Lømovegen 5

Innholdsrik enebolig over 3 plan på solrik tomt. Stort garasjeuthus på 78m². Bygningsmasse med oppgraderingsbehov.

• Innhold

  Velkommen til Jømna og Lømovegen 5!

  Eiendommen «Mølla» er bebygd en enebolig fra 1921 og et stort garasjeuthus på 78m². Boligen har innhold over 3 plan samt kjeller med bla. oppholdsrom og bad i 1. etasje, og i 2. og 3. etasje er det totalt 5 soverom og ett toalettrom. Det er utført enkelte oppgraderinger, men det er noe gjenstående arbeider og bygningene er gamle og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Stor, solrik og flat tomt på ca. 1 397,6m².

  Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Jømna med umiddelbar nærhet til fine friområder i skog- og utmark. Fra boligen er det kun en kort kjøretur til et flott idrettsanlegg i Heradsbygd, som har en rekke aktiviteter for barn og unge. Det er ca. 5,5 km til barneskolen på Lillemoen samt ca. 13 km til Elverum sentrum.

• Om boligen

  Tomt

  1397.6m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiertomt på ca. 1 397,6m². Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass. Hage opparbeidet med gress, busker/trær og blomsterbed. Dels naturtomt.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger fint til i landlige omgivelser på Jømna. Tomten oppleves som skjermet og har umiddelbar nærhet til fine friområder i skog- og utmark. Det er flotte skogsområder nær boligen, og du kan ta turen opp til Flotsberget hvor den gamle brannvaktshytta og brannvaktstårnet gir fantastisk utsikt over Innlandets skogskledde åser. For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og langrenn i nærområdet. Du kan også prøve fiskelykken ved Jømnåa som ligger i kort avstand fra eiendommen eller bade på populære Løkenstranda hvor det yrer av liv på sommerstid. En kort kjøretur unna finner du Starmoen fritidspark med 18-hulls golfbane, travpark, flyplass, motorcross, bilcross, go-kart m.m.

  Fra boligen er det kun en kort kjøretur til et flott idrettsanlegg i Heradsbygd, som har en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd er kjent for å være et godt drevet idrettslag innenfor med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. Det er ca. 5,5 km til barneskolen på Lillemoen samt ca. 13 km til Elverum sentrum med ungdomsskole, videregående skole, byfasiliteter, kjøpesentre, sjukehus, kino og alle øvrige servicetilbud. Fra eiendommen er det ca. 200 meter til nærmeste bussholdeplass.

  Barnehage/skole/fritid

  Hagen barnehage (0-5 år) – ca. 7,6 km.

  Solkroken barnehage (1-5 år) – ca. 10,7 km.

  Nordhagen barnehage (1-5 år) – ca. 12,5 km.

  Lillemoen skole (1-7 kl.) – ca. 5,5 km.

  Hanstad skole (1-7 kl.) – ca. 10,8 km.

  Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) – ca. 14,1 km.

  Solør vgs. avd. Våler – ca. 12 min med bil.

  Elverum videregående skole – ca. 12,7 km.

  Byggemåte

  Enebolig – Byggeår: 1921.

  Byggegrunn med elve- og bekkeavsetning. Eldre del: Ikke observert grunnmursplast. Drenering og fuktsikring materialer er ukjent, da den er nedgravd og ikke tilgjengelig. Tilbygget del: Delvis synlig grunnmursplast over terreng. Eldre del: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong og murt teglstein. Tilbygget del: Støpt plate på mark og ringmur.

  Takflatene er tekket med betongtakstein. Ukjent alder. Taktekking ikke besiktiget på grunn av snø på taket. Helbeslått pipetopp. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Isbordbeslag. Feieplattform. Større deler av utvendige beslag er ikke besiktiget på grunn av snø. Kun synlige beslag og takrenner er vurdert. 1 og 2.etasje: Yttervegger av laftet tømmer. Ukjent vedrørende isolasjon i påforet konstruksjon. Yttervegger kledd med tømmermannpanel og liggende panel. Del med bindingsverk i 3.etasje. Isolert med flis -og/eller mineralull. Tilbygget del: Boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull. Saltakkonstruksjon. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Himling isolert med flis. Loft besiktiget fra luke, begrenset besiktigelse muligheter av loft. Det gjøres oppmerksom på at skjulte feil og mangler i konstruksjonene ikke kan avdekkes uten bygningsmessige inngrep. Kledde gesimser uten luftespalter. Tilbygget del: Lukket og kledd takkonstruksjon. Loft/takkonstruksjonen er ikke besiktiget.

  Kjellervinduer, 1+1 glass. Varevinduer, 1+1 glass. Vindu med isolerglass på bad i 1.etasje. Malt ytterdør med glassfelt. Malt ytterdør med to glassfelt, 2 lags isolerglass fra 1994. Adkomst til delvis overbygget veranda fra stue. Fundamentert på lettklinkerblokker og stolper ned på heller. Impregnerte gulvkonstruksjoner. Utført med terrassebord, beiset- malt rekkverk og levegg. Areal på ca. 26m² ved stue. Overbygget takkonstruksjon. Lukket og kledd himling. Vinduer med ettlags glass. Liten terrasse ved inngang. Utført med rekkverk på en side. Utvendig tretrapp. Utvendige tretrapper.

  Garasjeuthus – Byggeår: Ukjent.

  Innvendig: Gruset gulv i garasjerom. Gulvflater med tregulv og paller. Gulvflater med sponplater i lagerrom. Oppført i bindingsverk, uisolert. Delvis isolert i lagerrom. Pålagt del med fuktsperre. Sperretakkonstruksjon. Bordet undertak. Isolert himling i lagerrom. Montert leddport. Lys og strøm. Vindu med 2 lags isolerglass.

  Utvendig: Fundamentert på naturstein og heller.Yttervegg kledd med tømmermannpanel og profilerte metallplater. Saltakkonstrukjson. Delvis pulttakkonstrukjson. Takflatene er tekket med betongtakstein og profilerte metallplater. Taket er ikke besiktiget på grunn av snø. Del med takrenner og nedløp.

  Takoverbygg for lagring. Sperretakkonstruksjon ned på tresøyler. Ståltakrenner og nedløp.

  Større deler med innvendige og utvendige gjenstående arbeider. Eldre garasjeuthus, generelt med prega etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.

  Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

  Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 22.02.2026, utført av Erik Sørlie.

  Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).

  Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på selve taktekkingen.
  • Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.
  • Utvendig > Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Panel er ført helt ned mot vannbrett, fare for fuktopptrekk og forvitringer. Panel har behov for vedlikehold.
  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er registrert istapper fra taket vinterstid. Synlige spiker igjennom undertak. Vepsebol og muselort på loft. Det er påvist musefelle på kott.
  • Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Mangler del med kitt til varevinduer. Vinduene bør kittes på nytt.
  • Innvendig > Overflater: Det er påvist andre avvik: Del med manglende fugemasse flisfuger i entré og gang. Skadet flis i entré. Bom i enkelte fliser. Glipper i laminatskjøter i stue. Knirk i gulv i gang og ett soverom i 2.etasje. Slitt tregulv på kott i 3.etasje.
  • Innvendig > Overflater – 2: Det er påvist glipper i overgang vegg/himling på ett soverom i 2.etasje. Løs panel i himling i kjeller. Dårlig festet. Sprekk i himlingsplate over kjøkken. Eier opplyser: Sannsynligvis fra utett bad i 2.etasje. Anbefaler ytterligere undersøkelser av bjelkelag. Gjenstående arbeider: Mangler gerikter/utforinger til innerdør til soverom i 3.etasje. Mangler del med taklist i 3.etasje.
  • Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad
  • Innvendig > Pipe og ildsted: Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er påvist riss/sprekker i ildstein. Rust på sotluke i kjeller. Det er påvist riss/avskalinger i murpuss til pipe.
  • Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Skjevheter i trapp til kjeller.
  • Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.
  • Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.
  • Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Rust på varmtvannsbereder.
  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ønske om tørrere kjeller betinger nyetablering av fuktsikring, drenering og avløp.
  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater.
  • Spesialrom > 2.etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

  Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter:

  • Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. § 12-15 i Byggteknisk forskrift (TEK17). Utforming av rekkverk Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall og sammenstøt. Rekkverk skal utformes slik at klatring forhindres. Målt rekkverkshøyde: Ca. 71 cm. Minstehøyde på rekkverk er 100 cm. Sprekk i vindusglass og råte i karm.
  • Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på ca. 2,5 cm på kjøkken i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm i stue i 1.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 3,5 cm på ett soverom i 3.etasje. Målt høydeforskjell på ca. 2 cm på ett soverom i 3.etasje.
  • Innvendig > Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner. Steder med saltutslag på kjelleryttervegger, etter fuktgjennomgang i veggene. Saltutslag dannes når fuktighet trenger gjennom murkonstruksjoner og transporterer saltmineraler ut til overflaten. Når vannet fordamper blir det krystalliserte saltet liggende igjen på overflaten av murverket eller betongen. Tettet med byggskum i overgang vegg/himling i kjeller. Deler av gulv ved sluk er ikke støpt igjen. Hull i gulv.
  • Innvendig > Andre innvendige forhold: Rommet er ikke i bruk som bad. Ikke fuktsikre gulvflater og overflater. Eldre gulvflater med skader.
  • Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Eier opplyser: Utekran er ikke i bruk. Lekk på rør til utvendig vannkran.
  • Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Tre-faset elektrisk anlegg. Elskap med automatsikringer, montert på vegg i gang i 2.etasje. Kursene er merket. Montert strømmåler. Åpent ledningsnett. TG 3 er satt på grunn av løs ledning på ett soverom i 3.etasje.
  • Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen. Det kan være feil og mangler om branntekniske forhold som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller rådgivning. Brannslukningsapparat fra 2009. Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure.
  • Tomteforhold > Oljetank: Det er påvist andre avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på sanering av oljetank. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter.
  • Våtrom > 1.etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Eldre gulvbelegg blir porøse og kan sprekke opp, må påregne forvitringsskader i belegget. Rørgjennomføringer i våtroms gulvbelegg, svekker gulvets tetthet. Belegget på bad er misfarget, pga for mye varme stedvis i gulv. Det er påvist sprekker/skader i våtromsbelegg. Fuktskadet våtromsplater. Mangler silikon i skjøter til våtromsplatene. Vindu i våtsonen, dusjkabinett hindrer direkte vannsprut på vindu. Krakkeleringer i servant. Fuktsvelling i skapdører. Rust på skruer i sluk. Montasjemerker i våtromsplatene. Bad er bygget etter byggeforskrifter gjeldende før 1997. Bad fra før 1997 gis i denne rapport automatisk TG 3 da det ut fra alder må forventes at behov for oppgraderinger nærmer seg.
  • Kjøkken > 1.etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist andre avvik: Eldre innredning.

  Slitasjemerker på innredning. Behov for stramming av hengsler til skapdører. Fuktskadet bunnplate under kum. Ved bruk av fuktmåler ble det ikke registrert unormale verdier. Sprekk i flere fliser. Blandebatteri er dårlig festet.

  For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse, også ved eventuelle andre bygninger, se tilstandsrapport som er et vedlegg i salgsoppgaven.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt salgsoppgaven) som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Selger har i egenerklæringen bemerket følgende:

  Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Det er tydelige skader i bunn av enkelte av veggplatene på bad 1.etasje, og dusjkabinettet er skjevt og burde byttes. Bad 2.etasje var ikke i bruk da jeg kjøpte det pga lekkasje i gulv – enten sluk eller rør. Det er påbegynt revet.

  Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Man ser spor av fuktgjennomslag enkelte sted på veggene. Hadde noe mugg på trevirke etter å ha pigget opp gulvet – dette ble fjernet og det ble satt inn avfukter.

  Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Garasje er gammel og på deler er det tegn til at regn kommer gjennom. Påbygd del på garasjen har dårlig/ingen tetting mellom de to takene, bare «overheng».

  Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Slemming som har falt av teglmuren i kjeller. Gulvene hadde tilsynelatende ganske nymontert laminat i stua da jeg kjøpte. Ila en vinter med fyring var det steder laminaten viste tegn til å begynne å gli fra hverandre.

  Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: I kjeller – muggsopp som nevnt tidligere. Råte i kjeller på trevirket rundt trappa (veggene ved siden av trappa).

  Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Det er ikke utført omfattende egenarbeid på elektrisk anlegg, men det er gjort egeninnsats på et par ting: ved riving av bad 2 etasje – fjernet ledning, bryter og lampe fra badet og koblet ut fra nærmeste koblingsboks. Ute i garasje bod – byttet ødelagte lamper med LED-lys fra Jula. Ute i garasje bod – fjernet gamle lamper og ledninger som ikke var i bruk (som var kuttet og ikke tilkoblet lengre).

  Er det nedgravd oljetank på eiendommen?

  Svar: Ja.

  15.1. Eksisterer det et pålegg fra kommune om å fjerne tanken?

  Svar: Nei.

  15.2. Er tanken plombert?

  Svar: Nei.

  Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?

  Svar: Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad.

  Beskrivelse: Jeg har påbegynt å erstatte deler av den gamle uteboden – fjernet gamle tømmerbæring og satt opp på moderne bjelker. Det inkluderer alle deler av bygningsmassen på den delen av bygget. Arbeidet står per tid uferdig. I tillegg påbegynt å rive badet i andre etasje – som sto ubrukt pga lekk sluk. Det er ukjent for meg om oljetank er plombert ellet ikke.

  Er det foretatt radonmåling?

  Svar: Ja.

  Beskrivelse: Måling foretatt med Wave digital måler, 2 stk. En i stue og en i kjeller, i perioden 27.august – 27.september 2025. Den viser forhøyede målinger i kjeller, med et snitt på 651 Bq/m^3, mens det i samme periode i stua er 59 Bq/m^3 (altså godt innenfor akseptabelt nivå).

  21.1. Radonmåling.

  År: 2025.

  Verdi: 651 (kjeller) / 59 (1.etasje).

  Tilleggskommentar:

  Det er som sagt ukjent for meg om oljetank er plombert eller ikke. Jeg har ikke fått melding om noe pålegg fra kommunen.

  Innhold

  Eiendommen «Mølla» er bebygd en enebolig fra 1921 og et stort garasjeuthus.

  Eneboligen inneholder:

  1. etasje: Entré, bad/vaskerom, gang/trapperom, kjøkken, spisestue og stue med utgang til terrasse.

  2. etasje: Gang/trapperom, 3 soverom, toalettrom og tidligere bad.

  3. etasje: Gang/trapperom og 2 soverom.

  Kjeller: Ett stort kjellerrom.

  Eiendommen er også bebygd med et garasjeuthus på 78m² som består av garasje, vedbod og 3 lagerrom.

  Standard

  Enebolig – Byggeår: 1921.

  Tilbygg med entré og bad mot nord i 1987. Bygget er gammelt og bærer preg av manglende vedlikehold og oppgraderinger. Det er utført innvendige standard hevinger etter byggeåret. Ukjent når arbeider ble utført. Noe gjenstående arbeider.

  Garasjeuthus – Byggeår: Ukjent.

  Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert.

  For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser.

  Innbo og løsøre

  Brann og tyverialarm tilkoblet Verisure (abonnement må eventuelt videreføres til kjøper).

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Parkering

  I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass.

  Radonmåling

  Selger opplyser om måling foretatt med Wave digital måler, 2 stk. En i stue og en i kjeller, i perioden 27.august – 27.september 2025. Den viser forhøyede målinger i kjeller, med et snitt på 651 Bq/m^3, mens det i samme periode i stua er 59 Bq/m^3 (altså godt innenfor akseptabelt nivå).

  Eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med «moderat til lav» aktsomhetsgrad.

  Diverse

  Det elektriske anlegget ble sist gang kontrollert den 20.03.2012, uten pålegg om utbedringer. Dette gir likevel ingen garanti for at anlegget er uten feil/mangler eller er tilpasset dagens krav og/eller bruksmønster. Neste kontroll kan forventes i 2032.

  Feiing ble utført siste gang den 28.10.2022. Tilsyn ble sist gang utført den 03.11.2017, uten pålegg om utbedringer. Det tas forbehold om feil/mangler ved eventuelle nye installasjoner og/eller forskriftskrav trådt i kraft etter siste tilsyn.

  Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:

  • Help forsikring
  • Fremtind
  • Banker i Eika-alliansen
  • Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp)
  • Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

  Prisantydning inkl. omkostninger

  1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  37 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  38 640 (Omkostninger totalt)

  55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Oppvarming med varmepumpe, ved og elektrisitet. Montert luft-til-luft varmepumpe fra 2008. Vedfyring med peisovn i stue. Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme i entré og på baderom.

  Nedgravd oljetank. Ingen kontrollmulighet av oljetank, kontakt kommunen for nærmere redegjørelse og forskrifter. Fra 01.01.2020 ble det innført forbud mot bruk av fossil fyringsolje og parafin til oppvarming. Overgang til bruk av biofyringsolje krever gjerne rensing av tank og justering/tilpassing av fyringsanlegget. Som eier av eiendom med oljetank, er man ansvarlig for at oljetanken er i forsvarlig stand og ikke lekker. Enkelte kommuner har innført lokal forskrift om nedgravde tanker. Denne forskriften vil da stille krav til tilstandskontroll av nedgravde oljetanker.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut bolig må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  19736

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter utgjør totalt kr. 19 736,47- i 2026. I disse inngikk bla. eiendomsskatt, renovasjon, feie- og tilsynsgebyr samt vann- og avløpsgebyr. Avgiftene vil variere som følge av forbruk og eventuelle endringer av gebyrer/avgifter.

  For 2026 gjelder følgende satser for kommunale avgifter (inkl. mva.):

  • Abonnementsgebyr vann: Kr. 603,47,-
  • Stipulert forbruk vann: Kr. 3 771,-
  • Abonnementsgebyr kloakk: Kr.780,-
  • Stipulert forbruk kloakk: Kr. 4 980,-
  • Renovasjon: Kr. 5 476,-
  • Feie- og tilsynsgebyr: Kr. 616,-
  • Eiendomsskatt: Kr. 3 510,-

  Forbruk vann og avløp beregnes/avregnes etter avlest vannmåler. Størrelse på renovasjonsavgift avhenger av størrelse på dunk(er). Feie- og tilsynsgebyr avhenger av hvor mange pipeløp som må feies/inspiseres. Det gjøres oppmerksom på at avgiftene normalt justeres/reguleres årlig.

  Formuesverdi primær

  418050

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  1672199

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  Det er ingen kjente, tinglyste heftelser (dokument) som skal følge med eiendommen.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for noe av bygningsmassen.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.

  Det er kun mottatt byggetegning av tilbygget vindfang og baderom. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er inntatt som primærrom/-areal i tilstandsrapport, men som ikke er godkjent for varig opphold.

  Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. Konsekvenser av lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

  Vei, vann og avløp

  Eiendommen har adkomst fra offentlig vei og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger. Eier har selv ansvar for private stikkledninger.

  Det er registrert vannmåler på adressen. Service på vannmåler skal utføres hvert 5. år. Kommunen har ingen dokumentasjon på at dette er utført.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til nåværende boligområde.

  Det er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.

  Adgang til utleie

  På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med én bruksenhet.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

  Kommentar konsesjon

  Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

  Kommentar odelsrett

  Det er ikke kjent med at det hviler odel på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  37 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  38 640 (Omkostninger totalt)

  55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  38640

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 000 000,-. Det er boligdelen av eiendommen som dekkes av forsikringen.

  Selger har utarbeidet en egenerklæring (vedlagt i salgsoppgaven) og som kjøper må gjøre seg kjent med før budgivning. Se også punktet «Sammendrag selgers egenerklæring».

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt en provisjon på 2,5 % av salgssummen, minimum kr 49.000,- ved gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg kommer tilretteleggingsgebyr (kr 15.900,-), oppgjørsvederlag (kr 6.250,-) visninger/overtagelse (kr 2.500,- per stykk), markedspakke (kr 19.500,-), søk eiendomsregister og elektronisk signering (kr 2.190,-) samt innhenting av opplysninger (kr 11.500,-). Alle beløp er inklusive mva. Meglerforetaket har ikke krav på provisjon og oppgjørshonorar dersom handel ikke kommer i stand i oppdragstiden eller hvis oppdraget sies opp.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  1 490 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  37 250 (Dokumentavgift)

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  38 640 (Omkostninger totalt)

  55 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  58 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  1 528 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  1 545 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  1 548 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave