KALDFARNES Medbyveien 150

Tomt
1126.4m²

Beskrivelse av tomt
Eiendommen ligger i skrånende terreng og er bebygd med hytte og anneks, delvis opparbeidet med hage og beplantning.

Beliggenhet
Eiendommen har meget fin beliggenhet, med fantastisk utsikt over Veidmannsbotn, Veidmannsfjorden og over mot Veidmannsfjellet. Fra eiendommen er det kort vei til utmark med fine turmål som Medbyfjellet og Breitinden, og umiddelbar nærhet til fjære. Knapt fem kilometer til Sifjord med nærbutikk og 50 minutter til Finnsnes med alt av bymessige fasiliteter.

Adkomst
Privat adkomst fra offentlig vei.

Byggemåte
Betonggrunnmur på ukjent byggegrunn. Drenering av ukjent type. Etasjeskille av trebjelkelag. Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Tømmer, mur og bindingsverkskonstruksjon. Fasaden har liggende bordkledning og pusset mur. Takkonstruksjon av sperrekonstruksjon. Taktekking av pappshingel. Takrenner og nedløp av plast og metall. Malte trevinduer med to-lags glass og trevinduer med koblet glass. Malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Altan og trappekonstruksjon med adkomst fra stue av impregnert trevirke til bærende konstruksjoner og dekke. Rekkverk av malt trekvalitet. Konstruksjonen er fundamentert til ukjent byggegrunn med tresøyler. Isolert stålpipe og vedovn.

Innhold
Hytta inneholder stue, kjøkken, soverom, gang, bad, bod og utvendig bod. I tillegg er det hems på ca 21m². På eiendommen står det også et anneks på ca 14m².

Standard
Eldre hytte fra trolig 1910 og er påbygd med tilbygg i flere omganger, noen av de innvendige overflatene er av eldre standard og oppgraderinger må forventes. Innlagt strøm, vann og avløp i sjø. Hytta inneholder idag blant annet stor stue, spisestue, kjøkken, bad og soverom i tillegg til hems med trapp fra gang. På eiendommen står det også et anneks som er benyttet som ekstra soverom. Spisestuen har fin plassering i tilknytning til kjøkkenet og med trapp ned til stuen. Stuen har store vindusflater som rammer inn en helt fantastisk utsikt og som gir godt med naturlig lysinnslipp, fra stuen er det også utgang til solrik veranda med adkomst til terreng. Uteområdet er opparbeidet med platt flere stede, på veranda er det bygd et enkelt utekjøkken. På eiendommen står det også en hems. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. I innredningen er det avsatt plass til komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet ble overflatebehandlet i 1999 og rommet er innredet med servant, dusjhjørne og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Innbo og løsøre
Innbo og løsøre som befinner seg på eiendommen ved visning vil medfølge i salget. Det gis ingen garantier i forhold til medfølgende løsøre/tilbehør. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet eller rengjort enn forevist på visning

Parkering
Parkering på egen grunn.

Radonmåling
Det er ikke gjennomført radonmåling i forbindelse med salg.

Diverse
Opplysninger om byggeår er hentet fra tidligere salgsoppgave. Det er ikke mulig å verifisere om dette er nøyaktig byggeår.   Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
Dokumentavgift kr. 17.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Oppvarming
Vedfyring i stue, ellers elektrisk oppvarming med panelovner.

Energiklasse
G

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
9125

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Dekker eiendomsskatt, feiing, renovasjon og vann.

Formuesverdi primær
183416

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
733665

Formuesverdi sekundær år
2023

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/431/105: 11.03.1987 - Dokumentnr: 1666 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:5530 Gnr:431 Bnr:14 05.10.2007 - Dokumentnr: 797475 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:1928 Gnr:31 Bnr:113 01.01.2020 - Dokumentnr: 784434 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:1928 Gnr:31 Bnr:105 01.01.2024 - Dokumentnr: 117035 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:5421 Gnr:431 Bnr:105

Ferdigattest/brukstillatelse
Megler har ikke mottatt midlertidig brukstillatelse, ferdigattest eller byggetegninger av opprinnelig del av boligen fra bygningstidspunkt. Megler har mottatt byggetegning av tilbygg med ukjent dato, megler har også mottatt godkjente byggetegninger på tilbygg datert 03.05.1984. Det foreligger ingen byggetegninger på hems eller anneks. Det er ikke mottatt byggetegninger. Megler har derfor ikke kunnet kontrollere hvorvidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Ovennevnte medfører at man ikke vet hvorvidt eiendommen har lovlighetsmangler eller ikke. En konsekvens av lovlighetsmangler kan for eksempel være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring av det ulovlige tiltaket. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til manglene er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Det gjøres spesielt oppmerksom på at både fasade og planløsning er endres sammenlignet med byggetegningene. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilkoblet offentlig vann via private stikkledninger og avløp ut i havet. Det pågår for tiden kartlegging av private avløpsanlegg i Senja kommune og det kan derfor ikke utelukkes at en slik kartlegging vil føre til pålegg på dette anlegget. Privat avkomst fra offentlig vei.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område som er avsatt til boligbebyggelse og er regulert i reguleringsplanen "reguleringsplan for MEdby" hvor det er avsatt 1 089m² til boliger. Området er også regulert i reguleringsplanen "detaljregulering for Molnesbergan hytteplan Medby" hvor det er avsatt 18m² til veg og 11m² til fritidsbebyggelse, samt kommunedelplanen "kommunedelplan for land- og sjøområdene i tidligere Torsken kommune" hvor det er avsatt 1 126m² til byggeområde.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det er regustrert en boenhet i boligen.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold  Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
Dokumentavgift kr. 17.500,-. Tinglyse skjøte kr. 545,- Tinglyse pantedokument kr. 545,- Grunnboksutskrift kr. 260,-. Boligkjøperforsikring (Valgfritt) kr. 15.900,-.

Omk. kjøper beløp
34750

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjo

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Meglers vederlag er avtalt til kr. 59.900,-. I tillegg kommer utlegg på kr. 12.940,-. Totalt kr. 72.840,-. Hvis avtalen ikke er kommet i stand har megler krav på å få dekket faktiske utlegg fra oppdragsgiver. Alle summer er inkl. mva.