SØGNE Salemsveien 7

Tomt
600m²

Beskrivelse av tomt
Denne boligen har tilleggsdel iht. seksonering med gruset innkjørsel med garasje, samt pent opparbeidet hage med terrasse, plenarealer og beplantning. Totalt tomteareal gjelder for begge seksjonene (hele tomannsboligen).

Beliggenhet
Sentral og landlig beliggenhet i populært og barnevennlig område i Søgne mellom Tangvall og Sangvik. Her er det kort vei til skoler og barnehager. Fine turområder i Fåmyra og Hellersdalen er i gangavstand fra boligen. Det er også gangavstand til Tangvall sentrum med mange forskjellige butikker og servicetilbud.

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Byggemåte
For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport for beskrivelse av eiendommen. 

Sammendrag selgers egenerklæring
Er det dødsbo? NEI Er det salg ved fullmakt? NEI Har du kjennskap til eiendommen? NEI Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og kjeller med følgende innhold: 1.etg: Vindfang, gang, dusjbad med wc, 2 stuer, kjøkken med spiseplass og 2 soverom. Kjeller: Vaskerom og diverse bodrom. Det er lav takhøyde i kjeller.

Standard
Velkommen til en koselig og sjarmerende del av en tomannsbolig fra 1950. Dette er en flott mulighet for deg som ønsker en bolig med masse potensial. Boligen har en romslig terrasse hvor du kan nyte deilige utendørs stunder, og en praktisk planløsning som gir god utnyttelse av plassen. Her finner du også en tilhørende garasje, som gir ekstra lagringsplass og bekvemmelighet. Hva som er gjort av oppgraderinger: Noe nyere vinduer og ytterdører, som bidrar til bedre isolasjon og et mer energieffektivt hjem. Nyere terrasse ? perfekt for lange sommerdager. Nyere varmtvannsbereder, som er en stor fordel for å sikre varmt vann i hele boligen. Boligen har eldre bygningsdeler som kan ha noen naturlige slitasjer. Husets tilstand og rapporten: Boligen er bygget etter 1950-tallets byggeskikk, som kan avvike fra dagens standard. Det er ikke uvanlig at eldre boliger har avvik fra dagens forskrifter, men det betyr ikke nødvendigvis at det er noe galt med boligen. Når du kjøper en brukt bolig, kan det være små naturlige avvik knyttet til alder og slitasje som ikke nødvendigvis er nevnt i rapporten. Det er derfor viktig å lese rapporten nøye og bruke tid på visningen for å få en fullstendig oversikt. Bygningens konstruksjon: Ytterveggene er laget av solid trekonstruksjon og trekledning. Vinduer med isolerglass gir et godt inneklima og energieffektivitet. Terrasse og balkongdør er nylig oppgradert med trepanel og isolerglass for et moderne preg. Innvendig: Etasjeskillet mellom kjeller og første etasje er laget i betong, og det er ingen synlige sprekker som tyder på svikt. Den tradisjonelle teglsteinspipen er i god stand, og det er vedovn i stuen for koselige vinterdager. Jevnlig vedlikehold av ildsted og pipe anbefales for din trygghet. Våtrom: Badet er utstyrt med moderne våtromsplater på vegger og tak, og et praktisk dusjkabinett. Varmtvannsbereder er nylig byttet og har en god levetid foran seg. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning fra tidlig 2000-tall, og benkeplaten og fronter er laget i slitesterkt laminat. Tekniske installasjoner: Vannledninger av rør i rør og avløpsrør i plast og støpejern, som har en lang levetid. Varmtvannsbereder nylig byttet, og har god levetid igjen. Tomteforhold: Det er synlig grunnmursplast på enkelte steder. Oppsummert: Dette er en bolig med stor sjarm, praktisk beliggenhet og et stort potensial. Romslig terrasse, tilhørende garasje og en praktisk planløsning, er dette et perfekt utgangspunkt for ditt nye hjem. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Innvendig > Overflater Innvendig > Etasjeskille/gulv mot gulv Innvendig > Radon Innvendig > Pipe og ildsted Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Våtrom > 1 etasje > Bad > Overflater himling Våtrom > 1 etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 1 etasje > Bad > Ventilasjon Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Overflater oginnredning Kjøkken > 1 etasje > Kjøkken > Avtrekk Forhold som har fått TG3: Innvendig > Innvendige trapper Tekniske installasjoner > Varmepumpe Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Enkel garasje på ca. 27 kvm. på tomten. For øvrig plass til parkering på tomten.

Radonmåling
Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se https://www.dsa.no.

Diverse
Beskrivelse av sameiet En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.

Prisantydning inkl. omkostninger
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedovn, samt varmepumpe i stue. For øvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Eier har ikke energimerket eiendommen og interessenter må derfor legge til grunn at eiendommen har energimerke G.

Kommunale avgifter
11408

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
11.408 pr 2024. Dette inkluderte eiendomsskatt med kr. 3.390,- pr 2024. Prisendringer i kommunen kan forekomme.

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatten for 2024 var kr. 3.390,- og var inkludert i kom.avgifter på kr. 11.408,-

Formuesverdi primær
566736

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2266944

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Felles utvendig forsikring sammen med nabo over. Kostnad pr dd kr. 617,- pr mnd.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
Bestemmelse om gjerde, tinglyst 07.07.1950. Erklæring/avtale, tinglyst 24.01.1951. Skjønn, gjelder denne eiendommen med flere, tinglyst 30.03.1962 Erklæring/avtalem, tinglyst 29.05.1980 Erklæring/avtale, tinglyst 12.12.2003. Bestemmelse om vann/kloakkledning, tinglyst 19.02.2004. Seksjonering, tinglyst 12.12.2003.

Ferdigattest/brukstillatelse
Foreligger ikke ferdigattest i kommunens arkiv. Kristiansand kommune utsteder ikke ferdigattest på tiltak før 1998. Det foreligger godtatt melding etter oppført garsje i 2005. Kopi fås ved henvendelse megler.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger. Privat vei med tinglyst veirett til offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er ikke regulert, men ligger i område avsatt til boligformål med hensynssone landbruk i kommuneplanen. Selger kjenner ikke til andre planer som omfatter eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 490 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 62 250 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 63 600 (Omkostninger totalt) 79 500 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 82 300 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 2 553 600 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 569 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 572 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63600

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.