OSLO Eiriks gate 18

Tomt
3404.7m²

Beskrivelse av tomt
Fellestomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet.

Beliggenhet
Eiriks gate 18 ligger i det attraktive området Nedre Tøyen/Nedre Kampen, som er spesielt anbefalt for enslige, studenter og etablerere. Nabolaget er kjent for sitt mangfold av mennesker og nærhet til store, fine parker, samt skogsområder som gir gode muligheter for rekreasjon og friluftsliv. Offentlig transport er lett tilgjengelig med Tøyen T-banestasjon kun 7 minutters gange unna, hvor du finner linje 1, 2, 3, 4 og 5. Det er også flere busslinjer i nærheten, inkludert linje 5N og 60, som ligger 0.4 km fra eiendommen. Oslo S kan nås på 15 minutter med offentlig transport, noe som gjør det enkelt å komme seg rundt i byen. For familier med barn er det flere skoler i nærheten, inkludert Tøyen skole som ligger bare 5 minutters gange unna, og Vahl skole som er 9 minutter unna. Det finnes også flere barnehager i området, som Min Árbi og Langleiken barnehage, begge innen 6 minutters gangavstand. Dagligvarehandelen er praktisk med Joker Jens Bjelkesgate og Coop Extra Borggata kun 2 minutters gange fra eiendommen, begge med posttjenester tilgjengelig. Forøvrig finner du Rema1000 og Kiwi like i nærheten, med ca. 3 minutters gangavstand. Rema100 har også posttjeneste. Tøyen Torg med et godt utvalg av butikker og serveringssteder, ligger 6 minutter unna, og gir gode shoppingmuligheter. Her finner du også apotek. Området tilbyr også gode sportsfasiliteter med Schubelersgate friområde og Tøyen Fitness og Treningssenter innen kort gangavstand. Aller nærmest finner du Gamlebyen CrossFit/Play. Dette gjør Eiriks gate 18 til et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med gode fasiliteter og transportmuligheter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager: Min Árbi - 5 min Langleiken barnehage (1-5 år) - 6 min Sommerfryd barnehage (1-5 år) - 5 min Skoler: Tøyen skole (1-7 kl.) - 5 min Vahl skole (1-7 kl.) - 9 min Gamlebyen skole (1-7 kl.) - 13 min Jordal skole (8-10 kl.) - 14 min Sofienberg skole (8-10 kl.) - 19 min Hersleb videregående skole - 13 min Elvebakken videregående skole - 22 min Sport og trening: Schubelersgate friområde balløkke - 5 min Sverresgate park balløkke - 6 min Tøyen Fitness og Tr.senter - 5 min Fresh Fitness Grønland - 5 min Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Boligen faller innenfor skolekretsen til Tøyen skole (1-7 kl.).

Byggemåte
UTVENDIG Leiligheten har aluminiumsbeslåtte trevinduer fra 2004 med isolerglass. Aluminiumsbeslåtte balkong- og terrassedører i tre fra 2004 utført med isolerglass. Malt entrédør/leilighetsdør med brannklassifisering B-30 og lydklassifisering dB40. Sørvestvendt hjørnebalkong på 10 m2 med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen er en utkraget betongkonstruksjon belagt med tremmegulv i tre. Lakkert stålrekkverk. Nordøstvendt inntrukket takterrasse på 6 m2 med utgang fra hovedsoverommet. Terrassen er bygget over oppvarmet boligrom i etasjen under, dog er oppbygningen ukjent da dette er en skjult konstruksjon. Gulvet er belagt med tremmegulv i tre og fallsikringen er utført som en del av en plateslått parapet. INNVENDIG Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere mellom etasjene er oppført som armerte betongdekker. TEKNISKE INSTALLASJONER Vannrørene i boligen er lagt opp som rør-i-rør-system med fordelerskap og stoppekraner plassert i innvendig bod. Interne avløpsrør er utført i stål og plast. Kjøkken og bad er ventilert via avtrekk tilkoblet byggets mekaniske ventilasjonsanlegg. Avtrekkstyrken kan reguleres via bryter i skap over kjøkkenventilator. Tilluft tilføres leiligheten gjennom veggventiler i yttervegger. På hovedsoverommet er det montert romventilator i tilluftsventilen som både tilfører og trekker ut luft fra rommet. Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulv på bad, samt radiatorer tilkoblet byggets felles varmeanlegg. Ifølge tidligere salgsoppgave tilføres både varmt tappevann og oppvarming via byggets fjernvarmeanlegg. Sikringsskapet til det elektriske anlegget er plassert i innvendig bod.

Sammendrag selgers egenerklæring
Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende: 2. Tilleggskommentar - Skiftet golv i bod tilknyttet soverom. Boligen selges som et dødsbo. Selger har ikke kjennskap til eiendommen.

Innhold
Leiligheten ligger i 5. etasje og inneholder: Bad, stue/kjøkken, 3 soverom, entré og bod. Sørvestvendt hjørnebalkong på ca. 10 m² med utgang fra stue. Nordøstvendt inntrukket takterrasse på ca. 6 m² med utgang fra hovedsoverom. Kjellerbod på ca. 5 m². Boligen disponerer eksterne boder som er målt opp av takstmann. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Standard
Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2. Vinduer: Ved stikkontroll ble det registrert at enkelte vinduer subber mot karm ved åpning og lukking. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er registrert rust på en av de bærende stolpene på balkongen. Fasadeplatene på parapeten ved terrassen fremstår med værslitasje og overflatesopp. Oppbygningen av terrassen er ukjent da konstruksjonen er skjult, og det var ikke mulig å kontrollere utførelse av sluk eller nedløp. Over halvparten av forventet brukstid på terrassemembran og vanntetting er oppbrukt. Vannledninger: Rørkursene i fordelerskapet til rør-i-rør-systemet er er ikke fullstendig merket. På kjøkkenet mangler det tettemuffer mellom varerør og vannrør, samt er det påvist sprekk i en bøy på varerørene til både kaldt- og varmtvannet som fører til at systemet ikke kan anses å være lekkasjesikkert slik som tiltenkt. Sluk, membran og tettesjikt: Membranen i gulvet er synlig ved sluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes utover at over halvparten av forventet brukstid er oppbrukt.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Sameiet har kollektiv avtale for bredbånd som er inkludert i felleskostnadene.

Parkering
Leiligheten disponerer én garasjeplass i felles garasjeanlegg med ideell 1/83 av gnr 231, bnr. 619 og snr 141 i Oslo. Denne er tilkoblet el-lader, strøm for eget forbruk kommer i tillegg. Det vil påløpe felleskostnader for garasjeplass i tillegg til leilighetens felleskostnader. Det vil påløpe administrasjonskostnader for eierskifte av garasjeplass på kr. 850,-

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming skjer via elektriske varmekabler i gulv på bad, samt radiatorer tilkoblet byggets felles varmeanlegg.

Energiklasse
D

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Info om eiendomsskatt
Oslo kommune har eiendomsskatt, og noen leiligheter er påvirket av dette. Det må derfor påregnes at eiendomsskatt kan påløpe. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig. I borettslag, boligsameier og boligaksjeselskap vil eiendomsskatten skrives ut til borettslaget, boligsameiet eller boligaksjeselskapet og deretter bli fordelt på de enkelte eiere. Dette kan medføre økning i felleskostnadene.

Formuesverdi primær
1852773

Formuesverdi primær år
2025

Formuesverdi sekundær
7411090

Formuesverdi sekundær år
2025

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
907/80984

Felleskostnader pr. mnd
6592

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer akonto oppvarming, bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Andel fellesformue
40382

Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 140 seksjoner. Borghaven Sameiet er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 987456256, og ligger i bydel Gamle Oslo. Hjemmeside: www.borghaven.com Garasje I løpet av 2024 har styret gjennomført en rekke rehabiliteringstiltak i garasjen. Dette har blitt finansiert gjennom en svært vellykket reforhandling av leieavtalen med Viken Fiber, som gjorde at kostnadene for disse rehabiliteringstiltakene ble dekket utenfor felleskostnadene. Disse tiltakene var svært viktig å få gjennomført, da det stanset begynnende skadeutvikling i betongens armeringsjern, noe som ville blitt svært kostbart om forholdene hadde fått utvikle seg noen år til. Dette viser viktigheten av målrettede tiltak og at vedlikehold gjøres så tidlig som mulig, som reduserer kostnadene sameiet må betale. I tillegg har styret også fått gjennomført en grundig utredning av permanente løsninger for overvannshåndtering. Dette viste seg ikke regningssvarende på nåværende tidspunkt, men vil bli vurdert utført på et senere tidspunkt som en sentral del av et større rehabiliteringsprosjekt for garasjen. Dugnader Styret har gjennomført vår- og høstdugnader, og containerutsett hvor beboere kan kaste søppel. Sameiet praktiserer dugnadsgebyr. Rettslige prosesser Styret håndterer en rettsprosess med en seksjonseier som bestrider plikt til å betale egenandelen ved en vannlekkasje, til tross for at vedkommende har vedlikeholdsansvar for forholdene som forårsaket skaden (styret har innhentet juridisk bistand fra OBOS Advokatene på dette punktet). Selv om tvistesummen er relativt beskjeden (ca. 13 000 kr), anser styret det som prinsipielt viktig å sikre likebehandling av alle beboere ved at seksjonseiere ikke kan fremme grunnløse krav mot sameiet og dermed oppnå særbehandling i strid med regelverket. Det er viktig for styret at fellesskapets midler forvaltes i tråd regelverket og på en betryggende måte. Når eierseksjonsloven fastslår at seksjonseiere "skal" dekke kostnader de selv er vedlikeholdsansvarlige for, og sameiets vedtekter slår fast at seksjonseiere "skal" dekke egenandel ved forsikringstilfeller som skyldes deres eget ansvar, har ikke styret annet valg enn å avvise seksjonseierens krav. Foruten dette gjennomfører styret tvangssalg av en leilighet for å kreve inn ubetalte felleskostnader. Hjemmelsforhold i garasjen Styret gjennomfører også en opprydding i hjemmelsforholdene i garasjeseksjonens grunnboksblad, slik at en garasjeplasseier får tinglyst parkeringsplassen sin (det er fysisk 84 parkeringsplasser men kun 83 ideelle andeler i grunnboksbladet).

Lånebetingelser fellesgjeld
Ingen felles lån registrert for selskap.

Forkjøpsrett
Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjennelse ved overtakelse.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påberegnes.

Dyrehold
Det er ikke oppgitt regler som ikke tillater dyrehold, vi tar derfor utgangspunkt i at dyrehold er tillatt.

Eierskiftegebyr
6725

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 2004/54965-1/105 13.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 28 Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 619 2004/54965-3/105 13.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Best om rettigheter og plikter til fellesareal. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 619 2004/54965-5/105 13.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Forbud mot innhegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Plan- og bygningsetaten. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 619 2004/54966-3/105 13.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2004/54966-1/105 13.08.2004 SEKSJONERING Opprettet seksjoner: SNR: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 907/80984 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 4, 5, 6, 8, 10, 11, 13, 15,98, 99, 100, 101, 102, 104, 106, 107, 109, 111, 112, 114, 115, 116, 119, 120, 121, 122, 123, 124, 125, 128, 129, 132, 133, 134, 135, 136, 137, 138, 140. 2005/84938-1/105 09.12.2005 RESEK/TILLEGGSSEK Nye seksjoner: SNR: 141 Formål: Næring Sameiebrøk: 19684/100668 FORMÅL/SAMEIEBRØK FOR DENNE SEKSJON: SNR: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 907/80984 2005/84938-2/105 09.12.2005 RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL Endring av Formål/sameiebrøk: SNR: 98 Formål: Bolig Sameiebrøk: 907/100668 2006/485691-1/200 11.10.2006 RESEK/SAMMENSLÅING 2004/54965-4/105 13.08.2004 ERKLÆRING/AVTALE Bruksrett til grunn for reaparasjon og vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE Overført fra: KNR: 0301 GNR: 231 BNR: 619

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei, vann og avløp. 

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende bebyggelse med reguleringsbestemmelser ihht regeuleringsplan S-3873 vedtatt 19.12.2001. Eiendommen er også regulert til felles lekeareal, spesialområde bevaring blandet, offentlig kjørebane og gatetun. Eiendommen omfattes av kommuneplan KDP-17 for torg og møteplasser.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter og etter godkjenning fra styret.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
8 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 206 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 207 640 (Omkostninger totalt) 219 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 222 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 8 457 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 8 469 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 8 472 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
207640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr  19 390,- oppgjørshonorar kr  6 900,- og visninger kr  3 850, -. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.