JESSHEIM Myrsletta 213

Tomt
8124m²

Beskrivelse av tomt
Felles eiertomt for sameiet. Fellesarealer er ryddig og pent opparbeidet med gressplen, diverse beplantning og asfalterte internveger og parkeringsarealer.

Beliggenhet
Leiligheten ligger fint til på Gystadmyra like utenfor Jessheim sentrum. Gystadmyra er et populært boligfelt i stadig vekst, da det ligger i gangavstand til både sentrum og marka. Det er kort gangavstand til dagligvarebutikker som Meny og Rema 1000 Gystadparken. I Gystadparken er det også flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. På andre siden av veien finner du forhandlere som Biltema og Mekonomen. Det er gang- og sykkelvei til sentrum, som har et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Jessheim Storsenter er et moderne kjøpesenter som for tiden er ett av Norges største med serveringssteder og ca 140 butikker herunder en mengde kjedebutikker, samt flere spennende nisjebutikker. Jessheim Kommune- og kulturhus byr på konserter, teater, revyer, kunstutstillinger og 3 kinosaler. Ved UKI Arena/Jessheim stadion finner du fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall som åpnet dørene i 2014. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Det er også flere store treningssentre å velge mellom på Jessheim, bla. annet Spenst eller Sats. Jessheimmarka ligger også i nærområdet byr på flotte turstier med sopplyøpe og stolpejakt, samt oppkjørte skiløpyer i vintersesongen. Videre er Nordbytjernet på andre siden av Jessheim et av de flotteste friluftsområdene i Ullensaker. Rundt tjernet er det godt tilrettelagt med turveier for rullestolbrukere og folk med barnevogn. Nordbytjernet har flere badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper i skogområdet Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Det er også fotballbaner og tennisbane i dette området. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 43.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Avstander med bil: Gardermoen ca 10 min Lillestrøm ca 20 min Oslo sentrum ca 40 min For ytterligere informasjon se www.ullensaker.kommune.no

Adkomst
Fra Jessheim sentrum: Følg Algarheimsvegen over Jessheimbrua mot Algarheim. Ta til venstre i rundkjøringen like etter Kiwi Gystad. Ta så til høyre i neste rundkjøring inn Myrvegen. I neste rundkjøring tar du til venstre og du vil så finne Myrsletta på din høyre side.

Bebyggelse
Det er primært nyere leilighetsbebyggelse i nærområdet.

Barnehage/skole/fritid
Det er kort gangavstand til Gystadmarka barneskole, Læringsverkstedet barnehage og Gystadmarka ungdomsskole. For øvrig er det et godt utvalg av både offentlige og private barnehager på Jessheim. Det er sykkelavstand til Jessheim videregående skole.

Offentlig kommunikasjon
Nærmeste bussholdeplass er Julius Dahls veg, som kun ligger 200 meters gange fra leiligheten. Det er ca 1,5 km til Jessheim stasjon, hvor toget tar deg til Oslo S på ca 40 min.

Byggemåte
Leiligheten ligger i en boligblokk fra 2019 og er oppført med trekonstruksjoner. Bygningen har en grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Veggkonstruksjonen består av bindingsverk av tre, utvendig forblendet med murpuss. Taket er flatt og tekket med papp. Etasjeskillere er av betongdekke. Vinduer er utstyrt med 3-lags glass. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass, samt malt hovedytterdør og balkongdør i tre med 3-lags glass. Balkongen er av betong, påforet med plastheller, og har et stålrekkverk. Balkongen måler ca. 11 kvm. Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen. --- TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det registreres riss og stedvis manglende flisfug i tilknytning til to fliser ved sluket. - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. - Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Det foreligger dokumentasjon fra det utførende installasjonsfirmaet av nyanlegget. Imidlertid er samsvarserklæringen over 5 år gammel, og det finnes ingen eltilsynsrapport fra de siste 5 årene. Derfor anbefales det en generell gjennomgang av det elektriske anlegget av en kvalifisert elfagmann, i henhold til NEK 405-2. TG UI - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Våtrom > 4. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet har baderomskabin i betong og det er ikke praktisk mulig å gjennomføre boring av hull for fuktsøk. En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. For mer utfyllende informasjon om eiendommen se vedlagte tilstandsrapport utført av Eirik Kalheim, datert 20.05.2025. Her fremgår kostnadsestimat og anbefalte tiltak på tilstandsgrad 2 (TG 2). Vi oppfordrer interessenter til å sette seg nøye inn i tilstandsrapporten før visning.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller? Ja. Beskrivelse: Rettsak pågår mot utbygger ang vannlekkasje i garasjeanlegget. Har ikke vært påvirket av dette på tilhørende p-plass. 10. Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i boligen? Ja. Firmanavn: Anticimex Beskrivelse: Det ble observert skjeggkre i leiligheten mars/april 2024, det ble behandlet av Anticimex fortløpende, og det har ikke vært observert noen i etterkant av behandlingen. 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja. Beskrivelse: Egen ladeboks på tilhørende p-plass. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: PEAB. Beskrivelse: Utbygger har gjort forbedringer som å montere takrenner på bygget, og gjort forbedringer nede i garasjeanlegget. 25. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? Ja. Beskrivelse: Rettsak pågående i sameie ang vannlekkasje i garasjeanlegg, og varmepumpeanlegget, det pågår forbedringer av utbygger, og dette har ikke hatt en påvirkning på tilhørende leilighet, og p-plass.

Innhold
Boligbygg med flere boenheter: BRA-i 46 kvm: Entré, Gang, Gang 2, Bad, Soverom, Stue/kjøkken, Bod. BRA-e 5 kvm: Bod i fellesareal. Kort fortalt: - Pen 2-roms selveierleilighet i 4.etasje med god standard og planløsning. - Gang/entre med plass til å henge fra seg yttertøyet. - Pent kjøkken med integrerte hvitevarer. - Lys stuedel med plass til spisebord og sofa. - Soverom av god størrelse. - Praktisk innvendig bod/walk-in closet innenfor soverommet. - Flislagt bad med gulvvarme. - Romslig overbygget balkong med fin utsikt. - Garasjeplass med el-bil lader. - Sportsbod i samme etasje som leiligheten på ca. 5 kvm. - Oppvarming med vannbåren varme. - Balansert ventilasjon. - Flott førstegangsbolig! - Flott beliggenhet med gangavstand til Jessheim sentrum og alle servicefasiliteter.

Standard
Kjøkken: Fint kjøkken med god skapplass. Kjøkkenet har innredning med hvite, profilerte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Avtrekk via balansert anlegg. Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme. Rommet har innredning med nedfelt servant i baderomsinnredning, speil med integrert belysning, veggmontert toalett, dusjhjørne med innfellbare glassvegger og regndusj, og opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon og tilluft fra dør. Innvendige overflater: Gulv: Parkett. Fliser på bad. Vegger: Malt overflate. Fliser på baderomsvegger. Himling: Malt overflate. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Røranlegget er ikke nærmere kontrollert og tilstandsvurdert på befaringen, ut over det som er synlig i rommene. En eventuell utvidet kontroll må utføres av en rørlegger. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har balansert ventilasjon. - Vannbåren varme: Vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. - Elektrisk anlegg: Elektrisk skjult anlegg med automatsikringer. - Branntekniske forhold: Det er røykvarslere og pulverapparat i boligen. Utstyret er ikke funksjonstestet. - Andre installasjoner: Sentralanlegg for varmt vann.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles brebåndsavtale for sameiet, som betales via felleskostnadene. I 2024 inngikk sameiet en avtale med Obos Nett for levering av fibernett. Avtalen omfattes kun av bredbånd, og hver eier eller beboer står fritt til å velge abonnement på strømmetjenester / TV-pakker. Obos har egne avtaler med ulike aktører i markedet til rabatterte priser. Som beboer har man tilgang til egne informasjonssider via Obos Nett.

Parkering
Parkering på tilhørende garasjeplass med el-bil lader i kjelleranlegget. For øvrig gjesteparkering på sameiet felles tomt etter gjeldene bestemmelser.

Radonmåling
Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentert med ferdigattest.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.

Prisantydning inkl. omkostninger
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 585 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 464 585 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 950 (Omkostninger totalt) 98 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 552 535 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 563 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 566 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg og det er balansert ventilasjon med varmegjenvinner.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9938

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
857721

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3430884

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator.

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, øvrig strømforbruk og innboforsikring, m.m

Velforening
Gystadmyra Grøntsameie: Sameiet har rett og plikt til å være medlem av Gystadmyra Grøntsameie (GGS). GGS er et sameie for de enkelte borettslag og boligsameier på Gystadmyra, og har som formål å ivareta og fremme boligselskapenes felles interesser knyttet til fellesområdene på Gystadmyra, herunder forvalte og stå for den daglige driften av fellesareal/eiendom. GGS's område er definert som fellesareal for de boligrelaterte områdene innen reguleringsområdet "Gystadmyra" vedtatt 03.05.2004. Nærmere bestemmelser om rettigheter og forpliktelser fremgår av vedtektene for Gystadmyra Grøntsameie.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
46/5639

Felleskostnader pr. mnd
3321

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkl.: Drift, noe vedlikehold, avdrag på lån, tv/bredbånd, a-konto varme, garasjeplass, felles bygningsforsikring og honorarer/forretningsførsel. Felleskostnadene fordeler seg på følgende måte: OBOS-nøkkel 17,- Avdrag på lån. 310,- Brannavstillingsknapp 474,- fra 01.07.2025 Garasje 210,- Andel strøm 680,- Felleskostnader 1 431,00 ,- Digital-TV/Bredbånd 199,00 ,- Styret gjennomfører avregning av strøm for hele boligselskapet og sender krav/refunderer basert på underskudd/overskudd.

Andel fellesgjeld
14585

Andel fellesgjeld per dato
2025-05-19T22:00:00Z

Andel fellesformue
4359

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Leiligheten tilhører YesHeim 3 Boligsameie 3 som består av 103 eierseksjoner. YesHeim Boligsameie 3 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 923014497, og ligger i Ullensaker Kommune med Gnr. 117 Bnr. 534. Sameiet har egen Facebook side for YesHeim boligsameie 3, som det anbefales at alle beboere er medlem av. Styrets arbeid: - 2024 har vært et krevende år for sameiet. Det ble gjennomført tre rettsmeglinger med utbygger, før et forlik ble inngått i august. Tre styremedlemmer har fulgt denne prosessen tett, mens hele styret har vært involvert i beslutningene. Utbedringer i henhold til forliksavtalen pågår fortsatt, og saken krever videre oppfølging. Ikke alle forhold var endelig løst pr 31.12.24. - Sameiet har søkt om innglassing av balkonger, men saken er foreløpig satt på frys pga. utfordringer hos kommunen. I perioden har 4-5 seksjonseiere innglassert balkongen, og dette er per dd. en ulovlig installasjon.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har et felles lån i Obos Banken. Lånegiver: Obos-Banken AS Lånenummer: 98208297120 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,25% Restsaldo 1 787 852,00 Innfrielsesdato: 30.01.2030 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12

Forkjøpsrett
Det praktiseres ikke forkjøpsrett i sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger ikke styregodkjennelse av ny eier, men styret/forretningsfører skal orienteres om ny eier.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
Tryg Forsikring

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene kan ses hos megler på forespørsel.

Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/117/534/47: 10.11.2014 - Dokumentnr: 976331 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr: U0071 Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 -52 Gjensidig ferdsels- og adkomstrett Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 -52 Gjensidig bruksrett til arealer opparbeidet til lek, rekreasjon og opphold Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 -52 Gjelder gjensidig rett for nødvendig infrastruktur Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:587 Snr:1 -52 Gjelder gjensidig bruksrett til areal avsatt til felles avfallstasjoner Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 17.04.2015 - Dokumentnr: 335612 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 12.07.2018 - Dokumentnr: 1019175 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse. Bestemmelse om adkomstrett. Bestemmelse om bebyggelse og beplantning. Overført fra: Knr:3209 Gnr:117 Bnr:534 Gjelder denne registerenheten med flere 26.03.2019 - Dokumentnr: 358348 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 47 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 46/5639 Heftelsene omhandler bla. kommunens rett til adkomst over eiendommen via. veier, kommuens rett til å legge ledninger over eiendommen, bestemmelser om avfallshåndtering, pliktig medlemskap i velforening, seksjoneringsbegjæring med bestemmelser og kostnader for drift of vedlikehold av eiendommen mm.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for boligblokker med adressene Myrsletta 169-221, datert 16.09.2020.

Vei, vann og avløp
Eiendommen ligger til privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til nåværende boligbebyggelse i reguleringsplan for Gystadmyra Delfelt B2. Vedtatt 04.04.2017. Avsatt i kommuneplanen til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljeringssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 23.03.2021. Avsatt i kommunedelplanen for Gystadmarka til: boligbebyggelse - nåværende. Detaljerinssone - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde. Vedtatt 06.10.2014. Grenser inntil reguleringsplan for Gystadmarka vedtatt 02.05.2004 og Gystadmyra B4 vedtatt 23.03.2015. Gystadmyra er et boligområde i utvikling. Det bygges på nabotomtene Gnr 117/Bnr 533, og kjøper må med dette påregne støy i forbindelse med byggeprosessen. Feltet heter B1 og det er planlagt bygging av blokker for boligformål. Det fremkommer av detaljreguleringen at det er gitt lov til å bygge i 7. etasjers høyde på denne eiendommen. På tomtene med regulering GLB (117/550 og 117/551 og 552) er det satt av plass til lekeplass/barnehage. Dette kan altså bygges her etterhvert.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 450 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 14 585 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 464 585 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 86 600 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 87 950 (Omkostninger totalt) 98 850 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 101 650 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 552 535 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 563 435 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 566 235 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
87950

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt fastpris stor kr  35.000,- for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,- per stk.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 23.930,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsførerinfo, tilstandsrapport og eierskiftegebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.