Langekil 19

Innholdsrik enebolig | Åpen planløsning | Attraktiv beliggenhet | Kort vei til servicetilbud

• Innhold

  Velkommen til Langekil 19 – en flott og innbydende bolig med attraktiv beliggenhet i vakre omgivelser på Vesterøy. Her bor du med kort vei til sjø, svaberg, båtliv og flotte turområder – perfekt for deg som ønsker det gode livet i skjærgården.

  Boligen fremstår som lys og hyggelig med en god planløsning og fine uteområder hvor solen kan nytes gjennom store deler av dagen. Her ligger alt til rette for rolige dager med familie og venner, enten du ønsker å nyte sommeren på terrassen, ta turen til badeplassene i nærheten eller utforske den flotte Hvalerskjærgården.

  Høydepunkter

  • Attraktiv beliggenhet på populære Langekil
  • Kort vei til sjø, badeplasser og båtliv
  • Solrike uteområder
  • Rolige og naturskjønne omgivelser
  • God planløsning og hyggelig atmosfære
  • Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter

• Om boligen

  Tomt

  90m²

  Beskrivelse av tomt

  Tomten er opparbeidet med gressplen, diverse beplantning, prydbusker m.m. Det er synlige fjell. Gode sol og lysforhold på tomten.

  Usikre grenser.

  Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Fiktive grenser

  Eiendommen består av to tomter med hvert sitt gårds og bruksnummer: Gnr 50 Bnr 47 og Gnr 50 Bnr 61. Se vedlagt kart i salgsoppgaven.

  Tilleggstomt med følgende matrikkel 3110-50/61/0/0 er oppgitt i matrikkelrapport til 100 kvm mens hovedtomten er oppgitt til 90 kvm

  Beliggenhet

  Eiendommen har en svært attraktiv beliggenhet på populære Langekil på Hvaler – et område mange forbinder med ro, sjøliv og ekte skjærgårdsidyll. Her bor du i naturskjønne omgivelser med kort vei til sjø, svaberg, båtliv og flotte turmuligheter, samtidig som nødvendige servicetilbud er lett tilgjengelig.

  Langekil er et ettertraktet område med en fin kombinasjon av fastboende og fritidsbebyggelse, kjent for sitt rolige og hyggelige miljø. Området byr på vakker kystnatur med lune viker, blankskurte svaberg og flotte badeplasser som innbyr til aktive og innholdsrike sommerdager. Her ligger alt til rette for et liv tett på naturen – enten du ønsker rolige dager i solen, båtturer i skjærgården eller fine turer langs sjøen.

  Fra eiendommen er det kort vei til populære utfartsområder og badeplasser, samt flotte turstier og rekreasjonsområder som kan benyttes året rundt. Hvalers vakre skjærgård byr på fantastiske muligheter for båtliv, kajakkpadling, fiske og friluftsliv for både store og små.

  Daglige servicetilbud finner du i nærområdet med dagligvarebutikker, bakeri, apotek og øvrige fasiliteter innen kort kjøreavstand. Skjærhalden sentrum ligger også innen enkel rekkevidde og tilbyr restauranter, kaféer, butikker, gjestehavn og hyggelig sommerliv langs bryggekanten. Herfra går det ferger videre ut i Hvalers vakre øyrike.

  Området har gode bussforbindelser mot Fredrikstad, og det er enkel adkomst til byen for deg som pendler eller ønsker nærhet til urbane fasiliteter. Fredrikstad sentrum nås på omtrent 30 minutter med bil.

  Dette er en beliggenhet som kombinerer det beste fra skjærgårdslivet med praktisk nærhet til servicetilbud og byliv – perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser, flotte naturopplevelser og nærhet til sjøen.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Byggemåte

  Byggegrunn av fjell. Grunnmur av plasstøpt betong. Etasjeskillere av tre. Yttervegger i bindingsverk med liggende kledning. Saltakkonstruksjon tekket med teglstein. Undertak av rupanel. Takrenner og nedløp av plastbelagt stål og sink. Vinduer i tre uten isolerglass. Terrassedør i tre med isolerglass. Ytterdør i tre.

  For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport avholdt 05.05.2026 av Erik Pedersen for teknisk beskrivelse av eiendommen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Firmanavn: Storm elektro

  Beskrivelse av arbeidet: De la varmekabel og nye kurser til badet i kjeller.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: Fliser og membran

  2.

  Hvilket år ble jobben fullført?: 2021

  Beskrivelse av arbeidet: På bad i kjeller. Utført av meg selv som er rørlegger. Arbeidene knyttet tilsanitæranlegg er utført av faglært rørlegger. Installasjonene er gjennomført i henhold til gjeldende regelverk,bransjenormer og produsentenes anvisninger. Det er etablert komplett røropplegg for vann og avløp til servant, toalett, badekar og vaskemaskin. Rørføringer er lagt med hensyn til funksjonalitet, tilgjengelighet og lekkasjesikkerhet, og er korrekt dimensjonert og festet. Sluk er montert i gulv med riktig plassering og høyde i forhold til fallforhold, og tilkoblet avløpssystemet på forskriftsmessig måte. Toalett er montert og tilkoblet vannog avløpssystem, med nødvendige tetninger og kontroll av funksjon. Tilsvarende er det lagt opp og klargjort tilkoblingspunkter for vaskemaskin, inkludert avløp og vannuttak, samt opplegg for servant og badekar. Alle installasjoner er trykktestet og kontrollert for tetthet og funksjon. Arbeidet er utført med fokus på driftssikkerhet, levetid og i tråd med gjeldende krav til våtrom. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Svar: Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk Arbeidene knyttet til membran, tettesjikt og sluk er utført i samsvar med gjeldende regelverk og produsentens anvisninger.

  Membran er etablert som et heldekkende og vanntett sjikt i alle definerte våtsoner på gulv og vegger. Påføring er utført med nødvendig tykkelse, og kritiske overganger, herunder gulv/vegg og hjørner, er forsterket med godkjent membranbånd. Tettesjiktet fremstår som kontinuerlig uten avbrudd. Alle gjennomføringer for rør og installasjoner er utført med tilhørende mansjetter, kompatible med valgt membransystem, for å sikre varig tetthet. Sluk er montert og plassert i henhold til krav til fallforhold og tilgjengelighet. Membranen er ført ned til sluk og mekanisk festet i klemring, slik at det oppnås en sikker og forskriftsmessig tilkobling mellom tettesjikt og sluk. Utførelsen er kontrollert med hensyn til funksjon, tetthet og varighet.

  Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller?

  Svar: Ja

  Antydning til litt fukt i hjørnene helt mot sør i kjelleren.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Svar: Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Ufaglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2021 Beskrivelse av arbeidet: På bad i kjeller Gjort av meg selv som er rørlegger. På bad i kjeller. Arbeidene knyttet til sanitæranlegg er utført av faglært rørlegger. Installasjonene er gjennomført i henhold til gjeldende regelverk, bransjenormer og produsentenes anvisninger. Det er etablert komplett røropplegg for vann og avløp til servant, toalett, badekar og vaskemaskin. Rørføringer er lagt med hensyn til funksjonalitet, tilgjengelighet og lekkasjesikkerhet, og er korrekt dimensjonert og festet. Sluk er montert i gulv med riktig plassering og høyde i forhold til fallforhold, og tilkoblet avløpssystemet på forskriftsmessig måte. Toalett er montert og tilkoblet vannog avløpssystem, med nødvendige tetninger og kontroll av funksjon. Tilsvarende er det lagt opp og klargjort tilkoblingspunkter for vaskemaskin, inkludert avløp og vannuttak, samt opplegg for servant og badekar. Alle installasjoner er trykktestet og kontrollert for tetthet og funksjon. Arbeidet er utført med fokus på driftssikkerhet, levetid og i tråd med gjeldende krav til våtrom.

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2019

  Firmanavn: Storm elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Montert varmepumpe

  Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Svar: Ja

  Nytt bad i kjelleren i 2021 ferdigstilt i 2023

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Svar: Ja

  Utetoalett. Har aldri sjekket/vært i bruk i mitt eie.

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Se vedlagt egenerklæring for ytterligere informasjon.

  Innhold

  Kjeller: Bod 1, bod 2, bod 3, bad/vaskerom

  1.etg: Entré/gang, bad, soverom 1, soverom 2, stue/kjøkken, trapperom

  Standard

  Entré / hall

  Boligen ønskes velkommen via en hyggelig entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Her får man et godt førsteinntrykk av boligens lune atmosfære og gjennomgående planløsning.

  Stue

  Stuen fremstår som lys og innbydende med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt naturlig lysinnslipp og skaper en trivelig atmosfære. Rommet fungerer som boligens naturlige samlingspunkt og har en hyggelig forbindelse mot uteområdene.

  Kjøkken

  Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og plass til oppbevaring. Her ligger alt til rette for både hverdagsbruk og hyggelige måltider med familie og venner. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til oppholdsrommene og bidrar til en sosial og åpen romfølelse.

  Spisestue

  Boligen har en hyggelig spiseplass med god plass til spisebord og sosiale sammenkomster. Her kan man samle familie og venner til både hverdag og fest i lyse og hyggelige omgivelser.

  Bad

  Badet fremstår funksjonelt og praktisk innredet med de nødvendige fasiliteter. Rommet har en god planløsning og er tilpasset både hverdagens behov og komfort.

  Soverom

  Boligen har fine soverom med plass til ønsket møblering og oppbevaringsløsninger. Rommene fremstår lyse og rolige med gode muligheter for å skape personlige og hyggelige soner.

  Kjeller / boder / oppbevaring

  Eiendommen byr på gode oppbevaringsmuligheter med praktiske boder og disponibelt areal som gir ekstra fleksibilitet i hverdagen.

  Uteområder

  Boligen har flotte uteområder med gode solforhold og hyggelige soner for avslapning og sosiale sammenkomster. Her kan sommerdagene nytes i rolige omgivelser med nærhet til natur og sjø.

  Oppsummering

  Dette er en hyggelig og innholdsrik bolig med attraktiv beliggenhet på populære Langekil. Her får du en bolig med god planløsning, trivelige oppholdsrom og nærhet til sjø, natur og skjærgårdsliv – perfekt for deg som ønsker rolige omgivelser og det gode livet på Hvaler.

  • Innvendig: På gulv er det overflater av laminat, fliser og støpt dekke. Veggoverflater av slettmalte flater, spiler, murvegger, mikrosement og fliser. I tak er det slettmalte flater, malt mdf panel, malt panel og trepanel. Åpen trapp i tre mellom etasjene.
  • Varmekilder: Varmekabler på begge bad. Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken. Vedovn i kjeller. Varmepumpe i stue/kjøkken. For øvrig elektrisk oppvarming
  • Våtrom: Bad/vaskerom i kjeller fra 2021, ferdigstilt i 2023. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Bad i 1. etasje fra 2017. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggfestet toalett og dusjhjørne.
  • Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016. Kjøkkenet har profilerte fronter og laminat benkeplate. Frittstående komfyr og kjøleskap, underbygget oppvaskmaskin.
  • Tekniske installasjoner: Vannrør av pex (rør-i-rør), kobber og flexislange. Blanding av nyere og eldre vannrør. Avløpsrør av plast. Blanding av nyere og eldre avløpsrør. Varmepumpe fra 2019. Varmtvannsbereder på 200 liter med ukjent høy alder. Sikringsskap med automatsikringer. En rekke elektriske oppgraderinger i nyere tid.
  • Tomteforhold: Drenering med ukjent høy alder. Utvendige avløpsrør og vannledning av ukjent type, med ukjent høy alder.

  Oppsummert:

  • Enebolig med innholdsrik og god planløsning.
  • Normal god standard.
  • Pen tomt med gode sol og lysforhold.
  • Rolig og sentral beliggenhet.

  Forhold som har fått TG2:

  TG2

  Taktekking

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Lokal utbedring må utføres.

  Nedløp og beslag

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Manglende snøfangere kan føre til snøras fra taket, noe som utgjør en risiko for personskade og skade på eiendom. Montering anbefales for økt sikkerhet, spesielt over innganger og beferdede områder, selv om det ikke var krav ved oppføringstidspunktet.

  Utskifting av beslag, renner og nedløp må påregnes på sikt for å unngå lekkasjer og følgeskader på bygningen, da risikoen for skader øker med alderen på komponentene.

  Veggkonstruksjon

  Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning var en vanlig utførelsesmåte på oppføringstidspunktet og i tråd med datidens byggeskikk. Krav til lufting og fuktsikring har blitt skjerpet i senere tid, og forholdet vurderes derfor opp mot dagens anbefalinger.

  Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Undertaket er misfarget. Undertaket er stedvis misfarget (omfanget er lite), vurderes relativt normalt på et eldre loft. Det måles dog tørre normale verdier på befaringsdagen.

  Det er begrenset med ventilering på loftet. Det er vinduer i hver gavel, dog ingen ventilering i gesims.

  Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Tilstanden må overvåkes, og sees i sammenheng med alder beskrevet under «Taktekking».

  Det bør som et minimum monteres ventiler i gavlvegger.

  Vinduer

  Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. * Det er påvist noen glassruter som er sprukne.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. * Vinduer med sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene.

  Dører

  Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Gjelder ytterdør.

  Noe råte på trelem.

  Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut.

  Balkonger, terrasser og rom under balkonger

  Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres.

  Etasjeskille/gulv mot grunn

  Det registreres noe knirk stedvis.

  Konsekvens/tiltak: Ved en renovering bør det sørges for å unngå knirk.

  Pipe og ildsted

  Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det må foretas lokal utbedring. Selv med høy alder kan en pipe fungere godt hvis den er tatt vare på, men innvendig slitasje, sot, varme, og temperatursvingninger gjør ofte at rehabilitering kreves for trygg bruk.

  Innvendige trapper

  Trappen har en del slitasjegrad.

  Konsekvens/tiltak: Trappen bør slipes/behandles.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er påvist avvik i fuger. Det er vindu i våtsone.

  Noe ufagmessige fuger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Ikke nødvendig med umiddelbare tiltak da det kun er badekar i aktuell våtsone og vinduet dermed er lite utsatt for vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.

  Avvik i fuger er kun kosmetisk.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Overflater Gulv

  Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

  Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Sluk, membran og tettesjikt

  Det er påvist andre avvik:. * Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.

  Konsekvens/tiltak: * Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må overvåkes.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Sanitærutstyr og innredning

  Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det mangler drensåpning i sisternen. Kan være utført med innebygget sealingbag eller lignende.

  Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.

  1. etasje – Bad – Overflater vegger og himling

  Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er vindu i våtsone.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da dusjvegg beskytter vinduet mot vannbelastning. Tilstanden må dog overvåkes.

  1. etasje – Bad – Overflater Gulv

  Svertesopp er registrert.

  Konsekvens/tiltak: Det må foretaes lokal utbedring.

  1. etasje – Bad – Sluk, membran og tettesjikt

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. * Det mangler dokumentasjon fra fagfolk på utførelse av vanntett sjikt/membran.

  Et våtrom har begrenset med levetid og i henhold til dagens forskrift er det begynnende høy alder på membran.

  Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må gjøres nærmere undersøkelser. * Tiltak er ikke nødvendig angående manglende dokumentasjon, dog får konstruksjonen avvik da det mangler. Det kan oppstå mangler og skjulte feil. Tilstanden må jevnlig overvåkes.

  1. etasje – Stue/kjøkken – Avtrekk

  Begynnende høy alder på ventilator.

  Konsekvens/tiltak: Ikke nødvendig med tiltak da den fungerer i dag, men grunnet alder kan skader plutselig oppstå.

  Vannledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder kun de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Avløpsrør

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder kun de eldste rør.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Ventilasjon

  Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det minste soverommet mangler tilluft via fast ventilering.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres spalteventiler i vindu eller klaffeventil i yttervegg.

  Varmtvannstank

  Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

  Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende avrenning eller lekkasjesikring ved varmtvannstank. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør monteres et vannstoppesystem som vil stoppe vanntilførselen ved en eventuell lekkasje.

  Bereder skal etter dagens forskrifter være tilkoblet fast koblingsboks. Det var ikke et krav da den ble montert, men det anbefales at dette etableres.

  Fuktsikring og drenering

  Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det måles forhøyede verdier i kjeller. Vurderes relativt normalt i en eldre kjeller. Normale kapilærkrefter og kapilærsug vil som regel alltid forekomme.

  Eier opplyser at det tidvis er noe antydning til litt fukt i hjørnene helt mot sør i kjelleren.

  Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved drenering av en eldre bolig er hovedtiltakene å grave opp rundt grunnmuren, installere et komplett system med drensrør, et drenerende sjikt (f.eks. knotteplast) og filterduk, samt å sørge for korrekt helling for å lede vannet effektivt bort fra bygget.

  Grunnmur og fundamenter

  Grunnmuren har sprekkdannelser.

  Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene bør overvåkes, og tetting bør vurderes for å hindre vanninntrengning og frostskader.

  Utvendige vann- og avløpsledninger

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

  Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

  Forhold som har fått TGIU:

  Tgiu

  Rom Under Terreng

  Det er ikke fysisk mulig med hulltaking på rom under terreng da veggene i kjelleren er i mur og bad/vaskerom er flislagt.

  Se «Fuktsikring og drenering» for fuktmåling og vurdering.

  Kjeller – Bad/vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Hulltaking med fuktmåling er ikke mulig da vannuttak ligger mot yttervegg.

  Helse, miljø og sikkerhet

  I henhold til endringer i forskrift settes det ikke tilstandsgrad på punktene nedenfor. Forholdene beskrives med anbefalte tiltak.

  Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

  Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp.

  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

  Konsekvens/tiltak:

  Det bør gjennomføres radonmålinger.

  Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

  Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet.

  Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket.

  I egen bolig er det ikke pålagt å måle radonverdier eller gjøre tiltak, men det anbefales.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

  Forhold som har fått TG2:

  Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  Biloppstillingsplass på egen eiendom.

  Forsikringsselskap

  Fremtind Forsikring

  Polisenummer

  2334588

  Radonmåling

  Eiendommen ligger i et område som er definert med høy aktsomhetsgrad med hensyn til radon. Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper.

  Diverse

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Södeberg & Partners
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

  Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 350 (Omkostninger totalt)

  102 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Varmekabler på begge bad.

  Peisovn med glassfelt i stue/kjøkken.

  Vedovn i kjeller.

  Varmepumpe i stue/kjøkken.

  For øvrig elektrisk oppvarming

  Avvik røykløp:

  Gjelder: Elementskorstein Plassering:

  Feiemulighet mangler Eier skal sørge for at hele fyringsanlegget er tilgjengelig for feiing, samt utstyrt og innrettet slik at det kan feies på tilfredsstillende måte.

  Eier av bygninger hvor feiing av skorstein foretas fra tak, skal sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst opp til og på taket. Hvor feiing ikke skjer fra tak, skal eier sørge for at brannvesenet har tilfredsstillende atkomst til skorsteinen.

  Kommentar: Takstige med bøyle må festes på minst 3 punkter (topp, midt og bunn av tak).

  Avvik fra:

  1 Brennbart materiale for nær sotluke Sotluken/feieluken må ikke komme nærmere brennbart materiale enn 30cm.

  Kommentar: Avviket gjelder sotluken som er plassert i kjelleren.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19934

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Totale kommunale avgifter inkl eiendomsskatt = 26.065,- for 2026

  De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift

  Det er installert vannmåler.

  Formuesverdi primær

  835966

  Formuesverdi primær år

  2023

  Formuesverdi sekundær

  3343865

  Formuesverdi sekundær år

  2023

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Info vannavgift

  Det er innstallert vannmåler

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3110/50/47:

  26.03.1998 – Dokumentnr: 2814 – Best. om vann/kloakkledn.

  Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:50 Bnr:23

  Med flere bestemmelser hjemmelshaver til GNR 50 BNR.47 gir vi herved eier av GNR 50 bnr. 23 tomt/seksjons nr., samt g.nr. b.nr. tomt/seksjonsnr. rett til i fellesskap å legge og ha liggende vann- og spillvannsledninger med kummer gjennom vår eiendom g.nr.50 b.nr.77 i Hvaler kommune på nedennevnte vilkår. 1. Ledningene legges i samme trase som eksisterende vann og avløpsledninger vist på tegning nr. dat. for vann- og spillvannsledninger, dog slik at det kan foretas mindre justeringer av traceen.

  2. Anleggsarbeidet kan settes i gang når det måtte ønskes fra utbyggers side.

  3. Rettighet etter pkt. 1 omfatter også rett til fremtidig ettersyn, reparasjon og fornyelse av ledninger og kummer.

  4. Utbygger plikter etter endt anleggsarbeide eller senere reparasjoner m.v. å utbedre skader som blir voldt på vår eiendom. Hvis utbedringen ikke kan ansees tilfredsstillende, eller utbedring ikke kan skje, forbeholder vi oss rett til å kreve erstatning, som i tilfelle fastsettes ved lensmannsskjønn.

  5. Forøvrig skal vi ikke kunne kreve noen erstatning av utbygger.

  6. Vi er klar over at det ikke kan bygges over ledningene og at det heller ikke må treffes andre foranstaltninger som kan skade disse eller vanskeliggjøre tilsyn og reparasjonsarbeider m.v.

  7. Denne avtale er bindende også for fremtidige eiere av vår eiendom, og kan tinglyses på vår eiendom. Hvaler den 25/3-98 1998 Hjemmeishaver: Helge Helgesen Fnr. 170325 g.nr.50 b.nr.47 tomt/seksjonsnr. Fnr. 171235- Hjemmelshaver: Jensen g.nr.5b.nr.23 tomt/seksjonsnr.

  27.12.1961 – Dokumentnr: 305820 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3110 Gnr:50 Bnr:5

  01.01.2020 – Dokumentnr: 829137 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0111 Gnr:50 Bnr:47

  01.01.2024 – Dokumentnr: 793972 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3011 Gnr:50 Bnr:47

  Ferdigattest/brukstillatelse

  I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

  Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak.

  Bebyggelsen på eiendommen har ikke fått utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest. Hvis bebyggelsen er eldre enn 1965/66, var det ikke krav til slik tillatelse. Det utstedes heller ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998.

  I ?samlet rapport? (eiendomsstatus) vil det framgå om den enkelte bygning på eiendommen er

  registrert som tatt i bruk i matrikkelen (tidligere GAB).

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Kommunen opplyser at de ikke har tegninger i sitt arkiv, dog har selger funnet noen tegninger fra tidligere. Disse er ikke stemplet, men samsvarer delvis med dagens avvik

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  • Vi har ikke mottatt fasadetegninger.
  • Vaskerom i kjelleren er flyttet nærmere trapp i et tidligere bod areal.

  Ellers stemmer tegninger overens med dagens bruk.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

  Det er også adkomst fra offentlig vei, over til privat vei.

  Det er en privat vei som går over flere flere GNR og BNR. Det foreligger ingen tinglyste avtaler.

  Regulerings- og arealplanner

  • KOMMUNEPLAN:

  5 – Byggegrense, utb.volum, funksjonskrav

  5200 – LNFR – spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse

  Hensynsone

  5- Byggegrense mot sjø er trukket nærmere sjøen enn 100 meter på utvalgte områder, primært arealer med tett bebyggelse og områder omfattet av reguleringsplan. Spredt bolig- og fritidsbebyggelse som tidligere har vært unntatt byggeforbudet i 100-metersbeltet omfattes nå av dette.

  5200- lnfr

  Eiendommen ligger i et LNFR område (Landbruks-, natur, og friluftsområde samt reindrift). Dette betyr at området som hovedregel ikke kan utvikles med tanke på boligbygging eller annet bebyggelse, fordi det blant annet skal tas hensyn til f.eks. allemannsretten, naturvern, landbruk eller friluftsliv. I LNFR område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av bygninger i strid med hovedregelen. I arealdelen i kommuneplanen kan det fremkomme opplysninger om virkningen av LNFR kategorien. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan nyttes i tråd med tidligere gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning, for eksempel etter brann. Oppføring av nye boliger i LNFR område kan ikke skje uten etter dispensasjon eller som følge av bestemmelsene i reguleringsplanen. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

  • Reguleringsplan: Eiendommen er ikke regulert

  • Ingen pågående reguleringsplaner i området

  • OMRÅDEANALYSE:

  Eiendommen ligger i et radonutsattområde med høy aktsomhet.

  Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er bo- og driveplikt på eiendommen.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det er derfor boplikt på eiendommen. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen skal benyttes til helårsbolig.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 350 (Omkostninger totalt)

  102 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  86350

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss  fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt fastpris vederlag tilsvarende Kr.45.000 for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  4 950 Fotograf

  3 250 Garantipremie/inneståelse

  5 750 Kommunale opplysninger

  19 950 Markedspakke

  6 450 Oppgjørshonorar

  1 650 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  13 500 Tilretteleggingsgebyr

  Visninger/overtakelse. 2.800,-per stk. 2 stk gratis

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  260 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fritt) pr stk

  Totalt kr: 100 500

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 13.950 for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  3 400 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  85 000 (Dokumentavgift)

  260 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  15 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  86 350 (Omkostninger totalt)

  102 250 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  105 050 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)

  ---

  3 486 350 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  3 502 250 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  3 505 050 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave