KARMSUND Norheimsmarka 110

Tomt
1405.6m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet fellesareal med asfalterte gangarealer og parkeringsplass, samt plen og beplantning. Terrasse ved inngangsparti: Arealet utenfor inngangspartiet er et fellesområde, men iht. sameiets vedtekter er det gitt tillatelse til oppføring av terrasse med eksklusiv bruksrett. Bruksretten gjelder i 30 år fra 22.05.2025. Seksjonseier har ansvar for vedlikehold og eventuell utskifting av terrasse og tilhørende oppføringer, og kostnadene bæres av seksjonseier. Arealet er hentet fra matrikkelkart mottatt fra Karmøy kommune.

Beliggenhet
Leiligheten ligger i Norheimsmarka, et attraktivt og veletablert boligområde på Norheim. Her får du en fin kombinasjon av rolige og trivelige omgivelser, samtidig som det er kort vei til det meste du trenger i hverdagen. Norheimskogen ligger like i nærheten og byr på fine muligheter for tur og rekreasjon gjennom hele året. Enten du ønsker en rolig spasertur eller en litt lengre tur i skog og mark, er det enkelt å komme seg ut i naturen. For en enklere hverdag er det kort vei til skoler, barnehager, idrettstilbud og dagligvarebutikker. Oasen Storsenter ligger også i nærområdet og tilbyr et godt utvalg av butikker, servicetilbud og spisesteder. Norheim har samtidig gode forbindelser til Haugesund og øvrige deler av Karmøy, noe som gjør beliggenheten velegnet for både familier, par og enslige som ønsker en lettvint hverdag med nærhet til både natur og byens fasiliteter.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys: Vinduer i tre med tre-karm og isolerglass. Enkelte vinduer er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Det er utført stikkprøver utvendig på vinduer som kan nås fra bakkeplan. Alt etter vær og lys, kan punkterte vinduer være vanskelig å oppdage. Ytterdører: Ytterdører i alminnelig god kvalitet. Dørene er funksjons testet og de fungerer som tiltenkt. Anbefalt vedlikeholdsintervall er 2-6 år. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner: Altan mot nord. Spaltedekke og rekkverk i glass/metall. Innvendig: Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Betongdekke mot underetasje. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU. Forhold som har fått TG2 OG TG3: Ingen. Forhold som har fått TG IU (ikke undersøkt): Vannbåren varme (radiator og gulvvarme) Det er vannbåren gulvvarme i deler av boligen. Anlegget er ikke inngående kontrollert eller ytterligere kommentert i denne rapport av meg da dette krever spesialkompetanse. For mer informasjon og teknisk beskrivelse av eiendommen, se vedlagte tilstandsrapport.

Sammendrag selgers egenerklæring
Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp? - Ja. Vet du om det er, eller har vært, fukt, råte eller vanninntrengning i underetasje, kjeller eller krypkjeller? - Ja Har komt vann inn i boden etter et kommunaltrør gikk i stykker. Kommunen har stått ansvarlig for opprydning og kostnadene. Er det gjort tiltak, eller er feilen/skaden utbedret? - Ja Faglært arbeid: 1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2025 Firmanavn: Recover Beskrivelse av arbeidet: Har alt av dokumentasjon på dette. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Bygget terrasse på fremsiden av boligen. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Har hatt ekstraordinært årsmøte hvor det ble vedtatt. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja Er det bestilt Norgespris på strøm? Ja. Norgespris er en statlig ordning som gir husholdninger tilbud om strøm til fast pris på 50 øre pr. kilowattime (prisen gjelder frem til 31. Desember 2026). Ordningen gjelder både boliger og fritidsboliger. Når en bolig med Norgespris bytter eier, vil ny eier fortsatt være bundet til Norgespris ut bindingstiden. Les mer på Regjeringens nettsider.

Innhold
Leiligheten ligger i byggets 1. etasje, har trappefri adkomst, og inneholder: Entré, stue/kjøkken, to soverom og bad/vaskerom. Tilhørende sportsbod i underetasjen (seksjonert som tilleggsdel).

Standard
Stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en romslig og sosial atmosfære. Fra stuen er det utgang til ytterligere en terrasse, som er overbygd. Store vindusflater sørger for rikelig med naturlig lysinnslipp og bidrar til en lys og luftig romfølelse. Kjøkkenet har en delikat og moderne innredning med praktisk oppbevaringsplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen). Pent og romslig baderom med stilren og moderne innredning. Her får du nedfelt servant, vegghengt toalett i sort utførelse, dusjnisje med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskeromsdelen er praktisk og diskret skjult bak et forheng. Gulvet er flislagt, mens veggene er en kombinasjon av fliser og malte overflater. Downlights i tak gir et behagelig og godt lys. To gode soverom, begge innredet med garderobeskap. Hovedsoverommet har to adkomstmuligheter. Innbydende entré med flislagt gulv og god plass til oppheng og oppbevaring av yttertøy og sko. Overflater: Hovedsakelig parkett på gulv. Malte overflater på vegger og i tak. Balansert ventilasjon.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse. 

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, platetopp og stekeovn (disse medfølger i handelen).

Parkering
Tinglyst rett til bruk av 1 stk. parkeringsplass i fellesanlegg med elbil-lader. Det er heis opp fra garasjeanlegget. I tillegg disponerer sameiet tolv gjesteparkeringsplasser på et uteområde som deles med firemannsboligen. Se pkt. tinglyste heftelser for mer informasjon. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. (2) Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier, iht. sameiets vedtekter.

Radonmåling
Det foreligger ferdigattest på bygget. Radonhemmende tiltak er derfor utført.

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.    Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget: - I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita  - Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer  - Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring - Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no - Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene. - Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester - Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter - Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning

Prisantydning inkl. omkostninger
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Vannbåren gulvvarme i deler av boligen gir meget energieffektiv oppvarming.

Info strømforbruk
Selger har gjort avtale om Norgespris for strøm. Avtalen er bindende, følger eiendommen (målepunktet) og løper til og med 31.12.2026. Les mer hos NVE - www.nve.no

Energiklasse
A

Info energiklasse
Det orienteres om at det er lagt til grunn den eldre versjonen av energiattest som var standard før 2026, utarbeidet av noen andre enn selger selv. Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.enova.no/nb/energimerking/energimerk-din-bolig. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
11689

Kommunale avgifter år
2025

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 5 437,- Renovasjon: Kr: 3 640,- Vann: Kr. 2 612,- Det er ikke fakturert eiendomsskatt for 2025. Det må påregnes at det vil bli beregnet og fakturert eiendomsskatt for eiendommen i fremtiden, da Karmøy kommune har eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
661088

Formuesverdi primær år
2024

Formuesverdi sekundær
2644351

Formuesverdi sekundær år
2024

Info formuesverdi
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.   Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere, og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.     For primærbolig utgjør formuesverdien 25 prosent av beregnet markedsverdi opptil 14 millioner, og deretter 70 prosent av den delen som overstiger dette beløpet.   For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 prosent av beregnet markedsverdi.   Ytterligere informasjon finnes på skatteetaten.no.   Kjøper bærer risikoen for eventuell skatteøkning.

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «Kommunale avgifter» og «Felleskostnader», påløper kostnader til for eksempel strøm, innboforsikring, innvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett (eventuelt oppgradering av kanalpakker og linjehastighet der hvor grunnpakke er inkludert).

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Sameiebrøk
60/1143

Felleskostnader pr. mnd
1999

Felleskostnader inkluderer
Fellesutgiftene inkluderer felles forsikring av bygningsmassen, forretningsførsel, grunnpakke Altibox (kr. 499,-), samt avsetning til fremtidig vedlikehold.

Om sameiet
Borettslaget har HMS-løsningen VestboHMS

Styregodkjennelse
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser.

Regnskap/budsjett/kostnadsøkninger
Vi oppfordrer til å sette seg inn i regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene er tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt av styret/årsmøtet/generalforsamling.

Sameiets forsikringsselskap
If Skadeforsikring NUF

Vedtekter/husordensregler
Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i gjeldende vedtekter og husordensregler. Dokumentene følger vedlagt i salgsoppgaven.

Dyrehold
Iht. sameiets vedtekter er dyrehold tillatt så lenge dette ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Eierskiftegebyr
5044

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/148/1060/2: 20.03.1882 - Dokumentnr: 990013 - Utskifting Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1919 - Dokumentnr: 900213 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 27.10.1919 - Dokumentnr: 900215 - Erklæring/avtale Bestemmelse om regulering av myrområde. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1920 - Dokumentnr: 900166 - Utskifting Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 24.10.1921 - Dokumentnr: 904287 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 03.06.1929 - Dokumentnr: 900127 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 26.06.1936 - Dokumentnr: 902918 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1944 - Dokumentnr: 304 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 14.10.1952 - Dokumentnr: 2883 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:141 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 31.01.1953 - Dokumentnr: 348 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:138 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 07.09.1953 - Dokumentnr: 395 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:143 Snr:4 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.1953 - Dokumentnr: 3252 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:144 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 16.01.1954 - Dokumentnr: 162 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:147 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 04.02.1955 - Dokumentnr: 324 - Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1957 - Dokumentnr: 386 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 09.02.1957 - Dokumentnr: 388 - Elektriske kraftlinjer GRUNNEIERERKLÆRING TIL KARMSUND KRAFTLAG. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1957 - Dokumentnr: 3098 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:162 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.1962 - Dokumentnr: 3081 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:296 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.1962 - Dokumentnr: 3777 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:271 Bestemmelse om vannrett Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.1963 - Dokumentnr: 634 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:305 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.1965 - Dokumentnr: 2101 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:297 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1972 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 28.11.1972 - Dokumentnr: 7713 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 30.04.1973 - Dokumentnr: 2942 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Televerket Bestemmelser om telefonledninger/stolper/kabler/grøfter m.v. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1973 - Dokumentnr: 3215 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.1973 - Dokumentnr: 3315 - Best. om vann/kloakkledn. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 18.11.1991 - Dokumentnr: 7775 - Erklæring/avtale Best. om forbedring og dels legging av overvannsledning. Med flere bestemmelser Rettighetshaver: Karmøy kommune. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1996 - Dokumentnr: 4433 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere 11.06.1996 - Dokumentnr: 4434 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Ovennevnte servitutter er tinglyst på hovedbruket. Det er innhentet nyere tinglyste dokumenter knyttet til fradelingen, som vil bli lagt til grunn ved vurderingen av hvilke heftelser som gjelder for eiendommen. 01.02.2023 - Dokumentnr: 113457 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Karmøy Kommune Org.nr: 940 791 901 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Eier av eiendommen er kjent med, at det nærmere enn 4 meter fra ledningene, ikke uten nærmere samtykke fra kommunen kan oppføres bygg eller andre faste installasjoner. Dette gjelder også arbeid som kan tenkes å skade kummer eller ledninger. Om påkrevd gis kommunen fremtidig rett til inspeksjon, vedlikehold og eventuelt senere utskiftninger eller fornyinger av overvannstrasé med innretninger som ligger i fortau langs Norheimvegen, jfr. merket med grønn farge på kartutsnitt M 1:1500, sist revidert 14.03.2022. 31.03.2023 - Dokumentnr: 342639 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1084 Overført fra: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1060 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 148, bnr. 1084 gis følgende rettighet: Kjøreadkomst over eiendommen gnr. 148, bnr. 1060, over område omtalt som f_P1 i gjeldene detaljplan for plan-ID 1149_5096. 17.04.2024 - Dokumentnr: 1332598 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1061 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1061 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1061 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1061 Snr:4 Gjelder denne registerenheten med flere MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 148, bnr. 1061, snr. 1-4, har rett til å bruke 1 stk. utvendig parkeringsplass på gnr. 148, bnr. 1060. 07.07.2023 - Dokumentnr: 730037 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 60/1143 17.04.2024 - Dokumentnr: 1332684 - Bestemmelse om parkering Rettighet hefter i: Knr:1149 Gnr:148 Bnr:1084 MEGLERS KOMMENTAR: Gnr. 148, bnr. 1060, snr. 1-11, har rett til å bruke 1 stk. parkeringsplass i anleggseiendommen gnr. 148, bnr. 1084.

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for nybygg - lavblokk - 17. leiligheter, datert 29.05.2024. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Megler har ikke avdekket avvik mellom tegningene og dagens faktiske forhold

Vei, vann og avløp
Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen er omfattet av følgende planer: Kommuneplaner: Kommuneplan 2014-2023 Id 670 Delareal: 1 406m2 - Boligbebyggelse,Framtidig Kommuneplaner under arbeid: Kommuneplanens arealdel 2022 - 2031 Id 672 Planlegging igangsatt Reguleringsplaner: Norheimmarka Id 5096 Delareal: 9m2 - Frisikt Delareal: 20m2 - Frisikt Delareal: 54m2 - Blå/grønnstruktur Delareal: 920m2 - Boligbebyggelse-blokkbebyggelse Delareal: 432m2 - Parkeringsplasser Reguleringsplaner under arbeid: Norheim - gnr. 148/862 mfl. Id 5112 Planlegging igangsatt Det pågår for tiden utbygging i området, og det må påregnes støy og annen byggeaktivitet i forbindelse med arbeidene. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
3 290 000 (Prisantydning) ---------------------------------------------------- Omkostninger 82 250 (Dokumentavgift) 300 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt)) ---------------------------------------------------- 83 640 (Omkostninger totalt) 95 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 98 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere) ---------------------------------------------------- 3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger) 3 385 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 3 388 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)) ---------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
83640

Betalingsbetingelser
Med mindre annet er avtalt forutsettes det at kjøpesum inkludert omkostninger er innbetalt og disponibelt på meglerforetakets klientkonto innen overtakelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til 14 millioner kroner. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Advokatforsikring for boligeiere fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring + Advokatforsikring for boligeiere har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagt materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 5 600/5 600/5 900 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Advokatforsikring for boligeiere.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,4% inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 46 060,- (basert på prisantydning: Kr. 3 290 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 500,- Kommunale opplysninger kr. 18 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 3 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger Kr. 5 057,- Eierskiftegebyr Kr. 4 684,- Opplysninger fra forretningsfører Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet. Totalt kr: 114 336,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.