Klostergaten 3B

Lekker 4-roms over to plan midt i byen | 2 bad | Balkong | Parkering | Få skritt fra brygga

• Innhold

  Velkommen til Klostergaten 3B – en lekker og innflyttingsklar leilighet med svært sentral beliggenhet i Tønsberg. Her bor du med få skritt til brygga, restauranter, caféer, butikker og alt byen har å by på. Leiligheten går over 2. etasje og loftsetasje, og byr på hele fire soverom, to bad og en romslig, lys stue med delvis åpen kjøkkenløsning. Fra kjøkkenet er det utgang til en hyggelig balkong med plass til sittegruppe og gode solforhold.

  Boligen er pusset opp de senere år og fremstår delikat, moderne og lett å like. Begge bad har fått ny baderomsinnredning og fornyede overflater. Dette er en perfekt leilighet for deg som ønsker god plass, sentral beliggenhet og muligheten til å flytte rett inn. Parkering på felles gårdsplass medfølger.

• Om boligen

  Tomt

  1122m²

  Beskrivelse av tomt

  Eiendomsgrensene er nøyaktig. Bygningen ligger hovedsakelig innenfor eiendomsgrensene, men man kan se at inngangspartiene ligger noe utenfor mot klostergaten.

  Felles festet tomt.

  Beliggenhet

  Velkommen til yrende bryggeliv om sommeren og stemningsfulle julegater i desember. Man kan ikke bo mer sentralt i sjarmerende Tønsberg omgitt av byens beste kvaliteter på alle kanter. Intime kafeer i brosteinsbelagte gater, folkeliv på Torvet og bryggehygge om sommeren. Her får du ikke bare alt du trenger du får mye mer. Livet i sentrum kan handle om akkurat det du vil, avstander er ikke lenger noe tema. I historiske og kompakte Tønsberg er verken restauranter, kjøpesenter, brygga med yrende folkeliv, jernbanen, eller Slottsfjellet mer enn en spasertur unna. Nyt livet i sentrum sommer, høst, vinter og vår.

  Kollektivtilbud ligger i umiddelbar nærhet. Både Tønsberg rutebilstasjon og Tønsberg jernbanestasjon er kun et par minutters gange unna med hyppige avganger, og hvor toget tar deg til Oslo S på ca. 1 time og 13 min – enda raskere med pendlertogene som går i rushtiden. Kiwi og Meny er de nærmeste matbutikkene, og ellers har sentrum et hyggelig torg, handlegater med blant annet distriktets beste fisk- og delikatesseforretning, og ikke minst Farmandstredet kjøpesenter. Trenger du et større tilbud er det kun en kort kjøretur til Kilen handelspark.

  Adkomst

  Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

  Bebyggelse

  Veletablert boligområde bestående av eneboliger, tomannsboliger og småhus.

  Barnehage/skole/fritid

  Skoler:

  Skagerak Inter. School Tønsberg (1-10 kl.) ca 0.8 km

  Træleborg skole (1-7 kl.) ca 0.9 km

  Byskogen skole (1-10 kl.) ca 2.8 km

  Slottsfjellet videregående Steinerskole ca 0.8 km

  Færder videregående skole ca 1.1 km

  Barnehager:

  Haugar barnehage (0-5 år) ca 0.4 km

  Velle Træleborg barnehage (0-5 år) ca 0.9 km

  Belmar barnehage (0-5 år) ca 1 km

  Skolekrets

  Træleborg skolekrets

  Offentlig kommunikasjon

  Buss fra Nedre Langgate (Linje N01, N02, N113, N116, N130) ca 0.2 km

  Tønsberg stasjon ca 0.9 km

  Sandefjord lufthavn Torp ca 24 min med bil

  Byggemåte

  Andelsleilighet over 2. og 3. etasje i bygning oppført i 1985 tilknyttet borettslag. Det medfølger én parkeringsplass på felles gårdsplass, samt en bod i felles bodbygg. Det er utført oppgraderinger i 2013 med nye vinduer og balkongdører. I 2020 ble kjøkkeninnredning, varmtvannsbereder, dusjkabinetter, speil, baderomsinnredninger, laminatgulv og overflater fornyet. I 2025 ble ventilatoren skiftet ut. Leiligheten har en normal standard på overflater og installasjoner sett i forhold til alder. Når det gjelder tilstanden for øvrig henvises det til beskrivelsen av de enkelte bygningsdelene. Det presiseres at hovedkonstruksjon og utvendig forhold som berører bygningskroppens hovedkonstruksjon er borettslagets vedlikeholdsansvar.

  Utvendig

  Taket er tekket med dobbelkrummet betongstein, med undertakstekking av takpapp fra byggeår. Taktekking er vurdert fra takfot og takvindu. Takrenner, nedløp, israfter, gradrenner og beslag av plastbelagt/lakkert stål fra byggeåret. Bygningen har saltak med sperrekonstruksjon. Undertak av bærende og avstivende taktro. Adkomst via innvendig luke i gang og via luke i knevegg i bod. Loftet er isolert med mineralull og det er lufting gjennom gesimser. Ved befaring var det ingen tilgjengelig stige/trapp til loftet over gang, og konstruksjonen er kun inspisert fra luke. Yttervegger over grunnmuren er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret. Del- og endevegger er oppført i mur. Ytterveggene er etter datidens byggemåte isolert og utvendig kledd med stående tømmermannskledning. Malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra 2013. Isolert og formpresset ytterdør med glassfelt fra 1999. Malt balkongdører i tre med 2-lags isolerglass fra 2013 på kjøkken. Dører er malt etter befaring. Balkong på 4 m² (3,41 x 1,26) med tilkomst fra kjøkken. Terrassebord og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 89,5 cm. Terrasse til inngangsparti på 8 m². Terrassebord av kompositt og bjelker i trykkimpregnert tre. Liggende malte rekkverksbord på 92 cm. Montert elektrisk styrt markise. Utvendig trapp i trykkimpregnerte materialer. Fellesdeler og bygningsdeler som ligger under borettslagets vedlikeholdsansvar, slik som yttertak, fasader, grunnmur og øvrige utvendige konstruksjoner, er ikke tilstandsvurdert i denne rapporten med mindre bygningsdelen er tillagt eller har en særlig tilknytning til den aktuelle leiligheten, og dermed har direkte betydning for beboerens bruk eller forhold som kan medføre risiko for skade på leiligheten. Plan for vedlikehold og utskiftinger på bygningen vurderes der slike planer foreligger.

  Innvendig

  Gulvene har laminat fra 2020. Veggene har malte, glatte flater, og himlingen har malte plater og betong. Overflater ble overmalt i 2020. Etasjeskiller består av betongdekke. Eiendommen ligger i et område merket gult på områdekart for radonforekomst. Fargen gul sier moderat til lav forekomst av radon. Det er ikke montert ildsted leiligheten. Elementpipe fra byggeår av leca med pusslag, sotluke i stue. Pipen er helbeslått med plastbelagte stålplater over tak. Det er innvendig malt tretrapp mellom etasjene. Det er montert rekkverk. Det er innvendige malte glatte finérdører.

  Våtrom

  Badet i 2. etasje er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder innredning med servant (2020), speil (2020), dusjkabinett (2020), gulvmontert toalett, opplegg til vaskemaskin og tørketrommel. Det er malte plater og malt mur på vegg og malt betonghimling. Belegg på gulv. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør. Det er foretatt hulltaking fra trapp bak servanten uten å påvise unormale forhold. Ved hulltaking er det registrert plastfolie i veggkonstruksjonen. Det er ikke påvist veggmembran bak overflatene, og forholdet vurderes ikke å utgjøre et dobbelt tettesjikt.

  Badet i 3. etasje er fra byggeår og bygget ihht. byggeforskrift fra før 1997. Inneholder innredning med servant (2020), speil m/lys (2020), dusjkabinett (2020) og gulvmontert toalett. Det er malte plater og malt mur på vegg. Malte plater i himling. Belegg på gulv med elektriske varmekabler. Mekanisk avtrekk i vegg og tilluftspalte under dør. Det er foretatt hulltaking fra bod bak dusjsonen uten å påvise unormale forhold. Ved hulltaking er det registrert plastfolie i veggkonstruksjonen. Det er ikke påvist veggmembran bak overflatene, og forholdet vurderes ikke å utgjøre et dobbelt tettesjikt.

  Kjøkken

  Kjøkkeninnredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate i høytrykkslaminat med nedfelt oppvaskkum i kompositt. Det er integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Montert waterguard under kjøkkenbenk. Det er kjøkkenventilator fra 2025 over platetopp med avtrekk ut.

  Tekniske installasjoner

  Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede skjøter fra byggeår og noe nyere i 2020.

  Stoppekran plassert under kjøkkenbenk.

  Innvendig avløp er av PP plastrør fra byggeår og noe nyere i 2020.

  Leiligheten har naturlig ventilasjon med friskluftsventiler i vegg, samt luftestilling på takvindu.

  Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2020, plassert på bad/vaskerom.

  Sikringsskap er plassert i entré. Sikringer består av automatsikringer med jordfeilbrytere. Totalt 10 kurser, overspenningsvern og hovedsikring.

  Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.

  Forhold som har fått TG2:

  Taktekking

  Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er registrert en takstein med gjennomgående hull/skade ved takvinduet.

  Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Konsekvensen av eldet taktekking og undertak er økt risiko for vannlekkasjer, som kan føre til skader på underliggende konstruksjoner.

  Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene. Skadet takstein bør skiftes ut for å redusere risikoen for vanninntrengning.

  Eier har sendt mail til borettslaget for å skifte ut taksteinen.

  Nedløp, beslag og skorsteiner over tak

  Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag, og det er noe avflassing av belegg.

  Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av beslag, takrenner og nedløp nærmer seg.

  Bygningsdelen omfattes av borettslagets vedlikeholdsansvar i henhold til vedtektene.

  Takkonstruksjon/Loft

  Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Loftet er ikke tilstrekkelig tilgjengelig for inspeksjon ved befaringen og det finnes ingen dokumentasjon på utførelsen.

  Konsekvens/tiltak: Lufting i nedre kant av konstruksjonen bør trekkes tilbake for å sikre tilstrekkelig ventilasjon. Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, som igjen kan gi økt risiko for råte- og fuktskader på konstruksjonen. Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Det anbefales å være oppmerksom på risikoen og vurdere nærmere undersøkelser ved tegn til avvik eller i forbindelse med fremtidige arbeider. Ifølge eier er det lagt ut stige til loft i boden.

  Yttervegger/Veggkonstruksjon

  Trekledning er ført helt ned til vannbrett uten tilstrekkelig avstand til beslag. Det er noe tørkesprekker.

  Konsekvens/tiltak: Manglende glipe mot beslag kan medføre oppfukting av kledning og økt risiko for råte og nedbrytning over tid.

  Det anbefales å etablere en glipe mellom kledning og vannbrett.

  Andre utvendige forhold

  Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

  Konsekvens/tiltak: Manglende tilstandsanalyse og vedlikeholdsplan gir dårlig oversikt over teknisk tilstand og fremtidige vedlikeholdsbehov, med risiko for uforutsette skader og kostnader. For å lukke avviket iht. NS 3600.2025 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt.

  Etasjeskiller og bærende konstruksjoner

  Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det ble målt høydeforskjell på 19 mm over en lengde på 2 meter i stue.

  Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

  Innvendige vannledninger

  Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

  Konsekvens/tiltak: Det vurderes at tiltak kan bli aktuelt på sikt, men ikke umiddelbart. Det anbefales jevnlig kontroll av røranlegget for å avdekke eventuelle lekkasjer eller skader, da eldre skjulte røranlegg kan få plutselige skader som kan føre til vannskader i tilstøtende konstruksjoner.

  Innvendige avløpsrør

  Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Avløpsluftingen er avsluttet i bod i 3. etasje og er ikke ført over tak.

  Konsekvens/tiltak: Løsningen avviker fra normal utførelse og kan medføre luktproblemer, samt mangelfull lufting av avløpsanlegget. Det anbefales å føre avløpsluftingen over tak.

  Forhold som har fått TG3:

  2. etasje – Bad/vaskerom – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.

  Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.

  Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, manglende membran på vegger, vindu i våtsone og levetid på membranløsninger på gulv har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

  3. etasje – Bad – Generell

  I henhold til NS 3600:2025 gis våtrom fra før 2000 tilstandsgrad TG3.

  Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for å sikre at rommet tåler normal bruk i henhold til dagens krav for en tett våtsone. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, i henhold til kravene i standarden.

  Konsekvens/tiltak: Badet anses å ha vesentlig svekket funksjon og brukssikkerhet, manglende membran på vegger og levetid på membranløsninger på gulv har passert sin forventede leve-brukstid. Det må påregnes total rehabilitering av våtrommet for å oppnå tilstrekkelig fuktsikring i henhold til dagens krav. Eksisterende sluk og røropplegg har økt risiko for lekkasjer og vannskader.

  Anbefalt tiltak: Full rehabilitering inkludert nytt sluk, membran, overflater og rør-i-rør-system.

  Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt):

  Ingen.

  Helse, miljø og sikkerhet

  Åpninger i rekkverk på balkong på 11 cm og terrasse på 15 cm er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong og terrasse på 88,5 – 92 cm er for lavt i forhold til dagens krav på 1,0 m. Åpninger i rekkverk opptil 19 cm er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Åpninger i rekkverk på 12 cm er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper på 10 cm. Rekkverkshøyder på 87,5 cm er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper på 90 cm. Åpninger mellom trinn på 14,5 cm i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav på 10 cm. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Basert på alder på varmekabler på badet og manglende dokumentasjon på tilsyn anbefales det at det utføres en utvidet elkontroll av det elektriske anlegget. Det er mangler ved boligens rømningsveier i 3. etasje. Rømningsvinduene har en fri åpningsbredde på 48 cm, som er under anbefalt minstekrav på 50 cm.

  Konsekvens/tiltak: Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Åpninger i rekkverket kan medføre fare for at personer, særlig barn, kan falle gjennom eller komme i klem. Forholdet innebærer risiko for alvorlig personskade ved fall fra høyde. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. Det bør gjennomføres radonmålinger for å avklare om det er forhøyede radonnivåer i boligen. Ved måling og resultat under 100 Bq/m³ lukkes avviket. Resultat over dette kan medføre ekstra kostnader. Konsekvensen av manglende måling er at forhøyede radonkonsentrasjoner kan gå uoppdaget, noe som kan være helseskadelig. For store åpninger i rekkverket kan medføre økt risiko for fall og personskader, særlig for barn. Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Håndløper må monteres på vegg for å tilfredsstille krav på byggetidspunktet. Manglende håndløper og lav rekkverkshøyde medfører økt risiko for fallulykker og redusert sikkerhet i trappen. Åpninger mellom trinn i trappen kan påvirke sikker bruk, særlig for barn. Forholdet kan medføre økt risiko for fall og personskade ved ferdsel i trappen. Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Det elektriske anlegget bør kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Elektriske installasjoner har en forventet levetid på om lag 30 år, avhengig av utførelse, belastning, vedlikehold og bruk. Redusert fri åpningsbredde kan vanskeliggjøre rømning ved brann eller annen nødsituasjon.

  Det anbefales å montere vinduer med løs midtstolpe eller gjennomføre annen løsning som gir tilfredsstillende fri rømningsåpning.

  For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport avholdt 02.07.2026 av Olav Rudland Kvilhaug.

  Sammendrag selgers egenerklæring

  2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Ufaglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2020. Beskrivelse av arbeidet: Byttet baderomsinredning.

  13. Vet du om det er gjort arbeid på sentralfyr, radiator, ventilasjon, varmepumpe eller andre installasjoner, enten av deg eller tidligere eiere? Ja.

  Faglært arbeid:

  1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2022. Firmanavn: Vet ikke. Beskrivelse av arbeidet: Arbeid ble gjort med ventilasjon gjennom borettslaget.

  29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? Ja.

  Selgers egenerklæringsskjema ligger vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

  Innhold

  2. etasje: Entré, hall m/trapp, bad/vaskerom, soverom, kjøkken og stue.

  3. etasje: Gang m/trapp, soverom 1, soverom 2, bad, bod og disponibelt rom.

  I tillegg disponerer boligen en bod i eget bodbygg.

  Standard

  Velkommen til Klostergaten 3B – en romslig og innbydende leilighet med svært sentral beliggenhet i hjertet av Tønsberg. Her bor man med få skritt til byens hyggelige bryggeliv, restauranter, caféer, butikker og øvrige servicetilbud, samtidig som leiligheten byr på god plass, praktisk planløsning og en lun uteplass med gode solforhold.

  Leiligheten går over 2. etasje og loftsetasje, og er pusset opp de senere år med delikate og tidsriktige overflater. Her kan man enkelt flytte rett inn og trives fra første dag. Boligen har hele tre soverom, disponibelt rom og to bad, noe som gjør den svært anvendelig for både barnefamilier, par med behov for ekstra plass, førstegangskjøpere eller de som ønsker rom til hjemmekontor og gjester.

  I hovedetasjen møtes man av et romslig inngangsparti med god plass til yttertøy og sko. Videre finner man et pent bad som har fått ny baderomsinnredning og fornyede overflater med våtromsmaling. Etasjen inneholder også et soverom, en stor og lys stue samt en delvis åpen kjøkkenløsning. Stuen har god plass til både sofagruppe og spiseplass, og kjøkkenet har en sosial plassering mot oppholdsrommet. Fra kjøkkenet er det utgang til en romslig balkong med plass til sittegruppe – en herlig forlengelse av oppholdsrommet på fine dager.

  I loftsetasjen finner man ytterligere tre soverom og et bad. Badet er oppgradert med ny baderomsinnredning, dusjkabinett og fornyede overflater med våtromsmaling. Soverommene gir fleksible bruksmuligheter og passer godt som barnerom, gjesterom, garderoberom eller kontor.

  Leiligheten fremstår gjennomgående delikat, moderne og lett å like, med en arealeffektiv planløsning og svært attraktiv beliggenhet midt i Tønsberg sentrum. Parkering på felles gårdsplass medfølger, noe som er en stor fordel i dette området.

  Dette er en sjelden mulighet for deg som ønsker en romslig, oppgradert og innflyttingsklar leilighet med gangavstand til alt Tønsberg sentrum har å by på.

  Innbo og løsøre

  Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

  Hvitevarer

  Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

  TV/Internett/bredbånd

  Borettslaget har avtale med Telenor på tv/bredbånd. Det er inkludert i felleskostnadene. Andelseier kan få tillegg til avtalen. Tillegget blir fakturert andelseier.

  Parkering

  Styret arbeider med kartlegging og infrastruktur til montering av el.billading. Borettslaget eier garasjeplassene, slik at garasjeplass følger ikke med leiligheten. Det er styret som tildeler garasjeplass.

  Borettslaget har 7 biloppstillingsplasser i bakgård. Andelseier betaler ca kr 100 per måned per biloppstillingsplass.

  Borettslaget har 6 garasjeplasser i bakgård. Andelseier betaler ca kr 300 per måned per garasjeplass.

  Borettslaget har 3 garasjeplasser i selskapet 3114 Klostergården Borettslag. Andelseier betaler ca kr 300 per måned per garasjeplass.

  Diverse

  Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:

  • I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita
  • Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no
  • Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.
  • Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester
  • Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter
  • Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning

  Prisantydning inkl. omkostninger

  4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  380 783 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 780 783 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 782 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 791 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 793 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Energi

  Oppvarming

  Boligen oppvarmes med elektrisitet.

  Det er utført tilsyn 14.10.2025. Det ble ikke avdekket avvik på fyringsanlegget. Det er ikke tilkoblet ildsted i boenhet. Slukkeutstyret mangler vedlikehold.

  Det er sist utført feiing 14.10.2025.

  Info strømforbruk

  Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

  Energiklasse

  Info energiklasse

  Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

• Borettslaget/økonomi

  Formuesverdi primær

  1040199

  Formuesverdi primær år

  2024

  Formuesverdi sekundær

  4160794

  Formuesverdi sekundær år

  2024

  Info formuesverdi

  Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.

  Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.

  For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.

  For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.

  Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.

  Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

  Andre utgifter

  Utover det som er nevnt under punktet «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

  Innmeldingsgebyr til OBOS er kr. 500,- pr. pers.

  Tilbud på finansiering

  Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

  Andelsnummer

  8

  Part.obl.nr.

  953005352

  Felleskostnader pr. mnd.

  7243

  Andel fellesgjeld

  380783

  Andel fellesgjeld år

  2026

  Andel fellesgjeld per dato

  2026-05-31T22:00:00Z

  Andel fellesformue

  39197

  Andel fellesformue per dato

  2025-12-30T23:00:00Z

  Borettslaget

  Al Klostergaten Borettslag

  Borettslagets org.nr

  953005352

  Om borettslaget

  Klostergaten borettslag, orgnr: 953 005 352 er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom(borett) og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Borettslaget er tilknyttet OBOS som er forretningsfører.

  Styreleder er Kristine Røgeberg.

  • Styret arbeider med kartlegging og infrastruktur til montering av el.bil lading Borettslaget eier garasjeplassene, slik at garasjeplass følger ikke med leiligheten. Det er styret som tildeler garasjeplass.
  • Borettslaget har avtale med Telenor på tv/bredbånd.

  Alle beboere bytter på med å ha «vaktmesteruke». Det innebærer å plukke litt søppel. klippe plenen, strø på uteområdene på vinteren osv. Det er også en dugnad på vår og høst, hvor alle stiller opp for rydding, ordne i hagen, koste, spyle osv.

  Leilighetene må male sine egne balkonger/terrasser og trapp opp til leiligheten. Det er kjøpt inn maling som står ute i bod. Det er ikke utført på denne leiligheten som må utføres.

  Utdrag fra årsberetning 2025:

  Vedlikehold og større prosjekter. Byttet ut de gamle dørene i bodene ute. Spyling av avløpskummer. Mer belysning ved garasjer og boder. Forberedt større nødvendig vedlikehold/renovering av byggmassen/fasaden. Fortsatt under arbeid. Oppfølging av radontiltak. Nye målinger er godkjent og innenfor grenser. Oppfølging av problem med ventilasjon/fyring

  Økonomisk situasjon· Forberedelser og planlegging av nytt, større låneopptak grunnet utbedring av fasade/byggmasse

  • Informert om økning av fellesutgifter grunnet det aktuelle

  HMS og internkontroll:

  · Vestfold Interkommunale Brannvesen har vært på befaring, og bedt om utbedring ved avvik. Brannvesenet har fått tilbakemelding om utbedringer.

  · Det er minnet om sjekk av brannvarslere, og sjekk av batteri.

  · Det er utdelt nye brannslukningsapparat.

  Forkjøpsrett

  Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett. Dersom ingen andelseiere i borettslaget melder seg, utpeker OBOS hvilken andelseier i boligbyggelaget som skal få overta andelen. Andelseier har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget.

  Styregodkjennelse

  Andelseier(e) kan kun eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan eie andelen. Kjøper skal godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper dog ikke rett til å ta eiendommen i bruk, jf. borettslagslovens § 4-5 (2). Kjøper kan gå til søksmål mot borettslaget dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.

  Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  For årsregnskapet for 2026 er det planlagt at laget skal gå med kr. 155 647,- i overskudd. I budsjettet for 2025 gikk laget med 93 573,- i underskudd.

  Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

  Lånebetingelser fellesgjeld

  Selskapets totale lån og vilkår:

  Bank: Sparebank 1 Sør-Norge ASA

  Lånenr.: 32028087887

  Lånetype: Annuitetslån

  Rentesats: 5,05%

  Restsaldo 5 730 381,00

  Innfrielsesdato: 30.03.2051

  Type rente: Flytende rente

  Terminer i året: 12

  IN-avtale: Nei

  Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks – 6 – måneder regnet fra oppsigelsesdato.

  Borettslagets forsikringsselskap

  If Skadeforsikring Nuf

  Polisenummer felles forsikring

  561581

  Vedtekter/husordensregler

  Husordensregler:

  • TV, radio, stereoanlegg og lignende må dempes etter kl. 23.00.
  • Hver leieboer pålegges å sørge for at gangen i bodene alltid er ryddige.
  • Bare strengt nødvendig bilkjøring er tillatt på veiene og gårdsplassene innen eiendommene.
  • Det er ikke tillatt å parkere campingtilhengere eller plassere båter med henblikk på vinteropplag i bomiljøet.
  • Risting av tepper, sengeklær og lignende fra balkong og vindu tillates ikke.
  • Ukentlig vaktmestertjeneste skal utføres etter turnusordning og gjøremålsliste som borettshaverne har mottatt.
  • Ervervsmessig bruk av leiligheten, som for eksempel undervisnig (med besøk av elever), dagmammavirksomhet etc må godkjennes av styret og beboere i tilstøtende leiligheter.

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Den enkelte andelseier skal holde boligen, og andre rom og annet areal som hører boligen til, i forsvarlig stand og vedlikeholde slikt som dører og vinduer innvendig, rør, sikringsskap fra første hovedsikring/inntakssikring, ledninger med tilbehør, varmekabler, inventar, utstyr inklusive vannklosett, varmtvannsbereder og vask, apparater og innvendige flater. Våtrom må brukes og vedlikeholdes slik at lekkasjer unngås.

  Dyrehold

  Det er ikke tillatt å holde katt i borettslaget. Unntak er andelseiere som kan dokumentere at de var i besittelse av katt før innflytting. Nyanskaffelse av katt godtas ikke, heller ikke hvis katten dør. Borettshavere kan sende begrunnet søknad til styret om tillatelse til å anskaffe hund. Hunden må ikke være til sjenanse for de andre beboerne. Det er kun tillatt med 1 hund i hver husstand. Se lagets husordensregler § 7 for mer informasjon.

  Eierskiftegebyr

  6725

• Offentlige forhold

  Tinglyste heftelser og rettigheter

  På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

  3905/1002/529:

  30.04.1985 – Dokumentnr: 6704 – Festekontrakt – vilkår

  Gjelder feste

  Festetid: 100 år

  Årlig avgift nok 805

  Bestemmelser om regulering av leien

  Pant for forfalt festeavgift

  Forkjøpsrett for grunneier

  Med flere bestemmelser

  ---

  Nye vilkår

  ---

  Prioritetsbestemmelse

  Prioritet etter obligasjon til Husbanken, som til enhver tid hviler på eiendommen

  • gjelder forkjøpsretten

  ---

  Nye vilkår

  Festekontrakten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  21.11.1984 – Dokumentnr: 16186 – Registrering av grunn

  Denne matrikkelenhet opprettet fra:

  Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:4

  01.01.2020 – Dokumentnr: 548566 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:0704 Gnr:1002 Bnr:529

  01.01.2024 – Dokumentnr: 767979 – Omnummerering ved kommuneendring

  Tidligere: Knr:3803 Gnr:1002 Bnr:529

  17.12.1955 – Dokumentnr: 3591 – Best. om adkomstrett /skjøte

  Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:4

  Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:205

  Rettighet hefter i: Knr:3905 Gnr:1002 Bnr:599

  Overført fra gnr 1002 bnr 347

  Overdragelse av 4/5 av Conradisgate 3.

  Gjelder denne registerenheten med flere

  Servitutten ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Ferdigattest/brukstillatelse

  Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 18.11.1985. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: Faste stigetrinn for feier må monteres på pipestokk over tak. Adkomst forøvrig må anordnes etter feiemesterens krav. Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.

  Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Det foreligger byggemeldtetegninger datert 01.11.1984 for Munkegaten 8.

  Det foreligger tegninger for garasje datert 10.04.1987 for Munkegaten 8.

  Det foreligger ferdigattest for nybygg, garasjebygg datert 03.11.1987 for Munkegaten 8.

  Det foreligger ikke godkjente tegninger for Klostergaten 3 B. I kommunens arkiv er det opplyst at det kun finnes tegninger for Munkegaten 8. Munkegaten 8 er oppført omtrent samtidig, og begge bygningene har inngang fra samme gårdsrom. Tegningene for Munkegaten 8 er derfor benyttet som sammenligningsgrunnlag. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter:

  2. etasje: Planløsningen stemmer med tegningene, men er speilvendt.

  3. etasje: Planløsningen er også speilvendt. Det er tegnet inn bod der det i dag er innredet som lite soverom, og loft der det i dag er bod.

  Det foreligger ikke opplysninger om at bruksendringen fra bod til soverom er omsøkt eller godkjent. Rommet har et målbart areal på ca. 2,8 m². Rommets størrelse tilsier at det normalt ikke vil kunne godkjennes som soverom etter dagens krav. Det anbefales at forholdet avklares med kommunen.

  Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.

  Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

  Dokumentene ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Vei, vann og avløp

  Offentlig vei, vann og avløp.

  Regulerings- og arealplanner

  Kommuneplan:

  Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til:

  Båndlegging etter lov om kulturminner

  Boligbebyggelse – Nåværende

  Forhold som skal avklares og belyses

  Hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø

  Ras- og skredfare

  Plan (vedtaksdato):

  Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 (3.4.2024)

  Gjeldende regulering

  Eiendommen ligger i et regulert område som er regulert til miljøopprustning av Nedre Langgate (14.12.1994).

  Relaterte planer

  Område begrenset av Tollbodgaten, Storgaten, Conradisgaten og sjøen (23.4.2014)

  Haugartunnelen fra Slagenveien til Nedre Langgate (23.4.2014)

  Sørbyen (7.12.2016)

  Område avgrenset av Storgaten og Nedre Langgate, Møllegaten og RådhusgatenOG RÅDHUSGATEN (26.1.1981)

  Storgaten 30 og 32 (7.9.2015)

  Hotel Klubben (8.9.2021)

  Bryggeområdet mellom Nordbyen og Ollebukta (13.11.1996)

  Lindahlplan (4.6.2000)

  Det er ikke igangsatt planleggingsarbeid som vil berøre eiendommen.

  Det eksisterer ikke planforslag som berører eiendommen.

  Reguleringskart og bestemmelser ligger vedlagt salgsoppgaven.

  Adgang til utleie

  Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (1) nr. 3 har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Se lagets vedtekter § 4-2 for mer informasjon.

  Legalpant

  Borettslaget har legalpant i andelen for opptil 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader samt andre krav borettslaget måtte få mot andelseieren. Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

• Kontraktgrunnlag

  Lovanvendelse

  Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.

  Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.

  Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2).

  Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.

  Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

  Budgivning

  Budgivning i forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.

  Budgivning utenfor forbrukerforhold

  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.

  Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.

  Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

  Omk. Kjøper beskrivelse

  4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  380 783 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 780 783 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 782 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 791 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 793 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

  Omk. kjøper beløp

  1390

  Betalingsbetingelser

  Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

  Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen.

  Hvitvaskingsreglene

  Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

  Personopplysningsloven

  Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

  Boligselgerforsikring

  Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

  Boligkjøperforsikring

  Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

  Meglers vederlag

  Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,5 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 18 000,- oppgjørshonorar kr 6 900,- og visninger/overtagelse kr 3 000,- (helg kr. 4 000,-). Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 55 000,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket rimelig vederlag per time for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.

• Prisantydning inkl. omkostninger

  4 400 000 (Prisantydning)

  ---

  380 783 (Andel av fellesgjeld)

  ---

  4 780 783 (Pris inkl. fellesgjeld)

  ---

  Omkostninger

  300 (Panteattest kjøper)

  545 (Tinglysningsgebyr hjemmelsoverføring)

  545 (Tinglysningsgebyr pantedokument )

  8 900 (Boligkjøperforsikring – fem års varighet (valgfritt))

  2 800 (Advokatforsikring for boligeiere – ett års varighet (valgfritt))

  ---

  1 390 (Omkostninger totalt)

  10 290 (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet)

  13 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)

  ---

  4 782 173 (Totalpris. inkl. omkostninger)

  4 791 073 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  – fem års varighet))

  4 793 873 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))

  ---

  Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

• Dokumenter

  • Boligsalgsrapport
  • Egenerklæring boligselgerforsikring
  • Boligsalgsrapport
  • Salgsoppgave