JOMFRULAND Utsiaveien 51

Tomt
4015m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er pt festet, men nåværende eier er i gang med innløsing av tomten. Kjøper overtar en eiet tomt. I følge skylddelingsforretning er tomten et rektangel på 55 x 73, og har dermed et areal på 4015 m². Det har senere vært jordskifte ifm. fastsetting av grenser for Jomfruland Nasjonalpark. På s. 90 i dokumentet er denne eiendommen nevnt og grenselinjen mellom eiendommen og nasjonalparken. Dette gjelder grenselinje mot sørøst. Kart som viser grensen er vedlagt salgsoppgave. Begge grensemerker (j220 og j221) er gamle bolter i stein i grense mot naboene bnr. 197 og 199. Punktene er tidligere fastsatt av Kragerø kommune og punktene ble målt på nytt. Tomten er inngjerdet og består av plen, busker og planter, ellers naturtomt. Det er mange fine uteplasser på eiendommen, med terrasser rundt store deler av hytta. På nordøstsiden av tomten er det kjøkkenhage, utedusj, uteplass med pergola samt drivhus. På tomtens sørside er det stor terrasse med nydelig utsikt. Foran terrassen er det plen med port til rullesteinstranda og havet utenfor. Eiendommen har storslått havutsikt og gode solforhold.

Beliggenhet
Stemningsfulle Jomfruland ligger mellom rullesteiner og storhavet i øst og sandstrender og Kragerøskjærgården i vest. Denne eiendommen ligger på "utsia", vendt mot rullesteinstranda og havgapet. Den langstrakte øya har et helt eget landskap, bestående av rullesteinstrender, gylne åkrer, parklignende løvskog, grønne enger, myke sandstrender, granskog, eikeskog og om våren tette hvitveistepper, som har blitt så kjent at folk ene og alene reiser ut for å beundre blomstringen. Dette landskapet har inspirert malere og forfattere i flere århundrer, blant annet Theodor Kittelsen. Den fine eventyrstemningen som toner seg gjennom Jomfrulandsbildene hans er lett å gjenkjenne når man kommer ut på øya. Hans kjente maleri "Nøkken i tjernet" er malt fra Tårntjenna. På øya finner vi Jomfruland fyr, som er 22 meter høyt og ble tent for første gang i oktober 1839. Typisk for øya er også de mange steingjerdene, i tillegg er det et fantastisk turområde - det finnes unike veier og stier over hele øya. Og selv om øya kun er 7 km lang, er den ideell for sykling. Øya har også et rikt fugleliv, og en spesiell botanikk. Ellers har Jomfruland ca. 70 fastboende og det er et rikt kulturliv på øya med blant annet vertshus og kafe, konserter og kunstutstillinger.

Adkomst
Se kartskisse. Det er kjørevei til eiendommen fra fergeleie.

Bebyggelse
Området består hovedsaklig av hytte- og boligbebyggelse.

Byggemåte
Bygningen er oppført i murkonstruksjon og noe bindingsverk. Taktekkingen er av tegltakstein. Det er malte trevinduer med enkle glass, noen i tre og metall fra 2021. Bygningen har malte dører i tre med glass. Grunnmur er støpt plate på mark. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.   Forhold som har fått TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag: Avvik: Renner og beslag med alders- og værslitasje. Det er stedvis registrert rust. - Vinduer: Avvik: Vindu med alders- og bruksslitasje. Gjelder vinduer av eldre alder med enkle glass. -Dører: Avvik: Dører med generell alders- og værslitasje. - Overflater: Avvik: Det er registrert noe bruksslitasje og aldersslitasje. - Innvendige dører: Avvik: Dører har alders og bruksslitasje. Noen av dørene subber. - Ventilasjon: Avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. - Elektrisk anlegg: Avvik: Deler av anlegg er av eldre dato, det er naturlig med en helhetlig kontroll av hele anlegget.  - Kjøkken/spisestue, overflater og innredning: Avvik: Kjøkken med noe elde og bruksslitasje. - Toalettrom, overflater og konstruksjon: Avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Flater og innredning med alders- og bruksslitasje. Forhold som har fått TG3 - Store eller alvorlige avvik: - Veggkonstruksjon, utvendig: Avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. - Branntekniske forhold: Avvik: Det er mangler på røykvarsler i fritidsboligen iht. forskriftskrav på søknadstidspunktet. Ellers har disse bygningsdelene fått TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Taktekking, takkonstruksjon/loft, etasjeskille/gulv mot grunn og vannledninger.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Arbeid på bad/våtrom: Lagt inn vask og toalett i 2017, utført av Vestmar Rør AS. 4. Arbeid utført på vann/avløp: Utført av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad. Vestmar Rør la inn vann til hytte og septiktank. Utløp for gråvann fra kjøkkenvask, vask på toalettrom og utevask er gjort privat og er ikke koblet til septiktank. 5. Drenering, fuktinnsig eller øvrig fukt: Det var fuktinnsig under vindu på hovedsoverom, men der ble vindu skiftet i 2019, dette ble gjort privat. Usikker på om det er helt tett nå, da det er merker etter tidligere fukt. 7. Ildsted/skorstein: Det var lekkasje i pipa. Dette ble utbedret av blikkenslager i Kragerø juni 2014 av blikkenslagermester Terje Johansen AS. 9. Sopp, råteskader, insekter, skadedyr eller lignende: Det har kommet mus inn noen vintre og det er sett maur inne, men i liten grad. 11. Arbeid utført på el-anlegget eller andre installasjoner: Det ble lagt inn strøm til hytta i 1996, dette ble gjort privat (sønn er elektroingeniør). Det ble senere lagt inn strøm til uthus av Kragerø Elektriske mai/juni 1999. 16. Arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade: Utført av ufaglært/egeninnsats/dugnad. Det er lagt nye terrasser, det er nye takrenner (2020), hytten er skrapt og malt (2023-2025). 19. Vedrørende reguleringsplaner, andre planer eller offentlige vedtka som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller omgivelser: Det er anlagt nasjonalpark i området rundt eiendommen. 20. Påbud/heftelser/manglende tillatelser vedrørende eiendommen: Det ble under en kontroll av pipa påpekt at et gammelt piperør måtte fjernes. Dette røret har ikke vært i bruk siden 1996, da det ble lagt inn elektrisk komfyr. Dette er ikke gjort pr. d.d. 22. Manglende brukstillatelse eller ferdigattest: Det foreligger byggetillatelse, men kan ikke finne ferdigattest. 23. Skaderapport/tilstandsvurderinger eller utførte målinger: Ovn i stue har skader, anbefales å skiftes av feievesenet. Det er merker i gulv på hovedsoverom etter tidligere vanninntregning. Gulv i gangen har et merke etter at det tidligere sto et kjøleskap der, antagelig etter vann fra kjøleskapet. På gulv på høyre side av peisen i spisestuen var det en skade, denne er utbedret. Dørene i hytta kan være trange etter vinteren. Det er utført jevnlig vedlikehold av hytta. Det er også angitt i egeneklæringen at arbeid som normal skal utføres av faglært er utført av ufaglært. Egenerklæringen utfylt av selger er vedlagt salgsoppgave.

Innhold
Eiendommen består av fritidsbolig og uthus. Fritidsboligen inneholder: - Gang - Kjøkken - 2 stuer - 4 soverom - Toalettrom - Teknisk rom

Standard
Utsiaveien 51 består av en flott, arkitekttegnet fritidsbolig oppført i 1966 med tilbygg fra 1987. På eiendommen er det også utebod fra 1997, samt lekestue, drivhus og en liten bod. Fritidsboligen er jevnlig vedlikeholdt, blant annet er en del av vinduene fra 2021, alle takrennene ble skiftet ut høsten 2018 og hytta er nylig malt utvendig, og iht. tilstandsrapport har bygget normal standard ut fra alder og konstruksjon. Den opprinnelige delen av hytta består av peisestue og kjøkken. Kjøkkenet har adkomst fra terrasse på nordvestsiden, hvor det også er etablert utekjøkken med vask og oppvaskmaskin. Terrassen er overbygd og utekjøkkenet står under tak. Doble glassdører fører inn til kjøkkenet, og ved inngangen er det direkte siktlinje til havet gjennom store vinduer på motsatt side av rommet. Rett på innsiden av kjøkkenet er det plassbygd garderobeskap. Det er åpen løsning mellom kjøkken og peisestue, og rommene har furugulv, mur og panel på vegger og panel i himling. I peisestua er det murt peis med innsats, i tillegg er det plassbygd bokhylle i tre. Kjøkkenet har innredning med heltre benkeplate med montert vask. Det er ellers folierte fronter. Det er store vindusflater med nydelig utsikt til havet fra begge rom, og hyttas delikate innredning med naturlige elementer som tre, stein og glass, harmonerer med Jomfrulands vakre landskap utenfor. Fra kjøkkenet er det inngang til stua som ligger i tilbygget. Rommet har furugulv, murte vegger og malt panel i himling. Fra stua er det utgang til terrasse på sjøsiden, samt terrasse mot nordøst og hagedel med pergola. Rommet inneholder ellers ovn. Innenfor stua ligger hovedsoverommet, som har utgang via doble glassdører til terrasse og hage. Rommet har også et stort vindu rett mot sørøst og havet, som gir en nydelig havutsikt rett fra sengekanten. Ellers er det dør som fører til gang fra stua. Gangen har inngang fra terrasse mot nordvest ved utekjøkken. Gangen fører videre til tre soverom samt toalettrom. Alle soverommene har utgang til terrasse mot nordøst og hage. Toalettrommet inneholder wc og servant, som var nytt i 2017 ifm tilkobling offentlig vann. Rommet har flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Parkering
På egen tomt.

Prisantydning inkl. omkostninger
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 390 (Omkostninger totalt) 343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vedfyring og elektrisk. Iht mottatte megleropplysninger vedrørende fyringsanlegg er det opplyst at eiendommen har to ildsteder og tre registrerte avvik. Avvikene gjelder: 1. Ildsted defekt 2. Adkomst på tak: Mangler trinn på tak 3. Dårlig tetting etter gammelt røykrør: Det står et gammelt røykrør i skorsteinen mot røykløp komfyr. Dette fjernes, og hull tettes med hele teglstein. Siste tilsynsdato var 18.08.2022. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
34423

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene omfatter renovasjonsgebyr, feieavgift, eiendomsskatt, septik/tett tank, vannavgift og miljø- og tilsynsgebyr. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
199590

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4014/29/198: HEFTELSER I EIENDOMSRETT: FORKJØPSRETT Dok. nr. 593 - 13.04.1961 Skjøte på eiendommen ytterst på Jomfruland ved Skadden, kalt Heggeneset. Kjøperen får forkjøpsrett til tilstøtende tomt. Forkjøpsretten gjelder ikke Utsiaveien 51/denne eiendommen. Dette er en heftelse fra bnr. 4, som denne eiendommen er utgått fra. HEFTELSER I FESTERETT: FESTEKONTRAKT Dok. nr. 1381 - 27.08.1965 Festekontrakt inngått i 1965 for 99 år. Følgende er blant annet angitt: 1. Tomten har adkomstvei over grunneierens eiendom. I tillegg har tomten baderett på felles anvist strand på grunneieres eiendom i fellesskap med andre tomter. Festeren er forpliktet til å være andelseier av et opprettende andelslag for Løkstadbryggen. 2. Årlig opprinnelig festeavgift var kr 960,-. Grunneieren tar forbehold om å regulere avgiften til den tid, på den måte og på det grunnlag gjeldende lov og forskrifter til enhver tid hjemler. Regulering skal dog ikke kunne skje oftere enn hvert tiende år. Festeavgiften begynte fra 1. august 1965, og betales forskuddvis for et år av gangen. Om festekontrakt transporteres skal kr 240,- betales til grunneieren av den nye festeren. Beløpet skal minst utgjøre 1 % av tomteverdi. 3. Grunneier kan oppsi festekontrakt med et års varsel og festeren har da rett til å overta eiendommen mot å betale tomteverdi. 4. Grunneier har første prioritets panterett i festeretten. 5. Grunneier har forkjøpsrett ved salg, og må isåfall gjøre retten gjeldende innen 30 dager etter varsel om salget. 6. Ang. bebyggelse: Kun oppføres ett våningshus og ikke mer en to uthus. Festeren må ikke uten grunneiers samtykke hugge eller felle trær og busker på tomten. Alle bygninger og anlegg skal holdes i god stand. Bygninger og tomten skal kun anvendes til beboelse. 7. Festeren plikter å sette opp gjerde rundt tomten når grunneieren måtte forlange det. Gjerdet skal godkjennes av grunneieren. 8. Vedlikehold av vei utenfor og frem til eiendommen er grunneieren uvedkommende. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. ERKLÆRING/AVTALE Dok. nr. 20520 - 06.01.2017 Forskrift om vern av Jomfruland nasjonalpark. Nasjonalparken berører gnr. 29, bnr. 198 (denne eiendommen). I nasjonalparken skal ingen varig påvirkning av naturmiljø eller kulturminner finne sted, med mindre slik påvirkning er en forutsetning for å ivareta verneformålet. Området er blant annet vernet mot inngrep av enhver art. Dette er blant annet ikke til hinder for blant annet vedlikehold av bygninger som ikke fører til bruksendring. Dette omfatter ikke ombygging eller utvidelse. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave og inneholder også kart som viser nasjonalparken. JORDSKIFTE Dok. nr. 668719 - 04.06.2021 Sak: 17-021298RFA-JSKI Jomfruland nasjonalpark og Stråholmen landskapsvernområde Grensefastsetting av vernegrenser. Denne eiendommens grense mot sørøst grenser til nasjonalparken. Side i dokumentet som omhandler denne eiendommen, samt kart, er vedlagt salgsoppgave. Hele dokumentet kan fås ved henvendelse til megler. BESTEMMELSE OM VANNLEDNING Dok. nr. 1386312 - 12.11.2025 Gjelder feste. Rettighetshaver: Gbnr. 29/117 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. GRUNNDATA: REGISTRERING AV GRUNN Dok. nr. 694 - 24.04.1965 Skylddelingsforretning fra 1965. Der beskrives tomta slik: "Grensen begynner i tomtens nordre hjørne i felles bolt med tomten Havgløtt (nabo i nordøst). Går derfra 73 m. i syd østlig retning i bytte med tomten Havgløtt til felles bolt. Går derfra 55 m. i syd vestlig retning til bolt no. 3. Går derfra 73 m. i nord vestlig retning til bolt no. 4. Går videre 55 m. i nord østlig retning tilbake til utgangspunktet felles bolt med tomten Havgløtt. Alle bolter er nedstøpt i røysa. Alle grenselinjer er rette. Areal 4 dekar. Grunn: Røys." Tomten er skilt ut fra gbnr. 29/4 og har bruksnavnet Havstua. Dokumentet er vedlagt salgsoppgave. OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr. 1527272 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:0815 Gnr:29 Bnr:198 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Dok. nr. 1527272 - 01.01.2020 Tidligere: Knr:3814 Gnr:29 Bnr:198 RETTIGHETER: BESTEMMELSE OM VEG Dok. nr. 1381 - 27.08.1965 Dette er samme dokument som nevnt over (festekontrakt) og gjelder eiendommens rettigheter iht. festekontrakt. Tomten har adkomstvei over grunneierens eiendom. I tillegg har tomten baderett på felles anvist strand på grunneieres eiendom i fellesskap med andre tomter. Festeren er forpliktet til å være andelseier av et opprettende andelslag for Løkstadbryggen. Festeren har også rett til å få ført frem ledninger for telefon og strøm. Dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattest/brukstillatelse
I følge opplysninger fra kommunen foreligger det verken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest på eiendommen, og plan- og bygningslovens formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Man kan ikke ettersøke om ferdigattest for tiltak søkt om før 1998, men man kan ettersøke om "varig" midlertidig brukstillatelse. For tiltak utført mellom 1966 og 1998 er midlertidig brukstillatelse tilstrekkelig. Til tross for navnet bortfaller ikke slik tillatelse selv om vilkårene for tillatelsen ikke blir innfridd innenfor fristen. En slik tillatelse er det mulig å oppnå ved særskilt søknad etter en tilstandsbefaring gjort av en fagperson, megler kan formidle kontakt. Det foreligger ikke tegninger for den opprinnelig oppføringen av fritidsboligen fra 1965, men det foreligger godkjente byggetegninger fra 1976 som gjelder tilbygg. Tegningene er vedlagt salgsoppgave. Disse stemmer i all hovedsak med dagens situasjon, med unntak av noen fasadeendringer ift. vinduer og dører, terrasseareal og endret rominndeling. Sistnevnte gjelder byttet plassering på toalettrom og soverom, og en del av stue er omgjort til soverom. Selv om alle rommene er innenfor kategorien 'hoveddel', kan det likevel være søknadspliktig å endre bruken fra hoveddel til hoveddel, fordi det kan utløse nye tekniske krav til for eksempel dagslys eller rømning. Fasadeendringene gjelder endret plassering av vindu mot sørøst, fjernet vindu mot sørvest, samt at det er lagt til dør ut fra alle soverom samt stue. Dagens overbygg over terrasse er større enn godkjent overbygg. Fasadeendringer er i hovedsak søknadspliktig, men det finnes unntak. Teknisk rom med utvendig adkomst er ikke godkjent, samt terrasse mot nordøst, nordvest fra tilbygg og sørvest fra tilbygg. Terrasse mot sørøst er bygget større enn godkjent. Dette er lovlighetsmangler. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold og påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.        Det foreligger godkjente byggetegninger for bod fra 1997. Boden er bygget større enn godkjent og det er større takflate/overbygg enn vist på godkjente tegninger. Dette anses også som en lovlighetsmangel, og kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Tegninger for uteboden er vedlagt salgsoppgave. Det er rivingspålegg på eldre utedo. Det foreligger ingen dokumentasjon på pergola, drivhus og lekestue og disse er ikke godkjent.

Vei, vann og avløp
Avløp: Privat septikanlegg. Det er pumpekum til avløp/kloakk. Septiktank er tett og krever tømming etter forbruk. Det er kun kloakk som går til septiktank, øvrig vann går til terreng. Utslipp av gråvann til terreng er ikke en godkjent løsning, og kjøper må påregne utgifter til utbedring. Vann: Offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vei: Det er adkomst til fritidsboligen via privat grusvei fra fergeleie. Alle veier på Jomfruland er private og ikke åpne for alminnelig motorferdsel. Nødvendig bilkjøring kan foregå til hytte mot betaling av avgift, pt. kr. 200,-. Bilen må stå parkert ved hytta til den returneres til ferga ved avreise.

Regulerings- og arealplanner
Planstatus: Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse og omfattes av reguleringsplan for Løkstad gård. Mindre deler av tomten ligger utenfor reguleringsplanen og i uregulert område. Dette gjelder en liten del mot nordvest og sørøst. Reguleringskart er vedlagt salgsoppgave. Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Kragerø 2018-2030, hvor eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR. Sørlige hjørne av tomten ligger i en båndleggingssone som er båndlagt etter lov om naturvern. Dette er Jomfruland Nasjonalpark. Kartet viser også at det går en sti langs ytre, sørøstre del av tomten mot havet. Dette er langs rullesteinstranda og utenfor inngjerdet del av tomten. Utenfor tomtegrense mot sørøst er det friområde. Dette området inngår også i båndleggingssonen som er båndlagt etter lov om naturvern og som inngår i nasjonalparken. Reguleringsplan: I følge reguleringsbestemmelser for Løkstad gård skal eksisterende fritidsbebyggelse i hovedsak beholde sin nåværende størrelse og form. Ny bebyggelse skal oppføres som frittliggende hytter i 1 etasje og plasseres som vist på plankartet. Den planlagte bebyggelsen skal tilpasses bebyggelsen i området mht. materialbruk og farger. Hyttene skal ha saltak. Takvinkelen skal fortrinnsvis være mellom 20-45 grader. Bygningsrådet skal bestemme sokkelhøyden. I følge fellesbestemmelser tillates ikke oppsatt gjerder innen de enkelte byggeområder eller mellom disse uten i særlige tilfeller. Reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Kommuneplan: Det er angitt i kommuneplan at reguleringsplan fortsatt skal gjelde. Med LNFR menes landbruks-, natur- og friluftsformål, samt reindrift. I LNF-områder er det i utgangspunktet et generelt bygge- og anleggsforbud. Den eneste byggeaktiviteten som tillates i LNF-områder er den som har direkte tilknytning til landbruket eller stedbunden næring. Bestemmelser til kommuneplanen kan fås ved henvendelse til megler. Utsnitt av plankart er vedlagt salgsoppgave. Strandsone: Grense strandlinje går omtrentlig ved øvre tomtegrense (mot nordvest), slik at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet. Det er et generelt byggeforbud i strandsonen og alle tiltak krever dispensasjon. Nasjonalpark: Deler av den ytre skjærgården i Kragerø er regulert til nasjonalpark - Jomfruland nasjonalpark. Dette omhandler primært områder i sjøen, med tilstøtende strandsoner på Stråholmen, nordlige og sydlige deler av Jomfruland og holmer og skjær utenfor Oterøy, Skåtøy, Portør og Levang. Mer om nasjonalparken kan leses her: jomfrulandnasjonalpark.no Deler av eiendommen omfattes av Jomfruland nasjonalpark, og ligger innenfor båndleggingsområdet. Rullesteinstranda nedenfor eiendommen er en del av nasjonalparken.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen ligger i en kommune med 0-konsesjon. Det må fylles ut egenerklæring om konsesjonsfrihet ved kjøp der kjøper bekrefter at eiendommen fortsatt skal benyttes som fritidsbolig.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
13 000 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 325 000 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 326 390 (Omkostninger totalt) 343 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 346 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 13 326 390 (Totalpris. inkl. omkostninger) 13 343 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 13 346 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
326390

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,30% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 25 000 Markedspakke 4 900 Oppgjørsvederlag   Totalt kr: 328 900   Dersom handel ikke kommer i stand har megler krav på vederlag stort kr 0 for utført arbeid.