HJELMÅS Hopsdalsvegen 77

Tomt
25890m²

Beskrivelse av tomt
Flott opparbeidet rundt boligen med grøntarealer, murer, singel, trapp og terrasse m.m. Tomten er meget fint opparbeidet med det meste av arealet rundt bolighusene og driftsbygningen. Er i dag opparbeidet med luftegård for hest, samt båser med egen luftegård og turløype langs enden av tomten som er benyttet til hest. Denne vil også egne seg som turløype/sykkelløype o.l Iht gårdskart har tomten følgende inndeling: Overflatedyrket jord 2,8 mål, innmarksbeite 1 mål, produktiv skog 15,7 mål, annet markslag 2,2 mål, bebygd/samf/vann/bre på 4,2 mål. Tomten er i dag benyttet og opparbeidet for hest. Selger har tidligere hatt både geit, sauer, høner, katter og hunder. Så bruket kan ogsåegne seg for allsidig dyrehold. Det er også en enkel geitebu på eiendommen som ble brukt når selger hadde egne geiter. Eiendommen er tilknyttet et uregistrert jordsameie på 1 738 224,5 kvm. Det er opplyst at dette brukets andel er på ca. 40 mål. Bnr. 10 er en utskilt tomt som også følger med i salget. Tomten er på 503 kvm og en liten del båsene for dyr er bebygget i enden av tomt iht kart på seeiendom. Tomteareal er hentet fra matrikkelrapport, mottatt fra kommunen. Det kan forekomme avvik i arealet. Ønsker kjøper nøyaktige grenselinjer og tomtestørrelse kan en i ettertid rekvirere oppmåling via kommune.

Beliggenhet
Hopsdalsvegen 77 ligger nydelig og skjermet til i vakkert kulturlandskap i Hopsdalen i Alver kommune. Her får man rolige og naturskjønne omgivelser, samtidig som det er kort vei til praktiske servicetilbud. Eiendommen ligger i ett område med eneboliger, fritidsboliger og landbrukseiendommer. Eiendommen byr på grønne arealer, løpebaner, luftegård og opparbeidet turløype mm. For den turglade er Gladihaug og Krossane veldig populære turområder med tilkomst fra Hopsdal. Øverst i Hopsdalen er det fint turterreng og lysløype med prepererte langrennsløyper vinterstid. Så for den skiglede og turglade er dette en super beliggenhet. Er også kort vei til sjø og naust som følger med eiendommen. Knarvik Senter ligger ca. 8-10 minutters kjøretur unna. Her finner man et bredt utvalg av butikker, dagligvarebutikker, spisesteder, apotek, vinmonopol og øvrige servicetilbud. Bergen sentrum nås på ca. 35 minutter med bil. For den treningsglade ligger både Fitnesspoint Knarvik og Studio Nor Knarvik ca. 8 minutters kjøretur fra eiendommen. Leiknes skule ligger ca. 4 minutter unna med bil, og i området finner man også aktivitetshall og fotballbane. Skoler og barnehager i nærområdet: - Leiknes FUS barnehage - Knarvik barnehage - Juvikstølen barnehage - Leiknes skule - Knarvik ungdomsskule - Knarvik vgs - avd. Kvernhusmyrane - Knarvik vgs - avd. Juvikstølen

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Landlig beliggenhet og eiendommen ligger i område med andre landbrukseiendommer, hytter og eneboliger.

Barnehage/skole/fritid
Gangavstand til både barnehage og skole på Leiknes.

Offentlig kommunikasjon
Hyppige bussavganger mot både Knarvik og Ostereidet.

Byggemåte
Tak: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Skiftet taktekke og sutak på hovedhus i 2011 av Valle Bygg. Noe mosegroe på taktekke. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Lukket konstruksjon på hovedhus. Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon, bindingsverk på tilbygg. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledning skiftet i 2010 av Total Service AS. Vinduer: Bygningen har hvite trevinduer med 2- lags glass og sprosser. Ut fra datering i vinduer er de fra 2009. Vindu i kjeller har enkle glass. Dører: Hvit inngangsdør har 2- lags gkass og sprosse. Hvit terrassedør ut fra stue har 2- lags glass. Hvit/malt utgangsdør fra kjøkken har 2 lags glass fra 2009. Hvit altandør ut fra loftetasje har 2 - lags glass fra 2009. Kjellerdør i tre. Innvendige overflater: Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater, malt tømmer, panelplater, tapet. Innvendige tak og skråtak har trepanel og synlige bjelker. Opplysninger er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. For ytterligere opplysninger om tilstand og byggemåte se tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2012 Beskrivelse av arbeidet: Bad ble totalrenovert med nye rør, varmekabler, fliser og møbler Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Ja Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk skiftet ut Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? - Ja Lekkasje i tak før dette ble byttet i 2010/2011 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2011 Firmanavn: Valle Bygg Beskrivelse av arbeidet: Byttet tak Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2010 Firmanavn: Total Service as Beskrivelse av arbeidet: Huset ble etterisolert, ny kledning. Satt inn nye vinduer og dører Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? - Ja Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2016 Beskrivelse av arbeidet: Bygget terrasse Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? - Ja Fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? - Ja fukt i kjeller Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? - Ja Rotter i stall i 2018 Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2018 Firmanavn: Pelias as Beskrivelse av arbeidet: Skadedyr avtale med skadedyrfirma Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2000 Firmanavn: Rørmakeren as Beskrivelse av arbeidet: Fornyet rør fra kobber til plast, lagt rør i rør, lagt opp rør til bad Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja Har du opplevd at dette har vært ustabilt? - Nei, ikke som jeg kjenner til Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020 Firmanavn: Murmester Roy Stenehjem AS Beskrivelse av arbeidet: Satt inn stålrør i pipe, nytt ildsted Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Nordhordland Elektro AS Beskrivelse av arbeidet: oppgradering /gjennomgang av hele elektrisk anlegg i flere omganger, senest i 2025 Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen? - Ja I forbindelse med påbygg kreves minirenseonlegg. Dette installeres / bekostes av selger.- prosess i igangsatt Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget terrasse, inngangsparti, anneks som må bygges sammen med bolig (tilbygg). Søknad om fasade endring og tilbygg godkjent av kommunen 2026. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Søknadsprosess startet 2025, godkjent i 2026. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? - Ja Foreligger ikke ferdigattest verken fra byggeår eller for planlagte / gjennomførte endringer Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Nei, ikke som jeg kjenner til

Innhold
Aktiv Eiendomsmegling v/ Jørn Tage Hereide har gleden av å presentere Hopsdalsvegen 77 ? et innholdsrikt småbruk med flotte fasiliteter for dyrehold. Eiendommen byr på våningshus, anneks, driftsbygning med stall, vaskesone for hest, utestall, luftegård, tursti og en enkel geitabu samt naust. Her ligger alt godt til rette for deg som ønsker god plass, praktiske løsninger og en eiendom tilpasset en aktiv hverdag med gårdsdyr. Her har du alt praktisk tilrettelagt rundt deg slik at det skal være enkelt å håndtere i en travel hverdag. Eier har drevet med hest og deler av eiendommen er tilpasset til hestebruk. Men hun har også hatt andre dyr som geiter, sauer og høner samt katter og hund. Så her er det virkelig mulig å oppfylle småbruks drømmen. Våningshuset og annekset har til sammen fire soverom, og eiendommen har også part i et stort felles utmarksområde på Mundalsberg på vei opp til Gladihaug. Flere som har sau gående i dette området ifølge eier. VÅNINGSHUS Bolig over to plan pluss kjeller, hvor boligen ble oppgradert i perioden 2010 til 2012. Entré: Lys og innbydende entré med fliser på gulv og praktisk skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det adkomst til kjøkken og stue, samt trapp opp til soverommene. Stue: Lys og hjemmekoselig stue med fine, lyse fargevalg og god plass til både sofagruppe og ønsket spisegruppe. I stuen er det montert en nydelig vedovn fra 2020, samt luft til luft varmepumpe fra ca. 2011. Fra stuen er det utgang til en romslig altan/terrasse på hele 52 m². Her får man flott utsikt utover fjorden og god plass til å innrede med utemøbler, sittegrupper og ulike soner. Kjøkken: Lyst og trivelig kjøkken med hvite, profilerte fronter fra 2011 og svarte detaljer. Kjøkkenet har god skapplass, laminat benkeplate med nedfelt kum og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap. Bad: Badet ble oppgradert i 2012 og fremstår som praktisk innredet. Badet har servant i heldekkende plate med baderomsmøbel, speildører i overskap og overlys, veggmontert toalett og dusj med innfellbare dører. Det er også røropplegg til eventuelt badekar, samt elektriske varmekabler. Soverom: I 2. etasje finner man to soverom, begge med god plass til dobbeltseng. Det ene soverommet har utgang til en nydelig overbygd altan på 5 m² med sjøutsikt. Det andre soverommet har en praktisk innebygd skyvedørsgarderobe med speilfronter. Kjeller: Kjeller på ca. 10 m² med opplegg til vaskemaskin. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og er fra 2025. Det er også vannpumpe i kjeller fra 2003. ANNEKS: Praktisk anneks på ca. 35 m² BRA-i, oppført i 2017. Annekset fremstår lyst og fint, med god takhøyde og en funksjonell planløsning. Stue: Stue med god plass til ønsket sittegruppe, samt en liten kjøkkenkrok. Kjøkkenbenken har hvite fronter, laminat benkeplate og nedfelt kum. Soverom: Annekset har to soverom, noe som gir gode og praktiske ekstra sengeplasser. Rommene er holdt i lyse og behagelige farger. Bad/vaskerom: Praktisk bad/vaskerom av god størrelse. Rommet er flislagt og har elektriske varmekabler. Veggene har baderomsplater, og taket har trepaneler og innfelte downlights. Badet er innredet med servant i baderomsmøbel, speildører i overskap og overlys, veggmontert toalett, dusj og opplegg til vaskemaskin. Anneks er godkjent som tilbygg til eksisterende bolig. jf. vedlagt skriv fra kommune. Boligen må da tilknytte hverandre. Se vedlagte skriv fra kommune og selgers egenoppgave. LØE / DRIFTSBYGNING: Innholdsrik og svært praktisk løe fra med innlagt vann og strøm samt eget sikringsskap. Bygget gir mange gode bruksmuligheter og passer ypperlig for hestehold, hobbyvirksomhet, lagring eller andre praktiske behov. Bygget er i sin helhet nyoppført i 2012-2013 på grunnmuren etter den gamle løen som stod på eiendommen. I løens u. etasje er det kjellerrom/bodrom. Kan egne seg for lagring eller høns som selger har hatt der tidligere. Løens 1. etasje har et areal på ca. 97 m² og inneholder bod/lager, spyleplass for hest med solarium/gang samt tre bokser/staller. Her er det lagt godt til rette for en funksjonell og effektiv hverdag med dyr, med god plass til både utstyr og praktisk bruk. I 2. etasje finner man et areal på ca. 65 m², bestående av åpent areal og uinnredet rom. Dette gir svært gode lagringsmuligheter og kan tilpasses etter behov. UTESTALL: I tillegg er det oppført en praktisk utestall fra 2018 på ca. 58 m². Utestallen inneholder lager og tre bokser, og gir ytterligere gode fasiliteter for hestehold eller annet dyrehold. Dette er et flott supplement til løen og gjør eiendommen særlig godt egnet for den som ønsker god plass, funksjonelle løsninger og tilrettelagte områder for dyr. Her er det også laget til luftegård og turløype. GEITABU: Eiendommen har også en enkel geitebu som tidligere eier har hatt geiter i før. NAUST: Det følger også med naust ved sjø, bare en kort spasertur unna. Naustet er i dårlig stand og har ikke vært i bruk av nåværende eier.

Standard
Kort oppsummert holder eiendommen god standard da de er blitt betydelig oppgradert de senere år. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2: Utvendig > Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Stigetrinn på tak er ikke montert til pipe. Mangler nedløp på nordøst og sørøst siden. Tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Stigetrinn for feier må monteres. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Nedløp som mangler må monteres. Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er ingen musesperre i nedre kant på kledning på tilbygg, ellers er det montert musesperre. Musesperre på østsiden har for stor åpninger mellom musesperre og konstruksjon. Kledning på østsiden er nærmere enn anbefalte 15 cm til terreng. Over altan i loftetasje bør det listes i overgang kledning-utheng. Enkelte kledningsbord har råteskader, det skal skiftes noen på østsiden. Tiltak: Musesperre må etableres. Avstand fra kledning til terreng bør økes til min. 15 cm. Musesperre som har fore avstander til konstruksjonen bør rettes på for å unngå inntrekk av mus. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Isolasjon på hovedhus kan ses fra loft på tilbygg, den ligger opp mot sutak og har uklemt diffusjonssperre (plast) i nedre del. Sutak ble skiftet i 2011-2012. Luftespalter i gesimser. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på løsning av isolasjon/lufting og diffusjonstetting i selve takkonstruksjonen. Normalt med nedbøyninger på tak. Råteskade i panelbord i skråtak i loftetasje skal skiftes. Tiltak: Dokumentasjon av utført konstruksjonsmåte bør innhentes dersom det er mulig. Utvendig > Vinduer: Mangler en vrider i soverom nord, løst sprossesfeste. Småsprekker i underkarm på åpningsvindu i stue. Utvendig beslag må monteres på vannbord over vindu i overgang til kledning i loftetasje i soverom nord. Vindu i kjeller bør skiftes. Tiltak: Utbedringer av nevnte forhold bør utbedres for å forlenge levetiden på vinduene, vindu i kjeller står foran utskifting. Utvendig > Dører: Inngangsdør har behov for justering, døren tar i terskel, vannbord på utvendig dørterskel er montert direkte mot terskelen, utvendig dørblad har svellinger i nede kant. Terrassedør ut fra stue har utvendig vannbord montert mot dørterskelen. Altandør ut fra loftetasje mangler utvendig beslag under utvendig terskel. Kjellerdør i tre har alminnelige slitasjer ut fra alder. Tiltak: Utvendige vannbord bør monteres opp i spor på underside av utvendige terskler for å unngå vanninntrengning mellom terskel og vannbord. På altandør ut fra loftetasje må det monteres beslag opp i spor på underside av terskelen. Avvik bør utbedres for å forlenge levetiden. Kjellerdør står foran utskifting. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Altan ut fra loftetasje har for lav høyde på rekkverk ut fra dagens krav på min. 1.00 meter. Avstander mellom spiler i endene på altanen er på ca. 10-13 cm og overstiger 10 cm. Mangler beslag i overgang gulvbord-bordkledning. Altan/terrasse ut fra stue har for lav høyde på rekkverk ut fra dagens krav på min. 1.00 meter, rekkverk har høyde på 92 cm., litt plananavvik/høydeforskjeller på dekke og rekkverk. Tiltak: Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Avstander mellom spiler i rekkverk på altan i loftetasje bør minskes til max. 10 cm for å tilfredsstille krav. Beslag i overgang gul-bordkledning må monteres for å unngå vanninntrengning i selve veggkonstruksjonen. Innvendig > Overflater: Laminat har stedvise åpninger/manglende avslutninger mot lister/dører, enkelte svellinger/toppinger i skjøter. Gulvlister er ikke fullt ut fagmessig utført. Veggplater/tapet er ikke tilpasset ved vindu i soverom i loftetasje på nordsiden. Normalt med nedbøyninger på skåtak i loftetasje. Tiltak: Noe utbedringer kan påregnes, det meste er av estetisk art. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. Innvendig > Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til bad tar i gulv. Formpresset dør til soverom tar i terskel. 4 rams dører har slitasjer og behov for justeringer siden de tar i øvre kant mot karmer. Tredør i kjeller bør skiftes. Tiltak: Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Justeringer og utbedringer bør foretas, tredør i kjeller står foran utskifting. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Lufting fra avløp og fra avløp på kjøkken i kjeller må føres ut i friluft. Tiltak: Skal avviket lukkes, må løsning på lufting av kloakk etableres. Tekniske installasjoner > Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Tanken er tilkoblet med kontakt i vegg. Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Koblingen har ikke tilbakevirkende kraft, fast tilkobling er en anbefaling, men er avvik ut fra gjeldende forskrift. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tiltak: Vurdering av el. anlegg er basert på standard sjekkliste og visuell befaring. TG ut fra manglende dokumentering av varmekabler på bad og arbeid fra 2000 og 2012. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Innvendige sprekker i hjørner, fukt er påvist. Tiltak: Tiltak ses i sammenheng med punkt "rom under terreng". Tomteforhold > Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det er ikke vesentlig fall på terreng fra grunnmur, noe vanntilsig på sørøstre del har fjellgrunn. Tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall på terreng ut fra grunnmur må opparbeides, ideelt fall er 1:50 i en avstand på 3 meter ut fra murer. Fall på terreng vil hindre direkte tilsig av vann på grunnmur. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tiltak: Vannkvalitet må dokumenteres Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. TG vurderes ut fra ukjent type tank og alder. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Nærmere undersøkelser anbefales av type tank. Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Sprekk i platetopp. Tiltak: Platetopp bør skiftes. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er innenfor våtsone. Tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Installering av dusjkabinett med tett topp vil være bedre løsning enn dagens løsning med innfellbare dører. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Løs servantplate. Det er ikke fuget mellom servantplate- vegg. Tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Servantplate må festes og platen må fuges mot vegg. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Tiltak: Det bør etableres tilluft til våtrommet. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning.   Forhold som har fått TG3: Utvendig > Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke montert gelender/rekkverk eller håndløper på vegg, avstander mellom trappetrinn er ca. 15 cm og overstiger 10 cm. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Rekkverk må monteres og avstander mellom trinn bør minskes til max. 10 for å tilfredsstille krav. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Underpaneler i kjeller har noe forhøyet fuktinnhold og råte mot grunnmur, mit (stripet borebille) i paneler. I bakre del av blindkjeller er det synlige bjelker med innskudd av tre, mit i konstruksjonen er registrert. Knirk i gang i 1. etasje. Tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Underpaneler i kjeller bør erstattes med nye og konstruksjonen bak paneler må undersøkes. Mit konstruksjonen bør behandles for å unngå videre utvikling som fører til skader. Kostnadsestimat vil innbære noe usikkerhet grunnet omfang av utbedringer. Innvendig > Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Det er en synlig side av pipe i kjøkken, forblendet pipe i stue. 2 av sidene på teglsteinspiper som har foret røykløp skal være synlig for besiktigelse/inspeksjon. Feieluke i loftetasje for nært treverk og det er ikke ubrennbar på gulv under luken. Tiltak: Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Treverk ved feieluke i loftetasje må beskytter med ubrennbar plate siden treverket er nærmere enn 30 cm fra luken. Ubrennbar plate må monteres på gulv for å tilfredsstille krav. Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Det er synlig fukt på gulv og nedre del av vegg på østsiden. Tiltak: Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Tiltak mot fukt på vegger og gulv ses i sammenheng med manglende utvendig fuktsikring av murer, drenering og manglende fall på terreng fra grunnmur. Innvendig > Innvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Mangler gelender/rekkverk i trappeløpet og håndløpere på vegger. Rekkverk i loftetasje har høyde på 83 cm og er under dagens krav på 90 cm. Lav høyde til bjelke i ganglinje. Tiltak: Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Håndløper bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Gelender/rekkverk må monteres i trappeløpet. Høyde på rekkverk er 83 cm og bør heves til 90 cm. Håndløpere anbefales montert på vegger. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Stoppekran er ikke lokalisert eller tilgjengelig. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Stoppekran på inntak i kjeller er ikke registrert. Det er stoppekran ut fra vannpumpe. Tiltak: Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. Stoppekran på inntak må monteres. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Punktet ses i sammenheng med fukt i kjeller. Tiltak: Drenering må skiftes. Drenering bør skiftes ut fra fukt i kjeller. Tomteforhold > Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Tiltak: Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Rekkverk eller annen sikring må settes opp der avstander til terreng overstiger 50 cm til hard underlag for å ivareta sikkerhet. Tomteforhold > Andre tomteforhold: Skrenten er ikke sikret. Tiltak: Skrenten bør sikres med rekkverk eller annen sikring. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Fall på gulv fra dør til sluk i dusj ble målt til ca. 15 mm inklusiv nedsenket gulv i dusj, fall på gulv fra dør til kant sluk til eventuelt badekar ble målt til ca, 2 mm, ellers flatt gulv utenfor dusj og tilfredsstiller ikke krav til fall på min. 25 mm. Det er motfall på del av gulv mot dør, døren har ikke terskel og ved eventuelt lekkasje fra installasjoner vil vann kunne renne ut over terskel til gang. Flisfuger har tildels sverte på elastiske fuger i dusj og ved innfellbare dører, ellers noe oppsprekkinger i fuger. Bom (hulrom) under en del fliser. Tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye for eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l., oppstår dette må en foreta tiltak for å begrense utviklingen. Fall på gulv bør endres for å tilfredsstille krav og for å unngå at lekkasjevann vil kunne renne ut i gang. TG vurderes ut fra manglende fall på gulv og motfall mot dør. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig membranoppkant ved dør. Tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for videre skadeutvikling. Det må lages tilfredsstillende løsning ved dør for å unngå vannskade ved eventuell lekkasje fra vannistallasjoner.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Alle hvitevarer på kjøkken følger med i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Eiendommen er modernisert og bekostet over tid. Ny driftsbygning over eksisterende grunnmur i 2012. Stall med 4 bokser i 2012 Anneks oppført i 2017. Bolighuset er også pusset opp og modernisert de senere år. Mye på huset ble tatt mellom 2010-2012 ned nytt bad, yttertak, etterisolering og ny kledning m.m.

TV/Internett/bredbånd
Tilknyttet fiber gjennom Telenor.

Parkering
Eiendommen har gode parkeringsmuligheter med plass til mange biler ut fra behov.

Diverse
Det foreligger en jordskifterett over gården fra august 2010, avsluttet august 2011. Saken gjelder krav om å oppgradere en vei til kjørevei. Rindavegen oppgraderes til å kunne kjøres med bil i forlengelse fra veg på bnr 2 og frem til bnr 15 og 9, og veggrein til bnr 13+16. Veien er ferdig opparbeidet. Annekset er godkjent på vilkår og skal avsluttes med ferdigattest innen tre år fra godkjenningen er gitt. Innebærer bl.a at tilbygget skal tilknyttes hoveddelen. Eiendommen selges i dag slik den står og med godkjenningen som er git på vilkår. Selger gjør ikke dette arbeidet med å knytte boligene sammen og kjøper overtar forpliktelsene / ansvaret. Utestallen fra 2018 er ikke søkt om. Kommunen kan på eget initiativ fremsette krav om tilbakeføring. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Selger har også for salg en fritidsbolig for salg i nummer 81. Denne har prisantydning på 1 690 000 og vil ha visning samtidig som denne eiendommen. Det foreligger avtale om brøyting av felles vei frem til eiendommen. Det sendes regning ut fra forbruk. Ifølge eier har denne lagt på ca. 1000-2000 per sesong. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk. Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør. Vedovn i stue. Pipe ble foret med stålrør, montert ny sotluke og ny vedovn i 2020. Det er installert varmepumpe luft i luft i stue. Varmepumpe er fra ca. 2011. Varme i gulv på bad i huset. i Annekset er det varmekabler i stue og bad.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
613

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer branntilsyn/feiing. Feiegebyr er kr 613,- utan moms. Renovasjon og slamtømming blir levert av ekstern aktør. Årsgebyr på eigedomen er som følger (inkludert moms): 1 x Renovasjonsgebyr bustad: 5 580,- kr per år 1 x Tillegg for stor restavfallsdunk: 444,- kr per år

Formuesverdi primær
579001

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2316005

Formuesverdi sekundær år
2023

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4631/193/2: 29.06.1891 - Dokumentnr: 900082 - Utskifting Overutkiftning over innmark - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 25.04.1892 - Dokumentnr: 900048 - Utskifting - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 20.03.1905 - Dokumentnr: 900126 - Utskifting over utmark - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 06.02.1908 - Dokumentnr: 900166 - Utskifting Overutskiftning over utmark - Dokumentet er forsøkt innhentet, men grunnet dokumentets alder har det ikke vært mulig å tolke. 04.03.1938 - Dokumentnr: 490 - Utskifting over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Utskiftning over gårdene Eikeland Søndre og Nordre. 19.07.1946 - Dokumentnr: 1846 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:9 Bestemmelse om vannrett 10.06.1948 - Dokumentnr: 1742 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:13 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om stolpefeste/el.ledn. m.v. - Parsell som er utskilt fra eiendommen har rett til bruk av hovedbrukest vei og rett til anleggelse av vei. Solidarisk vedlikeholdsplilt. - Rett til å ta vann i hovedbrukets brønn samt adgang til å sette opp stolper for elektrisk lys. 02.05.1951 - Dokumentnr: 1391 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:14 Bestemmelse om rettigheter i utmark Bestemmelse om rett til halvdelen av hovedbrukets jordvidd - Parsell utskilt fra eiendommen skal ha havldelen av hovedbrukets jordsvidd. 11.08.1952 - Dokumentnr: 2884 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:10 Bestemmelse om vannrett - Veirett langs gjerde og rett til brønn. 06.09.1952 - Dokumentnr: 3239 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:16 - Parsell som er utskilt fra eiendommen har rett til 2 m bred veg fra Rindavegen og frem til parsellen. Solidarisk vedlikeholdsplikt. 06.09.1952 - Dokumentnr: 3239 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vedlikehold og opparbeidelse av vei Gjelder denne registerenheten med flere - Parsell som er utskilt fra eiendommen har rett til 2 m bred veg fra Rindavegen og frem til parsellen. Solidarisk vedlikeholdsplikt. 15.10.1955 - Dokumentnr: 4001 - Jordskifte over utmark Gjelder denne registerenheten med flere - Jordskifterett over gården Nepstad. 05.04.1957 - Dokumentnr: 990119 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: HAMRE KRAFTFORSYNING - Rett til å føre og ha høyspentlinjer med tilhørende anlegg over eiendommen. 03.10.1978 - Dokumentnr: 6649 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Gjelder denne registerenheten med flere Avtale mellom grunneier og televerket. Televerket har rett til: - Oppføring av radio-/teleanlegg med mast, bygning og tekniske installasjoner - Fremføring av strøm, telefonlinjer mv. over eiendommen - Ferdsel og transport til anlegget over eiendommen 25.02.1982 - Dokumentnr: 1526 - Jordskifte Bestemmelse om veg Gjelder denne registerenheten med flere - Dokumentet er forsøkt innhentet, med Kartverket kan ikke finne det i sitt arkiv. 13.12.2013 - Dokumentnr: 1086523 - Jordskifte Sak:1200-2009-0026 MUNDAL ØVRE Gjelder denne registerenheten med flere - Flere eiendommer (bnr. 9, 13, 15, 16) har vegrett over bnr. 2. - Vegtrase følger Rindavegen og eksisterende gårdsvei. - Bbr 13 og 16 har rett til å opparbeide kjørevei. - Veg kan utvides til ca. 3 m bredde + skulder. - Kostnader til opparbeidelse og vedlikehold fordeles mellom brukerne. 28.02.2018 - Dokumentnr: 485461 - Jordskifte Saknr.: 16-083824RFA-JBER MUNDAL ØVRE NORD- OG MIDHORDLAND JORDSKIFTERETT Gjelder denne registerenheten med flere - Endelig fastsettelse av grense mellom bnr. 2 og bnr. 9. 24.01.2022 - Dokumentnr: 87135 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Eide Fjordbruk AS Org.nr: 866 751 242 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Gjelder denne registerenheten med flere - Avtale mellom Eide Fjordbruk og eienommen. Fjordbruket har rett til å etablere og ha liggende et kabelanlegg i og over eiendommen i 40 år. Avtalen omhandler også fornying, ombygging, inspeksjon, vedlikeholds- og reparasjonsarbeider etc. 15.03.1884 - Dokumentnr: 900003 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:1 01.10.1943 - Dokumentnr: 2153 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:9 05.03.1948 - Dokumentnr: 626 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:13 02.05.1951 - Dokumentnr: 1391 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:14 24.09.1951 - Dokumentnr: 3240 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:15 22.08.1952 - Dokumentnr: 3027 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:16 01.01.2020 - Dokumentnr: 1173715 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:193 Bnr:2 4631/193/10: 08.06.1976 - Dokumentnr: 3590 - Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.1944 - Dokumentnr: 369 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:8 01.01.2020 - Dokumentnr: 1421917 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1263 Gnr:193 Bnr:10 11.08.1952 - Dokumentnr: 2884 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4631 Gnr:193 Bnr:2 Bestemmelse om vannrett - Veirett langs gjerde og rett til brønn.

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Andre dokumenter: - Søknad om konsesjon til å overta eiendommen datert 02.11.1999, med vedlagt møtebok. - Søknad om tilbygg datert 22.05.2013. - Tegninger og kart tilbygg stemplet 27.05.2013. - Tillatelse til tilbygg til driftsbygning datert 01.07.2013. - E-post fra kommunen vedr. søknad om tilbygg til driftsbygning datert 15.07.2013. - Søknad om midlertidig bygning datert 05.09.2016. - Situasjonskart datert 13.09.2016. - Situasjonskart datert 16.09.2016. - Tegninger midlertidig anneksbygg datert 16.09.2016. - Informasjon vedr. behandling om søknad til etablering av midlertidig anneks datert 09.02.2017. - Ønske om å trekke sak, midlertidig anneks, datert 20.02.2017. - Sakspapirer vedr. avslag på søknad om dispensasjon og oppføring av midlertidig anneks datert 22.02.2017. - Melding om avsluttet sak, vedr tilbaketrukket søknad om midlertidig anneks og søknad om dispensasjon datert 22.02.2017. - Avslutning av sak, forurensning av brønn - nabo har sendt varslingsmelding om at brønnen er forurenset, datert 06.12.2022. - Avsluttet sak om lagring av hestemøkk datert 06.12.2023. - Tegninger tilbygg datert 05.06.2024. - Klagen blir ikke tatt til følge; klage vedr. om hestemøkk har ført til forurenset vann. Datert 15.01.2025. - Situasjonskart 04.06.2025. - Situasjonsplan datert 04.06.2025. - Status etter befaring etter melding fra bnr 9. Saken var ikke ordnet opp i. Datert 04.09.2025. - Situasjonskart datert 20.01.2026. - Tillatelse til utslipp av sanitært avløpsvann, på vilkår, datert 23.01.2026. - Dispensasjon og tillatelse til endring av bygg (oppføring av tilbygg og terrasse) datert 18.03.2026. "Alver kommune gjev løyve til oppføring av tilbygg, terrasse, reinseanlegg og fasadeendring, som omsøkt, på eigedom gbnr 193/2." Tiltaket er gitt på vilkår, blant annet må tilbygget knyttes til hoveddel. Dispensasjonen og tillatelsen gjelder i inntill 3 år og skal avsluttes med ferdigattest. Dokumentet ligger vedlagt i salgoppgaven. Byggeår er ikke oppgitt i opplysninger mottatt fra kommunen. Oppgitt byggeår er hentet fra tilstandsrapport.

Vei, vann og avløp
Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei frem til offentlig. Felles veirett og felles vedlikeholdsansvar. Ingen faste utgifter, avtales etter behov. Vann: Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig nett. Tilknyttet egen brønn. Avløp: Eiendommen har i dag septikk og er registrert uten avløp. Men det er gitt tillatelse til renseanlegg av kommunen. Selger installerer dette innen overtakelse. Selger tar alle kostnader med dette og ansvarlig for å gi beskjed til kommune etter utført arbeid. Kjøper må påberegne kostnader knyttet til drift og vedlikehold av anlegget. Det vil på generelt grunnlag kunne hefte usikkerhet ved private vann- og avløpsanlegg over tid. For eksempel kan spredegrøfter tettes, nye offentlige krav kan gjøre eksisterende avløpsanlegg ulovlige og grunnvannstand og øvrige forhold kan medføre endring i kvalitet og mengde på vann fra borehull og brønner. Det er ikke gitt opplysninger om at det har blitt tatt vannprøver de senere årene. Det gjøres oppmerksom på at kommuner kan foreta kartleggingsarbeid av private anlegg. Dette kan innebære fremtidige krav om utbedring av eiendommens avløpsanlegg. Kjøper overtar risiko og ansvar for nevnte forhold, herunder også for videre bruk.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er avsatt til LNF etter kommuneplanen. Kommunen opplyser: Eiendommen består av 3 separate deler. Del 1 er i hovedsak omfattet av kommunedelplanen for Lindås, og et mindre areal er omfattet av reguleringsplanen for E39 Mundalsberget bomstasjon. Del 2 og 3 er i sin helhet omfattet av kommunedelplanen for Lindås. Deler av del 1 er omfattet av hensynssone friluftsliv, samt båndleggingssone for regulering av ny E39. Deler er også omfattet av faresone for ras- og skredfare. Arealet langs E39 er omfattet av rød og gul støysone. En stor del av del 2 er omfattet av hensynssone landbruk. Del 3 er ikke omfattet av noen hensynssone. For mer informasjon om reguleringsplanen for E39 Mundalsberget bomstasjon, se: https://www.arealplaner.no/alver4631/arealplaner/363?bnr=2&gnr=193&knr=4631 Det skal for bompengeinnkrevjing i Nordhordlandspakken setjast opp bomstasjon på E39, like aust for Mundalsbergtunnelen i Lindås kommune. Planen vil omfatte bomstasjon med tilhøyrande parkering og tilkomst for vedlikehold. For mer informasjon om kommunedelplanen for Lindås, se: https://www.arealplaner.no/alver4631/arealplaner/366?bnr=2&gnr=193&knr=4631

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Anekset skal brukes til eget bruk og ikke utleie.

Verneklasse/sefrak
Det gjøres oppmerksom på at  er SEFRAK-registrert. SEFRAK-registeret er et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner i Norge. Bygget kan ha vernestatus, men i mange tilfeller er de kun ført i registeret på grunn av alder. Kommunen har ikke opplyst om at bygget har noen vernestatus, men det kan likevel foreligge spesielle restriksjoner i forhold til om-/påbygging og generell utnyttelse av eiendommen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet. Part i fellesområdet er anslått til å utgjøre ca. 40 mål og hovedeiendommen er ca. 25 mål.

Kommentar odelsrett
Det foreligger ikke odel til eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
5 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 137 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 138 640 (Omkostninger totalt) 155 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 158 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 628 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 645 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 648 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
138640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,45 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,-, markedsføringspakke kr 24 900,-, oppgjørshonorar kr 8 500,-, søk eiendomsregister og elektronisk signering kr 1 500,-, grunnpakke innhenting opplysninger kr 6 900,-, visninger kr 2 900,- og tinglysingsgebyr kr. 545,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 49 900,-. Utleggene omfatter innhenting av informasjon og tinglysing av pantesperre. Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på å få dekket utlegg og rimelig vederlag kr 10 000,-. Alle beløp er inkl. mva