JESSHEIM Lysåskroken 6

Tomt
215.7m²

Beskrivelse av tomt
Denne leiligheten har rett til å bruke hagen utenfor leiligheten. Denne er flott opparbeidet med gressplen, prydbusker, trær og annen beplantning. I tillegg er det lekeplass og asfalterte interne veier på sameiets eiendom.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i 1 etasje i en firemannsbolig i et attraktivt og veletablert boligområde på Ekornrud, rett ved Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Området har umiddelbar tilgang til flotte turmuligheter og ligger nært barnehager og offentlig transport. Algarheim barneskole er kun en kort spasertur unna, mens Gystadmarka ungdomsskole ligger omtrent 3 km fra boligen. Flere barnehager, både offentlige og private, finnes også i området. Det er kort vei til dagligvarebutikker som Extra Algarheimsvegen, Meny og Rema 1000 på Gystadparken. I Gystadparken finner man også store butikker som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien ligger bilbyen på Jessheim, med forhandlere som Toyota, Bilia, Sulland, Møller Bil, samt Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til Jessheim sentrum, som tilbyr et bredt spekter av fasiliteter og tjenester. Jessheim Storsenter, et av Norges største kjøpesentre, har et variert utvalg av ca. 140 butikker, serveringssteder og flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus er et kulturelt knutepunkt med konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og tre kinosaler. UKI Arena og Jessheim stadion huser både fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall, som åpnet i 2014. Her finner man blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom. Ull/Kisa, Jessheims idrettslag, tilbyr et bredt utvalg av idretter som fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet, som åpnet i juni 2021, har blant annet et 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng og boblebad. Det finnes også flere store treningssentre på Jessheim. Jessheimmarka i nærheten byr på flotte turstier, soppløype og stolpejakt, samt oppkjørte skiløyper om vinteren. Nordbytjernet, et av de vakreste friluftsområdene i Ullensaker, ligger på andre siden av Jessheim. Området er tilrettelagt med turveier for både rullestolbrukere og barnevogner, og har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Det finnes også fotballbaner og tennisbane her, samt løyper som tar deg videre til Vestmoen og Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Jessheim er en by i sterk vekst, med en årlig befolkningsøkning på ca. 1.000 personer. Kommunen har nå over 40.000 innbyggere, og det arbeides kontinuerlig med å utvikle byen og tilby gode tjenester for fremtiden. Fra Jessheim stasjon går det hyppige togavganger til Oslo, og nærmeste busstopp, Holm, ligger ca. 600 meter fra boligen. Herfra går det buss til Jessheim sentrum og videre til Oslo Lufthavn Gardermoen.

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Følg Algarheimsvegen over jernbanebrua og videre mot Algarheim. Ta rett frem i den første rundkjøringen, og følg veien videre i ca. 1 km. Ta så av mot Ekornrud på Ekornrudvegen til høyre. Ta så 4. vei til venstre inn Lysåsvegen, og etter noen hundre meter ta inn til Lysåskroken.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av hovedsaklig firemannsboliger og småhus.

Skolekrets
Algarheim barneskole Gystadmarka ungdomsskole

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste busstopp ligger i Algarheimsvegen ca. 600 meters gange fra boligen og heter Holm, herfra går det buss til/fra Jessheim sentrum og videre til Oslo lufthavn Gardermoen.

Byggemåte
Firemannsbolig oppført med betong fundamenter til antatt faste masser/fjell, støpt såle. Bindingsverk med utvendig beiset liggende trepanel fra opprinnelsen. Etasjeskillere av trebjelkelag. Tidsriktig isolasjon fra byggeår. Saltakkonstruksjon i tre tekket med betong takstein fra byggeår. Det er montert snøfangere og feiestige på tak. Taket ble ikke besiktiget på befaringsdag. Utvendig trepanel er sist beiset i ca 2019 i henhold til eier

Innhold
1. etasje: Gang, kjøkken, stue, bad, vaskerom og 3 soverom. Bod i fellesareal ved inngangspartiet på ca. 4 kvm. Det følger også garasjeplass til leiligheten, samt en oppstillingsplass.

Standard
Lys og pen 4-roms selveierleilighet i flermannsbolig fra 2011. Leiligheten har god standard med enkelte påkostninger, og fremstår med lite synlig slitasje og med tidsriktige materialer. Entré/gang: Stor og romslig gang med plass til flere garderobeløsninger. Det er veggmontert porttelefon Kjøkken: Åpent moderne kjøkken med spiseplass. Norema kjøkkeninnredningen fra 2011 med lyse, lakkerte, lett profilerte fronter og to Vitrine fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum (2024), samt ettgreps kjøkkenbatteri (2024). Fliser er montert på vegg over benk. Det er integrert komfyr med induksjons platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående side-by-side kjøl/frys med bl.a isbitmaskin og kaldtvann. Det er montert Aquastop og strupeventil med trykk manometer på vanninntak til kjøleskapet i benkeskap. Waterguard med sensorsløyfe er montert i benk. Komfyrvakt er ikke etablert. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Badet er innredet med heldekkende servantbenk med ettgreps servantbatteri og servantskap (2023). To veggmontert speilskap med overliggende lyslist (2023). To veggmontert høyskap (2023). Veggklosett. Dusjnisjen har veggmonterte, svingbare dusjvegger av herdet glass og termostat dusjbatteri Vaskerom: Praktisk vaskerom innenfor badet med flislagt gulv med gulvvarme og vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med ska- og benkeinnrending, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, varmtvannsbereder og gulvsluk. Soverom: Leiligheten har 3 soverom av god størrelse. 2 av soverommene har god plass til bl.a. dobbeltseng. Alle soverommene er vendt mot øst og ligger skjermet for støy. Stue: Stuen er av meget god størrelse og har god plass til sittegrupper, spisestueplass, tv-møbler m.m. Det er montert praktisk peisovn i stuen. Terrasser: Stor og flott delvis overbygget markterrasse på hele 39 m² med strømuttak og sensor styrt utelys. Markterrassen er oppført i trevirke, en lukket levegg med liggende beistet trepanel og to vinduer som deler markterrasse i to enheter, hoveddel på 26 m²og en på bakside av levegg på 13 m². Det er oppført fastmontert Pergula på del av markterrassen. Det er 3 elektrisk fjernstyrte blendingsgardiner i front av overbygget del av terrassen som skjermer godt mot snø vinterstid og sol på sommeren når den blir for sterk. Overflater: Gulv: Fliser i bad og vaskerom, forøvrig 3-stavs eikeparkett. Vegger: Fliser i bad, våtromsplater i vaskerom, fliser og panelplater i åpent kjøkken, forøvrig malte/lakkerte. panelplater. Himlinger: Lakkerte panelplater i entre/gang, stue og åpent kjøkken, forøvrig malte plater. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 : Balkong, terrasse, platting: Markterrasse Oppsummering Det er ikke krav til rekkverk rundt markterrassen da høyden er under 50 cm fra terreng. Det var ikke tilgang til underliggende bærende konstruksjoner av markterrassen for besiktigelse av årsak til skjevheter på terrassegulv. TG-2 er satt med tanke vesentlige skjevheter på terrassegulv samt at en levegg oppført i transparente liggende trebord på en side av markterrasse er vesentlig skjevstilt i vertikal retning. Anbefalte tiltak Utbedringer av skjevheter i forbindelse med markterrasse og nevnte levegg bør påregnes på noe sikt. Renner og nedløp Oppsummering Det ble ikke registrert funksjonelle avvik eller skader på takrenner og nedløpsrør på firemannsboligen. TG-2 er satt med tanke på stedvis registrert frostsprengning på metall nedløpsrør på separat dobbelgarasje. Anbefalte tiltak Det anbefales generelt å montere en større grad av brutt avløp mellom nedløpsrør og plast drensrør ført opp av terreng for å unngå frostsprengning i nedløpsrør. Ildsted/Skorstein innvendig i boligen Oppsummering Det ble ikke registrert avvik i forbindelse med pipemur/pipestokk i leiligheten med behov for tiltak. Det er montert brannhemmende plate på nedre del av en vegg mot peisovn. Det er montert ildfast plate mot brennbart materiale på gulv under og i front av peisovn. TG-2 er satt med tanke på at ildfast plate montert på gulv under og i front av brennbart materiale på gulv ikke er montert minimum 30 cm ut fra døråpning til peisovnen som er krav i henhold til brannforskrifter. Anbefalte tiltak Det anbefales å utbedre overnevnte forhold før eventuelt benyttelse av ildsted. Elektrisk Oppsummering Det ble fremvist Samsvarserklæring på elektrisk arbeid utført i leiligheten i 2011 med arbeidsbeskrivelse: Ekornrud felt 4, levere og montere elanlegg iht. tegninger og beskrivelse, 36 leiligheter og 8 hus. Dokument datert 14.09.2011. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. Elanlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG-2 er satt med tanke på at det ikke er gjennomført en kontroll av det elektriske anlegget i leiligheten de siste 5 år. Anbefalte tiltak Det anbefales en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person. Våtrom: Bad/wc Oppsummering av overflater TG-2 er satt med tanke på at fall/høydeforskjell på baderomsgulv utenfor dusjsone er tilnærmet i vater og stedvis i motfall til gulvsluk, samt at fall til gulvsluk i dusjsone ikke tilfredstiller krav til 1:50 da noe vann blir liggende på en side av slukrist i dusjsone etter benyttelse. Terskelhøyde i døråpning på baderomsside er ca 1,7 cm. Baderomsdør, dørgerikter og dørramme i malt trevirke er montert i våtsone. Det ble ikke registrert forhold med behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Oppsummering av sanitærutstyr TG-2 er satt med tanke på at det ikke er etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og at det ikke er framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. Våtrom: Vaskerom Oppsummering av overflater TG-2 er satt med tanke på stedvis dårlig fall/avrenning til gulvsluk.  

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Integrerte hvitevarer medfølger bolig og da i den stand de er. Dobbeltskap med ismaskin medfølger også.

TV/Internett/bredbånd
Kabel-TV og internett er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Parkering
Parkering i tilhørende garasjeplass. Hver leilighet disponerer også en gjesteparkeringsplass på sameiets tomt.

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme i bad og vaskerom, panelovner og luft til luft varmepumpe. Peisovn i stuen for vedfyring. Det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner i leiligheten.

Energiklasse
D

Kommunale avgifter
15372

Kommunale avgifter år
2025

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten er viderefaktureres av sameiet. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere.  Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1212369

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
4849474

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, kommunale avgifter, innboforsikring og evt. innvendig vedlikehold.

Velforening
Det er tinglyst pliktig medlemskap i Velforening.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
87/3500

Felleskostnader pr. mnd
2542

Felleskostnader inkluderer
Internett/kabel-tv pakke, garasjeplass, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og noe vedlikehold.

Andel fellesformue
15418

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Lysås Nord Boligsameie består av 36 boligseksjoner på eiendommen Gnr. 81 Bnr. 322 i Ullensaker kommune. Eierseksjonen hører til boligsameie. Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i sameiets styre og/eller generalforsamling.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Sameiets forsikringsselskap
Protector Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. sameiet husordensregler.

Eierskiftegebyr
6250

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/81/322/5: 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
3209/81/323: 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
3209/81/325: 21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150
21.02.2011 - Dokumentnr: 139965 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS
Org.nr: 980 489 698
Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon (prefabrikkert kiosk) (stedsevarig rett)
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351952 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
09.05.2011 - Dokumentnr: 351980 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
Overført fra: Knr:3209 Gnr:81 Bnr:322
Gjelder denne registerenheten med flere
22.09.2011 - Dokumentnr: 763212 - Seksjonering Opprettet seksjoner:
Snr: 5
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning og grunn
Sameiebrøk: 87/3150


Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen datert 29.05.2012.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett. Eiendommen har adkomst via privat vei. 

Regulerings- og arealplanner
Boligen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 300 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 107 500 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 108 850 (Omkostninger totalt) 119 750 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 122 550 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 408 850 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 419 750 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 422 550 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
108850

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr 45.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr. 19.900,- oppgjørshonorar kr 9.900,- og visninger kr 3.500,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket alle avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtalen. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 35.000,- for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.