JØRPELAND Myrullvegen 26

Tomt
944m²

Beskrivelse av tomt
Tomten ligger i et skrånende terreng som gjør det luftig og fritt rundt eiendommen. Her er det opparbeidet en fin hage med gressplen, busker, blomster og trær, samt kjekke oppholdssoner hvor man kan flytte seg rundt etter vind og vær. Innkjørsel er asfaltert og det er lagt belegningssten ved inngangsparti og biloppstillingsplass. Det er etablert forstøtningsmurer rundt deler av boligen som etablerer nivåforskjeller i hagen. Det er utført tiltak for håndtering av overflatevann på oppsiden av boligen.

Beliggenhet
Eiendommen ligger skjermet og fint i Myrullvegen med barnevennlige og rolige omgivelser omtrent innerst i blindgate. Eiendommen har meget luftige omgivelser og ligger like ovenfor Jørpeland sentrum med fin utsikt og gode solforhold, samt umiddelbar nærhet til flotte turområder og de populære badeplassene i Fossen og Stemmen. Her er det kort vei til både skole, barnehage og idrettsanlegg, samt kort gange til både buss og sentrum. Jørpeland sentrum kan tilby det meste av det du trenger. Her har du opptil flere matbutikker, klær, sport, sko, møbler, interiør, bank, eiendomsmegler, vinmonopol, etc. I tillegg er det café, restaurant kino, bibliotek, golf og flere friluftsaktiviteter i samme område som en gjerne kan benytte seg av. Er du glad i å komme deg ut av sofaen å gå ute i skog og mark er valgmulighetene utallige. Her finner du fine turområder rett utenfor døren, eller du kan sette deg i bilen for en liten biltur for å bestige flere flotte fjelltopper som det er mange av her i Ryfylke.

Adkomst
For beskrivelse av adkomst, se kartlenke på Finn.no eller ta kontakt med megler. Det vil bli godt skiltet med Aktiv Eiendoms visningsskilt ved fellesvisninger.

Bebyggelse
Enebolig, småhus og leiligheter.

Barnehage/skole/fritid
Jørpeland

Skolekrets
Jørpeland

Offentlig kommunikasjon
Gode bussforbindelser i kort avstand fra boligen.

Byggemåte
ENEBOLIG

Utvendig:

Taktekking: Taktekking er utført med takpanner. Taket fremstår trolig fra byggeår (ca. 1964). Undertakets utførelse og oppbygning er ukjent, da dette ikke er tilgjengelig for inspeksjon ved befaring.

Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast og fremstår med varierende alder. Deler av anlegget er skiftet og fremstår som nyere, mens enkelte partier, spesielt på bakside av bygningen, er av eldre dato.

Veggkonstruksjon: Yttervegger er oppført med stående bordkledning. Deler av belistning rundt vinduer er skiftet i nyere tid. Kledningen fremstår med normal aldring, med enkelte sprekker og slitasje.

Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen er utført som tradisjonelt plassbygget sperretak med undertak av bordtro/sutak. Loftet er utført som kaldt loft. Etasjeskiller er isolert med mineralull (Glava) med papir. Det er etablert ventilasjon via ventiler i gavlvegger. Deler av loftet er vanskelig tilgjengelig og ikke fullt inspiserbart. Det er observert begrenset lufting langs langvegger, og pappskuffer for luftgjennomstrømning er delvis mangelfullt utført eller ikke etablert.

Vinduer: Store deler av vinduene er skiftet i perioden 2007?2008 og er av typen NorDan med 2-lags isolerglass. Vinduene fremstår i god stand med normal bruksslitasje i henhold til alder.

Vinduer - Eldre: Det er enkelte vinduer som ikke er skiftet, herunder vindu i trappeoppgang og vindu i bod i kjeller. Alder på disse vinduene er ukjent. Vinduene fremstår med alderstypisk slitasje.

Dører: Boligen har ytterdør i teak som fremstår med normal slitasje i henhold til alder. Dør til kjeller er skiftet i 2008, og det er også etablert skyvedør i 1. etasje fra samme periode.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasser og balkonger er utført i trekonstruksjoner med terrassebord og bjelkelag i tre. Det er etablert tettesjikt/tiltaksplater under balkong. Terrasse ved bakkeplan er opplyst oppført i 2026.

Innvendig:

Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille er utført som trebjelkelag. Det er registrert noe skjevheter i gulv, noe som er vanlig for bygninger av denne alderen. Det er opplyst om tidligere lekkasje i tilknytning til vegg ved pipe. Konstruksjonen ble åpnet for kontroll, og det ble foretatt fuktmåling med pigg uten registrerte utslag. Forholdet fremstår på kontrolltidspunktet som tørt.

Pipe og ildsted: Feier var innom i koronatider.

Rom Under Terreng: I kjeller er vegger i stor grad kledd med MDF-panelplater. Gulv har varierende utførelse med parkett og furugulv, samt vegg-til-vegg-teppe i kjellerstue. Himlinger i kjeller er utført med malte himlingsplater. Overflatene fremstår med normal standard og slitasje i henhold til alder og bruk.

Tomteforhold:

Byggegrunn: Byggegrunn er ukjent.

Fuktsikring og drenering: Boligen er plassert i skrånende terreng med opparbeidede nivåforskjeller og forstøtningsmurer. Det er utført omlegging/tilpasning av overflatevann på oppsiden av boligen i 2002.

Grunnmur og fundamenter: Grunnmur er oppført i betong. Fundamenteringsforhold er ikke kjent.

Forstøtningsmurer: Eiendommen har flere forstøtningsmurer i betong og naturstein. Murene har til hensikt å holde terrengmasser på plass og etablere nivåforskjeller rundt boligen.

Terrengforhold: Boligen er plassert i skrånende terreng. Terrenget rundt bygget består av opparbeidede nivåforskjeller med forstøtningsmurer og fall bort fra deler av konstruksjonen. Skrånende terreng kan medføre økt belastning mot grunnmur og behov for god drenering. Det er ikke registrert konkrete skader på befaringstidspunktet, men forholdet innebærer en generell risiko for fuktpåvirkning mot konstruksjonen.

TG2
Taktekking
Taktekking er av eldre dato og har passert forventet levetid. Undertak er ikke kontrollert og oppbygning er ukjent, noe som medfører usikkerhet knyttet til tilstand og funksjon.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales nærmere undersøkelser av takkonstruksjonen. Utskifting av taktekking og undertak må påregnes.

Nedløp og beslag
Takrenner og nedløp har varierende alder og tilstand. Eldre deler kan ha redusert funksjon og levetid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og vedlikehold. Det bør påregnes utskifting av eldre deler for å sikre tilfredsstillende bortledning av vann.

Veggkonstruksjon
Det er registrert sprekker i kledning, mangelfull musetetting flere steder samt begrenset lufting bak kledning. Forholdene kan medføre økt risiko for fuktpåvirkning og skader over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utbedring av sprekker og etablering av tilfredsstillende musetetting. Videre bør lufting bak kledning forbedres der dette er mangelfullt.

Takkonstruksjon/Loft
Det er registrert begrenset lufting av takkonstruksjonen langs langvegger. Pappskuffer for sikring av luftgjennomstrømning er delvis mangelfullt utført eller ikke etablert. Forholdet kan medføre redusert ventilasjon av loftet og økt risiko for fuktoppbygging og skader over tid. Deler av loftet er vanskelig tilgjengelig, noe som gir begrenset kontroll av konstruksjonen.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å forbedre ventilasjonen langs langveggene ved å etablere pappskuffer for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning. Det anbefales også jevnlig kontroll av loftet for å avdekke eventuell fukt eller skader.

Vinduer - Eldre
Eldre vinduer har ukjent alder og må påregnes å ha redusert gjenværende levetid sammenlignet med øvrige vinduer i boligen.
Konsekvens/tiltak: Videre vedlikehold og eventuell utskifting må påregnes over tid.

Dører
Det er registrert begynnende råteskader på kjellerdør, med manglende deler av karm ned mot terskel. Forholdet medfører redusert funksjon og økt risiko for videre nedbrytning. Øvrige dører har normal slitasje i henhold til alder.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales utskifting eller utbedring av kjellerdør, herunder reparasjon av karm for å hindre videre skadeutvikling. Øvrige dører vedlikeholdes etter behov.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger
Det er registrert lokale råteskader i enkelte terrassebord på balkong. Øvrige terrassebord fremstår i god stand, men har behov for overflatebehandling. Rekkverk på balkong har råteskader i enkelte rekkverksstøtter, noe som gir redusert styrke og sikkerhet. Terrasse ved kjeller er ny, men ligger nær terreng, noe som gir økt fuktbelastning. Det er videre registrert manglende beslag på et punkt, noe som kan medføre økt vannpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales lokal utskifting av skadede terrassebord og utbedring av rekkverksstøtter. Øvrige terrassebord bør vedlikeholdes med overflatebehandling. Det anbefales å sikre bedre avstand mellom terrasse og terreng for å redusere fuktbelastning. Manglende beslag bør etableres for å hindre vanninntrengning.

Utvendige trapper
Rekkverk på trapp fra balkong har for lav høyde, og betongtrapp mangler rekkverk. Det er også registrert begynnende råteskader nederst i trappevange på tretrapp. Forholdene gir redusert sikkerhet og økt risiko for videre nedbrytning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk på betongtrapp og utbedre rekkverkshøyde på tretrapp for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Begynnende råteskader i trappevange bør utbedres ved lokal reparasjon eller utskifting av skadet treverk.

Overflater
Det er registrert betydelig slitasje på parkett ved skyvedør i 1. etasje. Overflaten er nedslitt, noe som gir redusert estetisk kvalitet og kan gjøre gulvet mer utsatt for videre slitasje og fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales sliping og overflatebehandling, eventuelt utskifting av berørt område ved behov.

Etasjeskille/gulv mot grunn
Det er opplyst om tidligere lekkasje i tilknytning til vegg ved pipe. Selv om det ved befaringstidspunktet ikke ble registrert fuktutslag ved måling, medfører tidligere lekkasje en usikkerhet knyttet til eventuelle skjulte skader i konstruksjonen. Konstruksjonen kan være svekket som følge av tidligere fuktpåvirkning.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på området med tanke på eventuell utvikling av fukt eller skader. Ved mistanke om skjulte skader bør det foretas nærmere undersøkelser av konstruksjonen.

Innvendige trapper
Trinn i trapp har åpninger på ca. 14 cm, noe som ikke tilfredsstiller dagens krav til sikkerhet. Rekkverkshøyde er målt til ca. 1,0 m. Det mangler håndløper på ene siden av trappen. Forholdene gir redusert sikkerhet ved bruk.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å redusere åpninger mellom trinn for å bedre sikkerheten. Det bør etableres håndløper på begge sider av trappen.

Etasje - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på badet. Målinger viser begrenset fall, samt partier med motfall. Forholdet innebærer at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og kan bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet.

Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling
Det er registrert mangelfull forsegling i nedkant av baderomsplater på vegger. Manglende fuger kan medføre fuktinntrengning bak platene og økt risiko for skader i konstruksjonen over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende forsegling i nedkant av baderomsplatene for å lukke avviket og hindre fuktinntrengning.

Kjeller - Bad - Overflater Gulv
Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på badet. Målinger viser begrenset fall (ca. 2?4 mm/m), noe som kan medføre at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk. Forholdet gir økt risiko for vannansamling og fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet.

Kjeller - Vaskerom - Overflater vegger og himling
Det er registrert mangelfull utførelse av baderomsplater på vegger, hvor det mangler forsegling/fuge i nedkant. Forholdet kan medføre fuktinntrengning bak platene og økt risiko for skader i konstruksjonen over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende forsegling i nedkant av baderomsplatene for å lukke avviket og hindre fuktinntrengning.

Kjeller - Vaskerom - Overflater Gulv
Det er registrert utilstrekkelig fall mot sluk på badet. Målinger viser begrenset fall, samt partier med motfall. Forholdet innebærer at vann ikke ledes tilfredsstillende til sluk, og kan bli stående på gulvet. Dette gir økt risiko for fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner over tid.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende fall mot sluk for å sikre god avrenning av vann. Dette vil normalt innebære ombygging av gulvkonstruksjonen. Det er i dag montert dusjkabinett, noe som begrenser vannbelastningen på gulvet.

Fuktsikring og drenering
Det foreligger usikkerhet knyttet til dreneringens utførelse, alder og gjenværende levetid rundt deler av boligen. Fuktsøk i kjeller viste imidlertid ingen utslag, noe som indikerer at dreneringen fungerer tilfredsstillende på befaringstidspunktet.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å være oppmerksom på dreneringens funksjon over tid, samt vurdere tiltak dersom det oppstår tegn til fukt eller redusert funksjon.

Grunnmur og fundamenter
Det er registrert enkelte riss i betongkonstruksjonen. Rissene fremstår som tynne og typiske svinn-/bevegelsesriss uten tegn til betydelig setning eller konstruktiv svikt.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å følge med på utviklingen av rissene over tid. Dersom det oppstår økning i bredde eller lengde, bør forholdet vurderes nærmere. Mindre riss kan ved behov utbedres med egnet reparasjonsmasse for å hindre fuktinntrengning.

Forstøtningsmurer
Det er ikke etablert rekkverk eller sikring på forstøtningsmurer med høydeforskjeller. Dette kan medføre fallfare.
Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere rekkverk eller annen form for sikring der høydeforskjeller tilsier behov, for å redusere risiko for fall.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.
Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.
Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette utifra dagens krav.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2000. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på bad/våtrom? Ja Firmanavn: Kaph Entreprenør AS, 2019 Beskrivelse: Vannlekkasje fra utekrane i vegg på vaskerom. Utbedret av Kaph Entreprenør som forsikringsskade. 2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Glenn Bjørlo, Eie Elektriske AS, OKS Bygg as, Kokaas Rør AS, Jansen Betong as, Bjørlo & Holta as, 2008-2013 Beskrivelse: Arbeid utført på bad i 1. og 2. etasje samt vaskerom. 3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? Ja 4. Vet du om det er, eller har vært, vannlekkasje eller andre typer feil eller skader på tak, yttervegg, vinduer, dører, garasje, tilleggsbygninger eller lignende? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2002-2014 Beskrivelse: Lekkasje fra takhatt, taknedløp, råte i utvendig dør til vaskerom, hull i beslag over terrassebord. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: OKS Bygg as, Lie Blikk A/S, Ufaglært, 2001-2024 Beskrivelse: Arbeid utført på vinduer, skyvedør, ytterdør, takhatt, pipe, støttemur. 6. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader på vinduene, som for eksempel kondens, fuktskader eller vanninntrengning? Eller er noen av vinduene i boligen punktert? Ja Firmanavn: Ufaglært, 2014 Beskrivelse: Vindu trappegang har litt fukt. 7. Vet du om det er utført arbeid på garasje eller øvrige tilleggsbygninger, av enten deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Murmester Myhre, ELEIN AS, OKS Bygg as, 2008-2025 Beskrivelse: Arbeid utført på grunnmur, el.installasjon, terrasse og trapp. 10. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? Ja Firmanavn: OKS Bygg as, Ufaglært, 2003-2008 Beskrivelse: Fukt i grunnmur og trevegger mot terreng. 12. Vet du om det er, eller har vært, fukt, sopp eller råteskader i boligen/sameiet/borettslaget? Ja Firmanavn: OKS Bygg as, Ufaglært, 2003-2008 Beskrivelse: Se pkt. 10. 13. Vet du om det er, eller har vært, skadedyr eller sjenerende insekter på eiendommen eller i boligen? Ja Firmanavn: OKS Bygg as, 2008 Beskrivelse: Det har vært tilfeller av mus i boligen. 15. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Kokaas Rør AS, Brødrene Helland AS, 2008-2025 Beskrivelse: Nytt rør i rør anlegg, nytt avløpsanlegg, graving og legging av vann og avløp. 19. Vet du om det er, eller har vært, feil eller skader knyttet til ildsted eller pipe? Ja Firmanavn: Gausland, Eie Elektriske AS, 2005 Beskrivelse: Dårlig trekk i pipe. 20. Vet du om det er gjort arbeid på ildsted eller pipe, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Roger Gausland, 2002 Beskrivelse: Ny vedovn i stue. 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Firmanavn: Ryger Elektro AS, Eie Elektriske AS, 2008-2019 Beskrivelse: Montering av ladestasjon for elbil, rehab sikringsskap. 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 2 etasje bygd om ifm. rehabilitering i 2008. 28. Vet du om det mangler midlertidige brukstillatelser eller ferdigattester fra kommunen? Ja Beskrivelse: Tilbygg fra 1975 har ferdigattest. 32. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten av deg eller tidligere eiere? Ja Beskrivelse: 15.01.2021 - 07.04.2021: Høyeste årsmiddelverdi 62 Bq/m3 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller om det er utført målinger for boligen? Ja Beskrivelse: Salgsoppgave fra 2000 og tilstandsrapport fra 1999. 38. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja Firmanavn: OKS Bygg as, Eie Elektriske AS, Kokaas Rør AS, 2008 Beskrivelse: Ombygging 2. etasje med nytt kjøkken, nytt el.anlegg kjøkken, nytt røropplegg kjøkken. 40. Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja Beskrivelse: Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime. 41. Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen, utover det du har svart? Ja Beskrivelse: Det foreligger tegniger fra 1963 som viser en nedgravd høyspentkabel over eiendommen. Usikker på om den fortsatt er i bruk. Takstein har noe forvitring i falsene der stein overlapper.

Innhold
1. Etasje: BRA-i 102 kvm: Bad, kjøkken, stue og 2 soverom TBA 29 kvm: Terrasse og balkongareal Kjeller: BRA-i 67 kvm: Bad, vaskerom, kjellerstue, bod, verksted og soverom BRA-e 22 kvm: Garasje TBA 22 kvm: Terrasse og balkongareal

Standard
Boligen er oppført i 1964 med tilbygg av garasje i 1968 og tilbygg over garasje i 1975. Det ble gjort endringer på boligens fasade i 2008 med vinduer, dører og terrasse. Alt er byggesøkt og godkjent. Hele boligen er meget velholdt og fremstår i god stand med jevnlig vedlikehold og modernisering. Hele huset er pusset opp i løpet av de senere årene og det er blant annet; byttet ut røropplegg til rør-i-rør, oppgradert elektrisk anlegg, lagt opp egen kurs til elbil lader i garasje, det er skiftet alle vinduer, lagt glasert panner på tak, pusset opp begge bad og vaskerom og satt inn ny kjøkkeninnredning. Forøvrig er det utført generell oppussing av alle overflater. Innvendige overflater: Overflater i 1. etasje består hovedsakelig av tapet på vegger, med noe innslag av MDF-panelplater. Gulv er utført med parkett, og himlinger består av himlingsplater samt delvis panel. I kjeller er vegger i stor grad kledd med MDF-panelplater. Gulv har varierende utførelse med parkett og furugulv, samt vegg-til-vegg-teppe i kjellerstue. Himlinger i kjeller er utført med malte himlingsplater. Tekniske installasjoner: - Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon. Det er etablert ventiler i store deler av vinduene, samt veggventiler i både 1. etasje og kjeller. - Varmesentral: Boligen har luft-til-luft varmepumpe fra 2019. Det er i tillegg elektriske varmekabler i gulv på baderom og i gang i underetasje. - Varmtvannstank: Det er installert varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Berederen er fra 2012. -Alarm fra Verisure. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Arbeid utført i boligen: 2026: * Terrasse ved bakkeplan er opplyst oppført i 2026. 2025: * Utvendige vann- og avløpsledninger * Nytt EL-anlegg i garasjen. 2024 * pussing av innvendig og utvendig grunnmur i garasje. 2019: * Boligen er oppvarmet med luft-til-luft varmepumpe fra 2019. * Det er installert El-bil lader 2013: * Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjkabinett og baderomsinnredning med nedfelt servant. 2012: * Det er installert varmtvannsbereder med kapasitet på ca. 200 liter. Berederen er fra 2012. * Vaskerommet har gulv med vinylbelegg og vegger med baderomsplater. Rommet er innredet med vask, opplegg for vaskemaskin og varmtvannsbereder. 2008: * Boligen har rør-i-rør-system etablert i 2008. * Avløpsrør er utført i plast og er opplyst etablert i 2008. * Store deler av det elektriske anlegget er byttet ut i tidsrommet 2008-2013 * Badet i 1. etasje har flislagt gulv og vegger. Rommet er innredet med dusjkabinett, badekar og vegghengt toalett. Det er baderomsinnredning med nedfelt servant. * Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og integrerte hvitevarer. Benkeplate i laminat med treutseende, med nedfelt oppvaskkum i stål og ettgreps blandebatteri. Det er montert platetopp og ventilator med avtrekk. Over kjøkkenbenk er det montert glassplate som sprutsone. * Dør til kjeller er skiftet i 2008, og det er også etablert skyvedør i 1. etasje fra samme periode. 2007: * Store deler av vinduene er skiftet i perioden 2007-2008 og er av typen NorDan med 2-lags isolerglass. 2002: * Det er utført omlegging/tilpasning av overflatevann på oppsiden av boligen i 2002.

TV/Internett/bredbånd
Fiber fra Lyse

Parkering
I garasje og på egen tomt

Diverse
Tilleggsinformasjon fra selger: -Radonmålingen i 2021 ble utført med åpne ventiler. -Det er for en del år siden utført sikringsarbeid på en stein i skråning på baksiden av huset (ufaglært arbeid). -Det er delvis åpning mellom takrenne og takfotbeslag på baksiden av huset. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Boligen har vedfyrt og elektrisk oppvarming. Oppvarmingen består av en luft-til-luft varmepumpe fra 2019 og elektriske varmekabler i gulv på kjøkken, gang i kjeller og alle våtrom. I tillegg er det vedovn i stue.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
12126

Kommunale avgifter år
2026

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter inkluderer: Tilsyn/feiing: kr 310,00 Abonnement vann: kr 3410,00 Forbruk vann 101-300m2: kr 2390,00 Abonnement kloakk: kr 2303,00 Forbruk kloakk 101-300m2: kr 3713,00

Info om eiendomsskatt
Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

Formuesverdi primær
937189

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
3748755

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Med primærboliger menes der boligeier er folkeregistrert bosatt, mens sekundærboliger menes alle andre eiendommer herunder fritidseiendommer, pendlerboliger og utleieobjekter.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 13.12.1962 - Dokumentnr: 3026 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1130 Gnr:49 Bnr:208

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger Ferdigattest for "tilbygg til enebolig" på eiendommen Brautene, 4100 Jørpeland, datert 13.08.1975. Det foreligger hverken midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for opprinnelig bolig fra 1964. Som utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Manglende ferdigattest betyr at tiltaket ikke er formelt ferdigstilt i henhold til tillatelsen. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak lovlig kan tas i bruk. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen fra både 1975 og 2008, og disser stemmer slik det fremgår. Det foreligger forøvrig ikke plantegninger for underetasjen og megler har derfor ikke kunnet vurdere lovligheten av underetasjens godkjente bruk. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Fasadeendring i 2008 er byggemeldt og godkjent. Tiltaket ble den gang omsøkt som melding om tiltak etter tidligere plan- og bygningslov. For slike meldingssaker var det ikke krav om ferdigattest. Kommunen kan derfor ikke utstede ferdigattest for dette tiltaket.

Vei, vann og avløp
Adkomstvei: Eiendommen har atkomst via offentlig vei, men har innkjørsel over privat eiendom i et område som er regulert til friområde. Det var tidligere planlagt at offentlig vei skulle gå helt frem til eiendommen når avtalen ble etablert, men så ble offentlig vei lagt litt lenger ned enn først skissert. Det er ikke tinglyst veirett over naboeiendom ( privat grunn), men eiendommen har benyttet denne innkjørsel i alle år siden huset ble bygget. Det er ikke kjent at det er noen utfordringer knyttet til dette. Tilknytning vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning. Tilknytning avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett.

Regulerings- og arealplanner
Regulert til: Boliger Eiendommen følger reguleringsplan Førland/Brautane (plan-ID 82-2). Dette er en reguleringsplan som regulerer området til boligformål.. 16.03.1982 Eiendommen følger Kommuneplan for Strand kommune 2012 ? 2022, med ikrafttredelse 12.09.2012. I kommuneplanen er arealet avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Reguleringsplanen for Førland/Brautane (82-2) er nevnt i kommuneplanen som en plan som skal revideres før fortetting i området kan finne sted.

Adgang til utleie
Utleie er tillatt.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 890 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 122 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 123 640 (Omkostninger totalt) 140 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 143 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 5 013 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 5 030 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 5 033 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
123640

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,10% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 12 900,- oppgjørshonorar kr 5 500,- og visninger/overtakelse per stk. kr 1 900, -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 45 000,-. Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg i henhold til oppdragsavtale. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag for utført arbeid, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg. Alle beløp er inkl. mva.