Sameiebrøk
91/6114
Felleskostnader pr. mnd
2600
Felleskostnader inkluderer
Fellesutgifter dekker blant annet byggforsikring, fjernvarme, trappevask, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styre m.m.
Om sameiet
Sameiet Trebyen er et sameie i Strand kommune med organisasjonsnummer 929477847. Sameiet består foreløpig av 24 eierseksjoner. Forretningsfører for sameiet er Bate boligbyggelag.
Hver leilighet har 1 bod i fellesanlegg. Sameiet har elbillading fra Omhia.
Vedtatte saker:
- Det ble informert om at felleskostnadene var økt med 5 % fra og med januar 2026.
- Osvald Østerhus, Marie Jøssang og Randi Rygh ble valgt til styremedlemmer for to år.
- Saken om å bytte ute eikerekke på glassrekkverk ble sendt til styret, slik at styret kan sjekke hva kostnadene, og evt. fremgangsmåte rundt dette, vil være.
Pågående saker:
- Styret har det overordnede ansvaret for brannsikkerheten i bygget, herunder fellesarealer, bygningskroppen og eventuelle felles brannvarslingssystemer.
- Ordnet med lys ved boss konteinere.
- Styret ordner med skifte av ventilasjonsfilter hver januar.
- Følger opp service avtaler.
- Har hatt noen tilfeller av skjeggkre. Anticimex har behandlet begge byggene.
- Fjernet tre hos Fjogstad, ned mot Ryger og kommunen skal fjerne noen trær i gamle dir bolig.
- Har god dialog med utbygger om nye bygg.
- Følge opp reklamasjonssaker.
- Ønske om bord og benker i hage, sjekker priser etc.
- Montert rister over sluker på terrasser for å prøve å forhindre lekkasjer.
- Sameiet bekoster og bytter filter i ventilasjonsanlegg i leiligheter.
- Reklamasjon på ødelagte belegningssteiner på oppstillingsplass for brannbil er ordnet.
Styregodkjennelse
Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.
Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.
Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd.
Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Megler har kopi av budsjett for år 2026 og årsregnskap for år 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Borettslagets budsjetterte regnskap for 2026: overskudd (7 987,-)
Årsresultat for 2025: overskudd (116 047,-)
Vedtatte kostnadsøkninger:
Felleskostnadene ble økt med 5 % fra og med januar 2026.
Saker som kan medføre kostnadsøkninger:
Forslag om å bytte ute eikerekke på glassrekkverk til noe som er vedlikeholdsfritt.
Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for.
Sikringsordning fellesgjeld
Det er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.
Sameiets forsikringsselskap
IF Skadeforsikring
Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Forpliktelser
Seksjonseierens vedlikeholdsplikt
(1) Seksjonseieren skal vedlikeholde bruksenheten slik at skader på fellesarealene og andre bruksenheter forebygges, og slik at de øvrige seksjonseierne slipper ulemper. Vedlikeholdsplikten omfatter også eventuelle tilleggsdeler. Seksjonseiernes vedlikeholdsplikt omfatter slikt som
a) inventar
b) utstyr, som vannklosett, varmtvannsbereder, badekar og vasker
c) apparater, for eksempel brannslukkingsapparat
d) skap, benker, innvendige dører med karmer
e) listverk, skillevegger, tapet
f) gulvbelegg, varmekabler, membran og sluk
g) vegg-, gulv- og himlingsplater
h) rør, ledninger, sikringsskap fra og med første hovedsikring eller inntakssikring
i) vinduer og ytterdører
(2) Seksjonseieren skal vedlikeholde våtrom slik at lekkasjer unngås.
(3) Vedlikeholdet omfatter også nødvendig reparasjon og utskifting av det som er nevnt ovenfor, men ikke utskiftning av sluk, vinduer og ytterdører. Seksjonseieren er likevel ansvarlig for utskiftning av ødelagte vindusruter.
(4) Seksjonseieren skal rense sluk og holde avløpsrør åpne frem til fellesledningen. Dette gjelder også sluk på balkong eller lignende som ligger til bruksenheten.
(5) Seksjonseieren skal holde bruksenheten fri for insekter og skadedyr.
(7) Vedlikeholdsplikten omfatter også utbedring av tilfeldige skader, for eksempel skader som er forårsaket av uvær, innbrudd eller hærverk.
(8) Oppdager seksjonseieren skade i bruksenheten som sameiet er ansvarlig for å utbedre, plikter seksjonseieren straks å sende skriftlig varsel til styret.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i boligselskapet under forutsetning av at eier følger boligselskapets regler for dyrehold.
Følgende regler gjelder for dyrehold
1) Alle sameiere har plikt til å søke styret om sitt dyrehold. Det må søkes før dyret anskaffes, og ved innflytting må tillatelse innhentes på forhånd. En tillatelse innebærer at dyreholdet skal forholde seg til regelverket som presiseres her.
2) Dyrene i sameiet skal ikke være til sjenanse for øvrige beboere.
3) Dersom reglene ikke følges, har sameiet anledning til å forby gjeldende dyrehold. Slike vedtak skal begrunnes skriftlig til vedkommende dyreeier.
4) I spesielle situasjoner kan styret fravike regelen om rett til regulert dyrehold. Det må da være enstemmighet bak vedtaket.
5) Den enkelte sameier er pliktig til å informere eiendomsmegler og interesserte kjøpere ved salg av bolig om disse husordensreglene for dyrehold.
