JESSHEIM Skovly promenade 8

Tomt
8934.4m²

Beskrivelse av tomt
Sameiet disponerer en flott, pent opparbeidet felles tomt med store grøntarealer med robotklipper, beplantning og lune sittegrupper. Her finner du en hyggelig pergola med møblerte uteplasser med mulighet for grilling ? perfekt for sosiale sammenkomster eller en rolig kaffestund utendørs. Tomten er godt vedlikeholdt med asfalterte gangveier og et helhetlig, moderne uttrykk som gir et trivelig bomiljø for beboerne.

Beliggenhet
Leilighet har en meget sentral og god beliggenhet nær Jessheim sentrum i Ullensaker kommune. Her er det gangavstand til alt av bymessige fasiliteter som Jessheim har å by på. Fra leiligheten har man svært kort vei til Jessheim storsenter med ca. 150 butikker samt Jessheim sentrum med alt av servicetilbud, forretninger og spisesteder. På Jessheim er det også et svært godt og variert tilbud innen kultur og idrett, med flere lag og foreninger og Ullensaker kulturhus med flere kinosaler. Det er meget god offentlig kommunikasjon med både tog og buss i området. Fra Jessheim stasjon er det togavganger til Oslo hver halvtime, som tar ca. 40 min, og bussavganger til Oslo lufthavn som tar ca. 15 minutter. Ønsker du å ta bilen er det ca. 10 min til Oslo lufthavn og ca. 35 min til Oslo sentrum. Fra boligen er det kort vei til populære Nordbytjernet hvor det finnes badeplasser, fiskebrygger, volleyballbaner og flotte turstier rundt. I Jessheimmarka er det i tillegg også flotte tur og rekreasjonsmuligheter med bla. skiløyper på vinterstid. Jessheim videregående skole ligger en kort spasertur fra leiligheten, og det er flere barne- og ungdomsskoler i gangavstand. For de minste er det også flere private og kommunale barnehager i området. Her ligger alt godt innen rekkevidde!

Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Byggemåte
Utvendig: Trevinduer med 3-lags energiglass. Ytterdør: Malt treverk. Balkongdører: Skyvedører med 3-lags energiglass. Balkong med utgang fra stue og soverom: Gulv i impregnerte treverk. Rekkverk av glass og metall. Håndlist i stål. Innvendig: Innvendige overflater er hovedsakelig preget av: Gulv: Parkett, med varme. Vegg: Malte glatte flater. Tapet. Eikespiler. Himling: Malte glatte flater. Etasjeskille er utført med elementer. Malte glatte dører. Malte glatte skyvedører Tg2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Våtrom > Etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er avvik: Gulv med nedsenket dusjsone på ca 20 mm. Det er tilfredstillende fall i dusjsone. Utenfor dusjsone er gulvet tilnærmet flatt, med stedvis svakt fall mot dør/vegg. Nevnte forhold gis tilstandsgrad 3. Fallforhold er ikke tilfredsstillende, men badet fungerer med dette avviket.

Sammendrag selgers egenerklæring
Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Sprekk i fuge mellom gulv og vegg ved dør, felles utfordring for flere bad i sameiet hvor det foreligger en reklamasjon mot utbygger Skanska. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? - Ja, kun av faglært. Montert og etablert utvendig screens på terrasse, 2025. Arbeid utført av Hugo Beck Installasjon. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? - Ja. Felles lading i garasjeanlegg. Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser? - Ja. Ullensaker kommune, utbygging mellom Kjeld Stubs veg og Ringveien -info ligger på kommunen sine sider. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter/ tilstandsvurderinger eller utførte målinger? - Ja. Se tidligere bemerkning, bad. Er det andre forhold av betydning ved eiendommen som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. rasfare, tinglyste forhold eller private avtaler)? - Ja. Det er avgrenset parkering i 3 etg. til beboere, pr i dag er avtalen regulert av Time Park. Kjenner du til om sameiet/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag? - Ja. Reklamasjon på bad mot utbygger, Skanska.

Innhold
6.etg: Entré, kjøkken/stue, soverom, bad og bod. Annet: Bod i 3. etg.

Standard
Her møter du en gjennomført og moderne leilighet med lyse overflater, smakfulle materialvalg og en planløsning som utnytter hver kvadratmeter. Stuen har god plass til både sofakrok og spisebord, og store vindusflater gir rikelig med naturlig lys. Fra stuen har du direkte utgang til en romslig balkong ? et deilig uteområde som enkelt kan brukes store deler av året. De nylig monterte screensene gir både skjerming for innsyn og en lun, privat atmosfære, perfekt for avslappende stunder eller hyggelige kvelder med venner. Leiligheten ligger i et attraktivt område med kort vei til butikker, kollektivtransport, flotte turområder og alt du trenger i hverdagen. En perfekt bolig for deg som ønsker en kombinasjon av stil, komfort og praktisk beliggenhet! Entré Velkommen inn! Leiligheten har adkomst fra trappegang hvor man også har heis til etasjeplan. Vel inne blir man møtt av en romslig entré hvor veggene er holdt i en dus grånyanse og en kontrastvegg med spiler. Yttertøyet henges inn i garderobeskap og det er plass til ytterligere oppbevaringsmøbel. I tilknytning entreen har man adkomst til leilighetens bad. Kjøkken Videre fra entreen kommer man inn i leilighetens hjerte - åpen kjøkken/stue! Kjøkkeninnredningen er i praktisk L-form og har hvite, glatte fronter og laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i sort kompositt. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og vinskap. Stue Stuen er lys og luftig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Stuen byr på møblerinsfrihet og det er god plass til sofaseksjon med tilhørende mediemøblement samt at man kan spisegruppe i overgangen mellom stue/kjøkken. Fra stuen og soverommet har man utgang til vestvendt balkong på hele 15 kvm med nymonterte screens - perfekt for sommerhalvåret. Soverom Leilighetens soverom er malt i en tidsriktig farge og det er tapet langs den ene veggen. Her er det god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Fra soverommet har man utgang til balkongen samt at det er tilkomst til bod. Bad Tidløst baderom med grå fliser på gulv og hvite fliser på vegg. Det er lagt gulvvarme. Badet er innredet med helservant på skuffeseksjon, speil med belysning, vegghengt toalett og dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Egen bod samt separat sykkelrom er som er låst. Avsatt til egen sone til parkering for beboerne i 2. etg. med adkomst til leiligheten og bod. Øvrig parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
Avsatt til egen sone til parkering for beboerne i 2. etg. med adkomst til leiligheten og bod. Øvrig parkering gjøres etter områdets bestemmelser.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Fjernvarme. Gulvvarme i bad.

Energiklasse
A

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
5346

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift. Avgifter for vann og avløp går direkte til sameie.

Formuesverdi primær
939976

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
3759905

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester. Coo Deleie: Coo Deleie gir flere mulighet til å bli eier av egen bolig. Har du inntekt og betjeningsevne, men mangler deler av egenkapitalen som er nødvendig for å få lån og kjøpe bolig? Fortvil ikke, nå er det mulig å kjøpe bolig sammen med Coo Deleie. De kan spleise på din nye bolig sammen med deg! Kjøp eksempelvis halve boligen og bo i hele, mens egenkapitalen din vokser gjennom avdrag og potensiell verdistigning. For å vite mer om dine muligheter med Deleie, kan du ta kontakt med megler, eller booke tid med Coo for en uforpliktende prat. https://calendly.com/coo-booking/intromote-digitalt-teams Se også info her: https://www.coo.no/

Sameiebrøk
58/52053

Felleskostnader pr. mnd
3666

Felleskostnader inkluderer
Bygningsforsikring, akonto forbruk vann og avløp, akonto målere, grunnpakke tv/internett, drift og vedlikehold, forretningsførsel og revisjon. Fjernvarme blir avregnet etter forbruk ved årsskiftet hvert år.

Andel fellesformue
30934

Andel fellesformue per dato
2024-12-30T23:00:00Z

Om sameiet
Skovly Vest Eierseksjonssameiet er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 135, bnr. 912 i Ullensaker kommune. Sameiet består av 123 boligseksjoner og 4 næringsseksjoner. Forretningsførselen for sameiet er i henhold til kontrakt utført av Kongsvinger og Omegns Boligbyggelag AL, Storgata 12, 2212 Kongsvinger. Sameiets revisor er revisjonsfirmaet BDO AS, Storgata 26, 2212 Kongsvinger. Styrets arbeid i perioden 2024 Styret har hatt normal møteaktivitet gjennom året, og har fulgt opp den generelle driften og vedlikeholdet av sameiet. I tillegg har styret hatt utstrakt kontakt via e-post og telefon for å løse organisatoriske utfordringer. Anne Berit Andersen, styremedlem som representerer boligseksjonene, har informert seksjonseiere og beboere om viktige organisatoriske tiltak i sameiet, samt orientert om styrets arbeid og vedtak av allmenn interesse. Instrukser og veiledninger om følgende temaer ble vedtatt av styret i starten av 2024 og publisert i portalen: · Ansvarsfordeling mellom sameiets og seksjonseiers vedlikeholdsplikt · Informasjon om vaktmestertjenester og driftssentralen · Retningslinjer for bruk og vedlikehold av terrasser og balkonger · Seksjonseierens ansvarserklæring ved tiltak på terrasse eller balkong Det ble i løpet av året godkjent oppføring av pergola på terrassen til én leilighet i hus D, samt montering av markiser på tre leiligheter i samme hus, der det ikke var mulig å montere screens. Styret har i 2024 brukt betydelige ressurser på oppfølging av reklamasjonssaker knyttet til sprekker mellom gulv og vegg på bad i enkelte seksjoner. Dette arbeidet har blant annet omfattet befaringer og rapporter utført av takstmann i samarbeid med Kobbl og konsulentfirmaet Opak, samt møter og skriftlig kommunikasjon med entreprenøren Skanska Norge AS. Når det gjelder styrets arbeid med HMS, vises det til siste punkt i årsberetningen. Styret har hatt løpende dialog med driftsavdelingen i forbindelse med gjennomføring av serviceavtaler på tekniske anlegg, samt utbedring av feil og mangler. I 2024 ble det blant annet utbedret mangler påvist ved heiskontroll, og nye sølvkrefeller ble satt opp i hus A. Sameiets økonomi er fulgt opp gjennom løpende attestasjon av fakturaer og gjennomgang av statusrapporter i styremøtene. Styret vil i 2025 fortsette sitt langsiktige arbeid for å sikre en trygg og forutsigbar forvaltning av sameiet. Det foreligger per i dag ingen pågående tvister eller mottatte krav mot sameiet.

Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.   Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.   Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

Sameiets forsikringsselskap
Gjensidige Forsikring ASA

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Dyrehold
Dyrehold er tillatt under forutsetning av at dyret ikke sjenerer andre beboerne i sameiet. Det tillattes ikke lufting av dyr i takparken eller ved inngangspartier. Husk å bruk pose til ekskrementer!

Eierskiftegebyr
6570

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/135/912/89: 24.02.1869 - Dokumentnr: 909194 - Utskifting Overført fra gnr 135 bnr 19 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1919 - Dokumentnr: 900169 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver er den del av 135/298 som før sammenføyningen utgjorde 135/113. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1919 - Dokumentnr: 900170 - Bestemmelse om vannledn. Rettighetshaver: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:114 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900286 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900287 - Elektriske kraftlinjer Overført fra gnr 135 bnr 10 Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1920 - Dokumentnr: 900288 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 27.06.1951 - Dokumentnr: 1687 - Bestemmelse om vannledn. Vegvesenets betingelser vedtatt Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.1961 - Dokumentnr: 904941 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 22.10.1962 - Dokumentnr: 4469 - Rettigheter iflg. skjøte Bestemmelse om veg Bestemmelse om vannledning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 08.10.1970 - Dokumentnr: 7134 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 09.09.1983 - Dokumentnr: 7908 - Bestemmelse om bebyggelse Rett til å bygge inntil en nærmere angitt avstand. Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.2016 - Dokumentnr: 896621 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon i bygg, 1. etasje (stedsevarig rett) Bestemmelse om transport og ferdsel Bestemmelse om byggeforbud og beplantning Overført fra: Knr:3209 Gnr:135 Bnr:912 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2018 - Dokumentnr: 416314 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 58/52053

Ferdigattest/brukstillatelse
Det er utstedt ferdigattest på eiendommen gbnr. 135/912 -Takhage Skovly datert 25.03.2020. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Tilknyttet offentlig vann og avløp. Vannmåler er installert. Eiendommen ligger til privat vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan for "S4 -Skovly" m/bestemmelser vedtatt 15.12.2014. Området for øvrig er regulert til: boligbebyggelse (nåværende og fremtidig), sentrumsformål (nåværende og fremtidig), forretning, tjenesteyting (nåværende og fremtidig), kombinert bebyggelse og anlegg, veg, parkering, grønnstruktur (nåværende og fremtidig) mm. Avsatt i kommunedelplan for: Jessheim til: sentrumsformål - nåværende vedtatt 17.06.2025. Grenser inntil reguleringsplan for: «Jessheim nord» vedtatt 19.06.1991., «Del av Trondheimsvegen., Jessheim» vedtatt 28.01.2008. og «Jessheim sentrum» vedtatt 25.02.1997.

Adgang til utleie
Utleie av leilighet meldes til styret. Ved innmeldingen oppgis leietakerens navn og kontaktinformasjon (telefon, e-post). Leietaker gjøres kjent med disse ordensreglene.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 950 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 98 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 100 100 (Omkostninger totalt) 111 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 113 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 050 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 061 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 063 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
100100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
45 000 Provisjon 7 500 Garantipremie/inneståelse 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 500 Opplysninger fra forretningsfører, ca pris 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 0 Visninger/overtakelse per stk. - 2 stk inkl i provisjon utover dette kr 2500,- 6 750 Eierskiftegebyr 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet