JØRPELAND Fiolvegen 9

Tomt
585.8m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og opparbeidet med hage og grusbelagt innkjørsel. Opprinnelig tomt er delt i 2 med egen utskilt tomt med eget gårds og bruksnummer 47/800. Se vedlagt kart. Det kan være mulig å sammenføye tomten inn i eiendommen igjen iflg. kommunen. Byggegrunnen er ukjent. Boligen er fundamentert på betonggrunnmur, og drenering og fuktsikring er av ukjent alder. Eiendommen har opparbeidede utearealer med terrasse i trekonstruksjon og oppgruset innkjørsel med parkering på egen tomt.

Beliggenhet
Kjekk beliggenhet i et etablert boligomårdet like utenfor Jørpeland sentrum. Boligen ligger i blinveg uten gjennomgangstrafikk ved innkjørsel. Og grenser til offentlig vei på høyre side. Det er 30-sone forbi her. Området har gode kollektivforbindelser, og det tar kun ca. 30 minutter med bil til Stavanger via Ryfast-tunnelen, noe som gjør stedet ideelt for pendlere som ønsker å bo landlig, men samtidig sentralt. Offentlig transport er lett tilgjengelig hvor linje 100 går flere ganger i timen. For familier med barn er det flere barnehager og skoler i nærheten. Bekkevegen barnehage ligger ca.5 minutter gange unna, mens Fjelltun skole (1-7 kl.) KF- Skolen (1-10 kl.) og Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) ligger ca. 4 min med bil og ca.20 min gange fra eiendommen. Strand videregående skole ca.15 min med bil unna.

Adkomst
Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

Barnehage/skole/fritid
Det er flere barnehager rundt om på Jørpeland. Nye Fjelltun skole har nylig åpnet, som mulig er en av de flotteste skolene i Norge. Med et fantastisk uteområde til glede for store og små hele året. I tilleg har du også populære KF-skolen som er en privatskole i regi av Klippen Jørpeland. 1-10 klasse. Det er opptil flere fritidsaktiviteter her i området, bla. stort utvalgt av idrettsgrener, i ny flott idrettshall som ligger like ved siden av Fjelltun skole. I forbindelse med ny idrettshall er det også satt opp flere Padl baner, som er blitt veldig populært, opptil flere utvendige fotballbaner, ballbinge, nyere skatepark og pumptrack som ligger like utenfor Jørpeland sentrum, frisbee golf på Holmen, nye Dalen stisenter/stisykling, hvor du har 1,5 km sykkelsti for både erfarne og nybegynnere. Opptil flere badestrender som bla. Barkavika med to volleyball baner og lekeplass. Kuvika på nag, Jørpelandsholmen, Nordlys like nedenfor Jørpeland sentrum.. m.m Se vedlagt nabolagsprofil: Barnehager Jørpeland barnehage - 9 min gange Bekkevegen barnehage - 9 min gange Førland barnehage - 12 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 16 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 19 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 19 min gange St. Olav videregående skole (videregående skole) - 30 min kjøring Sport og trening Sørstadmarka - 2 min gange Ballspill 0.1 km Fullshammervegen - 6 min gange Ballspill 0.5 km Fitnesspoint Jørpeland - 14 min gange Akilles Treningssenter - 15 min gange

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Taktekking og undertak er av ukjent alder. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Luftehatter på taket er utført i stål/aluminium.

Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Ytterveggene er hovedsakelig kledd med stående bordkledning, med liggende bordkledning på deler av brystveggene.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført med takstoler og kaldt loft. Loftet var tilgjengelig for inspeksjon på befaringsdagen. Isolasjonen består av mineralull, og undertaket var synlig fra loftsrommet.

Vinduer: Boligen har malte trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene i 1. etasje er produsert i 2009. Vinduene i kjelleren er av eldre dato.

Dører: Boligen har malt hovedytterdør av eldre dato, hvor eksakt produksjonsår er ukjent. Balkong-/terrassedøren er av noe nyere dato og utført med glassfelt. Dør til kjeller er også av nyere dato.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Boligen har terrasse/balkong i trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk av tre.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillet mellom kjeller og 1. etasje er utført som trebjelkelag. Gulvet i kjelleren er utført som betonggulv mot grunn. Det ble foretatt kontrollmåling med laser, hvor det ble målt høydeforskjeller på ca. 9?20 mm gjennomgående i 1. etasje.

Pipe og ildsted: Boligen har elementpipe med gjennomføring over tak. Utvendig er pipen avsluttet med pipehatt i aluminium. I 1. etasje er det montert vedovn. Feieluker er plassert både på loft og i kjeller. Vedovnen ble kun visuelt inspisert på befaringsdagen, og det ble ikke foretatt funksjonstesting.

Rom Under Terreng: Kjelleren består av to innredede rom med laminat på gulv og vegger kledd med plater og panel. Øvrige deler av kjelleren har synlige betongvegger og betonggulv, samt teppebelagt trapp. Det er etablert radonbrønn med ventil i kjelleren. Målt takhøyde er ca. 2,16 m i uinnredet del og ca. 2,12 m i innredet del. Hulltaking ble ikke foretatt, da konstruksjonen med synlige betongvegger gjorde dette unødvendig.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Boligen er oppført på byggegrunn av ukjent oppbygning og beskaffenhet. Byggegrunnen er ikke undersøkt i forbindelse med befaringen, og det foreligger ingen opplysninger som tilsier hvilken type grunn boligen er fundamentert på.

Fuktsikring og drenering: Boligens drenering er av ukjent alder. Ved befaringen ble det registrert forhold i kjeller som indikerer fuktpåvirkning fra grunn, blant annet forhøyede fuktmålinger på eksponerte betongflater samt saltutslag på vegger og gulv. Forholdet vurderes å ha sammenheng med drenering og fuktsikring rundt grunnmuren, og tilstanden bør ses i sammenheng med beskrivelsen under punktet Rom under terreng. Det må påregnes behov for utbedringer av drenering og fuktsikring.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er utført i betong. Fundamenteringsløsningen er ukjent, da denne ikke er synlig eller tilgjengelig for inspeksjon.

Terrengforhold: Boligen er oppført på en flat tomt.

TG2
Taktekking
Det er registrert at én mønestein ikke ligger korrekt på plass. Videre er det ikke registrert fugletetting ved raft. Manglende fugletetting kan gi fugler og mindre skadedyr tilgang til luftespalten og takkonstruksjonen. Det er også registrert råteskade i takutstikket. Taktekking og undertak er av ukjent alder, og ut fra en visuell vurdering fremstår taket å ha relativt høy alder. Med økende alder øker risikoen for slitasje, svekket tetthet og lekkasjer, selv om det ikke ble registrert tegn til aktive lekkasjer på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Mønesteinen bør legges korrekt på plass. Det anbefales å montere fugletetting ved raft for å redusere risikoen for inntrenging av fugler og mindre skadedyr i takkonstruksjonen. Råteskadet treverk i takutstikket bør skiftes ut, og øvrige deler av takutstikket bør kontrolleres for eventuelle begynnende skader. Med tanke på takets alder anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold for å redusere risikoen for lekkasjer og følgeskader. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Nedløp og beslag
Takrenner, nedløp og beslag har oppnådd en relativt høy alder. Med økende alder øker risikoen for slitasje, redusert funksjon og utettheter. Det er videre registrert at nedløpet på baksiden av boligen ikke er tilkoblet takrennen, slik at takvann ikke ledes kontrollert bort fra bygningen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å koble nedløpet på baksiden tilbake til takrennen for å sikre kontrollert bortledning av takvann. Takrenner, nedløp og beslag bør kontrolleres og vedlikeholdes jevnlig, og det må påregnes utskifting etter hvert som komponentene når slutten av sin forventede levetid. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert at isolasjonen stedvis ligger utilstrekkelig fordelt. Videre mangler dampsperre enkelte steder ved overgangen mot undertaket. Det er registrert eldre fuktgjennomtrengninger med tydelige fuktrenninger og misfarging på takbordene. Det ble utført fuktmålinger på befaringsdagen uten utslag på forhøyede fuktverdier, og det ble ikke registrert tegn til aktiv lekkasje. Det er også registrert flere gjennomføringer i undertaket som ikke er tilfredsstillende tettet. Takstein er ikke et vanntett sjikt, og vann som trenger inn forbi taksteinen skal ledes av undertaket. Ved mangelfull tetting rundt gjennomføringer kan vann ledes direkte ned i takkonstruksjonen, noe som øker risikoen for fukt- og råteskader.
Konsekvens/tiltak: Gjennomføringene i undertaket bør tettes på en fagmessig måte. Isolasjonen bør fordeles jevnt, og manglende dampsperre bør vurderes utbedret ved fremtidige arbeider. Områdene med tidligere fuktgjennomtrengning bør holdes under observasjon. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Vinduer
Flere av vinduene i 1. etasje har registrerte råteskader i glasslistene. Det er også registrert at flere vinduer har tegn til at glassrammen har forskjøvet seg, slik at hjørnene har glidd fra hverandre. Vinduene bærer generelt preg av vær- og aldersslitasje. Vinduene i kjelleren har oppnådd høy alder og må påregnes utskiftet i nær fremtid som følge av normal aldring og forventet redusert funksjon.
Konsekvens/tiltak: Råteskadede glasslister bør skiftes ut, og vinduene med forskjøvne glassrammer bør undersøkes nærmere og utbedres eller skiftes ved behov. Kjellervinduene anbefales utskiftet. Samtidig bør øvrige vinduer vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling for å forlenge levetiden. På grunn av registrerte avvik og alder settes TG 2.

Dører
Hovedytterdøren har oppnådd høy alder og er tung å åpne og lukke. Dette indikerer slitasje og redusert funksjon. Balkong-/terrassedøren mangler skrueplugger ved beslag/håndtak og bærer preg av normal alder- og bruksslitasje. Det registreres også at døren lager mye lyd ved åpning og lukking, noe som kan skyldes slitasje eller behov for justering og smøring. Døren til kjeller fremstod uten registrerte avvik ved befaringen.
Konsekvens/tiltak: Hovedytterdøren må påregnes utskiftet på sikt som følge av alder og redusert funksjon. Balkong-/terrassedøren bør ettersees, manglende skrueplugger monteres, og hengsler/beslag justeres og smøres. Dersom funksjonen ikke bedres, bør utskifting vurderes. Ingen tiltak anses nødvendige for kjellerdøren utover normalt vedlikehold. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Terrassen bærer preg av høy alder og normal værpåvirkning. Det er registrert skjevheter i terrassekonstruksjonen. Videre er det registrert råteskader i deler av rekkverket, samt omfattende malingsavflassing på treoverflatene. Råteskadene har redusert rekkverkets bestandighet, og skjevhetene kan indikere bevegelser eller deformasjoner i konstruksjonen som bør undersøkes nærmere.
Konsekvens/tiltak: Terrassekonstruksjonen bør kontrolleres nærmere for å avklare årsaken til skjevhetene. Råteskadede deler av rekkverket bør skiftes ut. Terrassen og rekkverket bør deretter skrapes, overflatebehandles og vedlikeholdes for å beskytte treverket og forlenge levetiden. Rekkverkets stabilitet bør kontrolleres i forbindelse med utbedringene. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Utvendige trapper
Det mangler håndrekkverk på begge trappene. Tretrappen opp til balkong/terrasse bærer preg av høy alder og normal værslitasje. Det er videre registrert at trappevangene ligger direkte mot terreng, noe som gir økt fuktbelastning og øker risikoen for råte og redusert levetid på trekonstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndrekkverk på begge trappene for å bedre sikkerheten ved bruk. Trappevangene på tretrappen bør løftes fri fra terreng eller utbedres med en løsning som hindrer direkte fuktkontakt. Trappen bør samtidig kontrolleres for begynnende råteskader og vedlikeholdes eller utbedres ved behov. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er registrert normale skjevheter i etasjeskillet i forhold til bygningens alder. Videre er det registrert at gulvet i gangen har noe gyng ved belastning. Forholdet kan skyldes bevegelser i bjelkelaget eller gulvkonstruksjonen, men det ble ikke registrert forhold som indikerer akutt konstruksjonssvikt på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Forholdet anbefales holdt under observasjon. Dersom gyngen øker eller det oppstår ytterligere bevegelser, bør årsaken undersøkes nærmere. På grunn av registrert gyng i gulvet settes TG 2.

Pipe og ildsted
Det er registrert mangelfull avslutning rundt den ubrennbare platen under vedovnen. Overgangen mellom gulv og ubrennbar plate er ikke fuget. Videre er det registrert skade i forkant av den ubrennbare platen. Vedovnens tekniske tilstand kunne ikke vurderes, da den ikke ble funksjonstestet under befaringen.
Konsekvens/tiltak: Den ubrennbare platen bør utbedres eller skiftes ut dersom skaden påvirker dens funksjon. Overgangen mellom gulv og ubrennbar plate bør fuges eller avsluttes på en tilfredsstillende måte. Dersom det er usikkerhet knyttet til vedovnens funksjon eller tilstand, anbefales det at denne kontrolleres av autorisert fagperson før videre bruk. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Rom Under Terreng
Ved fuktsøk ble det registrert forhøyede fuktverdier på synlige betongvegger. Det er også registrert tydelige saltutslag på yttervegger og gulv, noe som indikerer fuktvandring gjennom betongkonstruksjonen. Dreneringens funksjon kan ikke vurderes ved en visuell befaring, men de registrerte forholdene tyder på at konstruksjonen er utsatt for fuktpåvirkning. Før eventuell videre innredning av kjelleren bør drenering og utvendig fuktsikring vurderes nærmere.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke drenering og utvendig fuktsikring nærmere før ytterligere innredning eller oppgradering av kjelleren. Saltutslag og forhøyede fuktverdier indikerer fukttransport gjennom konstruksjonen, og forholdet bør følges opp for å redusere risikoen for fremtidige fuktskader.

Innvendige trapper
Trappen bærer preg av høy alder og normal bruksslitasje. Det er registrert for stor åpning mellom trappetrinn og rekkverk, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav. Videre mangler det håndløper på den ene siden av trappen. Forholdene medfører redusert sikkerhet ved bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere håndløper på manglende side av trappen. Åpningen mellom trappetrinn og rekkverk bør utbedres slik at den tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Trappen bør ellers vedlikeholdes eller oppgraderes etter behov. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Innvendige dører
De innvendige dørene bærer preg av normal alder- og bruksslitasje. Det er registrert at enkelte dører er vanskelige å åpne og lukke som følge av at de tar i dørkarmen. Dette kan skyldes justeringsbehov, slitasje eller mindre bevegelser i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å justere dørene og karmene der dette er nødvendig for å oppnå tilfredsstillende funksjon. Dører med vedvarende funksjonsproblemer bør utbedres eller skiftes ved behov. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Etasje - Bad - Overflater vegger og himling
Veggene er utført med eldre våtromstapet. Det er registrert enkelte mindre sår og skader i tapeten. Skader i overflaten kan redusere den fuktbeskyttende funksjonen og bør utbedres for å hindre fuktinntrengning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre de registrerte skadene i våtromstapeten. Ved fremtidig renovering bør badet oppgraderes til en løsning som tilfredsstiller dagens krav og anbefalinger for våtrom.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert begrenset fall mot sluk, og oppkanten ved dørterskelen er lavere enn dagens anbefalte løsninger for våtrom. Videre er det registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser samt stedvis ujevn utførelse av flisene. Samlet kan dette medføre redusert funksjon og økt risiko for skadeutvikling over tid.
Konsekvens/tiltak: Forholdene bør tas med i vurderingen ved fremtidig rehabilitering av badet. Bom i fliser bør holdes under observasjon og utbedres dersom flisene løsner eller det oppstår skader. Ved en fremtidig oppgradering anbefales det å etablere tilfredsstillende fall mot sluk og tilstrekkelig oppkant ved dørterskelen i henhold til dagens anbefalte løsninger. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt
Det var mye smuss og avleiringer i sluket, noe som gjorde det vanskelig å konstatere om membranen var ført tilfredsstillende ned til sluket. Membranens utførelse og tilstand kunne derfor ikke verifiseres ved den visuelle inspeksjonen.
Konsekvens/tiltak: Sluket bør rengjøres jevnlig som en del av normalt vedlikehold. Ved fremtidig vedlikehold eller rehabilitering anbefales det å kontrollere membrantilslutningen nærmere for å verifisere at tettesjiktet er utført på en tilfredsstillende måte. På grunn av usikkerhet knyttet til membrantilslutningen settes TG 2.

Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning
Det er registrert at håndtaket på baderomsinnredningen sitter løst. For øvrig ble det ikke registrert synlige lekkasjer eller andre vesentlige avvik ved sanitærutstyret på befaringsdagen.
Konsekvens/tiltak: Løst håndtak bør festes eller justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon. For øvrig anbefales normalt vedlikehold av sanitærutstyret. På grunn av registrert avvik settes TG 2.

Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Fuktmåling i kontrollhullet viste en verdi på 16, noe som vurderes å være innenfor normalt nivå for trekonstruksjonen. Ved fuktsøk på badet ble det imidlertid registrert forhøyede fuktindikasjoner i området ved dusjkabinettet. En fuktindikator gir kun en indikasjon på mulig fuktpåvirkning og kan ikke alene fastslå om det foreligger en fuktskade.
Konsekvens/tiltak: Området ved dusjkabinettet bør holdes under observasjon. Dersom det oppstår tegn til lekkasje eller ytterligere fuktpåvirkning, anbefales nærmere undersøkelser for å avklare årsaken. På grunn av registrerte forhøyede fuktindikasjoner ved fuktsøk settes TG 2.

Etasje - Kjøkken - Overflater og innredning
Det er registrert at enkelte fronter tar i hverandre ved åpning og lukking, noe som tyder på behov for justering. Oppvaskmaskinen var vanskelig å åpne, og det kan se ut til at innbyggingsåpningen er noe trang. Videre er det registrert spor etter tidligere fuktsøl under oppvaskkummen og delvis under oppvaskmaskinen. Det ble foretatt fuktmålinger uten utslag på forhøyede fuktverdier, og funksjonstest av avløpsrøret viste ingen tegn til lekkasje. Årsaken til de tidligere fuktsporene er derfor ukjent.
Konsekvens/tiltak: Kjøkkenfrontene bør justeres slik at de fungerer tilfredsstillende, og innbyggingen av oppvaskmaskinen bør kontrolleres og justeres ved behov. Området med tidligere fuktspor anbefales holdt under observasjon, og det bør utføres jevnlig kontroll av vann- og avløpsinstallasjonene for å avdekke eventuelle fremtidige lekkasjer. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

Etasje - Kjøkken - Avtrekk
Ved drift på høyeste hastighet ble det registrert en vibrasjonslyd fra kjøkkenventilatoren. Forholdet kan skyldes slitasje, ubalanse i viften eller behov for justering.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke årsaken til vibrasjonslyden nærmere. Ved behov bør ventilatoren justeres, rengjøres eller repareres for å sikre tilfredsstillende funksjon og redusere unødig støy. På grunn av registrert avvik settes TG 2.

Vannledninger
Vannledningene er utført i kobber og vurderes å ha oppnådd en relativt høy alder. Selv om det ikke ble registrert synlige lekkasjer eller andre avvik ved befaringen, må det påregnes økt risiko for slitasje og redusert levetid som følge av alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll av vannledningene for å avdekke eventuelle tegn til lekkasjer eller korrosjon. Det må påregnes utskifting av vannledningene etter hvert som de når slutten av sin forventede levetid. På grunn av høy alder settes TG 2.

Avløpsrør
Det er registrert renninger ved en skjøt på støpejernsavløpet i kjelleren. Renningene kan indikere tidligere eller begynnende fuktgjennomtrengning fra skjøten. Videre har støpejernsrørene oppnådd en høy alder, noe som medfører økt risiko for slitasje, korrosjon og redusert funksjon over tid.
Konsekvens/tiltak: Skjøten med registrerte renninger bør undersøkes nærmere for å avklare om det foreligger lekkasje eller behov for utbedring. Det anbefales samtidig jevnlig kontroll av de eldre støpejernsrørene, og det må påregnes utskifting når de når slutten av sin forventede levetid. På grunn av registrerte avvik og høy alder settes TG 2.

Ventilasjon
Villavent-anlegget på loftet var ikke tilkoblet på befaringsdagen og var dermed ikke i funksjon. Ventilasjonen i boligen er derfor basert på naturlig luftutskifting. Manglende funksjon på et installert mekanisk avtrekk kan gi redusert ventilasjon og luftutskifting sammenlignet med det anlegget er tiltenkt å gi.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å undersøke hvorfor Villavent-anlegget ikke er tilkoblet, og vurdere om anlegget skal settes i drift eller demonteres dersom det ikke lenger skal benyttes. På grunn av registrert avvik settes TG 2.

Varmtvannstank
Varmtvannsberederen har oppnådd en høy alder og har passert forventet teknisk levetid. Selv om det ikke ble registrert synlige lekkasjer eller andre avvik på befaringsdagen, øker risikoen for svikt og lekkasje med økende alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å planlegge utskifting av varmtvannsberederen i nær fremtid for å redusere risikoen for lekkasje og driftsstans. Inntil utskifting skjer bør berederen kontrolleres jevnlig for tegn til korrosjon eller lekkasje. På grunn av høy alder settes TG 2.

Fuktsikring og drenering
Det er registrert forhøyede fuktmålinger og saltutslag på eksponerte betongflater i kjeller, noe som tyder på fuktpåvirkning fra omkringliggende masser. Drenering og fuktsikring er av ukjent alder og vurderes å ha redusert funksjon. Forholdet må ses i sammenheng med registreringene under punktet Rom under terreng.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å foreta nærmere undersøkelser av drenerings- og fuktsikringsløsningen. Ved fortsatt eller økende fuktproblematikk må det påregnes tiltak i form av utbedring eller utskifting av drenering og fuktsikring rundt grunnmuren.

Terrengforhold
Ved visuell befaring er det registrert lite fall på terrenget bort fra grunnmuren. Begrenset terrengfall kan medføre at overflatevann blir liggende inntil grunnmuren, noe som over tid kan øke fuktbelastningen på grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Forholdet bør ses i sammenheng med registreringene under Drenering og fuktsikring samt Rom under terreng.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall på terrenget bort fra grunnmuren, slik at overflatevann ledes bort fra bygningen. Ved fremtidige arbeider med drenering bør terrengfallet vurderes og utbedres samtidig. På grunn av registrerte avvik settes TG 2.

TG3
Veggkonstruksjon
Det er registrert omfattende råteskader i kledningen flere steder. Råteskadene skyldes nedbrytning av treverket som følge av langvarig fuktpåvirkning og alder. Skadene har redusert kledningens beskyttende funksjon og kan føre til videre skadeutvikling dersom forholdet ikke utbedres. Det er videre ikke registrert musetetting i nedre del av kledningen. Manglende musetetting øker risikoen for at mus og andre mindre skadedyr kan ta seg inn i konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Råteskadet kledning bør skiftes ut. I forbindelse med utbedringen anbefales det å kontrollere underliggende konstruksjoner for eventuelle følgeskader, samt overflatebehandle ny og eksisterende kledning. Det anbefales samtidig å etablere tilfredsstillende musetetting ved kledningens nedre avslutning for å redusere risikoen for inntrenging av skadedyr. På grunn av de omfattende råteskadene settes TG 3.

Kjeller - Vaskerom - Generell
Vaskerommet er plassert i kjelleren og har ubehandlede betonggulv og betongvegger. Rommet er enkelt utført og fremstår med eldre standard. Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke utført eller tilrettelagt som et vaskerom etter dagens krav og anbefalte løsninger. Det er registrert tydelige saltutslag på både gulv og vegger, noe som indikerer fuktvandring gjennom betongkonstruksjonen. Videre er det registrert lekkasje fra en vannkran i rommet, og gulvet er fuktig som følge av dette. Samlet vurderes rommet å ha en utførelse og tilstand som ikke er egnet for normal bruk som vaskerom.
Konsekvens/tiltak: Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Lekkasjen fra vannkranen bør utbedres snarest for å hindre unødig fuktbelastning. Dersom rommet skal benyttes som vaskerom, må det påregnes en omfattende oppgradering med etablering av tilfredsstillende fuktsikring, overflater, sluk, ventilasjon og øvrige løsninger i henhold til dagens krav og anbefalinger. På grunn av rommets manglende funksjon som vaskerom og de registrerte avvikene settes TG 3.

Elektrisk anlegg
Det ligger mye løse kabler i kjeller, det bør foretas en gjennomgang av elektriker.
Generell kommentar: Det elektriske anlegget er ikke fagmessig kontrollert som en del av denne tilstandsrapporten, og vurderingen er begrenset til en visuell befaring. Eier opplyser å ikke ha tilstrekkelig kunnskap om det elektriske anleggets tilstand eller eventuelle tidligere arbeider. Det anbefales derfor at anlegget gjennomgås av registrert elektroinstallatør for en nærmere tilstandsvurdering.

TGIU
Kjeller - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom
Hulltaking er ikke foretatt da yttervegger er av betong, det er lokalisert salt utslag på vegger samt gulv. Vannkrane i rommet lekker og det er tydelig fukt på gulvet.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er registrert manglende håndrekkverk på utvendige trapper og manglende håndløper på én side av den innvendige trappen. Videre er det registrert for stor åpning mellom trappetrinn og rekkverk på den innvendige trappen, noe som ikke tilfredsstiller dagens sikkerhetskrav og medfører økt fallrisiko. Det er også registrert råteskader i rekkverket på terrassen, noe som kan påvirke rekkverkets styrke og sikkerhet dersom forholdet ikke utbedres. Det er etablert radonbrønn med lufting i kjelleren, men det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det ble heller ikke foretatt radonmåling i forbindelse med befaringen. Radonkonsentrasjonen i boligen er derfor ukjent. For øvrig ble det ikke registrert forhold ved befaringen som åpenbart medfører umiddelbar fare for helse, miljø eller sikkerhet. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er mangler/skader på røykvarslerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er avvik i rømningsveier. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2022. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Det ble brukt 1 Airthings radonmåler i huset. Den var plassert på hovedsoverommet. Den viste et snitt på 179 Bq/m³ over en 3 måneders periode fra 10.05.22 til 12.08.22. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsrapport fra 2022.

Innhold
Kjeller: BRA-i 90 kvm: Uinnredet kjellerrom, soverom*, soverom 2*, vaskerom 1. etasje: BRA-I 96 m². Kjøkken, stue, spisestue, gang, soverom, soverom 2, soverom 3, bad, toalettrom 1 etasje:TBA 20 kvm: Terrasse og balkongareal *Soverom i underteajsen er ikke bruksendret til rom for varig opphold.

Standard
Enebolig fra 1970 som er modernisert i 2022. Boligen har lyse flater og innbydende innredning og fremstår moderne i farge og interiørvalg. I moderniseringen ble alle innvendige overflater i første etasje oppgradert, som gulv, veggflater, kjøkkeninnredning og innvendige dører. I tillegg er vinduer i første etasje og pipebeslag av nyere dato. Det må regnes med utskiftninger og vedlikehold på resterende overflater og bygningskomponenter av eldre dato. For nærmere spesifisering, se tilstandsrapport vedlagt salgsoppgaven. Boligens gulv består av laminat, betong og belegg, og vegger av gips, malte overflater, trepanel og betong. Tak består av malte takplater og panel. Stue og kjøkken i åpen løsning som gir rommet en luftig og romslig følelse. Stuen fremstår lys og innbydende med nye overflater med gipsvegger og laminat på gulv. Videre har rommet vedovn for kjøligere dager og god plass for både spise- og sittegruppe. Direkte utgang til terrasse og hage med gode solforhold. Kjøkkeninnredning er fra 2022 og har lyse slette fronter med laminat benkeplate. Mekanisk ventilasjon. Det er god plass til spisegruppe i tilknytning til kjøkkenet. Baderom med malt tapet/strie på vegg, malt tak, fliser på gulv med gulvvarme. Videre er baderommet utstyrt med vask i skap med speil, toalett, dusjkabinett. Mekanisk ventilasjon. Det er lagt opp ekstra stikkontakt slik at det skal være mulig å få strøm til vaskemaskin/tørketrommel hvis en ønsker det. Det er lagt inn ekstra glava i veggene mot soveromene for å gjøre rommet mer lydtett. WC med vask i skap med speil og toalett. Totalt har boligen 3 soverom og består av laminat på gulv og panelplater på vegg.Det er lagt inn glava i veggene for å forbedre lydisolasjonen mellom soverommene. Vaskerom er fra byggeår med betong på vegg og gulv og panel i tak. Delvis opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Entre har nye overflater med gipsvegger og gulv med laminat. Videre er det plass for oppheng av klær og sko. Kjelleretasjen består av to disponible rom med nye overflater, vaskerom og to boder. Det gjøres spesielt oppmerksom på at tomten er fradelt og tomten er mindre en slik den fremgår av bildene. Se eiendomskart vedlagt i salgsprospekt. Kjøkken Kjøkkeninnredning av nyere dato med glatte fronter. Innredningen er utstyrt med integrert kjøle-/fryseskap, induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og komfyrvakt. Kjøkkenet er utstyrt med kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og dusjkabinett. Veggene på badet er utført med våtromstapet, og himlingen er utført med himlingsplater. Gulvet er utført med fliser og sokkelfliser, og er utstyrt med elektriske varmekabler. Badet har plastsluk med montert og synlig klemring, og er utstyrt med elektrisk styrt vifte. Vaskerom Vaskerommet er plassert i kjelleren og har ubehandlede betonggulv og betongvegger. Rommet er enkelt utført og fremstår med eldre standard. Toalettrom Toalettrommet er innredet med servant og gulvstående toalett. Veggene er utført med malte plater og gulvet er belagt med laminat. Innvendige overflater Overflatene i 1. etasje er opplyst oppgradert i senere tid. Gulvene består hovedsakelig av laminat, mens veggene er utført med malte plater og MDF-panelplater. Trappegangen ned til kjelleren har eldre ubehandlet panel på veggene og himlingsplater i tak. Tekniske installasjoner - Vannledninger: Boligen har vannledninger utført i kobber. - Avløpsrør: Boligen har avløpsrør i plast som er tilkoblet eldre avløpsrør i støpejern i kjelleren. - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via veggventiler og ventiler integrert i vinduene. På loftet er det montert et Villavent avtrekkssystem. - Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder med et volum på ca. 200 liter, produsert i 1991. - Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg med automatsikringer og eldre skrusikringer. Sikringsskapet har AMS-måler og kursfortegnelse. Det er registrert løse kabler i kjeller.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. Alle møbler på visning medfølger i salget.

Hvitevarer
Alle hvitevarer medfølger i salget.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2019: * Skiftet AMS måler i 2019 2009: * Vinduene i 1. etasje er produsert i 2009.

TV/Internett/bredbånd
Lyse Altiboks

Parkering
Parkering på egen eiendom.

Radonmåling
I kjelleren er det etablert radonbrønn med lufting til det fri. Det ble ikke fremlagt dokumentasjon på utførte radonmålinger, og det ble heller ikke foretatt radonmåling i forbindelse med befaringen. Radonkonsentrasjonen i boligen er derfor ukjent.

Diverse
Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk oppvarming. Boligen er oppvarmet med panelovner og vedovn tilknyttet elementpipe. Badet har elektriske varmekabler i gulvet.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
F

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter. Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

Formuesverdi primær
941297

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3765189

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/47/143: 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2022 - Dokumentnr: 1248545 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:143 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snuplass 05.10.2022 - Dokumentnr: 1118746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:143 Elektronisk innsendt 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2022 - Dokumentnr: 1248545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:800 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snuplass 04.12.1970 - Dokumentnr: 3438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:3 05.10.2022 - Dokumentnr: 1118746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:800 Elektronisk innsendt 1130/47/800: 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:143 Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2022 - Dokumentnr: 1248545 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:143 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snuplass 05.10.2022 - Dokumentnr: 1118746 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:143 Elektronisk innsendt 12.01.1952 - Dokumentnr: 56 - Skjønn Elektriske kraftlinjer Gjelder denne registerenheten med flere 03.11.2022 - Dokumentnr: 1248545 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:800 Bestemmelse om vedlikehold Bestemmelse om snuplass 04.12.1970 - Dokumentnr: 3438 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:3 05.10.2022 - Dokumentnr: 1118746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:47 Bnr:800 Elektronisk innsendt

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "nybygg av enebolig på Jørpeland (Sosial bolig, Sothue)", datert 04.11.1970. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Soverom 1 og 2 i underetasjen er ikke godkjent for varig opphold. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann. Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp. Rettighetshaver får veirett, bruksrett, vedlikeholdsrett og endringsrett over området som er regulert som snuhammer (markert i rødt på vedlagt kart) som tilhører angiver. Rettighetshaver har dermed rett til å bygge, vedlikeholde og gjøre endringer på området markert i rødt på vedlagt kart, så frem dette ikke er i konflikt med reguleringsplaner m.m. Vedlikeholdsansvar for markert område flyttes over fra angiver til rettighetshaver. Rettighetshaver vedlikeholder området etter rettighetshavers behov. Angiver gir fra seg bruksrett, veirett og endringsrett over området som er regulert som snuhammer (markert i rødt på vedlagt kart). Angiver har ikke rett eller krav til vedlikehold på markert område. Rettighetshaver får også veirett over vei som kobler sammen snuhammer og kommunal vei

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Område for boliger med tilhørende anlegg Følger reguleringsplan Leiteområdet (plan-ID 75-2). Dette er en reguleringsplan som regulerer området til boliger med tilhørende anlegg.. 23.04.1975 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er eiendommen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. I henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanen for Leiteområdet (ID 75-2) revideres før fortetting kan finne sted. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, som vist i kommuneplanens temakart.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Tomten som følger med i salget Gnr.47, Bnr.800 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven. Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 490 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 112 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 113 640 (Omkostninger totalt) 130 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 133 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 4 603 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 620 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 623 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
113640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 14 900 Digital annonsering (finn.no, ukens bolig, Aktiv sine hjemmesider, 1 uke publisering på alle Schibsted sine plattformer) 4 700 Fotograf inkl drone 6 000 Kommunale opplysninger 2 750 Markedspakke 5 500 Oppgjørsvederlag 2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 19 900 Tilretteleggingsgebyr 2 950 Trykte salgsoppgaver fra kr 1 900 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 128 640   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.