Ryfylkevegen 1828

Tau - Påkostet og modernisert enebolig med nydelig utsikt og kort vei til sjø. Utskilt tomt i hage følger med i salget!

• Innhold

  Vi i Aktiv Eiendomsmegling v/Helene Byberg, kan nå presentere for dere, en innholdsrik, og modernisert eldre enebolig, sentralt på Tau. Kort vei til butikk, skole, barnehage, idrettsanlegg og bussholdeplass.

  Det er utskilt tomt i hagen med eget gårds og bruksnummer 31/861 på 771m², som følger med i salget.

  Byggeår er opprinnelig ca.1953, men er betraktelig påkostet de siste årene.

  1. og 2. etasje ble renovert i 2021-2022 med nye overflater, elektrisk, nytt bad, kjøkken fra Drømmekjøkken og peis fra Norpeis Monaco. Varmepumpe fra 2023. Kledning er byttet underveis, nordøst ble skiftet og etterisolert i 2025.

  Planløsningen har entré, toalettrom, hall med trapp, stue/kjøkken, gang, bad, 3 soverom, gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder. Balkong, samt dobbel garasje på 43m².

  Velkommen!

• Om boligen

  Tomt

  1552.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Stor opparbeidet tomt på 781,5 m². Tomten har en gruslagt innkjørselm, med dobel garasje og god plass til oppstillingsplass for flere biler. Eiendommen har nydelig utsikt, gode solforhold.

  Opprinnelig tomt er delt i 2 med egen utskilt tomt regulert til boligformål på 771m², med eget gårds og bruksnummer gnr.31 bnr.861, som er regulert til boligformål. Se vedlagt kart. Det er lagt klar vann/avløp og strøm til tomten.

  Tomt i hagen har fått godkjent avkjørsel og veirett. En køper seg inn i veiretten hos nabo for kr.25.000,- Dette gjelder for èn enhet. skal det bygges flere enheter betales det kr.100.000,- for hver enhet utover dette. Avtale med nabo ligger vedlagt i salgsoppgaven.

  Tomten følger med i prisen på kr.6 890 000,- + omk. Men det kan være mulighet for å diskutere å trekke ut tomt fra salget.

  Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i veletablert boligfelt sentralt på Tau. Her får man en stor hage som gir mye luft rundt husveggene, og man har en flott utsikt og meget gode solforhold. Er man glad i skog og mark så er det fine turområder like utenfør døren, alternativt kan man bestige fjelltopper som ligger på rekke og rad her i Ryfylke.

  Fra eiendommen er det kort vei til både barnehager, skoler, idrettsanlegg, butikker, cafè, restaurant og offentlig kommunikasjon, samt busstopp med hyppige bussavganger. Fra eiendommen er det kun 2 km til Solbakk, og reisetiden til Stavanger er ca 20 minutter.

  Adkomst

  Adkomst via privat vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Preg barnehager Tau (1-5 år) – 3 min gange

  Rødlandsmyrå barnehage (1-5 år) – 15 min gange

  Espira Tau barnehage (0-5 år) – 23 min gange

  Skoler

  Tau skole (1-7 kl.) (Barneskole) – 13 min gange

  Tryggheim Strand (1-10 kl.) (Grunnskole) – 18 min gange

  Tau ungdomsskole (8-10 kl.) (Ungdomsskole) – 12 min gange

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 14 min gange

  Sport og trening

  Varhaugvegen – 5 min gange

  Ballspill

  0.4 km

  Håbakkvegen – 1 min kjøring

  Ballspill

  0.7 km

  Akilles Treningssenter – 12 min kjøring

  Fitnesspoint Jørpeland – 13 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Tau

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med naturskifer. Taktekking er besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset til synlige forhold. Undertakets utførelse er ukjent og har ikke vært mulig å kontrollere.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har takrenner og nedløp i plast, hvor nedløpene er tilkoblet overvannsanlegg. Det er etablert blybeslag på takvalm. Skorstein over tak er utstyrt med pipehatt. På taket er det montert kroker for feste av stige ved tilkomst til pipe.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som valmtak med over- og underliggende bord. Konstruksjonen fremstår som solid oppbygget, med tilfredsstillende lufting. Det ble ikke registrert synlige tegn til lekkasjer eller fuktinntrenging på befaringsdagen.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Boligen er oppført med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med utvendig liggende og stående trekledning. All utvendig kledning er opplyst å være skiftet i senere tid.

  Kledningen på nordøstfasaden ble skiftet i 2025. På nordvestfasaden ble kledningen skiftet i 2019, men kun opp til vannbordet over vinduene. Resterende kledning på denne fasaden er skiftet av tidligere eier, med ukjent utførelsesår. Øvrig utvendig kledning er også skiftet av tidligere eier, men tidspunktet for arbeidene er ukjent.

  Nyere vindu: Boligen har nyere vinduer fra 2019 og 2022. Vinduene fremstår i god stand, og det ble ikke registrert synlige skader eller funksjonsmessige avvik på befaringsdagen.

  Eldre vindu: Boligen har eldre vinduer fra 2005, ett vindu fra byggeår med 1-lags glass, samt tre kjellervinduer fra 1999 med 2-lags isolerglass. Vinduene har varierende alder og bærer preg av generell slitasje.

  Nyere dører: Boligen har ytterdør og balkongdør fra 2020. Dørene fremstår i god stand, og det ble ikke registrert synlige skader eller funksjonsmessige avvik på befaringsdagen.

  Eldre dører: Boligen har kjellerdør fra 1999 og balkongdør i 2. etasje med ukjent produksjonsår. Begge dørene har oppnådd en relativt høy alder og bærer preg av slitasje.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong i trekonstruksjon, med terrassebord på underliggende bjelkelag som er understøttet av tresøyler. Balkongen har rekkverk i tre, med målt rekkverkshøyde på 94 cm. Boligen har også takterrasse med tekket underlag og rekkverk med målt høyde på 94 cm.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillene i boligen er utført som trebjelkelag. Det ble foretatt høydemålinger med laser i både 1. og 2. etasje for å kontrollere eventuelle skjevheter i gulvkonstruksjonene.

  I 1. etasje viste målingene høydeforskjeller fra 3 til 19 mm. Største høydeforskjell ble registrert i stuen, med ca. 19 mm fra inngangen til stuen og ut mot yttervegg.

  I 2. etasje viste målingene høydeforskjeller fra 2 til 14 mm på tvers av etasjen.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har teglsteinspipe med tilkoblet vedovn i 1. etasje. Feieluke er lokalisert i kjeller. Vedovnen er kun visuelt inspisert og er ikke funksjonstestet. Det ble ikke registrert synlige avvik ved pipe eller ildsted på befaringsdagen.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Kjelleren har en målt takhøyde på ca. 1,97 meter og består av både innredede og uinnredede rom. Kjellerstuen har panel på vegger og himling, samt gulvbelegg. Det er opplyst at det er etablert elektriske varmekabler i gulvet i kjellerstue.

  Bod og vaskerom har delvis panelkledde vegger og delvis synlige betongoverflater.

  Det ble foretatt hulltaking i veggkonstruksjonen i rommet som i dag benyttes som vaskerom. Fuktmålingen viste ca. 14 % trefuktighet (MC), noe som vurderes som tørt og uten indikasjon på unormale fuktforhold i målepunktet.

  Boligen har et senere oppført tilbygg ved den aktuelle ytterveggen. Det er etablert grunnmursplast (knotteplast) ved tilbygget, noe som kan bidra til redusert fuktbelastning på tilstøtende kjellerkonstruksjoner.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Byggegrunnen er ukjent.

  Fuktsikring og drenering: Fuktsikring og drenering rundt hovedhuset er av ukjent utførelse og alder. Ved tilbygget er det registrert utvendig grunnmursplast (knotteplast), men øvrig utførelse av drenering og fuktsikring er ukjent.

  Det er ikke opplyst om at drenering eller utvendig fuktsikring er blitt utbedret eller skiftet siden bygningens byggeår. Anleggets oppbygging, alder og tekniske tilstand er derfor ikke kjent.

  Det er opplyst om tidligere fuktinntrengning i kjeller i forbindelse med langvarig og betydelig vannbelastning mot grunnmuren fra en utvendig vannkran.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur oppført i betong. Fundamenteringen er av ukjent utførelse, da dette er en skjult bygningsdel som ikke er tilgjengelig for inspeksjon.

  Grunnmuren ble visuelt kontrollert på tilgjengelige områder under befaringen. Det ble ikke registrert synlige skader, unormale sprekker, setninger eller andre konstruksjonsmessige avvik på befaringsdagen.

  Terrengforhold: Boligen ligger på en relativt flat tomt. Det ble registrert liten helning på terrenget bort fra grunnmuren. Deler av terrenget inntil boligen er bebygd med terrasser, noe som begrenset muligheten for å kontrollere terrengfallet mot og bort fra grunnmuren på disse områdene.

  Garasje

  Frittstående Igland-garasje oppført i 2005. Garasjen er oppført i bindingsverk med stående utvendig bordkledning og grunnmur av betong. Takkonstruksjonen er utført som valmtak med skifertekking. Det er montert takrenner og nedløp av plast.

  Det ble registrert noe slitasje på garasjeportene, samt slitasje og redusert tilstand på inngangsdøren til garasjen. På befaringsdagen ble det observert noe vann på gulvet, som stammet fra en lekkasje ved en hageslangekobling.

  Garasjen fremstår ellers med normal bruksslitasje sett i forhold til alder.

  TG2

  Taktekking

  Både taktekking og undertak har oppnådd en relativt høy alder. Undertakets tilstand og gjenværende funksjon er ukjent. På grunn av alder og begrenset inspeksjonsmulighet kan skjulte feil og svakheter ikke utelukkes.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Høy alder på taktekking og undertak medfører økt risiko for svekket tetthet og lekkasjer. Eventuelle utettheter kan føre til fuktinntrenging og skader i underliggende takkonstruksjoner. Skjulte skader kan utvikle seg uten å være synlige fra bakkenivå. Tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av taktekking og undertak fra sikker tilkomst for å kartlegge tilstanden. Jevnlig ettersyn og vedlikehold må påregnes. På bakgrunn av alder må det også påregnes fremtidig behov for rehabilitering eller utskifting av taktekking og undertak.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Takrenner, nedløp og blybeslag har oppnådd en relativt høy alder. Eldre blybeslag kan over tid utvikle sprekker som følge av aldring og gjentatte temperaturbevegelser. På bakgrunn av alder er gjenværende funksjon og levetid usikker.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Høy alder medfører økt risiko for svekkelser, lekkasjer og redusert funksjon. Sprekkdannelser i blybeslag kan føre til vanninntrenging i underliggende takkonstruksjoner. Utettheter i takrenner og nedløp kan medføre uønsket vannavrenning og økt fuktbelastning på tilstøtende bygningsdeler. Tiltak:

  Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av takrenner, nedløp og blybeslag. Blybeslag bør kontrolleres spesielt med tanke på sprekkdannelser og svekket tetthet. Eventuelle skader og utettheter må utbedres fortløpende. På bakgrunn av alder må det påregnes fremtidig utskifting av enkelte komponenter.

  Takkonstruksjon/Loft

  Takkonstruksjonen er av eldre dato og har oppnådd en betydelig alder. Det er usikkert om det er etablert dampsperre i etasjeskillet mot kaldtloftet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Manglende eller mangelfull dampsperre kan medføre at varm og fuktig inneluft trenger opp i takkonstruksjonen. Dette kan føre til kondensdannelse og økt risiko for fukt- og råteskader over tid. Konstruksjonens alder medfører også økt usikkerhet knyttet til skjulte forhold. Tiltak:

  Det anbefales å undersøke om det er etablert dampsperre i etasjeskillet mot kaldtloftet. Ved manglende eller mangelfull dampsperre bør behovet for utbedring vurderes. Konstruksjonen bør følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuelle tegn til kondens, fukt eller andre skader.

  Eldre vindu

  Det er registrert aldersrelatert slitasje på vinduene. Flere av vinduene har oppnådd en relativt høy alder, og gjenværende levetid er usikker.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Høy alder og slitasje kan medføre redusert tetthet, dårligere isolasjonsevne og økt risiko for trekk og fuktinntrenging. Eldre isolerglass har også økt risiko for punktering. Tiltak:

  Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold av vinduene. På bakgrunn av alder og slitasje må det påregnes fremtidig utskifting av enkelte vinduer. Vinduet med 1-lags glass bør vurderes skiftet for å bedre varmeisolasjonen.

  Eldre dører

  Balkongdøren i 2. etasje har betydelig slitasje og behov for vedlikehold eller utskifting. Kjellerdøren fra 1999 har oppnådd en relativt høy alder og bærer preg av aldersrelatert slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Slitasje på balkongdøren kan medføre redusert tetthet, trekk og økt risiko for fuktinntrenging. Dersom vedlikehold ikke utføres, kan tilstanden forverres og føre til ytterligere skader på døren. Konsekvens:

  Høy alder og slitasje kan medføre redusert tetthet og funksjon. Det er økt risiko for trekk, fuktinntrenging og ytterligere forringelse av dørens materialer over tid. Tiltak:

  Balkongdøren i 2. etasje bør repareres eller skiftes ut, avhengig av skadeomfang og generell tilstand. Kjellerdøren bør vedlikeholdes med nødvendig overflatebehandling og eventuelle justeringer. På bakgrunn av alder må det påregnes fremtidig utskifting av kjellerdøren.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert at bærende tresøyler under balkongen står tett mot terreng, med begrenset avstand mellom trekonstruksjonen og bakken. Terrassebordene bærer preg av værslitasje og manglende vedlikehold. Det er også registrert enkelte skadde terrassebord.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Liten avstand mellom bærende trekonstruksjoner og terreng medfører økt risiko for fuktbelastning og utvikling av råteskader. Eventuelle råteskader i bærende søyler kan over tid svekke konstruksjonens bæreevne og stabilitet. Konsekvens:

  Mangelfullt vedlikehold og skadde terrassebord kan medføre ytterligere nedbrytning av treverket og redusert levetid. Skadde bord kan også utgjøre en risiko for personskader ved bruk av balkongen. Tiltak:

  Det anbefales nærmere kontroll av bærende tresøyler og deres tilslutning mot terreng. Det bør sikres tilfredsstillende avstand og fuktsikring mellom trekonstruksjon og bakken for å redusere risikoen for råteskader.

  Skadde terrassebord bør skiftes, og øvrige treoverflater bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre nedbrytning.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert råteskader på enkelte terrassebord. Terrassen ligger stedvis tett mot terreng i fremkant. Underliggende bjelkelag har ikke vært tilgjengelig for kontroll, og konstruksjonens tilstand er derfor ukjent.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Råteskader medfører redusert styrke og levetid på terrassebordene. Skadene kan utvikle seg videre og medføre risiko for personskader dersom bordene svekkes ytterligere. Konsekvens:

  Liten avstand mellom trekonstruksjonen og terreng kan medføre redusert lufting og økt fuktbelastning. Dette øker risikoen for råteskader i underliggende bjelkelag. Dersom konstruksjonen ligger direkte mot terreng, er det viktig at underlaget består av drenerende masser. Det kunne ikke bekreftes ved befaringen om tilfredsstillende drenerende masser er etablert under terrassen. Tiltak:

  Terrassebord med råteskader bør skiftes. Det anbefales nærmere kontroll av underliggende bjelkelag for å avdekke eventuelle skjulte fukt- og råteskader. Ved behov bør det utføres tiltak for å sikre tilfredsstillende avstand til terreng, lufting og drenerende masser under konstruksjonen.

  Overflater – gulv

  I 1. etasje er det registrert mangelfull og uferdig avslutning av laminat gulvet ved balkongdøren. I 2. etasje er det registrert noe bevegelse i gulvet ved normal gange. I 2. etasje er det registrert et laminatbord som har forskjøvet seg, slik at det har oppstått en åpning i skjøten. Det er også registrert manglende avslutninger enkelte steder.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull avslutning kan medføre økt slitasje på gulvets ytterkanter og gir et uferdig estetisk uttrykk. Konsekvens:

  Bevegelse i gulvet kan skyldes forhold ved underlaget eller gulvets montering. Vedvarende bevegelser kan medføre økt slitasje og skader på laminatgulvets skjøter og låsesystem. Konsekvens:

  Åpne skjøter og mangelfulle avslutninger kan medføre økt slitasje, ansamling av smuss og ytterligere forskyvninger eller skader på gulvbelegget. Tiltak:

  Det anbefales å ferdigstille mangelfulle gulvavslutninger med egnet listverk eller annen tilpasset løsning. Årsaken til bevegelsene i gulvet i 2. etasje bør undersøkes nærmere, og nødvendige utbedringer utføres. Laminatbord med åpne skjøter bør justeres eller legges om. Dersom bevegelsene skyldes ujevnheter eller mangelfull understøttelse, bør underlaget utbedres.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert høydeforskjeller i etasjeskillene, med størst målt avvik på ca. 19 mm i 1. etasje og 14 mm i 2. etasje. Skjevhetene kan være et resultat av naturlige setninger, nedbøyning eller bevegelser i konstruksjonen over tid. Den eksakte årsaken er ikke fastslått.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Skjevheter i etasjeskillene kan medføre ujevne gulvflater og påvirke plassering av møbler og innredning. Det kan ikke utelukkes at ytterligere bevegelser kan oppstå over tid, men målingene alene gir ikke grunnlag for å fastslå om det foregår aktive bevegelser i konstruksjonen. Tiltak:

  Det anbefales å følge med på eventuell videre utvikling av skjevhetene. Dersom det ønskes plane gulvflater, kan oppretting vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering. Ved tegn til økende skjevheter bør konstruksjonen undersøkes nærmere for å avklare årsaken.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Ved fuktmåling på synlig betongvegg i boden ved siden av vaskerommet ble det registrert noe høyere fuktindikasjoner. Det er ikke fastslått om forholdet skyldes naturlig fuktbelastning fra grunnen eller andre forhold.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Kjellerkonstruksjoner under terreng er generelt utsatt for fuktbelastning fra omkringliggende masser. Forhøyede fuktindikasjoner i betongvegger kan medføre risiko for fuktpåvirkning på tilstøtende organiske materialer, særlig dersom veggene kles inn eller ventilasjonen er utilstrekkelig. Målingene gir ikke alene grunnlag for å fastslå om det foreligger en aktiv fuktskade. Tiltak:

  Det anbefales å holde de aktuelle betongoverflatene under observasjon og følge med på eventuelle endringer i fuktforholdene. Ved tegn til økende fuktbelastning bør årsaken undersøkes nærmere, herunder utvendig drenering og fuktsikring. Det bør utvises forsiktighet ved eventuell innkledning av kjellervegger mot terreng.

  2.Etasje – Bad – Overflater gulv

  Det er registrert mangelfulle fallforhold på hovedgulvet, som i hovedsak er målt flatt. Det er også registrert stedvis motfall rett utenfor dusjsonen. Gulvet rundt badekaret er målt tilnærmet flatt. I selve dusjsonen er det registrert tilfredsstillende fall mot sluk. Det er registrert mangelfull fuging i overgangen mellom veggfliser og gulvfliser.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfulle fallforhold og stedvis motfall kan medføre at eventuelt lekkasjevann eller vannsøl ikke ledes tilstrekkelig mot sluket. Dette kan føre til vannansamlinger på gulvet og økt risiko for fuktbelastning på tilstøtende konstruksjoner dersom vannet ikke holdes innenfor våtrommets vanntette sjikt. Konsekvens:

  Mangelfull fuging kan medføre at vann og smuss lettere trenger inn bak flisoverflatene. Fugene utgjør ikke det vanntette sjiktet, men mangelfull utførelse kan føre til økt fuktbelastning på underliggende tettesjikt. Tiltak:

  Det anbefales å utbedre mangelfull fuging i overgangen mellom vegg og gulv med egnet elastisk fugemasse.

  Fallforholdene bør vurderes nærmere med tanke på risiko for vannansamlinger og eventuell vannavrenning mot døråpningen. Utbedring av fallforholdene vil normalt kreve større inngrep i gulvkonstruksjonen. Det anbefales derfor å være oppmerksom på forholdet ved bruk og sørge for at eventuelt vannsøl fjernes.

  Kjeller – Vaskerom – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det er opplyst om tidligere fuktinntrengning i vaskerommet som følge av langvarig vannbelastning mot grunnmuren. Selv om fuktmålingen ikke viste forhøyede verdier i det undersøkte målepunktet, kan det ikke utelukkes at konstruksjonen er utsatt for fuktinntrengning ved tilsvarende belastning.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Fuktinntrengning gjennom konstruksjoner under terreng kan medføre fuktskader på innvendige overflater og konstruksjoner. Gjentatt fuktbelastning kan over tid føre til utvikling av muggsopp og råteskader i organiske materialer. Tiltak:

  Det anbefales å være oppmerksom på eventuelle tegn til fuktinntrengning, særlig ved kraftig nedbør eller annen større vannbelastning mot grunnmuren. Dersom det registreres nye tilfeller av fuktinntrengning, bør årsaken undersøkes nærmere, herunder utvendig fuktsikring, drenering og terrengforhold. Det må påregnes utbedring dersom fuktproblematikken vedvarer.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen er over 20 år gammel og har dermed passert normal forventet brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Høy alder medfører økt risiko for lekkasjer og funksjonssvikt. En eventuell lekkasje kan føre til vannskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak:

  Det anbefales å følge med på berederens tilstand og kontrollere den jevnlig for tegn til lekkasje eller funksjonssvikt. Utskifting må påregnes som følge av alder.

  Fuktsikring og drenering

  Det foreligger ingen dokumentasjon på dreneringens eller fuktsikringens utførelse og tilstand. Det er heller ikke kjent om det er gjennomført utbedringer siden byggeår. Det er opplyst om tidligere fuktinntrengning i kjeller ved betydelig vannbelastning mot grunnmuren. Dette indikerer at konstruksjonen kan være sårbar for fuktinntrengning ved større vannpåkjenninger.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Eldre eller mangelfull drenering og fuktsikring kan medføre økt fuktbelastning mot grunnmuren og risiko for fuktinntrengning i kjeller. Konsekvens:

  Ved kraftig nedbør, snøsmelting eller annen betydelig vannbelastning kan det oppstå ny fuktinntrengning. Dette kan medføre skader på innvendige overflater og konstruksjoner, samt økt risiko for fuktrelaterte skader over tid. Tiltak:

  Det anbefales å følge med på eventuelle tegn til fuktinntrengning i kjelleren, særlig i perioder med kraftig nedbør og snøsmelting. Dreneringens og fuktsikringens tilstand bør undersøkes nærmere dersom det oppstår nye fuktproblemer. På grunn av ukjent alder og utførelse må det påregnes at utbedring eller utskifting av drenering og utvendig fuktsikring kan bli nødvendig.

  Terrengforhold

  Det er registrert mangelfullt terrengfall bort fra grunnmuren. På områder med terrasser var det ikke mulig å fastslå om terrenget har tilstrekkelig fall bort fra bygningen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfullt terrengfall kan medføre at overflatevann blir stående inntil grunnmuren, noe som øker fuktbelastningen på grunnmurskonstruksjonen. Dette kan øke risikoen for fuktinntrengning i kjeller, særlig ved kraftig nedbør og snøsmelting. Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilstrekkelig terrengfall bort fra grunnmuren slik at overflatevann ledes vekk fra bygningen. Terrengforholdene under terrassene bør undersøkes nærmere ved anledning. Eventuelle tiltak må vurderes i sammenheng med eksisterende drenering og utvendig fuktsikring.

  TG3

  Kjeller – Vaskerom – Generell

  Det er registrert mangelfullt tettesjikt på gulvet. Det foreligger ikke dokumentasjon på at gulvet har et tilfredsstillende vanntett sjikt. Veggene er utført med trepanel uten dokumentert vanntett sjikt. Denne utførelsen er ikke egnet for områder som kan bli utsatt for direkte vannbelastning. Sluket er av eldre dato og opplyst å være fra bygningens byggeår. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende tetting eller vanntett tilslutning mellom gulv og sluk.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull fuktsikring medfører risiko for at vannsøl eller lekkasjevann kan trenge ned i underliggende konstruksjoner og forårsake fukt- og vannskader. Konsekvens:

  Ved vannsøl eller lekkasjer kan trepanelet og bakenforliggende konstruksjoner bli utsatt for fukt, med risiko for svelling, råte og andre fuktrelaterte skader. Konsekvens:

  Eldre sluk og mangelfull tetting rundt sluket medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i omkringliggende konstruksjoner. Tiltak:

  Vaskerommet vurderes samlet sett som ikke egnet til bruk som fullverdig våtrom, grunnet mangelfull fuktsikring og eldre konstruksjonsløsninger. For å oppnå en tilfredsstillende våtromsstandard må det påregnes en fullstendig oppgradering av rommet, herunder etablering av dokumentert vanntett sjikt, utskifting av sluk og etablering av egnede overflater.

  Selv om rommet fungerer til sitt nåværende formål, anbefales det å benytte det med stor forsiktighet og begrense vannbelastningen på gulv og vegger frem til nødvendige utbedringer er gjennomført.

  Tgiu

  2.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det ble foretatt hulltaking fra tilstøtende soverom mot badet i 2. etasje. Hulltakingen ble utført i veggen mot servantinnredningen. Det ble gjennomført fuktmåling i bunnsvill med piggelektrode.

  Målingen viste 0 % Wood Moisture Equivalent (WME), og det ble ikke registrert indikasjoner på forhøyet fuktinnhold i det undersøkte målepunktet. Hulltaking er foretatt, men ikke bak bruksvannsonen (ikke i mest fuktutsatt område) fordi bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør hulltaking direkte i bruksvannsonen fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart.

  Konsekvens/tiltak: Hulltaking utenfor bruksvannsonen gir begrenset informasjon om tilstanden i de mest fuktutsatte områdene. Dette medfører usikkerhet knyttet til eventuell skjult fukt eller skade der belastningen er størst. Det anbefales å vurdere ytterligere undersøkelser i de mest fuktutsatte områdene (bruksvannsonen) for å få et mer sikkert grunnlag for vurdering av tilstanden.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Avvik: Rekkverkshøyden på balkong og takterrasse er målt til 94 cm. Avvik: Det er registrert mangelfullt rekkverk på den utvendige tretrappen. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Avvik: Trappen mellom 1. og 2. etasje har mangelfull håndløper. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. Konsekvens:

  Lavere rekkverkshøyde enn dagens krav kan medføre redusert sikkerhet mot fall. Forholdet må vurderes opp mot regelverket som gjaldt på oppføringstidspunktet. Tiltak:

  Det anbefales å vurdere heving av rekkverkene til dagens sikkerhetsnivå. Ved eventuelle oppgraderinger må rekkverkets høyde og øvrige utførelse vurderes opp mot gjeldende krav. Konsekvens:

  Mangelfullt rekkverk medfører redusert sikkerhet ved bruk av trappen og økt risiko for fallulykker. Avvik: Det er registrert mangelfullt rekkverk ved betongtrappen som fører ned til kjeller. Konsekvens:

  Mangelfull sikring langs trappen medfører økt risiko for fall og personskader, særlig ved glatte eller våte forhold. Tiltak:

  Det anbefales å utbedre eller etablere tilfredsstillende rekkverk og håndløpere ved begge trappene for å ivareta personsikkerheten. Rekkverkene bør utføres med tilstrekkelig høyde, styrke og innfesting. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Konsekvens:

  Mangelfull håndløper medfører redusert sikkerhet ved ferdsel i trappen og økt risiko for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Avvik: Trappen ned til kjeller fremstår som bratt og har mangelfullt rekkverk og håndløper. Konsekvens:

  Bratt trappeløp kombinert med mangelfull sikring medfører økt risiko for fall og personskader. Manglende støtte ved ferdsel kan gjøre trappen utfordrende å benytte, særlig ved transport av gjenstander. Avvik: Trappen til kaldtloft mangler rekkverk og håndløper. Konsekvens:

  Manglende rekkverk og håndløper medfører redusert personsikkerhet og økt risiko for fall ved tilkomst til kaldtloftet. Tiltak:

  Det anbefales å etablere tilfredsstillende håndløpere og rekkverk i samtlige trapper. Trappen ned til kjeller bør vurderes med tanke på forbedring av sikkerheten, herunder trappens bratthet og utforming. Eventuelle tiltak bør utføres slik at trappene får tilfredsstillende sikkerhet ved normal bruk. Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2013.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Vaskerom: Grovkjeller.

  Bad 2 etg: Dårlig fall ved dushsone

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Kokås rør, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Rør i rør – alle rør bortsett fra bad 1 etg. Nytt bad 2 etg

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Hele badet er nytt.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Norges hus, 2021

  Ryfylke elektro, 2021

  Ufaglært, 2022

  Ufaglært, 2025

  Ufaglært, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  2021: Nye større vinduet stue.

  2021: Nytt sikkringskap Nytt elektrisk anlegg i 2 og 3 etg. Trukket til kjeller – ikke koblet Trukket til garasje, ikke koblet. Elbil lader

  Ufaglært arbeid:

  2022: Ny kledning vest side 1 etg

  2025: 10 Vinduer 1, 2 etg ny kledning nord side – etterisolert 10 cm.

  2022: Ny gips vegger/tak 1,2 etg. Nytt kjøkken Ny peis

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Igland garasje, 2000

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Satt opp av tidligere eier. Vet ikke årstall

  Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: uvisst, 2000

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Det er duk på utside av grunnmur, gjort av tidligere eier Vet ikke hvem som har utføt arbeidet Usikker på om det er hele eller bare deler av boligen. Vet ikke årstall

  Gjelder dreneringsarbeidet hele eller deler av boligen?

  Hele boligen

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er observert noen sølvkre i bolig.

  Det er ikke observert noen de seneste år

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: kokås rør, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Nytt rør i rør system alle rør bortsett fra bad 1 etg. med nytt rør-skap

  Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Varmepumpemontør for Power, 2023

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Ny varmepumpe

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Stavanger varmesenter, 2022

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Ny peis

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ryfylke elektro, 2021

  Beskrivelse: Faglært arbeid.

  Beskrivelse av arbeidet: Sikkringskap Nytt elektrisk anlegg 1,2 etg. Trukket til kjeller – Ikke ferdig Trukket til garasje – Ikke ferdig

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Tidligere eier har bygget et tilbygg 1 etg. Bad/yttergang

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Har ikke hørt noe om at det ikke er godkjent

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Er det bestilt Norgespris på strøm?

  Ja

  Beskrivelse: Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

  Innhold

  2. Etasje:

  BRA-i 68 kvm: Gang, bad og 3 soverom

  TBA 8 kvm: balkongareal

  1. Etasje:

  BRA-i 73 kvm: Entré, toalettrom, hall m/trapp og stue/kjøkken

  Kjeller:

  BRA-i 61 kvm: Gang, vaskerom, kjellerstue og 2 boder

  Garasje:

  BRA-e 43 kvm: Garasje

  Standard

  Boligen fremstår med gjennomgående god standard ihht. byggeår og har hatt flere påkostninger de siste årene, nevnt lengre nede i salgsoppgaven.

  I 1 og 2.etasje er delikat innredet med nyere overflater/malt opp i alle rom.

  Nytt bad og kjøkken fra 2021-2022.

  Kjelleretasjen er ikke ferdigstilt og påkostninger må påregnes.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet fra Drømmekjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplate av stein. Det er montert oppvaskkum i stål, komfyrvakt og vannstoppsystem. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som kjøle- og fryseskap, induksjonstopp, stekeovn og oppvaskemaskin, samt kjøkkenventilator med avtrekk til friluft. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 2. etasje:

  Badet har flislagt gulv med ca. 70 mm høye sokkelfliser langs veggene og elektriske varmekabler i gulvet. Veggene har malte plater og fliser i dusjsonen, og himlingen består av malte plater. Badet er utstyrt med baderomsinnredning fra Drømmekjøkken og stein plate med nedfelt servant, vegghengt toalett, dusjvegg, badekar og elektrisk avtrekksvifte.

  Toalettrom 1. etasje:

  Toalettrommet har panelbord på vegger og panel i himling. Gulvet er flislagt, med selvklebende dekorfliser montert over eksisterende fliser. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, baderomsinnredning med marmorplate og frittstående servantskål og elektrisk avtrekksvifte.

  Vaskerom i kjeller:

  Vaskerommet har panel på vegger og i himling. Gulvet er utstyrt med et eldre sluk, opplyst å være fra bygningens byggeår, og det er registrert lokalt fall på gulvet mot sluket.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 1. etasje er det vinylbelegg i entré og laminat på øvrige gulv. I 2. etasje er det hovedsakelig laminat. I kjellerstue er det gulvbelegg.

  Vegger: I 1. etasje er veggene hovedsakelig malte gipsflater, med trepanel i entré. I 2. etasje er veggene hovedsakelig malte gipsflater. I kjellerstue er det panel på veggene.

  Himling: I 1. etasje er himlingene hovedsakelig malte gipsflater, med malte himlingsplater i entré. I 2. etasje er himlingene hovedsakelig malte gipsflater. I kjellerstue er det panel i himlingen.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger består av plastrør i rør-i-rør-system samt enkelte kobberrør. Stoppekran er lokalisert i kjeller.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er i plast.
  • Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon gjennom ventiler, i tillegg til mekanisk avtrekk fra kjøkken og våtrom.
  • Varmesentral: Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe.
  • Varmtvannsbereder: Boligen er utstyrt med en varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2003.
  • Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilautomater. Anlegget er oppgitt med 230 V IT-nett, har totalt 25 nummererte kurser og er utstyrt med AMS-strømmåler. Det elektriske anlegget er ikke ferdigstilt i kjeller.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen, forutenom integrert dampovn.

  Løse kommoder til klær følger ikke med i salget.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2025:

  • Yttervegg nordøst ble etterisolert og kledd på ny. Kledningen på nordøstfasaden ble skiftet i 2025.

  2023:

  • Boligen er utstyrt med luft-til-luft-varmepumpe fra 2023.

  2021:

  • Store deler av 1. og 2.etasje ble renovert. Både 1. og 2. etasje er opplyst å være innvendig renovert i perioden 2021-2022, herunder oppgradering av overflater og bad i 2. etasje.

  2019:

  • På nordvestfasaden ble kledningen skiftet i 2019, men kun opp til vannbordet over vinduene.

  • Badet i 2. etasje er opplyst å være oppført i perioden 2021-2022, etter kravene i TEK17. Det foreligger dokumentasjon på oppbyggingen av badet.
  • Store deler av vinduer og ytterdører ble byttet. Flere vinduer og ytterdører er skiftet i perioden 2019-2022. Boligen har nyere vinduer fra 2019 og 2022. Boligen har ytterdør og balkongdør fra 2020.
  • Resterende kledning på denne fasaden er skiftet av tidligere eier, med ukjent utførelsesår. Øvrig utvendig kledning er også skiftet av tidligere eier, men tidspunktet for arbeidene er ukjent.
  • Det er også installert elbillader.

  TV/Internett/bredbånd

  Lyse Altibox

  Parkering

  Parkering på egen tomt, samt i frittstående garasje fra 2005.

  Det er også installert elbillader.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, boligen ligger ikke i et radon utsatt område. Bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 172 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 173 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 190 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 080 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 083 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming, vedovn og luft-til-luft-varmepumpe.

  Boligen er oppvarmet med vedovn tilknyttet mursteinspipe, luft-til-luft-varmepumpe og elektrisk oppvarming, herunder elektrisk gulvvarme i enkelte rom.

  Det er opplyst om elektrisk gulvvarme på soverommene i 2. etasje, elektrisk gulvvarme i kjellerstuen og elektriske varmekabler på badet i 2. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE – www.nve.no

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  9675

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Tilsyn/feiing: kr 310,00

  Abonnement vann: kr 3410,00

  Forbruk vann 101-300m3: kr 2390,00

  Abonnement kloakk: kr 2303,00

  Forbruk kloakk 101-300m3: kr 3713,00

  Oppgitte kommunale avgifter er uten renovasjonsavgift. Renovasjonsavgift innkreves av IVAR renovasjon Ryfylke og varierer i pris etter hvilken ordning den enkelte velger. Renovasjonsavgiften koster fra kr. 3.997,- til kr. 4.796,- og kommer i tillegg til andre kommunale avgifter.

  Formuesverdi primær

  1060784

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4243135

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1130/31/861:

  Heftelser i eiendomsrett:

  05.06.2019 – Dokumentnr: 635643 – Bestemmelse om vann/kloakk

  Rettighetshaver: STRAND KOMMUNE

  Org.nr: 964 978 751

  Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler

  Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

  Meglers kommentar: Avtalen gir Strand kommune rett til å anlegge og ha liggende vann- og avløpskummer på eiendommen, samt rett til fremtidig drift, vedlikehold, reparasjoner og utbedringer av kommunalt vann- og avløpsanlegg. Kommunen gis også rett til å benytte private, eksisterende og fremtidige veier på eiendommen for tilsyn og arbeid ved ledningsanlegget. Eier kan ikke utføre tiltak som kan skade anlegget eller vesentlig vanskeliggjøre drift og vedlikehold uten forhåndsavklaring med kommunen. Det er blant annet angitt at byggverk og lignende ikke skal oppføres nærmere enn 4 meter fra ledningens ytterkant, med mulighet for dispensasjon ned til 2 meter dersom tiltaket sikrer drift og vedlikehold. Avtalen beskriver videre at kommunen skal ta rimelige hensyn under gravearbeider, tilbakeføre terrenget etter arbeidene og gjennomføre tilbakeleveringsbefaring med grunneier.

  08.10.2026 – Dokumentnr: 1165722 – Pantedokument

  Beløp: NOK 8 280 000

  Panthaver: AKTIV ROGALAND AS

  Org.nr: 987 031 204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  08.10.2026 – Dokumentnr: 1165722 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: AKTIV ROGALAND AS

  Org.nr: 987 031 204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  17.06.1953 – Dokumentnr: 1045 – Bestemmelse om vannrett

  Overført fra: Gnr:31 Bnr:1 Fnr:9

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  09.07.1956 – Dokumentnr: 1073 – Bestemmelse om vannledn.

  Overført fra: Gnr:31 Bnr:1 Fnr:9

  Gjelder denne registerenheten med flere

  12.07.2013 – Dokumentnr: 587084 – Bestemmelse om veg

  Rettighetshaver: KNR: 1130 GNR: 31 BNR: 1 FNR: 10

  Med flere bestemmelser

  Meglers kommentar: Avtalen gjelder en felles ankomstvei mellom eiendommen og gnr. 31 bnr. 1 fnr. 10. Begge eiendommene har bruksrett til veien. Det fremgår at dersom en av tomtene senere deles, skal ny tomt ha veirett mot et vederlag på kr 25 000 for én boenhet, og kr 100 000 per boenhet utover dette. Eierne har et felles ansvar for vedlikehold av veien sommer og vinter, herunder brøyting, grusing, planering, luking og annet normalt vedlikehold. Ved anleggsarbeid skal veien settes tilbake i samme stand etter at arbeidet er ferdig.

  14.11.2024 – Dokumentnr: 2241924 – Pantedokument

  Beløp: NOK 4 200 000

  Panthaver: ROGALAND SPAREBANK

  Org.nr: 915 691 161

  Panthaver: ROGALAND SPAREBANK BOLIGKREDITT AS

  Org.nr: 993 153 036

  Elektronisk innsendt

  31.03.2025 – Dokumentnr: 359161 – Massetransport

  Fra: rogaland sparebank

  Org.nr: 915 691 161

  Til: rogaland sparebank

  Org.nr: 915 691 161

  Til: rogaland sparebank boligkreditt as

  Org.nr: 993 153 036

  Elektronisk innsendt

  08.10.2026 – Dokumentnr: 1165722 – Pantedokument

  Beløp: NOK 8 280 000

  Panthaver: AKTIV ROGALAND AS

  Org.nr: 987 031 204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  08.10.2026 – Dokumentnr: 1165722 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: AKTIV ROGALAND AS

  Org.nr: 987 031 204

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Ingen rettigheter registrert.

  Servitutter:

  2013/587084-3/200 12.07.2013 bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: KNR: 1130 GNR: 31 BNR: 1 FNR: 10

  Gjelder matrikkelenhet: knr: 1130 gnr: 31 bnr: 1

  Fnr: 10

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det fremgår ikke av de innhentede dokumentene at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Det foreligger ikke tegninger fra kommunen, og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av eiendommens bygningsdeler/bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger ferdigattest på fasadeendring datert 30.10.2026.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via privat veg.

  Tilknytning vann: Tilknyttet offentlig vannforsyning.

  Tilknytning avløp: Tilknyttet offentlig avløp.

  Eierne av eiendommene har et felles ansvar for all vedlikehold av veien, sommer som vinter. Dette innebærer både brøyting, grusing (innkjøp og planering), luking og ellers normal vedlikehold gjennom året.

  Regulerings- og arealplanner

  Regulert til: Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.

  Følger reguleringsplan Boligområdet Tau vest (plan-ID 1130201509), som er en detaljregulering. Planen regulerer eiendommen til boligbebyggelse.. 29.04.2020.

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Strand kommune 2012-2022, godkjent av Strand kommunestyre 12.09.2012 i sak 41-12. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til boligbebyggelse – nåværende.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Tomten som følger med i salget Gnr.31, Bnr.861 er ubebygd, mindre enn 2 dekar og er godkjent fradelt etter plan- og bygningsloven og jordloven.

  Konsesjonsfrihet er betinget av at tomten blir bebygd innen fem år. Kjøper er kjent med at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 6 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 172 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 173 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 190 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 080 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 083 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  173640

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 0,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering

  5 190 Kommunale opplysninger

  7 500 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  1 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 102 280

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 6 890 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 172 250 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 173 640 (Omkostninger totalt)

  Kr 190 540 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 193 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 7 063 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 7 080 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 7 083 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave