JØRPELAND Direktørens Høyde

Om prosjektet
Solrike balkonger og terrasser. Store vindusflater mot sjøen. Luftige takhøyder. Planløsninger preget av romslighet. Parkering med lademuligheter og heis. Leilighetene i Direktørens Høyde henter ut det beste av den enestående beliggenheten i åsen over Jørpelandsvågen. Størrelsene er fra 79 til 97 m2 BRA

Priser fra og til
kr 3790000 - 8690000

Omkostninger fra og til
kr 0 - 13740

Generell orientering
Direktørens Høyde har smakfulle leiligheter i varierte størrelser og prisklasser. Felles for alle er gode uteplasser med store balkonger og terrasser, og ikke minst utsikt! Her skal du få maksimalt ut av det å bo både sjønært og solrikt. Kjøper du ny leilighet i Direktørens Høyde får du virkelig mye å se fram til.

Fellesareal i bygg
Direktørens Høyde er et trygt og trivelig sted å bo, et sted der du som flytter inn ikke bare får nye naboer, men også nye venner. Derfor er det laget et trivelig allrom/selskapslokale og et gjesterom. Se enda mer informasjon om prosjektet på hjemmesiden. Her finner du også en boligvelger og oversikt over hvilke leiligheter som er solgt.

Garasje/parkering
Hver leilighet får parkering i lukket garasjeanlegg med heistilknytning. Leilighet C103 har utvendig parkering og ikke parkering i lukket anlegg.

Boder
Hver leilighet får en sportsbod.

Fremdriftsplan og ferdigstillelse
Hele prosjektet er ferdigstilt og du kan flytte rett inn!

Tomteareal
nullm²

Kjøkken
Hver leilighet har lekre kjøkken fra HTH som er tilrettelagt for integrerte hvitevarer.

Bad
Alle bad har fått duse og innbydende fliser på både vegger og gulv, med lys og stilren innredning. Noen leilighet har 2 bad, se egne plantegninger pr leilighet.

Andre oppholdsrom
Alle rom har fått en flott enstavs eikeparkett på gulv og slette malte gipsvegger i behagelige og fine farger.

Garderobe-fasiliteter
Det er levert garderobeskap på alle soverom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra arealoppmåling. Leilighetens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.

Balkonger/terrasser/uteplasser
Hver leilighet har solrike terrasser, samt flotte fellesområder på sameiets tomt

Heiser
Det er heistilknytning mellom garasjeanlegg/inngangsparti og hvert bygg i Direktørens Høyde

Ventilasjon
Balansert ventilasjon

Bodløsning
Leilighetene har sportsboder plassert innvendig.

Garasjeport
Ja

Kabel-tv/bredbånd
Alle leiligheter har opplegg til Lyse Fiber

Tilbud på lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Organisasjonsform
Boligene selges som eierseksjoner, og er organisert som et eierseksjonssameie. Sameiet er består av totalt 57 boligseksjoner med en fastsatt sameiebrøk for hver eierseksjon, som uttrykker sameieandelens størrelse. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av lov om eierseksjoner og vedtektene. Sameiet blir ledet av et styre som skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøper kan ikke kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Vedtekter ligger vedlagt salgsoppgaven

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og budsjett. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven. 

Tinglyste heftelser/rettigheter
Følgende er tinglyst på eiendommen

Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest
Det er utstedt midlertidig brukstillatelse for hele prosjektet. Det er i den midlertidige brukstillatelser anmerket følgende forhold: Uteområder. Uteområder vil bli ferdigstilt våren 2025.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt iht. vedtekter

Vann, vei og avløp
Offentlig

Reguleringsplan og rammetillatelse
Områderegulering Jørpeland sentrum plan 1130201210

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter avhendingsloven som nyoppført og ikke tatt i bruk, jf. avhendingsloven § 1-2 (2).   Bygg B ble ferdigstilt 03.10.2024.Bygg C ble ferdigstilt 13.12.2024. Garanti etter bustadoppføringsloven § 12 skal stilles dersom selger gjør avtalen som ledd i næringsvirksomhet og avtalen inngås innen seks måneder etter ferdigstillelse, jf. avhendingsloven § 2-11. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesum frem til overtakelse og minst 5 % i fem år etter overtakelse.   Det gjøres spesielt oppmerksom på kjøpers rett til å gjøre mangel gjeldene mot selgers tidligere avtaleparter iht. avhendingsloven § 4 - 16, jf. bustadoppføringsloven § 37. Forutsetningen for å gå direkte på selgers avtaleparter er at kjøper har et mangelskrav mot selger. Kjøper må gjøres spesielt oppmerksom på reglene som ligger til grunn for dette, herunder reklamasjonsfristene.   Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis.   Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen.   En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen som den er, og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, (1), 2. punktum. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Salgsbetingelser og kjøpetilbud
Ved salg til forbruker selges leilighetene iht. avhendingslova. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier. Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud. Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen. Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsloven
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.