Trebyen B203 B203

Jørpeland sentrum - Ny og flott hjørneleilighet i Trebyen med fin utsikt, heis og parkering i lukket anlegg.

• Innhold

  Lekker og innbydende hjørneleilighet midt i Jørpeland sentrum, med flott utsikt og gode solforhold. Leiligheten ligger i 2.etasje med luftige omgivelser og kort gange til alt man måtte trenge i hverdagen med sentrumsbutikker like utenfor døra.

  Leiligheten er meget praktisk og lettstelt, med alt på et plan, og gode løsninger med parkering i lukket garasjeanlegg og heistilknytning. Den er ny og holder god standard, med lys og lekker innredning, samt store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og ikke minst utsikten.

  Leiligheten er romslig på hele 90 kvm og inneholder; gang, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til overbygget balkong, 2 soverom, bad og vaskerom. I tillegg har man en bod i lukket anlegg.

  Dette er en leilighet som passer ypperlig for deg som ønsker en enklere hverdag!

• Om boligen

  Tomt

  nullm²

• Energi

  Energiklasse

  Ikke kjent

• Sameiet/økonomi

  Sameiebrøk

  91/6114

  Felleskostnader pr. mnd

  2600

  Felleskostnader inkluderer

  Fellesutgifter dekker blant annet byggforsikring, fjernvarme, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styre m.m.

  Om sameiet

  Sameiet Trebyen er et sameie i Strand kommune med organisasjonsnummer 929477847. Sameiet består foreløpig av 24 eierseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Bate boligbyggelag.

  Hver leilighet har 1 bod i fellesanlegg. Sameiet har elbillading fra Omhia.

  Vedtatte saker:

  • Det ble informert om at felleskostnadene var økt med 5 % fra og med januar 2026.
  • Osvald Østerhus, Marie Jøssang og Randi Rygh ble valgt til styremedlemmer for to år.
  • Saken om å bytte ute eikerekke på glassrekkverk ble sendt til styret, slik at styret kan sjekke hva kostnadene, og evt. fremgangsmåte rundt dette, vil være.

  Pågående saker:

  • Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer.
  • Ordnet med lys ved boss konteinere.
  • Styret ordner med skifte av ventilasjonsfilter hver januar.
  • Følger opp service avtaler.
  • Har hatt noen tilfeller av skjeggkre. Anticimex har behandlet begge byggene.
  • Fjernet tre hos Fjogstad, ned mot Ryger og kommunen skal fjerne noen trær i gamle dir bolig.
  • Har god dialog med utbygger om nye bygg.
  • Følge opp reklamasjonssaker.
  • Ønske om bord og benker i hage, sjekker priser etc.
  • Montert rister over sluker på terrasser for å prøve å forhindre lekkasjer.
  • Sameiet bekoster og bytter filter i ventilasjonsanlegg i leiligheter.
  • Reklamasjon på ødelagte belegningssteiner på oppstillingsplass for brannbil er ordnet.

  Styregodkjennelse

  Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.

  Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.

  Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.

  Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger

  Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

  Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (7 987,-)

  Årsresultat for 2025: overskudd (116 047,-)

  Vedtatte kostnadsøkninger:

  Felleskostnadene ble økt med 5 % fra og med januar 2026.

  Saker som kan medføre kostnadsøkninger:

  Forslag om å bytte ute eikerekke på glassrekkverk til noe som er vedlikeholdsfritt.

  Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.

  Sikringsordning fellesgjeld

  Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.

  Sameiets forsikringsselskap

  IF Skadeforsikring

  Vedtekter/husordensregler

  Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

  Beboernes forpliktelser og dugnader

  Forpliktelser

  Seksjonseierens vedlikeholdsplikt

  (1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som a) inventar b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat d) skap, benker, innvendige dører med karmer e) listverk, skillevegger, tapet f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk g) vegg-, gulv- og himlingsplater h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring i) vinduer og ytterdører

  (2) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.

  (3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter.

  (4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.

  (5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.

  (7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.

  (8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.

  Dyrehold

  Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier følger boligselskapets regler for dyrehold.

  Følgende regler gjelder for dyrehold

  1) Alle sameiere har plikt til å søke styret om sitt dyrehold. Det må søkes før dyret anskaffes, og ved innflytting må tillatelse innhentes på forhånd. En tillatelse innebærer at dyreholdet skal forholde seg til regelverket som presiseres her.

  2) Dyrene i sameiet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.

  3) Dersom reglene ikke følges, har sameiet anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier.

  4) I spesielle situasjoner kan styret fravike regelen om rett til regulert dyrehold. Det må da være enstemmighet bak vedtaket.

  5) Den enkelte sameier er pliktig til å informere eiendomsmegler og interesserte kjøpere ved salg av bolig om disse husordensreglene for dyrehold.

• Kontraktgrunnlag

  Omk. kjøper beløp

  11170

• Dokumenter

  • Salgsoppgave