JESSHEIM Sandbakken 15 A

Tomt
5591.6m²

Beskrivelse av tomt
Felles tomt for sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, vei og parkeringsareal. Eiendommen har en relativt flat tomt. Naturlig bruk av hagedel utenfor egen terrasse.

Beliggenhet
Boligen ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Langelandsfjellet på Jessheim. På Jessheim finner du alle servicefasiliteter og tilbud. Jessheim Storsenter og sentrumsgatene som rommer et godt utvalg av butikker og restauranter. I Storgata ligger det flere populære spisesteder, kafeer, barer og utesteder, noe for enhver smak. Rett ved Jessheim Storsenter ligger Ullensaker Kulturhus med sine 3 kinosaler. Kulturhuset byr også på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger. På Jessheim sør, kun 3 min med bil fra leiligheten ligger næringsområde Byporten. Her finnes bla. Rema 1000, veterinær, Møbelringen, Thansen, Rusta og Evo treningssenter. I Gystadparken på Jessheim er det flere store næringskjeder som Bohus, Jysk, Jula og Gausdal Landhandleri. Det er flotte rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet med marka, og det skal utviklet ny lysløype i området. Videre er det et mylder av merkede stier i området. Ved UKI Arena/Jessheim stadion er det fotballbane, friidrettsbane og Jessheim is- og flerbrukshall. Hallen huser blant annet håndballbaner, innebandybaner, volleyballbaner, løpebaner og styrkerom for å nevne noe. Ull/Kisa er Jessheims idrettslag, og de tilbyr bla. fotball, håndball, friidrett og innebandy. Jessheimbadet åpnet dørene i samme område i mai 2021, og byr på 25 meters svømmebasseng, stupebasseng, barnebasseng, boblebad, m.m. Du finner også flere treningssentre i område. På andre siden av Jessheim sentrum finner du populære Nordbytjernet. Nordbytjernet har flotte badeplasser med strender, volleyballbaner, badebrygger og fiskebrygger. Fra tjernet går det løyper mot Vestmoen og videre til Olaløkka på Sand og Ringbanen på Gardermoen. Jessheim i Ullensaker kommune er en by som opplever en sterk befolkningsvekst. Kommunen vokser med ca 1.000 innbyggere i året og har nå over 45.000 innbyggere. Befolkningsveksten stiller store krav til utvikling for å kunne ivareta gode tjenester også i fremtiden, og det jobbes kontinuerlig med å gjøre kommunen enda mer attraktiv. Det er kort vei ut til E6 for rask transport til Oslo/Gardermoen og videre veiforbindelser via E16 for kommunikasjon til hele det sentrale Østlandsområdet. Det tar ca 10 minutter med bil til Gardermoen og ca 35 minutter til Oslo.

Adkomst
Fra E6, ta av mot Jessheim sør og ta til høyre i rundkjøringen. Deretter til venstre langs Gamle Trondheimsveg. Følg veien til du får Sandbakken på din venstre side. Boligen vil være merket med Aktiv "Til-salgs" plakat. Du kan også kjøre fra Jessheim sentrum og ta inn Gamle Trondheimsveg fra Trondheimsvegen og kjøre over jernbanebrua.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av flermannsboliger, villa og småhusbebyggelse.

Barnehage/skole/fritid
Barnehage: - Døli barnehage (0-5 år) 20 min gangavstand. - Verkensveien barnehage (0-5 år) 22 min gangavstand. - Romsaas litteraturbarnehage (1-5 år) 29 min gangavstand. - Nye Skogmo Park barnehage , åpner 2025-2026. Skole: - Døli barneskole (1-7 kl) 21 min gange. - Allergot ungdomsskole (8-10 kl) 20 min gange. - Jessheim vgs ca 11 min på sykkel.

Skolekrets
Døli barneskole og Allergot Ungdomsskole.

Offentlig kommunikasjon
Det er gangavstand til Jessheim Stasjon (ca 25 min gange). Jessheim stasjon gir mulighet for offentlig kommunikasjon med buss til Nordkisa, Eidsvoll og OSL Gardermoen Lufthavn, og tog i retning Lillestrøm (ca 30 min) og Oslo S (ca 40 min). Nærmeste bussholdeplass er "Dølihagen" som ligger ca 1 km unna. Se Ruter.no for rutetider.

Byggemåte
Bygningen er etablert med støpt plate på mark. Veggkonstruksjon med bindingsverk av tre utvendig kledd med trekledning. Taket er et pulttak tekket med takpapp. Etasjeskiller av tre. Vinduer med 2-lags glass. Terrasse bygget med impregnert bjelkelag og kompositte terrassebord. Den er målt til 17 kvm. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Vinduer - Byggeår Avvik: Vinduene har nådd halvparten av sin levetid. Erfaringsmessig tilsier dette at isoleringsevnen er svekket, og at punktering kan oppstå i tiden som kommer. - Balkongdør Avvik: Dører er fra byggeår og har nådd halvparten av levetiden., de har normal elde og slitasje. TG er satt på bakgrunn av alder, og at balkongdør vil ha noe nedsatt isolasjonsevne i glassruten. - Terrasse Avvik: Det er glipper mellom enkelte bord. Stedvis er ikke bordene festet tilstrekkelig. - Radon Avvik: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Overgang mellom gulv og vegg fremstår ufagmessig. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er bom i flere fliser. Det registreres riss i enkelte flisfuger. - Våtrom - 1. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Kjøkken - 1. Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Platetoppen har en sprekk. Det er en fuktsvelling i benkeplaten i innvendig hjørne. - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Elektrisk anlegg Avvik: Ja Ved manglende dokumentasjon og manglende tilsynsrapport. nyere enn 5 år anbefales det på generelt grunnlag en utvidet el.kontroll. Etter gjennomført el- kontroll må ytterligere vurderes basert på de utførte undersøkelsene. Kostnadsestimat satt for en el-kontroll og ikke for eventuelle utbedringer. Lovlighet Byggetegninger: Godkjente byggetegninger er fremvist og gjennomgått. Det registreres ingen avvik ut i fra disse. Brannceller: Boliger med flere boenheter oppført før 2010, tilfredsstiller brannskiller. Forskriften har ikke tilbakevirkende kraft. Nyere håndtverktjenester: Arbeider ifm. forsikringssak. Se nærmere omtale under opplysninger gitt av eier. Interessenter bes lese gjennom vedlagte tilstandsrapport for ytterliggere informasjon.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2020. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskrivelse: Vannskade- fra badet utover. 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Dumitru Maler Bedrift. Beskrivelse: Flis på flis. 9. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus. Ved vannskade fant forsikring Mus, forsikring kontakter styreleder. Forsikring ordna med mus- problemet. 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, kun av faglært. Firmanavn: Denis. Beskrivelse: Tak VIA SAMEIET. 23. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? Ja. Beskrivelse: Vannskade rapport. 26. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedr. eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld? Ja. Beskrivelse: Styrelederen sendte ut email at det økes fra 1.10 200 kr mer (70kr går til internet mer pris) 130kr spares på konto for videre vedlikehold. 27. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet (fellesareal eller i andre boliger) som rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Beskrivelse: Mus. Oppdaget ved vannskade.

Innhold
Planløsning: 1. Etasje. BRA-i 65 kvm: Gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad og bod. Kort fortalt: - Flott 3-roms leilighet i 1. etasje. - Skjermet hjørnebeliggenhet. - Gang/entré. - Flott stue med peisovn. - Moderne og nytt IKEA kjøkken med god oppbevaring- og benkeplass. - Integrerte hvitevarer i kjøkken. - To gode soverom med plass til oppbevaring. - Bod/walk-in closet innenfor hovedsoverom. - Delikat bad med flislagt gulv og gulvvarme. - Lagt nye gulv i alle rom. - Noe skjermet terrasse på ca 17 kvm. - Opparbeidet hagedel med plen. - Praktisk utebod. - Garasje. - Fin og barnevennlig beliggenhet på Jessheim, med kort vei til skoler, barnehager, marka og servicetilbud.

Standard
Kjøkken: Flott moderne kjøkken fra IKEA med god oppbevaringsplass og benkeplass. Kjøkkenet har en hvit innredning med profilerte fronter og grå benkeplate av laminat. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, stekeovn, mikrobølgeovn og induksjonsplatetopp. Videre er det kjøkkenventilator med avtrekk ut og flott belysning. Hvitevarene medfølger i handelen. Bad: Lekkert og funksjonelt baderom med moderne standard. Rommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er lagt flis på flis. Veggene er flislagte, og taket er utført med lyse himlingsplater. Badet er innredet med servant i moderne baderomsinnredning, speil med integrert belysning, toalett, og dusjhjørne med innfellbare glassvegger. I tillegg finnes det opplegg for vaskemaskin, noe som gjør rommet både praktisk og effektivt i hverdagen. Mekanisk avtrekk og tilluft gjennom dør sørger for ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Fliser på bad. Vegger: Malte plater og slette overflater. Fliser på baderomsvegger. Himling: Himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. - Avløpsrør: Det er avløpsrør av plast. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon med spalter i vinduer. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 120 liter.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

TV/Internett/bredbånd
Felles Kabel-TV/bredbånd med sameiet. Betales gjennom felleskostnader.

Parkering
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjerekke. Sameiet disponerer også 10 gjesteparkeringsplasser til felles bruk. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Vannskaden fra 2024 er dekket av sameiets forsikring (Fremtind) og utbedret av profesjonelle aktører. Årsaken til skaden (feil i rør-i-rør-systemet) er rettet opp og regnes som løst. Reklamasjon på enkelte overflatefeil ble ikke utbedret av entreprenør, men eier har mottatt økonomisk erstatning og valgt å utbedre dette selv. Det er ikke vedtektsfestet bruksrett til hagedel utenfor seksjonene i sameiet.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 308 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 522 308 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 400 (Omkostninger totalt) 100 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 611 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 622 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 625 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Leiligheten varmes opp elektrisk med gulvvarme på bad og panelovner. Videre er det vedovn i stuen for vedfyring.

Energiklasse
E

Kommunale avgifter
11327

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter vil variere årlig.

Info om eiendomsskatt
Det er pt. ikke eiendomsskatt i Ullensaker kommune.

Formuesverdi primær
962127

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3848507

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Formuesverdien er hentet fra Skatteetatens boligkalkulator. 

Andre utgifter
Eier står selv ansvarlig for kostnader tilknyttet kommunale avgifter, felleskostnader, strømforbruk, innboforsikring, m.m.

Velforening
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening. Velavgiften betales via felleskostnadene.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv eiendomsmegling Jessheim samarbeider med Aurskog Sparebank om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
65/1912

Felleskostnader pr. mnd
3051

Felleskostnader inkluderer
Felleskostnadene inkluderer bla.: Drift, noe vedlikehold, felles strøm, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån, gressklipping, grunnpakke Kabel-TV/bredbånd, velavgift, honorarer til forretningsfører, revisor, styrehonorar, m.m. Felleskostnader kr 2 175,- Kabel TV kr 370,- Parkeringsplasser kr 200,- Stipulerte avdrag kr 160,- Stipulerte rentekostnader kr 146,- Total kr 3 051,- Felleskostnadene fordeles etter sameiebrøken. Felleskostnadene skal økes med kr 70,- (Kabel-tv) per måned fra og med 1. oktober 2025. Kr 3.121,- er den nye prisen. Det tas forbehold om at felleskostnadene på kort varsel kan endres av styret.

Andel fellesgjeld
22308

Andel fellesgjeld per dato
2025-08-30T22:00:00Z

Andel fellesformue
15710

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Sameiet består av 32 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger. Med adressene Sandbakken 11,13,15,17 og 19. Eiendommen har gnr 131, bnr 94 i Ullensaker kommune. Den enkelte seksjonseier hefter for felles ansvar og forpliktelser etter sin seksjonseierbrøk.

Lånebetingelser fellesgjeld
Sameiet har foreløpig et lån i Boligbanken ASA pr. 31.08.25: Bank: BOLIGBANKEN ASA 7,40% Annuitetslån Term: 12 Tot Restgjeld: kr. 656 217,- Andel saldo: kr. 22 308,- Løpetid: 01.12.23 - 30.11.33

Styregodkjennelse
Det kreves ikke styrets godkjenning, men eierskiftet skal meldes inn.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling. Fra Styrets årsmelding 2024: Utført i 2024: - Bytting av vinduer. - Tilstandsvurdering av vannrørene inn til sameiet, for å få ned forsikringssaker pga vannlekkasjer. Det har vært mange befaringer, som har tatt mye tid, som malingstilbud, snø og gressklipping, snøfanger på bod, oppsetting av pergola, kommer firma som skal sjekke strøm kostnad inn til sameiet ved installasjon av elbil ladere. Planer for årene fremover: - Finne årsak til vannlekkasjer, og evt. hva som må utbedres videre. - Maling av bygningsmassen. - Sjekker ut vedlikeholdsfri bekledning rundt verandaer og inngangsparti. - Pergola. - Kostnad ved øking av strøm inntak pga elbil ladere. - Montering av snøfangere på uteboder, hvor de har problemer. - Oppmerking av p-plasser på grusplassen. - Rørinspeksjon. - Rens av ventilasjon. - Maling av boder og garasjer på dugnad .

Sameiets forsikringsselskap
Fremtind Forsikring AS

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene fås av megler ved forespørsel. 

Beboernes forpliktelser og dugnader
Det er kun anledning for en seksjon å eie enten en garasje eller en oppstillingsplass, med unntak av nåværende eiere av 2 garasjer. Alle beboere plikter å måke og strø foran sine egne inngangsdører. Alle beboere plikter også å måke og strø foran søppelboder, når man ser at det er behov for det. De som har oppmerket parkeringsplass må selv stå for å måke snø på sin plass. Alle eiere, leietakere eller beboere plikter å sørge for at istapper fra takene blir fjernet fra taket over egne enheter.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige brukere av eiendommen.

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/131/94/15: 04.09.2006 - Dokumentnr: 414893 - Erklæring/avtale Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.2006 - Dokumentnr: 414893 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 65/1912 Servituttene omhandler pliktig medlemskap i velforening og seksjoneeringen.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for "Del av rekkehus med 5 eller flere boenheter på adresse Sandbakken 15, 17, 19 - 2050 Jessheim, datert 30.05.2007." Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Tilsåing av plen og legging av asfalt.

Vei, vann og avløp
Sandbakken er en kommunal vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert bolig i reguleringsplan for «Del av Langelandsfjellet» m/best. vedtatt 04.12.2000. Endringer: mindre vesentlig endring vedtatt 04.12.2008. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 17.06.2025.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt, men styret skal underrettes. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Sameiet har bestemt at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn i året er ikke tillatt, ihht vedtektene. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 500 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- 22 308 (Andel av fellesgjeld) -------------------------------------------------------- 3 522 308 (Pris inkl. fellesgjeld) -------------------------------------------------------- Omkostninger 88 050 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 89 400 (Omkostninger totalt) 100 300 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 103 100 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 611 708 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 622 608 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 625 408 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
89400

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,15 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 16.500,- oppgjørshonorar kr 7.000,- og visninger kr 3.000,-. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 36.800,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale totalt kr 18.920,-. Utleggene omfatter foto, kommunale opplysninger, forretningsføreropplysninger, eierskiftegebyr og tinglysningsgebyr. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 20.000,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.