Maridalsveien 307

Leilighet67m²2 soveromkr 5 990 000

Lys og lekker 3-roms oppusset i 2022/23 | Vestvendt solrik balkong | Peis | Garasje | Kort vei til BI, Nydalen og marka.

Gi bud

Finansiering

Last ned salgsoppgave

Prisantydning: kr 5 990 000
Omkostninger: kr 9 796
Totalpris inkl. omkostninger: kr 6 079 599.73
Eierform: Andel
Byggeår: 1952
Soverom: 2
Andel fellesgjeld: kr 79 803.73
Felleskostnader: kr 5 261
Tomt: 4 748 m²
Eierform tomt: Eiet
Energimerking

Velkommen til Maridalsveien 307, en gjennomgående og flott 3-roms andelsleilighet med attraktiv og fin beliggenhet. Leiligheten holder en gjennomgående god standard med stilrene overflater, moderne fargevalg og gode vindusflater. Boligen har en god planløsning og inneholder en entré, flislagt bad, kjøkken, romslig stue, to soverom og en flott balkong. Her bor du i et veletablert område på Tåsen med kun 5 minutters gange til Nydalen og BI som tilbyr et bredt utvalg servicetilbud. Samtidig er det nærhet til gode rekreasjonsmuligheter langs Akerselva og i Marka.
- Vestvendt balkong
- Nytt kjøkken fra 2023
- Gjennomgående og lys planløsning
- Oppusset i 2022/23
- Tre eksterne boder
- Gode parkeringsmuligheter i tillegg til egen garasje.
Tomt
4748m²
Beskrivelse av tomt
Felles tomt for borettslaget bestående av beplanting og grøntarealer.
Beliggenhet
En svært attraktiv og sentralt beliggende i et populært og veletablert boligområde på Tåsen med kort vei til Nydalen og Akerselva. Her får du en perfekt kombinasjon av rolig beliggenhet og kort vei til butikker, kaféer, turstier, parker og offentlig kommunikasjon.
Det er ca 5 minutters gange til Nydalen hvor du finner BI, T-bane, Vinmonopol, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Peppes Pizza og Norges største kino. Går du noen få minutter lenger kommer du til Storo Storsenter som huser ca 130 butikker og spisesteder. Buss nr 54 stopper minuttet unna og tar deg ned til sentrum eller opp mot Maridalen og Kjelsås. Tåsen senter ligger i gangavstand med flere butikker, legesenter og apotek. Her har du også T-bane og flere bussforbindelser. Flybussen går kun få minutters gange fra leiligheten.
Det er kort vei til nydelige tur – og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen, Sognsvann og Nordmarka med alle sine ulike muligheter både sommer og vinter. Det er også flere badeplasser fra Nydalen og oppover mot Stilla, samt flotte tur og sykkelveier nedover mot sentrum. Videre kan det nevnes enkel adkomst til flere ulike utdanningsinstitusjoner i Oslo, som bla. Universitetet på blindern, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Bjørknes privatskole/og høyskole.
Bukkene Bruse barnehage leier sitt lokale av borettslaget og gir prioritert plass til barn i borettslaget. Barnehagen har flotte uteområder og bruker den flotte «Blåsbortparken» hyppig.
Det er god kollektivdekning i området med Nydalen og Tåsen som nærmeste t-banestasjoner. Busslinje 23 og 24 går fra Bergrådveien og busslinje 51 og 54 fra Blåsbortveien.
Adkomst
Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.
Bebyggelse
Området består hovedsakelig av blokk- og småhusbebyggelse
Barnehage/skole/fritid
Eiendommen ligger i kort strekning til både skoler og barnehager. Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Byggemåte
Bygningens hovedbærekonstruksjon er i mur som er pusset og malt. Takkonstruksjonen er et saltak i treverk, tekket med betongstein. Etasjeskillene består av betongdekke. Leiligheten har en finert og malt entrédør med trekarm. Balkongdøren har 2-lags glass og trekarm. Vinduene er utstyrt med 2- og 3-lags glass i trekarmer. Balkongen er konstruert med et betongdekke. Tilhørende rekkegarasje er oppført i mur med et pulttak i tre. Gulvet er et støpt betongdekke, og garasjen har en vippeport.
TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:
- Balkong, terrasse, platting: Balkong
- Vinduer og dører
- Etasjeskille og gulv på grunn
- Kjøkken – Avtrekk
- Varmtvannsbereder
- Våtrom: Bad – Membran, tettesjikt og sluk
- Våtrom: Bad – Ventilasjon
- Overflater på innvendige gulv
- Radon
TG3 – Store eller alvorlige avvik:
- Våtrom: Bad – Overflater: Det er for liten høydeforskjell fra overkant slukrist til overkant gulvflis ved terskel. TG-2.
Gulvet er utenfor dusjsonen er flatt og uten fall mot sluk. TG-3. Dette kan føre til at evt. lekkasjevann kan komme ut i tilstøtende rom, med de skader dette kan medføre. Vindu er plassert i våtsone. Vindu vil ikke tåle belastningen av fritt vann. TG-2. Det anbefales å etableres en membranoppkant ved dør på minimum 15 mm over det ferdige gulvet. Vindu anbefales beskyttet for direkte vannsprut ved dusjing. Utbedringskostnader overflater 10 000 – 50 000.
- Rekkegarasje – Garasjen fremstår i dårlig forfatning. Det er noen riss og sprekker i garasjegulv og garasjevegger. Det ble observert svertesopp/muggsopp og målt høye fuktverdier i undertak. El. portåpner er defekt. Store utbedringer må påregnes.
Garasjen skal mest trolig rives og det er da en usikkerhet (loddtrekning) rundt hvem som evt. skal få de nye garasjene. Utbedringskostnader 50 000 – 150 000.
TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:
- Avløpsrør
- Elektrisk
- El. varme
Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022.
Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.
Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?
Ja
Beskrivelse: Se takstrapport
Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vvs Entreprenør AS, 2023
Beskrivelse: Rørleggerarbeid
Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?
Ja
Beskrivelse: Taklekkasje i garasjerekken, taket har blitt midlertidig utbedret/sikret med plastfolie i regi av garasjelaget. Se for øvrig takstrapport.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Garasjelaget har selv tettet taket med plastfolie.
Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget?
Ja
Beskrivelse: Det var forhøyede fuktverdier i blokken/gangene. Av den grunn ble det gjennomført omfattende dreneringsarbeid i regi av Obos Prosjekt AS og Tronslien AS.
Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?
Ja
Firmanavn: Tronslien AS, 2024
Beskrivelse: Drenering rundt byggningen, beplanting.
Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Vvs Entreprenør AS, 2023
Beskrivelse: Utførelse av vvs installasjon 1 stk. Bad og kjøkken. Vannrør type sanipex rør i rør med fordelerskap, avløp type wavin wafix pp. Bad: dusj, servant, vaskemaskin, vegghengt toalett, type geberit duofix 112. Kjøkken: kjøkkenvask, oppvaskmaskin, vvb, lekkasjesikring type Waterguard Adapter 1 Lekkasjestopper.
Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Installert ventilator på badet av familiehåndverker.
Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Ufaglært, 2023
Beskrivelse: Byttet ut peis.
Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?
Ja
Firmanavn: Melsted Elektro AS, 2023
Beskrivelse: EL installasjon i leiligheten. Det ble foretatt el sjekk 03.06.2026: El sjekk. Sjekket sikringsskap, sjekket anlegg visuelt, stikk, bryter, belysning, mål kontinuitet jord og isolasjon målt ok. Nylig innmat sikringsskap i trapp 2023 med jordfeilautomater nylige stikk og brytere 2023 ikke utført av oss, originale tilførsler og ledninger. Det er varslet El tilsyn 11.06.2026.
Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen?
Ja
Beskrivelse: Ja, tilstandsvurdering foretatt ifm. nåværende boligsalg fra takstmann Roy Bekkesletten.
Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?
Ja
Beskrivelse: Garasjerekken har nådd sin bruksalder. Bør renoveres, se takstrapport.
Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene?
Ja
Firmanavn: Tronslien AS, 2024
Beskrivelse: Drenering er utført.
Innhold
1. Etasje:
BRA-i 67 kvm: Entré/gang, bad, 2 soverom, stue og kjøkken. himlingshøyde er ca, 27 m – ca og 51 m.
TBA 5 kvm: Terrasse og balkongareal
Kjeller:
BRA-e 3 kvm: Bod.
Loft:
BRA-e 5 kvm: 2 boder.
Garasjerekke:
BRA-e 15 kvm: Garasje.
Standard
Enter:
Romslig gang med gode oppbevaringsmuligheter. Éntré fremstår som praktisk og innbydende, og gir en ryddig og funksjonell ankomst til boligen med plass til yttertøy og sko.
Stue:
Lys og romslig stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt lysinnslipp og en god romfølelse, og stuen fremstår som et naturlig oppholdsrom. Fra stuen er det direkte adkomst til nord vestvendt balkong på ca. 5 m², som forlenger bruksarealet og gir en lun og skjermet uteplass hvor man kan nyte hyggelige stunder.
Kjøkken
Kjøkkeninnredning fra 2023 med malte fronter og laminat benkeplate. Det er laminatplater og fliser mellom overskap og benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med oppvaskkum og ventilator av typen omluftsvifte med kullfilter. Hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, mikrobølgeovn, kjøl-/fryseskap og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.
Bad
Badet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling. Badet er fra ca. 2004-2005, og det ble lagt «flis-på-flis» i 2023. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, servant, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører. Det er opplegg for vaskemaskin. Baderomsinnredning, servant, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører er fra 2023. Badet har mekanisk avtrekk og sluk i plast.
Soverom:
Leiligheten har to romslige soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning. Det andre soverommet er fleksibelt og egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor.
Innvendige overflater
Gulv: Laminat fra 2022.
Vegger: Malte flater og spiler fra 2022.
Himling: Malte flater fra 2022.
Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Rør i rør system. Vannrørene er fra 2022.
- Avløpsrør: Type avløpsrør er ukjent. Det er ikke påvist noen stakeluke.
- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.
- Varmtvannstank: Varmtvannsbereder på 116 liter fra 2010, plassert i kjøkkenbenk.
- Elektrisk anlegg: Anlegget har automatsikringer. Hovedsikring på 50 Amp og 6 kurser. Sikringene ble skiftet i 2023.
- Oppvarming: Varmekabler på bad og panelovner.
Innbo og løsøre
Se også beskrivelser under punktet om standard. Løsøre/tilbehør som gardinstenger/oppheng, frittstående hvitevarer samt dekodere og modem følger i utgangspunktet ikke med i handelen. Dekodere og modem kan være borettslagets/aksjelagets/sameiets eiendom og skal da følge med. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør.
Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.
Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen:
2023:
- Peisovn er fra 2023.
- Kjøkkeninnredning er fra 2023.
- Sikringer er skiftet i 2023.
- Det er lagt «flis- på- flis» i 2023.
- Baderomsinnredning, servant, veggmontert wc og dusjhjørne med innfellbare dører er fra 2023.
2022:
- Baderomsvindu er fra 2022.
- Vannrør er fra 2022.
- Innerdører er fra 2022.
- Laminatgulv er fra 2022.
- Malte flater og spiler er fra 2022.
- Malte flater er fra 2022.
2005:
- Bad er fra ca 2004-2005, ifølge tidligere prospekt.
2004:
- Balkongdør er fra 2004.
- Vinduer er fra 1988 og 2004.
1982:
- Entrédør er fra 1982.
Arbeid utført i regi av Borettslag:
2023:
- det ble vedtatt å drenere samtlige 6 hus på ekstraordinær generalforsamling 2023 under forutsetning av at prosjektet holder seg innenfor en ramme på henholdsvis 9,34 mill for dreneringe samt tilleggskostnader på 1,875 mill for bl.a. utskitning av bunnledninger. Prosjektet skal lånefinansieres, men ved salg av tidligere utleielokaler, skal halvparten av inntekter fra salget brukes til å innfri dette lånet. Oppstart av drenering høst 2024, fullføres 2025.
2019:
- Det ble på ordinær generalforsamling 27.05.19 vedtatt å utrede innglassing av verandaer i Maridalsveien 305-311, samt gjerder langs Maridalsveien.
2003:
- Skorstein er opplyst rehabilitert i 2003.
1994:
- Balkong ble rehabilitert i 1994.
Parkering
Denne leiligheten er medlem av Garasjelaget i Nygård borettslag og har med det disposisjonsrett til en garasjeplass. Plassen ligger rett utenfor leiligheten med svært kort avstand. Det er eget strømuttak i garasje. Det ble på Generalforsamling 15.6.2021 vedtatt at Nygård Borettslag ved OBOS overtar driften av garasjene. Selve garasjene har etterslep på vedlikehold og trenger oppgraderinger eller at det bygges nye garasjer. Det vil komme en kostnad knyttet til garasjen i form av leie for å dekke inn drift og vedlikehold.
Felleskostnader forbundet med bruksrett til garasje i Nygård Garasjelag i 2025 var på kr 400 pr mnd.
Borettslaget disponerer i dag 12 garasjer som ligger i underetasjen av Maridalsveien 305 og 307. Borettslaget har også parkeringsplasser. Både garasjene og parkeringsplassene leies ut etter ansiennitet og venteliste, og fordeles gjennom styret.
Borettslaget har i tillegg eget garasjelag, kontakt styret for videre kontaktinfo til garasjelaget. Garasjelaget har 27 frittstående garasjer i rekke bak Maridalsveien 305-307 og på oversiden av Maridalsveien 311 som eies av beboere som er tilsluttet Garasjelaget som ble opprettet på 1960-tallet.
Borettslaget har to elbillader til bruk for alle beboerne som kan brukes når det er ledige plasser.
Det er også beboerparkering i området. Med beboerparkering kan du parkere fritt i området rundt boligen. Eier må være registrert i Folkeregisteret og kommunen tar seg årlig betalt for parkering. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon og krav.
Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.
Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning
Prisantydning inkl. omkostninger
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Kr 79 803 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 069 804 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 079 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 088 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 091 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har varmekabler på bad og panelovner.
Info strømforbruk
Strøm kostnader for 2025 var 10.841 i følge eier.
Den årlige kostnaden vil variere etter eget forbruksmønster og blant annet fyringsmetode.
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no
Energiklasse
Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.
Formuesverdi primær
1738676
Formuesverdi primær år
2024
Formuesverdi sekundær
6954705
Formuesverdi sekundær år
2024
Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.
Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.
Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.
Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.
Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).
Tilbud på finansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Andelsnummer
19
Part.obl.nr.
948473429
Felleskostnader pr. mnd.
5261
Andel fellesgjeld
79803.73
Andel fellesgjeld år
2026
Andel fellesgjeld per dato
2026-05-20T22:00:00Z
Andel fellesformue
53517
Andel fellesformue per dato
2025-12-30T23:00:00Z
Innskudd
3800
Kommentar kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Borettslaget
Nygård Borettslag
Borettslagets org.nr
948473429
Om borettslaget
Nygård Borettslag i Oslo kommune består av andelsleiligheter. Selskapet har organisasjonsnummer 948 473 429 og forretningsfører er OBOS. Borettslaget har hjemmeside på vibbo.no/nygard.
Borettslaget har fellesvaskeri. Vaskeriet i Nygård terrasse 2 kan kun benyttes av beboere i Nygård terrasse, og vaskeriet i Maridalsveien 309 kan kun benyttes av beboere i Maridalsveien. Tilgang til vaskeri oppnås ved å betale en årlig avgift. Det er 12 garasjeplasser som styres av borettslaget og leies ut ved ledighet. Borettslaget har i tillegg eget garasjelag.
Vedtatte saker:
- Det foreligger vedtak på generalforsamling i 2022 og ekstraordinær generalforsamling i 2023 om salg av tidligere utleielokaler til bolig.
- Det ble vedtatt å drenere samtlige 6 hus på ekstraordinær generalforsamling 2023 under forutsetning av at prosjektet holder seg innenfor en ramme på henholdsvis 9,34 mill for dreneringe samt tilleggskostnader på 1,875 mill for bl.a. utskitning av bunnledninger.
- Det ble på ordinær generalforsamling 27.05.19 vedtatt å utrede innglassing av verandaer i Maridalsveien 305-311, samt gjerder langs Maridalsveien.
Siste prosjekt i borettslaget; drenering:
- Oppstart av drenering høst 2024, fullført i 2025.
- Prosjektet skal lånefinansieres, men ved salg av tidligere utleielokaler, skal halvparten av inntekter fra salget brukes til å innfri dette lånet.
- Opptak av lån på 8 mill. for å finansierer prosjektet, hvorav 1. delutbetaling på 4 mill. utbetalt i januar 2025 og 2. delutbetaling på 4 mill. i februar/mars 2025.
Gebyr forkjøpsrett
8406
Forkjøpsrett
Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.
Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen.
Styregodkjennelse
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vedtatte kostnadsøkninger:
Det ble vedtatt å drenere samtlige 6 hus på ekstraordinær generalforsamling 2023 under forutsetning av at prosjektet holder seg innenfor en ramme på henholdsvis 9,34 mill for dreneringe samt tilleggskostnader på 1,875 mill for bl.a. utskitning av bunnledninger.
TV/internett er fordelt etter nytte og spesifisert på egen linje fra og med 01.02.2023, beløp øker til kr 382/mnd fra 01.03.2026.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Det ble på ordinær generalforsamling 27.05.19 vedtatt å utrede innglassing av verandaer i Maridalsveien 305-311, samt gjerder langs Maridalsveien.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Lånebetingelser fellesgjeld
Lånenummer: 98208473573, OBOS Boligkreditt AS
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 21-05-2026: 5.09% pa.
Antall terminer til innfrielse: 204
Saldo per 21-05-2026: kr 6017699.00
Andel av saldo: kr 79803.73
( siste termin 30-05-2043 )
Flytende rente
IN-Ordning: Nei
Sikringsordning fellesgjeld
Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.
Borettslagets forsikringsselskap
If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer felles forsikring
3164933
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Det er kun tillatt med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Andelseiernes vedlikeholdsplikt
(1) Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører innad i boligen, dør mellom oppgangen og boligen, balkongdør innvendig, vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.
(2) Vedlikeholdet omfatter også nødvendige reparasjon og utskiftning av slikt som rør, sikringsskap fra og med første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive slikt som vannklosett, varmtvannsbereder og vasker, apparater, tapet, gulvbelegg, vegg, gulv- og himlingsplater, skillevegger, listverk, skap, benker, dører innad i boligen, dør mellom oppgangen og boligen, balkongdør med karmer og vinduer med karmer.
(3) Andelseieren har også ansvaret for oppstaking og rensing av innvendige avløpsledninger både til og fra egen vannlås/sluk og fram til borettslagets felles- /hovedledning. Andelseier skal også rense eventuelle sluk på veranda, balkong og lignende.
(5) Andelseieren skal holde boligen fri for insekter og skadedyr. Ved mistanke om innsekter og skadedyr plikter andelseieren straks å melde fra skriftlig til borettslaget.
(6) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldig skade, herunder skade påført ved innbrudd og uvær.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.
Eierskiftegebyr
6725
Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:
301/58/188:
16.07.1986 – Dokumentnr: 42944 – Rettigheter iflg. skjøte
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Gjelder denne registerenheten med flere
07.10.1952 – Dokumentnr: 11987 – Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:
Knr:0301 Gnr:58 Bnr:23
Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger godkjente tegninger fra kommunen datert 1950. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.
Det foreligger ferdigattest datert 1995 som omhandler fasadeendring.
Det foreligger ferdigattest datert 2002 som omhandler rehab våtrom.
Det foreligger expeditionsdokument datert 1950. Et expeditionsdokument er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.
Vei, vann og avløp
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan V071049N2, datert 07.10.1949.
I følge reguleringsplan S-4736 er det regulert til vanntunnel i fra Oset til Voldslkøkka og vannforsyningsnett under leilighetsbygget, vedtaksdato 11.03.2014.
Kommunen er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende kvaliteter.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.
Pågående plansak:
Saksnummer 201902658 – 04.07.2025 – Maridalsveien 299 med flere – oppdatering av planforslag etter offentlig ettersyn – Reguleringssak
Forklaring: Det er forslått å bygge studentboliger på tomten ved sidna. Totalt 4 nybygg. Saken skal til politisk høring.
Saksnummer 202455845 – 30.06.2025 – Maridalsveien 300 – Boligprosjekt / Maridalsveien 300 – utarbeidelse av planforslag
Siste dokument: Planbeskrivelser med standard illustrasjoner og redegjørelse.
Saksnummer: 202461865 – 19.02.2025 – Pågående byggesaker: Maridalsveien 284 og Nygård terrasse 6 – Bruksendring av lokaler i underetasje til bolig.
Saksnummer: 202460960 – 13.01.2025 – Blåsbortveien 3 A – Innlemming av fellesareal, bruksendring av loft til bolig og fasadeendring.
Adgang til utleie
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene.
Legalpant
Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.
Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.
Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.
Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.
Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.
Budgivning utenfor forbrukerforhold
Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.
Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.
Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.
Omk. Kjøper beskrivelse
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Kr 79 803 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 069 804 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 079 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 088 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 091 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Omk. kjøper beløp
9796
Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.
Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.
Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.
Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.
Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til fastpris kr 35 000,-. I tillegg kommer kr 58 900,- og utlegg kr 12 060,-. Dersom eiendommen ikke blir solgt, skal selger betale kr 30 000,- samt påløpte tillegg og utlegg iht. oppdragsavtalen. Alle priser er inkl. mva.
Kr 5 990 000 (Prisantydning)
Kr 79 803 (Andel av fellesgjeld)
Kr 6 069 804 (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger
Kr 8 406 (Gebyr avklaring forkjøpsrett)
Kr 300 (Panteattest kjøper)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)
Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )
Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))
Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))
Kr 9 796 (Omkostninger totalt)
Kr 18 696 (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet)
Kr 21 496 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)
Kr 6 079 600 (Totalpris. inkl. omkostninger)
Kr 6 088 500 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring – fem års varighet))
Kr 6 091 300 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))
Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.