KARMSUND Stølsmyrvegen 3

Tomt
428m²

Beskrivelse av tomt
Pent opparbeidet tomt med plen og terrasser. Asfaltert gårdsrom. Det ser ut til at både garasje og hagestue er bygget noe over tomtegrense. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette. Deler av hagen er ikke en del av tomtearealet, men tilhører Karmøy kommune. I følge selger er kommunen inneforstått med dette. Arealet er hentet fra eiendomskart levert av Karmøy kommune.

Beliggenhet
Boligen ligger flott til i et rolig og populært boligområde som passer like godt for barnefamilier som for par og enslige. Her bor du i fredelige omgivelser med kort vei til både barnehager, skoler og idrettsanlegg. Nærmeste dagligvarebutikk ligger kun en liten spasertur unna, og du har gangavstand til både Alti/Amanda og Oasen Storsenter. I tillegg er det kun en kort kjøretur til Haugesund sentrum. Området byr også på gode bussforbindelser og flere flotte turområder i umiddelbar nærhet.

Adkomst
Det vil bli satt opp visningsskilt under visning.

Bebyggelse
Boligen ligger i et område hovedsaklig bestående av boligbebyggelse.

Byggemåte
Fra tilstandsrapport: Eneboligen ble opprinnelig oppført i 1983 og påbygget i 2019. Bygningen er fundamentert på en grunnmur av plass-støpt betong med betonggulv, oppført direkte på løsmasser. Grunnmuren består av plass-støpt betong. Ytterveggene er konstruert av bindingsverk i tre, utvendig kledd med trepanel. Kledningen ble skiftet i sin helhet i perioden 2016?2020. Takkonstruksjonen er et saltak i tre, tekket med betongtakstein. For mer informasjon se vedlagte tilstandsrapport fra takstmann for teknisk beskrivelse av eiendommen.

Sammendrag selgers egenerklæring
Boligen ble kjøpt i 2011. Selger har bodd i boligen de siste 12 månedene. 1. Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskrivelse: Ved sjekk fra fagfolk som Gjensidige sendte, var dette kondens 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja, kun av faglært Firmanavn: Arnulf Bjerkreim Beskrivelse: Malerfirma 2.1. Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet? Ja Beskrivelse: Gulvbelegg 4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp? Ja, kun av faglært Firmanavn: Gjensidige Beskrivelse: Ved mistanke om fukt utslag (var kondens) ble det sendt flere firma ofr å sjekke 8. Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja Beskrivelse: Skjevt gulv i andre etasje ved pipe 12. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja Beskrivelse: Fagne gjennomførte kontroll 06.11.2023 13. Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag? Ja Beskrivelse: Eeasy lader montert i garasje av Helgevold i regi av Haugaland kraft 14. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (f.eks. drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc)? Ja Beskrivelse: Skiftet dører, vinduer, montert tak og veggplater, skiftet kledning og montert vindsperre med hjelp av faglært 16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade? Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad Firmanavn: Karmsund bygg Beskrivelse: sto for vindtetting og teeting av utbygg tak.

Innhold
Boligen er innredet over tre etasjer og inneholder: Loft: Gang, bad og tre soverom. Hovedetasje: Gang/entrè, stue/spisestue, kjøkken og toalettrom. Underetasje: Gang, bad, vaskerom, kjellerstue, alkove. (Alkove og kjellerstue er ikke godkjent ref. pkt. ferdigattest). Garasje.

Standard
Hovedetasje: Stuen har en god størrelse og byr på mange møbleringsmuligheter som gjør det enkelt å tilpasse rommet etter behov og stil. Her finner du en flott peis med klassisk mursteinsomramming som skaper en lun og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til et nydelig uteområde med terrasse, perfekt for både rolige morgenstunder og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er romslig og funksjonelt, med rikelig skap- og benkeplass som gir gode arbeidsforhold og oppbevaringsmuligheter. Det er innredet med benkeplate i laminat og profilerte fronter som gir et klassisk og elegant uttrykk. Et lekkert tilvalg med overskap helt opp til taket gir et helhetlig og ryddig inntrykk, og noen av skapene har glassdører som tilfører både karakter og lys. Spotter i taket sørger for god belysning og en moderne finish. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjons-topp, kombiovn og stekeovn (disse medfølger i handelen). Pent toalettrom med fliser på gulv og vegger. Utstyrt med gulvmontert toalett og høyglans baderomsmøbel med servant. Praktisk rom som egner seg godt som gjestetoalett. Innbydende gang/entrè. Entréen gir et lyst og luftig førsteinntrykk, med gjennomtenkte oppbevaringsløsninger som inkluderer stort garderobeskap, seksjon og veggoppheng. Underetasje: Lys og romslig gang med trapp opp til hovedetasjen. Flott flislagt baderom med varmekabler i gulv. Rommet har stilren innredning med skuffeseksjon med servant og tilhørende skap. Videre er rommet innredet med vegghengt toalett og lekker dusjnisje med mosaikkfliser på gulv. Et romslig og praktisk vaskerom med god arbeidsplass. Her finner du vask, benkeplate, skuffe/skap - oppbevaring og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Vinylgulv og baderomsplater gjør det enkelt å holde rent. Kjellerstuen er lys og innbydende med god størrelse og mange innredningsmuligheter. Fra stuen er det tilgang til en sovealkove med seng og skyvedørsgarderobe ? perfekt som gjesterom eller ekstra soveplass. Loft: Pent baderom med fliser på gulv med varmekabler i, og plater på vegger. Baderommet har moderne innredning med høyskap og skuffeseksjon med servant og er ellers innredet med dusjkabinett og gulvstående toalett. Tre soverom av god størrelse. To av soverommene har utgang til balkong Luftig gang med trapp ned til hovedetasjen. Overflater: Boligen er hovedsaklig innredet med parkett/laminat på gul, panel/tapetserte og malte vegger samt panel eller plater i tak. Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3. Forhold som har fått TG2: - Utvendig - Taktekking Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Normal levetid for betongtakstein med undertak er ifølge sintef byggforsk 30 - 50 år - Utvendig - Nedløp og beslag Avvik: · Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er ikke snøfangere på tak. Dette var ikke et krav når denne boligen ble oppført. Kravet melder seg for øvrig den dagen taket tekkes om. Det er da krav om snøfangere hvor folk normalt ferdes. - Utvendig - Dører Avvik: · Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er noe svell og skader i kjellerdøren. - Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger Avvik: · Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. . Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. · Det er påvist andre avvik: Dagens krav for rekkverk er 1 meter eller høyere. Rekkverk på balkong måler 89,7cm. Det er ikke bord-beslag på balkong. Det er også noe bevegelse i terrasse på markplan mot øst som er tegn på noe dårlig understøtning. - Innvendig - Radon Avvik: · Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonforebyggende tiltak ble først påkrevd i 2011/12. - Innvendig - Pipe og ildsted Avvik: · Det er påvist andre avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Pipen er ikke pusset på kaldt loft. Levetiden for pipeløpet er mer enn halvert. - Innvendig - Rom Under Terreng Avvik: · Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er observert noen mindre forekomster av saltutslag, men avvikene vurderes ikke som fremtredende. - Innvendig - Innvendige trapper Avvik: · Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. · Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. · Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke håndløper i trappeløpet. Rekkverk er også under 90cm. Det er i tillegg åpningsrunde på over 10cm. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplatene er ikke tilført veggvinkel i nedre del, noe som er en del av monteringsinstruksen. - Våtrom - Loft > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Noe bom i flis. Dette betyr i korte trekk at ikke hele flisen har kontakt med underlaget og vil således være svak for støt. Flisen kan også løsne i aktuelt område. - Våtrom - Loft > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for membraner i gulv på våtrom er 15 - 25 år. Levetiden for sluk er 30 - 50 år. Det er ikke synlig membran annet enn eldre belegg i sluket. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater vegger og himling Avvik: · Det er avvik: Det foreligger ikke dokumentasjon på faglig utførelse, men eier opplyser at våtrommet er etablert av fagpersoner. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Det er avvik: Det kan ikke fremlegges dokumentasjon på utførelse. - Våtrom - Kjeller > Bad > Sanitærutstyr og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke spalte under vegg-hengt toalett som skal synliggjøre lekkasje. - Våtrom - Kjeller > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Normal levetid for sluk er 30 - 50 år. - Kjøkken - 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Avvik: · Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke installert lekkasjesikring på kjøkkenet, noe som er et krav for kjøkken av denne alder. - Tekniske installasjoner - Vannledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. Det er anbefalt og ytterligere undersøke bruken av rør i rør i vegger på bad i kjeller. - Tekniske installasjoner - Avløpsrør Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Normal levetid for slikt utstyr er 30 - 50 år. - Tekniske installasjoner - Varmesentral Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Normal levetid for slikt utstyr er 12 - 15 år. - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank Avvik: · Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. . Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. · Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Normal levetid for bereder er inntil 20 år, men de kan også vare lenger. Det er ikke sluk i rommet hvor bereder er montert. Det er anbefalt at beredere over 1500w tilkobles direkte via fast punkt eller vedlikeholdsbryter. - Tomteforhold - Fuktsikring og drenering Avvik: · Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Normal forventet levetid for drenering er inntil 50 år. - Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Avvik: · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. · Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Normal levetid for slikt utstyr er inntil 50 år. Forhold som har fått TG3: - Utvendig - Utvendige trapper Avvik: · Det er ikke montert rekkverk. Det er ikke rekkverk i tretrappen til terrassen. Høydeforskjellen fra øverste trinn til underliggende nivå er over 0,5 meter, noe som medfører økt risiko for fallulykker. - Våtrom - Kjeller > Bad > Overflater Gulv Avvik:. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. · Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. · Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Det er ikke 25mm fra topp sluk til topp synlig membran ved terskel. Det er ikke fall i forhold til krav/anbefalinger fra byggeåret. Våtrom skal ha sluk og gulv med tilstrekkelig fall mot sluk for de deler av gulvet som blir utsatt for vann i brukssituasjonen. Rom med sluk skal være utformet slik at eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Motfall mot veggmontert toalett. Se forøvrig kommentarer og begrunnelser i fullstendig tilstandsrapport.

Innbo og løsøre
Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Hvitevarer
Kun hvitevarer som er spesifikt angitt i salgsoppgaven, følger med. Dette gjelder uavhengig av om hvitevaren(e) eventuelt kan anses som integrerte. Av hvitevarer er det integrert oppvaskmaskin, kjøleskap, fryseskap, induksjons-topp, kombiovn og stekeovn, disse medfølger i handelen.

Moderninseringer og påkostninger
2020: ? våtrommet oppusset som følge av en skade.

Parkering
Parkering i eget gårdsrom, samt i garasje.

Diverse
Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel. Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget: - Help forsikring - Södeberg & Partners - Banker i Eika-alliansen - Leverandører knyttet til Aktiv pluss (for eksempel flyttehjelp) - Leverandører knyttet til Visma Meglerfront (for eksempel strømleverandører)

Prisantydning inkl. omkostninger
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Oppvarming
Varmekabler i gulv på bad. Varmepumpe og forøvrig elektrisk oppvarming.

Energiklasse
unknown

Info energiklasse
Alle som skal selge eller leie ut eiendom må som hovedregel energimerke boligen og fremskaffe en energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal på mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og eier er selv ansvarlig for at opplysningene er riktige. For ytterligere informasjon se www.energimerking.no. Dersom eier har energimerket boligen vil komplett energiattest fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter
17773

Kommunale avgifter år
2024

Info kommunale avgifter
Herav: Avløp: Kr. 7 619- Eiendomsskatt: Kr. 2 754,- Feiing: Kr. 651,- Renovasjon: Kr: 3 664,- Vann: Kr. 3 085,- Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjon i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle kommunale endringer av gebyr/avgift.

Formuesverdi primær
708629

Formuesverdi primær år
2023

Formuesverdi sekundær
2834514

Formuesverdi sekundær år
2023

Andre utgifter
Utover det som er nevnt under punktet «kommunale avgifter», påløper kostnader til for eksempel strøm, fyring/brensel, forsikring, innvendig/utvendig vedlikehold og abonnement til tv og internett.

Tilbud lånefinansiering
Aktiv Eiendomsmegling samarbeider med sparebankene i Eika Alliansen om formidling av finansielle tjenester. Ta gjerne kontakt med megler for formidling av et uforpliktende tilbud om finansiering. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Tinglyste heftelser og rettigheter
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1149/149/209: 18.05.1982 - Dokumentnr: 3686 - Erklæring/avtale Best. om bruksrett til alle felles arealer. m.v. MEGLERS KOMMENTAR: Eiendommen har bruksrett til alle fellesarealer, eier har ansvar for felles avløpsledning og graving for disse skal kunne skje på eiendommen og parsellen har bruksrett til felles parkeringsplass. 18.01.1982 - Dokumentnr: 309 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:1149 Gnr:149 Bnr:149

Ferdigattest/brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg enebolig i rekke, datert 27.05.1983. Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  Det foreligger ferdigattest for tilbygg enebolig (utvidelse vindfang/entré og inngangsparti), samt frittliggende garasje, datert 26.01.2016. At en ferdigattest foreligger betyr ikke nødvendigvis at arbeider som er utført på eiendommen i senere tid er godkjent eller byggemeldt. Det er registrert endringer på byggemeldte tegninger: Hovedetasje: På byggemeldte tegninger var det en vegg mellom kjøkken og stue, denne er nå tatt bort til fordel for åpen stue/kjøkken løsning. Garderobe er tatt bort og arealet er innlemmet i dagens stue. Underetasjen: Sovealkoven i kjellerstue er byggemeldt som matbod og klesrom. Kjellerstuen er byggemeldt som disponibelt rom. Tiltakene er ikke bruksendret hos kommunen, og er ikke godkjent til rom for varig opphold. Det er satt opp vegg med dør mellom garasje og enebolig, samt vegg mellom hagestue og garasje. Tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Det er bygget en åpen hagestue i flukt med yttervegg mot sør. Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, og tiltakene er ikke byggemeldt/godkjent hos kommunen. Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette.

Vei, vann og avløp
Adkomst via privat vei (felles for feltet, tinglyst bruksrett til fellesarealer). Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett, via private stikkledninger.

Regulerings- og arealplanner
Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser kan sees hos megler.

Adgang til utleie
Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Legalpant
Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Kommentar konsesjon
Eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Lovanvendelse
Eiendommen skal overleveres til kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig, før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett, kan som hovedregel ikke gjøre gjeldende som mangel noe kjøper burde blitt kjent med ved undersøkelse av eiendommen, eller som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Hvis noe trenger avklaring, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en fagkyndig før det legges inn bud.    Kjøper har krav på at eiendommen er i henhold til avtalen. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, kan eiendommen ha en mangel dersom den ikke er slik kjøper må kunne forvente ut ifra blant annet boligens alder, type og synlige tilstand. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som ikke er rettet i tide på en tydelig måte, og man må gå ut fra at opplysningen har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje, og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som gjør utbedringer nødvendig. Normal slitasje og skader som trenger utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente, og vil ikke utgjøre en mangel.   Boligen kan også ha en mangel hvis opplyst areal avviker fra faktisk størrelse. Avviket må være minst 2 prosent, og minst 1 kvadratmeter. Det er likevel ikke en mangel dersom selger godtgjør at kjøperen ikke la vekt på opplysningen, jf. avhendingsloven § 3-3 (2). Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning, må kjøper selv dekke tap/kostnader opp til et beløp på kr 10 000 (egenandel). Egenandel kommer først på tale når det er konstatert mangel ved eiendommen.    Hvis kjøper ikke er forbruker, selges eiendommen "som den er", og selgers ansvar er da begrenset, jf. avhl. § 3-9, første ledd 2. pkt. Avhl. § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt et innendørs arealavvik karakteriseres som en mangel vurderes etter avhl. § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Budgivning
Budgivning i forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form. Budgivning utenfor forbrukerforhold Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke «Gi bud»-knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis. Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.

Omk. Kjøper beskrivelse
4 190 000 (Prisantydning) -------------------------------------------------------- Omkostninger 104 750 (Dokumentavgift) 260 (Panteattest kjøper) 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument) 545 (Tinglysningsgebyr skjøte) 15 900 (Boligkjøperforsikring ? fem års varighet (valgfritt)) 2 800 (Boligkjøperforsikring Help Pluss - ett års varighet (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 106 100 (Omkostninger totalt) 122 000 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet) 124 800 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss) -------------------------------------------------------- 4 296 100 (Totalpris. inkl. omkostninger) 4 312 000 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)) 4 314 800 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Help Pluss)) -------------------------------------------------------- Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Omk. kjøper beløp
106100

Betalingsbetingelser
Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Hvitvaskingsreglene
Megler har plikt til å gjennomføre kundetiltak. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager er misligholdet vesentlig. Dette gir selger rett til å heve og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning.

Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til MNOK 14. I den forbindelse har selger utarbeidet en egenerklæring som kjøper bør gjøre seg kjent med før budgivning.

Boligkjøperforsikring
Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring og Boligkjøperforsikring Pluss fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring, med tillegg av fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Boligkjøperforsikring Pluss betales årlig. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at boligkjøperforsikring kun kan tegnes av forbruker. Meglerforetaket mottar kr 4 900/5 100/5 800 i kostnadsgodtgjørelse, avhengig av boligtype, samt et tillegg på kr 1 000 ved salg av Boligkjøperforsikring Pluss.

Meglers vederlag
Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,50 % inklusiv mva. av oppnådd totalpris, inkludert eventuell fellesgjeld for gjennomføring av salgsoppdraget. Beregnet provisjon er på Kr. 62 850,-(basert på prisantydning: Kr. 4 190 000,-). I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke: Kr. 6 900,- Digital annonsering Kr. 6 000,- Fotograf Kr. 4 000,- Kommunale opplysninger kr. 17 900,- Markedspakke Kr. 6 900,- Oppgjørshonorar Kr. 2 000,- Søk eiendomsregister og elektronisk signering Kr. 15 400,- Tilretteleggingsgebyr Kr. 3 000,- Visninger/overtakelse alle inkl. Kr. 545,- Tinglysningsgebyr pantedokument med urådighet Kr. 290,- Utlegg utskrift av heftelser/servitutter (avg. fitt) pr stk Totalt kr: 125 785,- Alle beløp er inkl. mva. Minimumsprovisjonen er avtalt til kr 44 000,-. Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har megler krav et rimelig vederlag stort kr 20 000,- for utført arbeid.