TRONDHEIM Bøckmans veg 26

Tomt
668.9m²

Beliggenhet
Bøckmans veg 26 ligger veldig praktisk plassert innenfor bomringen opp til Byåsen. Her bor man tilbaketrukket i frodige omgivelser, samtidig som Trondheim sentrum og flere av byens sentrale knutepunkter er lett tilgjengelige. Området består hovedsakelig av småhusbebyggelse og har en rolig og familievennlig atmosfære. Nærheten til Nidelva, skogsområder og åpne landskap gir gode muligheter for turer, løpeturer og rekreasjon rett i nærheten av hjemmet. Samtidig er veien kort til Byåsen, Marienborg, Lerkendal og sentrum, hvor man finner et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, servicetilbud og kulturtilbud. Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres ved Coop Prix Rognheim og Rema 1000 Havstein. Byåsen Butikksenter ligger også en kort kjøretur unna og byr på flere butikker og servicetilbud. Beliggenheten gir dermed en fin kombinasjon av grønne omgivelser og en praktisk hverdag. Nabolaget er vurdert som svært trygt av lokalkjente og anbefales særlig for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Her får man et hyggelig bomiljø med nærhet til både naturen og byen.

Barnehage/skole/fritid
Området har et godt utvalg av skoler og barnehager. Åsveien skole og ressurssenter ligger ca. 1,5 km fra boligen, mens Byåsen skole ligger ca. 1,7 km unna. I nærområdet finnes også Hallset skole, Sverresborg skole og Selsbakk skole. For eldre elever ligger Byåsen videregående skole ca. 2 km fra eiendommen. Blant barnehagene i nærheten finner man Stavne To-Språklige barnehage ca. 1,2 km unna, samt Vårres barnehage og Munkvoll barnehage ca. 1,6 km fra boligen. Det gode tilbudet av skoler og barnehager gjør beliggenheten særlig attraktiv for barnefamilier. For den aktive familien finnes det flere fritidsmuligheter i nærområdet. Det er kort vei til større idrettsanlegg, treningssentre og fotballbaner på Tempe og Lerkendal. De grønne områdene langs Nidelva og de nærliggende skogsområdene byr på fine muligheter for turer, sykling og løping. Her kan man kombinere en aktiv hverdag med rolige stunder i naturen, uten å måtte reise langt hjemmefra.

Offentlig kommunikasjon
Eiendommen har gode kollektivforbindelser til Trondheim sentrum og øvrige deler av byen. Trikken går fra Nordre Hoem, som ligger ca. fire minutters gange fra eiendommen. Breidablikkveien bussholdeplass ligger ca. syv minutters gange unna og betjenes av linje 13, 20, 23, 52 og 101. Dette gir flere valgmuligheter og gode forbindelser til blant annet sentrum, Byåsen og andre bydeler. Marienborg stasjon ligger ca. 1,5 km fra boligen, tilsvarende rundt 16 minutters gange. Herfra går tog på linje R60 og R70. Trondheim sentralstasjon ligger omtrent ni minutter unna med bil, mens kjøretiden til Trondheim lufthavn Værnes er beregnet til ca. 32 minutter. Beliggenheten passer også godt for den som foretrekker sykkel eller gange. Avstanden til sentrum er overkommelig, og man har enkel tilgang til flere gang- og sykkelforbindelser i nærområdet.

Byggemåte
Takstmann Espen Sivertsen opplyser om følgende byggemåte: Boligen er en enebolig oppført i 2 etasjer over kjeller. Grunnmuren er oppført i betong. Veggkonstruksjonen er oppført i tre og er utvendig kledd med liggende panel. Taket har saltaksform tekket med metallplater. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vindu med 2-lags isolerglass.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Svar: Ja. Det finnes sprekker i fliser og flisbom på badegulvet. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2013 Beskrivelse av arbeidet: Badet ble overflateoppusset i ca. 2013. Gulv- og veggflis ble fjernet. Det ble lagt ny membran på gulv og flislagt. På vegg er det baderomsplater. Det er brukt samme røropplegg som var tidligere. Ny servant og nytt dusjkabinett også i 2013. Arbeidet ble utført av eier. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Svar: Ja. Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk: Det ble lagt ny avrettingsmasse og ny membran på gulv. Sluken ble ikke skiftet, men det ble lagt ny slukmembran. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Gekko Tools AS Beskrivelse av arbeidet: Skifte av panel, etterisolert, og vindtetting av nordveggen på huset. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Svar: Ja. Et vindu i 2. etg. har noe feil i mekanismen på åpning/lukking. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 1995 Firmanavn: Ukjent Beskrivelse av arbeidet: Jeg ble opplyst av forrige eier at da det ble drenert rundt murene ble det brukt «elvaør», dvs. rundstein, utenfor grunnmursplasten. Dette ble utført av firma, hvilket firma er ukjent for meg. Årstall er svært ca. Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen? Svar: Hele boligen. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Svar: Ja. Det har ikke vært skadedyr i huset i mitt eie. I uthuset har det i hele min eiertid vært mus. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Ja. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Beskrivelse av arbeidet: Det har tidvis vært satt ut musefeller i uthuset uten at musene har forsvunnet av den grunn. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: ZM rør AS Beskrivelse av arbeidet: Lagt opp vann til kjøkken og koplet på armatur. Satt inn aquasafe. 18. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024 Firmanavn: Varmt hjem Ingar Olderø Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe, Daikin. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2005 Firmanavn: abc mur- og snekkerservice AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn Vangbo stålrør i pipe. Koplet på ovn i kjeller og i 1. etg. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Svar: Ja. Faglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022 Firmanavn: PK service AS Beskrivelse av arbeidet: Oppussing kjøkken: Lagt opp kurser, stikkontakter mv. Satt inn komfyrvakt. Ufaglært arbeid. Hvilket år ble jobben fullført?: 2014 Beskrivelse av arbeidet: Oppussing gang. Med bistand fra kyndig bekjent la jeg selv gulvvarme og koplet opp dette. Videre lys og stikkontakter i gangen. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Vet du om det er feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Svar: Ja. Det er et lagerrom i framkant av garasjen. Gulvet er dårlig, sannsynligvis dårlig lufting. Uthuset er fra ca. byggeår av huset, dvs. 1920. Det er flikket litt på, men er generelt i dårlig forfatning. Det er/har vært mus i både uthus og garasje. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Svar: Ja.

Innhold
ENTRÉ Boligen har to inngangspartier som gir en praktisk adkomst fra begge sider av huset. Hovedinngangen leder inn til en lys entré på ca. 5,5 kvm, med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Herfra er det videre forbindelse til stuen, spisestuen, kjøkkenet og trappen mellom etasjene. På motsatt side av boligen ligger et vindfang på ca. 3 kvm med direkte utgang til hagen og de hyggelige uteplassene. Dette gir en naturlig forbindelse mellom boligen og uteområdene gjennom sommerhalvåret. STUE Stuen er et lyst og trivelig oppholdsrom på ca. 16 kvm. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir utsyn mot de grønne omgivelsene rundt boligen. Rommet har god plass til en romslig sofagruppe, lenestoler, TV-møbel og øvrig innredning. Lyse panelvegger, brede gulvbord og den grønne fondveggen skaper et lunt uttrykk som passer boligens karakter. Den brede åpningen mot spisestuen gir en sosial og sammenhengende løsning, samtidig som rommene har hver sin tydelige funksjon. SPISESTUE Spisestuen måler ca. 15,5 kvm og utgjør et naturlig samlingspunkt i boligen. Her er det god plass til et stort spisebord hvor familie og venner kan samles til både hverdag og høytid. Det flotte ildstedet gir rommet et særpreget uttrykk og bidrar med ekstra varme og stemning på kjølige dager. De klassiske detaljene, blomstertapetet og de lyse overflatene understreker følelsen av å være i et hjem med historie og personlighet. Spisestuen ligger sentralt mellom stuen og kjøkkenet, noe som gir en velfungerende planløsning med korte avstander mellom boligens viktigste oppholdsrom. KJØKKEN Kjøkkenet er ca. 10 kvm og har en lys innredning med profilerte fronter, vitrineskap og benkeplater i trestruktur. Innredningen gir rikelig med skap- og skuffeplass, i tillegg til gode arbeidsflater for matlaging. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, kjøkkenventilator og oppvaskkum. I forbindelse med oppussing av kjøkkenet i 2022 ble det utført rør- og elektrisk arbeid, blant annet med nye kurser, stikkontakter, komfyrvakt og Aquasafe. Et av kjøkkenets mest sjarmerende innslag er den plassbygde sittebenken under vinduet. Her kan morgenkaffen nytes med utsyn mot den grønne hagen, samtidig som skuffene under benken gir praktisk oppbevaringsplass. BAD 2. ETASJE Badet ligger sentralt i 2. etasje og måler ca. 5 kvm. Rommet har lyse flislagte vegger, et dekorativt flisgulv og takvindu som tilfører godt med naturlig lys. Innredningen består av en bred servant med skuffer, speil, toalett og dusjkabinett. Skråtaket og vindusplasseringen gir badet et lyst og karakteristisk uttrykk. Ifølge selgers egenerklæring ble badet overflateoppusset omkring 2013. SOVEROM Boligens tre soverom ligger samlet i 2. etasje, en praktisk løsning som passer godt for barnefamilien. Hovedsoverommet er ca. 12 kvm og har plass til dobbeltseng, nattbord og flere garderobeskap. Rommet har store vindusflater, godt dagslys og et lunt uttrykk med tregulv og lyse panelvegger. Det andre soverommet er ca. 7,5 kvm og har plass til seng, skrivebord og oppbevaringsmøbler. Rommet kan egne seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Det tredje soverommet er ca. 6 kvm og har en effektiv utforming med plass til seng og mindre møbler. Flere kott i etasjen gir nyttig lagringsplass i tilknytning til soverommene. Det er også praktiske kneloft/kott innenfor to av soverommene. KJELLER Kjelleren tilfører boligen flere disponible rom og praktiske funksjoner. Etasjen inneholder gang med trapp, vaskekjeller, bad, separat WC og to innredede rom. Rommet innredet som kjellerstue er ca. 10 kvm og gir en fin tilleggssone til hovedetasjens oppholdsrom. Det er i dag innredet med senger, sitteplass og TV. Rommet som idag er innredet som et kontor er ca. 10,5 kvm og gir gode muligheter for hjemmekontor, hobbyaktiviteter eller oppbevaring. BAD, WC OG VASKEROM Badet i kjelleren har flislagte vegger og gulv, åpen dusjsone og servantinnredning med skap og speil. I tillegg ligger det et separat WC-rom i etasjen. Vaskekjelleren har opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Den sentrale plasseringen gjør rommet lett tilgjengelig fra resten av kjelleren. UTEOMRÅDE Boligen omtales kjærlig av både eierne og naboene som «pepperkakehuset». Med sin røde trefasade, hvite utskjæringer og frodige hage er det lett å forstå hvordan kallenavnet har oppstått. Eiendommen byr på flere lune uteplasser rundt huset. Her finnes både platting, gruslagte soner og grønne plenarealer med plass til ulike sittegrupper. Dette gir gode muligheter til å etablere egne områder for måltider, avslapning, grilling og lek. Den modne beplantningen skaper en grønn og skjermet ramme rundt eiendommen. Under det store kirsebærtreet i forhagen finnes en særlig hyggelig plass hvor man kan trekke seg tilbake i skyggen på varme sommerdager. Hagen har en sjarmerende og naturlig utforming som harmonerer godt med huset. Her er det plass til både hageentusiasten, lekende barn og lange sommerdager sammen med familie og venner. GARASJE OG UTHUS På eiendommen står en frittstående garasje som gir parkering under tak. I tillegg finnes et separat uthus. Bygningene utfyller eiendommens klassiske tunpreg og gir flere praktiske bruksmuligheter.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: FORSTØTNINGSMUR Selger opplyser at Trondheim kommune satte opp støttemur mot gate i ca. 1987, selger er usikker på eksakt alder. Det registreres enkelte ujevnheter og glipper mellom steiner til støttemur, utover dette er det ingen åpenbare tegn til svikt på tilgjengelige overflater. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig tilsyn. FUKTSIKRING OG DRENERING Selger opplyser i egenerklæringen at det ble drenert rundt grunnmuren omkring 1995, hvor det ble benyttet rundstein utenfor grunnmursplasten. Selger opplyser at firma er ukjent og at årstall er svært omtrentlig. Ved innvendig inspeksjon registreres det fuktindikasjoner og stedvis avskalling i grunnmur. Med bakgrunn i alder til drenering kan det ikke utelukkes redusert funksjon på fuktsikring/drenering. Utvendig registreres det at deler av topplist/klemlist til fuktsikring er løsnet og det er dermed risiko for at overflatevann ledes bak fuktsikring mot grunnmur. Med bakgrunn i konstruksjonens alder og de registrerte symptomene må det påregnes utbedring av fuktsikring og drenering, og manglende utbedring kan medføre fuktinntrengning og følgeskader på konstruksjoner under terreng. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales jevnlig tilsyn av kjeller og remontering av klemlist hvor denne er løsnet. GRUNNMUR OG FUNDAMENT Det registreres avskalling i maling til grunnmur utvendig mot bakside av boligen. Utover dette ble ingen sprekker eller skader av konstruksjonsmessig betydning registrert på synlige deler av grunnmur. Anbefalte tiltak: Vedlikehold av grunnmur er påregnelig. Kjeller er delvis innredet og det var ikke adkomst i areal under entrè, med bakgrunn i dette ble ikke alle grunnmurs overflater kontrollert. For å kontrollere hele grunnmur i kjeller må det foretas ytterligere undersøkelser. TERRENGFORHOLD Deler av terreng rundt boligen er flatt og heller stedvis inn mot boligen. Manglende bortledning av overflatevann kan over tid medføre økt fuktbelastning mot grunnmur og fare for fuktinntrengning i konstruksjonen. Anbefalte tiltak: Terrengforholdene bør holdes under observasjon, spesielt i perioder med mye nedbør og snøsmelting. Dersom det registreres at overflatevann ledes mot grunnmur, bør tiltak for å etablere tilstrekkelig fall bort fra bygningen vurderes. ROM UNDER TERRENG Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert fuktsperre samt tilstrekkelig isolasjon under fundamenter og kjellergulv. Som en konsekvens av dette vil det være påregnelig med kapillært opptrekk fra grunn. Som en konsekvens av dette ble det registrert avskalling av maling, fukt indikasjoner i gulv og vegger. Videre ble det registrert råte i skillevegg på vaskerom, fuktverdier i nedre del av trappevange og misfarging i materialer under trapp. Med bakgrunn i alder til drenering kan det likevel ikke utelukkes redusert funksjon til fuktsikring/drenering. Ved hulltaking registreres det bruk asfaltpapp mot grunnmur. Dette er ikke gunstig da bruk av asfaltpapp kan medføre kondensering i konstruksjon, samtidig som at asfaltpapp er organisk og utsatt for muggvekst. I området ved hulltaking ble det registrert fuktverdier i utlektet vegg. Årsak kan kan blant annet skyldes feil oppbygning med bruk av asfaltpapp, nevnte forhold rundt kapillært opptrekk fra grunn samt redusert funksjon på drenering. For å kartlegge tilstand i alle bakenforliggende konstruksjoner må det foretas ytterligere undersøkelser, noe som anbefales utført. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser og bakenforliggende konstruksjoner i kjeller anbefales for å kartlegge omfang. Videre anbefales jevnlig tilsyn av kjeller areal som et forebyggende tiltak. VINDUER Det registreres at enkelte vinduer tar i karm. Det registreres slitasje i karm til enkelte vinduer. Selger opplyser om løs aluminiumslist til vindu på soverom. Det registreres fuktmerker i karm til takvinduer og avskalling i maling til karm samt delvis svelling i foring til takvindu på bad. Selger opplyser at dette skyldes tidligere forhold og selger opplyser forhold ved takvindu på bad har vært stabilt siden de tok over boligen i 2005. Anbefalte tiltak: Utskiftning av eldre vinduer anbefales, videre anbefales ytterligere undersøkelser av utvendige beslag til takvinduer og tiltak må vurderes deretter. YTTERVEGG OG FASADE Ytterveggen er en trekonstruksjon med liggende kledning. Veggkonstruksjonen er en lukket konstruksjon som krever destruktive inngrep for inspeksjon, og innvendig oppbygning er derfor ikke kontrollert. Det er registrert liten eller ingen lufting av kledningen. Manglende lufting reduserer uttørkingsevnen bak kledningen og kan over tid gi økt fuktbelastning og risiko for råteskader i kledning og bakenforliggende konstruksjon. Det registreres råte i panel samt vannbord ved nedløp til inngangsparti, videre registreres stedvis oppsprekking av utvendig panel. Vindskier har til opplysning stevis svertesopp i maling. Med bakgrunn i registrerte forhold vil vedlikehold samt lokale utskiftninger være påregnelig. Ved soverom i andre etasje registreres det fuktmerker i parkett. Selger opplyser at fuktmerker ble oppdaget i 2005 like etter parkett ble etablert på soverom. Det registreres fuktmerker på innsiden av vegger til knott. Selger opplyser at forhold har vært stabilt siden de tok over boligen. Påviste forhold kan blant annet skyldes tidligere kondensering og ytterligere undersøkelser av spesielt veggkonstruksjon til soverom ved fuktmerker i parkett anbefales. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av veggkonstruksjon og utskiftninger av skadet panel må påregnes. Videre er det påregnelig med vedlikehold av utvendige fasader. SKORSTEIN OVER TAK Skorsteinen er inspisert fra bakken. Det ble registrert slitt/manglende fuger på synlige deler av skorsteinen over tak. Slike skader kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av murverket og gi risiko for inntrengning av fukt. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av fuger og skadet murverk. Anbefalte tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring av fuger og skadet murverk. TAKTEKKING Taket er et saltak tekket med lakkerte stålplater fra ca. 1990 og er inspisert fra bakken. Tekkingen har passert forventet brukstid, og det er registrert rust og slitasje i takplater samt beslag. Vider gjøres det oppmerksom på at taktekkingen har en usikker gjenværende funksjonstid. Dersom avvikene ikke utbedres, er det økt risiko for lekkasjer og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjon. Det anbefales nærmere undersøkelse og utbedring, samt at det påregnes utskifting av tekkingen på sikt. Det høres oppmerksom på at inspeksjon kun ble inspisert fra bakkenivå og detaljer rundt beslag på taktekking ble ikke kontrollert. Anbefalte tiltak: Det anbefales planlegging for framtidige utbedringer eller utskifting av tekkingen som følge av alder og slitasje. ETASJESKILLE OG GULV PÅ GRUNN Bygningen har etasjeskille utført som trebjelkelag. Ved nivellering av soverom i 2. etasje er det registrert retningsavvik på cirka 30 mm, og tilsvarende avvik på cirka 30 mm er målt på kjøkken, stue og spisestue i 1. etasje. Slike skjevheter er ikke uvanlig for boliger fra denne byggeperioden og kan skyldes setninger og nedbøyning i konstruksjonen over tid. Avvikene er hovedsakelig av estetisk og bruksmessig karakter, men kan gi utfordringer ved montering av innredning og gulvbelegg dersom de ikke utbedres. Anbefalte tiltak: Det anbefales ingen umiddelbare tiltak. Registrerte skjevheter/nedbøyninger kan imidlertid ha betydning ved framtidig legging eller utskifting av gulvoverflater som parkett, laminat eller tilsvarende. Tiltak for oppretting eller økt stivhet kan da bli nødvendig. For å kartlegge tilstand i selve bjelkelag må det foretas åpninger samt ytterligere undersøkelser. INNVENDIG TRAPP: KJELLERTRAPP Innvendig trapp er original fra byggeåret og bærer preg av alder. Det er påvist avvik utover normal slitasje, og trappen har TG2. Dersom avvikene ikke utbedres, må det påregnes videre forringelse og behov for vedlikehold på sikt. Anbefalte tiltak: Med bakgrunn i slitasje grad og nevnte forhold vil tiltak være beregnelig. TOALETTROM: KJELLER Toalettrommet har naturlig ventilasjon. Ventilasjonsløsningen med kun naturlig avtrekk gir begrenset og væravhengig luftutskiftning. Dette kan medføre perioder med utilstrekkelig ventilasjon, noe som øker risikoen for opphopning av fukt og forurensninger i inneluften. Videre gjøres det oppmerksom på at selve toalett er av eldre dato og har en usikker restlevetid. Anbefalte tiltak: Jevnlig tilsyn av toalett og etablering av mekanisk avtrekk anbefales. AVLØPSRØR Avløpsanlegget består av rør i plast og støpejern, og det er utført lokale utskiftninger etter byggeåret. Alderen på anlegget er ukjent, og rørene vurderes å ha nådd en alder som gir usikkerhet om fremtidig funksjon. Det er ikke registrert tegn til sen eller redusert avrenning fra tappesteder. På grunn av alder og usikker levetid må det påregnes utskiftning av eldre rørdeler, og risikoen for lekkasjer og driftsproblemer øker over tid dersom disse ikke utbedres. Det gjøres oppmerksom på å avløpssystemet i grunn ikke er kontrollert eller vurdert. Anbefalte tiltak: På grunn av alder og usikker levetid må det påregnes utskiftning av eldre rørdeler, og risikoen for lekkasjer og driftsproblemer øker over tid dersom disse ikke utbedres. VANNLEDNINGER Boligen har vannledninger av kobber. Hovedstoppekran under vannmåler ble ikke funksjonstestet på grunn av rust og fare for lekkasje. Vannrørene har nådd en alder som gir usikkerhet om videre funksjon. Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt, og utskiftning av deler av anlegget må påregnes på sikt. Hovedvannledning er ikke kontrollert eller vurdert. Anbefalte tiltak: I påvente utskiftninger anbefales jevnlig tilsyn som et forebyggende tiltak. Med bakgrunn i påvist rust anbefales utskifting av stoppekran under vannmåler. BAD 2. ETASJE - OVERFLATE GULV Det registreres sprekker, bom i deler av gulvflis og enkelte gulvflis er løs. Riss og sprekker i fuger, eventuelt i kombinasjon med bom bak flis, gir vann mulighet til å trenge ned bak flisene. Over tid kan dette belaste tettesjiktet og gi fuktinntrengning i gulvkonstruksjonen. Lokalt fall mot sluk i dusjsonen ble ikke kontrollert, da dusjkabinettet ikke kunne flyttes på grunn av plassering av toalett og baderomsinnredning. Anbefalte tiltak: Som et forebyggende tiltak anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett og jevnlig tilsyn. BAD 2. ETASJE - VENTILASJON Badet ventileres ved naturlig avtrekk. Anbefalte tiltak: Selger opplyser at avtrekksvifte på bad er frakoblet. Det anbefales etablert mekanisk avtrekk på bad. BAD 2. ETASJE - DOKUMENTASJON Det foreligger ikke dokumentasjon på utført arbeid ved etablering eller oppgradering av våtrommet. Manglende dokumentasjon gjør at det ikke kan verifiseres om arbeidene er fagmessig utført og i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. Dette medfører økt usikkerhet knyttet til blant annet membran, tettesjikt og sluk, som ikke lar seg kontrollere uten inngrep. Forholdet er gitt tilstandsgrad 2. ELEKTRISK ANLEGG Det foreligger ikke dokumentasjon på kontroll utført av lokalt el-tilsyn eller utvidet el-kontroll de siste fem årene. Selger opplyser at det er utført arbeider ved oppussing av kjøkken i 2024 av PK service AS, samt ufaglærte arbeider som egeninnsats i gangen i 2014, herunder gulvvarme, lys og stikkontakter. Store deler av anlegget mangler samsvarserklæring på arbeid utført etter 1.1.1999. Manglende dokumentasjon på utført arbeid og egeninnsats fra ufaglærte innebærer usikkerhet knyttet til anleggets utførelse og forskriftsmessighet. Det anbefales å innhente kontroll fra kvalifisert elektriker for å avklare anleggets tilstand. Anbefalte tiltak: Det anbefales utvidet el-kontroll av det elektriske anlegget for å avklare tilstand og sikre at anlegget er i samsvar med gjeldende krav.   Forhold som har fått TG3: BALKONG, TERRASSE, PLATTING: TERRASSE MOT BAKSIDE Det registreres råteskader i rekkverk til balkong og tiltak vil være påregnelig. Anbefalte tiltak: Utskiftning av rekkverk må påregnes. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. TAKKONSTRUKSJON OG LOFT Takkonstruksjonen er besiktiget utvendig fra bakken og fra takvinduer. Det ble ikke registrert tegn til svekkelser eller vesentlige skjevheter i konstruksjonen på tilgjengelige overflater. Takkonstruksjon har ikke lufting. Manglende lufting kan over tid gi kondens- og fuktopphopning i konstruksjonen med risiko for råte- og muggdannelse dersom forholdet ikke utbedres. Kaldloft ble kun kontrollert fra luke og ikke på loft på grunn av manglende gulv og manglende adkomst. Med bakgrunn i dette er ikke hele kaldloft tilstrekkelig kontrollert. Ved inspeksjon fra luke registreres det fuktmerker i undertak ved pipe og som nevnt manglende lufting av konstruksjon. Det er ikke dampsperre i etasjeskille og etasjeskillere er marginalt isolert. Med bakgrunn i dette vil det være påregnelig med varmetap og påfølgende kondensering på loft. Det registreres fuktmekrer i himling samt vegger til knekott ved bad og til kott med adkomst soverom. Selger opplyser at fuktmerker har vært lik siden de kjøpte boligen i 2005. Påviste fuktmerker ved pipe kan blant annet skyldes tidvis inndriv ved pipe og kondensering. Påviste fuktmerker i knekott kan med bakgrunn i gitte opplysning fra selger skyldes tidligere forhold fra før tak ble skiftet samt kondensering. For å kartlegge tilstand i innredet takkonstruksjon må det foretas destruktive åpninger noe som ikke ble utført. Med bakgrunn i eldre konstruksjon og alder på taktekking anbefales ytterligere undersøkelser av skjulte konstruksjoner for kartlegging av tilstand. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av utvendige beslag og tilstand i skjulte konstruksjoner til takkonstruksjon anbefales. Tiltak må vurderes deretter. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000. Kostnadsestimatet gjelder kun cirka kostnad for ytterligere undersøkelser. BAD 2. ETASJE - MEMBRAN, TETTESJIKT OG SLUK Type sluk og tettesjikt er ukjent. Sluket var ikke tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen på grunn av plassering av dusjkabinett, dekkskinnen til kabinettet er limt og ikke lot seg demontere. Det anbefales nærmere undersøkelse av sluk og tettesjikt. Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater iht leggeanvisninger og utførelse i overgang sokkel flis er ukjent. Anbefalte tiltak: Ytterligere undersøkelser av sluk og tettesjikt anbefales. Kostnadsestimat: Under kr 20 000. DUSJ I KJELLER Det registreres manglende tetting med membran/mansjett i overgang sluk, tilnærmet flatt gulv og bom i flis. Selger opplyser at dusj ikke har i bruk så lenge de har hatt boligen. Med bakgrunn i registrerte forhold og alder vil en oppgradering være påregnelig. Anbefalte tiltak: Det anbefales at det i påvente av en oppgradering ikke dusjes på badet. I forbindelse med oppgradering anbefales ytterligere undersøkelser av bakenforliggende konstruksjoner for kartlegging av omfang. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000. VASKEKJELLER I kjelleren er det etablert en vaskekjeller med malte overflater. Vaskekjelleren mangler tilstrekkelig vanntett sjikt, og det er registrert fuktindikasjoner samt avskalling på fritt eksponerte murflater. Det ble registrert råte samt fuktverdier i skillevegg inne på vaskerommet, jf. punkt «Rom under terreng». Med bakgrunn i alder og slitasje må det påregnes en oppgradering for å oppnå dagens krav til våtrom. Dersom avvikene ikke utbedres, må det forventes videre fuktbelastning og forverring av tilstanden på berørte konstruksjoner. Anbefalte tiltak: Oppgradering er påregnelig. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Parkering foregår på egen gårdsplass, eller i garasjen.

Forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Polisenummer
91659269

Diverse
AREAL Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.   Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger". Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.   D-NUMMER Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.   SALGSSUM Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.   SAMARBEIDSPARTNERE Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
- Elektrisk. - Varmepumpe. - Vedfyring. - Ovn.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
18480

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Trondheim kommune har siden april 2024 fakturert kommunale eiendomsavgifter månedlig. Fakturamottakere vil motta fakturaer med forfall den 15. hver måned. Unntaket i den nye ordningen er feiegebyret, som fortsatt vil faktureres kvartalsvis på grunn av at det er et lavere beløp. I tillegg vil avregning for vann og avløp, samt beregning av eiendomsskatt ikke være klart før mars påfølgende år. Kommunale eiendomsavgifter blir fakturert på etterskudd. Dette betyr at du alltid betaler gebyrer for foregående måned. Fakturaene som kommer i februar og mars vil alltid ha et lavere fakturabeløp enn resten av året. Det gjøres oppmerksom på at grunnlaget er basert på faktura for april 2026, og at endringer kan forekomme.

Formuesverdi primær
1177667

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4710666

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5001/98/17: HEFTELSER 23.04.1918 - Dokumentnr: 900201 - Bestemmelse om gjerde 30.09.1986 - Dokumentnr: 25732 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:16 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:43 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:52 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:52 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:208 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:370 Rettighetshaver: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:382 Inneh. div. best. RETTIGHETER 23.04.1918 - Dokumentnr: 900199 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:5001 Gnr:98 Bnr:1 Bestemmelse om vannrett

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk. Det foreligger derimot tegninger i forbindelse med søknad om innredning av wc og dusj i kjeller samt utvendig panel til huset. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest til disse tiltakene. Det foreligger kun en godkjennelse fra datidens Helseråd for installasjon av klosset i kjeller, samt taktekking, datert 19.01.61 og for dusj i kjeller datert 02.01.62. I henhold til datidens gjeldende bygningslov av 1924, var det krav til at alle byggetiltak tiltenkt varig opphold av mennesker skulle fremlegges og godkjennes av Helserådet. Godkjenning fra Helserådet var påkrevd før Bygningsrådet kunne utstede innflyttingstillatelse. Det fremkommer av tegningene i forbindelse med søknad om innredning av WC og dusj i kjeller at kjellerrommet ikke er godkjent til varig opphold, da det er omtalt som disponibelt rom på tegningene. Takstmann rapporterer om følgende avvik: KJELLER Vinduer i kjeller er ikke godkjent som rømming og er ikke tilstrekkelig i henhold til dagslysforhold. Rommet/etasjen har takhøyde som er lavere enn anbefalte eller forskriftsmessige krav for oppholdsrom. Kjeller har en takhøyde på 188cm til ca 193cm. Det gjøres oppmerksom på at kjeller ikke er godkjent som rom for varig opphold. REKKVERK Rekkverk ved trapper er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde, åpninger mellom spiler og/eller håndløper. Selv om løsningen var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt redusert sikkerhet ved bruk av trappen. Videre gjøre deg oppmerksom på deler av trapp i andre etasje mangler rekkverk. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. Rekkverk på terrasser er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og/eller åpninger i rekkverket. Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav. SNØFANGER Det er ikke montert snøfanger på takflater der det er risiko for snø- og isras mot inngangsparti, gangareal eller andre oppholdsarealer. Manglende snøfanger medfører fare for ukontrollert ras av snø og is fra taket. Dette kan føre til personskader samt skade på bygningsdeler, installasjoner eller utstyr under takfot. Det anbefales å montere snøfanger tilpasset taktype og taktekking, plassert slik at rasfare mot utsatte områder reduseres. Arbeidet bør utføres av fagkyndig. STØTTEMUR Det er ikke etablert rekkverk eller annen sikring på deler av støttemur med fallhøyde som tilsier behov for sikring. Det foreligger økt risiko for fall og personskade. Det anbefales å etablere rekkverk eller annen tilfredsstillende sikring i henhold til gjeldende krav for å redusere risiko for fallulykker. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
KOMMUNEPLANENS AREALDEL Eiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025. Boligen ligger i byggesone 3 og er avsatt til framtidig bebyggelse og anlegg, samt forbudsgrense vassdrag.  Kommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.   REGULERINGSPLAN Eiendommen er underlagt reguleringsplan "Bøckmans veg 26 og 28, felles avkjørsel" med planID r0129d, datert 13.06.1986. Reguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven. REGULERING UNDER ARBEID Det er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen: PlanID: r20220044 Plannavn: RV 706 Sivert Dahlens veg - Dorthealyst Formål: Hensikten med planen er å oppgradere veistrekningen for å oppnå en helhetlig standard og et sammenhengende transporttilbud langs riksveg 706 fra sør for Sivert Dahlens veg og til Stavnetunnelen i nord.   Ta kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold: Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 850 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 146 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 147 640 (Omkostninger totalt) 164 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 167 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 997 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 6 014 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 6 017 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
147640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 30 000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 500, oppgjørsgebyr kr 5 990, og visninger kr 2 990,- /stk. Alle beløp er inkl. mva.