MOSJØEN Rådhusgata 39

Tomt
611.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og er opparbeidet med to innkjøringer som er gruslagt. Det er opparbeidet plen som er beplantet med busker, stauder og noen trær.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i Mosjøen sentrum, området passer for familier med barn, enslige og godt voksne. Nabolaget er kjent for sin sentrale beliggenhet med kort avstand til skoler, butikker og offentlig transport. Mosjøen skole, som tilbyr undervisning fra 1. til 7. klasse, ligger kun 3 minutters gange unna, mens Mosjøen videregående skole er tilgjengelig på 9 minutter til fots. For barnefamilier finnes det flere barnehager innen 10 minutters gangavstand, inkludert Nyrud barnehage og Regnbuen barnehage. Dagligvarebutikker som Coop Extra Mosjøen og Rema 1000 Nyrud er lett tilgjengelige, med henholdsvis 4 og 7 minutters gangavstand. Mosjøen stasjon, som betjener linje F7, ligger 16 minutters gange fra eiendommen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad er kun 7 minutter unna med bil. Området har også gode muligheter for fritidsaktiviteter, med bl.a. Vefsn skole og treningssenter innen kort avstand. Nabolaget oppleves som trygt og har lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en rolig atmosfære.

Adkomst
Eiendommen ligger på byflata, ca. 1 km. sørøst fra sentrum av Mosjøen. Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Nyrud barnehage (1-5 år) - 9 min gange Kippermoen friluftsbarnehage (1-5 år) - 10 min gange Regnbuen barnehage Mosjøen (1-5 år) - 9 min gange Skoler Mosjøen skole (1-7 kl.) - 3 min gange Olderskog skole (1-7 kl.) - 21 min gange Kippermoen ungdomsskole (8-10 kl.) - 17 min gange Sport og trening Mosjøen skole - 2 min gange Aktivitetshall, ballspill, basket 0.2 km Søråkeren nærmiljøanlegg - 13 min gange Ballspill 1.1 km Vefsn skole og treningssenter - 4 min gange Feel24 Mosjøen - 4 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking av profilerte stålplater. Taktekkingen ble renset og malt på nytt i 2016.

Taktekking - Tilbygd del stue: Tilbygd del av stua er tekket med takpapp. Tekkingen ble utført av Takproffen i 2022.

Nedløp og beslag: Renner og nedløp av metall. Snøfangere på en side og stige til pipen. Pipen er tekket med heldekkende beslag med pipehatt.

Veggkonstruksjon: Veggene har tømmerkonstruksjon. I 1985 ble vegger etterisolert og pålagt ny stående bordkledning. Det bemerkes at takstmannen ikke har gjort fysiske inngrep i konstruksjonen og at isolasjonstykkelse, kvalitet eller tilstand derfor ikke kan dokumenteres.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.

Vinduer: Bygningen har malte og umalte trevinduer med 3-lags glass fra 1983- 1985.

Kjellervinduer: Kjellervinduer: Trevinduer med koblet glass.

Dører: Bygningen har hovedytterdør av eik og malt balkongdør i tre.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse over oppvarmet rom (Inngangsparti). Taktekke er av ukjent alder.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og vedovn.

Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Det er byggegrunn av løsmasser. Byggegrunnen er ikke undersøkt i denne rapporten.

Fuktsikring og drenering: Det er ikke montert drenering.

Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i betongstein og betong.

Terrengforhold: Eiendommen ligger i et relativt flatt område.

Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2025. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Andre tomteforhold: Ved barfrost på vinterstid kan det hende at det plutselig smeller i bjelkelag i huset. Årsaken kan være uisolert mark i kryprom.

BOD

Bygningen er fundamentert som plate på mark av betong. Gulvet har store skader, ringmuren mot sør er lavere enn gulvet. Yttervegger er av betong mot nabobygg, resten av garasjen er av bindingsverk. Innvendig er uthuset delt på langs med bredde på ca. 2.6 m. Innerst i garasjen er det et lagerrom som ikke har etablert gulv. Støpt plate på gulv med porter er ca. 5,11 meter med bredde på ca. 2,6 meter. Sidehengslade porter med lysåpning på ca. 2,57 x 1. 87 meter (B x H). Vegger er av uisolert stenderverk som utvendig er kledd med liggende kledning. Pulttak takkonstruksjon av plassbygde bjelker som utvendig er pålagt profilerte takplater av stål. Det er ikke montert undertak. Takrenner og nedløpsrør av plast. I henhold til NS punkt 21.6. Gis det en helhetsvurdering av uthuset TG 2.

TG2
Taktekking
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Takplater er spikret, det er påvist rust på spiker. Det er påvist enkelte bungler i takplater. Mønekam, takrenner og beslag har rustskader. Vindskibord har stedvis råteskader.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Takplater bør ettersees og eventuelt festes med skruer for å forhindre videre rustdannelse og risiko for lekkasje. Rustskader på mønekam og beslag bør utbedres for å hindre vanninntrenging og ytterligere korrosjon. Bungler i takplater bør rettes ut for å sikre tilfredsstillende avrenning. Råteskader på vindskibord må utbedres for å unngå videre forringelse av trekonstruksjonen og redusert levetid på taket. Manglende utbedring kan føre til lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner.

Veggkonstruksjon
Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Stedvis påvist sprekker i kledningsbord. Stedvis manglende tetting med museband under kledning.
Konsekvens/tiltak: Sprekker i kledningsbord bør utbedres for å hindre fuktinntrengning og videre forringelse av treverket. Museband bør monteres under kledningen for å redusere risikoen for at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.

Vinduer
Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Ett vindu på bod er punktert. Utvendige omrammingsbord på vinduer er stedvis satt helt ned på beslag, skadeutsatt løsning med fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Dert er ikke montert beslag over vinduer.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Vinduer har begrenset levetid, og når denne er nådd, kan de slippe inn kald luft og fuktighet, noe som kan føre til økte oppvarmingskostnader og risiko for fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Det bør påregnes utskifting av vinduer for å unngå ytterligere forringelse og skader. Punkterte vinduer bør byttes ut. Omrammingsbord som er satt helt ned på beslag bør utbedres for å hindre fuktopptrekk og påfølgende råteskader. Manglende tiltak kan medføre ytterligere skadeutvikling og økte utbedringskostnader. Det bør monteres beslag over vinduer for å redusere risikoen for fuktskader i treverket.

Kjellervinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å bedre ventilering av rommet. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og hindre ytterligere slitasje. Sprekker i treverket og tegn på innvendig kondensering kan føre til fuktskader og redusert levetid på vinduene, samt økt risiko for råte og varmetap. Det bør vurderes utskifting av vinduer som er i dårlig stand for å unngå fremtidige skader.

Dører
Dører er av eldre modell og har utvendig malingsavflassing. Det er ikke montert beslag under og over dører.
Konsekvens/tiltak: Det bør utføres vedlikehold og eventuell oppgradering av dører for å hindre videre forringelse og sikre god funksjon. Malingsavflassing kan føre til redusert beskyttelse mot fukt og økt risiko for råteskader. Beslag bør monteres under og over dører for å hindre fuktinntrengning og påfølgende skader på konstruksjonen.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Balkong/terrasse ligger over innredede boligrom, usikker konstruksjon. Konstruksjonsutforming gir økt fare for skader. Balkong over oppvarmet rom. Vinteren 2026 var det vannlekkasje fra balkong til underliggende rom. Det ble utført utvendig tetting av mot vegg. Innvendige vegger er tørket opp. Tetting mot vegg er mangelfull ved at overgang er tekket med teip eller lignende. Luftet balkongløsning forutsetter god lufting av konstruksjonen. Hovedoppgavene til luftingen er å transportere ut eventuell byggfukt og annen fukt som oppstår og å hindre uønsket snøsmelting som kan danne is og eventuell oppdemming av vann på terrassen. Luftingen på takkonstruksjonen er ikke kontrollert grunnet ingen tilgang for kontroll. Det opplyses på befaring at det på vinterstid ikke er problemer med overising av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking. Manglende eller feil utført beslag/tetning i overgang tak/vegg øker risikoen for vanninntrengning bak kledning og videre inn i konstruksjonen. Løsning med tape anses ikke som varig eller fagmessig utført detalj for denne typen overgang. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av konstruksjonen for å avdekke eventuelle svakheter eller skader. Konstruksjonsutformingen med terrasse over oppvarmet rom medfører økt risiko for fukt- og råteskader i underliggende boligrom dersom utførelsen ikke er tilstrekkelig tett. Tiltak bør vurderes for å redusere risikoen for fremtidige skader.

Utvendige trapper
Betongtrapp har mindre sprekker/skader.
Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekkene og skadene bør utbedres for å hindre videre forringelse av betongen og redusere risikoen for større skader eller redusert sikkerhet ved bruk av trappen.

Overflater
Stedvis knirk i gulv, i gang i hovedetasje er det svikt i gulv. Overflater er av eldre modell. En vask på gang i loftetasjen er demontert, hull for avløpsrør i himling og i gulv i 1. etasje er ikke tettet permanent.
Konsekvens/tiltak: Svikt i gulv i gang hovedetasje må undersøkes nærmere. Overflater må påberegnes oppgradert.

Rom Under Terreng
Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det ble fuktmålt i tak i kjeller og påvist forhøyede fuktverdier.
Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Tiltak med dreneringen kan ikke utelukkes. Det må også utføres tiltak mot kapillæroppsuging i den støpte sålen. Det må etableres bedre ventilering i kjelleren. Konsekvensen av manglende tiltak er økt risiko for fuktskader, sopp- og muggdannelse, samt forringelse av konstruksjonen over tid.

Krypkjeller
Det er ikke tilfredsstillende ventilering av krypkjeller. Det er stedvis påvist fuktnivå som tilsier at konstruksjonen kan ha fuktskader. Det er manglende fuktsperre på bakken. Plater i himling har saltutslag, hvite utfellinger. Markisolering ukjent samt provisorisk understøttelse av bjelkelag i kjeller på klosser.
Konsekvens/tiltak: Bedre ventilering må etableres. Fuktsperre på bakken bør etableres. Overvåk konstruksjonen jevnlig. Avviket kan medføre behov for tiltak, men bør observeres over tid. Understøttelsen av bjelkelaget bør forbedres for å sikre tilstrekkelig bæreevne og redusere risiko for setningsskader. Det bør etableres fuktsperre på bakken og ventileringen av krypkjelleren må forbedres for å redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Saltutslag og hvite utfellinger i himlingen indikerer fuktproblemer, og det anbefales å undersøke årsaken nærmere for å unngå videre skade på konstruksjonen. Markisoleringens tilstand bør kartlegges, da manglende eller utilstrekkelig isolasjon kan føre til økt varmetap og ytterligere fuktproblemer.

Innvendige trapper
Det er betydelig knirk i trapp. Trappeløpet har en målt bredde på ca. 71 cm. Fri bredde i trappeløpet bør være minst 0,9 m. Dette er smalere enn det som normalt forventes etter dagens byggeskikk og kan gi redusert brukskomfort ved ferdsel og transport av møbler.
Konsekvens/tiltak: Det må gjøres nærmere undersøkelser. Det bør vurderes å etterstramme eller lime/skru trappen for å redusere knirk. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan knirk vedvare og oppleves som sjenerende i bruk. Trappeløpet har en bredde som er smalere enn dagens anbefalinger, noe som kan gi redusert brukskomfort og gjøre det vanskeligere å transportere møbler. Utbedring av trappens bredde vil kreve større ombygging og bør vurderes opp mot nytteverdi.

Kjellertrapp
Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Stigningsvinkel på trapp er ca. 65 grader. Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader.
Konsekvens/tiltak: Trappen må påregnes skiftes ut. Trappen bør vurderes utbedret eller skiftet ut for å bedre sikkerheten og funksjonaliteten mellom boligrom. Konsekvensen av å ikke utbedre er økt risiko for fall og personskade, spesielt for barn og eldre.

Innvendige dører
Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører for å sikre funksjonell bruk og forhindre ytterligere slitasje eller skader. Manglende utbedring kan føre til redusert brukervennlighet og økt slitasje på dør og karm.

Kjellerdører.
Kjellerdører er av eldre modell.
Konsekvens/tiltak: Kjellerdørene bør vurderes for utskiftning eller oppgradering, da eldre dører kan ha redusert funksjon og isoleringsevne. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være dårligere energieffektivitet og økt risiko for slitasje eller funksjonssvikt over tid.

Hovedetasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Kjøkkeninnredningen har normale bruksslitasjer i henhold til alder. Merker i benkeplate.
Konsekvens/tiltak: Det må påregnes lokal utbedring/utskiftning. Det bør vurderes lokal utbedring eller utskifting av skadede deler av kjøkkeninnredningen og benkeplaten for å forhindre videre slitasje og eventuelle følgeskader, som fuktinntrengning i benkeplaten.

Hovedetasje - Kjøkken - Avtrekk
Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).
Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres ventilasjonskanal ut i det fri fra ventilator. Det anbefales å vurdere montering av ventilator med avtrekk ut av bygget for å sikre bedre luftkvalitet og fjerning av fukt og lukt. Konsekvensen av kun omluft (kullfilter) er redusert effektivitet på fjerning av matos og fukt, noe som kan føre til dårligere inneklima og økt risiko for fuktskader over tid.

Hovedetasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon
Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Eldre overflater som bør renoveres.
Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. Overflatene på toalettrommet bør renoveres for å sikre tilfredsstillende standard og redusere risikoen for slitasje, fuktskader og dårlig inneklima. Manglende oppgradering kan føre til økt vedlikeholdsbehov og redusert levetid for overflatene. Det er ikke montert servant på toalettrommet.

Vannledninger
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.
Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å vurdere utskiftning av vannledningene, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. Konsekvensen av eldre vannrør er økt risiko for lekkasjer og rørbrudd, noe som kan føre til skader på bygningen og dårlig innemiljø.

Avløpsrør
Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.
Konsekvens/tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må påregnes utskiftning av avløpsrør. Avløpsrør med rustskader og høy alder bør vurderes for utskifting for å unngå lekkasjer, tilstopping og potensielle fuktskader i bygningskonstruksjonen. Det anbefales jevnlig overvåkning av tilstanden og at utskifting planlegges som en del av fremtidig vedlikehold.

Varmesentral
Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden varmesentralen fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Konsekvensen er at bygningsdelen har begrenset gjenværende brukstid, og det må påregnes behov for utskifting eller reparasjon på sikt.

Varmtvannstank
Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Bereder fra 1978.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Varmtvannsberedere som er eldre enn 20 år har økt risiko for plutselig svikt og lekkasje, noe som kan føre til vannskader. Det anbefales å vurdere utskifting for å redusere risikoen for fremtidige skader.

Fuktsikring og drenering
Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det bør etableres utvendig fuktsikring og drenering av grunnmuren for å forhindre fuktinntrengning i kjeller/underetasje. Manglende drenering medfører økt risiko for fuktskader, mugg og forringelse av bygningskonstruksjonen.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Grunnmuren har sprekkdannelser. Sprekk i overflate på grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Sprekkene i overflaten på grunnmuren bør utbedres og overflatebehandles for å hindre videre forvitring og redusere risiko for vanninntrengning og ytterligere skader på konstruksjonen.

Terrengforhold
Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Generell info: Terreng rundt byggverk må planeres med fall utover. Fallet må være minimum 1:50 i en avstand på minimum 3 meter fra grunnmur.
Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det bør etableres tilstrekkelig fall på terrenget bort fra grunnmuren for å hindre vannansamlinger mot bygget. Konsekvensen av manglende fall er økt risiko for fuktinntrengning i grunnmur og kjeller, noe som kan føre til skader på konstruksjonen og dårligere inneklima.

Andre tomteforhold
Nærmere undersøkelser bør foretas.
Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres nærmere undersøkelser for å avdekke årsaken til smell i bjelkelaget ved barfrost, da dette kan skyldes uisolert mark i krypkjeller. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet kan være økt risiko for skader på konstruksjonen, redusert bokomfort og eventuelle følgeskader som følge av temperatursvingninger og fukt.

TG3
Nedløp og beslag
Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Snøfangere som er montert er kun festet i takplater. Snøfangere skal festes i takkonstruksjonen. Takrenner har skader, mot hageside er det noen knekte takrennekroker.
Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det bør monteres snøfangere på hele taket for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet, og for å ivareta personsikkerheten mot snø- og isras. Snøfangere må festes i takkonstruksjonen, da montering kun i takplater gir redusert sikkerhet og økt risiko for at snøfangere løsner. Det bør etableres tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur for å unngå fuktskader på grunnmur og omkringliggende konstruksjoner. Renner, nedløp og beslag bør vurderes for utskifting, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert, noe som øker risikoen for lekkasjer og følgeskader. Knekte takrennekroker må utskiftes.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Måling av planavvik i etasjene: Planavvik hovedetasje: Det totale avviket på stua er ca. 31 mm. Det er målt ca. 10 mm. høydeforskjell på gulv i hovedetasjen over en lengde på ca. 2 m. Målt i stue. Planavvik loftsetasje: Det totale avviket i etasjen er ca. 31 mm. Det er målt ca. 16 mm. høydeforskjell på gulv over en lengde på ca. 2 m. Målt i gang. Det bemerkes at planavvik kun er målt på et begrenset område i hver etasje. Måling i hovedetasje er foretatt i stue, måling i loftetasjen er foretatt i rom med trapp. Bygningsdelen fungerer tilfredsstillende i dagens tilstand. Oppretting av gulv anbefales vurdert ved eventuell oppussing.
Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Ytterligere undersøkelser bør gjennomføres for å kartlegge omfanget av utbedring. Skjevheter kan medføre redusert bokomfort og utfordringer ved legging av nye gulvbelegg, samt økt risiko for oppsprekking og knirk.

Pipe og ildsted
Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det skal være minimum 30 cm. fra sotluke til brennbart materiale. Avstandskravet gjelder opp, ned, til begge sider og rett fram. Pipa er ikke kontrollert av takstmannen. Dette må gjøres av det lokale feievesenet.
Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp.

Loftetasje - Bad - Generell
Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Belegg rundt sluk er ikke klemt med klemring. Belegget er løsnet fra underlaget. Vindu/dør er plassert i våtsonen. Rommet er innredet med dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin og servant.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Våtrommets tettesjikt og membran bør oppgraderes og dokumenteres for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Manglende oppgradering og dokumentasjon medfører økt risiko for fuktskader og lekkasjer til tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader og kostnader.

TGIU
Takkonstruksjon/Loft
Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. I egenerklæring opplyses det om isdannelser på yttertak over bad. Årsak til dette anses å være varmegjennomgang gjennom tak grunnet for lite isolering.
Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det bør etableres inspeksjonsluke i himlingen på loftet for å muliggjøre kontroll av takkonstruksjonen. Konsekvensen av manglende tilgang er at eventuelle feil eller skader ikke kan oppdages eller utbedres, noe som øker risikoen for skjulte skader og fremtidige problemer i takkonstruksjonen. For å unngå isdannelser på tak bør taket etterisoleres. Isdannelser skyldes ofte varmegjennomgang på grunn av utilstrekkelig isolering, og kan føre til fuktskader og redusert levetid på takkonstruksjonen.

Helse, miljø og sikkerhet
Rekkverk på balkong i loftetasje. Innvendig rekkverk og håndløper i innvendige trapper. Rekkverk utvendige trapper. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. I følge kart fra NGU ligger området i en sone med aktsomhetsgrad på moderat til lav. Høyde på rekkverk ved balkonger, tribuner, passasjer og lignende skal være minimum 1,0 m. -Stigningsvinkel på innvendige trapper anbefales å være mellom 33 og 36 grader. Åpninger i rekkverk skal inntil en høyde på 0,75 m i trappeløpet være maksimum 0,10 m. -Rekkverk i trapper og ramper skal ha høyde minimum 0,9 m over gulv eller trinn. Høydekravet gjelder også rekkverk på mellomrepos og returrekkverk på repos. Brannslukningsapparatet er eldre enn 10 år og bør derfor kontrolleres og eventuelt byttes ut i henhold til gjeldende forskrifter.
Konsekvens/tiltak: Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. Rekkverk på innvendig trapp må monteres for å lukke avviket. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2023. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Brødrene skjærvstad AS, 2023 Beskrivelse: Det var tette rør/sluk på badet ved overtagelse. Vann kom mellom sluk og belegg ved et tilfelle. Ved utslipp av vann fra badekar. Det rant da ned i kjellergang forbi sluk. Rørene ble åpnet og badekar ble skiftet ut med et nytt dusjkabinett. Det har siden ikke kommet vann opp på gulv fra sluk. Og derved heller ikke utenfor sluk i kjellergang. sluken tar unna vann fra både vaskemaskin og dusj samtidig. Det har fungert fint de siste 3 år. 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Morten Bjørnå, 2026 Beskrivelse: Kom det inn vann i yttergang ved kraftig vind og regn. Noe kom inn over ytterdør, hvor det viste seg ikke å være helt tett mellom tak vegg. Dette er tettet av snekker nå. Det var også lekkasje mellom vegg bak bordkledning og blekk mellom vegg og taktekke på altan over inngangsdør. Dette er også tettet/ teipet av snekker. Tetting ble utført når alt hadde tørket helt opp. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu i ene bod i 1. etg er punktert. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Det er skjevheter i boligen spesielt i stue. Vegg og gulv. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Vet at det målt fukt i krypekjeller i tak. Og at det må utbedres med ventiler, bedre ventilasjon. 14. Vet du om det er, eller har vært, feil på vann- eller avløpsanlegg? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2025 Beskrivelse: Det var et fryktelig regnvær 1. aug 2025. Da kom det opp vann i kjeller. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Mosjøen rørleggerservice, Elektrikeren Mosjøen, Nordbetong, 2025 Beskrivelse: Meislet opp kjellergulv. Byttet rør vann og kloakk. Og ny sluk i kjellergulv. Lagt ny jording fra grøfta i veien og inn i sikringsskap. Støping over rørene. Septiktank ble fjernet av Vefsn kommune i forbindelse med graving/ utskifting av vann og kloakk i Rådhusgata. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det er svikt i gulvet ved dørstokk inn til gang fra yttergang. Tapet på badet er ikke limt i nedkant på vindusvegg og har derfor vært utsatt for støv fukt. Det er tørt men misfarget/ skittent på bakside. Vises ikke på utsiden.

Innhold
Kjelleretasje: BRA-i 30 kvm: 3 boder Hovedetasje: BRA-i 79 kvm: Vindfang, toalettrom, trapperom, hall m/trapp, kjøkken, stue, soverom og bod Loftetasje: BRA-i 70 kvm: Trapperom, bad, gang og 5 soverom - Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommunen kan ikke bekrefte at det finnes tegning på loftetasjen. Uthus: BRA-i 32 kvm: Garasje og 2 boder

Standard
Kjøkken i hovedetasje: Kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Det er nedfelt to oppvaskummer i stål og montert malt belegg på veggen over benkeplaten. Det er plass til kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven. Bad i loftetasje: Badet er innredet med dusjkabinett, servant og har opplegg for vaskemaskin. Toalettrom i hovedetasje: Toalettrommet har belegg på gulv, veggplater av malerpapp på vegger og malerpapp i himling. Rommet har naturlig avtrekk, og det er ikke montert servant. Innvendige overflater: Gulv: Belegg i hovedetasje. Belegg og teppebelegg i loftetasje. Vegger: Tapet og plater i hovedetasje. Strie, tapet og plater i loftetasje. Himling: Malte plater og malerpapp i hovedetasje. Malerpapp i loftetasjen. Tekniske installasjoner: - Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber og jernrør. - Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern. Lufting av avløp skjer via durgoventil plassert i kjeller. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i hovedetasje og loftetasje. Anlegget er fra 1984. - Varmepumpe: Det er installert varmepumpe fra 2010. - Varmtvannstank: Varmtvannstanken er på ca. 200 liter, fra 1978.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Innvendige vegger er tørket opp * Utbedring på balkong mot sør etter vannlekkasje 2025: * Bytte av utvendige vann og avløpsledninger 2022: * Bytte av himling i stue * Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). * bytte av utvendig taktekke over stue 2016: * Taktekkingen ble renset og malt på nytt 2010: * Det er installert varmepumpe. 1985: * El- skapet ble montert * vegger etterisolert og pålagt ny stående bordkledning 1984: * Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler i hovedetasje og loftetasje. 1983: * Bygningen har malte og umalte trevinduer med 3-lags glass 1978: * Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.

Parkering
Enkel garasje.

Radonmåling
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen har en varmepumpe installert i 2010, og vedovn i stuen.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
27452

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Vann: kr 6471,00 Avløp: kr 12405,00 Renovasjon: kr 6437,46 Branntilsyn, feiing: kr 672,00 Slamtømming: kr 1467,00 Eiendomsskatt: kr 4189,00 Totalt: kr 31 641,46

Formuesverdi primær
782656

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3130624

Formuesverdi sekundær år
2024

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Heftelser i eiendomsrett: 06.03.2023 - Dokumentnr: 2023/242663-1/200 - Pantedokument Beløp: NOK 1 774 000 Panthaver: VEFSN KOMMUNE ORG.NR: 844 824 122

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger og septiktank.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Følger reguleringsplan Mathias Brunsgate med tilliggende areal (plan-ID 20091314), som regulerer eiendommen til boligformål.. 14.11.2009 Det er ikke registrert planforslag eller igangsatt planlegging som berører eiendommen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 500 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 62 500 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 63 890 (Omkostninger totalt) 80 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 83 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 2 563 890 (Totalpris. inkl. omkostninger) 2 580 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 2 583 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
63890

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,00% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 4 250 Betalingsutsettelse 3 741 Kommunale opplysninger 16 900 Markedspakke 6 500 Oppgjørsvederlag 2 750 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 7 500 Tilretteleggingsgebyr (9500- 2000 i rabatt til deg 0 Visninger per stk. 1500 utover to stk gratis 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 3 650 Utlegg foto 21 600 Utlegg takst/tilstandsrapport etter regning 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 117 726   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 10000 for utført arbeid, i tillegg til faktiske utlegg.