ØLEN Naust Dreganesvegen

Tomt
132.3m²

Beskrivelse av tomt
Tomt bestående av gruslagt parkeringsområde i veiskulder og støpt grunnmur i betong. Areal hentet fra matrikkelrapport hentet fra Vindafjord Kommune.

Beliggenhet
Naustet ligger direkte ved Ølensfjorden. Det er under 10 minutter kjøring fra Ølen sentrum hvor en har kjøpesenter, flere matbutikker og kafeer. Beliggenheten byr også på svært gode turmuligheter, med populære Olalia og Etnefjellene i nærområdet. Med båten er det kort vei til fjorden og videre til koselige gjestekaier i Skånevik, Fjelberg og Halsnøy.

Adkomst
Følg Dreganesvegen nordover fra Ølen, ca 7 minutter kjøring fra Sentrum. Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Området består hovedsakelig av spredt boligbebyggelse, fritidsbebyggelse og naust.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Utvendig: Taktekkingen er av betongtakstein. Takrenne og nedløp i plast. Bindingsverkskonstruksjon som er utvendig kledd med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Takvindu. Malt ytterdører i tre. Terrassedør i kompositt. Tekniske innstallasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Stoppekran lokalisert i rørskap.Det er avløpsrør av plast. Naust har naturlig ventilasjon. Varmtvannstank på 50 liter. Innvendig sikringsskap med automatsikring og AMS måler. Brannvarsler og brannslukker. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Montert utvendig knotteplast. Naust har betonggrunnmur. Forstøtningsmurer er av naturstein. Vanntilførsel fra Ølen Vassverk. Avløp tilkoblet septiktank, som deles med naboer. Septiktanken er av ukjent type. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: Utvendig - Taktekking: Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Forutsatt at ytterdør loft som benyttes. Påvist vann i takrenne, som ikke renner til nedløp. - Veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ikke påvist bruk av museband.Overgang grunnmur og bindingsverkskonstruksjon er ikke tilstrekkelig tettet for mus/liknende. Begrense tilgang luft bak bordkledning mot øst. - Takkonstruksjon/Loft: Konstruksjonene har skjevheter. Påvist skjevheter i mønedrager. - Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Enkelte vindu som er utvendig værslitt. - Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.Ytterdør tar i karm. Terrassedør tar i karm. Det er ikke tett mellom dør og karm på terrassedør. Det må brukes kloss under dørblad terrassedør når står åpen, for at ikke skal sige Innvendig - Overflater: Det er påvist gulvfliser med hullrom under. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Bjelkelag "gynger" noe ved belastning, i stue/kjøkken. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er målt til cirka 12,3cm. Høyde rekkverk er målt til cirka 86cm, mens dagens krav er 90 cm Våtrom - Overfalter vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er uegnede materialer i våtsoner. Det er ikke fuktbestandig materiell på vegger. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det ikke påvist indikasjoner på fuktskader. Det er ved fuktsøk ikke påvist indikasjon på fuktighet i konstruksjon. Det er ikke påvist symptom på fukt i vegg. - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. - Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Ikke montert sprut beskyttelse inne i rørskap. Rørkurser er ikke tilstrekkelig festet i rørskap. Påvist rustdannelse i rørskap. - Elektrisk anlegg: Grunnet alder må det utføres en utvidet el-kontroll på hele det elektriske anlegg. Eventuelle avvik må utbedres. Kontrollerklæring for nyanlegg datert 09.05.08. Samsvarserklæring for innstallasjon loft datert 29.05.12. Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Kosmetisk avvik. - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Forhold som har fått TG3: TG3 er ikke gitt. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom enten av deg eller tidligere eier? - Ja, ble satt inn lukkeventil til vaskemaskin, utført av faglært. 5. Vet du om det er utført arbeid på tak, yttervegg, vindu, dører eller annen fasade, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, det ble skiftet limdrager i tak da vi overtok naustet. 8. Vet du om det er, eller har vært, skjevheter eller setningsskader i bolige, støttemur, terrasse eller lignende? - Ja, takstmann beskriver en kosmetisk skade. 16. Vet du om eiendommen har privat vannsofrsyning, vannbrnn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja, septiktank som deles med naustnaboer 23. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, av Helgevold elektro. 27. Vet du om kjelleren eller loftet er innredet etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja, loftet er innredet av oss. 33. Vet du om det finnes skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgrapporter eller er utført målinger for boligen? - Ja, tilstandsrapport utarbeidet i forbindelse med salg. 42. Er det bestilt Norgespris på strøm? - Ja

Innhold
Boligen er oppført over to etasjer. 1. etasje: Gang/hall, bad/vask, kjøkken/stue med utgang til balkong. Loft: Gang/hall, loftstue Naustet er ikke godkjent for innredning. Rommene er beskrevet som bruken tilsier og må ikke forveksles til at det er godkjent innredning. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Standard
Naustet har gjennomgående god, velholdt standard. Loftetasjen har overflater bestående laminat og parkett på gulv og malte flater på vegg og tak. Underetasjen har hovedsakelig fliser på gulv, malt panel på vegger og umalt panel på tak. Naustet er innredet med en romslig stue med store vindusflater og dører mot sjøen som kan åpnes helt. Rommet har god gulvflate og er i dag innredet med egen sofa seksjon samt spisegruppe. Det er også innredet med et funskjonelt kjøkken på kortveggen. Fra stuen er det utgang til en koselig uteplass med gode solforhold. Kjøkkendelen har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vask og ventilator (disse medfølger i handelen). Det er frittstående kjøl/fryseskap og komfyr (disse medfølger i handelen) Naustet er også innredet med et bad. Badet har belegg på gulv og panel på vegger. Det er gulvstående toalett, dusjkabinett, servant med skuffer, speilskap og en vaskemaskin. Naustet har innredet loftsetasje. Hele loftsetasjen er malt i samme lyse farge som skaper en helhetlig følelse. Gangen har en sofa, trapp ned til hovedetasjen og plass til oppbevaringsmøbler. Loftstuen har god plass til sittegruppe, pen belysning og takvinduer som sikrer naturlig dagslys. Man kommer også inn til loftsetasjen fra parkeringsplassen ved veien. Naustet er ikke godkjent for innredning. Rommene er beskrevet som bruken tilsier og må ikke forveksles til at det er godkjent innredning. Se punkt ferdigattest for mer informasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp, vask og ventilator (disse medfølger i handelen). Det er frittstående kjøl/fryseskap (denne medfølger i handelen). Det er også en vaskemaskin på badet, denne medfølger i handelen.

Parkering
Biloppstillingsplass på egen eiendom.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Elektriske panelovner.

Info strømforbruk
Selger er ikke kjent med om det er avtale om Norgespris for strøm som følger eiendommen. Dersom avtale er gjort, vil avtalen være bindende, følge eiendommen (målepunktet) og løpe til og med 31.12.2026. Interessenter oppfordres til selv å undersøke dette nærmere.

Energiklasse
E

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
7319

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
HIM: Slamavgift fritid <4,5 m3 tømming hvert 4. år - kr 856 Vindafjord kommune: Eiendomsskatt - kr 4 488 Ølen Vassverk: Naust med utslepp årsavgift - kr 1 975 Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi sekundær
174960

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregingsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og evntuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 10 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter» og fyll inn eventuelle andre relevante punkt, påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1160/266/49: 05.10.1896 - Dokumentnr: 800062 - Erklæring/avtale VISSE BYGNINGER UNNTATT, SE HISTORISK GRUNNBOK Overført fra: Knr:1160 Gnr:266 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.11.1974 - Dokumentnr: 409016 - Erklæring/avtale BESTEMMELSER OM AT DELER AV EIENDOMMEN / PÅSTÅENDE BYGNINGER / TILBEHØR / RETTIGHETER, ER UNNTATT Overført fra: Knr:1160 Gnr:266 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 29.12.2003 - Dokumentnr: 412111 - Rett til utskilt tomt Rettshavar: Torbjørn Rullestad f.26.11.68. Overført fra: Knr:1160 Gnr:266 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2005 - Dokumentnr: 411929 - Rett til utskilt tomt Med flere bestemmelser Rettshavar: BUREAU RULLESTAD AS Overført fra: Knr:1160 Gnr:266 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 23.09.2008 - Dokumentnr: 769963 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1160 Gnr:266 Bnr:1 12.11.2008 - Dokumentnr: 918618 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighet hefter i: Knr:1160 Gnr:266 Bnr:43 Bestemmelse om vannledning Meglers kommentar: De tinglyste heftelser før 23.09.2008 er overført fra hovedbøl 266/1. Dokumentnr 918618 er en bestemmelse som gir Ølen Vassverk rett til å vedlikeholde vannledninger på eiendommen. Dokumentnr 769963 er fradelingen av denne tomten fra 266/1. Dokumentnr 411929 er et eldre skjøte som ga rett på å fradele en nausttomt fra 266/1. Dokumentnr 412111 er et eldre skjøte som ga rett på å fradele en nausttomt fra 266/1. Dokumentnr 409016 er et eldre skjøte som overførte 266/1 til ny eier, men unnlot et gammelt våningshus.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for "3 Naust" datert 07.05.2008. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Godkjente tegninger viser første etasje som "naust" på hele grunnflaten uten noen form for rominndeling/navn. De viser også andre etasje som "naustloft", med tilsvarende manglende rominndeling/navn. Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Offentlig vei. Tilknyttet Ølen Vassverk for vann og tilkoblet septiktank i felleskap med de to naboene i samme rekke.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et regulert område. Det følger av reguleringsplan "Reguleringsplan for Hytter på Ytre Hamre", datert 02.12.2002 at eiendommen er i hovedsak regulert til naustområde. Reguleringsplanen har også delarealer: Delareal 56 kvm - Naustområde Delareal 17 kvm - Privat småbåthavn Delareal 37 kvm - Friluftsområde Delareal 22 kvm - Felles parkeringsplass Det følger også bestemmelser av kommuneplanens arealdel 2017-2029 (ID: 1160-2016-2026) der eiendommen har delarealene: Delareal 132 kvm - Andre typer bebyggelse og anlegg, Nåværende Delareal 132 kvm - Ras- og skredfare Delareal 132 kvm - Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
2 190 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 54 750 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) ---------------------------------------------------- 56 140 (Omkostninger totalt) ---------------------------------------------------- 2 246 140 (Totalpris. inkl. omkostninger) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
56140

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke kunnet tegne boligselgerforsikring på boligen i henhold til vilkår.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,80% av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: 6 000 Fotograf 4 500 Kommunale opplysninger 18 900 Markedspakke 6 900 Oppgjørshonorar 3 000 Søk eiendomsregister og elektronisk signering 15 400 Tilretteleggingsgebyr 3 000 Visninger/overtakelse per stk. 545 Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet 290 Utlegg utskrift av heftelser/servitutter pr. stk   Totalt kr: 97 955   Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000 for utført arbeid. Minsteprovisjonen er avtalt til kr 39 000.