JØRPELAND Fjeldebakken 16

Tomt
892.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat og meget pent opparbeidet med gressplen, buskerm hekk og bed i tillegg til fine murer, asfaltert innkjørsel og parkering.

Beliggenhet
Boligen har en kjempefin og skjermet beliggenhet i Fjeldebakken, med kort gange til idrettsanlegg, skoler og barnehager. Fjeldebakken ligger litt i høyden ovenfor Jørpeland sentrum og det er et meget populært og attraktivt boligfelt på grunn av dets beliggenhet, med barnevennlige og rolige omgivelser, godt miljø, lite gjennomgangstrafikk og gåavstand til det meste. Det er fin sjøutsikt og det er flere flotte turområder omtrent like utenfor døren, med flere merkede turstier i skog, fjell og mark. Ypperlig for barnefamilier som vil bo sentralt og samtidig tett på naturen. Det er også kort vei ned til sentrum av Jørpeland, med et godt utvalg av butikker, samt kino, cafè, restauranter og mye mer.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Barnehager Fjeldebakkane barnehage - 4 min gange Bekkevegen barnehage - 9 min gange Bikubå barnehage - 12 min gange Skoler Fjelltun skole (1-7 kl.) - 12 min gange Kfskolen - Jørpeland (1-10 kl.) - 17 min gange Jørpeland ungdomsskole (8-10 kl.) - 9 min gange Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Nedløp og beslag: Takrenner og nedløpsrør i plast. Veggkonstruksjon: Stående trekledning. Takkonstruksjon/Loft: Kaldloft med tilkomst via luke i tak i gang 1 etg. Kaldloft er kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres fuktmerker i sutaksplater, manglende isolasjon og museloft. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft rundt fuktmerker / isolasjon og kontrollere om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. Vinduer: Malte trevindu med 2-lags glass. Kjellervinduer utenom bod er byttet i perioden 2009 - 2012, vindu i gang 1 etg. 2015, vindu soverom 1 etg. 2016, kjøkkenvindu og tilbygg 2008. Dører: Ytterdør i malt utførelse, balkongdører med 2-lags glass. Ytterdør fra 2012, balkongdør på soverom fra 2011, foldedør i tilbygg fra 2008 og PVC foldedør på kjøkken fra 2020. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Sør vendt balkong m/ trapp på 108 kvm. Belagt med accoya terrassebord, utgang via balkongdører fra stue, kjøkken og soverom. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Støpt gulv på grunn og etasjeskille i tre. Pipe og ildsted: Det er etablert vedovn i kjellerstue og kjøkken. Rom Under Terreng: Det er etablert en grov / uinnredet kjellerbod, denne er ikke tilstandsvurdert som rom under terreng. Tomteforhold: Fuktsikring og drenering: I følge eier er det drenert rundt hele huset i 2012. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. TG2 Taktekking Det registreres stedvis noe mose på taket, takstein med underlagspapp / lekter har passert 30 år og tettheten i tiden som kommer er usikker. Ny del er i følge eier fra 2008. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å fjerne mose på taket som et vedlikeholdstiltak og vurdere utsikftning av taktekking pga. alder. Nedløp og beslag TG-2 pga. alder. Takrenner og nedløpsrør i plast har en forventet levetid på 20 - 30 år. Konsekvens/tiltak: En utbedring bør sees i sammenheng med en fremtidig utskifting av taktekking. Veggkonstruksjon Det registreres stedvis manglende dryppkant på stående kledning, stedvis ikke synlig musetetting mellov veggkonstruksjon / kledning, sprekker, ellers TG-2 pga. alder på kledning. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å kappe dryppkant på stående kledning, dette for å unngå svellinger og råteskader. Utbedre musetetting mellom veggkonstruksjon / kledning. Ellers jevnlig vedlikehold. Overflater Det registreres slittasje / bruksmerker i overfaleter. Konsekvens/tiltak: Noe overflatebehandling må påberegnes. Etasjeskille/gulv mot grunn Med bruk av nivelleringslaser ble det registrert 15 mm. avvik på soverom i kjeller mot Sørøst, målt fra vegg mot Øst til vegg mot Vest. 10 mm. avvik på loft / tv stue, målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. 15 mm. avvik i gang 1 etg. målt fra vegg mot Sør til vegg mot Nord. I tilegg til lokale skjevheter og stedvis knirk. Konsekvens/tiltak: Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget, må tiltak påregnes. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted Pipe / ildsted har hatt tilsyn i 07.09.2021med følgende avvik: Sotluke defekt og ikke mulig å låse Avvik: Eier har ikke sørget for at fyringsanlegget fungerer som forutsatt. Avvik fra: Forskrift om brannforebygging §6, 2. ledd. Kommentar: Det er oppdaget feil på skorstein som øker risiko for brann og medfører at fyringsanlegget ikke virker som forutsatt. Sotluken er defekt og ikke mulig å lukke/låse. Viser til byggdetaljblad 752.410 Skader på skorsteiner - Årsaker og utbedring, pkt. 23 Faremomenter ved skadd skorstein og byggdetaljblad 552.135 Ildsteder og skorsteiner pkt. 63 brannsikkerhet ved luker. Konsekvens/tiltak: Feiiernes anbefaling til teknisk løsning er at sotluke settes i godkjent stand eller byttes ut med ny godkjent luke. Rom Under Terreng Det registreres feil oppbygging av utlektet vegg med bruk av dampsperre i veggen. Dampsperre (plastfolie) er ikke anbefalt i utlektede vegger på grunnmur hvor grunnmuren ligger mer en 50% under bakken pga at denne hindrer uttørking. Det er etablert en grov / uinnredet kjellerbod. Konsekvens/tiltak: Anbefaler jevnlig obervasjon av rom under terreng pga. bruk av plastik og evt. tiltak må vurderes ved innredning av grov / uinnredet kjellerbod. Innvendige trapper Det registreres slitte overflater, manglende håndløper langs veggen, rekkverk blir målt til 80 cm. og åpninger i rekkverk / mellom trinn på over 10 cm. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å montere håndløper langs veggen, minske avstander mellom trinng / rekkverk til max 10 cm. og høyne rekkverk til minimum 90 cm. Kjeller - Bad - Overflater Gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, stedvis vannansamlinger i dusjnisj, sprekker i flisefuger, manglende oppbrett v/ dør og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Konsekvens/tiltak: Det vil stedvis ligge noe vannansamlinger i dusjsone. Dette vil tørke etterhvert med hjelp av varmekabler. Evt. bør det vurderes å montere et dsujkabinett. Gulvfliser med "bom" kan løsne som følge av mangelfull heft til underlaget. Anbefaler å etablere oppbrett v/ dør og fuge sprukne flisefuger. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, sprekker i toalettskål og lekkasje i det ene dusjhodet. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, bytte toalettskål og dusjhode. Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv Det er ikke tilfredsstillende fall til sluk, manglende oppbrett v/ dør og det registreres "bom" i gulvflis (mangelfull heft mot underlag). Konsekvens/tiltak: Vaskeroomet fungerer med dagens tilstand, men på grunn av påviste forhold anbefales det å unngår direkte vannsøl på gulv og gulvfliser med "bom" kan løsne som følge av mangelfull heft til underlaget. Kjeller - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt Membran / klemiring i sluk er ikke kontrollert pga. manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak: Anbefaler ytterligere kontroll av membran / klemiring i sluk. Evt. tiltak må vurderes deretter. 1 etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, sprekker i flisefuger og der kun naturlig ventilasjon på toalettrommet. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å etablere drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, fuge sprukne flisefuger og etablere mekanisk avtrekk. Avløpsrør Avløpsrør har nådd en alder som tilsier skader / lekkasjer kan oppstå. Konsekvens/tiltak: Det ble ikke registrert behov for tiltak, men med tanke på alder kan skader oppstå. TG3 Vinduer Det registreres råteskader i vinduer kjellerbod, manglende beslag / tetting under vinduer på kjøkken mot Vest, skade i underkant på kjøkkenvindu mot Vest, mandlende tetting rundt vindusglass på toalettrom og slitasje i vinduskarmer. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte vinduer som ikke er byttet i perioden 2008 - 2016. Overfatebehandle slitte overflater og utbedre beslag / tetting under kjøkkenvinduer mot Vest. På bakgrunn av alder vil det være risiko for at vinduer er, eller vil punktere. Dører Det registreres råteskade i kjellerdør, sprukket glass / rustne hengsler i foldedør på tilbygg, manglende beslag under dører og stedvis slittasje i dører. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å bytte kjellerdør, glass / hengsler i oldedør på tilbygg, beslag under dører og overfatebehandle slitte overflater, dette for å unngå råteskader. Sprukket glass i balkongdør vil i følge eier bli skiftet før salg. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det registreres synlig betong i sluk, tettesjikt er ikke før inn under klemring på sluk. Tettesjikt har nådd en alder som gjør tettheten usikker i tiden som kommer. Sluk under badekar er ikke inspisert pga. manglende tilkomst. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å ta opp fliser i dusjnisje, flytre tilstrekkelig fall til sluk og etabler nytt tettesjikt som går inn under klemring på sluk. Eller TG-2 pga. alder på tettesjikt. TGIU Takkonstruksjon/Loft Kaldloft med tilkomst via luke i tak i gang 1 etg. Kaldloft er kun delvis inspisert pga. manglende gangbart gulv. Det registreres fuktmerker i sutaksplater, manglende isolasjon og museloft. Anbefaler ytterligere undersøkelser av kaldloft rundt fuktmerker / isolasjon og kontrollere om det er mus, eller om dette er gamle forhold. evt. utbedringer må vurderes deretter. Grunnmur og fundamenter Grunnmuren er innvendig utlektet og utvendig inntil fylt med masser. Det er derfor ikke mulig å kontrollere grunnmuren for sprekker eller skader. Helse, miljø og sikkerhet Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på rådonmåling, høyde på vinduskarm på soverom i kjeller mot Sør er på 1,23 mtr. Manglende håndløper langs veggen på innvendig trapp, høyde på rekkverk er 80 cm. og åpninger på trapp over 10 cm. Konsekvens/tiltak: Anbefaler å få utført radonmåling, etablere en fast installasjon slik at avstand til vindu ikke overstiger 100 cm. montere håndløper langs veggen, minske avstander mellom trinng / rekkverk til max 10 cm. og høyne rekkverk til minimum 90 cm.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2003. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Beskrivelse: Dårlig fall til sluk i dusjnisje kjeller. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Rogaland elektro, Sveinsvoll Rør AS, Ufaglært Beskrivelse: Faglært arbeid: Varmekabler og el-arbeider (2004, Rogaland elektro), Installasjoner på nytt vaskerom og kjøkken (2020, Sveinsvoll Rør AS). Ufaglært arbeid: Bad bygget opp ved egeninnsats med membran i dusjområdet (2004). 3. Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja Beskrivelse: Membran lagt i dusjnisjen. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ufaglært Beskrivelse: Ufaglært arbeid: Skiftet store deler av utvendig kledning (2022). 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Beskrivelse: Et vindu i den ene skyvedøra i vinterhage er sprukket. Litt kondens i vindu/verandadør hoved-soverom på vinterstid. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OKS Bygg, Eltervåg elektro, Ufaglært Beskrivelse: Faglært arbeid: Tømmerarbeider (2010, OKS Bygg), El arbeid med bla nytt hovedinntak og automatsikringer (2008, Eltervåg elektro). Ufaglært arbeid: Grunnarbeid graving, drenering og betongarbeid utført selv (2009). 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende? Ja Beskrivelse: Små sprekker i plate-skjøter her og der men ingen alvorlige ting. 9. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader med dreneringen? Ja Firmanavn: Aakre og Førland AS, Ufaglært Beskrivelse: Tidligere var det dårlig drenering på tomten men dette er utbedret. Faglært arbeid: Gravet opp deler av tomten, lagt ned nye kummer drens og pukk for å lede vann vekk fra huset (2012, Aakre og Førland AS). Ufaglært arbeid: Lagt ned ekstra dreneringsrør og kum rundt huset (2012). 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Beskrivelse: Kan være litt tendens til litt kondens i det ene hjørnet på wc rom i kjeller på vinterstid. 11. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Aakre & Førland AS, Ufaglært Beskrivelse: Faglært arbeid: Gravet opp deler av tomten, lagt ned nye kummer drens og pukk for å lede vann vekk fra huset (2012, Aakre & Førland AS). Ufaglært arbeid: Gravt ned ekstra drensrør langs fremsiden av huset som leder evt vann til kum foran huset (2012). 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Nei, ikke som jeg kjenner til 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Beskrivelse: Det er observert skjeggkre i underetasje, anses ikke som et problem da det er kanskje snakk om 3-5 ganger. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Sveinsvoll rør AS, Ufaglært Beskrivelse: Faglært arbeid: Diverse rørleggerarbeider, ny varmtvannstank (2020, Sveinsvoll rør AS). Ufaglært arbeid: Ved ombygging av bad og wc skiftet vi vannledninger og la opp nye der det behøvdes (2005). 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Harestad & Jansen, Lie Blikk Beskrivelse: Øvre del av pipa var ødelagt og ble fikset av firma. Det ble også montert ny pipehatt. Faglært arbeid: Øvre del av pipa var ødelagt og ble fikse samtidig som det ble satt på ny pipehatt (2018, Harestad & Jansen, Lie Blikk). 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Meik Beskrivelse: Faglært arbeid: Montert nye vedovner oppe og nede (2023, Meik). 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Eltervåg elektro, Hjelmeland elektro, Ryger Elektro Beskrivelse: Faglært arbeid: Byttet ut hovedinntak og bygget om til automatsikringer (2004, Eltervåg elektro), Nytt el på hovedsoverom pluss diverse utskiftninger ellers i huset (2018, Hjelmeland elektro), Ombygging resten av huset, nytt opplegg kjøkken stue og terrasse (2020, Ryger Elektro). 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: Bolig er bygget om i flere omganger. Godkjent søknad men er ikke ferdigattest. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Trebygg Strand Beskrivelse: Bygget bad, vaskerom og kontor i del av kjeller. Godkjent av kommunen. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Mangler ferdigattest på tilbygg/garasje. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Tilstandsrapport av 2026. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Nei, ikke som jeg kjenner til. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026).

Innhold
Kjeller: BRA-i 91 kvm: Bod, stue m/ trapp, 3 soverom, bad, vaskerom og garasje 1. Etasje: BRA-i 149 kvm: Gang m/ trapp, bod, toalettrom, soverom, kjøkken og stue TBA 108 kvm: Terrasse og balkongareal Loft: BRA-i 22 kvm: Tv-stue

Standard
Boligen er opprinnelig oppført i 1965 med tilbygg både i 1975 og i 2007 med utvidelse og ombygging av planløsning og ny garasje. I løpet av de siste årene er boligen jevnlig vedlikeholdt og modernisert, og den fremstår i dag som en flott enebolig med innholdsrik og praktiske løsninger som passer ypperlig for en barnefamilie. Det er blant annet nyere kjøkken, nye overflater på de fleste rom, byttet ut hele røropplegget, oppgradert el-anlegg, byttet flere vinduer, montert 2 foldedører, drenert rundt hele boligen, etablert en stor og ny terrasse og opparbeidet tomten med en flott hage og asfaltert innkjørsel/biloppstillingsplass. Eiendommen har flere spennende detaljer både inne og ute, og den gir et godt inntrykk. Kjøkken 1. etasje: Svane kjøkkeninnredning med sorte slette fronter og fronter i tre på kjøkkenøy. Benkeplaten er i laminat, og i tre/stein på kjøkkenøyen. Kjøkkenet er utstyrt med Blanco nedfelt vaskekum med ettgreps blandebatteri og Siemens avtrekk i koketopp. Hvitevarer som vinkjøler, koketopp, to stekeovner, oppvaskmaskin, kjøleskap og fryseskap er integrert. Vedr. hvitevarer se pkt. "løsøre og tilbehør" i salgsoppgaven. Bad i kjeller: Bad i kjeller med fliser på vegg og malte plater i tak. Rommet er utstyrt med servantskap, klosett med innebygd sisterne, badekar og dusjnisje med dobbel dusj. Det er mekanisk avtrekk. Vaskerom i kjeller: Vaskerom i kjeller med malte gipsplater på vegg og i tak. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Hovedstoppekran og varmtvannsbereder er plassert her. Det er mekanisk avtrekk. Toalettrom 1. etasje: Toalettrom i 1. etasje med fliser på gulv og vegger, og malte plater i tak. Rommet er innredet med vegghengt toalett og servant. Det er naturlig ventilasjon. Innvendige overflater: Gulv: Parkett, laminat og fliser. Vegger: Malte/tapetserte plater og fliser på bad. Himling: Malte gipsplater, panel og takplater. Tekniske installasjoner: - Avløpsrør: Det er ikke påvist stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp. - Ventilasjon: Naturlig ventilering via ventil på yttervegg og spalteventil i vindu. Mekanisk avtrekk på bad, vaskerom og kjøkken. - Varmesentral: Daikin luft til luft varmepumpe fra 2021 plassert i stue. - Varmtvannstank: Høiax connected 300, 283 liter, fra 2022. - Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og måler er plassert i bod i 1. etasje. Deler av anlegget er fra byggeår 1965.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2023: * ny vedovn 2023 2022: * Høiax connected 300 - 283 ltr. * I følge eier er det skiftet deler av kledning i 2022 2021: * I følge eier er alt av vannledninger / rør er skiftet ut mellom 2008 og 2021. * Daikin luft til luft varmepumpe plassert i stue. * Strømmåler ble byttet til en strømmåler med automatisk måleravlesning i 2021, arbeid utført av Oneco. 2020: * PVC foldedør på kjøkken fra 2020 2016: * vindu soverom 1 etg. 2016 2015: * vindu i gang 1 etg. 2015 2012: * Kjellervinduer utenom bod er byttet i perioden 2009 - 2012 * Ytterdør fra 2012 * I følge eier er det drenert rundt hele huset i 2012. 2011: * balkongdør på soverom fra 2011 2008: * kjøkkenvindu og tilbygg 2008 * foldedør i tilbygg fra 2008 * Svane kjøkkenet m/ sorte slette fronter og fronter i tre på kjøkkenøy, benkeplate i laminat og tre / stein på kjøkknøy, blanco nedfelt vaskekum m/ 1 greps blandebatteri, integrerte hvitevarer som: vinkjøler, koketopp, 2 stekeovner, oppvaskemaskin, kjøleskap og fryseskap. * Ny del er i følge eier fra 2008. 2007: * Tilbygg og garasje bygget.

TV/Internett/bredbånd
Lyse fiber

Parkering
Parkering i garasje og flere biloppstillingsplasser på egen eiendom.

Diverse
Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektrisk og vedfyrt oppvarming. Boligen har en Daikin luft-til-luft varmepumpe plassert i stuen, vedovner i kjellerstue og kjøkken, samt elektrisk gulvvarme i kjellerstue, bad, vaskerom, soverom i kjeller, gang og toalettrom.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00 Totalt: kr 12 126,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
1005890

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
4023559

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1130/44/332: 24.08.1966 - Dokumentnr: 2145 - Bestemmelse om gjerde Kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte/festekontrakt Med flere bestemmelser 02.12.1965 - Dokumentnr: 3017 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:284 15.01.1969 - Dokumentnr: 148 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:1130 Gnr:44 Bnr:355 03.07.1985 - Dokumentnr: 990052 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnrt 44 bnr 354

Ferdigattest/brukstillatelse
Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for både bolig og tilbygg / garasje, men det er avvik fra disse. Det er framlagt byggesøkte tegninger, men det er ikke oppdaterte plantegninger etter oppgraderinger / tilbygg. Søknad om ferdigattest for tilbygg og garasje pågår nå og forventes å foreligge før et salg. Ettersom det er avvik fra orginale tegninger og dagens planløsning må det anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Tilknytning vann: Er registrert som abonnent på kommunalt vann Tilknytning avløp: Er registrert som abonnent på kommunalt avløp

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Frittliggende småhusbebyggelse Eiendommen følger en eldre reguleringsplan og er regulert til byggetomt. Målebrevet fra 1965 bekrefter at parsellen ligger i et strøk med stadfestet reguleringsplan. Reguleringsplankartet viser at eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse.. Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012?2022, godkjent 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplanen for området, 'Øvre Fjelde boligomr. og skole- og idrettsomr.' med plan-ID 93-4, er i kommuneplanen nevnt som en av planene som skal revideres før ytterligere fortetting kan finne sted. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for flomfare, slik det er vist i temakart til kommuneplanen.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
6 990 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 174 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 176 140 (Omkostninger totalt) 193 040 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 195 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 7 166 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) 7 183 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 7 185 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
176140

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 14 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger pr stk. kr 1 200, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.