Jøsnesvegen 270

Skiftun -Lite småbruk på 24 dekar med bolig, løe, hønsehus, redskapshus og garasje. Landlig beliggenhet med fin utsikt!

• Innhold

  Vi har nå fått for salg et lite koselig småbruk med landlig og kjekk beliggenhet på Skiftun, med rolige og naturskjønne omgivelser. Eiendommen har ca 24 dekar med følgende arealer:

  12,6 da fulldyrket jord

  5,4 da innmarksbeite

  2,1 da produktiv skog

  2,1 da annet markslag

  2,6 da bebygd areal

  Eiendommen er bebygd med en innholdsrik enebolig, løe, hønsehus, redskapshus og garasje. Alle bygninger har en relativt enkel standard med behov for vedlikehold og oppgradering, men her har man godt potensiale til å skape seg sin småbruksidyll på landet. Eiendommen egner seg godt til hobbybruk eller for den som ønsker å holde noen få dyr.

  Skiftun ligger midt mellom fjord og fjell med flotte turområder, trivelig bygdemiljø, og kort vei til ferjekaien på Nesvik.

  Velkommen til visning – husk påmelding!

• Om boligen

  Tomt

  24702.5m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendommen har en tomt på ca. 24 705,5 m², fordelt på fulldyrka jord, innmarksbeite, produktiv skog og bebygde arealer. De store arealene gir rom rundt bebyggelsen og understreker den landlige beliggenheten med luftige og frie omgivelser.

  Eiendommen består av 3 teiger med følgende arealer:

  12,6 da fulldyrket jord

  5,4 da innmarksbeite

  2,1 da produktiv skog

  2,1 dekar annet markslag

  2,6 da bebygd areal

  Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes.

  Beliggenhet

  Eiendommen ligger i landlige og idylliske omgivelser på Skiftun i Hjelmeland kommune, ei bygd på Jøsneset med trivelig bygdemiljø og små forhold. Her har man sjøutsikt med luftige og fine omgivelser tett på den vakre naturen, med kort vei både til sjø og til fjells, med et eldorado av turmuligheter både utenfor dørstokken men også i hele Ryfylke. Man har også kort vei til flotte langrennsløyper og alpinanlegg på både Gullingen, Sauda og Røldal for den som er glad i ski og snø.

  Beboerne her på Jøsneset har selvutnevnt og kalt bygda for Solbygda, noe som fint oppsummerer de gode solforholdene i området.

  Jøsneset har si egen hjemmeside og her kan man finne både historie om bygda og dagsaktuelle hendelser. Fakta om Jøsneset hentet fra hjemmesiden: "Jøsneset er ei halvøy, omgitt av tre fjordar: Jøsenfjorden i sør, Ombofjorden i vest og Erfjord i nord. Omtrent all busetnad er konsentrert i grendene i vestre del av halvøya, med unntak av Bastlid og Eiane. Jøsnesbygda ligg i Hjelmeland kommune.

  På Jøsneset er det ingen byggefelt. Her bur folk spreidd; på gardar/småbruk og frådelte bustadeigedommar. Totalt er det snautt 70 husstandar. Ein god del har arbeidsplassane sine i bygda; på garden, fiskebåten, skulen, barnehagen eller i andre private næringsverksemder. Men det er òg mange som pendlar, og dei fleste pendlar då over fjorden til Hjelmeland.

  Gardane og busetnaden ligg frå sjøen og opp til 250 m.oh. Det er òg fin høghei på Jøsneset: Herefjellet, Fossmarka, Valafjellet, Røssenibben, og den høgaste nuten av alle heiter Gunlanuten. Denne ligg 829 moh, og herfra er det vid utsikt utover Ryfylkebassenget og innover fjellheimane i aust. Det er merka og tilrettelagt for mange turstiar på Jøsneset.

  Elles er det over 100 fritidsbustader i bygda, slik at påske og sommar aukar folketalet monaleg."

  Avstand til Nesvik ferjekai er kun 3 km, og her har man hyppige båtavganger til Hjelmeland.

  Adkomst

  Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

  Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse og gårdsbruk.

  Barnehage/skole/fritid

  Barnehager

  Jøsenfjorden barnehage – 19 min kjøring

  Stølane barnehage – 24 min kjøring

  Skoler

  Hjelmeland skule (Grunnskole) – 55 min gange

  Sauda vgs – avd. Sand (Videregående skole) – 40 min kjøring

  Strand videregående skole (Videregående skole) – 90 min kjøring

  Sport og trening

  Gymsal-jøsneset skole – 5 min gange

  Aktivitetshall, ballspill

  0.5 km

  SKY Fitness Årdal – 66 min kjøring

  Se vedlagt nabolagsprofil for mer informasjon.

  Skolekrets

  Hjelmeland

  Offentlig kommunikasjon

  Buss og ferje

  Byggemåte

  Enebolig

  Utvendig:

  Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det er registrert rupanel som taktro. Utførelse og tilstand på eventuell underlagsbelegg eller øvrig undertakssjikt er ukjent, da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon.

  Taktekking er besiktiget fra bakkenivå, og vurderingen er derfor begrenset til det som var synlig fra denne posisjonen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak: Boligen har takrenner og nedløp utført i plast. Nedløpsrørene er ført direkte ned i grunnen. Skorstein over tak er pusset, og det er montert blyerstatning som tetting rundt skorsteinsgjennomføringen.

  Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som saltak med opplett. Konstruksjonen består av åstak med rupanel som undertak. Boligen har kaldt loft med tilgjengelige deler av takkonstruksjonen.

  Det er registrert råteskader på vindskier og takutstikk, samt malingsavflassing på takutstikket.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført i tømmerkonstruksjon med utvendig liggende bordkledning. Det er opplyst at ytterveggen på nordvestsiden av boligen ble etterisolert med 10 cm isolasjon, samt at utvendig kledning ble skiftet i 2026.

  Øvrig utvendig kledning er av ukjent alder.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Boligen har vinduer av varierende alder, fra henholdsvis 1975, 1981, 2010 og 2026. Kjellervinduene er fra byggeåret.

  De nyere vinduene er utført med 2-lags isolerglass, mens kjellervinduene har 1-lags glass.

  Vinduer fra 2010 og 2026 fremstår i tilfredsstillende stand uten registrerte avvik på befaringsdagen.

  Ytterdører: Boligen har hovedytterdør utført i teak, samt balkongdører med glassfelt i 1. og 2. etasje. Balkongdøren i 1. etasje er fra 2026 og er utført i malt tre med glassfelt. Denne fremstår i tilfredsstillende stand uten registrerte avvik.

  Hovedytterdøren og balkongdøren i 2. etasje er av eldre dato og bærer preg av betydelig slitasje og elde.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Boligen har balkong i 2. etasje, utført med terrassebord av tre og rekkverk i trekonstruksjon.

  Det er registrert værslitte overflater på terrassebord og rekkverk. Enkelte terrassebord er skiftet ut.

  Innvendig:

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Etasjeskillene i 1. og 2. etasje er utført som trebjelkelag. Det ble foretatt høydemålinger med laser på gulvene i begge etasjer.

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Boligen har skorstein oppført i teglstein, med tilkoblet vedovn i 1. etasje. Feieluke er plassert i kjelleren.

  Det er ikke gjennomført innvendig kontroll av skorsteinsløpet eller en brannteknisk vurdering av ildstedet. Kontroll av skorstein og ildsted utføres av feier/brannforebyggende myndighet.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Boligen har uinnredet kjeller med vegger oppført i betong og lødd naturstein. Gulvet er utført i betong. Himlingen består av synlig trebjelkelag med furugulv fra overliggende etasje.

  Kjelleren fremstår som en tradisjonell grovkjeller med enkle, ubehandlede overflater. Takhøyden ble målt til ca. 1,79 meter.

  Tomteforhold:

  Byggegrunn: Ukjent byggegrunn.

  Fuktsikring og drenering: Dreneringssystemets alder og utførelse er ukjent. Det er registrert grunnmursplast (knotteplast) på fremsiden av boligen. Utover dette er det ikke observert eller fremlagt dokumentasjon på øvrig drenering og utvendig fuktsikring.

  Dreneringssystemet ligger under terreng og er derfor ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon.

  Grunnmur og fundamenter: Boligen har grunnmur oppført i betong og lødd naturstein med mørtelfylte fuger. Grunnmuren er av eldre konstruksjon og må vurderes i sammenheng med boligens alder og byggemåte.

  Forstøtningsmurer: Eiendommen har en forstøtningsmur oppført i lødd naturstein, plassert mot veien.

  Terrengforhold: Boligen ligger på en lett skrånende tomt. Terreng rundt grunnmur er lettskåret og delvis flatt stedvis.

  Septiktank: Eiendommen har privat avløpsanlegg med septiktank av ukjent type og utførelse. Installasjonsåret er ukjent, og det foreligger ikke opplysninger om tankens alder eller tekniske tilstand.

  Oljetank: Det ikke opplyst, eller foreligger dokumenter om det er eller tidligere har vært nedgravd oljetank på eiendommen.

  TG2

  Taktekking

  Det er registrert mosegroing på taktekkingen. Mose kan holde på fuktighet og bidra til økt belastning og nedbrytning av taksteinens overflater. Taktekking har oppnådd relativt høy alder, og det er fra bakkenivå observert enkelte ujevnheter i takflaten. Årsaken til ujevnhetene er ikke kjent, og takkonstruksjonen er ikke undersøkt nærmere.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mosegroing kan over tid føre til redusert levetid på taktekkingen og økt risiko for frostsprengning og skader på takstein. Konsekvens:

  Med økende alder øker risikoen for svekkelser i taktekkingen og underliggende konstruksjoner. Ujevnhetene kan skyldes forhold ved taktekking, lekter eller takkonstruksjonen. Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader eller svekkelser. Tiltak:

  Det anbefales å fjerne mose fra taktekkingen ved skånsom rengjøring. Taket bør undersøkes nærmere fra taknivå av fagkyndig personell for å avklare årsaken til registrerte ujevnheter og vurdere tilstanden på takstein, lekter og undertak.

  På bakgrunn av taktekkingens alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov og fremtidig utskifting.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det er registrert mosegroing i takrennene. Det er registrert mangelfull utførelse av beslag i overgangen mellom tak og yttervegg ved inngangspartiet. Beslaget er montert utenpå ytterkledningen, fremfor å være ført bak kledningen for å sikre tilfredsstillende vannavledning. Takrenner og nedløp har oppnådd relativt høy alder, og det er registrert mosegroing i takrennene. Det ble også observert enkelte skjøter hvor det er mistanke om manglende tetthet.

  Konsekvens/tiltak: Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. Det anbefales å etablere tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp, slik at vann ledes bort fra grunnmuren. Konsekvens:

  Mose og annet organisk materiale kan redusere vannføringen i takrennene og føre til tilstopping. Dette kan medføre at overvann renner over takrennekanten og gir økt fuktbelastning på fasade og tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens:

  Den registrerte utførelsen medfører risiko for at nedbør kan trenge inn bak beslaget og videre inn i bakenforliggende konstruksjoner. Over tid kan dette føre til fuktskader og råteutvikling i tilstøtende trekonstruksjoner. Konsekvens:

  Med økende alder øker risikoen for svekkelser og lekkasjer i takrenner og nedløp. Utette skjøter kan medføre at overvann renner ned langs fasaden og gir økt fuktbelastning på yttervegger og tilstøtende konstruksjoner. Mosegroing kan redusere vannføringen og føre til tilstopping og overløp. Tiltak:

  Det anbefales å rengjøre takrennene og kontrollere skjøter og overganger for eventuelle lekkasjer, fortrinnsvis under nedbør. På bakgrunn av alder og registrerte forhold må det påregnes vedlikehold og eventuelt utskifting av takrenner og nedløp.

  Beslaget ved inngangspartiet bør utbedres slik at det etableres en tilfredsstillende vannavvisende overgang mellom tak og yttervegg. Beslaget bør føres bak ytterkledningen, slik at vann ledes ut på takflaten.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er registrert råteskader på vindskier og takutstikk. Det er også observert malingsavflassing på overflatene. Det er registrert mangelfull lufting av kaldtloftet. Det er ikke etablert tilstrekkelige luftemuligheter for å sikre tilfredsstillende ventilasjon av takkonstruksjonen. Det er ikke etablert dampsperre i etasjeskillet mellom oppvarmede rom og kaldtloftet. Det er registrert mangelfull isolasjon i bjelkelaget mellom oppvarmede rom og kaldtloftet. Det er registrert misfarging på trebjelker i etasjeskillet rundt pipen, som kan indikere tidligere fuktpåvirkning.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Råteskader medfører svekkelse av trevirket og kan over tid føre til ytterligere nedbrytning av konstruksjonen. Mangelfull overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot vær og fukt, noe som kan bidra til videre skadeutvikling. Konsekvens:

  Mangelfull lufting kan føre til opphopning av fuktighet på kaldtloftet, særlig i kalde perioder. Dette kan medføre kondensdannelse og økt risiko for fukt- og råteskader på rupanel og øvrige trekonstruksjoner. Konsekvens:

  Manglende dampsperre og lufttetting kan medføre at varm og fuktig inneluft trenger opp i den kalde takkonstruksjonen. Dette øker risikoen for kondensdannelse og påfølgende fuktskader, særlig i kombinasjon med mangelfull lufting. Konsekvens:

  Mangelfull isolasjon medfører økt varmetap og redusert energieffektivitet. Varmetapet kan også bidra til temperaturforskjeller og økt risiko for kondensproblematikk på kaldtloftet. Konsekvens:

  Dersom misfargingen skyldes lekkasje som fortsatt pågår, kan dette over tid føre til fuktskader og råteutvikling i tilstøtende trekonstruksjoner. Tiltak:

  Råteskadet trevirke på vindskier og takutstikk må skiftes ut. Øvrige overflater bør rengjøres, klargjøres og overflatebehandles for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot værpåkjenninger.

  Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting av kaldtloftet for å sikre nødvendig ventilasjon og redusere risikoen for fuktoppbygging.

  Det bør etableres tilfredsstillende luft- og damptetting mellom oppvarmede rom og kaldtloftet. Dette må ses i sammenheng med forbedring av loftets ventilasjon og isolasjon.

  Det anbefales også å etterisolere bjelkelaget for å redusere varmetap og forbedre boligens energieffektivitet. Tiltakene bør planlegges og utføres samlet for å sikre en fuktteknisk tilfredsstillende løsning.

  Det anbefales nærmere undersøkelser av området rundt pipen, herunder kontroll av pipebeslag og takgjennomføring, for å avklare årsaken til misfargingen og utelukke pågående fuktinntrengning.

  Vinduer og takvinduer/takluker/overlys

  De eldre vinduene fra 1975, 1981 og byggeåret har oppnådd høy alder og bærer preg av betydelig slitasje og elde. Vinduene har redusert gjenværende forventet brukstid, og det må påregnes utskifting.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Vinduer med høy alder og betydelig slitasje har økt risiko for utettheter, fuktinntrengning og redusert funksjon. Eldre vinduer har generelt også dårligere varmeisolerende egenskaper enn nyere vinduer, noe som kan medføre økt varmetap og redusert innekomfort. Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av de eldre vinduene fra 1975, 1981 og byggeåret. Ved utskifting anbefales det å benytte moderne vinduer med tilfredsstillende varmeisolerende egenskaper.

  Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner

  Det er registrert betydelig værslitasje på terrassebord og rekkverk. Det er også påvist råteskader i enkelte terrassebord. Det er registrert store åpninger mellom enkelte terrassebord som tidligere er skiftet ut. Åpningene fremstår som såpass store at det kan være risiko for at små barn tråkker ned i eller setter fast føttene mellom bordene.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Råteskader medfører svekkelse av trevirket og kan redusere terrassebordenes bæreevne. Mangelfull overflatebehandling og værslitasje kan bidra til ytterligere nedbrytning av treverket. Konsekvens:

  Store åpninger mellom terrassebordene kan medføre fare for personskader, særlig for små barn som oppholder seg på balkongen. Tiltak:

  Råteskadede terrassebord må skiftes ut. Øvrige terrassebord og rekkverk bør gjennomgås, og det må påregnes vedlikehold i form av rengjøring og overflatebehandling.

  Åpningene mellom terrassebordene må utbedres slik at det oppnås en tilfredsstillende og sikker utførelse. Det anbefales samtidig å kontrollere øvrige deler av balkongkonstruksjonen for eventuelle skjulte råteskader eller svekkelser.

  Terrasser og plattinger på terreng

  Det er registrert betydelig værslitasje og mangelfullt vedlikehold av terrassebord og rekkverk. Overflatene bærer preg av langvarig eksponering for vær og fukt.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfullt vedlikehold og overflatebehandling kan føre til økt fuktbelastning og nedbrytning av trevirket. Over tid kan dette medføre råteskader og redusert levetid på terrassekonstruksjonen. Tiltak:

  Det må påregnes vedlikehold av terrassebord og rekkverk, herunder rengjøring, overflatebehandling og eventuell utskifting av skadet trevirke.

  Overflater – gulv

  Det er registrert stedvis mangelfull heft mellom gulvbelegg og underlag i 1. etasje, hvor belegget har løsnet enkelte steder. Det er registrert knirk i gulvkonstruksjonen i både 1. og 2. etasje. Det er registrert skade på et gulvbord på soverommet i 2. etasje, på boligens vestside. Det er også registrert mangelfull avslutning mellom gulv og gulvlister flere steder, hvor gulvlistene ikke dekker gulvets avslutning mot vegg.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løst gulvbelegg kan medføre ytterligere slitasje og skader på overflatene. Det kan også oppstå ujevnheter som reduserer gulvets bruksegenskaper. Konsekvens:

  Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord, undergulv og bakenforliggende konstruksjoner. Forholdet kan være sjenerende ved bruk, men innebærer ikke nødvendigvis konstruksjonsmessige svekkelser. Konsekvens:

  Skadet gulvbord og mangelfulle gulvavslutninger medfører redusert estetisk og bruksmessig kvalitet. Åpninger mellom gulv og gulvlister kan også bidra til oppsamling av støv og smuss. Tiltak:

  Det anbefales å utbedre områder hvor gulvbelegget har løsnet fra underlaget.

  Årsaken til registrert knirk bør undersøkes nærmere dersom forholdet oppleves som sjenerende. Utbedring kan innebære lokal innfesting eller justering av gulvkonstruksjonen.

  Skadet gulvbord på soverommet bør utbedres eller skiftes ut. Gulvlistene bør tilpasses eller skiftes slik at gulvavslutningene får en tilfredsstillende utførelse.

  Det må påregnes generelt vedlikehold og enkelte lokale utbedringer av gulvoverflatene.

  Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje)

  Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller.

  Konsekvens/tiltak: Fuktgjennomtrenging i kjellermur kan føre til oppfukting av vegger, med risiko for fuktskader, mugg og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Fuktskjolder og fuktskader kan indikere fuktinntrenging, med risiko for videre skadeutvikling og dårlig inneklima. Det anbefales å avdekke årsak til fukt og utbedre forholdet, samt reparere eller fornye skadede overflater. Det må foretas ytterligere undersøkelser for å fastslå omfang/årsak.

  Innvendige dører

  Det er registrert slakk i dørhåndtak på enkelte dører. Ved funksjonstesting ble det også registrert at enkelte dørblad tar i dørkarmen ved åpning og lukking.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Slakk i dørhåndtak og dørblad som tar i karm, kan medføre redusert funksjonalitet og økt slitasje på beslag, hengsler og tilstøtende overflater. Forholdene kan skyldes alder, slitasje eller bevegelser i konstruksjonen. Tiltak:

  Det anbefales å etterstramme eller skifte beslag og dørhåndtak der dette er nødvendig. Dører som tar i karm, bør justeres for å sikre tilfredsstillende funksjon.

  Det må påregnes normalt vedlikehold av de eldre innerdørene.

  Skadedyr og fuktkrevende insekter

  Det er registrert betydelige mengder museavføring i kjeller og på kaldtloft. Det er ikke avklart om det foreligger aktiv museaktivitet på befaringsdagen. Det ble også lokalisert et stort vepsebol på kaldt loft.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Forekomst av mus kan medføre skader på isolasjon, elektriske installasjoner og øvrige bygningsmaterialer. Museaktivitet kan også føre til luktproblemer og hygieniske utfordringer.

  Det kan ikke utelukkes at det foreligger skjulte skader i konstruksjoner som ikke har vært tilgjengelige for inspeksjon. Tiltak:

  Det anbefales å gjennomføre en nærmere kartlegging av eventuell aktiv museaktivitet og omfanget av skadedyrforekomsten.

  Det bør foretas kontroll av mulige inngangspunkter, særlig ved ytterkledning, grunnmur, gjennomføringer og overganger mellom bygningsdeler. Åpninger må tettes med egnede materialer for å hindre videre inntrengning.

  Registrert museavføring bør fjernes på en hygienisk forsvarlig måte. Ved tegn til aktiv museaktivitet anbefales det å kontakte et skadedyrfirma for videre undersøkelser og nødvendige tiltak.

  Innvendige vannledninger

  De innvendige vannledningene har oppnådd relativt høy alder. Selv om det ikke ble registrert lekkasjer på befaringsdagen, er risikoen for lekkasjer og rørbrudd økende som følge av alder og slitasje.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Eldre kobberrør har økt risiko for korrosjon, svekkelser og lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre omfattende vann- og fuktskader på tilstøtende bygningsdeler og konstruksjoner. Tiltak:

  Det anbefales å gjennomføre en nærmere vurdering av vannledningenes tilstand ved hjelp av autorisert rørlegger.

  På bakgrunn av rørenes alder må det påregnes utskifting av vannledningene i forbindelse med fremtidig rehabilitering av boligen. Det anbefales jevnlig kontroll av tilgjengelige rørinstallasjoner for å avdekke eventuelle lekkasjer.

  Ventilasjon

  Det er registrert begrenset tilgang på friskluftventiler på enkelte soverom i 2. etasje. Ventilasjonen er i hovedsak basert på vindusventiler, og lufttilførselen vurderes som begrenset.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull ventilasjon kan medføre redusert luftutskifting og dårligere inneklima. Dette kan føre til opphopning av fuktighet og økt risiko for kondensdannelse, særlig på soverom hvor det oppholder seg personer over lengre tid. Tiltak:

  Det anbefales å etablere supplerende veggventiler på soverommene i 2. etasje for å sikre bedre tilførsel av friskluft.

  Det bør samtidig vurderes om boligens samlede ventilasjonsløsning gir tilfredsstillende luftutskifting og sirkulasjon.

  Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)

  Det ble registrert ulyd fra viften i varmepumpens utedel på befaringsdagen. Årsaken til ulyden er ikke kjent. Varmepumpen er fra 2010 og har oppnådd relativt høy alder. Det må derfor påregnes økt risiko for feil og redusert gjenværende brukstid.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Ulyd fra viften kan indikere slitasje på lager, viftemotor eller andre bevegelige komponenter. Dette kan medføre redusert driftssikkerhet og risiko for funksjonssvikt. Konsekvens:

  Med økende alder øker risikoen for driftsforstyrrelser og behov for reparasjoner. Det kan også være begrenset tilgang på reservedeler til eldre varmepumper. Tiltak:

  Det anbefales å få varmepumpen undersøkt av fagkyndig personell for å avklare årsaken til ulyden fra utedelen.

  På bakgrunn av varmepumpens alder og registrerte ulyd må det påregnes vedlikehold, reparasjoner eller utskifting av anlegget i nær fremtid.

  Varmtvannsbereder/tank

  Varmtvannsberederen fremstår som svært gammel og vurderes å ha overskredet normal forventet brukstid. Det er usikkerhet knyttet til berederens tekniske tilstand og gjenværende levetid.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Med økende alder øker risikoen for lekkasjer og funksjonssvikt. En eventuell lekkasje kan medføre vann- og fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak:

  På bakgrunn av berederens antatte alder anbefales det å skifte varmtvannsberederen. Det må påregnes utskifting i nær fremtid for å redusere risikoen for lekkasjer og driftsstans.

  Fuktsikring og drenering

  Det er registrert tegn til fuktbelastning i kjelleren, herunder saltutslag på vegger og gulv. På bakgrunn av disse observasjonene er det mistanke om at eksisterende drenering og utvendig fuktsikring ikke fungerer tilfredsstillende.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfull drenering og fuktsikring kan medføre at fukt fra omkringliggende terreng trenger inn i grunnmur og kjellerkonstruksjoner. Vedvarende fuktbelastning kan føre til nedbrytning av bygningsmaterialer, saltutslag og økt risiko for fukt- og råteskader i tilstøtende trekonstruksjoner. Tiltak:

  Det anbefales å gjennomføre nærmere undersøkelser av eksisterende drenering og utvendig fuktsikring for å kartlegge årsaken til fuktbelastningen i kjelleren.

  På bakgrunn av registrerte fuktforhold må det påregnes utbedring eller utskifting av dreneringssystemet og etablering av tilfredsstillende utvendig fuktsikring.

  Forholdet må ses i sammenheng med vurderingen under punktet «Rom under terreng», hvor fuktforholdene i kjelleren er nærmere beskrevet.

  Grunnmur og fundamenter

  Det er registrert enkelte riss og sprekkdannelser i grunnmuren som er oppført av lødd naturstein med mørtelfuger.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Riss og sprekkdannelser kan skyldes naturlige bevegelser, setninger eller aldersrelatert nedbrytning av mørtelfugene. Åpninger i fugene kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning av konstruksjonen.

  Det er ikke avklart om sprekkdannelsene skyldes tidligere bevegelser eller om det foregår aktive bevegelser i grunnmuren. Tiltak:

  Det anbefales å følge med på utviklingen av registrerte riss og sprekkdannelser. Løse eller skadede mørtelfuger bør utbedres med egnet mørtel tilpasset den eksisterende natursteinsmuren.

  Ved tegn til økende sprekkdannelser eller bevegelser bør grunnmuren undersøkes nærmere av fagkyndig personell.

  Terrengforhold

  Det er registrert mangelfulle fallforhold på terrenget enkelte steder rundt boligen, hvor terrenget heller inn mot grunnmuren i stedet for bort fra bygningen.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Mangelfulle fallforhold kan medføre at overflatevann og nedbør ledes inn mot grunnmuren. Dette gir økt fuktbelastning på grunnmur og kjellerkonstruksjoner, og kan bidra til fuktinntrengning. Tiltak:

  Det anbefales å foreta terrengjusteringer slik at det etableres tilfredsstillende fall bort fra grunnmuren. Overflatevann bør ledes bort fra bygningen for å redusere fuktbelastningen på grunnmur og kjeller.

  Tiltakene bør vurderes i sammenheng med eventuell utbedring av eksisterende drenering og utvendig fuktsikring.

  TG3

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Det er registrert omfattende malingsavflassing på den eldre ytterkledningen. Det er også registrert råteskader flere steder, både på bordkledning og utvendig belistning rundt vinduer og andre bygningsdetaljer. Det er registrert mangelfull musetetting flere steder langs den eldre ytterkledningen. På boligens vestside er det observert at asfaltplaten buler ut fra konstruksjonen, noe som medfører åpninger hvor mus og andre mindre skadedyr kan få tilgang til bakenforliggende konstruksjoner. Det er registrert mangelfull lufting bak store deler av den eldre ytterkledningen. Det er flere steder ikke etablert tilstrekkelig luftespalte mellom kledning og bakenforliggende konstruksjon.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Råteskader medfører nedbrytning og svekkelse av trevirket. Mangelfull overflatebehandling gir redusert beskyttelse mot vær og fukt, noe som kan føre til ytterligere skadeutvikling. Over tid kan dette medføre fuktinntrengning og skader på bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens:

  Mangelfull musetetting øker risikoen for at skadedyr trenger inn i veggkonstruksjonen. Dette kan medføre skader på isolasjon, vindsperre og øvrige bygningsmaterialer, samt risiko for lukt og hygieniske utfordringer. Konsekvens:

  Mangelfull lufting reduserer muligheten for uttørking av fukt som trenger inn bak ytterkledningen. Dette kan føre til opphopning av fuktighet og økt risiko for råte- og fuktskader i kledning og bakenforliggende trekonstruksjoner. Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av råteskadet bordkledning og utvendig belistning. Øvrig kledning med malingsavflassing bør rengjøres, skrapes og overflatebehandles for å sikre tilfredsstillende beskyttelse mot værpåkjenninger.

  Det må etableres tilfredsstillende musetetting langs ytterkledningens nedre avslutninger og øvrige åpninger. På vestveggen bør utbulingen i asfaltplaten undersøkes nærmere og utbedres, slik at det etableres en tett og tilfredsstillende vindsperre.

  Ved fremtidig utskifting av den eldre ytterkledningen bør det etableres tilstrekkelig luftespalte bak kledningen for å sikre tilfredsstillende drenering og uttørking av fukt.

  På bakgrunn av registrerte råteskader, mangelfull lufting og generell tilstand på den eldre kledningen må det påregnes omfattende vedlikehold og delvis utskifting av ytterkledningen.

  Ytterdører

  Det er registrert betydelig slitasje på hovedytterdøren og balkongdøren i 2. etasje. Dørene har oppnådd høy alder og fremstår med redusert gjenværende brukstid. Det er registrert at beslaget i nedre del av hovedytterdøren har løsnet. Beslaget ivaretar dermed ikke sin tiltenkte funksjon med å lede vann bort fra konstruksjonen. Vann har derfor mulighet til å trenge inn bak beslaget og videre inn i bakenforliggende konstruksjoner. Det er registrert råteskader i sidevinduet ved hovedytterdøren.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Eldre dører med betydelig slitasje har økt risiko for utettheter, trekk og fuktinntrengning. Dette kan medføre redusert innekomfort, økt varmetap og risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens:

  Mangelfull tetting og vannavledning ved hovedytterdøren medfører økt risiko for fuktinntrengning. Over tid kan dette føre til fukt- og råteskader i terskelområdet og tilstøtende trekonstruksjoner. Konsekvens:

  Råteskader medfører nedbrytning og svekkelse av trevirket. Dersom forholdet ikke utbedres, kan skadeomfanget øke og medføre ytterligere fuktinntrengning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Tiltak:

  Det må påregnes utskifting av hovedytterdøren og balkongdøren i 2. etasje som følge av alder og betydelig slitasje.

  Det løse beslaget ved hovedytterdøren må utbedres slik at det etableres tilfredsstillende tetting og vannavledning. Det anbefales samtidig å undersøke bakenforliggende konstruksjoner for eventuelle fuktskader.

  Råteskadet trevirke i sidevinduet ved hovedytterdøren må utbedres eller skiftes ut, avhengig av skadeomfanget.

  Balkongdøren fra 2026 vurderes ikke å ha behov for særskilte tiltak utover normalt vedlikehold.

  Overflater – vegger og himlinger

  Det er registrert løse himlingsplater i både 1. og 2. etasje. Flere plater har løsnet fra underlaget og er i ferd med å falle ned. Det er registrert omfattende sprekkdannelser, slitasje og skjevheter i veggoverflatene. Flere vegger fremstår med betydelige ujevnheter. Forholdene vurderes i sammenheng med boligens alder og eldre byggemåte.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Løse himlingsplater medfører risiko for nedfall, noe som kan føre til personskader. Forholdet kan også indikere mangelfull innfesting av øvrige himlingsplater. Konsekvens:

  Sprekkdannelser og skjevheter kan skyldes naturlige bevegelser og setninger i eldre konstruksjoner. Forholdene medfører redusert estetisk kvalitet og kan indikere bevegelser i underliggende konstruksjoner. Årsaken til skjevhetene er ikke nærmere undersøkt. Tiltak:

  Løse himlingsplater må sikres og festes forsvarlig. Dette bør utføres omgående for å redusere risikoen for nedfall og personskader. Det anbefales samtidig å kontrollere innfestingen av øvrige himlingsplater.

  Det må påregnes vedlikehold og oppgradering av eldre veggoverflater, herunder utbedring av sprekker og overflatebehandling.

  Registrerte skjevheter bør undersøkes nærmere dersom det er mistanke om pågående bevegelser i konstruksjonen. Eventuell oppretting av vegger må vurderes i forbindelse med fremtidig rehabilitering.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er registrert vesentlige høydeforskjeller og skjevheter i gulvene i både 1. og 2. etasje. Målingene viser henholdsvis 39 mm over ca. 3 meter i 1. etasje og 48 mm over ca. 2,5 meter i 2. etasje.

  Det er også observert synlige nedbøyninger i trebjelkelaget ved inspeksjon fra kjelleren. Det er registrert omfattende forekomst av borebillehull i trebjelkelaget som var tilgjengelig for inspeksjon fra kjelleren. Det er ikke avklart om angrepene er aktive, eller i hvilken grad trevirket er svekket.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  De registrerte skjevhetene og nedbøyningene kan indikere deformasjoner eller svekkelser i bjelkelaget. Forholdene kan skyldes langvarig belastning, krypdeformasjoner, tidligere setninger eller andre konstruksjonsmessige forhold.

  Det kan ikke utelukkes at deler av bjelkelaget har redusert bæreevne eller stivhet. Årsaken til de omfattende skjevhetene er ikke avklart. Konsekvens:

  Angrep fra borebiller kan over tid føre til nedbrytning og svekkelse av trevirket. Ved omfattende angrep kan dette redusere konstruksjonens bæreevne.

  Det er usikkerhet knyttet til skadeomfanget og tilstanden på bjelkelaget, særlig sett i sammenheng med de registrerte nedbøyningene og skjevhetene i gulvene. Tiltak:

  Det anbefales å gjennomføre en nærmere konstruksjonsteknisk undersøkelse av trebjelkelagene i begge etasjer for å avklare årsaken til de betydelige skjevhetene og nedbøyningene.

  Bjelkelaget bør undersøkes av fagkyndig personell med kompetanse på trekonstruksjoner, herunder vurdering av bæreevne, eventuelle deformasjoner og behov for forsterkning eller utskifting av konstruksjonsdeler.

  Det anbefales også å gjennomføre en nærmere undersøkelse av borebilleangrepene for å avklare om det foreligger aktiv insektaktivitet, samt kartlegge omfanget av eventuelle svekkelser i trevirket.

  På bakgrunn av registrerte forhold må det påregnes konstruksjonsmessige utbedringer. Omfanget av nødvendige tiltak kan først fastslås etter nærmere undersøkelser.

  1.Etasje – Bad – Generell

  Det er registrert at våtromstapetet har løsnet i enkelte skjøter og hjørner. Dette medfører åpninger og svakheter i det vanntette sjiktet på veggene. Det er registrert malingsavflassing på himlingsplatene. Forholdet kan være et resultat av høy luftfuktighet og fuktbelastning i rommet. Det er registrert vesentlige avvik ved gulvets fallforhold. Gulvet har motfall på ca. 14-19 mm fra sluket i retning døren. Tettesjiktene på gulv og vegger har oppnådd relativt høy alder. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen, og det er registrert svakheter ved tettesjiktet på veggene. Det er registrert mangelfull tetting rundt rørgjennomføringen til toalettet og avløpsgjennomføringen til servanten. Gjennomføringene fremstår ikke som tilfredsstillende tettet mot omkringliggende overflater.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Åpne skjøter og hjørner kan medføre at vann og fukt trenger inn bak våtromstapetet og videre inn i bakenforliggende konstruksjoner. Dette øker risikoen for fukt- og råteskader. Konsekvens:

  Vedvarende fuktbelastning kan medføre ytterligere nedbrytning av overflatene og økt risiko for fuktskader i himlingskonstruksjonen. Konsekvens:

  Mangelfulle fallforhold medfører at vann på gulvet ikke ledes mot sluket. Ved lekkasjer eller større vannmengder kan vann samle seg på gulvet eller renne i retning døren, med risiko for fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens:

  Med økende alder øker risikoen for svekkelser og utettheter i tettesjiktene. Dette kan medføre fuktinntrengning og skader på bakenforliggende konstruksjoner. Konsekvens:

  Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer kan medføre at vann og fukt trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner dersom områdene utsettes for vannbelastning. Tiltak:

  På bakgrunn av våtrommets alder og de registrerte avvikene må det påregnes totalrenovering av badet.

  Ved rehabilitering må eksisterende overflater og tettesjikt fjernes, og det må etableres nye, dokumenterte og vanntette sjikt på gulv og vegger. Gulvet må bygges opp med tilfredsstillende fall mot sluk, og samtlige rørgjennomføringer og overganger må utføres med forsvarlig tetting.

  Innvendige avløpsrør

  Det er registrert lekkasje fra avløpsrøret ved oppvaskkummen på kjøkkenet.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvens:

  Lekkasje fra avløpsinstallasjonen kan medføre vann- og fuktskader på kjøkkeninnredning, gulv og tilstøtende konstruksjoner. Ved vedvarende lekkasje kan det oppstå fuktskader og risiko for mugg- og råteutvikling. Tiltak:

  Lekkasjen må utbedres snarest av rørlegger. Det anbefales samtidig å kontrollere tilstøtende konstruksjoner for eventuelle fuktskader.

  Tgiu

  Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen

  Boligen har skorstein oppført i teglstein, med tilkoblet vedovn i 1. etasje. Feieluke er plassert i kjelleren.

  Det er ikke gjennomført innvendig kontroll av skorsteinsløpet eller en brannteknisk vurdering av ildstedet. Kontroll av skorstein og ildsted utføres av feier/brannforebyggende myndighet.

  1.Etasje – Bad – Tilliggende konstruksjoner våtrom

  Det ble foretatt hulltaking og fuktmåling i veggkonstruksjon ved badet. Hulltakingen ble utført i et område som ikke er direkte tilstøtende våtsone, da det ikke var mulig å gjennomføre hulltaking mot våtsonen som følge av boligens tømmerkonstruksjon.

  Fuktmålingen viste en verdi på 8,8 % MC (WME), som indikerer tørre forhold i det undersøkte området.

  Det presiseres at undersøkelsen ikke er utført direkte mot våtsonen, og at måleresultatet derfor ikke er representativt for alle deler av konstruksjonen rundt badet. Eventuelle skjulte fuktskader i våtsonen kan ikke utelukkes.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er ikke montert rekkverk på balkong eller terrasse. Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Trappen har skader rundt innfesting og løst rekkverk. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Det er ikke dokumentert tilfredsstillende rømningsmuligheter fra 2. etasje. Det er ikke etablert brannstige eller andre hjelpemidler for sikker rømning fra etasjen.

  Konsekvens/tiltak: Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Rekkverk må monteres på balkong eller terrasse for å lukke avviket. Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for alvorlig skade. Rekkverk må monteres for å lukke avviket. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Manglende rekkverk kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Skader rundt innfesting og løst rekkverk i trapper kan føre til redusert stabilitet og økt risiko for fall og personskader. Det anbefales å utbedre innfestingene og sikre rekkverket for å oppnå tilstrekkelig styrke og trygg bruk. Manglende rømningsmuligheter kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  Boligen ble kjøpt i 2022.

  Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene.

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom?

  Ja

  Beskrivelse: Fall feil retning

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Stor grønn bygge har fått to rundballer i seg så bulket plater, ikkje drenert rundt

  Huset dårlig kledning

  Øverste garasje dårlig kledning ikkje drenert rundt

  Nederste garasje gammel å skjeiv

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Fort ut gavelvegg på huset å isolert me 10cm glava asfalt plater å vinduk Samt byttet 5 vindu å ei dør Ny kledning

  Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert?

  Ja

  Beskrivelse: Gamle vindu i huset

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2026

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Byttet kledning på 3 vegger på den nederste garasje

  Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen?

  Ja

  Beskrivelse: Mus på låftet å kjeller

  Har ikke sett spor til mus i 1. å 2.etasje

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Firmanavn: Ufaglært, 2015

  Beskrivelse: Beskrivelse av arbeidet: Litt usikker på årstallet men tidligere eiger monterte trykkvanspumpe

  Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende?

  Ja

  Beskrivelse: Har du opplevd at dette har vært ustabilt?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere?

  Ja

  Beskrivelse: Huset ble byggd på i 1980 sirrka

  Er tiltaket godkjent av kommunen?

  Ja

  Ja på bygget er søkt om

  Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Beskrivelse: Vet du om det feil eller skader ved garasje eller øvrige tilleggsbygninger?

  Ja

  Skjeve gamle byggninger

  Dårlig drenert

  Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret?

  Nei, ikke som jeg kjenner til

  Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart?

  Ja

  Beskrivelse: To siloer er revet ned får å få større parkeringsplass

  En nabo skal få belte me gravemaskin over beite på øvresiden av vegen,

  Han skal fikse noen stein murer hos naboen, viss han trenger noe stein skal han hennte d på øvre del av eiendommen

  Kommentar fra selger: To siloer er revet ned får å få større parkeringsplass

  En nabo skal få belte me gravemaskin over beite på øvresiden av vegen,

  Han skal fikse noen stein murer hos naboen, viss han trenger noe stein skal han hennte d på øvre del av eiendommen

  Innhold

  1. Etasje:

  BRA-i 98 kvm: Entré, hall m/trapp, bod, annet, bad, kjøkken, spisestue, stue

  TBA 120 kvm: Terrasse og balkongareal

  Loft:

  BRA-i 81 kvm: Gang, 5 soverom og 3 boder.

  Kjeller:

  Uinnredet kjellerrom

  Standard

  Bygningene er av eldre dato og holder en normalt enkel standard med noen påkostninger opp gjennom årene, men med et stort behov for vedlikehold- og renovering. Boligen anses å være et oppussingsobjekt og man må estimere å gjøre en del tiltak for å kunne imøtekomme dagens krav til standard.

  Boligen er meget innholdsrik og romslig med god plass til en stor familie. Her har man rikelig med boltreplass, både innvendig og utvendig, samt et godt potenisale for å kunne få en fin familiebolig.

  Boligen er gjennomgått av takstmann og tilstandsrapporten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Kjøkken 1. etasje:

  Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminatbenkeplate. Innredningen er av eldre dato. Det er kjøkkenventilator med mekanisk avtrekk ført ut av boligen.

  Bad 1. etasje:

  Badet er av eldre dato, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen av våtrommet. Veggene er kledd med våtromstapet, og himlingen består av malte himlingsplater. Gulvet er belagt med vinylbelegg. Våtromstapetet fungerer som tettesjikt på veggene, og vinylbelegget fungerer som vanntett sjikt på gulvet. Badet er utstyrt med baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett og toalett.

  Innvendige overflater:

  Gulv: I 1. etasje består gulvoverflatene hovedsakelig av gulvbelegg og teppegulv. I gangen er det fliser med elektriske varmekabler. I 2. etasje er det teppegulv og laminat, og i bodene er det synlige furugulv. I uinnredet kjeller er gulvet utført i betong.

  Vegger: I 1. og 2. etasje består veggoverflatene hovedsakelig av malte plater, samt enkelte områder med trepanel. I uinnredet kjeller er veggene oppført i betong og lødd naturstein.

  Himling: Himlingene i 1. og 2. etasje er utført med himlingsplater. I uinnredet kjeller består himlingen av synlig trebjelkelag med furugulv fra overliggende etasje.

  Tekniske installasjoner:

  • Vannledninger: Innvendige vannledninger er utført i kobberrør. Hovedstengekranen er lokalisert i kjeller ved vannpumpe.
  • Avløpsrør: Innvendige avløpsrør er utført i plast.
  • Ventilasjon: Ventilasjon via vindusventiler og veggventiler.
  • Varmesentral: Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2010.
  • Varmtvannstank: Boligen har en eldre varmtvannsbereder av merket CTC Høvenette, type 130, med kapasitet på 128 liter. Berederen har rustfri innvendig tank og elektrisk varmeelement på 2 kW.
  • Elektrisk anlegg: Boligen har elektrisk anlegg av eldre dato. Hovedinntakskabelen kommer inn i boligens 2. etasje. Sikringsskapet er utstyrt med eldre skrusikringer, hovedbryter, jordfeilbryter og strømmåler (AMS). Det foreligger kursfortegnelse i sikringsskapet. Det er fremlagt samsvarserklæring fra 2015 for installasjon av AMS-måler og gateway.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  Moderninseringer og påkostninger

  Arbeid utført i boligen:

  2026:

  • Det er opplyst at ytterveggen på nordvestsiden av boligen ble etterisolert med 10 cm isolasjon, samt at utvendig kledning ble skiftet i 2026.
  • Balkongdøren i 1. etasje er fra 2026 og er utført i malt tre med glassfelt.

  2010:

  • Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2010.

  • Boligen har vinduer av varierende alder, fra henholdsvis 1975, 1981, 2010 og 2026. Vinduer fra 2010 og 2026 fremstår i tilfredsstillende stand uten registrerte avvik på befaringsdagen.

  Parkering

  Parkering på egen tomt.

  På eiendommen er det i tillegg en garasje på ca. 42 m2 BTA.

  Garasjen er ikke omfattet av tilstandsrapporten og er ikke tilstandsvurdert. Oppgitt areal er omtrentlig og ikke kontrollmålt.

  Radonmåling

  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen har luft-til-luft-varmepumpe fra 2010, vedovn i stue og elektriske varmekabler i gulv.

  Info strømforbruk

  Selger har ikke gjort avtale om Norgespris for strøm.

  Energiklasse

  Ikke kjent

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. Energiattesten følger vedlagt i salgsoppgaven. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.

• Økonomi

  Kommunale avgifter

  250

  Kommunale avgifter år

  2026

  Info kommunale avgifter

  Kommunale avgifter inkluderer:

  Feiing/tilsyn bustad: kr 250,00

  Info formuesverdi

  Man har per salgsoppgavedato ikke klart å finne en registrert formuesverdi på eiendommen. Det må påregnes at formuesverdi vil bli satt/innført i forbindelse med eierskifte.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. For primærbolig gjelder følgende:

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Tilbud lånefinansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering.

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  1133/14/6:

  10.06.1972 – Dokumentnr: 990024 – Elektriske kraftlinjer

  22.11.1979 – Dokumentnr: 6577 – Best. om vann/kloakkledn.

  Vegvesenets betingelser vedtatt

  27.07.1981 – Dokumentnr: 4445 – Bestemmelse om bebyggelse vedr. loftsetasje.

  30.01.1992 – Dokumentnr: 599 – Jordskifte

  Jordskiftesak nr. 10/1983 for Sør Rogaland jordskifterett og overjordskiftesak nr. 5/1991 for Agder og Rogaland jordskifterett.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  20.11.1914 – Dokumentnr: 900291 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:1133 Gnr:14 Bnr:1

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Vei, vann og avløp

  Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

  Tilknytning vann: Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn. Brønnens alder, utførelse og tekniske tilstand er ikke nærmere undersøkt.

  Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet privat avløpsanlegg med septiktank. Septiktankens type, alder og tekniske tilstand er ukjent.

  Regulerings- og arealplanner

  Eiendommen følger kommuneplanens arealdel Kommuneplan for Hjelmeland – Arealdelen 2019-2031 (ID KPL2019), med ikrafttredelse 02.10.2019. 15 974 m² er i kommuneplanen avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig, med områdenavn SB13. 8 727 m² er i kommuneplanen avsatt til LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.

  Det pågår ikke planarbeid for eiendommen. Planopplysningene viser ingen treff for kommuneplaner under arbeid, reguleringsplaner under arbeid eller reguleringsplaner under arbeid i nærheten.

  Eiendommen omfattes av hensynssone KPFare Ras- og skredfare med delareal 6 017 m² og delareal 11 997 m².

  Det er registrert et kulturminne (gravsted fra jernalderen) på øvre del av eiendommen. Området rundt er derfor automatisk fredet. Beskrivelse av kulturminne: Rundrøys. Uklart markert, ganske godt synlig. Graskledt. Noen ganske få stein i dagen. Søkk i sentrum og mot SØ kant. D. 12 m, h. ca 1 m.

  Adgang til utleie

  Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

  Legalpant

  Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

  Kommentar konsesjon

  Eiendommen er bebygd, tomten er større enn 2 dekar, men mindre enn 100 dekar totalt og har ikke mer enn 35 dekar fulldyrket og/eller overflatedyrka jord.  Kjøper er klar over at konsesjonsfriheten er betinget av at man ikke foretar bruksendring i strid med plan og at dette bekreftes overfor plan- og bygningsmyndigheten ved utfylling av egenerklæring om konsesjonsfrihet.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  70140

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Ved kjøp av landbrukseiendom, eller tidligere landbrukseiendom, herunder småbruk, omfatter forsikringen kun rettshjelpsbehov relatert til det boligbygget som er angitt i forsikringsbeviset (selgers primærbolig). Dersom flere boligbygg på eiendommen har samme adresse, gjelder forsikringen kun det boligbygget som var selgers primærbolig på salgstidspunktet. Rettshjelpsbehov relatert til andre bygg på eiendommen, herunder andre boligbygg, samt konstruksjoner, installasjoner, herunder utvendige rør- og kuminstallasjoner, og tomt/grunnarealer, dekkes ikke.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 2,20% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke:

  6 500 Finn.no

  6 900 Fotograf inkl dronebilder

  3 490 Kommunale opplysninger

  5 500 Oppgjørsvederlag

  2 690 Søk eiendomsregister og elektronisk signering

  14 900 Tilretteleggingsgebyr

  3 900 Visninger/overtakelse per stk.

  545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet

  290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk

  Totalt kr: 104 380

  Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 18 750,- for utført arbeid.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  Kr 2 750 000 (Prisantydning)

  ---

  Omkostninger

  Kr 68 750 (Dokumentavgift (2,5 %))

  Kr 300 (Panteattest kjøper)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)

  Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)

  Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  Kr 70 140 (Omkostninger totalt)

  Kr 87 040 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  Kr 89 840 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  Kr 2 820 140 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  Kr 2 837 040 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  Kr 2 839 840 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkludert eventuell fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave