HIS Dampskipsveien 22 S101

Beskrivelse av uteareal
Leiligheten får privat, overbygget terrasse mot vest på 29,4 m2 med sol fra tidlig til sent. Terrassen har nydelig utsikt over Hølen og Nidelva. I tillegg blir det flott opparbeidede fellesarealer med bl.a. strand, adkomstveier, hageareal og felles sjøbu med brygge (Champagnehagen) til felles benyttelse for sameiets medlemmer.

Tomteareal
4436

Fellesareal/utomhus/infrastruktur
Fellestomt med fin opparbeidelse som leveres ferdig iht. utomhusplan. Alle private balkonger/terrasser leveres med betongdekke, systemflis eller tredekke og glassrekkverk/spilerekkverk (jf. fasadetegninger). Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning. Tomten leveres ferdig opparbeidet iht. utomhusplan. Alle private balkonger/terrasser leveres med betongdekke, systemflis og glassrekkverk/spilerekkverk (jf. fasadetegninger). Markterrasser får tredekke, glassrekkverk/spilrerekkverk og/eller hekk (jf. fasadetegninger). Utvendige arealer vil kunne bli ferdigstilt med tilhørende overtakelsesforretning for disse arealene etter overtakelse av leiligheten. Dersom de utvendige arealene ikke er ferdigstilt ved overtakelse av leilighet, kan kjøper holde tilbake 3% av kjøpesummen dersom annet beløp ikke er avtalt. Eventuelle gjenstående arbeider skal utføres så snart arbeidet praktisk kan utføres av hensyn til årstid. Selger er forpliktet til å ferdigstille arbeidet og fremskaffe ferdigattest innen rimelig tid og senest før den midlertidige brukstillatelsen er utløpt. Når sameiet er etablert og overtakelse av fellesarealer skal foretas, vil selger innkalle styret til overtakelsesforretning.

Om enhet og prosjekt
Salg av kontraktsposisjon. Fantastisk leilighet i vannkanten på Hisøy. Stor 4-roms leilighet med 2 bad, 3 soverom, eget vaskerom, stor stue og kjøkkenløsning (nesten 60 m2) og tilhørende privat terrasse på nær 30 m2. Leiligheten har 2 tilhørende garasjeplasser i lukket anlegg samt 3,8 meters bryggeplass i His Småbåthavn som medfølger. Leiligheten har i tillegg til standardleveransen følgende oppgraderinger: - Oppgraderte innerdører. - Screens/solskjerming - Oppgraderte fliser og baderom. - Oppgradert kjøkkenløsning og leveranse. - Oppgradert elektropakke med bl.a. downlights. Farge- og materialvalg i leiligheten er gjort i samarbeid med interiørkonsulent. Strandhagen,His byr på det ytterste av bokvaliteter like i vannkanten på His. Her bor man i frodige, lune og behagelige omgivelser med fantastisk utsikt til Hølen. Det velkjente båthuset, Champagnehagen og stranden vil bestå, mens områdene rundt og mellom byggene vil opparbeides for å skape innholdsrike og inkluderende uterom for beboerne. Leilighetene leveres nøkkelferdig med gjennomgående god standard. Det er heis i alle bygg og alle leiligheter får store vindusflater og private balkonger. Usolgte leiligheter er oppgradert. Kontakt megler for utfyllende informasjon. Hvert bygg har sin unike karakter ? mens området rundt og mellom byggene blir felles for alle som bor her. Ulike materialer i flott spill med hverandre, fargetoner som oppleves behagelige - med kvalitetsfølelse hele veien. De tre ulike byggene byr på spennende kontraster med elementer fra stedets historie. Utearealene vil utformes med fokus på de sosiale møteplassene og tilrettelegge for godt naboskap.

Innhold
Enkel adkomst i høy 1. etasje med trapp eller heis fra parkeringskjeller eller direkte adgang fra terreng til hovedinngang. Entrè/gang, hovedsoverom med masterbad, 2 soverom, bad/wc, vaskerom/bod. Stor stue med kjøkkenløsning, spisestue og utgang terrasse. 2 garasjeplasser og sportsbod i parkeringsanlegg.

Kjøkkenleveranse
Oppgradert kjøkken i utvidet omfang fra Aubo kjøkken. Kjøkken leveres komplett med god skapplass, integrerte hvitevarer og kjøkkenøy i.h.t. tegning. Kjøkkenleveransen inkluderer bl.a. innredning i farge Onyx grå med glatte fronter og kompaktlaminat benkeflate i sort utførelse. Integrerte hvitevarer inkluderer koketopp med ventilator på kjøkkenøy, kolonialskuff, kjøleskap, oppvaskmaskin, vinskap, komfyr med dampfunksjon og komfyr med mikro. Se komplett kjøkkenlevanse i prospekt.

Baderomleveranse
Oppgraderte baderom med oppgraderte fliser og innredninger i.h.t. beskrivelse.

Andre oppholdsrom
Boligen leveres nøkkelferdig med generelt god standard, 1 stavs parkettgulv med varme i oppholdsrom, pusset og malte vegger og tak, med downlights i flere rom. Boligen leveres også med utvendige screens. Se komplett leveransebeskrivelse for detaljer.

Tilvalgsmuligheter denne enhet
Det er ikke lenger anledning til å få utført endrings- og/eller tilleggsarbeider.  Selger (kjøper 1) har gjort følgende tilvalg: Innerdører: kr. 25.600,- Scereens: kr. 140.500,- Flisearbeider: kr. 32.290,- Vvs arbeider, plassbygget bad: kr. 34.105,- Elektrisk gulvvarme: kr. 11.000,- Kjøkkenarmatur: kr. 7.647,- Boxen badekabiner: kr. 56.300,- Aubo Kjøkken: kr. 159.761,- Elektro: kr. 59.050,- Kontrakten inkluderer også 2 innvendige garasjeplasser (verdi kr. 600.000,-) og 3,8 meters bryggeplass i fellesanlegg (verdi kr. 285.000,-)

TV/internett/bredbånd
Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Fiberlinje med tv/datauttak i stue. Plassering iht. tegning. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i sikringsskap

Radonmåling
Selger har ikke foretatt radonmåling. Interessenter gjøres oppmerksom på at det som resultat av fremtidige målinger, vil kunne bli nødvendig å treffe radonreduserende tiltak. Slike eventuelle tiltak vil da måtte bekostes og utføres av kjøper. 

Diverse
Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Fremtind leverer boligselgerforsikring - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)

Beliggenhet og adkomst
Kokkeplassen på Hisøy er et kjent navn for mange, og de gamle erverdige bygningene vitner om tiden som landsted for Arendals sosietet på 1800-tallet. Siden den gang har området blitt benyttet til ulike helsetilbud, restaurantdrift, kurssenter og selskapslokaler i vakre og rolige omgivelser. Hovedhuset som tidligere stod på tomten til Strandhagen skal gjenoppbygges og tilby fremtidige beboere et hjem i klassisk byggestil, omkranset av idylliske uteområder. Området får perfekte sol- og utsiktsforhold med sin vestvendte beliggenhet med nydelig utsikt over Hølen og sommertrafikken på Nidelva. I tillegg til fine fellesområder vil sameiet få tilgang til felles badestrand, båtbu og champagnehage samt gjestebrygge og fine badeplasser. Strandhagen på His får en lun og idyllisk beliggenhet like ved Kokkeplassen på sørvest-siden av Hølen, samtidig som det er kort vei til Arendal sentrum. Om sommeren yrer sentrumsgatene og Pollen av liv ? om du skal på handletur, ta en kaffe med venner, spise en bedre middag, nyte en is på bryggen eller kanskje ta en utflukt til sommerparadiset Merdø ? mulighetene er nærmest uendelige! Kjørebeskrivelse: Fra Arendal: Følg Vesterveien Fv420 mot His. Avkjørsel på høyre hånd ved busstopp til Hjemme hos Wenche/kokkeplassen/His Brygge. Følg skilting til Strandhagen. Strandhuset ligger nærmest His Småbåthavn, lengst mot vest.

Byggemåte
Konstruksjon: Etasjeskillere, heis/ trappesjakter, trapper og bakvegger mot terreng utføres i plasstøpt betong/betongelementer. Bæring i yttervegger vil bestå av innfelte stålsøyler med brannisolering. Øvrig oppbygging iht. Gjeldende brann ? og lydkrav Fasade: Utvendig fasadekledning varierer for de ulike byggene, og utføres med type, format og farge etter arkitektens anvisning. Jf. fasadetegninger. Yttertak: Strandhuset utføres med asfaltpapp - eller takfolie. Balkonger/Terrasser/Uteplasser: Balkonger i Promenaden og Strandhuset utføres med terrassebord. Balkong og terrasseavløp er ikke ferdig detaljert på plan ? eller fasadetegninger. Kombinasjon av glass og spilerekkverk (jf. fasadetegninger). Trapper: Trapperom og felles innvendige gangarealer utføres med gulvflis. Farge og utforming iht. arkitektens anvisning. Vegger utføres i behandlet betong eller sparklet og malt gips. Pulverlakkert spilerekkverk i trapp. Systemhimlinger iht. krav om akustisk demping. Belysning i trapper og utenfor heis iht. forskriftskrav. Det leveres 1 stk dobbel stikkontakt pr. etasje. Porttelefon plasseres på utvendig vegg ved hovedinngang til det enkelte bygg. Postkasser monteres i forbindelse med inngangsparti i 1. etg i det enkelte bygg. Balansert ventilasjon. Heiser: Det installeres båreheis (1100 mm x 2100 mm, 1.0 m/s) i trapperom i det enkelte bygg tilknyttet alarmsentral. Heis-kupeer leveres iht. arkitektens beskrivelse. Ventilasjon: Leilighetene leveres med balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Innblåsning i stue og soverom. Avtrekk på kjøkken, bod, teknisk og baderom/WC. Generelt luftinntak på fasader og tilluft under dørblad. Brannsikring: Prosjektet leveres med heldekkende, sentralisert brannalarmanlegg med direkte varsling til nødalarmsentral. Det leveres boligsprinkling i alle leiligheter. Sprinkling på balkonger og terrasser iht. gjeldende regelverk. Alle rør i leilighetene monteres skjult over himling eller innstøpt i dekker. Fellesarealer, sportsboder og parkeringsanlegg fullsprinkles. Leilighetene leveres med 1 stk håndslukkningsapparat. Dører og vinduer: Inngangsdør leveres som tett dør med kikkhull iht. brann ? og lydkrav. Utvendig farge iht. arkitektens anvisning. Innvendig farge dempet sort i Strandhuset og Promenaden. Innvendig farge hvit (NCS S 0500-N) i Hovedhuset. Innvendige dører leveres som slett hvit (NCS S 0500-N) utførelse med tetningslister, uten glass. Dørvridere leveres med utførelse i børstet stål. Det leveres trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag. Utvendig farge iht. arkitektens anvisning. Innvendig farge dempet sort i Strandhuset og Promenaden. Innvendig farge hvit (NCS S 0500-N) i Hovedhuset. Soleksponerte vinduer tilrettelegges for utvendig solavskjerming med screens som tilvalgsløsning. Fasadedetaljer for solavskjerming avklares ved fullført detaljprosjektering. Vindusvask utføres fra hver enkelt leilighet eller fra balkong/terrasse. Enkelte vinduer må vaskes med stang fra bakkenivå, eller ved hjelp av lift, i regi av sameiet. Kabel-tv/bredbånd/telefoni: Fiberlinje med tv/datauttak i stue. Plassering iht. tegning. Det tilrettelegges for plassering av trådløs ruter i sikringsskap

Garasje/parkering
Det etableres innvendig parkeringsanlegg under Promenaden og Strandhuset i tillegg til utendørs parkering. Leiligheten har 2 tilhørende garasjeplasser i lukket anlegg. Det medfølger 1 stk sportsbod inklusive i kjøpesummen for den enkelte leilighet. Selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplasser og sportsboder. Det vil tilrettelegges for HC-parkering. Plassene tildeles den beboeren som har behov for det, dersom de har kjøpt p-plass. Den beboer som eventuelt får tildelt HC-parkering, forplikter seg til å måtte avgi denne mot tildeling/bytte til en alminnelig plass, dersom styret i Sameiet finner grunn til å tildele HC-plass til beboer med offentlig dokumentert behov for HC-parkering. Det tilrettelegges for tilvalg av el-billader (etablering og abonnementsløsning) fra Aneo.

Forsikringsselskap
Selger plikter å holde eiendommen fullverdiforsikret frem til overtagelse.

Oppvarming
Det blir vannbåren varme i gulv på vindfang, gang, stue og kjøkken. Det vil bli boret energibrønner, som sammen med varmepumpeløsning vil gi en god og energisparende funksjon. Baderom får varmekabler i gulv. På soverom er det lagt inn eget stikk som er klargjort for eventuell el-ovn dersom det skulle være ønskelig å montere i ettertid. Fordelingsskap for vann, energi og vannbåren varme (samt målere) vil bli integrert i eget teknisk skap i badekabinen. Energiforbruket avregnes sentralt av sameiet, men vil bli fordelt på den enkelte leilighet med separate målere for varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme. Alt av avlesning av målere vil skje via trådløst system

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Selger plikter å fremskaffe energiattest for eiendommen, med energiklassifisering på en skala fra A til G. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm.  Dersom selger ikke har fått utarbeidet energiattest og merke på grunnlag av byggets tekniske leveranse, må denne fremlegges senest i forbindelse med utstedelse av ferdigattest for eiendommen. 

Sameiebrøk
139/3033

Stipulerte felleskostnader pr. mnd
4140

Organisasjonsform
Et sameie vil bli formelt etablert i forbindelse med ferdigstillelse av prosjektet. Kjøpers rettigheter som medlem i et sameie følger av eierseksjonsloven (Lov om eierseksjoner av 16. juni 2017 nr. 65) og vedtektene. Sameiet har pantesikkerhet i hver seksjon for ubetalte krav og forpliktelser overfor sameiet (legalpant, dvs. ikke tinglyst pant), i medhold av eierseksjonslovens § 31. Sameiet vil bli ledet av et styre som velges blant eierne. Dette styret skal ivareta alle saker av felles interesse for sameierne. Kjøpere kan ikke eie mer enn 2 seksjoner i et sameie. Dersom en rasjonell forvaltning av fellesareal eller offentlig myndighet krever det, kan selger etablere velforening eller lignende som kjøper og/eller eierseksjonssameiet skal være medlem av. Kostnadene ved forvaltning av slikt fellesareal vil bli fordelt på medlemmene. Kjøper/seksjonseier plikter å følger Sameiets vedtekter. Det er utarbeidet et utkast til vedtekter for Sameiet som utleveres på forespørsel. .Forretningsfører er ikke etablert. Arendal Boligbyggerlag er foreslått som forretningsfører.

Info kommunale avgifter
Kommunale avgifter beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info om eiendomsskatt
Eiendomsskatt beregnes og fastsettes av kommunen etter ferdigstillelse. 

Info formuesverdi
Formuesverdi fastsettes av Skatteetaten etter ferdigstillelse. Formuesverdien vil avhenge av bruken av boligen etter beregningsmodell som skiller mellom "primærbolig" (der boligeieren er folkeregisteret bosatt) og "sekundærbolig".   Når boligen er overtatt, kan man gå inn på Skatteetaten sin boligkalkulator å få beregnet formuesverdien. Ta kontakt med Skatteetaten ved spørsmål vedrørende dette.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Ferdigattest/brukstillatelse
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/305/975: 30.04.2009 - Dokumentnr: 304469 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:639 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 14.03.2023 - Dokumentnr: 271744 - Bestemmelse om strand Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898 14.03.2023 - Dokumentnr: 272153 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:898 Rettighetshaver: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:962 Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 20.10.1994 - Dokumentnr: 7505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:270 04.12.2002 - Dokumentnr: 10309 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:1084 01.01.2020 - Dokumentnr: 1712609 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:305 Bnr:975 20.05.2020 - Dokumentnr: 2484908 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:210 Bestemmelse om vedlikehold 22.05.2020 - Dokumentnr: 2489388 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:4203 Gnr:305 Bnr:108

Vei, vann og avløp
Boligene vil være tilknyttet offentlig vei og offentlig vann og avløp via private stikkledninger og felles, privat adkomstvei. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen. 

Regulerings- og arealplanner
Regulert område. Reguleringsplan for His Brygge, vedtatt 26.10.2017, sist revidert 10.05.2023, med mindre endring april 2024. Formål: Bebyggelse, anlegg og grønnstruktur

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Det følger av eierseksjonsloven § 24 at korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig ikke er tillatt. Bestemmelsen gjelder ikke for fritidsboliger. Med korttidsutleie menes utleie inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Ta kontakt med megler dersom du ønsker kopi av vedtektene for nærmere informasjon om hvilke vedtak som er fattet i dette sameiet om korttidsleie.

Legalpant
De andre sameierne har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 G (folketrygdens grunnbeløp). Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt, og kommunale avgifter/gebyrer.

Kontraktsposisjon
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Transport av kontraktsposisjonen forutsetter at utbygger godkjenner overdragelsen til ny kjøper og at ny kjøper faktisk trer inn i kjøpekontrakten mellom utbygger og kjøper 1 før eiendommen overtas. Utbygger kan kreve at kjøper fremlegger finansieringsbevis, og utbygger har rett til å foreta kredittvurdering av kjøper. Utbygger har rett til å nekte å gi samtykke. Utbygger/selger er Kokkeplassen Eiendom AS.   Prisantydning for kontraktsposisjonen (merverdi) er kr 100.000,- . Opprinnelig kjøpspris inkludert omkostninger i henhold til kjøpekontrakt mellom utbygger og selger er kr 13.411.420,- I tillegg skal kjøper betale for tilvalg som er avtalt mellom utbygger og kjøper 1 pålydende kr 537.853,- og transportgebyr kr 35.000,- Total kjøpesum inkludert opprinnelig kjøpspris, tilvalg og omkostninger er kr 14.084.273,-   Se punktet  "Betalingsbetingelser" for detaljer om når de ulike deler av betaling forfaller. Selger har ikke ansvar for mangelfull levering fra utbygger og kjøper har uansett plikt til å betale vederlaget for kontraktsposisjonen. Dette gjelder selv om mangelen er vesentlig og gir kjøper rett til å heve kontrakten med utbygger. Dersom kjøper er forbruker, faller plikten til å betale vederlag for kontraktsposisjonen bort dersom utbygger ikke ferdigstiller boligen, jf. avhendingsloven § 1-1 (4). Vederlag for kontraktsposisjonen og ev. transportgebyr, betales fra kjøper til kjøper 1. Beløpet vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales selger når hjemmel er tinglyst på kjøper.   

Kontraktsposisjon - garantier
Det er stilt garanti på 3 % av opprinnelig kjøpesum i henhold til boligoppføringsloven § 12. Garantien økes til 5 % fra overtakelse og løper deretter i fem år. Garantien kan gjøres gjeldende av kjøper. Det gjøres oppmerksom på at garantien er beregnet med utgangspunkt i den opprinnelige kjøpesummen,  herunder uten vederlaget for kontraktsposisjon (merverdi) og ev. tilvalg.  Garantibeløpet i reklamasjonstiden er kr. 669.250,- (5% av kjøpesum uten tilvalg, kr. 13.385.000,-).

Fremdrift og ferdigstillelse
Leiligheten er planlagt ferdigstilt oktober 2026. Om overtakelsen forsinkes etter at Kjøper har mottatt varsel om overtakelsesforretning, kommer dagmulktbestemmelse i buofl. §18 til anvendelse.

Budgivning
Bud skal gis på merverdien. Se salgsoppgavens punkt «Kontraktsposisjon» og «Betalingsbetingelser». Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omkostninger kjøper beskrivelse
Kostnader - opprinnelig avtale: 13 385 000 (Kjøpesum) 25 070 (Dokumentavgift) 1 350,- (tinglysingsgebyr) 537 853 (Tilvalg) ---------------------------------------------------- 13 949 273 (Totalpris opprinnelig avtale )   Kostnader - kontraktsposisjon:  100 000 (Prisantydning kontraktsposisjon) 35 000 (Transportgebyr) ---------------------------------------------------- 135 000 (Totalpris kontraktsposisjon)   Totalpris - opprinnelig avtale og kontraktsposisjon:  14 084 273   Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.  

Betalingsbetingelser
Vederlag for kontraktsposisjonen (merverdi) kr 100.000,-, transportgebyr kr 35.000,- og  forskudd kr 100.000,-,  totalt kr 235.0000,- betales av kjøper senest fjorten dager etter aksept av bud.   Merverdien og transportgebyret vil stå under kjøper sin rådighet og utbetales til kjøper 1 når hjemmel er tinglyst på kjøper. Merverdien, transportgebyret og forskuddet må innbetales som fri egenkapital. Dette innebærer at overføring av beløpene ikke kan være betinget av tinglysing av pant i eiendommen.   Forskudd er sikret iht. boligoppføringsloven § 47 med garanti stilt av utbygger. Kjøper 1 får tilbake sitt innbetalte forskudd når ny kjøper trer inn i Kjøpekontrakten. Opprinnelig kjøpesum i Kjøpekontrakt (fratrukket eventuelt forskudd), omkostninger og tilvalg, totalt kr XX, skal først innbetales ved overtakelse av eiendommen i tråd med reguleringene i Kjøpekontrakten. Dersom kjøper ikke er forbruker må kjøper betale vederlaget for kontraktsposisjonen uavhengig av om utbygger ferdigstiller boligen eller ikke. Selger kan i de tilfeller kjøper ikke er forbruker kreve vederlaget for kontraktsposisjonen ubetalt selv om kjøper ennå ikke har tatt over boligen eller fått hjemmelen overført til seg. Det gjøres spesielt oppmerksom på at selger, i de tilfeller kjøper ikke er forbruker, kan kreve vederlaget for kontraktsposisjonen utbetalt allerede ved inngåelse av kontrakten. Kjøper har da vederlagsrisikoen for kontraktsposisjonen.

Lovanvendelse
Det gjøres spesielt oppmerksom på at objektet for dette salget er salg av en kontraktsposisjon. Kjøpet reguleres av kjøpsloven og avhendingsloven.  Ved kjøp av en kontraktsposisjon trer kjøper inn i en kontrakt som er regulert av boligoppføringslovens bestemmelser og som allerede er inngått mellom utbygger og kjøper 1. Kjøper trer inn i alle rettigheter og forpliktelser i henhold til den opprinnelige kjøpekontrakten, heretter kalt «Kjøpekontrakten» og salgsoppgaven som ligger vedlagt. Det vil ikke være anledning til å endre på kontraktsvilkårene i Kjøpekontrakten. Avtaleforholdet mellom kontraktspartene er regulert av lov av 13. juni 1997 nr. 43 om avtaler med forbruker om oppføring av ny bustad (bustadoppføringslova). Bustadoppføringslova bruker betegnelsene entreprenør og forbruker, mens her brukes uttrykkene selger og kjøper om de samme betegnelsene.   Prosjektet retter seg mot forbrukere som ønsker å erverve bolig til eget bruk. Buofl. kommer ikke til anvendelse der kjøper anses som næringsdrivende/investor, eller når boligen er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som hovedregel reguleres av lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter buofl., men dette må avtales særskilt ved avtaleinngåelsen. Når midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest foreligger og arbeidene er ferdigstilt, vil handelen reguleres av avhendingsloven.   Buofl. kan ikke fravikes til ugunst for forbruker, jf. buofl. § 3. Det forutsettes at skjøtet tinglyses på ny eier.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.