JESSHEIM Tømmervegen 3

Tomt
940m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med asfaltert adkomst og stor hage med plen og beplantninger

Beliggenhet
Tømmervegen 3 ligger i det familievennlige nabolaget Norby østre, som er spesielt anbefalt for familier med barn, etablerere og husdyreiere. Eiendommen har enkel tilgang til offentlig transport, med Nordbyvegen Linje 450 kun 5 minutters gange unna, og Nordby stasjon med Linje R13 bare 1 minutts gange fra boligen. For de som pendler til Oslo Gardermoen, er det en kort 11-minutters reise. Skolemulighetene i området er gode, med Gystadmarka skole og Hoppensprett Akademiet for barn og ungdom innen 11 minutters gangavstand. Jessheim videregående skole ligger 8 minutter unna med bil. For de med små barn, er det flere barnehager i nærheten, inkludert Tiurkroken barnehage, Nordbyhagen barnehage og Nordby barnehage, alle innen 8 minutters gangavstand. Dagligvarehandelen er lett tilgjengelig med Joker Jessheim kun 9 minutters gange fra eiendommen, og Meny Gystadmarka en kort kjøretur unna. Området tilbyr også gode turmuligheter med nærhet til skog og mark, og det er lite støynivå, noe som gir en rolig og behagelig atmosfære for beboerne. Sport og fritidsaktiviteter er godt dekket med fotballbane og basketbane i nærheten, samt treningssentre som SATS Jessheim og Spenst Jessheim innen kort avstand. Jessheim Storsenter ligger kun 7 minutter unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester, inkludert Vitusapotek Gardermoen Campus som er 4 minutter unna med bil.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Tiurkroken barnehage - 7 min gange Nordbyhagen barnehage - 8 min gange Nordby barnehage - 8 min gange Skoler Gystadmarka skole (1-7 kl.) - 11 min gange Jessheim skole og ressurssenter (1-7 kl.) - 19 min gange Hoppensprett Akademiet (8-10 kl.) - 11 min gange Gystadmarka ungdomsskole (8-10 kl.) - 11 min gange Nordby ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange Sport og trening Fotballbane - 8 min gange Ballspill 0.7 km Nordbyhagen friområde- basketbane - 9 min gange Ballspill 0.7 km SATS Jessheim - 10 min gange Spenst Jessheim - 7 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
Enebolig oppført i 1978 med tekket saltak. Yttervegger er i reisverk bekledd med panel. Etasjeskillere er i trebjelkelag, med betongsåle i kjeller. Fundamenteringen er på betongsåle. Det er normalt ikke fuktsperre mot grunn, og det er sannsynligvis betonggulv direkte på grunn, med et mulig kapillærbrytende lag av kult eller lignende. Grunnmuren er en murkonstruksjon. Dreneringen er fra byggeåret, og materialvalget er ikke mulig å konstatere da den er skjult i byggegrunnen. Yttervegger er i reisverk fra byggeår. Utvendige panel fremstår med tiltenkt funksjon, men det gjøres oppmerksom på alder. Takkonstruksjonen består av takstoler/sperrer fra byggeår med undertak av bordtak. Taktekkingen var snødekket og ikke vurdert. Renner og beslag var snødekket og ikke vurdert. Etasjeskillere er av trebjelker med påliggende selvbærende plater/tregulv og betongsåle i kjeller. Boligen har fabrikkmalte trevinduer med isolerglass fra 2008 og 2012, samt malte vinduer med isolerglass fra byggeår. Ytterdøren i første etasje er en fabrikkmalt slett dør med glassfelt fra 2012. I kjelleren er det en fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt fra nyere årstall. Balkongdøren er fabrikkmalt med isolerglass fra 2012. Eiendommen har en utvendig tretrapp fra ukjent årstall og en tretrapp ned til kjeller. Terrassen var snødekket og er ikke vurdert. Garasjen er oppført i 2001 med støpt såle i betong. Ytterveggene er i reisverk bekledd med panel, og taket er et tekket saltak. TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/vaskerom - Generell Avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bomflis i gulv på hele gulvet. TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Vinduer - 2 Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Dører Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. - Utvendig - Dører - 2 - 3 Avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. - Utvendig - Utvendige trapper - 2 Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. Rekkverk og håndløper bør utbedres. - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis synlige avvik og slitasje, fraglidning på laminat, manglende avsluttinger på belistning. - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: Det er avvik: Ingen fukt ved hulltaking, men påvist fukt ved fuktsøk på muroverflater. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. - Innvendig - Innvendige dører Avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. - Våtrom - 1. Etasje > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Det er avvik: Dette badet har kun membran i gulvet i dusjsonen. Ved lekkasje fra servant, klosett og andre installasjoner kan skader oppstå. - Våtrom - Kjelleretasje > Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom Avvik: Det er avvik: Det ble indikert varible fuktverdier på nedre del av grunnmur på befaringsdagen. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Lyspærer har gått. - Kjøkken - Kjelleretasje > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Kjøkken - Kjelleretasje > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Det er avvik: Noe utette røroverganger. - Spesialrom - 1. Etasje > Toalettrom - Overflater og konstruksjon Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Noe trykkfall ved bruk av flere vvs-enheter samtidig. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Tekniske installasjoner - Andre installasjoner Avvik: Det er avvik: Det gjøres oppmerksom på alder. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er påvist sprekker i murte/pussede fasader. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. - Garasje - Utvendig - Veggkonstruksjon Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Panel ligger for lavt ned mot terreng. - Garasje - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. - Garasje - Utvendig - Vinduer Avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. - Garasje - Utvendig - Dører Avvik: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. - Garasje - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Synlig elde og slitasje. - Garasje - Innvendig - Overflater Avvik: Det er avvik: Stedvis bomflis, riss på vegger, skjolder og bruksslitasje generelt. - Garasje - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Da det er sluk i gulvet med tiltenkt fall i garasjen kan det være høydefoskjell over 15 mm på lokale områder. - Garasje - Våtrom > Bakkeplan > Bad - Overflater vegger og himling Avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er avvik: Ukjent tetteskjikt/membran. Ingen dokumentasjon foreligger. - Garasje - Våtrom > Bakkeplan > Bad - Overflater Gulv Avvik: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist avvik i fuger. - Garasje - Våtrom > Bakkeplan > Bad - Sluk, membran og tettesjikt Avvik: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Garasje - Våtrom > Bakkeplan > Bad - Sanitærutstyr og innredning Avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Blandebatteri er noe tregt ved bruk. - Garasje - Kjøkken > Bakkeplan > Kjøkken - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Synlige skruehull på fronter. Elde og slitasje samt stedvis mangler generelt. - Garasje - Kjøkken > Bakkeplan > Kjøkken - Avtrekk Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Garasje - Kjøkken > Bakkeplan > Kjøkken 2 - Overflater og innredning Avvik: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. - Garasje - Kjøkken > Bakkeplan > Kjøkken 2 - Avtrekk Avvik: Rommet har kun naturlig avtrekk. - Garasje - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. - Garasje - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Garasje - Tekniske installasjoner - Ventilasjon Avvik: Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Alle rom med manglende/redusert ventilering bør økt ventilering/ventilspalte opparbeides. - Garasje - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er påvist avvik i den elektriske tilkoblingen av varmtvannstanken. - Garasje - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. - Garasje - Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter Avvik: Det er avvik: Synlig saltutslag på deler av sålen i garasjen. - Garasje - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Garasje - Helse, miljø og sikkerhet - Helse, miljø og sikkerhet Avvik: Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunkt og minst 1985. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. - Garasje - Utvendig - Taktekking Avvik: Taktekking er snødekt, alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Garasje - Utvendig - Nedløp og beslag - Garasje - Tomteforhold - Terrengforhold Avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert.

Sammendrag selgers egenerklæring
1. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja

Innhold
Hus: 1. Etasje: BRA-i 97 kvm: Vindfang, bad, trapperom, toalettrom, gang, spisestue, stue, kjøkken og 2 soverom Kjeller: BRA-i 88 kvm: Kjellerstue, kjøkken, bod, gang, entré, trapperom, bad/vaskerom og 2 hobbyrom Garasje: BRA-e 23 kvm Garasje: BRA-i 29 kvm: Bad, entré, stue, kjøkken og alkove BRA-e 81 kvm: Garasje og kjøkken TBA 12 kvm: Terasse og balkongareal

Standard
Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. - Avløpsrør: Utvendige avløpsrør er av plast. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. - Drenering: Dreneringens materialvalg er ikke konstatert da den er skjult i byggegrunn. Det er ingen synlig fuktsikring på kontrollstedene. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2017: * 1.etg: Bad fra 2017 uten fremlagt dokumentasjon på badets oppføring. * Toalettrom med flislagt gulv og plater på vegg. 2013: * 1.etg: Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med hvite/slette fronter, heltre benkeplate med nedfelt benkebeslag og ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl/frys, oppvaskmaskin, ovn, micro, induksjonstopp og mekanisk avtrekk fra ventilator. * Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. 2012: * Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass * Fabrikkmalt balkongdør med isolerglass fra 2012. * 1.etg: Fabrikkmalt slett ytterdør med glassfelt. Dør fra 2012. 2008: * Varmepumpe fra 2008. * Fabrikkmalte trevinduer med isolerglass 2005: * Varmtvannsbereder ca. 200 L fra 2005 plassert i kjeller. 2001: * Elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert. * Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2001. * Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2001.

Parkering
Parkering i garasje eller på eiendommens tomt.

Forsikringsselskap
Fremtind

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 182 640 (Omkostninger totalt) 199 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 432 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 449 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 452 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med varmekabler, varmepumpe og panelovner. Det er installert peisovn i boligen.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
23544

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, renovasjonsgebyr samt feie- og tilsynsavgift. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
1209447

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4837786

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3209/4/144: 20.05.1975 - Dokumentnr: 3558 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3209 Gnr:4 Bnr:95 01.01.2020 - Dokumentnr: 1198124 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0235 Gnr:4 Bnr:144 01.01.2024 - Dokumentnr: 174241 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3033 Gnr:4 Bnr:144

Ferdigattest/brukstillatelse
Hovedbygning byggemeldt 1978. Garasje byggemeldt 1980 og 2001. Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for huset datert 28.11.78. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket flere forhold. Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 31.07.1980. Det foreligger verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje oppført i 2001. Det foreligger imidlertid godkjente byggetegninger av bygget, stemplet og godkjent av kommunen 21.08.2001. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Hus: Det gjøres spesielt oppmerksom på at bad i 1. etasje er utvidet i forhold til byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at inngangsdør til kjeller ikke fremkommer på byggetegninger, og bruksendringen er ikke godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at rom som er angitt som hobbyrom i tilstandsrapport er angitt som "matbod" og "diverse" i byggetegninger, samt at kjøkken og stue er angitt som "hobbyrom", og bruksendringen er ikke godkjent. Rommene tilfredstiller ikke kravene til varig opphold. Garasje (2001): Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasjen som er innredet og brukt som leilighet ikke tilfredsstiller kravene til varig opphold. Rommene er ikke angitt som på byggetegningene, og bruksendringen er ikke godkjent. Det gjøres spesielt oppmerksom på at garasjen er byggemeldt med dobbel garasjedør, men omgjort til enkel garasjeport.Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. Private stikkledninger-/veier som vedlikeholdes for eiers regning frem til påkoblingspunkt.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boligformål Følger reguleringsplan for «Del av Nordby østre». Dette er en reguleringsplan som regulerer eiendommen til boligformål.. 13.09.1974 Følger kommunedelplan Byplan Jessheim 2050 - Kommunedelplan, ikrafttredelse 17.06.2025. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Det pågår en planprosess for en mulig ny tredje rullebane på østsiden av Oslo Lufthavn. Eiendommen er omfattet av hensynssone H190 i kommunedelplanen, som gjelder sikringssoner, høyderestriksjoner og byggerestriksjoner omkring Oslo Lufthavn.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det gjøres spesielt oppmerksom på at utleid leilighet i huset og garasjen ikke er godkjent som egne bruksenhet. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
7 250 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 181 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 182 640 (Omkostninger totalt) 199 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 202 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) ---------------------------------------------------- 7 432 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 449 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 452 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
182640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning. Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Dødsbo
Det gjøres spesielt oppmerksom på at boligen selges for et dødsbo. Arvingene (selgerne) har ikke bebodd eiendommen og har ingen kunnskap vedrørende eiendommen og eiendommens beskaffenhet utover det som her fremgår av salgsoppgaven. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, gjerne med bistand fra teknisk sakkyndig.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 3 000 Garantipremie/inneståelse 4 000 Kommunale opplysninger 23 000 Markedspakke 7 750 Oppgjørshonorar 3 250 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 16 000 Tilretteleggingsgebyr 2 500 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet   Totalt kr: 99 500   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid.