KAPP Furumo 1

Tomt
7762m²

Beskrivelse av tomt
Tomten er flat, opparbeidet med plen og beplantning. Asfaltert gårdsplass. Tomtestørrelse er oppgitt iht opplysninger gitt av kommunen/ kommunens matrikkelkart, og er felles for sameiet.   Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes. Eiendommen ble etablert: Dato 13.12.2017.

Beliggenhet
Eiendommen ligger barnevennlig og fint til med gangavstand til idrettsplass. Området består i hovedsak av boligbebyggelse og landbruk. Til Kapp sentrum er det ca. 2 km. Her finnes matbutikk, samt Kapp Melkefabrikk med blant annet kulturelle innslag. Skole og barnehager ligger ca. 3 km fra eiendommen. Fine tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet. Nærhet til Mjøsa med båthavn og gode bademuligheter. Til Gjøvik sentrum, hvor man finner alle byfasiliteter, er det ca. 13 km. Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Adkomst
Se kart. Det vil bli skiltet med Aktiv visningsskilter ved felles visninger.

Bebyggelse
Det er boligbebyggelse i området rundt.

Byggemåte
Boligen er fra ca. 2019. Normal standard og planløsning. Atriumhus over en etasje med garasje mellom hver bolig. Støpt ringmur med plate på mark av støpt betong. Yttervegg i isolert bindingsverk. Liggende utvendig trekledning. Pulttak i trekonstruksjon. Undertak av plater. Taktekking med asfaltpapp. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduene er som fra byggeåret. Leilighetsdør til garasje/carport med brann- og lydmotstand og kikkehull. Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass ut på begge sider av boligen. Terrasseplatting mot øst og mot vest. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Det er ukjent byggegrunn. Ved denne type fundamentering vil det normalt ikke være etablert drensrør. Støpt plate på mark. Iht. tilstandsrapport datert 09.09.2024 av Ole Anders Brænden. For ytterligere informasjon vises til vedlagte takstrapport. Oppgitte byggeår er iht. vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Påpekte punkter i selgers egenerklæring: Pkt. 2: Det har blitt byttet badeskap og dusjpanell. Utført av faglært. Bademiljø.

Innhold
VELKOMMEN TIL FURUMO 1! - lys og koselig bolig med flott Mjøsutsikt. Bolig over 1 plan, som inneholder: Stue/ kjøkken, 2 soverom, bad, teknisk rom og entré. Terrasseplatting mot øst og vest. Overbygget biloppstillingsplass og utvendig bod ved inngangspartiet.

Standard
Denne kjedede boligen har en praktisk planløsning, med alt på ett plan, og fremstår som lys og innbydende med sitt nøytrale fargevalg. Den åpne løsningen mellom kjøkken og stue skaper en god romfølelse og gjør boligen både luftig og funksjonell. Kjøkkenet er utstyrt med en barkrakkløsning ved benken, som gir en fin avgrensning mot stuen, samtidig som det legger til rette for sosial matlaging og måltider. Stuen er lys og koselig, med en stemningsfull vedovn som varmer godt på kjølige høstkvelder. Fra stuen har man en nydelig utsikt mot Mjøsa, samt utgang til en terrasseplatting hvor man kan nyte solfylte dager. I tillegg har boligen en egen utgang fra kjøkkenet til en hyggelig uteplass, perfekt for rolige kvelder eller uteservering. Boligen inneholder to romslige soverom og et innbydende bad. Ved inngangspartiet er det en praktisk overbygd løsning, samt carport for enkel parkering. En utvendig bod gir ekstra lagringsplass. Boligen ligger på en felles tomt for sameiet, hvor hver sameier benytter den del av tomt som naturlig ligger inntil sin seksjon. KJØKKEN: Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter glatte fronter og komposittplate med kjøkkenkum. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin. Plass til frittstående kjøleskap. Hvitevarer fremstår som nye. Overskap på ene side er demontert, det er derfor synlige hull i veggplater over kjøkkeninnredning. Vannstoppeventil er montert på vannrør til kjøkken med føler plassert under sokkel. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. BAD/ VASKEROM: Fliser på gulv og vegger. Himlingsplater. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning. Dusjvegger. Vegghengt wc. Varme i gulv. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør. INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige overflater på himlinger er hovedsakelig preget av: Himlingsplater. Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panelplater. Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Parkett. Fliser. Fundamentert med ringmur og støpt gulv på grunn. Formpressede innerdører. DIVERSE UTSTYR: Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Innvendig hovedstoppekran og vannmåler er plassert på teknisk rom. Sentralstøvsuger er plassert på teknisk rom. Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra byggeår er plassert på teknisk rom. El-anlegg med automatsikringer. I hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på teknisk rom. - Røykvarsler - Brannslukningsapparat

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.  Hvitevarer medfølger. Ingen garderobeskap medfølger. Postkasse mangler nøkler. Ingen av møblene som er fastmontert følger med i salget.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte.

Moderninseringer og påkostninger
Standard: Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Vedlikehold: Bygningen fremstår vedlikeholdt både utvendig og innvendig. Jeg har kun avdekket forhold som vurderes å være av liten negativ betydning for denne boligens tekniske tilstand. Ved kjøp av brukt bolig kan det være vanskelig å vite hva man skal forvente av behov for vedlikehold og oppgradering. Alder og tilstand på for eksempel tak, kledning, vinduer og rør vil avgjøre byggets vedlikeholdsbehov fremover. Byggeskikk og materialvalg vil også variere ut ifra byggets alder, noe som gjør at energiforbruk, komfort og bruk kan variere fra bygning til bygning avhengig av alder og hva som eventuelt er oppgradert. Gjør oppmerksom på at dagens krav til isolering, tetthet og andre bygningsdeler er/kan være strengere enn da bygget ble oppført. Nevnte tilstandsgrader i prospekt er kun et utdrag fra takstrapporten. For detaljert informasjon om eiendommens tekniske tilstand, utbedringer og tiltak, konsekvenser av TG, samt kostnadsestimat for utbedring rundt de forskjellige punktene henvises det til vedlagte tilstandsrapport Interessenter oppfordres til å sette seg nøye inn i dette. Utbedringer og tiltak vil bli kjøpers ansvar. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 3 ? STORE OG ALVORLIGE TILTAK: Ingen punkter registrert. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? PUNKTER SOM KAN KREVE TILTAK: Utvendig > Veggkonstruksjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Beplantning inntil kledning anbefales fjernet. Utvendig kledning har manglende lufting iht. dagens krav ved støpt plate i carport. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Det anbefales tiltak for å bedre luftingen. Beplantning/gress anbefales fjernet for å redusere vedlikeholdsbehov av kledning. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Konstruksjoner/overflater har vedlikeholdsbehov. Det er ikke montert beslag i overgang kledning/tekking. Konsekvens/tiltak ? Tiltak: Det anbefales større høyde mellom terrassegulv og dør. Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: ? Det er ikke tilstrekkelig sikring av lekkasjevann ved dørterskel. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: ? Ved eventuell lekkasje er det fare for at vann ikke føres til sluk. Fuktskader på konstruksjon kan oppstå. Gulvet skal avgrenses av en oppkant med vanntett sjikt på minst 25 mm på alle sider, unntatt mot døråpning der oppkanten må være minst 15 mm over ferdig gulv. Oppkant ved døråpning er under 15mm over ferdig gulv. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Vurdering av avvik: ? Det er avvik: Filter er fulle av støv. Konsekvens/tiltak: ? Tiltak: Nye filter må settes inn, og det må påregnes regelmessig rengjøring av disse. PUNKTER MED TILSTANDSGRAD 2 ? AVVIK SOM IKKE KREVER UMIDDELBARE TILTAK: Ingen punkter registrert.

Parkering
Carport/ overbygget biloppstillingsplass ved inngangspartiet.

Radonmåling
Det gjøres oppmerksom på utleiers plikt til å radonmåle utleieenheter. Målt årsmiddelverdi skal være under 200 Bq/m3 (becquerel per kubikkmeter) i oppholdsrom. I tillegg skal tiltak for å redusere radonnivået alltid gjennomføres dersom det overstiger 100 Bq/m3. Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. GUA (gulvareal) er ikke måleverdig gulvareal som skyldes skråtak og lav himlingshøyde. GUA oppgis som en sum av BRA og ALH (som er areal med lav himlingshøyde). Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Prisantydning inkl. omkostninger
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 86 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 089 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Oppvarming består av vedfyring og strøm. Boligen har isolert stålpipe. Ildsted er montert. Vedovn. Dersom beboelsesrom mangler oppvarming på visning følger det heller ikke med ovner i disse rommene ved overtagelse. Dersom røykvarsler eller brannslukningsutstur er utgått på dato, defekt eller mangler i boligen ved visning vil heller ikke dette medfølge boligen ved overtagelse. Piper og ildsteder: Siste utførte tiltak røykløp/ feiing: 07.09.2021.

Info strømforbruk
Strømforbruk vil variere etter bruk og behov i hver enkelt familie. Strømkostnaden avhenger av hvilken strømavtale du har tegnet, samt hvilken leverandør som leverer strøm til din eiendom. Det må beregnes kostnader til både nettleie og forbruk.

Energiklasse
C

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
20000

Kommunale avgifter år
2023

Info kommunale avgifter
De kommunale avgiftene er opplyst som et årlig ca. beløp, og dekker vann, avløp, feiegebyr, renovasjon og eiendomsskatt. Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2023: Avløp 4 888,57 kr Eiendomsskatt 6 153,42 kr Feiing 530,19 kr Renovasjon 3 232,52 kr Vann 4 825,66 kr Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av eventuelle kommunale endringer av gebyr/ avgift. Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Kommunen kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Disse opplysningene sammenstiller kostnader for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Formuesverdi primær
718134

Formuesverdi primær år
2022

Formuesverdi sekundær
2728908

Formuesverdi sekundær år
2022

Andre utgifter
Faste løpende kostnader: - mnd felleskostnader til sameiet - kommunale avgifter og eiendomsskatt - strøm - boligforsikring, samt innbo - generelle vedlikeholdskostnader Disse kostnadene vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd, etc.

Info vannavgift
Det er vannmåler installert, og avgift vil derfor avhenge av forbruk. Vannmåler: Målernr.: 5919780190 Målerstand: 190 m3. Dato: 31.12.2023. Forbruk 2023: 31 m3. Stipulert forbruk.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3442/108/62/1: 20.04.1993 - Dokumentnr: 2721 - Erklæring/avtale Bestemmelse om transformator m.v. Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.2000 - Dokumentnr: 841 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:122 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.2001 - Dokumentnr: 2102 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:125 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2017 - Dokumentnr: 682387 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2017 - Dokumentnr: 682387 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2017 - Dokumentnr: 682387 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2017 - Dokumentnr: 682387 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.2017 - Dokumentnr: 682387 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 932076 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 932076 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 932076 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 932076 - Bestemmelse om kloakkledning Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 29.08.2017 - Dokumentnr: 932076 - Bestemmelse om gjerde Rettighetshaver: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:27 Overført fra: Knr:3442 Gnr:108 Bnr:62 Gjelder denne registerenheten med flere 13.12.2017 - Dokumentnr: 1397626 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/20 Tinglyste dokumenter kan fåes ved henvendelse til megler. Megler oppfordrer interessenter til å lese samtlige tinglyste dokumenter før man eventuelt legger inn bud.

Ferdigattest/brukstillatelse
Følgende bygg er registrert på eiendommen i dokumentasjon oversendt fra kommunen: - Bygningsnr. 300584768 Kjede/atriumhus (133) Det foreligger ferdigattest for bolig med gnr 108/ bnr 62, datert 02.09.2021. Ferdigattest er ikke en bekreftelse på byggets tekniske kvalitet, men en bekreftelse på bygningsmyndighetenes avslutning av saken. Ytterligere søknader/ vedtak/ godkjenninger/ bruks- eller fasadeendringer foreligger ikke. Dersom slike tiltak er utført på eiendommen uten å søke/ melde inn til kommunen vil dette bli kjøpers ansvar. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Innholdet i disse er i samsvar med dagens bruk.

Vei, vann og avløp
Det er privat veg inn til eiendommen. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Offentlig vann: Ja Offentlig avløp: Ja Privat septikanlegg: Nei Ved privat avløpsanlegg må disse tilfredsstille kravene i forurensningsforskriften. Det er eiers eget ansvar at anlegget er riktig dimensjonert, at det fungerer tilfredsstillende, og overholder dagens rensekrav. Gyldig utslippstillatelse skal til enhver tid foreligge, og skal følge eiendommen ved salg. Rensegrøfter for infiltrasjonsanlegg har en levetid på ca. 20 år. Er grøftene eldre, eller anlegget har andre feil/mangler, må det oppgraderes på eiers eget initiativ. Tiltaket er søknadspliktig og krever registrert foretak med tilstrekkelig kompetanse. I forbindelse med kommunens vedtatte handlingsplan 2018-2030: "Bevaring av vann og vassdrag i Østre Toten kommmune - opprydding i utslipp fra private avløpsrenseanlegg", vil alle private avløpsanlegg som ikke oppfyller dagens rensekrav få pålegg om oppgradering. Krav om tilknytning til kommunalt avløpsnett kan bli pålagt dersom dette er etablert/blir etablert i nærområdet.

Regulerings- og arealplanner
Kommuneplaner: Id: 2015KP01 Navn: Kommuneplan Østre Toten Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 06.12.2023 Delarealer: Delareal 7 m Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende Områdenavn: B Delareal: 135 m KPHensynsonenavn: H220 KPStøy: Gul sone iht. T-1442 Delareal: 7 755 m KPHensynsonenavn: 20120008 KPDetaljering: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde Reguleringsplaner: Id: 20120008 Navn: Furumo Plantype: Detaljregulering Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 20.06.2013 Delarealer: Delareal: 44 m Formål: Grønnstruktur (utgått) Feltnavn: f_G2 Delareal: 48 m Formål: Grønnstruktur (utgått) Feltnavn: f_G3 Delareal: 473 m Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: f_P2 Delareal: 9 m Formål: Energinett Delareal: 8 m RPHensynsonenavn: H140_1 RPSikring: Frisikt Delareal: 129 m RPHensynsonenavn: H220_1 Delareal: 128 m Formål: Grønnstruktur (utgått) Feltnavn: f_G4 Delareal: 1 040 m Formål: Kjøreveg Feltnavn: f_V1 Delareal: 37 m Formål: Grønnstruktur (utgått) Feltnavn: f_G1 Delareal: 3 123 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B1 Delareal: 281 m Formål: Parkeringsplasser Feltnavn: f_P1 Delareal: 2 051 m Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse Feltnavn: B2 Delareal: 522 m Formål: Lekeplass Feltnavn: f_L1 Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler, evt ta kontakt med kommunen for info.

Adgang til utleie
Fri råderett over egen seksjon.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer. 

Kommentar bo- og driveplikt
Det er ikke bo- og driveplikt på eiendommen.

Kommentar konsesjon
Erverv av eiendommen er konsesjonsfritt.

Kommentar odelsrett
Det er ikke odel på eiendommen.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Bud inngis skriftlig på vedlagt budskjema. Det gjøres spesielt oppmerksom på at budet må som hovedregel være bindende for budgiver i minimum 6 uker. For andelsleiligheter er bindingstiden minimum 3 uker. Retten kan unntaksvis ta hensyn til bud med bindingstid ned til 15 dager. For nærmere informasjon se budskjema samt vedlagt informasjonsskriv.

Omk. Kjøper beskrivelse
Salgsoppdrag 3 000 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 75 000 (Dokumentavgift) 240 (Panteattest kjøper) 500 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 500 (Tinglysningsgebyr skjøte) 10 400 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 76 240 (Omkostninger totalt) 86 640 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 89 440 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 3 076 240 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 086 640 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 089 440 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
76240

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon. Det forutsettes av skjøtet tinglyses på ny eier, med mindre det er tatt andre forbehold i budgivningen. 

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring på boligen. Selger har likevel utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 200/4 600/5 000 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,6 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke tilretteleggingsgebyr kr 13.900 ,- oppgjørshonorar kr 7.900 ,- og visninger kr 3.000 , -. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 50.000 ,-.  Meglerforetaket har krav på å få dekket avtalte utlegg/ vederlag i henhold til oppdragsavtale. Disse omfatter grunnbok, tinglyste avtaler, kommunal info, elektronisk signering, foto, markedsføring og sikring. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav på å få dekket vederlag stort kr 2.500 ,- per time for utført arbeid, oppad begrenset til kr 50.000 ,-, samt øvrige avtalte vederlag og utlegg.  Alle beløp er inkl. mva.