Nessavegen 51

Fister - Idyllisk og påkostet eiendom ved Hetlandsvannet, med rett til båtfeste og båtopplag!

• Innhold

  Vi i Aktiv Eiendomsmegling Ryfylke v/Helene Byberg, har gleden av å ønske dere velkommen til denne flotte eiendommen på Fister!

  Boligen ligger nydelig til ved fri utsikt utover Hetlandsvannet, 1,3 mål tomt, med opparbeidet hage og stor solrik terrasse.

  Boligen er opprinnelig fra 1928 med BRA 105 m², men er betydelig oppgradert i senere tid, med to bad oppgradert i perioden 2015-2016 og innvendige overflater og bygningsdeler i stor grad oppgradert i perioden 2015-2018. Planløsningen består av entré, 2 bad, stue/kjøkken, bod, hall m/trapp og 3 soverom. Samt uinnredet kjellerrom hvor du finner varmtvannsbereder og pumpe til brønn.

  Gode parkeringsmuligheter på egen tomt og i frittstående dobbelgarasje fra 2017.

  Kort avstand til butikk, skole/idrettsanlegg og bussholdeplass.

• Om boligen

  Tomt

  1308.2m²

  Beskrivelse av tomt

  Romslig tomt i naturskjønne og landlige omgivelser med gode uteoppholdsarealer, store grøntområder og flott utsikt over fjord, fjell og kulturlandskap. Her er det god plass til både lek, hageaktiviteter og avslappende dager utendørs.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i Fister i Hjelmeland kommune, med tilgang til servicetilbud og daglige gjøremål innen kort kjøreavstand. Joker Fister ligger 5 min unna, og Coop Prix Årdal ligger 7 min unna. PostNord ligger 7.3 km fra eiendommen.

  For barnefamilier er det flere barnehager og skoler i området. Fister barnehage (2-5 år) ligger 7 min unna og 6.5 km fra boligen. Årdal barnehage (1-5 år) ligger 8 min unna og 7.5 km fra boligen, mens Hjelmeland barnehage (1-5 år) ligger 12 min unna og 12 km fra eiendommen. Fister skule (1-7 kl.) ligger 7 min unna og 6.6 km fra boligen, Årdal skule (1-7 kl.) ligger 8 min unna og 7.4 km fra boligen, og Hjelmeland skule (1-10 kl.) ligger 12 min unna og 12 km fra eiendommen. For videregående skole er det 30 min til Strand videregående skole og 53 min til St. Olav videregående skole.

  Offentlig transport er tilgjengelig fra Nessakrossen, som ligger 9 min unna, og herfra går linje 140. Avstanden til holdeplassen er oppgitt til 0.7 km. Stavanger Sola nås på 1 t 2 min.

  For den aktive finnes det flere idretts- og aktivitetstilbud i området. Fister idrettsplass ligger 7 min unna og 6.5 km fra boligen, med aktivitetshall, ballspill, fotball og friidrett. Årdal stadion ligger også 7 min unna og 7.3 km fra eiendommen, med tilsvarende aktivitetstilbud. SKY Fitness Årdal ligger 6 min unna.

  Adkomst

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Enebolig, småhus og leiligheter.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Fister barnehage – 7 min kjøring

  Årdal barnehage – 8 min kjøring

  Hjelmeland barnehage – 12 min kjøring

  Skoler

  Fister skule (Barneskole) – 7 min kjøring

  Årdal skule (Barneskole) – 8 min kjøring

  Hjelmeland skule (Grunnskole) – 12 min kjøring

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 30 min kjøring

  St. Olav videregående skole (Videregående skole) – 53 min kjøring

  Sport og trening

  Fister idrettsplass – 7 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

  6.5 km

  Årdal stadion – 7 min kjøring

  Aktivitetshall, ballspill, fotball, frii…

  7.3 km

  SKY Fitness Årdal – 6 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Offentlig kommunikasjon

  Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

  Byggemåte

  Boligen er et eldre våningshus opprinnelig oppført i 1928, med senere tilbygg. Hoveddelen har grunnmur av lødd naturstein satt i mørtel, mens tilbygget har grunnmur av betong. Hovedhuset har ingen synlig eller etablert utvendig fuktsikring/drenering rundt grunnmuren, og på tilbygget er det etablert utvendig fuktsikring i form av knotteplast. Ytterveggene består hovedsakelig av tømmerkonstruksjon med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er utført som saltak med langsgående åser og rupanel som undertak, og taket er tekket med takpapp og betongtakstein. Takrenner og nedløp er av plast, vindskier og toppbord er av tre, og pipe er pusset med blyerstatning ved takgjennomføring. Etasjeskillene er utført som trebjelkelag, og etasjeskillet i 1. etasje er belagt med furugulv. Boligen har hovedsakelig malte trevinduer med 2-lags glass fra 2011, samt PVC-vinduer på tilbygget og i kjelleren, ytterdør og balkongdør i malt tre fra 2011, terrasse på understøttende trekonstruksjon med terrassebord og rekkverk i tre, terrasse på terreng ved inngangspartiet med komposittbord, samt utvendig trapp i tre.

  TG2 – Avvik som kan kreve tiltak:

  • Utvendig > Taktekking

  Avvik: Det er registrert noe mosegroing på taktekkingen. Det er også registrert mangelfull fluenetting i kasse ved takutstikk på påbygget.

  • Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Avvik: Det er registrert noe grønske-/algegroing på toppbord.

  Taknedløp er ført direkte ned i grunnen. Det er ikke kjent hvordan overvannet håndteres videre eller om nedløpene er tilkoblet et fungerende system for bortledning av overvann.

  • Utvendig > Takkonstruksjon/Loft

  Avvik: Det er registrert en del borebillehull i synlige åser i 2. etasje. Det er ikke kjent om angrepene er av eldre dato eller om det fortsatt er aktivitet. Kaldtloftet var ikke tilgjengelig, og konstruksjonen kunne derfor ikke kontrolleres i sin helhet.

  • Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Avvik: Ved påbygget er det registrert musebånd med åpninger som vurderes å være for store til å gi tilfredsstillende sikring mot mus. Det ble ikke registrert direkte råteskader på bordkledningen på befaringsdagen.

  • Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  Avvik: Det er registrert noe værslitte overflater på vindu i stuen. For øvrig fremstår vinduene med normal alders- og bruksslitasje. På ett vindu i 1. etasje er det registrert at innvendige foringer ikke er ført inn i vinduets foringsspor. Takvindu i 2. etasje har mangelfull innvendig finish rundt tilslutningene.

  • Utvendig > Ytterdører

  Avvik: Det er registrert værslitte overflater på karm ved ytterdøren.

  • Utvendig > Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Avvik: Det er registrert at fundamenteringen til enkelte av de bærende søylene er noe løs.

  Rekkverkshøyden på ca. 85 cm er lavere enn dagens krav til rekkverkshøyde.

  • Innvendig > Overflater – gulv

  Avvik: Det er registrert mye knirk i gulvene i 1. etasje, samt stedvis merkbar svikt/bevegelse ved belastning. Det er registrert skade på et parkettbord og enkelte skjøter i parketten som har glidd noe fra hverandre. I 2. etasje er det også registrert en del knirk.

  • Innvendig > Overflater – vegger og himlinger

  Avvik: I 1. etasje er det registrert enkelte uferdige overflater. Ved yttervegg mot terrassen fremstår en veggplate som løs og kan presses innover ved berøring. Det er også registrert at enkelte veggplater buler noe ut. Årsaken er ikke kjent, men forholdet kan ha sammenheng med ujevnheter/skjevheter i underliggende veggkonstruksjon.

  • Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Avvik: I 1. etasje er det registrert en del skjevheter i gulvet. Største målte høydeforskjell ble registrert i stuen, med ca. 18 mm over en avstand på 1,5 meter.

  I 2. etasje er det registrert betydelige skjevheter i gulvet. Største målte høydeforskjell ble registrert i gangen, med ca. 25 mm over en avstand på 2 meter.

  • Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Avvik: Konstruksjonen er av eldre dato og er utført uten moderne fuktsikring og isolering. I denne typen konstruksjon må det påregnes naturlig fuktvandring fra grunnen gjennom gulv og grunnmur. Det ble ikke registrert unormale fuktverdier eller synlige fuktskader på befaringsdagen.

  • Innvendig > Innvendige dører

  Avvik: Det er registrert at enkelte dørblad i 2. etasje tar i karm ved funksjonstest.

  • Våtrom > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Sluket er plassert under dusjkabinettet og var ikke tilgjengelig for inspeksjon. Utførelsen av membran/mansjett og tilslutningen mot sluket kunne derfor ikke kontrolleres. Det foreligger heller ikke dokumentasjon på badets oppbygging.

  • Våtrom > Bad > Ventilasjon

  Avvik: Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon)

  • Våtrom > Bad 2 > Vanntett sjikt, membran og sluk

  Avvik: Det kunne ikke konstateres synlig membran/mansjett eller annen tilslutning av tettesjikt til sluket, selv om det er montert klemring. Membran/tettesjikt kunne heller ikke konstateres ved dørterskelen. Det foreligger ikke dokumentasjon som kan bekrefte utførelsen. Sluket er plassert et stykke fra dagens dusjkabinett, og gulvets utforming og slukplassering er lite egnet for dusjing direkte på flis.

  • Våtrom > Bad 2 > Sanitærutstyr og innredning

  Avvik: Det er installert et mekanisk toalett (båt-toalett) som benytter pumpe/kvern for bortledning av avløpsvann. Dette er en utradisjonell installasjon i en fast bolig. Løsningen vurderes å ha en høyere risiko for driftssvikt, slitasje og mekaniske feil enn et ordinært gravitasjonsbasert vannklosett. Det ble i tillegg registrert at det mangler propp i servanten (enkel funksjonell mangel).

  • Våtrom > Bad 2 > Ventilasjon

  Avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon via spalte i dør. Løsningen tilfredsstiller ikke krav til mekanisk avtrekk eller tilstrekkelig luftutskifting som var gjeldende på byggetidspunktet for badet.

  • Kjøkken > Stue/kjøkken > Overflater og innredning

  Avvik: Kjøkkenet er oppført etter 2010, men det er ikke montert automatisk lekkasjesikring (vannstopper). Dette er avvik fra gjeldende byggeforskrift (TEK10) på oppføringstidspunktet. Ved funksjonstest ble det i tillegg registrert at én skuff ved vinduet tar noe borti tilstøtende flate.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger

  Avvik: Det ble registrert synlig irr (korrosjon) på en rørkobling i kjelleren der vannledningene ligger åpent. Dette indikerer at det har vært, eller er, en mindre fukt- eller svetteskade i selve koblingen.

  • Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør

  Avvik: Det ble ikke lokalisert eller registrert noen stakeluke på det synlige avløpsnettet.

  • Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Avvik: Tilstandsgraden settes på grunnlag av installasjonens alder. Varmepumpen fungerte ved enkel funksjonstest på befaringsdagen, men den har nå nått og passert sin normale, forventede levetid for denne typen komponenter.

  • Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank

  Avvik: Varmtvannsberederen er plassert i et rom uten sluk eller annen form for kontrollert bortledning av eventuelt lekkasjevann. Berederen har i tillegg en betydelig alder og har passert sin normale, forventede levetid.

  • Tomteforhold > Fuktsikring og drenering

  Avvik: Det mangler utvendig fuktsikring og drenering på hovedhuset, noe som må ses i sammenheng med boligens byggeår og opprinnelige konstruksjon av naturstein. På tilbyggets knotteplast mangler det topplist/avslutning mot terreng, noe som er en monteringsfeil.

  • Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter

  Avvik: Det er registrert en del riss og sprekker i hovedhusets grunnmur av naturstein. Sprekkdannelsene kan komme av fuktbelastning over tid kombinert med frostsprengning, eller eventuelle historiske setninger i grunnen. Betonggrunnmuren på tilbygget fremstår uten vesentlige merknader.

  • Tomteforhold > Terrengforhold

  Avvik: Det er registrert mangelfullt fall bort fra grunnmuren. At terrenget stedvis heller inn mot bygget er et avvik fra gjeldende anbefalinger og krav til fall på terreng for bortledning av overflatevann.

  • Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering

  Avvik: Eiendommen har både privat vannforsyning og privat avløp, noe som innebærer en høyere drifts- og vedlikeholdsrisiko enn offentlige nett. Siden septiktanken ikke er befart, er den tekniske tilstanden uavklart. Det at tanken er plassert på en annenmanns eiendom medfører i tillegg en uavklart juridisk risiko dersom det ikke foreligger tinglyste rettigheter.

  TG IU – Konstruksjoner som ikke er undersøkt:

  • Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

  • Våtrom > Bad 2 > Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Avvik: For våtrom er hulltaking ofte en forutsatt og viktig del av undersøkelsen. Hulltaking er likevel ikke foretatt da eier ikke har akseptert dette.

  Elektrisk anlegg:

  Boligen har elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater og overspenningsvern. Anlegget har 230 V systemspenning. Deler av det elektriske anlegget er fornyet/omlagt, mens øvrige deler er av eldre dato. Eksakt alder på det samlede elektriske anlegget kan derfor ikke fastslås.

  Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet. AMS-måler er installert i 2018, og det foreligger samsvarserklæring for installasjonen av denne.

  Det foreligger også dokumentasjon/kursfortegnelse fra PG Installasjon AS.

  Sikringsskap og tilgjengelig dokumentasjon ble visuelt kontrollert på befaringsdagen.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2012.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2018

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2018

  Beskrivelse av arbeidet: Totalrenovert. Renoverte badet sammen med min bror som er murer og en venn som er rørlegger. Det elektriske var elektro firma som utførte arbeidet.

  Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert?

  Ja

  Spesifiser hva som er gjort med henholdsvis membran, tettesjikt og sluk

  Alt nytt.

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Årstallet er ca. Byttet ut 6 vinduer i huset. 3 på bad og 2 i kjeller. Samt satt inn takvindu på soverom på loft i 2024. Dette ble gjort av tømmerfirma.

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2017

  Beskrivelse: Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Beskrivelse av arbeidet: Bygget garasje. Ble bygget privat. Fundamentet/grunnmuren er støypt av firma. (Jansen betong)

  Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i boligen, støttemur, terrasse eller lignende?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2016

  Beskrivelse: Huset er nesten 100 år gammelt så noen skjevheter er det rundt om i huset.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Ja

  Ufaglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall er ca. Ble lagt noe flytemasse for å rette opp enkelte steder før det ble lagt parkett på gulv i stuen.

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er blitt observert mus i kjeller og garasje. Men ca.4 år siden sist observert.

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Rørlegger fra Årdal, 2016

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2016

  Firmanavn: Rørlegger fra Årdal

  Beskrivelse av arbeidet: Vannpumpe til brønnen ble byttet ut. Husker ikke navnet på firmaet.

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Heinz Duewel (bror), 2015

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2015

  Firmanavn: Heinz Duewel (bror)

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall er ca. Satte inn ny vedovn.

  Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: PG installasjon og Ryger Elektro, 2017

  Beskrivelse: Faglært arbeid:

  Hvilket år ble jobben fullført ?: 2017

  Firmanavn: PG installasjon og Ryger Elektro

  Beskrivelse av arbeidet: Årstall er ca. Da ble det lagt varmekabler i gulv på kjøkken og bod ved trapp. Det er også lagt opp nye stikkkontakter og lysbrytere i nesten alle rom. Lagt opp nytt sikringsskap. Strøm til garasje kommer fra kjeller (skjøteledning). og er utført av meg. (ufaglært).

  Vet du om det finnes kommunale pålegg, heftelser eller krav knyttet til eiendommen eller boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Det er gjerdeplikt og bonden har veirett på grusvei inn til beitemark. Men denne er lenge siden er brukt.

  Vet du om det har vært flom, ras, skred eller lignende på eiendommen, eller om den ligger i et fareområde?

  Ja

  Beskrivelse: Med veldig store mengder regn, kan det regne bort deler av grusvei.

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Innhold

  Etasje:

  BRA-e 49 kvm: Garasje

  Etasje:

  BRA-e 15 kvm: Bod

  Enebolig:

  1. Etasje:

  BRA-i 73 kvm: Entré, stue/kjøkken, bod, hall m/trapp og 2 bad

  TBA 59 kvm: Terrasse og balkongareal

  2. Etasje:

  BRA-i 32 kvm: Gang og 3 soverom

  Kjeller:

  BRA-i: Uinnredet kjellerrom

  Standard

  Boligen er velholdt, lys og fin, og er betraktelig oppgradert de siste 10 årene. Først kommer en inn i gang, med oppbevaringsplass til klær og sko. Her har du også tilgang til begge av boligens bad, hvorav det ene badet har opplegg til vaskemaskin.

  Videre kommer du inn i en lys og åpen stue med store vindusflater ut mot vannet. Stor flott vedovn og varmepumpe til oppvarming.

  Kjøkkenet har en delvis åpen løsning og fremstår i god normal stand.

  På loft har en gang, og 3 soverom, alle oppusset med nye overflater.

  På fremsiden av boligen er det bygget en stor og solrik terasse, perfekt til sommerens festligheter.

  På terrassen kan en nyte gode solforhold og flott utsikt til vannet.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og laminat benkeplate. Det er integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, induksjonstopp og oppvaskmaskin, samt komfyrvakt. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk ført ut av boligen. Kjøkkenet er oppført etter 2010. Vedr. hvitevarer se pkt. «løsøre og tilbehør» i salgsoppgaven.

  Bad 1. etasje:

  Badet er opplyst etablert i perioden 2015-2016. Veggene er flislagt, himlingen består av malte himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er ikke etablert mekanisk avtrekk fra badet.

  Bad 2 i 1. etasje:

  Badet er opplyst etablert i perioden 2015-2016. Veggene er flislagt, himlingen består av malte himlingsplater, og gulvet er flislagt med elektriske varmekabler. Badet har innredning med servant, toalett av type vakuum-/marinetoalett, dusjkabinett samt opplegg for vaskemaskin. Badet har naturlig ventilasjon via spor i toppen av baderomsdøren, og det er ikke mekanisk avtrekk eller andre lufteventiler i rommet.

  Innvendige overflater:

  Gulv: Fliser i gang og kjøkken i 1. etasje, parkett i stue, laminat ved trappegang og fliser i bod. I 2. etasje består gulvene hovedsakelig av laminat.

  Vegger: I 1. etasje består veggene hovedsakelig av MDF-panelplater, med enkelte gipsflater i trappegangen. I 2. etasje består veggene av malte gipsplater og MDF-panelplater.

  Himling: I 1. etasje består himlingene av himlingsplater i gang, eikefargede panelbord i stue, kjøkken og bod samt gips i deler av trappegangen. I 2. etasje består himlingene av malte gipsflater, eikefargede panelbord og malt panel.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: De synlige innvendige vannledningene består av kobberrør med loddede og klemte skjøter/koblinger. Hovedstoppekran for boligen er plassert i kjelleren.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør består av plastrør.
  • Ventilasjon: Boligen er basert på naturlig ventilasjon via veggventiler, vindusventiler og spalter.
  • Varmesentral: Det er montert luft-til-luft-varmepumpe i boligen fra 2014.
  • Varmtvannstank: Boligen har en varmtvannsbereder av typen CTC Ferrofil R-200 T med volum på ca. 194 liter. Berederen er plassert i uinnredet kjeller med støpt betonggulv og er fra 2006.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg med sikringsskap med automatsikringer/jordfeilautomater og overspenningsvern. Anlegget har 230 V systemspenning. Deler av anlegget er fornyet/omlagt, mens øvrige deler er av eldre dato. Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet. AMS-måler er installert i 2018.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

  Vegghengt tv i stue og kjøkken medfølger i salget.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2017:

  • Eiendommen har frittstående dobbelgarasje fra 2017. Garasjen er oppført med betonggrunnmur og bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret, utvendig kledd med liggende bordkledning. Taket er utført som saltak med oppløft og er tekket med betongtakstein. Garasjen har to leddporter. Det er etablert loft over garasjen med mulighet for lagring.

  2014:

  • Det er montert en luft-til-luft-varmepumpe i boligen. Anlegget er merket med produksjons-/installasjonsår 2014.

  2011:

  • Boligen har hovedsakelig malte trevinduer fra 2011, samt PVC-vinduer på tilbygget og i kjelleren.
  • Ytterdør og balkongdør er utført i malt tre og er fra 2011.

  • Det er opplyst at boligens to bad ble oppgradert i perioden 2015-2016. Arbeidene er utført på egeninnsats av fagmann. Det foreligger ikke dokumentasjon på oppbyggingen av badene.
  • Det er videre opplyst at innvendige overflater og bygningsdeler i stor grad ble oppgradert i perioden 2015-2018.
  • Kjøkkenet er oppført etter 2010.
  • Det elektriske anlegget består av både eldre og nyere installasjoner. Deler av det elektriske anlegget er fornyet/omlagt, mens øvrige deler er av eldre dato. Eksakt alder på det samlede elektriske anlegget kan derfor ikke fastslås.
  • Boligen er et eldre våningshus opprinnelig oppført i 1928, med senere tilbygg.
  • Det er opplyst at taktekking og utvendig kledning er skiftet, men eksakt årstall for arbeidene er ukjent.

  TV/Internett/bredbånd

  Det er lagt fiberkabel inn på tomten, men ikke tilkoblet boligen.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  Eiendommen har frittstående dobbelgarasje med to leddporter. Det er etablert loft over garasjen med mulighet for lagring.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Elektrisk oppvarming.

  Luft/luft varmepumpe fra 2014 og vedovn tilkoblet teglsteinspipe.

  Det er varmekabler i flislagte gulv i gang og kjøkken, elektriske varmekabler på bad og bad 2, samt vedovn i 1. etasje.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  250

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Eigedomsskatt bustad: kr 1548,00

  Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00

  Totalt: kr 1798,00

  Renovasjonsgebyr komemr utenom og avhenger hvilken ordning en velger. feks:

  Ordning 1: Standard abonnement med standard 140 liter restavfallsdunk

  Totalt kr 8031,- (fast gebyr kr 3558,- + kr 4473,- i variabelt gebyr)

  Formuesverdi primær

  583787

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  2335148

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1133/80/14:

  Heftelser i eiendomsrett:

  05.08.2010 – Dokumentnr: 582441 – Bestemmelse om gjerde

  Meglers kommentar: Det følger av det tinglyste dokumentet at gnr. 80 bnr. 14 har gjerdeplikt på alle tre sider mot gnr. 80 bnr. 7. Eier av eiendommen må dermed sørge for etablering og vedlikehold av gjerde langs disse grensene.

  07.08.2014 – Dokumentnr: 657092 – Pantedokument

  Beløp: NOK 1 500 000

  Panthaver: SPAREBANK 1 SØR-NORGE ASA

  Org.nr: 937 895 321

  17.09.2026 – Dokumentnr: 1073241 – Pantedokument

  Beløp: NOK 3 828 000

  Panthaver: AKTIV ROGALAND AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  17.09.2026 – Dokumentnr: 1073241 – Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver

  Rettighetshaver: AKTIV ROGALAND AS

  Org.nr: 987 031 204

  Elektronisk innsendt

  Eiendommens rettigheter:

  Servitutter:

  2010/582507-1/200 05.08.2010 bestemmelse om veg

  Rettighet hefter i: KNR: 1133 GNR: 80 BNR: 7

  2010/582507-2/200 05.08.2010 best. om adkomstrett

  Rettighet hefter i: KNR: 1133 GNR: 80 BNR: 7

  2010/582507-3/200 05.08.2010 bestemmelse om båtplass

  Rettighet hefter i: KNR: 1133 GNR: 80 BNR: 7

  Med flere bestemmelser

  For eventuelle utleggs- og arrestforretninger, samt forbehold tatt ved avhendelse, som tinglyses samme dag som andre frivillige rettsstiftelser, gjelder særskilte prioritetsregler, se tinglysingsloven § 20 andre ledd og § 21 tredje ledd.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger ferdigattest for garasjeuthus/anneks til bolig på eiendom 1133-80/14, datert 13.10.2020.

  Eiendommen er oppført før plan- og bygningsloven av 1965. Kommunen opplyser at det i deres arkiv ikke finnes tegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for boligen.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Veirett fra Nessavegen over gnr. 80 bnr. 7 fram til gnr. 80 bnr. 14 som angitt på tegning.

  Tilknytning vann: Boligen har privat vannforsyning fra brønn plassert i kjelleren med tilhørende vannpumpe.

  Tilknytning avløp: Det er opplyst fra eier at boligen har privat avløpsanlegg i form av en septiktank (slamavskiller).

  Regulerings- og arealplanner

  Følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland – Arealdelen 2019-2031 (ID KPL2019), ikrafttredelse 02.10.2019. 1308 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Det er ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommer for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar bo- og driveplikt

  Det er ikke boplikt på eiendommen.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  81140

  Betalingsbetingelser

  Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  14 900 Digital annonsering (finn.no, ukens bolig, Aktiv sine hjemmesider, 1 uke publisering på alle Schibsted sine plattformer)

  2 950 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  19 900 Tilretteleggingsgebyr

  2 500 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 105 860

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 3 190 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 79 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 81 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 98 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 100 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 3 271 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 3 288 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 3 290 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Salgsoppgave