstruksjon/loft: Registrering av fuktskjolder rundt pipeløpene som følge av fuktinntrenging rundt pipeløpene. Yttervegger/veggkonstruksjon: Registrering av mangelfull lufting i underkant av kledningen. Mangelfull lufting kan føre til redusert levetid for kledning og bakenforliggende trekonstruksjoner samt behov for utbedring. Innvendig Overflater bad: Gulv på bad er utført med mindre fall og høydeforskjell mot sluk enn nødvendig når tilfredsstillende membranoppkant ved dørterskelen ikke er dokumentert. Forholdet kan medføre at vann renner ut av våtrommet og påfører tilstøtende konstruksjoner fuktskader. Overflater kjøkken: Vannrør på kjøkken har en usikker gjenværende funksjonstid. Videre aldring kan føre til korrosjon, lekkasje eller funksjonssvikt. Det ble registrert at rekkverket på balkong/terrasse har lavere høyde enn kravene i gjeldende byggteknisk forskrift. Avviket medfører økt risiko for fall over rekkverket, særlig for barn og ved møblering nær rekkverkskanten. Nødvendig avstand og ubrennbar beskyttelse under sotluke er ikke ivaretatt ved utførelse. Forholdet medfører risiko for antennelse av brennbart materiale og brann. For mer informasjon, se den vedlagte tilstandsrapporten, datert 03.07.2026 og utført av Sørø Taksering AS, som gir en grundig teknisk beskrivelse av boligen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har fylt ut egenerklæringsskjema om eiendommen. Skjemaet gir opplysninger om eiendommens tilstand og eventuelle kjente forhold. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med skjemaet i sin helhet. Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har ikke bodd i boligen de siste 12 månedene. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja. - Firmanavn: Murmester Oddvar Johannessen AS, Grønt bygg AS, Foss elektro Beskrivelse av arbeidet: Arbeid gjort under forrige eier. 12. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe, kjøkkenvifte, baderomsvifte eller andre installasjoner? - Ja. - Tett kanal. Rens/service av avtrekksanlegg i 2025 utført av Klikkenslager Lauritzen AS. 32. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt i salgsoppgaven. Selger kan ha blitt gjort oppmerksom på nye forhold etter utfylling, og ytterligere opplysninger kan fremkomme i salgsoppgaven eller i tilstandsrapporten.

Standard
Leiligheten ligger i et rolig og godt etablert boligområde på Eidanger, og er en del av et sameie med 24 seksjoner. Leiligheten ligger i 2. etasje med trappeadkomst opp til egen inngangsdør. Det er parkering på felles parkeringsplass, og asfaltert gangsti opp til trappen. Her kan det flyttes rett inn i en moderne og godt vedlikeholdt leilighet med nyere bad og pene overflater. Første møte med leiligheten er en innbydende entré med flis på gulv og slette vegger/tapet. Her er det plass til oppbevaringsløsninger for sko- og yttertøy. Tilliggende gang med romslig og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Mellom entré og tilliggende gang er det montert pen glassdør. Videre inn har man en luftig og fin stue med pen laminat på gulv og slette malte vegger. Det er spotlights i himling med dimmer. Rommet er enkel å møblere med romslig sofaseksjon og spisegruppe. Det er pipeløp i stuen, men det er ikke satt inn peis. Delvis åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet har trivelig innredning med mørke fronter i profilert utførelse og fliser over laminat benkeplate. Benkeplaten har gode arbeidsflater og nedfelt kjøkkenvask i porselen med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskmaskin, frittstående kombi kjøleskap/frys og komfyr under ventilator som medfølger i handelen. Hyggelig spiseplass ved vindu. Overflater består av belegg på gulv, malte slette vegger og takessplater med downlights i himling. Fra kjøkken er det utgang til en delvis overbygget balkong som ligger sørvendt. Balkongen er skjermet og gir muligheter for å kunne nyte solen hele dagen. Bad er totaloppusset i 2022 og fremstår delikat med lune fargetoner på flis. Det er satt inn en moderne innredning som står i god stil til overflater. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje med glassdører, innredning med vask og speil med lys. Det er plass og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmtvannstank på ca. 120 liter stående på bad er innrammet med sort innredning. Leiligheten har to gode soverom, som begge har god plass til soveromsmøblement. Tilliggende hovedsoverommet er det etablert praktisk garderobe. Soverommene har begge pen og moderne enstavs laminat, malte veggflater og takessplater med downlights i himling. Leiligheten disponerer en ekstern bod på 5 kvm.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Hvitevarer på kjøkken som kjøleskap med frys, komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Eier informerer om følgende påkostninger: - Pusset opp bad i 2022.

TV/Internett/bredbånd
TV og internett må selv bekostes av eier.

Parkering
Denne boligen disponerer biloppstillingsplass i henhold til sameiets vedtekter datert 03.01.2019. Parkeringsplass er avmerket på sameiets felles parkeringsareal og er i henhold til seksjoneringsbegjæringen ikke registrert som en tilleggsdel til denne boligseksjonen. En slik vedtektsfestet rettighet er i henhold til eierseksjonsloven tidsbegrenset og kan falle bort eller bli endret av sameiet. Sameiet har tilrettelagt for El-billading på felles parkeringsplass, og det betales kr. 500,- pr. måned for lading. Megler gjør oppmerksom at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da krav til at sameiet sikrer at parkeringsplassene skal være tilgjengelig for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonereier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning - Sørø taksering - Boligfotograf1

Prisantydning inkl. omkostninger
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler på bad. Panelovn på kjøkken og stue. Leiligheten har pipeløp og det er mulighet for installasjon av peis i stue. Installasjon kreves utført av fagpersonell ifølge sameiet.

Info strømforbruk
I selgers husstand var det i 2025 et årlig strømforbruk på ca. 12 864 kWh. Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
14052

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter utgjør kr. 1 171,- pr. måned og inkluderer vann- og avløp, eiendomsskatt og renovasjon.

Formuesverdi primær
671894

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2687576

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
715/17214

Felleskostnader pr. mnd
3000

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnader utgjør kr. 3 000,- pr måned og inkluderer felles bygningsforsikring, strøm fellesarealer, strøing og måking, oppsparing fremtidig vedlikehold, dugnad( kr. 100) og strøm EL-billading (kr. 500,-). Dersom man ikke ønsker EL-billading som en del av felleskostnader, må Grenland boligbyggelag kontaktes.

Om sameiet
Styreleder: Hans Magnus Dahlsrud Adresse: Amund Tvetens veg 64 D Postnr/-sted: 3944 PORSGRUNN Telefon: Mob.: 92818119 E-post: tvetentunet@styreepost.no Sameiet består av 24 seksjoner fordelt på 6 firemannsboliger. Det foreligger vedtekter for sameiet som kan leses i sin helhet i salgsoppgave. Tvetentunet Sameies formål er å gi sameiere bruksrett til egen bolig i lagets eiendom og å drive virksomhet som henger sammen med dette. Tvetentunet Sameie ligger i Porsgrunn kommune. Forretningsfører er Grenland Boligbyggelag. Ernst & Young er revisor. Saker under arbeid og planlegging: - Vedlikeholdsplan: Styreleder informerer om at det er pågående planlegging om å utføre vedlikehold rundt pipeløpene og lufteventiler på tak, da det er oppdaget fukt på takpapp og undertak som må håndteres. Dette er en kostnad som sameiet besørger fra oppsparte midler. - Elbil-lader: Det er lagt opp for el-billading for sameiere på parkeringsplass.

Forkjøpsrett
Det foreligger ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse i sameiet.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Regnskap og budsjett kan fås ved henvendelse til meglerkontoret.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det betales kr. 100,- i felleskostnader som dekker dugnad for sameiere. Dersom man møter opp på dugnad, vil dette overføres tilbake til sameier.

Eierskiftegebyr
3362

Tinglyste heftelser og rettigheter
Følgende er tinglyst av rettigheter og heftelser: 999030-1/101 OPPRETTELSE AV REALSAMEIE DENNE MATRIKKELENHETEN HAR ANDEL I: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 438 IDEELL: 1/120 - Det er opprettet et realsameie på gnr. 51 bnr. 438 som er en liten parsell nedenfor selve tomten. Dette gjelder alle seksjonseiere i sameiet, i tillegg til noen eiendommer rundt tomten. Et realsameie er et fellesareal eller en eiendom som eies i fellesskap av flere andre fast eiendommer, ikke av enkeltpersoner. Andelen i realsameiet følger hovedeiendommen automatisk. Hvis en bolig eller gård selges, følger eierandelen i fellesarealet med på kjøpet. Heftelser: 1952/500445-1/101 01.03.1952 BESTEMMELSE OM GJERDE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 21 - Fra eldre tinglyst heftelse er det krav om forsvarlig inngjerding og vedlikehold av gjerde på tomten. 1952/500445-2/101 01.03.1952 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 4001 GNR: 50 BNR: 8 Overført fra gnr 50 bnr 30 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 21 - Ved kjøp av tomten i 1952 er det tinglyst en heftelse som sier at selger og de senere eiere av gnr. 50 bnr. 8 forbeholder seg rett til å vedlikeholde sin vannledning som går gjennom parsellene, og at vannledningene skal til enhver tid være tilgjengelige slik at det kan vedlikeholdes. 1994/2249-1/101 11.02.1994 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 26 Formål: Bolig Sameiebrøk: 715/17214 - Seksjonering betyr å dele opp et bygg eller en eiendom i flere eierseksjoner. Hver seksjon gir eieren enerett til en bestemt bruksenhet (for eksempel en leilighet) og en ideell andel av fellesarealet. Det er vanlig ved oppdeling av tomannsboliger, leilighetsbygg og næringsbygg. Seksjonseringspapirer ligger som vedlegg i salgsoppgaven og kan leses i sin helhet. 1900/909122-1/101 01.08.1900 BESTEMMELSE OM VANNRETT Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 1 Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 524 Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 545 Rettighet hefter i: KNR: 4001 GNR: 51 BNR: 548 - Eldre servitutt som gir eiendommene over rett til vann fra brønn. 1990/16171-2/101 23.10.1990 BEST. OM ADKOMSTRETT - Det ble i 1990 tinglyst en veirett over gnr. 51 bnr. 438 ved utskillelse fra tomten. Hovedveien som brukes av sameiet idag er Amund Tvetens Vei. Servituttene følger sameiets eiendom, og kan fås ved henvendelse til meglerforetaket.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.04.1994. Attesten gjelder 5 stk. 4-mannsboliger, derav leilighet 62B. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen, datert 11.05.1993. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område og er en del av reguleringsplan " Asalund gnr 50/ bnr 12 m.fl" datert 07.04.1992. Iht. reguleringsplan er området avsatt til - Annet friområde: 2 086 kvm - Boligbebyggelse: 6 015 kvm - Gang- og sykkelvei: 4 kvm Vedrørende utnyttelsesgrad sier reguleringsplan følgende: Boligens brutto grunnflate inklusive overdekkede terrasser, garasjer og carporter kan være inntil 30 % av tomtas areal, dog maksimum 200 m². Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Ved utleie av leiligheten skal styres informeres.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 650 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 66 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 67 640 (Omkostninger totalt) 79 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 717 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 729 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 732 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
67640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris på provisjon tilsvarende kr. 42 000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 000 Kommunale opplysninger 14 900 Markedspakke 7 000 Oppgjørshonorar 2 900 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 900 Tilretteleggingsgebyr 1 500 Visninger per stk. kr. 1 500,- 6 500 Boligselgerforsikring Fremtind (4,3 promille av kjøpesum) Minimum kr. 6 500,- 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 4 750 Utlegg fotograf - Innebilder, utebilder, dronefoto og plantegninger 4 485 Utlegg opplysninger forretningsfører avg pliktig 10 000 Utlegg takst/tilstandsrapport fra ca. kr. 10 000,- 1 160 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk (290 kr. x 4 servitutter)   Totalt kr: 115 640   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag for utført arbeid.